世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[843: マンション検討中さん]

夫(35)額面 420万
妻(28)額面 540万
貯蓄 600万（独身時代の貯金も含め）
物件価格 4700万（新築マンション）
頭金（諸費用含）400万
借入金　4500万（変動金利0.5%想定）

入籍一年目で、現状子なしですが将来的には2人欲しいと思っています。
月の貯金額は15万円前後で、共同貯金は一年で200万円程度になりました。
FPには問題ないと言われましたが夫の収入が低いため、自分が産休や育休を取得した際にやりくりできるか心配しています。
シミュレーションしてもらったところ、毎月の支払いは13万前後となりますがこの条件だと厳しいでしょうか？
ご意見いただけると助かります。

[844: 名無しさん]

>>843 マンション検討中さん

はい、止めた方がよいですね。
旦那の年齢を考えて早く買いたいんだと思いますが、奥さんが復帰できなかったら終わりですね

[845: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
子ども考えると時間なくて焦ってるのかもだが
子ども考えると教育費は考えないと厳しくなる
共働き子ナシで片方の給料分の貯金出来てもそれは当たり前
支払いは出来るだろうが子どもにかける費用と育児中の収入が見通せてない

地域にもよるが周りの中間層が私立中学行くなら私立行かない選択肢はないし
色々考えると私立が最適かもしれない

そうなった時に
贅沢気分のため、周りにマウント取りたいから
金が無くて選択できませんでは困るだろ、教育費は青天井だからな
住居費を無理無い生活に必要な額に抑えておけば後悔はしない

子ども出来てからじゃないと子どもの優先順位は分からないかもしれんがな

[846: 匿名さん]

今の時代、専業主婦より共働き家庭の方が多いから、考え方は変えないといけないんじゃないかなぁーと思いますけどね。
明らかに住宅の価格は共働きの年収を前提に設定されていますよ。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
それが少子化の原因な気もしますがね
共働き推奨、出産推奨、育児推奨
年収と専業だから得られる幸せ
冷静に判断してほしいとこですね

金なんて年収3000ぐらいないと不安が広がる方向です
そんな人生より入ってくる金額内で家族で笑える空間を作る方が幸せですね
親戚の年収2000万の人と近所の年収500万の子ども３人全員に孫有りの人を見て思います

[848: 名無しさん]

>>846 匿名さん
共働き前提がダメと言ってるわけではなく、奥さんがちゃんと復帰できないとその前提が崩れるよって事を言ってるんでしょ。

[849: マンション検討中さん]

>>848 名無しさん

復帰すればいいじゃん

[850: 匿名さん]

少子化問題なんて言われたら一国民にはどうにもできないので、知ったことではないです笑　

あと、出産後復帰できないような企業・職業なのにペアローンや収入合算しますかね？
子供に障がいがあった、とか想定外のことが起きたら大変ですけどね。でも子供に障がいがあることがわかって、奥さんは仕事復帰して旦那さんが転職・働き方を変えて、育児に時間を取れるようにしたご家庭もありますよ。
奥さんばかりが考えないといけない問題ではないですよね。

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん
住居に投資し過ぎて産むの躊躇うのは本末転倒
大丈夫煽りは不動産屋で間に合ってるから引っ込んでていいよ

[852: 匿名さん]

？？
人それぞれ幸せって違いますから、
子供産むのが幸せとか、
住居にお金かけすぎない方がいいとか、
そちらこそ決めつけないほうがいいですよ。
もう時代が違うので。。

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん
二人欲しい相談者さんと子どもだけが幸せじゃない論者さんか

金と見栄の張れる住宅の方が大事って価値観の人も居ますね
そりゃ子どもだけが幸せでは無いですがどっち優先かは考えないといけないってことです

一般的には不動産屋に騙されて本末転倒やっちゃう若い人は多いですからね
都心のマンション買って子ナシで余裕のアーバンライフも悪くないですが
それでも私は本末転倒って言い切りますね

殆どのひとは同じかなと思いますが

[854: マンション検討中さん]

>>843ですが、皆様ご意見ありがとうございました。やはり無謀ですよね。二人ともそこまで住宅にこだわりがないので、予算を下げもう一度色々と再検討したいと思います。
子供も必ず二人欲しいわけでもなく、私立に通わせたい願望もないためその辺の養育費も試算してみます。

[855: 匿名さん]

子供は可愛いですよ！
でもいずれは巣立っていくので、
その家に長く住むのは夫婦二人。
その視点を忘れちゃダメかなぁと思っただけです。

見栄のために高いお金を払うのはバブル世代くらいまでじゃないでしょうか笑
今の若い人は現実的ですよ！
耐震性とか断熱とか、性能面でも多少はお金使わないと、ローコスト住宅で結局維持管理、光熱費にお金がかかったら本末転倒です。。

でも子供一人でもできてから家を買った方がいいかなぁとは思います。子供ができる前とは土地探しの視点から変わりました。

[856: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[857: 匿名さん]

子供ができてからの方が子持ちの目線で考えられるようになるから、いいなーと思いました。
学校に近い方がいいかな…庭で遊ばせたいな…とか保育園に預けられるのが何月からだから…とか現実的に考えられるじゃないですか。
あとは子供部屋の間取りとかですかねぇ。

周りには賃貸もいれば持ち家もいるし様々でみんなそれぞれ幸せそうですが…。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[858: 戸建て検討中さん]

32歳の時に世帯年収（妻は専業主婦で0収入、子供なし）900万円超で5100万円の建売をフルローンで購入しました。
子供1人で普通に生活していれば、教育費用や老後の蓄えも十分できるという感覚を持ちました。ですが、子供が2人になると、まぁまぁ倹約に生活しないと貯金はできないなという感覚です。(倹約できる方なら全然余裕だと思いますが。）
その後、３５歳になって子供が2人になり一時はお金のことが不安でストレスになりましたが年収が幸運にも1250万円超になり、そこからは余裕になりました。ある程度好きもの買ったり、旅行したりしても買っても十分以上に蓄えができるようになりました。
購入した満足感でいうとかなり満足してます。戸建は広く・子育てもしやすい、妻も喜んでいるので当時ちょっと背伸びして買ってよかったなと思っています。（東京なので背伸びしないと希望の物件が買えなかったというのもありますが。）

[859: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[860: マンション検討中さん]

私29歳500万、妻29歳450万の子なし夫婦です。東海の都心部駅5分、最上階2LDKで5000万の新築マンションを検討中です(タワマンではありません)頭金は諸費用のみで5000万フルローンの予定です。
私は一般企業で、30代で700万代、40代で800万前後というような形態、一般的な妻は正社員になります。

子供は5年以内に2人授かりたいと考えています。
妻は50歳くらいまで働く意向です。

問題は2LDKなので、10?15年後に買い替えをしなければならないといことです。都心部駅近、最上階ということでリセールが全く期待できないことはないかと思いますが、希望額で売れなかった場合、がんじがらめになる可能性もあると思います。

同じような状況で、購入を決意された方、断念された方いらっしゃいますでしょうか。
また買い替え前提で5000万のマンションを買うこと自体現実的ではないでしょうか。

[861: 匿名さん]

>>860 マンション検討中さん

まだ小さい子供抱えて売却なんて大変そう
賃貸でよいのでは？

[862: 匿名さん]

相談先が不動産関係者の居場所になると買うのを勧める話しか出てこないですね
現実的な住環境への消費配分を決めてから買えば後悔は無いと思います

将来は誰にも分かりません
その時に土地建物が強いか投資＋現金が強いか
マンションの場合、土地建物が強いのは基本的に
賃貸費用＞ローン支払い＋管理修繕費＋固定資産税＋その他経費
であって且つ土地建物が上げ基調の時かと思いますが
今後土地建物の査定価値下落が緩やかなら安く住める可能性もありますが
これもまた誰にも分からない話です

もし、資産になるとか、お得と断言する人が居たら嘘をついてるのでご注意ください

[863: 匿名さん]

夫(29) 額面550万 公務員
妻(29) 額面400万 会社員
現在は子なし、2人希望
貯蓄:900万

地方で注文住宅を新築
土地:1500万
建物:3500万

頭金500万、借入4500万
35年ローン

は無謀でしょうか？
妻は子供が生まれたら育休をとり、小学校低学年までは時短の予定です。

ご意見お聞かせください。

[864: e戸建てファンさん]

奥さんの収入減考えるなら4000万くらいの方が…
地方なら4000万でも充分良い家建つかと

[865: 名無しさん]

>>863 匿名さん

ちょっと厳しいかもですが、家にお金をかけたいのであればありだと思いますよ。
あとは頭金いれない方が良いかと！

[866: e戸建てファンさん]

夫750万31歳
妻250万29歳
子供2人（1.3歳）

土地建物5500万（土地4000、建物1500）+諸費用
5500万ローン、諸費用は貯金から捻出
諸経費支払い後の貯蓄300万
でローンを組みました。

・小中までは公立に通わせる前提
・建物は諸事情で安く建てられた
・親の介護はなしの前提（施設に入るため）
・土地の比率が高いため、20年後売却しても住宅ローンの返済が可能（土地価値が下がりづらい駅近立地などを加味）
という与件で、ローン借入を決断しました。

この板を読んでいると大分借入額に乖離がありますが、特段普段の生活には苦労していないです。貯金も月3-5万程度行なっています。

ローンが3500?4500万くらいの方が多いように思いますが、その分貯金を多くされているということでしょうか？

どういう考え方でローン額を判断したかなど、情報交換できれば幸いです！
よろしくお願いいたします！

[867: 名無しさん]

>>866 e戸建てファンさん

むしろその世帯年収で月3万～5万しか貯金できないの？

[868: e戸建てファンさん]

>>867 名無しさん
ありがとうございます。
どこまでを貯金というかによりますが、月ベースでは
株3万
ニーサ1万
学資1万
確定拠出年金1万
は固定で引かれていってます。

そのほか、年二回のボーナス時に30?50万くらい貯金しております。

学資、ニーサ、確定拠出は下ろすのが大変なので、株の3万+αだけが貯金の感覚です。

[869: 戸建て]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[870: e戸建てファンさん]

>>869 戸建てさん
ありがとうございます。それはすごいですね！うらやましいです。私も実家は東北ですが、実家でもそんなには貯金できてない気がします。生活費そんなに変わらなくないですかね

[871: 匿名さん]

しきりに、頭金を云々言う人がいるけど、今の金利わかって言ってます？
頭金入れず、ローン控除をフルに受けて、期間終了とともに繰り越して返す方が明らかに有利でしょうが。
年いったおっさんかと想像しますが、自分の時代がそうだったから、今の時代にも当てはまると考えて助言しても役に立ちません！

[872: 名無しさん]

はじめまして。

夫34年収1000万
妻34私年収103万
今は週3程度のパートなのでシフト増やせば
頑張ればもう少し頑張れるかと）
子供2人

土地建物4600万
頭金1100万

住宅ローン額3500万
35年ローン

住宅ローン以外でのローンは
ないので大丈夫でしょうか？
また夫婦ともに車2台所有してます。
子供の習い事等は、変わらず
続けてあげたいです。

今審査中なので
まだこれからの生活感が
分かりません。
少し不安です。
見合っているのかな。。

[873: 検討板ユーザーさん]

>>872 名無しさん

全然大丈夫です。都内のほとんどの世帯はそれくらいの世帯年収で、5000万のローンを頭金なしで組んでいる方が多いです。

[874: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[875: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[876: 検討板ユーザーさん]

>>866 e戸建てファンさん
世帯年収950?1000万くらいです。
家賃2LDKで15万、3LDKで18万の地域に住んでるので4400万のローンで中古マンション買いました。
管理費や修繕積立金もあるので住居にかかる月々の費用は同じくらいかもです。
だいたいですが貯蓄系の保険、iDeCo、NISA、現金入れて年間300万ほどの貯蓄をできる額で住宅費を決めました。

[877: eマンションさん]

>>866 e戸建てファンさん

うちも似たような土地の値段。
地方のまあまあ都会、急行がとまる駅で、建物は飽和状態だからマンションが新規で建ちにくいエリア。学区もよい。駅近のマンションは中古でも高値で取引されるし、すぐ売れる。
3LDKが主流で3000万前後のものが早く売れてる。

でも戸建は動きが厳しいよ。処分するのに、かなり時間がいると思う。4000万の土地を買いたくても、ローン通る人がどれだけいるか。買ってくれる人がいなきゃ、ただのお荷物だからね。建物も別に必要だし。

自分たちが快適に過ごすために購入し、老後の費用は別に用意する覚悟で買えば安心だと思う。子供に負の財産にならないものを遺してやれるかなくらいの気持ち。

ローン減税満額受けたら全力で繰上するために、貯金は手元に残してます。

[878: 名無しさん]

>>877 eマンションさん

土地4000万するのに中古マンションは3000万？
おかしいでしょ。

[879: 名無しさん]

世帯年収950万で、3700万の新築マンション買いました。
DINKSだしお互い物欲もないから、このままの状況が続けば余裕だけど
人生何が起きるかわからんので、投資したり副業したりして備えてます

[880: 名無しさん]

>>879 名無しさん

3700万のマンションなんて見たことないわ

[881: 名無しさん]

田舎だと1000万くらいなの？
そっちの方が見たことないわ

[882: 評判気になるさん]

世帯年収1,050万、28歳、3LDK 7,800万の物件を頭金1,800万入れて、借入6,000万。
家族構成は再来月3人になる予定です。正直借りすぎだと思いましたが、管理費・修繕費込みで月々の支払いが、今住んでる1LDKと変わらなく、気に入ったマンションだったので勢いで購入しました。4人になったりしたらまた売却も視野に入れています。

[883: e戸建てファンさん]

>>882 評判気になるさん
若いし、全然問題ないと思いますよ！
今後の2人目の出産や、親の介護なども考慮しながら、先に手を打てること（学資保険など）はしておけば問題ないです。頑張ってください。

[884: 匿名さん]

年収９５０万です
妻と３歳の子一人です
名古屋で飯田グループの建売２８８０万で買いました。全額ローンです。

結構快適ですわ

[885: 戸建て購入検討中]

はじめまして。
皆様のご意見を聞きたく投稿します。

世帯月手取　52ー53万（夫36歳　妻35歳共働き）
世帯年間手取賞与　200万
小学生2人
現金貯金1,000万
保険300万（即時解約現金化可能）
運用250万
今後2ー3年で月手取が5万程度増加。
それ以外にも毎年月3000円手取増加。
退職金3000万前後
定年再雇用有（希望により65歳まで）
子供は高校まで公立、大学は私立理系以外

で、6500万-7000万の戸建を購入することは無謀でしょうか。
月の支払はおよそ17.5万程度、賞与払は無で想定しています。
60歳までのキャッシュフローを作成したところ、大きな問題はないように見えました。（FPの資格を保有しています。）
特段贅沢等は行わず、月の外食もほぼないような家庭です。

現実的なご意見お聞かせいただければと思います。

[886: 名無しさん]

>>885 戸建て購入検討中さん

年収の割に貯金少なくない？
うちも似たような世帯収入で7500万の戸建て買いました！
なんとかなりますよ！

[887: 戸建て購入検討中]

886さま

実は家庭内で色々ありまして、3年前ぐらいからようやくきちんとした貯金が始まったというところです。

ちなみに、おいくつのときに頭金いくらぐらいで購入されたのでしょうか？教えていただけると嬉しいです。

[888: 戸建て検討中さん]

夫:32歳 年収500万 看護師
妻:26歳 年収450万　看護師 （現在育休中で1/3程度）
子:0歳 (2年後にもう１人欲しい)

新築戸建:2500万(諸経費込み、土地は実家から譲り受ける予定)
貯蓄:600万（年間200万ずつの貯蓄ペース）

地方在住で夫婦それぞれに車が1台必要です（軽1台　普通車１台）
現在、古い賃貸マンション（3LDKで駐車場2台付きで6.5万）です。毎月家賃手当が2.7万出ていますが、家を買うと手当がなくなります。2500万の新築を買うには、どのタイミングでどの程度頭金を用意すれば良いでしょうか？貯金を増やし、5年後くらいかなと思いますが。妻からは一生賃貸でもいいのでは？とも言われています。

[889: 名無しさん]

>>887 戸建て購入検討中さん
31歳の時に頭金1000万いれて6500万のローンで借りました！
去年の話ですけどね笑

[890: 名無しさん]

夫:34歳 900万円
妻:34歳 100万円
子: 6歳と5歳

土地: 3200万円 (現金購入)
家: 2800万円
ローン: 2000万円

大学院卒業後すぐに結婚した
名古屋市で賃貸住まいの間に年350万ほどを貯蓄して全貯金で土地購入
貧乏学生当時からの付き合いで質素な生活に慣れていたのか自然とお金が貯まった
7年ぐらいでローン返済できそうでもうちょっと家の建築にお金を掛けても良かったかなと思っている

[891: 戸建て検討中さん]

はじめまして。
この物件の購入はキツいでしょうか？
妻は下の子が小学校に入ったらパートに行く予定ですが、
諸事情で働きに出れるかまだわかりません。

夫: 38歳 年収800万 (大手メーカー勤務)
妻: 38歳 専業主婦
子供2人 (4歳、1歳)

戸建
借入4000万 (35年、変動0.4%)
購入後の貯蓄1800万(家具家電購入済み)
60歳の退職金予測は1800万

[892: マンション検討中100さん]

夫(29)：年収500万円
妻(30)：年収500万円
子供：なし
貯蓄：現金450万円、証券・保険等800万円
自動車：なし

物件：8000万円(湾岸新築タワマン,諸経費含)
借入金：7500万円(変動0.5%,35年ペアローン)
毎年の返済はマンション管理費、固定資産税をあわせて290万円

現在子供はいませんが、今すぐにでも欲しいと思っています。
夫婦2人だけでいる場合は返済＋貯蓄も何とかなると思いますが、
家族が増え、かつ産休、育休、時短勤務となると返済だけで一杯一杯になると思っています。
若いうちにローンを組み、生活様式が変わればリセールを、と考えていますが甘い考えでしょうか。

加えて、現状100万円／年の家賃補助(残り７年)が会社から出ています。
マンションを購入することで、この手厚い補助をみすみす手放したくもありません。
マンションの購入時期としていつが適切なのでしょうか。

ぜひとも皆さまの厳しい意見をお願いいたします。