世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[383: 棚ぼたさん]

１馬力８６０万　都内在住、不動産は相続したので、４年前に２階建て鉄骨造で建替え（解体含め3800万）。上物だけでしたので土地から取得なら都内で無理でした。

[384: 匿名さん]

>>383 棚ぼたさん
良かったですね。

[385: 匿名さん]

うちも383と似た感じですわ。老後考えると家取得に5000か6000万位が限界。建物だけで済んだので老後も見える。

[386: 匿名さん]

年収1000万、47歳。
訳あって9000万の物件を買うことになった。
自己資金0円
自分の父親と配偶者の両親と同居。
合わせて約5000万は出してもらうけど、残りを79歳までのローン。
もう、どうにでもなれ。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

やけっぱちだね。
どうしてそんなことになったのか....

[388: 匿名さん]

47歳の親御さんなら近い将来亡くなるからでしょう。

[389: 匿名さん]

それは何としてでも踏みとどまった方がいい案件だろうな。
親が亡くなったら5000万得って感情なのかもしれないけど，無駄に部屋数が多かったりして2世帯用にデザインしてある住宅は一世帯だともてあます。部屋数に余裕があっていい生活，なんてことにはならない。
知り合いが相場よりずいぶん安いってことで3階建てで庭も広めの立派な物件購入したけど，住んでみたら全く立ち入らない部屋とかでてきて寒々しいからっていうのですぐに引っ越したよ。
何より自分から望んだのでなければ同居なんてストレスで体壊すよ。
50前だったら夜お盛んなんてこともないんだろうけど，何するにしても気を遣うし，生活音が気になるからね。
自宅は一番安らげる場所であるはずなのにそこでストレスためながら日々生活なんてありえない。
何だったら全額出してもらえるにしても断っていいような話だと思う。

[390: 注文住宅検討中]

夫31才年収500万
妻30才年収500万
子　未定ですが１人は欲しい
車あり

検討物件5300万（現在の所で諸費用込み）
頭金800万〜1000万
借り入れ　4,300〜4,500万
貯蓄200万


背伸びしすぎでしょうか、、？
一時契約はしているものの、かなり不安になってきました。

[391: マンコファンさん]

>>390 注文住宅検討中さん

男1人なら普通だけど妻の比率が高いと怖いよね
妊娠したら悪阻でまともに働けなくて仕事辞めることだってあるし
日本の企業は働く母に冷たいから
自分だったらやめとくな

[392: 検討板ユーザーさん]

妻が産後すぐに復帰できるかどうかわからんし
片方就労不能なら返済できないから
生まれて２才くらいになってからだな
リスク高杉　不確定性高過ぎ

[393: 匿名さん]

両方不能になることもあるしね。

[394: 匿名さん]

>393
そうなれば、賃貸でも同じ。

[395: 匿名さん]

賃貸は簡単により賃料の安いところに引っ越せる。
購入する場合のリスクは物件の資産価値（リセールバリュー）次第かな。

[396: 匿名さん]

そのケースの場合、夫婦共稼ぎで二人とも就労不能の場合、安い処に引越しとか簡単にいうが、
無職で賃貸契約出来るところあると思う？

[397: 匿名さん]

なるほど。家を買ってればとりあえず2人とも無職でも住むところはあると。
失業保険をもらってる間に職を探すと。ローン払いながらはきついが貯金崩してがんばるんだな。

[398: 匿名さん]

３大疾病８大疾病の団信に加入でそれに適応するなら、残債は保険から支払われるのでローン返済は無くなります。
また、健常者健常者出ない時に現実問題として引越しやら新たの住処を探し回ったり段取りしたりなど出来ない。

[399: 匿名さん]

みなさん家族いない単身ですの？

[400: 匿名さん]

賃貸は無駄無駄

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

無駄もその通りですが、安心感も無いよね。

[402: 匿名さん]

そうでもないけど。ローンだとむしろ恐怖。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
何が怖いの？

[404: 匿名さん]

どこが安心感なの？

[405: 匿名さん]

不安定な職なんだろ
可哀想だか自業自得

[406: 匿名さん]

みなさんに質問です！
最近都内23区のマンションを色々見始めました。
元々は5,000万円以下で探してたんですが…実際探しだすと良いなって思えるのは5,000万円以上の物件ばっかりです。
そこで私たち夫婦のスペックだとどの程度の価格帯が適正か客観的に教えてください！

■家族構成＆世帯年収
夫（31）：年収800万円（会社員）
妻（27）：年収400万円（看護師）
※残業代込みの額面の金額です。

■資産＆借金
銀行預金：600万円
財形貯蓄：200万円(住宅購入用)
株式投資：100万円(いざって時用)
奨学金返済：50万円

■今後の予定
・夫婦ともに昇給はそこまで期待できない(そろそろ頭打ちに近いかな？)
・子供は1～2人希望(今のところ自然に任せてます)
・将来的にはペット(犬)も希望
・車は所持する予定なし
・親からの援助も期待できない

[407: 匿名さん]

>406
スレタイの額からすると2馬力ではなく借り入れは旦那さん1馬力想定ですか？
新築マンション購入者　全国平均だと物件は年収の6.4倍　借り入れ額は4.0倍　首都圏では　物件６.７倍 借り入れは4.2倍ざんすよ。

[408: 406です]

ご回答ありがとうございます！
参考にさせてもらいます！

子供が出来たら妻には一旦仕事辞めてもらうことになるので、この掲示板に書かせてもらいました。
資格職なんで子供が大きくなれば復職してもらいたいとも考えてますが。

[409: 匿名さん]

嫁に期待する時点で終わってるよ。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

こういう建設的な意見じゃない人いるよねー

[411: 匿名さん]

建設的というか、将来考えて楽観的過ぎるって意味でしょ。
普通だと思いますがね。

[412: 匿名さん]

ここのレンジじゃないよね…
おまけに世帯合算だから手取り多いのでは？

[413: 匿名さん]

自分35歳800台
嫁38歳専業
子供5歳と2歳
3400の住宅購入予定、借り入れ2500で長期固定で35年ローンの予定

勿論繰り上げ返済はするつもりだけど普通みんなもっと頑張って返すのかな

[414: 匿名さん]

固定金利だよね、繰上は後半で繰り上げしても効果が薄いから定年がある職業なら定年時の残債と金融資産と支出で判断します。

[415: 匿名さん]

追加、10年以降は年収が上がっているでしょうがお子さん二人でお金が掛り出すので無理して繰上しないでまとまった軍資金は手元にという案です。

[416: 匿名さん]

今時点では定年60再雇用で65まで働くって感じです

確かに支払う金利少なくするために繰り上げ返済するんだから年取ってから繰り上げ返済してもあんま意味ないですよね

一応今、月家賃62000円貯蓄10万でやっているのですが住宅メーカーに月いくらなら無理なく払えるって聞かれて家賃とほぼ同額なら間違いなく無理なく払えるってことで35年ってことにしたんですがみんな月10万とか15万とかもっとガツガツ払ってるのかなとちょっと気になったので

[417: 匿名さん]

年収が一緒でも家族数で繰り上げ時期や額は色々。当初数年は元金の減りが少ないので減税と睨みながら考えるしかない。

[418: 匿名さん]

65まで働くのって実際惨めだよ

[419: 匿名さん]

６０以降することがあれば別ですが、特に無い場合、腰掛け感覚でボケ防止で働くのも１選択。
返済のためだと辛いだろうけど。

[420: 匿名さん]

旦那 550万円
自分 420万円
どちらも30歳
4500万円の借入

どちらも共働きでこどもは作らない方針だから
多少無理しても駅近都心近くのマンションがよかったから仕方ないかなと思ってる

[421: 匿名さん]

子供も作らない人生ならどうでもいいじゃん。
お金残す必要もなく身勝手に好きなもの買えばいいよ。

[422: 七色仮面]

十人十色

[423: 匿名]

子供がいないと、夫婦喧嘩の修羅場が増える。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん
夫婦円満じゃなきゃ持家考えない方が無難。

[425: 匿名]

子供は夫婦円満の助っ人。
あと、マス層にはわからんだろうが財産ね。

[426: 匿名さん]

だよね。
子供持たないなら籍なんて入れず
恋人のままでいればいいのに。

[427: 評判気になるさん]

人の勝手笑

しかも世帯年収800〜1000のスレでマス層にはわからないって、、笑

[428: 匿名さん]

そうﾑｷになりなさんな　笑

[429: 評判気になるさん]

>>428 匿名さん

おやおや、、呆れてんのよ 笑

[430: 匿名]

マス層は、子供を金食い虫ぐらいにしか思ってないからつくらないんじゃないの。
そんで、熟年離婚が増える。

[431: 匿名さん]

マスマス、ブルブルって好きだねー

[432: 匿名さん]

世帯年収800〜1000万って手取りでいいんですよね。
子供はいますよ。可愛いです。

[433: 匿名さん]

まあ、そう言うしかないよね。

[434: 独身]

>>433 匿名さん

年収あがるといいね

夫婦でこの世帯じゃ

[435: 匿名さん]

余計なお世話、家族がいないよりマシ

[436: 匿名さん]

まあ、そう言うしかないよね。

[437: 匿名さん]

独身の人はマイノリティだから話題にする必要ないしね。

[438: 匿名さん]

夫35歳:580万
妻27歳:120万

子3歳

建売3600万円
頭金:0万円
借入:3800万円

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

スレタイ見てます？
物件価格より借入希望額が何故多いの？

[440: 住民板ユーザーさん]

意図的に使ってるのか解りませんがマイノリティには批判的、差別的な意味合いがあるんですよ。

[441: マンション検討中さん]

以下の条件で5000万円のマンション(借入は4500万円程度)だと少し無謀でしょうか？

■家族構成＆世帯年収
夫（32）：年収800万円（会社員）
妻（28）：年収0万円（専業主婦）
※残業代込みの額面の金額です。

■資産
銀行預金：600万円
財形貯蓄：200万円
株式投資：200万円

■今後の予定
・妻は妊婦のため産後も含めの当分1馬力
・子供は2人希望
・車は所持する予定なし
・親からの援助は特になし

[442: マンコミュファンさん]

>>441 マンション検討中さん

普通に考えたら無謀

[443: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん

ローン自体は問題ないかと
ただ500万頭金にして手持ちキャッシュが100万になるのは危ない
今なら株価高騰してるから売ってもいいけど

[444: 匿名さん]

>>441
我が家は､俺900ﾏﾝ､嫁500ﾏﾝの世帯年収1400ﾏﾝ
子供4ｻｲ､1ｻｲ
物件3650ﾏﾝ､借入3500ﾏﾝ 　月々10ﾏﾝ返済、管理費等3ﾏﾝ
ですが、貯金できません

ｱﾅﾀ無謀です

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
収入は、手取り1000万円として、月々80万ちょい。そのうち住居に13万かけてるとして、残り67万を全部使ってるんですか？浪費しすぎでは。

[446: マンション掲示板さん]

>>445 匿名さん
同じこと思いました。
余裕では？

[447: 444]

私もなんで貯まらないのか不思議です

住宅ローン、管理費　13万
保育園　8万
親へ仕送　10万
子供の習い事　4万
生命保険　3万
自動車関係　3万
小規模企業共済　5万
こども保険　4万
生活費　10万（食費、生活雑貨7万、光熱費3万）
通勤定期　4万
その他　3万

こんな感じです

[448: マンション検討中さん]

３２歳自営業 ここ三年間の所得平均７３０万円
妻 ３０歳 年収３５０万円

妻は妊娠すれば育休取得予定

貯金 ２００万円

結婚式と新婚旅行、車購入で３００万使い、事業のために１００万円使ったので貯金はあまりありません。


築１０年の中古マンションを２６００万円頭金１００万円で購入予定。ローン額は諸費用込みで２７５０万円の予定です。

私の事業収入は低くなっても５００万円は割らないだろうとは思いますが、なんとかやっていけますかね。

[449: 通りがかりさん]

>>448 マンション検討中さん

やはり自営は、ね？

[450: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん

先ず、審査が通るか？です。直近３年間黒字、前年の年収が基本、金融機関によっては課税所得でみる処もあります。また納税証明や、金融事故が無いこと。自営は敷居が高いです。

[451: 448]

審査自体はなんの問題もなく通りましたが、やはり不安定なのは不安定なのでコメントもしづらいですよね。

ありがとうございました。

[452: 匿名さん]

>>447 444さん
しょうきぼ共済は積み金じゃない。個人年金みたいな貯蓄で積んでいる時は全額控除でしょ。

[453: 匿名さん]

生命保険関係も掛け捨てじゃなく満期がある保険なら貯蓄で、金融資産。

[454: マンション検討中さん]

自営だけど3年の源泉あれば8倍まで問題ない
無借金経営だと金利も普通より条件良くなる
銀行の担当に聞けば早い

[455: 匿名さん]

融資限度が安心返済限度ではない。

[456: マンション検討中さん]

夫31歳:600万 一部上場(10年後位 1000万予定) 

妻31歳:育休中 一部上場(来年時短復帰 350万予定)

子0歳 もう1人欲しい



検討物件:新築マンション5100万円 (諸費用込み)
頭金:1100万円 

借入:4000万円 

残貯金:800万円

希望の場所に家具付きで最終案内が出ていたので悩んでいます。無謀でしょうか…。
借入れが多く日々の生活がきつくなりそう。特に妻復帰直後、2人目妊娠時。背伸びしすぎかな…。

[457: マンション検討中さん]

退職金がしっかりしていてお子さん大学以外公立なら十分やっていけるのでは？

[458: 評判気になるさん]

>>456 マンション検討中さん
問題ないと思いますよ。

[459: 456]

441さんと似たような条件な気がしたので無謀なのかなぁと…。
詳細詰めて考えます。
ありがとうございます。

[460: 検討板ユーザーさん]

夫32歳:850万 (3年後に+100万の予定)
妻30歳:自営で100万
子2歳
来年二人目出産予定

土地3200万
建物3000万
頭金500万
借入5700万

夫が土地、建物ともに気に入り契約したいようですが、無謀だと感じています。
私も昔はフルタイムで働いていたので、現在の家賃は駐車場込みで15万、夫は月々の支払いは安くなるのでなんとかなると楽観的。
無謀ですよね。説得できず困っています。

[461: 匿名さん]

無謀です。
世間では年収の5倍までといいますが年収の5倍でもかなり苦しいです。
↑の方は世帯年収で6倍です。

奥さんが子供ができて専業になった場合、6.7倍ですよ。

旦那さんが高収入なんで無理なローンを組まなければ楽しく生活できるはずです。
よく考えましょう。

[462: マンション掲示板さん]

最近は疾病保障の付いた団信もあるから保険の見直しも視野に入れて毎月の支出を考えるべきかと思います。

[463: 匿名さん]

>>460 検討板ユーザーさん

戸建だしキャッシュ500万以上残せるならいけるんじゃないかな
キャッシュ残せないとやはりリスキー
当然将来的に共働き前提だけどね
子供の学校を考えると家を買うタイミングとしては良いと思われる

[464: 通りすがり]

年収が夫婦2人で1000万。
・頭金1000万
・借り入れ3000万
（残預金500万）
大問題なのが旦那が57歳です。
（退職金は充当すべきか残すべきか）
再雇用後5年間年収は2人で年収400万
子供は巣立ってます。

老後の不安しかないですが
退職金の使い方を悩んでいます。
ローンの返済に何割当てるか。

[465: 匿名さん]

世帯年収1200〜1300万円（夫婦年収各々同じ、40歳、残業ほぼなし）
新築マンション内装込3900万円
うち頭金1900万円
管理費、駐車場等35000円/月
子ども未就学児2人
貯蓄1200万円程度
地方政令指定都市

食費や旅行などにお金をよく使うので、ローンのことをあまり考えなくて良い金額と、お部屋の広さ、立地等で選んだのですが、あと800万ほどプラスして（もしくは、同価格帯の中古）、市内屈指の校区のマンションを選ぶべきだったかなと、うじうじ考えてしまっています。
因みに隣の校区なので、越境は出来ます。
年も年ですし、このくらいの世帯年収ではこれくらいが身分相応だと自分に言い聞かせていますが、共働きの皆さんどのくらいのローン組んでるのでしょう？

[466: 匿名さん]

年収1000万45歳。増減は定年まで勤めれば無いと想定。嫁は専業。子2人義務教育中。親から継いだ古い家を建替。総額4000万。ローン3500万、残預金2500万。子の教育費は大丈夫と思うけど、老後は心配な気がします。。

[467: 無名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

新築マンションを購入。
背伸びしすぎましたでしょうか。。

夫：年収600万　35歳（上場、昇格見込有）
妻：年収300万弱　31歳 （上場正社員 時短）
子：1人 2歳 保育園通ってます。
2人目妊娠中、育休中は妻の収入1/3程度。その後復帰。

建物：5200万＋諸費用家具込300万＝5500万
頭金：1500万（諸費用込） 親の援助も込
借入：4000万円
購入後の預金は300万程度。

車手放すか迷ってます。預金少ないですよね。
子供の習い事、旅行やレジャーは適度にしたい。

[469: 匿名さん]

中古戸建 築5年の物件
土地建物合わせて3100万
頭金プラス売買諸費用300万
家具等引越し費用100万
住宅ローン借入2900万
残預金700万+投信100万

要らない情報かもしれませんが
積立中の学資保険1人200万
子供名義で貯めているお祝い等貯金、確定拠出年金や自社株積立はなかったものとして省略

世帯年収900万 (夫520万 妻380万 年収は良くないけど大企業といえば大企業 2人とも30歳)
幼児2人 妻時短勤務中 子供はこれ以上持ちません

車が2台あります。
保育園卒園すれば1台になると思いますが、経費かかります。

夫の単身赴任もあり得るために、
やっていけるか心配になってまいりました…

できるだけ公立という親の願いはありますが
思い通りにはならないかもしれませんし、
学費と老後が心配です

ご意見お願いします

[470: 口コミ知りたいさん]

価格3700万
頭金500万
ローン3200万円、30年払い
（ フラット35 当初5年0.65%、6年目から1.25%）

資産 現金600万円、株式150万円、投資信託100万円、子供2人の学資保険480万円払済み（将来600万円で戻る）

私（夫）36歳、会社員
年収1000万円（1馬力、妻は専業主婦）
子供6歳と2歳。今後予定なし。

いけますか？

[471: 口コミ知りたいさん]

>>468 匿名さん

奥さんが働けなくなったらアウト、頑張って働き続ければ贅沢はできないけど大丈夫かと。

[472: 口コミ知りたいさん]

>>470 口コミ知りたいさん

余裕

[473: 口コミ知りたいさん]

>>469 匿名さん
奥さんが働き続ければ余裕、やめたらちょいきつい

[474: 口コミ知りたいさん]

夫：28歳、年収~1100万、会社員
妻：専業主婦
子供:現在1人0歳、あと1人か2人か増やしたい
価格:~6000
頭金:~600
ローン:~5400, 35年払い

子供3人欲しいですが、やはりきついでしょうか？

[475: 口コミ知りたいさん]

474です、追加: 貯金：800万 (諸費用と頭金を払ったあと)

[476: 口コミ知りたいさん]

夫29,妻33,子1歳
夫年収650万,妻育休中(復帰後500万程度)
夫は視野に障害があり、障害年金年間180万受給中(非課税)
今のところ仕事に大きな影響はなし
2人とも大手インフラ勤務(夫40歳で年収900〜1000万想定)

新築一戸建て4500万(土地所有、建物のみ)
自己資金1000万、借入3500万
現資産 現金1250万、自社株1000万、その他投資信託等200万 計2450万程度
(自己資金は若干株も売って拠出、援助は期待しない予定)

夫の障害が不確定要素ですが、妻が復帰して無事働き始めれば…と思っています。いかがでしょうか。

[477: 評判気になるさん]

>>476 口コミ知りたいさん
夫の障害を気にして、
妻の復帰をきにする
あなたはどのポジション？

[478: 口コミ知りたいさん]

>>477 評判気になるさん
私は夫です。

[479: 戸建て検討中さん]

夫 43歳 年収 800万 みなし公務員
妻 51歳 自営 180万
子供 １人 10歳

物件価格 4800万
頭金 2300万
ローン 2500万 借入期間20年

妻の仕事は、5年位は今の所得を維持できますが、それ以降は全く読めません。
無理なく返済できますか？

[480: マンション掲示板]

ようわからんけど1,000万以上の年収書く人は理解力無いよね。
ほんまにそんな人が1本以上年収あるとは思えないが。

[481: 一戸建て検討中]

夫 30歳 年収 600万
妻 30歳 年収 400万 （現在育休中）
子供 １人 8ヶ月
車 1台保有（17年2月に購入）
物件価格 5100万
頭金 500万 （残貯金 250万）
ローン 4600万 借入期間35年

ちなみに車がないとちょっと不便な場所のため、常時車は保有の予定です。あと子供はもう1人欲しいと思っています。
色々見てるとこんな物件買って大丈夫なのか不安になります。アドバイスいただけると助かります。

[482: 匿名さん]

>>481

せめてあと１０００万安い物件にしたいところ。
奥さんが無事に復帰できるかどうかで天と地の差があるんで
もう一人子供というのも賭けに近い印象。
子供二人だとまったく余裕のない暮らししか予想できない。