世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>722 マンション検討中さん
親からの援助はないんですよね？都市部だと子供に小学受験や中学受験をさせたがる親が増えるので援助がない場合はそのローンでは少し大変そうです。それにローンを組む上では今後の昇給見込み、残業代、ボーナスは無いものとして考えた方が安全です
また、お子さんが生まれてから購入した方がいいですよ。2人の予定がやっぱり1人でとなる事もあるし、もしかしたら不妊で治療費が必要になる可能性もあります
子供の数が確定して、子供にかける教育費の予算を夫婦で考えてから家を購入した方がいいとは思います

[724: 名無しさん]

初めましてご相談させてください。
夫(27) 700万
妻(30) 250万 時短勤務
子供　2人(1歳　3歳)
車所有なし
貯金700万
株式400万 (年間10万前後配当あり)

物件6000万
頭金1500万
ローン4500万

上の子の小学校前に神奈川県で都内よりの新築マンションを購入しようと考えてます。現在は社宅で生活しており、年間250 万貯金(＋配当金は再投資)してます。またマンションの入居まで1年程あるためもう少し貯金は増えると思います。夫が倹約家で固定費も最低限に抑えられており、支出も同じ世帯に比べると少ない方だと思います。

マンションの購入を考えているエリアは中学受験される家庭も多いため、子供たちについても私立中学に進学する可能性もあります。

夫の収入についてはインフラ系の会社に勤めおり、これからも昇給が見込めます。

今回のローン及び将来的に中学より私立を見込むと無謀でしょうか？

[725: 購入経験者さん]

９年前の話だけど、駅近（徒歩５分）、東京駅まで約３０分　４８００万の４LDK購入（頭金２００万）。夫の年収はちょうど８５０万くらいだったと思います。私は子育てのため（子供３人）無収入でした。

[726: eマンションさん]

>>724 名無しさん

余裕でしょ。
ただ6000万で都内よりにマンション買えるの？
4人家族で狭くない？

[727: マンション検討中さん]

>>724 名無しさん
ローン額はいいと思うけど2人共私学だと厳しいかも知れない
塾代やお小遣いも高くなるだろうからあとは奥さんの収入がどこまで伸びるか、親からの援助があるかで変わると思う

[728: 通りがかりさん]

はじめまして。相談させてください。

夫(27歳):年収480万円(公務員)
妻(29歳):年収370万円(従業員500人規模の民間企業) 正規職員
子供なし(将来的に1?2人希望)
車2台 ローンなし
貯金2000万円
負債　奨学金400万円

購入予定物件
注文住宅5600万円(土地2000万円、建物(外構、諸経費、ローン手数料込)3600万円)
頭金600万円
ローン予定5000万円　金利0.415%の変動金利
残貯金1400万円

地方都市(関西圏)で車は必須ではないが、あった方が便利な地域です。JR駅から徒歩5分の立地で、駐車場は3台分あるので別に駐車場を契約する必要はありません。

FPに相談したところ、大丈夫とのことで安心していましたが、こちらの掲示板を拝見し、不安になってきました。
皆様はこのローン借入額は無謀だと思いますか？よろしくお願いします。

[729: eマンションさん]

>>728 通りがかりさん
余裕だが子供産まれてからでもよいのでは？
嫁は継続して働くかが重要かな

[730: 名無しさん]

マイホーム購入検討しています。
以下の状況ですと無謀でしょうか。

●家族構成と収入
夫(33) 会社員　年収500万円
妻(28) 会社員　年収400万円
子ども(1)
授かればあともう1人

●貯金額
600万円(別で、息子に学資で400万円は用意済み)

●購入希望物件
土地+上物、外構あわせて5000万円
→35年、フルローンで考えています。
　融資手数料など込みになると5500万円ほど。

fpに相談したところ問題ないとのことですが、カツカツになりますでしょうか。支援はありません。
子どもは高校までは公立に行ってくれたらと思っています。

[731: eマンションさん]

>>730 名無しさん

戸建てなら余裕ですよ！

[732: 匿名さん]

年収(夫32才)製造業 500万（勤続11年）
年収(妻30才)介護事務 320万 （勤続８年）
貯金1500万
妻の奨学金返済残り200万
子供7月一人目出産予定
3年後にもう一人希望、計二人
車 2台所有 ローンなし
住友林業延べ床面積31坪平屋
土地90坪地方都市900万(坪単価10万）
借り入れ予定4000万

HMがつれてきたFPの話では住宅ローンは4300万位が余裕のある借入額と言われました

HM住林がつれてきたプルデンシャルって保険屋のFPっていうのが疑心暗鬼になっていて、口裏合わされているのではないかと心配です
妥当なライフプランでしょうか？

[733: 匿名さん]

ここマンションの話でしたね、スレ違いでしたすいませんでした

[734: eマンションさん]

>>732 匿名さん
普通に余裕でしょ。

[735: マンション検討中さん]

夫(41歳):年収780万円(会社員)
妻(40歳):年収150万円(パート)
子供2人(14歳 12歳)
車無し
貯金3000万円

購入予定物件
新築マンション4800万円(諸経費、ローン手数料込)
頭金500万
ローン予定4300万円　金利0.415%の変動金利
残貯金2500万円

駅近マンション購入を機に車は手放します。
変動で借り入れして、金利が上がってしまったら手持ち資金から繰り上げ返済。
大丈夫だと認識してますが、年齢が高めなのが不安要素。
皆さんの判断、お待ちしております。

[736: 匿名さん]

貯蓄ないひとは、身の丈にあった生活を。

[737: 匿名さん]

夫34才　1000万円　東証一部製造業
妻34才　今は専業、いずれ稼働
子供三人　8,5,2才

東京駅まで1hの新築戸建
物件価格　3900万円
フルローン予定　30年固定
諸経費150万円のみキャッシュ
残貯蓄　2100万円、他借入無し

二人目の小学校進学にあわせて落ち着きたく社宅からの転居を検討中。場所はのんびりした教育環境重視です。
生活は堅実なほうと思いますが、３才間隔のこどもの教育費をきっちり貯蓄できるかどうか。。景気も悪くなって来ましたし。
自分では身の丈かなと思っておりますが、皆さんから見るとどうでしょうか？

[738: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん

スレ違いでは？
世帯年収800～1000ではないですよね？

[740: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん
いけるんちゃうか？

[741: 通りがかりさん]

夫42歳　520万　個人事業主
妻38歳　400万　会社員※時短勤務
子供1人

物件価格6000万
頭金500万

現家賃年間支払額174万

HM紹介のFPさんに相談したところ、世帯年収的には返済可能だとの事ですが、夫の現在の年齢や職業では将来返済をしていけるのかどうか不安です。なお、妻は正社員のため、昇給見込み有りです。

[742: 名無しさん]

>>741 通りがかりさん
個人事業主の職種？にもよるけど、ちょっと厳しそう。
どちらかが病気などしたらアウトになりそう。不況や病気で厳しくなってきたら、スパッと手放して安い賃貸に戻る勇気があるなら買ってみていいたおもう。
欲を言えば夫800万くらい稼げば大丈夫そう。
家賃と違ってマンションなら管理費修繕費かかるし、利子もあるから年間支払いは増えるのでは？

[743: 新人]

マンション購入実例などをネットでみるのですが、共働きや子ありなどの実例が多く、あまり参考にならないため、ご意見をいただきたく・・・。

●家族構成と世帯年収
女性独身37歳 年収900?970万円（ボーナスで変動あり今後下がる予定はなし）
同性愛者なので今後結婚する予定なし。
子を持つ予定もなし。
可能性としては彼女やパートナーとなる相手が職無しということはほぼ可能性としてゼロに近いため、そこからの生活費サポート（月３?５万程度）。

●資金
頭金 250万円(諸経費を含めて)
残預金100万円

●検討中の物件
新築マンション
購入予定価格：土地・建物・諸経費総額5400万円
住宅ローン フルローン 35年　変動を予定
車なし

頼るところもないので働き続けられる年齢までは真面目に働き、がんばります。
エンゲル係数高めでしたが、最近自炊に興味を持ち始めたので家で自炊しながら節約したいです。

[744: 新人]

>>743
すみません下、訂正します。

購入予定価格：物件価格＋諸経費総額　約5600万円

[745: 匿名さん]

>>744 新人さん
何LDKの物件ですか？今より広くなりますか？
残金100万で最初の一括修繕積立金、管理費、家具家電買い揃えるのだとすると、
残金100万は少ない気がする。
あと、病気や事故した時の備え(保険など)をきちんとしていないとつまづくとローン困りそう。

[746: 新人]

>>745 検討中の物件は３LDKです。
一括修繕積立金については諸経費の中に入れた形になります。
家具家電に関しては現在１LDKに住んでいますが、特に大きな家具をいますぐに買う必要は現地を見てないと感じています。最低限はあるとおもうので少しずつ自分の欲しい物を足していこうと思います。
もともとモデルルームで利用されていた部屋なので各部屋のエアコンとカーテン等はつけたまま引き渡しとなるので購入が必要になるものでいうとダイニングテーブル一台くらいです。すぐに必要なわけではないですが。

確かにおっしゃるとおり病気、怪我、については突発的に起こるものなので備えが必要ですね。。。外遊び歩くこともなくなったので貯金に回していき堅実に暮らせればと思います。

[747: 購入経験者さん]

夫30歳　1000万　サラリーマン
妻28歳　専業
子供2歳　
車なし

物件価格6500万
頭金2500万
ローン4000万
預金残高1500万


金利が上がりだしたら または 13年超えたら一気に繰り上げ返済予定
すごく気に入った物件だけど正直コロナショックのこのご時世で高値掴みした感はあります

[748: 名無しさん]

夫33歳　450万(サービス業)
妻34歳　550万(地方公務員)
子供(5歳、2歳)

戸建て　土地1700万、家2800 その他1000万　頭金300万の借り入れ合計5200万を考えています。
似たような方いますかね？

[749: 名無しさん]

>>748 名無しさん
その他って何ですか？
その他に住宅ローン組めるんですか？

[750: 名無しさん]

>>749 名無しさん
その他は外構、給排水、登記費等の諸費用です。表記の仕方が悪くすいません。

[751: 名無しさん]

>>750 名無しさん
1000万もかかりますか？

[752: 周辺住民さん]

>>748
夫35歳　550万(ノンバンク)
妻34歳　450万(銀行員)
子供(４歳、１歳)
土地２,000万 家諸費用２,600万 借入４,600万です。

ほぼ同じですかね！？
地方都市だからかもしれませんが、
これくらいだと余裕ありますよ。
ボーナス除いても月に１５万は貯金してます。

[753: 名無しさん]

夫37歳 年収1060万(ベンチャー役員)
妻36歳 専業主婦
子供 8歳 6歳 1歳
車なし

物件価格3780万 リノベーション費用1000万予定
諸費用込で5100万程借入予定
金利を固定にするか変動にするか悩み中。

貯蓄 毎月学資保険、積立保険等で10万貯金
総額500万程


現金貯金がほとんどないのが悩みです。


ベンチャー企業なのでこれから収入が上がる保証がなく、この先ローンを払いきれるのか不安があります。
収入はここ10年で2倍以上に上がりましたが…。
下の子が幼稚園か小学校に上がったら私もパート出る予定です。

客観的に見てどうか教えていただきたいです。

[754: 購入経験者さん]

ベンチャー役員ということはそれなりのキャリアをお持ちなんでしょう
しかし年齢的にはまだ転職の可能性もあるでしょうし、今後もリスクは高いことは理解が必要ですね
いざとなったときに奥様が稼げるスキルをお持ちでしたら問題ないと思います。
個人的には税制のことも考えて4000万ローンで買える範囲の物件にしておいたほうが今は無難な気がします。

[755: 周辺住民さん]

【年　　齢】夫3４歳 妻3１歳
【勤続年数】夫４年 妻９年
【雇用形態】夫婦共に正社員
【年　　収】夫５５０万+妻４50万
【家族構成】夫 妻 ４歳・１歳保育園児
【所有資産・貯蓄】現金７00万+有価証券２０００万
【現在債務】 なし
【現在住居】賃貸 １２万８000円/月(自己負担５万円)
【物件金額＋諸費用】4,450万+150万
【金利種類】変動0.457%

地方政令指定都市、駅近建売です。
ローン支払いは１２万円程度になります。
賃貸の場合は社宅扱いで自己負担は５万円、
購入すると住宅手当として３万円出ます。
毎月の支払いは問題ないものでしょうか、踏ん切りがつかずにいます。

[756: 匿名さん]

【家族構成】
・夫 34歳 年収800万 サラリーマン
・妻 35歳 年収60万?80万 パート
・子供 1歳 犬一匹

【購入物件】
・都内
・築10年4LDK中古マンション
・物件価格 4280万
・諸費用 300万
・リフォームなど200万

【借入】
・4400万

【資産】
・残700万

広めの2LDKで家賃15万でしたが、同マンションで3LDKだと家賃18万。そのため今回近所のマンションを購入する事にしました。
月々管理費等込みで14万いかなくて。固定資産税20万。
資産多い?！頑張らねば！

[757: 名無しさん]

>>756 匿名さん
築10年のマンションに何年住むつもりでしょうか？

[758: 戸建て検討中さん]

はじめまして。
私も世帯年収1000万円以下で同じような状況です。

夫29歳　年収600万　薬剤師
妻29歳　年収？万円　薬剤師
子供は今はいませんが今後1-2人欲しいと思います
？万円は産休や育児などを今後想定して不定のため？にしている。

4700万円の土地付き新築一戸建てを考えています。
35年ローン、固定金利、頭金700万円です。
借入4000万円だと実際厳しいでしょうか？

大阪府なのでどこも結構高い金額です。

[759: 評判気になるさん]

>>754 購入経験者さん
資格は持っているのでいざとなった時の働き口はあります。
でもリノベーションの内容を考え直す等して少しでもローンを抑えられたらと思います。
ご意見ありがとうございました！

[760: 名無しさん]

>>758 戸建て検討中さん
4700万なら高くないと思いますが。
薬剤師なら余裕だと思いますよ。

[761: 周辺住民さん]

＞＞７５８
子供の人数がほぼ予想できるくらいのタイミングではどうですか？子供ができないと子供部屋が余って寂しいですよ。
私は二人目が妊娠して家探し、生まれてから契約しました。

[762: 口コミ知りたいさん]

>>758 戸建て検討中さん

いけると思いますよ。
当方年収900万弱、4100万借入でフラット35s で月12万程の支払いです。
火災保険、地震保険、固定資産税、不動産取得税などなど有りますが固定資産税くらいは住宅ローン控除で相殺出来ると思います。
毎月そんなに余裕のある生活では無いですが普通に生活出来てますが私の場合、給与はほぼ毎月消えます。
賞与を全て貯蓄に回してる状況です。
節約などすれば毎月プラス収支に出来ると思いますが節約など余りしないタイプなので。

[763: マンション検討中さん]

夫37歳 年収500万
妻27歳 年収550万
今後子供2人考えています

資産
・現金2600万、投資信託60万
・マンション(75m2) 築23年 ローンなし
売却査定1600から1800万
・車1台
売却査定300万

250万/年ほど貯金中。新婚でお互い好き勝手使っているため、家計改善余地あり。

現在住んでいるマンションを売却し、駅徒歩1分のマンション(築15年、約5800万)に買い替えようか検討中。駅近マンションの場合は車売却予定。
手持ち1000万ほど残して、残りは全て頭金(3300万くらい？)に入れて購入しようかと思っていますが、子供が生まれたら私の年収は3.400万ほどに激減しますし、夫の定年前に返済できるか不安です。
今のマンションを1000万ほどでフルリフォームすることも考えていますが、購入検討中のマンションの立地に惹かれています。

どう思われますでしょうか。

[764: 通りがかりさん]

夫（30）：年収600万円　正社員
妻（31）：年収300万円　正社員　
子なし　今後1?2人希望
車：現状なし、購入予定

HM(注文住宅)
土地＋建物：5200万円 　自己資金　400万円
住宅ローン4800万 35年 変動金利
残預金：200万円程度

夫は一年後辺りに昇級で年収700万円以上になる予定です。

厳しいでしょうか？
アドバイスをよろしくお願いします。

[765: マンション掲示板さん]

>>763 マンション検討中さん
子供が生まれて仕事復帰して落ち着いてから家を考えた方がいい。若くても妊娠が難しい人もいるし、出産できても復帰が難しくなる人もいる。
築23年、築15年だと将来的には売却を希望してるのかな？もし売れなかった場合はどうするの？個人的には今後、家が売れるとは思えないので新築物件がいいとは思う

[766: マンコミュファンさん]

>>764 通りがかりさん
残預金が心もとなく、お子様できたら準備等にお金もかかるのでもう少し残しておいてもという気がします。

[767: マンコミュファンさん]

>>765 マンション掲示板さん
ありがとうございます。やはり子供との兼ね合いを考えるとタイミングは難しいですね、、、
築15年のマンションはかなりの大型駅徒歩10分なので、築年数経っても売却は可能と考えています。実際15年経っても当初より販売価格は高いです。

[768: 匿名さん]

>>767 マンコミュファンさん
マンションの供給過多だって言ってるのに何をのんきなこと言ってるのか。。。

[769: 匿名さん]

夫（25）：年収600万円　東証一部正社員
妻（25）：年収500万円　東証一部正社員　
妻は6月から産休ですが会社より手当300万支給あり、1年で職場復帰予定
子　8月に誕生予定
車：1台　ローン残り50万

HM(注文住宅)
土地＋建物：6000万円 　自己資金　200万円
住宅ローン5800万 40年 変動金利
残預金：株+現金で300万円程度

夫は30歳前後で昇級で年収800万円以上になる予定です。

厳しいでしょうか？
アドバイスをよろしくお願いします。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
諸費用はこみで6000万ですか？
自己資金200万では諸費用分でも足りないと思いますが。
ローンは40年？

[771: 匿名さん]

今からの時代（というか既に）一馬力で買える範囲で
リスクマネジメントしとかないと危ないよ
特にマンションは供給過多で余りまくってて
いろんな意味でもリスクが高いです

[772: 匿名さん]

>>770 匿名さん
はい、諸費用と10年分の火災保険込みで6000万になる予定です。(確認済み)
ローンは現在の年齢が若いこともあり長めに組んでいます。

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>769 匿名さん
一馬力、ボーナスや残業代を含まない年収で返済できる物件にした方がいいのでは？本当に昇給するかはこのご時世わからないので。夫の会社なら絶対大丈夫と言えたとしても夫一馬力800万で考えた方があとが楽だよ

火災保険を含めてるというけど、火災保険は10年分の保険料をまとめて支払って10年ごとに更新、地震保険は5年なのであまり意味がなさそう
それよりも固定資産税(1年目と6年目以降を大まかに確認)や、今後の外装内装の修繕費、SECOMなどのセキュリティ費用の平均額をネットで調べて、それも毎月貯金できるような返済額にした方がいいよ

[774: 匿名さん]

>>769 匿名さん
無理だよ。出産後体調崩して働けなくなるとか子供が先天性の病気とかリスクも考えて。
旦那さんの年収だけでローン組める3500?4000万におさめたほうがいい。
コロナでリストラとか減収とか誰でもありえる時代だよ。
あと、200万なんて家具家電ですっ飛ぶから。

[775: 匿名さん]

??769
皆さん随分辛口ですが、旦那さんも奥様も現在25才とお若いですし、35年ローン組んでも60才定年時には返し終わりますし、住宅ローンも高すぎるという訳ではないと思います。

うちは都心３区で新築は１億超のマンションもざらですが、大体夫婦のペアローンみたいですよ。
このご時世なので安易なことは言えませんが、不況時に会社が傾く職種であれば、慎重になられた方がいいかもしれませんが、倒産するほどでない企業であれば、全然余裕の返済額だと思います。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
別に余裕ではないが、今買う理由がないよね。
子供生まれてからでいいし。
むしろ昇給して旦那のローンだけで借りれるようになってからが一番いいわ。
子供だって何人産むかによるし。

[777: 名無しさん]

>>769 匿名さん

保活のことを考えると賃貸が良い。
入れる保育園の場所次第では引越せるように。
また、公立小学校に行かせるならば、リアルな地元の評判次第で引越しも選択できるし、私立小学校に行かせるならば、合格した学校に合わせて引っ越せる賃貸が良い。

子供が小学校に上がる頃、夫婦は32歳。
妻の職場復帰後の出世ルートも見えてるし、夫の方も然り。
子や妻の健康に問題が出て一馬力になっている可能性も有る。
ある程度、将来設計が落ち着いたこの頃に、購入を考えるのがベターかと思います。

[778: e戸建てファンさん]

>>769
二人共若いし出産時に何もなければ問題ないけど（余裕ではない）もし片方に何かあれば100%破滅
しかも、夫単独じゃそんな高額なローンは通らない

せめて無事出産が終わって生活が安定するまで待った方がいいよ

HMは悪徳で契約すると取り消しにも大金がかかるから（仮契約とかいう言葉に騙されないように）
8月にお子さんが健康に生まれるまで何ひとつ契約書にサインもしないで待ちな

[779: 匿名さん]

＞＞769

うちは夫が35才のときにローン契約しましたけど、35年ローンの重みを感じますよ。もっと早く契約しておけば早く終わるし、賃貸だと毎月の家賃もかなり無駄。5年10年後に契約したら、何百万、下手したら1000万以上無駄にしてしまいます。
お子さん生まれてからでももちろん良いと思いますが金利の低い今はチャンスだと思いますけど。

[780: 購入経験者さん]

控除の恩恵も考えてローンは4000万までだなあ
それ以上ローンを借りるのは身の丈に合ってないハイレバレッジ
どうしても高い物件買いたいなら頭金をがんばって増やしましょう

[781: 名無しさん]

>>780 購入経験者さん
4000万じゃ控除の恩恵少ないけどな。
MAXで受けるなら頭金入れずに6000万くらいのローンで10年後繰り上げ返済のが良い。
ちなみに10年後の控除は微々たるもんだから不要。

[782: 通りがかりさん]

>>781 名無しさん
住宅ローン控除は最大5,000万までですよ。ははは

[783: 評判気になるさん]

残りがだから毎月の返していくわけだから4000万ローンじゃあまり意味ないよ。まぁ団信もあるから頭金はあまり入れない方がいい

[784: 名無しさん]

>>782 通りがかりさん
え？
残金によってかわりますけど？

[785: 名無しさん]

>>782 通りがかりさん
顔真っ赤でだんまりですかね

[786: 周辺住民さん]

年収800 1000万程度だと10年後の一括繰上げ返済も難しいでしょう
そういう意味でローンは4000ぐらいが無難かな
確かに欲張るなら6000とかだけど、年収からするとなかなかチャレンジングではあると思う

[787: 匿名さん]

29歳　年収1000万でタワマン購入。
5200万を35年ローンは無謀ですかね？
5.6年で買い替えようと考えてます。

家族は妻26歳、今は無職ですがパートさせる予定です

[788: 通りがかりさん]

30前後のペアローンなんて危険極まりない気がするんだが。
単独で余裕もって返済できる額が無難。
無理して買って旅行や遊びや家電などを節約し続ける人生は嫌だ

[789: 名無しさん]

>>787 匿名さん
買い替える意味は？
貯金は？
子供は？
その情報では全くアドバイスできません。

[790: 匿名さん]

>>787 匿名さん

年収とローン額だけではなんとも。

それより「パート『させる』」という言い方が心配です。

[791: マンション掲示板さん]

頭金はいくらでしょうか
万が一頭金1000万以下で買おうとしているなら結構危ないと思います　計画性的な意味で
頭金最低1000万以上、それを差し引いた資産も1000万程度はできれば欲しいところです。
またタワマンがある地域はおそらく競合物件が多いと思いますので思い通りの価格で売るのは難しいと思います

[792: 名無しさん]

>>791 マンション掲示板さん

なぜ頭金が1000万以下が危ないの？
このご時世に頭金なんかそんなに多くいれるものではないと思いますけど？

[793: 匿名さん]

頑張って都心買うより、八潮みたいなとこで安いマンション買ってゆるゆると暮らしていくのがラクでいいよ～

[794: マンション掲示板さん]

>>787 匿名
問題ないと思いますよ。
タワマンの修繕費を考えて5、6年の買い替えをされる方いますが今の時期希望通りの価格で売却できるか心配ですね。
また5200万のタワマンが安すぎます。
ほんとにタワマンですか？
それとも田舎のタワマンですか？

[795: 匿名さん]

うん。タワマンで5200万って１LDKとか？

[796: マンション掲示板さん]

>>795 匿名さん
なるほど
それならありますね
すみません

[797: 匿名さん]

タワマンは人気がないから、将来なかなか売れないか大幅値引きで売ることになります。

[798: 通りがかりさん]

男39(1000万)
結婚するつもり無し
貯金2000万
横浜あたりのマンション購入を考えてますがどれくらいの物件が相応でしょうか？

[799: 名無しさん]

お世話になります。ここのスレにいつも元気づけられております。

■世帯年収
・本人　年収750万円 コロナの影響はあまり受けない業種、年収900万円までは今後昇給見込みあり。
・配偶者　年収200万円（時短中。時短なしで２５０万程度。昇給は今後微増）

■家族構成　
・本人　31歳
・配偶者　29歳
・子供 3歳、1歳

■物件価格・種類
・5,500万円 新築戸建て

■住宅ローン
・頭金　0万円
（諸経費200万円別に用意あり）
・借入　5,500万円
・変動　35年(0.45%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
・400万
　
■その他事情
数年以内に子供をもう1人産みたいです。

いかがでしょうか？

[800: 名無しさん]

>>799 名無しさん
子供3人だとキツいのでは？

[801: 住民板ユーザーさん]

その年収で貯蓄が1000万もないのがきになりますね

[802: マンション検討中さん]

同性恋愛者
35歳
年収700万円(3年以内に800万?900万円にアップ予定)
頭金:500万円
諸経費用資金:200万円

「6000万円のマンション、35年ローンはきついでしょうか？」

パートナーはいますが、同性恋愛者のため、子供出産及び結婚ができません。

パートナーと一緒に住む家は既にパートナーがパートナー名義で新築マンション契約し、入居待ちのため、ペアローンを組む計画はありません。(パートナーは専門職で年収も資金も自分より何倍もあるため、ペアローンは要らないと言われました)

法的に夫婦として認めてもらえないため、将来万が一パートナーに何が起きた時に自分の保険として購入を検討しています。(歳を取ってから住宅購入は難しいと思うため)

都内の1LDK?小さめ2LDKを築浅中古マンションを購入し、貸し出すつもりです。

人生の先輩方々、色々ご教示下さい。

[803: 職人さん]

>>799
大丈夫ですよ。私たちはもっと年だったが（40代で購入）それでもいけた。頑張ってください＾＾

[804: 職人さん]

>>802
そのマンションを貸すなら、いけるのではありませんか。

[805: 名無しさん]

>>801 住民板ユーザーさん
そうですよね。家族旅行や飲み会が多く使ってしまっていました。これから貯金に励みます！

>>803さま
心強いお言葉ありがとうございます！がんばります！

[806: マンション検討中さん]

>>804 職人さん
ありがとうございます！

[807: 匿名さん]

夫:23歳　470万
妻:26歳　400万
去年↑、今年は2人で900はいくと思う。
子なし、生活が整ったら2人まで欲しい。

3800万の都内3LDK新築マンション
頭金なし、35年　変動0.405%

数ヶ月チラシを見てずっと気になってたマンションで、モデルルーム行ってとても気に入って買い、ずっと住む家としては良さそうですが
資産価値はあまり無さそうなので将来売りたくなったときに売りにくそう。
中古でももう少し立地良くて売れそうなところにしてもよかったかなと思ってきました。

[808: 名無しさん]

>>807 匿名さん

今買う必要あるの？
その値段だと相当狭い部屋では？

[809: 807]

>>808 名無しさん

1Kの賃貸で同棲を始め、結婚したら引っ越す予定でしたが
賃貸・都内築浅で2LDK以上で探すと
買った時の月の支払いとそう変わらないと思ったのと
賃貸の初期費用や家賃をずっと払うことが無駄に感じたので、いずれ買うなら早い方がいいかなと。

3LDKでみなさんどのくらいの広さなのでしょうか？
都内新築5000万以下だと65~70㎡が多いように感じました。
私が購入したところはそのくらいです。

[810: 匿名さん]

>>807 匿名さん

23歳でしょ、絶対買い替えしたくなるから、売れるところを買ったほうがいいと思うけど、もう購入済なんですよね。
売るなら早めにしたほうがいいですよ。微妙なところの中古3LDKは築浅でもないかぎり、魅力ないので、、、
子どもができると価値観も変わりますし、自分も20代前半で住んでいたところと、40歳で住んでるところはあまりにも違っています。
でもそんなお若くて新築3LDKに夫婦二人なんて、うらやましい！

[811: 807]

>>810 匿名さん

上司や先輩等、周りの大人はみんなほぼ永住予定で購入してるようだったので、住み替えという発想が最近までありませんでした。
やはり10年20年経つと家に対する価値観も変わる可能性高いのですね。

いつかお金持ちになれたらもっと広くて良い家に住めたらいいなと思ってますが、そのときに今のマンションが売れるかどうかですよね。

[812: 名無しさん]

>>811 807さん
70平米ない部屋で子供2人とか無理だから買い替えになりますよ。

[813: 戸建て検討中さん]

この年収レンジだとハウスメーカーはどこが人気なのでしょうか？家に重きを置くかどうかでも変わってくると思うのですが、、

[814: マンション比較中さん]

4人家族だと70m2でなんとかぎりぎりって感じですねー
70-80m2ぐらいが老後でも広すぎずスペースも無駄にならないので、ずっと住みやすいと思います

[815: マンション検討中さん]

夫（25）年収500万
妻（25)年収300万
預金600万
子なし
検討中:都内新築4500万円を35年ローン（月11万、ボーナス15万）

勤め先は安定企業でかつ毎年6000円ほどの昇給、年齢に応じて昇職試験があり、モデルケースだと35歳で700万、40歳で800万円、45歳で900-1000万円です。
ただこの先、子供が2人欲しいと考えており、マイカーも子供の送り迎えが必要になったタイミングで欲しいなと思います。
妻が正社員である前提だとだいぶ余裕があるのですが、パートになって年収103万以内に抑えたら少しキツくなってしまうと思います。
一応、FPさんに見積もりを出して頂いているのですがコロナ禍もあり不安が拭えません。
現在、3700万円の中古マンションも検討中なのですが、妻は新築希望のようで有難いことに働き続ける意志もあります。
いくら将来年収が上がるとはいってもこのローンは少し厳しいですかね？

[816: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[817: 通りすがり]

>>815さん
一般論としてボーナス払いは金利の無駄なのでやめた方がいいです。理由はそこら中のwebで説明されていますのでご覧ください。月の手取りベースで考えたいのはわかりますが、結局のところ年間返済額で考えるべきなのです。次に、子供がいる場合の物件のイメージ（間取り、広さ、周辺環境、教育環境）はできていますか。つまり買い替えになる可能性があるかどうかです。新築中古の現在の価格だけでなく、リセールを前提に物件を判断すると買い替えも選択肢として持てることになります。また、共働きが前提であれば、ペアローンを組めば減税効果を最大化できます。特に中古物件の場合には単独ですと200万までの減税ですが、ペアローンだと815さんの場合はプラス100万程度の減税になる可能性があるのでご検討ください。最後に、産休育休時短勤務、奥様の復職に対する職場の理解がさらに重要なのと、パートであろうと200万稼ぐつもりがあれば103万の壁は意識しない方が世帯収入は増加します。ここは価値観の問題も大きいので夫婦でよくご相談されるといいかと思います。

[818: 匿名さん]

>>817 通りすがりさん
御返答ありがとうございます。
リセールは特に考えておらず永住しようと思っております。
そのため、ハザードマップや周辺環境も調べました。
住宅ローン控除が13年間適用されるためその間は時短勤務等で現在の職場で働いてもらい、その後はパートで扶養に入れようと考えております。
ちなみに妻の職場には時短勤務の女性社員が多数いるのでその点の理解は大丈夫かと。
夫婦でしっかり今後のライフプランを話し合いたいと思います。

[819: マンション掲示板さん]

ご意見お願い申し上げます。

夫(30歳) 額面520万(医療系国家資格)
妻(27歳) 額面370万(医療系国家資格)
子なし(将来的に2人希望)
貯蓄 有価証券等諸々合わせ　200万程度
オートローン残り200万

物件価格　4500万(新築マンション)
諸費用(オプション料金含め) 400万程度
頭金700万程度(諸費用含む)

結婚式などのイベントは終えており、貯蓄も減りましたが、これから年300万弱は貯蓄していけそうです。

金利は変動で借りる予定で、ボーナス払いなし、月13万程度(諸費用込み)の支払いになる予定です。

この条件では厳しいでしょうか？
ご意見よろしくお願い申し上げます。

[820: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん

私も似たような給与レンジの企業で働いていて現在33歳ですが、私含め奥さんがパートの人でも4000万から4500万くらいの物件を買うのが標準的ですよ（大阪なので東京よりかなり安いですが）。

中古で3700万円の物件は安いですが、仲介手数料や新築と中古の住宅ローン控除の差を考えると、4500万の新築と総コストは500万低い程度になると思います。
まだ昇級前で実感はないかもしれませんが、支払い能力は十分におありだと思うので、立地や間取り等含めて納得できる方を購入されればよいと思います。

また、ペアローンは住宅控除を最大化できるメリットがありますが、もし夫が病気や死亡により収入がなくなったとき、妻は低い収入で1人で子育てしながらローン残債を返していく必要があるのでバランスは考えてくださいね。（私の場合は、ペアローンにせずガン＋全疾病補償つきのローンに加入することで私の生命保険がわりにしています）

ご参考まで。

[821: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[822: 評判気になるさん]

年収から手取りは650～800万くらいで
無理して25％を住居費にすると165万～200万
月換算で14万～17万円程度ですね。

マンションだと6万、戸建てなら3万を修繕費などにして
マンションは8～11万、戸建ては11～14万です。
ローンは3300～4600万、戸建ては4600～5800万が少し無理した価格でしょうか。

0.5％の35年でざっくり計算で