世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[481: 一戸建て検討中]

夫 30歳 年収 600万
妻 30歳 年収 400万 （現在育休中）
子供 １人 8ヶ月
車 1台保有（17年2月に購入）
物件価格 5100万
頭金 500万 （残貯金 250万）
ローン 4600万 借入期間35年

ちなみに車がないとちょっと不便な場所のため、常時車は保有の予定です。あと子供はもう1人欲しいと思っています。
色々見てるとこんな物件買って大丈夫なのか不安になります。アドバイスいただけると助かります。

[482: 匿名さん]

>>481

せめてあと１０００万安い物件にしたいところ。
奥さんが無事に復帰できるかどうかで天と地の差があるんで
もう一人子供というのも賭けに近い印象。
子供二人だとまったく余裕のない暮らししか予想できない。

[483: 匿名さん]

>>479

不安なら借入期間延ばせるなら延ばして預金残高見ながら
繰り上げ返済すればいいと思う

[484: 一戸建て検討中]

>>482 匿名さん

ありがとうございます。
やはり厳しいですよね…自分でも厳しいと思っています。
自分の考えと客観的に他の人に購入条件見ていただいた感覚にズレがないか知りたかったので非常に参考になります。
当初予算より600万オーバーなので厳しいのは承知してます。その要因は土地です。色々と土地は探したのですが、夫婦2人の意見が唯一、一致したのが今購入を検討している土地です。その土地を諦めるのは非常にもったいない気がしていて、理想的な土地が今後でてくるとは限らない…でも現実問題金銭的な余裕がないのが悩みの種です。もう少し夫婦で話したいと思います。

[485: ババリアン]

夫530 万
妻300万
子供2人
頭金200万
物件+土地6300万
へーベルハウス。
金利0.8
月々返済額13万、ボーナス20万
これは現実的に行けるの？プランナーも不動産屋も行けるっていうが、悩む。
しかし、家賃13万の賃貸って普通にこの程度の年収で住むよね。

[486: 匿名さん]

>>485

ボーナスを入れた平均の支払いは１６．３万円
それに固定資産税やら維持費やらを考えると
家賃１３万が普通？？と同一視はできない
家賃のために生きていくのであればいいのかもね

[487: 匿名さん]

夫額面530万29歳、嫁額面420万29歳。
頭金百万、4600万（4100万＋諸経費200万）三十五年ローン、
月10万、ボーナス20万（年二回）返済予定です。
皆さんのご意見を聞かせて下さい。

[488: ババリアン]

>>486 匿名さん
返信あざす！！！きついかなー？

[489: 匿名さん]

ネタ変更から、やり直し(笑)

[490: 一戸建て検討中]

>>485 ババリアンさん

うちは今家賃を駐車場込みで13万弱支払っています。ババリアンさんは家賃おいくら払っていますか？
また、新居はどのあたりのエリアに建てる予定ですか？

[491: 戸建て検討中さん]

建売りの一戸建てを購入検討中ですが、無謀でしょうか。

夫 32歳 年収 600万 (昇級見込みあり)
妻 32歳 年収 300万 （時短。現在育休中）
子供 1人 1歳 、もう1人欲しい
物件価格 6000万 (諸費用込み)
頭金 1500万 （残貯金 900万）
ローン 4500万 借入期間35年 変動金利0.5

将来必要になれば車購入予定です。車がなくても生活できるような場所ではあります。
また、あまりにきつきつな生活は嫌なのですが、貯金を崩して借入額を抑えた方がいいでしょうか。

[492: 匿名さん]

年収800万〜1,000万の間と思われる弟、西荻窪駅から徒歩15分に新築一戸建てを5,800万円で買いました。
ベンツも乗ってるし、子供二人は中学から大学まで私立でしたし、マンションのような管理費や駐車場代を払うのは馬鹿馬鹿しいとの事で固定資産税も安い一戸建てを買いました。

[493: 匿名さん]

夫33歳　額面730万（公務員）
妻29歳　額面300万（零細企業）
子ども　0人（2人ほしい）

物件価格5300万（4980万＋諸費用300万）
頭金なし35年ローン　変動金利
ボーナス払いなしで月々14万ほどの支払い予定
貯金200万　夫の貯金300万

昨年結婚し、結婚式や引っ越しなどで貯金を使ってしまったため貯金があまりありません。年300万ペースで貯金中です。
子どもができたら妻は産休・育休をとる予定です。
住みたいエリアに相場よりも安く、良い土地が出たので迷っています。一度すぐに申し込みが入ったけれどローンが通らなかったため再販売になった物件です。
やはり背伸びしすぎでしょうか。。

[494: 匿名さん]

>>493 ですが、都内の戸建てです。

[495: 検討者さん]

夫33歳　年収700〜750（手取500〜550）
妻30歳　年収100（パート）

子供2人（2歳、0歳）

借入3800万、30年、金利0.7
毎月8万、ボーナス22万

定年65までに完済したくて30年で組む予定だけど、固定資産税いれて年150万くらい
いけるかな？
貯蓄は頭金でほぼ消える

[496: 無名]

>>495 検討者さん
総額いくらなんですか？

[497: 名無し]

>>496 無名さん

4000に足が出るくらいです
もう少し広い家にしたいという希望はありますが、予算的に限界かと

[498: 無名]

>>497 名無しさん
うちは年間165万くらい（固定資産税など込み）なんですが、496さんが大丈夫かな？と心配そうな感じなので、うちも心配になります。因みにうちは子1人、車1台ありって感じです。そしてもう1人子供欲しいと思っている感じです。

[499: 匿名さん]

このくらいの年収レンジが一番落ち着きますわ

[500: 通りがかりさん]

私も493さんとほぼ同じような状況です。私は今年息子が生まれ、引っ越しを考えておりまして、、、やはり背伸びなんですかね、、、

[501: 匿名さん]

子供高卒でall公立なら、なんとか。

[502: 検討者さん]

オール公立なら大学（自宅通学）までＯＫかな
というか、
うちが子供二人いるから、そう願いたい
子供が小さいうちから貯蓄に励みましょー

[503: 通りがかりさん]

501.502さん
初めまして493です。
お二方のご意見は、どこに対するものでしょうか？？

[504: 検討者さん]

夫 35歳 年収 600万 (昇給はあまり期待出来ず)
妻 27歳 年収 300万 （現在育休中、育休後復帰予定）
子供 1人 0歳（もう1人欲しい）
物件価格 4100万 (諸費用などすべて込み)
頭金 300万 （残貯金 1000万）
ローン 3800万 借入期間35年
その他 車が1人1台欲しいレベルの田舎

私は大丈夫だと思っているのですが第三者から見ていかがでしょうか？
あと、頭金をいくらにしようか迷ってます。

[505: 502です]

>>503 通りがかりさん
495、498さんです
子供二人（希望）とか、状況が近くて

[506: 502です]

連投すみません、
493さんも近そうですね
お互い後悔しないようにがんばりましょうね

[507: 検討者さん]

最低賃金ワーストのエリアだと３０代前半で年収800（１馬力）ってあんまりみないから、もっと余裕あると思ってたわ
収入増えた分、教育資金（と家）に金かけるから、純粋な生活費としてはあんまり変わらん

[508: マンション検討中さん]

■家族構成＆世帯年収
夫（32）：年収550万円(10年後は700万ほど）
妻（32）：年収400万円

■物件価格＆資金

新築マンション
購入予定価格：4100万円(諸経費込み）
住宅ローン3800万 35年　固定、変動は検討中
管理費、修繕積立金　1万3千円
頭金：300万
残預金：500万円程度

■その他
この預金から引っ越しやら家具家電を買います。
車はしばらく購入予定ないです。
半年後に子供が産まれるので、妻の収入は減ります。
なんとかいけると思ったのですが、書き込み見てると無謀なのかと思い相談いたしました。
アドバイスお願い致します。

[509: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

子無し2馬力前提は本当に子育てしながら仕事ができるか分からないリスクがある
その点でローンは若干きつい額

[510: 検討者さん]

>>508 マンション検討中さん
今の世帯収入としては問題なさそうですけど、産後の予定が狂ってパートとか専業になってしまうと詰みそうな気がします

[511: 508]

ありがとうございます。
なるほど…
お互い会社で働くなら何とかなるレベルで、
妻がパート以下だとしんどいということですね。
ただ、昨今の不動産事情をみると3000万ではとてもじゃないけど購入できないですよね。
いったい皆さんどうやって持ち家買ってるのか不思議です。

[512: 匿名さん]

うちの場合、土地は相続済みで解体して建て替え２階建で諸々込みで４０００万弱。木造で建てれば２〜３０００でも可能だったと思います。新築マンションでファミリータイプだと３千万台は都内だとないと思います。

[513: 検討者さん]

>>511 508さん
ローン返済額に管理費等と固定資産で150万くらいになろうかと思います
返済比率は20〜25%までと言われてますので手取り600万（25%）、750万（20%）位欲しいですね

[514: 匿名さん]

返済比率は手取りじゃなくて額面で20-25％じゃなかったですか？

[515: 検討者さん]

>>514 匿名さん
そうでした
すみません
手取り20%とかかなり余裕ありますよね

[516: 匿名さん]

>>511 508さん
無理して今買わずに、3年待ってみたらいいのに。
不動産業者は必死に否定するが、オリンピック終わったら価格下がるよ。

[517: 匿名さん]

オリンピック後に下がる保証がは無いよね。
少なくとも今は金利安いし、今の家賃×3年分より下がらないと待つ意味は無い。
ライフプランを考えて買いたいときが買い時では？

[518: 戸建て検討中さん]

不確実な値下がりを期待するより、今の収入や家族構成で買うタイミングなら待つ必要もないかな

ローンの返済期間が短くなって金利も上がれば負担は大きい
資材価格が上がれば建物にカネがかかるしね

[519: 匿名さん]

そのとおり、
気に入った分譲賃貸に住めばいい。

[520: 匿名さん]

年齢も考慮しないと３年も待ったら貸してくれないかも。
まだ若いなら待つのもアリ。

資材費高騰
輸送費高騰
人件費高騰
消費税率アップ
2020年省エネ義務化によるコスト増
2030年新築100％ZEH化目標によるコスト増

待つのが吉と出るか凶と出るか

[521: 検討者]

33歳　単独年収700万（妻は育児中妻。2〜年後パート復帰予定）　子供二人
注文住宅4000万契約しました。住宅ローンは3700万を30年。残りの貯蓄500未満。がんばります

[522: 匿名さん]

夫（36）：額面で1000万（10年後に1500万円ほど）
妻（36）：パート（100万円程度）
子：7歳、5歳

物件＆資金
マンション：7750万
自己資金：2500万
ローン：5250万
貯蓄：1000万
株、学資保険など：900万

諸費用は貯蓄から支出予定です。
今後、子供の予定なし。
車1台（駐車料金7000～10000円/月）
35年、変動金利で借りる予定ですが、大丈夫でしょうか？
フィナンシャルプランナーに計算してもらったところ、戸建で9000万~1億までは大丈夫だと言われていますが、将来払っていけるかどうか、少し心配しています。

[523: 匿名さん]

夫31才年収600万
妻29才年収200万
子　予定なし
車あり

土地込み物件 4700万
頭金 200万
借り入れ 4700万
貯蓄150万
月々11万 ボーナス10万 35年

事前審査は通っています。金利0.725です。
子供なしなので子供一人あたり2000万と想定すると、子供なしの家庭としては支払いに無理がないと思っているのですが無謀でしょうか。

[524: 匿名さん]

夫:35歳 年収600万
妻:30歳 年収370万
子供:0 (2人欲しい)

城西地域 駅徒歩5分
新築戸建:5000万(諸経費込み)
借入:4800万
ローン返済無し月13万 35年ローン
頭金:200
貯蓄:200

結婚式等で貯蓄が減りました。
両親からの支援はありません。

無謀でしょうか。。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

奥さんの収入がなくなる可能性があるので無謀でしょう

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん
子なしなら行けそうですけど、子供ができた場合は想定不要ですか？

[527: 通りがかりさん]

>>525 匿名さん
レスありがとうございます！

>524妻記載してます。
産休行くかでトータル4年程ブランクがありますが以降はフルで働く予定です。
病気等イレギュラーが起こらない限りは
これ以上年収が下がる予定は無いのですがやはり無謀でしょうか。。

[528: 通りがかりさん]

>>524

産休・育休中の支払いで少し苦しい時期はあると思いますが
手当・給付金をしっかり受け取れば大丈夫だと思います。
ただ、産後に奥様が復帰して１０年は勤務されるのが前提ですね。
うちも似たような感じですが、頭金は1800貯めて借入れ抑えました。
金利が低いうちは特約を保険代わりにして繰り上げはしない予定です。

[529: 通りがかりさん]

>>528 通りがかりさん
定年まで働く予定ですが、子供が小さいうちにいかに貯蓄できるかが重要ですね。。
参考になりました、ありがとうございます！

[530: e戸建てファンさん]

>>524
奥さんの仕事の安定度次第かと思います。
4年のブランクがあって仕事に戻るのはかなり大変な気がします。
また、お子さん二人というのも含めると倹約な生活が必要な印象です。
そこまで無理をして購入するよりは、旦那様お一人で返済できる物件にした方が良いのではないでしょうか。