世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

無駄もその通りですが、安心感も無いよね。

[402: 匿名さん]

そうでもないけど。ローンだとむしろ恐怖。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
何が怖いの？

[404: 匿名さん]

どこが安心感なの？

[405: 匿名さん]

不安定な職なんだろ
可哀想だか自業自得

[406: 匿名さん]

みなさんに質問です！
最近都内23区のマンションを色々見始めました。
元々は5,000万円以下で探してたんですが…実際探しだすと良いなって思えるのは5,000万円以上の物件ばっかりです。
そこで私たち夫婦のスペックだとどの程度の価格帯が適正か客観的に教えてください！

■家族構成＆世帯年収
夫（31）：年収800万円（会社員）
妻（27）：年収400万円（看護師）
※残業代込みの額面の金額です。

■資産＆借金
銀行預金：600万円
財形貯蓄：200万円(住宅購入用)
株式投資：100万円(いざって時用)
奨学金返済：50万円

■今後の予定
・夫婦ともに昇給はそこまで期待できない(そろそろ頭打ちに近いかな？)
・子供は1～2人希望(今のところ自然に任せてます)
・将来的にはペット(犬)も希望
・車は所持する予定なし
・親からの援助も期待できない

[407: 匿名さん]

>406
スレタイの額からすると2馬力ではなく借り入れは旦那さん1馬力想定ですか？
新築マンション購入者　全国平均だと物件は年収の6.4倍　借り入れ額は4.0倍　首都圏では　物件６.７倍 借り入れは4.2倍ざんすよ。

[408: 406です]

ご回答ありがとうございます！
参考にさせてもらいます！

子供が出来たら妻には一旦仕事辞めてもらうことになるので、この掲示板に書かせてもらいました。
資格職なんで子供が大きくなれば復職してもらいたいとも考えてますが。

[409: 匿名さん]

嫁に期待する時点で終わってるよ。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

こういう建設的な意見じゃない人いるよねー

[411: 匿名さん]

建設的というか、将来考えて楽観的過ぎるって意味でしょ。
普通だと思いますがね。

[412: 匿名さん]

ここのレンジじゃないよね…
おまけに世帯合算だから手取り多いのでは？

[413: 匿名さん]

自分35歳800台
嫁38歳専業
子供5歳と2歳
3400の住宅購入予定、借り入れ2500で長期固定で35年ローンの予定

勿論繰り上げ返済はするつもりだけど普通みんなもっと頑張って返すのかな

[414: 匿名さん]

固定金利だよね、繰上は後半で繰り上げしても効果が薄いから定年がある職業なら定年時の残債と金融資産と支出で判断します。

[415: 匿名さん]

追加、10年以降は年収が上がっているでしょうがお子さん二人でお金が掛り出すので無理して繰上しないでまとまった軍資金は手元にという案です。

[416: 匿名さん]

今時点では定年60再雇用で65まで働くって感じです

確かに支払う金利少なくするために繰り上げ返済するんだから年取ってから繰り上げ返済してもあんま意味ないですよね

一応今、月家賃62000円貯蓄10万でやっているのですが住宅メーカーに月いくらなら無理なく払えるって聞かれて家賃とほぼ同額なら間違いなく無理なく払えるってことで35年ってことにしたんですがみんな月10万とか15万とかもっとガツガツ払ってるのかなとちょっと気になったので

[417: 匿名さん]

年収が一緒でも家族数で繰り上げ時期や額は色々。当初数年は元金の減りが少ないので減税と睨みながら考えるしかない。

[418: 匿名さん]

65まで働くのって実際惨めだよ

[419: 匿名さん]

６０以降することがあれば別ですが、特に無い場合、腰掛け感覚でボケ防止で働くのも１選択。
返済のためだと辛いだろうけど。

[420: 匿名さん]

旦那 550万円
自分 420万円
どちらも30歳
4500万円の借入

どちらも共働きでこどもは作らない方針だから
多少無理しても駅近都心近くのマンションがよかったから仕方ないかなと思ってる

[421: 匿名さん]

子供も作らない人生ならどうでもいいじゃん。
お金残す必要もなく身勝手に好きなもの買えばいいよ。

[422: 七色仮面]

十人十色

[423: 匿名]

子供がいないと、夫婦喧嘩の修羅場が増える。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん
夫婦円満じゃなきゃ持家考えない方が無難。

[425: 匿名]

子供は夫婦円満の助っ人。
あと、マス層にはわからんだろうが財産ね。

[426: 匿名さん]

だよね。
子供持たないなら籍なんて入れず
恋人のままでいればいいのに。

[427: 評判気になるさん]

人の勝手笑

しかも世帯年収800〜1000のスレでマス層にはわからないって、、笑

[428: 匿名さん]

そうﾑｷになりなさんな　笑

[429: 評判気になるさん]

>>428 匿名さん

おやおや、、呆れてんのよ 笑

[430: 匿名]

マス層は、子供を金食い虫ぐらいにしか思ってないからつくらないんじゃないの。
そんで、熟年離婚が増える。

[431: 匿名さん]

マスマス、ブルブルって好きだねー

[432: 匿名さん]

世帯年収800〜1000万って手取りでいいんですよね。
子供はいますよ。可愛いです。

[433: 匿名さん]

まあ、そう言うしかないよね。

[434: 独身]

>>433 匿名さん

年収あがるといいね

夫婦でこの世帯じゃ

[435: 匿名さん]

余計なお世話、家族がいないよりマシ

[436: 匿名さん]

まあ、そう言うしかないよね。

[437: 匿名さん]

独身の人はマイノリティだから話題にする必要ないしね。

[438: 匿名さん]

夫35歳:580万
妻27歳:120万

子3歳

建売3600万円
頭金:0万円
借入:3800万円

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

スレタイ見てます？
物件価格より借入希望額が何故多いの？

[440: 住民板ユーザーさん]

意図的に使ってるのか解りませんがマイノリティには批判的、差別的な意味合いがあるんですよ。

[441: マンション検討中さん]

以下の条件で5000万円のマンション(借入は4500万円程度)だと少し無謀でしょうか？

■家族構成＆世帯年収
夫（32）：年収800万円（会社員）
妻（28）：年収0万円（専業主婦）
※残業代込みの額面の金額です。

■資産
銀行預金：600万円
財形貯蓄：200万円
株式投資：200万円

■今後の予定
・妻は妊婦のため産後も含めの当分1馬力
・子供は2人希望
・車は所持する予定なし
・親からの援助は特になし

[442: マンコミュファンさん]

>>441 マンション検討中さん

普通に考えたら無謀

[443: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん

ローン自体は問題ないかと
ただ500万頭金にして手持ちキャッシュが100万になるのは危ない
今なら株価高騰してるから売ってもいいけど

[444: 匿名さん]

>>441
我が家は､俺900ﾏﾝ､嫁500ﾏﾝの世帯年収1400ﾏﾝ
子供4ｻｲ､1ｻｲ
物件3650ﾏﾝ､借入3500ﾏﾝ 　月々10ﾏﾝ返済、管理費等3ﾏﾝ
ですが、貯金できません

ｱﾅﾀ無謀です

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
収入は、手取り1000万円として、月々80万ちょい。そのうち住居に13万かけてるとして、残り67万を全部使ってるんですか？浪費しすぎでは。

[446: マンション掲示板さん]

>>445 匿名さん
同じこと思いました。
余裕では？

[447: 444]

私もなんで貯まらないのか不思議です

住宅ローン、管理費　13万
保育園　8万
親へ仕送　10万
子供の習い事　4万
生命保険　3万
自動車関係　3万
小規模企業共済　5万
こども保険　4万
生活費　10万（食費、生活雑貨7万、光熱費3万）
通勤定期　4万
その他　3万

こんな感じです

[448: マンション検討中さん]

３２歳自営業 ここ三年間の所得平均７３０万円
妻 ３０歳 年収３５０万円

妻は妊娠すれば育休取得予定

貯金 ２００万円

結婚式と新婚旅行、車購入で３００万使い、事業のために１００万円使ったので貯金はあまりありません。


築１０年の中古マンションを２６００万円頭金１００万円で購入予定。ローン額は諸費用込みで２７５０万円の予定です。

私の事業収入は低くなっても５００万円は割らないだろうとは思いますが、なんとかやっていけますかね。

[449: 通りがかりさん]

>>448 マンション検討中さん

やはり自営は、ね？

[450: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん

先ず、審査が通るか？です。直近３年間黒字、前年の年収が基本、金融機関によっては課税所得でみる処もあります。また納税証明や、金融事故が無いこと。自営は敷居が高いです。

[451: 448]

審査自体はなんの問題もなく通りましたが、やはり不安定なのは不安定なのでコメントもしづらいですよね。

ありがとうございました。

[452: 匿名さん]

>>447 444さん
しょうきぼ共済は積み金じゃない。個人年金みたいな貯蓄で積んでいる時は全額控除でしょ。

[453: 匿名さん]

生命保険関係も掛け捨てじゃなく満期がある保険なら貯蓄で、金融資産。

[454: マンション検討中さん]

自営だけど3年の源泉あれば8倍まで問題ない
無借金経営だと金利も普通より条件良くなる
銀行の担当に聞けば早い

[455: 匿名さん]

融資限度が安心返済限度ではない。

[456: マンション検討中さん]

夫31歳:600万 一部上場(10年後位 1000万予定) 

妻31歳:育休中 一部上場(来年時短復帰 350万予定)

子0歳 もう1人欲しい



検討物件:新築マンション5100万円 (諸費用込み)
頭金:1100万円 

借入:4000万円 

残貯金:800万円

希望の場所に家具付きで最終案内が出ていたので悩んでいます。無謀でしょうか…。
借入れが多く日々の生活がきつくなりそう。特に妻復帰直後、2人目妊娠時。背伸びしすぎかな…。

[457: マンション検討中さん]

退職金がしっかりしていてお子さん大学以外公立なら十分やっていけるのでは？

[458: 評判気になるさん]

>>456 マンション検討中さん
問題ないと思いますよ。

[459: 456]

441さんと似たような条件な気がしたので無謀なのかなぁと…。
詳細詰めて考えます。
ありがとうございます。

[460: 検討板ユーザーさん]

夫32歳:850万 (3年後に+100万の予定)
妻30歳:自営で100万
子2歳
来年二人目出産予定

土地3200万
建物3000万
頭金500万
借入5700万

夫が土地、建物ともに気に入り契約したいようですが、無謀だと感じています。
私も昔はフルタイムで働いていたので、現在の家賃は駐車場込みで15万、夫は月々の支払いは安くなるのでなんとかなると楽観的。
無謀ですよね。説得できず困っています。

[461: 匿名さん]

無謀です。
世間では年収の5倍までといいますが年収の5倍でもかなり苦しいです。
↑の方は世帯年収で6倍です。

奥さんが子供ができて専業になった場合、6.7倍ですよ。

旦那さんが高収入なんで無理なローンを組まなければ楽しく生活できるはずです。
よく考えましょう。

[462: マンション掲示板さん]

最近は疾病保障の付いた団信もあるから保険の見直しも視野に入れて毎月の支出を考えるべきかと思います。

[463: 匿名さん]

>>460 検討板ユーザーさん

戸建だしキャッシュ500万以上残せるならいけるんじゃないかな
キャッシュ残せないとやはりリスキー
当然将来的に共働き前提だけどね
子供の学校を考えると家を買うタイミングとしては良いと思われる

[464: 通りすがり]

年収が夫婦2人で1000万。
・頭金1000万
・借り入れ3000万
（残預金500万）
大問題なのが旦那が57歳です。
（退職金は充当すべきか残すべきか）
再雇用後5年間年収は2人で年収400万
子供は巣立ってます。

老後の不安しかないですが
退職金の使い方を悩んでいます。
ローンの返済に何割当てるか。

[465: 匿名さん]

世帯年収1200〜1300万円（夫婦年収各々同じ、40歳、残業ほぼなし）
新築マンション内装込3900万円
うち頭金1900万円
管理費、駐車場等35000円/月
子ども未就学児2人
貯蓄1200万円程度
地方政令指定都市

食費や旅行などにお金をよく使うので、ローンのことをあまり考えなくて良い金額と、お部屋の広さ、立地等で選んだのですが、あと800万ほどプラスして（もしくは、同価格帯の中古）、市内屈指の校区のマンションを選ぶべきだったかなと、うじうじ考えてしまっています。
因みに隣の校区なので、越境は出来ます。
年も年ですし、このくらいの世帯年収ではこれくらいが身分相応だと自分に言い聞かせていますが、共働きの皆さんどのくらいのローン組んでるのでしょう？

[466: 匿名さん]

年収1000万45歳。増減は定年まで勤めれば無いと想定。嫁は専業。子2人義務教育中。親から継いだ古い家を建替。総額4000万。ローン3500万、残預金2500万。子の教育費は大丈夫と思うけど、老後は心配な気がします。。

[467: 無名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

新築マンションを購入。
背伸びしすぎましたでしょうか。。

夫：年収600万　35歳（上場、昇格見込有）
妻：年収300万弱　31歳 （上場正社員 時短）
子：1人 2歳 保育園通ってます。
2人目妊娠中、育休中は妻の収入1/3程度。その後復帰。

建物：5200万＋諸費用家具込300万＝5500万
頭金：1500万（諸費用込） 親の援助も込
借入：4000万円
購入後の預金は300万程度。

車手放すか迷ってます。預金少ないですよね。
子供の習い事、旅行やレジャーは適度にしたい。

[469: 匿名さん]

中古戸建 築5年の物件
土地建物合わせて3100万
頭金プラス売買諸費用300万
家具等引越し費用100万
住宅ローン借入2900万
残預金700万+投信100万

要らない情報かもしれませんが
積立中の学資保険1人200万
子供名義で貯めているお祝い等貯金、確定拠出年金や自社株積立はなかったものとして省略

世帯年収900万 (夫520万 妻380万 年収は良くないけど大企業といえば大企業 2人とも30歳)
幼児2人 妻時短勤務中 子供はこれ以上持ちません

車が2台あります。
保育園卒園すれば1台になると思いますが、経費かかります。

夫の単身赴任もあり得るために、
やっていけるか心配になってまいりました…

できるだけ公立という親の願いはありますが
思い通りにはならないかもしれませんし、
学費と老後が心配です

ご意見お願いします

[470: 口コミ知りたいさん]

価格3700万
頭金500万
ローン3200万円、30年払い
（ フラット35 当初5年0.65%、6年目から1.25%）

資産 現金600万円、株式150万円、投資信託100万円、子供2人の学資保険480万円払済み（将来600万円で戻る）

私（夫）36歳、会社員
年収1000万円（1馬力、妻は専業主婦）
子供6歳と2歳。今後予定なし。

いけますか？

[471: 口コミ知りたいさん]

>>468 匿名さん

奥さんが働けなくなったらアウト、頑張って働き続ければ贅沢はできないけど大丈夫かと。

[472: 口コミ知りたいさん]

>>470 口コミ知りたいさん

余裕

[473: 口コミ知りたいさん]

>>469 匿名さん
奥さんが働き続ければ余裕、やめたらちょいきつい

[474: 口コミ知りたいさん]

夫：28歳、年収~1100万、会社員
妻：専業主婦
子供:現在1人0歳、あと1人か2人か増やしたい
価格:~6000
頭金:~600
ローン:~5400, 35年払い

子供3人欲しいですが、やはりきついでしょうか？

[475: 口コミ知りたいさん]

474です、追加: 貯金：800万 (諸費用と頭金を払ったあと)

[476: 口コミ知りたいさん]

夫29,妻33,子1歳
夫年収650万,妻育休中(復帰後500万程度)
夫は視野に障害があり、障害年金年間180万受給中(非課税)
今のところ仕事に大きな影響はなし
2人とも大手インフラ勤務(夫40歳で年収900〜1000万想定)

新築一戸建て4500万(土地所有、建物のみ)
自己資金1000万、借入3500万
現資産 現金1250万、自社株1000万、その他投資信託等200万 計2450万程度
(自己資金は若干株も売って拠出、援助は期待しない予定)

夫の障害が不確定要素ですが、妻が復帰して無事働き始めれば…と思っています。いかがでしょうか。

[477: 評判気になるさん]

>>476 口コミ知りたいさん
夫の障害を気にして、
妻の復帰をきにする
あなたはどのポジション？

[478: 口コミ知りたいさん]

>>477 評判気になるさん
私は夫です。

[479: 戸建て検討中さん]

夫 43歳 年収 800万 みなし公務員
妻 51歳 自営 180万
子供 １人 10歳

物件価格 4800万
頭金 2300万
ローン 2500万 借入期間20年

妻の仕事は、5年位は今の所得を維持できますが、それ以降は全く読めません。
無理なく返済できますか？

[480: マンション掲示板]

ようわからんけど1,000万以上の年収書く人は理解力無いよね。
ほんまにそんな人が1本以上年収あるとは思えないが。

[481: 一戸建て検討中]

夫 30歳 年収 600万
妻 30歳 年収 400万 （現在育休中）
子供 １人 8ヶ月
車 1台保有（17年2月に購入）
物件価格 5100万
頭金 500万 （残貯金 250万）
ローン 4600万 借入期間35年

ちなみに車がないとちょっと不便な場所のため、常時車は保有の予定です。あと子供はもう1人欲しいと思っています。
色々見てるとこんな物件買って大丈夫なのか不安になります。アドバイスいただけると助かります。

[482: 匿名さん]

>>481

せめてあと１０００万安い物件にしたいところ。
奥さんが無事に復帰できるかどうかで天と地の差があるんで
もう一人子供というのも賭けに近い印象。
子供二人だとまったく余裕のない暮らししか予想できない。

[483: 匿名さん]

>>479

不安なら借入期間延ばせるなら延ばして預金残高見ながら
繰り上げ返済すればいいと思う

[484: 一戸建て検討中]

>>482 匿名さん

ありがとうございます。
やはり厳しいですよね…自分でも厳しいと思っています。
自分の考えと客観的に他の人に購入条件見ていただいた感覚にズレがないか知りたかったので非常に参考になります。
当初予算より600万オーバーなので厳しいのは承知してます。その要因は土地です。色々と土地は探したのですが、夫婦2人の意見が唯一、一致したのが今購入を検討している土地です。その土地を諦めるのは非常にもったいない気がしていて、理想的な土地が今後でてくるとは限らない…でも現実問題金銭的な余裕がないのが悩みの種です。もう少し夫婦で話したいと思います。

[485: ババリアン]

夫530 万
妻300万
子供2人
頭金200万
物件+土地6300万
へーベルハウス。
金利0.8
月々返済額13万、ボーナス20万
これは現実的に行けるの？プランナーも不動産屋も行けるっていうが、悩む。
しかし、家賃13万の賃貸って普通にこの程度の年収で住むよね。

[486: 匿名さん]

>>485

ボーナスを入れた平均の支払いは１６．３万円
それに固定資産税やら維持費やらを考えると
家賃１３万が普通？？と同一視はできない
家賃のために生きていくのであればいいのかもね

[487: 匿名さん]

夫額面530万29歳、嫁額面420万29歳。
頭金百万、4600万（4100万＋諸経費200万）三十五年ローン、
月10万、ボーナス20万（年二回）返済予定です。
皆さんのご意見を聞かせて下さい。

[488: ババリアン]

>>486 匿名さん
返信あざす！！！きついかなー？

[489: 匿名さん]

ネタ変更から、やり直し(笑)

[490: 一戸建て検討中]

>>485 ババリアンさん

うちは今家賃を駐車場込みで13万弱支払っています。ババリアンさんは家賃おいくら払っていますか？
また、新居はどのあたりのエリアに建てる予定ですか？

[491: 戸建て検討中さん]

建売りの一戸建てを購入検討中ですが、無謀でしょうか。

夫 32歳 年収 600万 (昇級見込みあり)
妻 32歳 年収 300万 （時短。現在育休中）
子供 1人 1歳 、もう1人欲しい
物件価格 6000万 (諸費用込み)
頭金 1500万 （残貯金 900万）
ローン 4500万 借入期間35年 変動金利0.5

将来必要になれば車購入予定です。車がなくても生活できるような場所ではあります。
また、あまりにきつきつな生活は嫌なのですが、貯金を崩して借入額を抑えた方がいいでしょうか。

[492: 匿名さん]

年収800万〜1,000万の間と思われる弟、西荻窪駅から徒歩15分に新築一戸建てを5,800万円で買いました。
ベンツも乗ってるし、子供二人は中学から大学まで私立でしたし、マンションのような管理費や駐車場代を払うのは馬鹿馬鹿しいとの事で固定資産税も安い一戸建てを買いました。

[493: 匿名さん]

夫33歳　額面730万（公務員）
妻29歳　額面300万（零細企業）
子ども　0人（2人ほしい）

物件価格5300万（4980万＋諸費用300万）
頭金なし35年ローン　変動金利
ボーナス払いなしで月々14万ほどの支払い予定
貯金200万　夫の貯金300万

昨年結婚し、結婚式や引っ越しなどで貯金を使ってしまったため貯金があまりありません。年300万ペースで貯金中です。
子どもができたら妻は産休・育休をとる予定です。
住みたいエリアに相場よりも安く、良い土地が出たので迷っています。一度すぐに申し込みが入ったけれどローンが通らなかったため再販売になった物件です。
やはり背伸びしすぎでしょうか。。

[494: 匿名さん]

>>493 ですが、都内の戸建てです。

[495: 検討者さん]

夫33歳　年収700〜750（手取500〜550）
妻30歳　年収100（パート）

子供2人（2歳、0歳）

借入3800万、30年、金利0.7
毎月8万、ボーナス22万

定年65までに完済したくて30年で組む予定だけど、固定資産税いれて年150万くらい
いけるかな？
貯蓄は頭金でほぼ消える

[496: 無名]

>>495 検討者さん
総額いくらなんですか？

[497: 名無し]

>>496 無名さん

4000に足が出るくらいです
もう少し広い家にしたいという希望はありますが、予算的に限界かと

[498: 無名]

>>497 名無しさん
うちは年間165万くらい（固定資産税など込み）なんですが、496さんが大丈夫かな？と心配そうな感じなので、うちも心配になります。因みにうちは子1人、車1台ありって感じです。そしてもう1人子供欲しいと思っている感じです。

[499: 匿名さん]

このくらいの年収レンジが一番落ち着きますわ

[500: 通りがかりさん]

私も493さんとほぼ同じような状況です。私は今年息子が生まれ、引っ越しを考えておりまして、、、やはり背伸びなんですかね、、、

[501: 匿名さん]

子供高卒でall公立なら、なんとか。

[502: 検討者さん]

オール公立なら大学（自宅通学）までＯＫかな
というか、
うちが子供二人いるから、そう願いたい
子供が小さいうちから貯蓄に励みましょー

[503: 通りがかりさん]

501.502さん
初めまして493です。
お二方のご意見は、どこに対するものでしょうか？？

[504: 検討者さん]

夫 35歳 年収 600万 (昇給はあまり期待出来ず)
妻 27歳 年収 300万 （現在育休中、育休後復帰予定）
子供 1人 0歳（もう1人欲しい）
物件価格 4100万 (諸費用などすべて込み)
頭金 300万 （残貯金 1000万）
ローン 3800万 借入期間35年
その他 車が1人1台欲しいレベルの田舎

私は大丈夫だと思っているのですが第三者から見ていかがでしょうか？
あと、頭金をいくらにしようか迷ってます。

[505: 502です]

>>503 通りがかりさん
495、498さんです
子供二人（希望）とか、状況が近くて

[506: 502です]

連投すみません、
493さんも近そうですね
お互い後悔しないようにがんばりましょうね

[507: 検討者さん]

最低賃金ワーストのエリアだと３０代前半で年収800（１馬力）ってあんまりみないから、もっと余裕あると思ってたわ
収入増えた分、教育資金（と家）に金かけるから、純粋な生活費としてはあんまり変わらん

[508: マンション検討中さん]

■家族構成＆世帯年収
夫（32）：年収550万円(10年後は700万ほど）
妻（32）：年収400万円

■物件価格＆資金

新築マンション
購入予定価格：4100万円(諸経費込み）
住宅ローン3800万 35年　固定、変動は検討中
管理費、修繕積立金　1万3千円
頭金：300万
残預金：500万円程度

■その他
この預金から引っ越しやら家具家電を買います。
車はしばらく購入予定ないです。
半年後に子供が産まれるので、妻の収入は減ります。
なんとかいけると思ったのですが、書き込み見てると無謀なのかと思い相談いたしました。
アドバイスお願い致します。

[509: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

子無し2馬力前提は本当に子育てしながら仕事ができるか分からないリスクがある
その点でローンは若干きつい額

[510: 検討者さん]

>>508 マンション検討中さん
今の世帯収入としては問題なさそうですけど、産後の予定が狂ってパートとか専業になってしまうと詰みそうな気がします

[511: 508]

ありがとうございます。
なるほど…
お互い会社で働くなら何とかなるレベルで、
妻がパート以下だとしんどいということですね。
ただ、昨今の不動産事情をみると3000万ではとてもじゃないけど購入できないですよね。
いったい皆さんどうやって持ち家買ってるのか不思議です。

[512: 匿名さん]

うちの場合、土地は相続済みで解体して建て替え２階建で諸々込みで４０００万弱。木造で建てれば２〜３０００でも可能だったと思います。新築マンションでファミリータイプだと３千万台は都内だとないと思います。

[513: 検討者さん]

>>511 508さん
ローン返済額に管理費等と固定資産で150万くらいになろうかと思います
返済比率は20〜25%までと言われてますので手取り600万（25%）、750万（20%）位欲しいですね

[514: 匿名さん]

返済比率は手取りじゃなくて額面で20-25％じゃなかったですか？

[515: 検討者さん]

>>514 匿名さん
そうでした
すみません
手取り20%とかかなり余裕ありますよね

[516: 匿名さん]

>>511 508さん
無理して今買わずに、3年待ってみたらいいのに。
不動産業者は必死に否定するが、オリンピック終わったら価格下がるよ。

[517: 匿名さん]

オリンピック後に下がる保証がは無いよね。
少なくとも今は金利安いし、今の家賃×3年分より下がらないと待つ意味は無い。
ライフプランを考えて買いたいときが買い時では？

[518: 戸建て検討中さん]

不確実な値下がりを期待するより、今の収入や家族構成で買うタイミングなら待つ必要もないかな

ローンの返済期間が短くなって金利も上がれば負担は大きい
資材価格が上がれば建物にカネがかかるしね

[519: 匿名さん]

そのとおり、
気に入った分譲賃貸に住めばいい。

[520: 匿名さん]

年齢も考慮しないと３年も待ったら貸してくれないかも。
まだ若いなら待つのもアリ。

資材費高騰
輸送費高騰
人件費高騰
消費税率アップ
2020年省エネ義務化によるコスト増
2030年新築100％ZEH化目標によるコスト増

待つのが吉と出るか凶と出るか

[521: 検討者]

33歳　単独年収700万（妻は育児中妻。2〜年後パート復帰予定）　子供二人
注文住宅4000万契約しました。住宅ローンは3700万を30年。残りの貯蓄500未満。がんばります

[522: 匿名さん]

夫（36）：額面で1000万（10年後に1500万円ほど）
妻（36）：パート（100万円程度）
子：7歳、5歳

物件＆資金
マンション：7750万
自己資金：2500万
ローン：5250万
貯蓄：1000万
株、学資保険など：900万

諸費用は貯蓄から支出予定です。
今後、子供の予定なし。
車1台（駐車料金7000～10000円/月）
35年、変動金利で借りる予定ですが、大丈夫でしょうか？
フィナンシャルプランナーに計算してもらったところ、戸建で9000万~1億までは大丈夫だと言われていますが、将来払っていけるかどうか、少し心配しています。

[523: 匿名さん]

夫31才年収600万
妻29才年収200万
子　予定なし
車あり

土地込み物件 4700万
頭金 200万
借り入れ 4700万
貯蓄150万
月々11万 ボーナス10万 35年

事前審査は通っています。金利0.725です。
子供なしなので子供一人あたり2000万と想定すると、子供なしの家庭としては支払いに無理がないと思っているのですが無謀でしょうか。

[524: 匿名さん]

夫:35歳 年収600万
妻:30歳 年収370万
子供:0 (2人欲しい)

城西地域 駅徒歩5分
新築戸建:5000万(諸経費込み)
借入:4800万
ローン返済無し月13万 35年ローン
頭金:200
貯蓄:200

結婚式等で貯蓄が減りました。
両親からの支援はありません。

無謀でしょうか。。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

奥さんの収入がなくなる可能性があるので無謀でしょう

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん
子なしなら行けそうですけど、子供ができた場合は想定不要ですか？

[527: 通りがかりさん]

>>525 匿名さん
レスありがとうございます！

>524妻記載してます。
産休行くかでトータル4年程ブランクがありますが以降はフルで働く予定です。
病気等イレギュラーが起こらない限りは
これ以上年収が下がる予定は無いのですがやはり無謀でしょうか。。

[528: 通りがかりさん]

>>524

産休・育休中の支払いで少し苦しい時期はあると思いますが
手当・給付金をしっかり受け取れば大丈夫だと思います。
ただ、産後に奥様が復帰して１０年は勤務されるのが前提ですね。
うちも似たような感じですが、頭金は1800貯めて借入れ抑えました。
金利が低いうちは特約を保険代わりにして繰り上げはしない予定です。

[529: 通りがかりさん]

>>528 通りがかりさん
定年まで働く予定ですが、子供が小さいうちにいかに貯蓄できるかが重要ですね。。
参考になりました、ありがとうございます！

[530: e戸建てファンさん]

>>524
奥さんの仕事の安定度次第かと思います。
4年のブランクがあって仕事に戻るのはかなり大変な気がします。
また、お子さん二人というのも含めると倹約な生活が必要な印象です。
そこまで無理をして購入するよりは、旦那様お一人で返済できる物件にした方が良いのではないでしょうか。

[531: 匿名さん]

せめてあと１０００万貯めるか、４０００万円の物件にしないと比較的低いレベルの生活になりますな
子供がかわいそう

[532: 悩み中]

戸建ての購入を考えています。

夫 26歳 550万 会社員
妻 26歳 400万 公務員
子 0歳(できれば数年後にあと一人)
貯蓄2000万

都内郊外or神奈川
借入4000万
フラット35利用
ボーナス払い5万×2

これで安全圏か、それとも、借入額少ない方が安心でしょうか。

[533: 名無しさん]

本人 600万 30歳 一部上場
配偶者 450万 30歳 来年復職予定
子 0歳

物件価格 6200万
オプション,初期費用 500万
頭金 1200万
借入れ 5500万 変動0.5% 35年
駅前物件のため車購入予定なし

一応審査は通りましたが、ちょっと無理してるようで不安です。家計改善中。

[534: マンション検討中さん]

>>533 名無しさん
子供が一人で良ければ余裕だと思いますよ
まだ30歳だし、頭金それだけ入られるぐらい貯蓄できてきたなら。

[535: 戸建購入]

本人 900万 36歳
妻 専業 37歳
子供 5歳×2人

物件価格 6200万（内土地3680万）
※カーテン、エアコン、照明等すべて含む
自己資金 1000万
親からの支援700万（相続対策もあり恥ずかしながら頂きました）
元々はマンションを探していましたが、マンション高騰の中戸建を選択肢に入れました。
駅近の土地に拘って購入したので土地代の負担が、、年収と比較するとかなり頑張ってしまったのが気がかりです。

[536: マンション検討中さん]

>>533 名無しさん

貯金が1000万ぐらい手元に残るなら大丈夫！でなければ、厳しい。
幼稚園もしくは保育園＋習い事で、5万から7万かかるよ！

[537: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[538: 匿名さん]

［有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[539: 匿名さん]

投稿前には、必ず推敲しましょう。

[540: 匿名]

>>532 悩み中さん

26歳で2000万貯蓄出来てるので全然余裕でしょう。子供は一人と言わず、二人でも三人でもつくってください。

[541: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[542: 匿名さん]

>>532
26歳で2000万も貯蓄できるとはすごいです。現状の生活レベルを維持していれば余裕でしょう。
もう少し贅沢したり子供を増やしてもやっていけると思いますが。
金は使わないと価値が無いですよ。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[543: 名無しさん]

夫：40歳　年収900万円
妻：38歳　無職（今後パート予定）
子：幼児2人
建物：6000万円（諸費用含む、東京23区内、駅徒歩10分）
頭金：1000万円
借入：5000万円　35年ローン
残貯金：700万円

やはり5000万円の借り入れは無謀でしょうか…

[544: 匿名さん]

>>543 名無しさん

40代の無理のない借入額＝年収×0.19×定年までの年数+1000万　という千日さんの計算式に当てはめると、60歳定年なら厳しくて65歳定年なら範囲内。
車持たずに子供を公立に入れれば問題なしかな。

[545: 匿名さん]

>>543 名無しさん　
お子さんの教育費が不足する可能性はありませんか？
進学塾や予備校、私立進学や国公立でも下宿生活など子供の将来は親のローン返済の都合で決まらない。

「よくわかる日本の教育費」
http://educationalcost.com/?

[546: 匿名]

そう、公立は荒れてるし私学の方が人気だよ。
教育費折り込まずによく語れるねえ。

[547: 匿名さん]

夫 37歳 大手勤務 年収800万 （昇給あり）
妻 37歳 専業主婦・実家家業役員収入 年収110万
子 2歳 中学〜私立予定 （一人っ子確定）
車なし

23区内南東エリア 駅徒歩10分圏内
土地 5100万 建物1700万 新築戸建
頭金200万 親援助100万
残金フルローン
都市銀 35年 変動0.7

無謀でしょうか。診断お願いします。

[548: 名無]

車無しの時点で終了。

[549: 匿名さん]

戸建てだし、車所有なんて大したことじゃない。
ローンは問題ない。奥さんも働ける。

ところで家業の役員収入って、勤労実態の無い給与なの？

[550: 匿名さん]

その常套句はもうやめてね。

[551: 匿名さん]

547は車所有ありとも無しとも書いてないし、どっちでも関係ない。

[552: 匿名さん]

車なしって書いてある。

[553: マンション検討中さん]

夫 33歳 大手勤務 年収750万 （昇給あり） 定年60歳
妻 29歳 公務員 年収400万
子 0歳×2 （3人目欲しい）
車アリ（今後機械式）

愛知県内　名古屋駅へ乗換ナシ　駅近徒歩5分以内
新築3500万円　低層階　頭金700万 残金フルローン
入居後貯金2500万
ARUHI 35年 変動0.96%固定

3人目が欲しく、全員国公立大であってほしい。
ご意見あれば結構聞きたい状況。
参考まで。

[554: 匿名さん]

全員私立も想定できますよね？
もっと貯めて下さい。

[555: 匿名さん]

住宅ローンの返済が厳しいといって、優秀な子供を教育環境のいい私立に進学させない親はいません。
いまの公立小中学校のレベルを知れば考え直すはずです。

[556: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん

意識は違うと感じました。
日本は大学が通り名なので、高校までは私立で良いかなと思っていました。

参考にさせていただきます。

[557: マンション検討中さん]

夫33歳　会社員680万(昇給あり)
妻32歳　会社員260万(現在時短)/400万(フルタイム)
子　2人(幼児＋お腹に1人のため妻は産休･育休取得予定)
車なし

住宅価格5,480万or5,980
頭金600万　諸経費300万(仲介手数料込)
住宅ローン4,880万or5,380
残り貯金額300万

現在このような物件プランを勧められております。
私たちは当初もっと低い金額の住宅を見学し始めましたが、紹介されるのはこちらの金額帯ばかりで…。
厳しいのでは？と考えているのですが、いかがでしょうか。
診断お願いいたします！

[558: 戸建て検討中さん]

>>557

節約すればいけるんじゃないでしょうか。
ただ、奥さんが働き続けるのが大前提かと思います。
旦那さん一人の年収だと5,000万円程度の借り入れで子供二人は結構しんどい気がします。

[559: 匿名さん]

あほか、やめとけ。

[560: マンション検討中さん]

それぐらいならいけるよ、車もないし、
教育費は今後下がることはあっても上がることはない。
奥さんは勿論正社員で働く。
車は今後もなし。

[561: 名無しさん]

>>557 マンション検討中さん
管理・修繕費まで含めると、結構な負担になりますよね
奥様も正社員が前提となりますが、そこは夫婦で認識共有できてますか？
個人的には、一馬力でもローン返済できる金額に抑えるべきとは思います。

失礼な話ですが、離婚したら返済不可能です。
奥様が亡くなった場合も、団信の割合によっては死亡保険金もそれなりにかけないと、、、となりますね。

[562: マンション掲示板さん]

住宅＝マンションなら管理費、修繕費が毎月かかるので難しい気が。。
昇給がどの程度かによりますが
奥さんが仕事をやめない前提ですね。

[563: 匿名さん]

>>557
日常でさまざまなことを我慢する生活が長く続きます。
ローン返済のための日常生活になりませんか？

[564: 名無しさん]

車無しで子育て？
奥さん労働必須？
気の毒すぎて泣いた。

[565: 戸建て検討中さん]

>>557
5000万円の借り入れする場合は、最低でも年収900万円以上（1馬力）、30代前半、子供1人じゃないでしょうか。

[566: 匿名さん]

一馬力で年収1200万子ども2人中学から私立予定の40歳。妻、扶養内パート。車なしの貯蓄2000万。この条件、皆さまならいくら借り入れしますか？
千葉で11万の賃貸暮らしですが都内に引越したいのです。
賃貸がいいのか買った方がいいのか。。。

[567: 購入経験者さん]

>> 566: 匿名さん　

5000万円ー6500万円が上限。その上で契約できてもローンが心配。

諸費用、頭金を入れて実質４５００万円で同じ家賃ぐらい。

都内の場所にもよります、港区、千代田区は高いので湾岸あたり江東区あたりだと安めです。

[568: 匿名さん]

年収1200でも手取りは900弱だから可処分所得は意外と少ない。
中学から子供二人中学から私立だと通学費や行事費などで年間200万円以上かかる。
自己資金1000万を頭金にして3000万の20年ローンが現実的でしょう。
東京に住むなら東側より西側のほうがは災害リスクが低いです。

[569: 匿名さん]

ありがとうございます。
3000万の２０年ローンで頭金1000万ということは4000万の物件という認識でよろしいでしょうか。
本音は東側がいいです。しかし4000万となると現実的に西側か千葉の東側になりますね。
現在、年間貯蓄は250万前後です。
一人は通塾中なので私立に入学しても学費くらいの出費は支払い中で入学後はプラス通学費や携帯代で３万円くらいかなと思っています。
下の子は来年度から通塾開始で年間貯蓄は200万から150万程度になる予定です。
上の子の大学準備金は別に300万準備していますが下の子は0。老後まで考えると…頭が痛いです。

[570: マンション検討中さん]

公立校に行かせりゃ余裕じゃん
住みたい土地が評判の良い学区ならいいのにね。
東京で4000万じゃ狭いか古いかを受け入れなきゃいけないんじゃないですか？

[571: 匿名さん]

住宅ローンを考える場合、世帯収支で考えて私生活を見直していくのが良いと思います。

[572: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん
公立&二馬力は、もう古いですよ(笑)

[573: 匿名さん]

狭いはツライですが古いはリフォームすればいいと思っているので妥協できます。
現在もオートロック、宅配ボックスなしの階段生活ですが全く苦ではないです。
現在住んでいるこの辺りは評判の悪い学区というわけではないですけど…上位層は私立に抜けます。
上の子自らの希望で中学受験をして下の子は希望しているわけではありませんが低学年のため先は分からないので中学受験を予定にして計算しています。

やはりずっと賃貸より分譲の方がいいですか？
お金の面だけでご意見頂けるとありがたいです。

[574: マンション検討中さん]

>>561 名無しさん
具体的にありがとうございます。
一馬力の場合、いくらまでの借り入れが理想でしょうか？
やはり4200万辺りも難しいでしょうか。

[575: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん　
>公立校に行かせりゃ余裕じゃん

住宅ローン返済のために、子供の進学先を公立縛りにするのはいかがなものか？
二馬力の公立だと落ちこぼれる確率が高まる。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

つまり年収1200万円でもマンション買えないってことかい？
そんなことないでしょ。

[577: マンション検討中さん]

公立の方が色んな人間いて楽しいけどな、地頭良ければ高校は自分にあったとかにいくだろうし
中学とかの地元の友達って一生物

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
私立も楽しいし、その時代の友達は一生物です。
一生物だからこそ、慎重になるのですよ。

[579: 匿名さん]

自分が子供の頃の公立と今の公立はかなり違っている。
教員数が削減されてる上に、ベテラン教師が減って3割以上が有期雇用や臨採の教師。
そもそも教師を志望する大学生自体が少ないから、新採もそれなりのレベル。
校長や教頭はモンペや訴訟リスク、問題児童の対応に追われて小学校でも学級崩壊が起こる。
都会では日本語が不十分で価値観が異なる家庭の外国人子弟の増加も問題。

[580: 匿名]

子供の健全な育成と、マンション比較すること自体が、、、誰なんだか。

[581: 匿名さん]

私立が数えるだけしかなくて公立の方が明らかに進学実績がいい場所だと公立がいいという意見は納得できるが私立がピンキリ百校以上選べる場所は子ども自身に合う合わない選べるからね。
これは地域によって考え方はかなり変わるかも。

[582: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
途中で送ってしまいました。

診断お願いします。

[584: マンション検討中さん]

子供あきらめるか、車乗り潰してそれ以降はカーシェアにしないとヤバくね？
あなたが社員で働いて稼げばいいけど、子供産むならなかなかねぇ

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん
た、高い、、、

[586: 匿名さん]

>>582 匿名さん　
住宅ローンを60歳までに完済して、それまでに子供の学費一人当たり1000万と老後資金最低3000万を確保する計画が無いと診断できません。

[587: 購入経験者]

建物諸費用一式　６５００万円までにしてください！！

車は、乗り換えるにしても　綺麗な中古車とか？

例えば、ガソリンは高騰していますのでハイブリッド車かe-Powerの車にするかです。

[588: 匿名さん]

生涯で確実にかかる高額費用の子供の教育費と老後資金を無視して、住宅ローンの返済可否を判断することなんかできません。

[589: 購入経験者]

>>582


子供１名　大学卒業まで、２０００万円

子供２名　大学卒業まで　４０００万円

用意してください。

[590: 匿名さん]

老後資金は今の年金レベルでも夫婦で最低3000万円といわれてる。

年金支給の繰り下げや減額で、将来は4000万以上確保しないと駄目かもしれない。

[591: マンション検討中さん]

大学は奨学金を借りればいいんだよ

[592: 匿名さん]

都内北部在住
一馬力年収920(43)
妻専業
子供5歳3歳
車なし
貯蓄1700万
親からの援助、贈与なし
昨今のマンション高騰で購入が厳しいです。
現在住む下町エリアでも
新築マンションは5千後半〜6千万台。

当初は郊外(千葉or埼玉)で4千万前後の
マンションを購入予定でしたが
次男が生まれつきの障害で、
療育や先々の学校を考えると
現在の場所から離れるのが
難しくなってきました。
学校は親の付き添いなどもあり
妻が働けるのはあと5.6年先です。
(パートか派遣ですが)

年齢的なものもあり、
やはり中古で妥協したほうがいいですかね？

[593: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん　
>大学は奨学金を借りればいいんだよ

住宅ローン返済のために教育費を払えないのは親の責任放棄。
奨学金は貸与型がほとんどだから、実際は奨学金という名の学生が債務者の有利子教育ローン。
子供が卒業までに何百万もの借金を背負うことになる。
就職に失敗すると返済ができず子供の生活が破綻、保証人の親に債務がまわってくる。

[594: 購入経験者]

教育ローンは、　日本政策金融公庫の場合

お子さまお1人につき350万円以内
（注）外国の短大・大学・大学院に6ヵ月以上在籍する資金として利用する場合は450万円以内（海外留学資金以外のご融資金を含みます。）

年1.76％（固定金利・保証料別）
母子家庭、父子家庭、世帯年収200万円（所得122万円）以内の方または子ども3人以上（注）の世帯かつ世帯年収500万円（所得346万円）以内の方は年1.36％（固定金利・保証料別）
（注）お申込みいただく方の世帯で扶養しているお子さまの人数をいいます。年齢、就学の有無を問いません。


（公財）教育資金融資保証基金または連帯保証人からお選びいただけます。
（公財）教育資金融資保証基金

（公財）教育資金融資保証基金は、連帯保証人に代わってご融資の保証をする機関です。
ご融資額やご返済期間に応じた保証料をご融資金から一括して差し引かせていただきます。
交通遺児家庭、母子家庭または父子家庭の方は通常の2/3の額となります。

返済期間

15年以内（交通遺児家庭、母子家庭、父子家庭、世帯年収200万円（所得122万円）以内の方または子ども3人以上（注）の世帯かつ世帯年収500万円（所得346万円）以内の方は18年以内）

[595: 購入経験者]

>> 92: 匿名さん　

中古３０００万円以内であれば良いですが。
都内だと江東区でも６５平米マンション３５００万円します！

[596: 匿名さん]

>>594 購入経験者
大学の奨学金は学生支援機構のローンを利用する人が多い。
親の世帯年収の条件が緩いし、金額も無利子の1種と有利子の2種合計で月20万前後は借りることができる。
しかし借入れ額は4年間で約1000万になるから、子供は大学を卒業した時点で高額の借金を背負うことになる。

[597: 匿名さん]

中古マンションは在庫過剰で売れてないから買い手市場。
選び放題なので強気で交渉すれば安くなる。
ただし江東5区は水害リスクがたかいので、東京なら西側のほうがいい。

[598: 比較検討中]

関関同立の大学で、子供世帯が多いから、個々の子供さんは、奨学金を利用して

２０代ですが、自分で返済しています。

[599: 通りがかりさん]

>>596
子の借金を親が負担するのが正しい選択とでも？

[600: 匿名さん]

私の場合は親が好きなだけお金出すから自分の子どもにも同じようにしろ！って、それだけはずっと言われてました。だから大学まで学費は準備してるけど住宅の援助まではできないですね。
そう考えると親ってすごい！
ただ私は高卒から役場入って兄は高卒から家業継いで妹は高卒から一般企業に入ってみんな公立高校なんで三人兄弟でも学費は相当抑えられてますね。