世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[321: 検討板ユーザーさん]

夫 39歳 年収500万
妻 38歳 年収300万
子供なし
退職金なし

新築マンション 4800万
ローン 3300万
頭金 1500万
残預金 600

やっていけますでしょうか。
ご意見よろしくお願いします。

[322: 匿名さん]

>>321
このまま子供なしでずっと二馬力なら贅沢しなければやっていける

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

321です。
ありがとうございます。

子供を作ったとしたら私たちの年収でしたらどのくらいの価格のマンションでしたら生活していけるでしょうか。

[324: 匿名さん]

手取りだとこのスレタイ範囲内に入るので相談させてください。

夫:39歳 年収730万 (昇給見込ほとんどなし)
妻:34歳 年収700万 (産育休中は1/2、その後550万程度で横ばいの見通し)
子供:妊娠中、もう1人ほしい
中学までは公立予定。
退職金ありません。

検討中物件
新築マンション:4300万
頭金:諸費用込1300万（援助なし）
ローン総額:3000万
残預金:800万

決断力がなく二の足を踏んでいます。

[325: 匿名さん]

>>324
価格的には問題ないと思う。
ただし今後家族構成が変わる前提なので、本当にその物件で良いか、資産価値や売りやすさは重視した方が良い。
子供2人予定が双子妊娠で3人になってしまって手狭に、なんていうのはたまに聞くからね。

[326: 匿名さん]

>>325
324です。ありがとうございます。
確かに子供だけは授かりものですもんね...
本当は家族の人数確定してからと思ってたんですがなかなか授からないうちに40の大台に近づいてしまったんで。

資産価値はよくよく考慮した上で決めようと思います。

[327: 戸建て検討中さん]

　私（31）　　年収900万　自営
　　　　　　副収入100万（変動あり）

　妻（31）　　年収150万（子育て中も収入あり）

　子供（0）

　車なし

　6000万（戸建て）
　頭金1500万

　預金100万


　無謀でしょうか。

[328: 匿名さん]

年収880でローン4800組んだ私からすれば、324は自慢してるようにしか思えない。
小学生2人いるが、毎年100～150万円位は貯金できるぞ。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

強がってるようにしか見えない

[330: 匿名さん]

324くらいが普通で328は異常
旅行も外食も受験もできなくて子供がかわいそう

[331: 匿名さん]

>>328
小学生なら二人いても学費はほとんどかからないね。
学費がかかるのはこれから

[332: 匿名さん]

そんなことありません。
賢い子供さんならそこそこ学費も入用です。

[333: 匿名さん]

教育費を考えたらローンはやはり年収の４倍くらいが妥当だと思う。
預貯金や年齢、子供をはじめとした扶養家族などの影響があるから、一概にはいえないけど。

[334: 匿名さん]

4～5倍が多数。

[335: 匿名さん]

324です。
検討していた新築マンションは竣工済みのため、引越しと出産のタイミングがかぶること、および資産価値の予測が難しい新興住宅エリアであることから諦めました。
環境はとても気に入っていたので断腸の思いですが、子供が万が一病気等で生まれてくる可能性もゼロではなく、そのリスクを取ることができませんでした。

子供が無事生まれてきて、3歳くらいになるタイミングに向けてまた検討したいと思います。
相談に乗ってくださった方々、ありがとうございました。

[336: 匿名さん]

その後のほうが子供に良くないのに検討するの？
身勝手ですね。子供がかわいそう。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

そんな無責任なことを言うほうが身勝手。まずは質問者の判断を尊重してあげるべきだと思います。

[338: 匿名さん]

子育てには環境が第一。
マンション選択は予算的に仕方ない人が多いから
余り攻めるのも気の毒だしね。

[339: 匿名さん]

336はひがんでるの。

[340: 匿名さん]

庶民は僻まずマンションで妥協しなよ

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
匿名掲示板なら何とでも言えるからね。

[342: 匿名さん]

>>338 匿名さん

社宅（団地）から戸建に引っ越したが、子供的には身近に友達がたくさんいた団地の方が楽しそうでしたよ。

[343: 匿名]

子供の教育費や今後の生活なんて営業にゃ関係ない
売ればそれで終了

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

なぜ唐突に営業の話しが出てくるんだろう？

[345: 匿名さん]

年収1000万以下ならローンの上限は3000万ぐらいが適正値（ファミリー世帯の場合）。これは35歳時点の話で、年齢が1歳上がると100万減、下がると100万増。
あとは頭金にいくら出せるかで予算は決まる。

[346: 匿名さん]

営業？関係者への揶揄だろ
皮肉言われたんだよ

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

どこに関係者がいらっしゃる？

[348: 匿名さん]

345
根拠は？

[349: マンション掲示板さん]

夫29歳 850万
妻30歳 1000万
子供なし（1人はほしい）

購入予定の物件6300万
諸費用300万
頭金0
管理費、修繕積立金合計3.2万

諸費用を差し引いた貯蓄200万

厳しいでしょうか。。
もう少し低価格の物件を選ぶべきか迷っています。

[350: 匿名さん]

次の相談どうぞ
ワンパやめてね

[351: 匿名さん]

>>348 匿名さん

私の経験です。

[352: 匿名さん]

>>349 マンション掲示板さん

2人で3000万ずつと考えても無謀とまでは言えない。

[353: 匿名さん]

>>348 匿名さん

手取り600万、２割の120万をローンの返済に充てるとして、65歳までに返済するなら、それぐらいが借り入れの額になりますね。

[354: 匿名さん]

後先考えないその日暮らしさんならどうぞ
普通は控えますけどね

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

無謀でないならいいんじゃない？

[356: 匿名さん]

351

誰なの？w

[357: 匿名さん]

いちいち鬱陶しい質問辞めてくれる？

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん

私だよw

[359: 購入経験者さん]

夫43歳 500万
妻37歳 480万
子供なし

購入済み物件3900万（戸建）
諸費用300万
頭金1000万
残貯蓄900万
ローン額：3200万（6：4のペアローン）
変動金利0.625％　25年
繰り上げ返済を頑張り、少なくとも夫の定年前には完済目標に。
頑張って働かないと。

[360: 匿名さん]

どこの誰だかわからないやつの経験なんてアテにならないって分かんないの？何様？

[361: 匿名さん]

まあまあ、そう熱くなる程度でもない。

[362: 戸建て検討中さん]

私29 税込年収500
妻28 税込年収380（現在育休中）
子ども0歳

新築戸建諸費用込 3500万
頭金 200万
残貯金 80万
借入 3300万

無謀でしょうか？楽観的だったんですがここのご意見を見てると不安で…

[363: 匿名さん]

>>360 匿名さん

何をおこってるの？

[364: 匿名さん]

怒るというか馬鹿にしてんでしょ

[365: 匿名さん]

>>362 戸建て検討中さん

まだお若いので大丈夫と思いますが、貯金が少なすぎますね。引っ越しとかカーテンなどの購入だけでもかなりの出費になりますよ。

[366: 戸建て検討中]

夫30　一部上場企業　税込年収770万（10年後位に1000万）
妻30　一部上場企業　現在育休中（第二子出産後に復帰→時短で200万、フルタイムで350万）
子0　（もう一人産む予定）

新築建売戸建て5600万をとても気に入って、頑張れば買えるものかと検討していましたが、
あまりに無謀そうで諦めるべきかと思いはじめました。　

現在貯蓄が750万程度しかないため、
諸費用と引っ越し関連で使ってしまうことになります。
そうなるとフルローンとなり、夫名義で借りれるMAX額になってしまいます。

35年、変動0.675の想定で、まずは年200万返済予定でなんとかいけるのかな、と考えておりました。
が、あまりに生活に余裕がなくなりすぎてしまいますかね。。

[367: 住民板ユーザーさん8]

返済期間20年しかないのに年収5倍借りてしまいました。

[368: マンション検討中さん]

夫29歳:700万(10年後位には1000万になる予定)
妻28歳:420万
子供なしですが近いうちに欲しい

新築マンション5000万円
頭金:800万円
借入:4200万円
残貯金:400万円(諸経費は差引いた後)

夫はボーナス比率が高いので、ボーナス返済も加える積りです。

子供のことを考えると無理した金額だったのでしょうか？
不安になってきてしまいました。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

ローン組んだんなら、不安になる前に稼ぐなり、節約を趣味にするなりしたら。

[370: 匿名さん]

夫29歳:600万(10年後位には750万になる予定)
妻29歳:350万 (いずれは専業主婦にさせて子育てさせたい)
子供なしですが近いうちに欲しい

新築マンション3400万円
頭金:500万円
借入:2900万円
残貯金:200万円

車や家具、旅費、教育費などを考えたらこの購入額になりましたが、皆さん高い買い物されてますね。。
なぜそんなにマイホームのお金に比重をおいているのでしょうか？(否定的な意味ではない)
車や旅行にお金を割いても良いのでは。。

[371: 匿名さん]

気にいるところが高めだったってだけでしょ。
誰だって安く買えるならそっちの方がいいに決まってる。

[372: 匿名さん]

>>371
気にいる、の定義がよくわかりませんが、結局は贅沢と見栄で高い物件を購入しているのでは？
極端に言えば、私だって1億円の家を見たら即気に入りますよ。
自分の収入から、他への支出を見極めて家を購入する以上、家へ比重を置いて高めの買い物をしている人の気持ちを知りたいです。
物件の他は贅沢せずに細々と生活して、子供への教育費も抑えるから、自宅へ比重をおきました、なら話は通じます。
そうでなければ、贅沢と見栄しか思いつきません。

[373: 匿名さん]

3000位のマンションで三人家族の想定で子が成長し手狭に成りませんか？

[374: 匿名さん]

>>373
全く手狭になりません。世の中に3000万円台の住宅がどれほどあると思っているんですか？都心の高級な土地に住む以外考えていないのでしょうか？
妻にもせっせと働いてもらうまでして、高いお金を住宅へかける意味がわかりません。それなら妻が稼いだお金をもっと他の事へ使い、子供と過ごす時間へ当てた方が、子のためです。

[375: 新築一戸建て購入済み（入居3年目）]

夫 32 税込年収470
妻 28 税込年収430（現在育休中）
子ども1歳

新築戸建諸費用込 4000万
頭金 1500万
残貯金 400万
借入 2200万

現在6万8千円の住宅ローンを払っているが、残貯金が400万になったので、全て繰上げ返済にあてれば月々の返済が5万以下になり気が楽になるので繰上げのしたいと考えています。
ただ、夫の車（ファミリーカー）が10年超えの13万キロ超えなので、車の買い替えに備えて400万くらいは残しておくべきなのか悩み中です。
マイカーローンは組みたくないので…

[376: 匿名さん]

374は都心に住めない田舎者の僻みでしょ。

「子のため」の定義を述べよ。

こういう父親に育てられなくて本当に良かった。

[377: 匿名さん]

>375
月68,000円の支払いで余裕がないなら浪費しています。
奥様育休中ならせめて復帰するまでは手元に現金残しておくべき。
それにローン減税受けてそれまでコツコツ貯めて10年経ったらでいいんじゃない？

[378: 匿名さん]

>>376
田舎者を見下すような親にはなりなくないですね。

[379: 匿名さん]

>>374 匿名さん

ひとつ考え方としてあるでしょうね。私なんかは家に掛けるカネは少なくしてクルマにカネをかけたい方だから。
子どもにカネをかけるという選択肢もよいと思いますよ。と言っても子どものためによい学区や環境が良いエリアを選ぶとなると、やはり高くなってしまいがちですね。

[380: 匿名さん]

>>376 匿名さん

実家が代官山という人が何で良いのか分からなくて郊外に憧れるという話を聞いたことがありますが、都心で生まれ育った人はやっぱり都心サイコー！って思うものなんですかね？

[381: 匿名さん]

20年後位に買い替えとか考えていのと住み続ける考えで選択肢は異なる。
また、２馬力も心強いが棚ぼたと考えて１馬力で成立する選択が安全。

[382: 新築一戸建て購入済み（入居3年目）]

>>377 匿名さん
アドバイスありがとうございますm(_ _)m
おっしゃる通り夫婦共に浪費家で、欲しいと思ったら買わないと気が済まないタイプです。
10年コツコツと貯めている間に、いろんな誘惑でいろいろな物を欲しくなりそうで怖いです。（特に消費税増税時の衝動買い。8％への増税前にと新居購入を決めました）
ちなみに頭金の大半は貯金ではなく、住宅財形で貯めたものなので、嫁に早く復帰してもらい財形を再開したいです。泣

[383: 棚ぼたさん]

１馬力８６０万　都内在住、不動産は相続したので、４年前に２階建て鉄骨造で建替え（解体含め3800万）。上物だけでしたので土地から取得なら都内で無理でした。

[384: 匿名さん]

>>383 棚ぼたさん
良かったですね。

[385: 匿名さん]

うちも383と似た感じですわ。老後考えると家取得に5000か6000万位が限界。建物だけで済んだので老後も見える。

[386: 匿名さん]

年収1000万、47歳。
訳あって9000万の物件を買うことになった。
自己資金0円
自分の父親と配偶者の両親と同居。
合わせて約5000万は出してもらうけど、残りを79歳までのローン。
もう、どうにでもなれ。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

やけっぱちだね。
どうしてそんなことになったのか....

[388: 匿名さん]

47歳の親御さんなら近い将来亡くなるからでしょう。

[389: 匿名さん]

それは何としてでも踏みとどまった方がいい案件だろうな。
親が亡くなったら5000万得って感情なのかもしれないけど，無駄に部屋数が多かったりして2世帯用にデザインしてある住宅は一世帯だともてあます。部屋数に余裕があっていい生活，なんてことにはならない。
知り合いが相場よりずいぶん安いってことで3階建てで庭も広めの立派な物件購入したけど，住んでみたら全く立ち入らない部屋とかでてきて寒々しいからっていうのですぐに引っ越したよ。
何より自分から望んだのでなければ同居なんてストレスで体壊すよ。
50前だったら夜お盛んなんてこともないんだろうけど，何するにしても気を遣うし，生活音が気になるからね。
自宅は一番安らげる場所であるはずなのにそこでストレスためながら日々生活なんてありえない。
何だったら全額出してもらえるにしても断っていいような話だと思う。

[390: 注文住宅検討中]

夫31才年収500万
妻30才年収500万
子　未定ですが１人は欲しい
車あり

検討物件5300万（現在の所で諸費用込み）
頭金800万〜1000万
借り入れ　4,300〜4,500万
貯蓄200万


背伸びしすぎでしょうか、、？
一時契約はしているものの、かなり不安になってきました。

[391: マンコファンさん]

>>390 注文住宅検討中さん

男1人なら普通だけど妻の比率が高いと怖いよね
妊娠したら悪阻でまともに働けなくて仕事辞めることだってあるし
日本の企業は働く母に冷たいから
自分だったらやめとくな

[392: 検討板ユーザーさん]

妻が産後すぐに復帰できるかどうかわからんし
片方就労不能なら返済できないから
生まれて２才くらいになってからだな
リスク高杉　不確定性高過ぎ

[393: 匿名さん]

両方不能になることもあるしね。

[394: 匿名さん]

>393
そうなれば、賃貸でも同じ。

[395: 匿名さん]

賃貸は簡単により賃料の安いところに引っ越せる。
購入する場合のリスクは物件の資産価値（リセールバリュー）次第かな。

[396: 匿名さん]

そのケースの場合、夫婦共稼ぎで二人とも就労不能の場合、安い処に引越しとか簡単にいうが、
無職で賃貸契約出来るところあると思う？

[397: 匿名さん]

なるほど。家を買ってればとりあえず2人とも無職でも住むところはあると。
失業保険をもらってる間に職を探すと。ローン払いながらはきついが貯金崩してがんばるんだな。

[398: 匿名さん]

３大疾病８大疾病の団信に加入でそれに適応するなら、残債は保険から支払われるのでローン返済は無くなります。
また、健常者健常者出ない時に現実問題として引越しやら新たの住処を探し回ったり段取りしたりなど出来ない。

[399: 匿名さん]

みなさん家族いない単身ですの？

[400: 匿名さん]

賃貸は無駄無駄

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

無駄もその通りですが、安心感も無いよね。

[402: 匿名さん]

そうでもないけど。ローンだとむしろ恐怖。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
何が怖いの？

[404: 匿名さん]

どこが安心感なの？

[405: 匿名さん]

不安定な職なんだろ
可哀想だか自業自得

[406: 匿名さん]

みなさんに質問です！
最近都内23区のマンションを色々見始めました。
元々は5,000万円以下で探してたんですが…実際探しだすと良いなって思えるのは5,000万円以上の物件ばっかりです。
そこで私たち夫婦のスペックだとどの程度の価格帯が適正か客観的に教えてください！

■家族構成＆世帯年収
夫（31）：年収800万円（会社員）
妻（27）：年収400万円（看護師）
※残業代込みの額面の金額です。

■資産＆借金
銀行預金：600万円
財形貯蓄：200万円(住宅購入用)
株式投資：100万円(いざって時用)
奨学金返済：50万円

■今後の予定
・夫婦ともに昇給はそこまで期待できない(そろそろ頭打ちに近いかな？)
・子供は1～2人希望(今のところ自然に任せてます)
・将来的にはペット(犬)も希望
・車は所持する予定なし
・親からの援助も期待できない

[407: 匿名さん]

>406
スレタイの額からすると2馬力ではなく借り入れは旦那さん1馬力想定ですか？
新築マンション購入者　全国平均だと物件は年収の6.4倍　借り入れ額は4.0倍　首都圏では　物件６.７倍 借り入れは4.2倍ざんすよ。

[408: 406です]

ご回答ありがとうございます！
参考にさせてもらいます！

子供が出来たら妻には一旦仕事辞めてもらうことになるので、この掲示板に書かせてもらいました。
資格職なんで子供が大きくなれば復職してもらいたいとも考えてますが。

[409: 匿名さん]

嫁に期待する時点で終わってるよ。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

こういう建設的な意見じゃない人いるよねー

[411: 匿名さん]

建設的というか、将来考えて楽観的過ぎるって意味でしょ。
普通だと思いますがね。

[412: 匿名さん]

ここのレンジじゃないよね…
おまけに世帯合算だから手取り多いのでは？

[413: 匿名さん]

自分35歳800台
嫁38歳専業
子供5歳と2歳
3400の住宅購入予定、借り入れ2500で長期固定で35年ローンの予定

勿論繰り上げ返済はするつもりだけど普通みんなもっと頑張って返すのかな

[414: 匿名さん]

固定金利だよね、繰上は後半で繰り上げしても効果が薄いから定年がある職業なら定年時の残債と金融資産と支出で判断します。

[415: 匿名さん]

追加、10年以降は年収が上がっているでしょうがお子さん二人でお金が掛り出すので無理して繰上しないでまとまった軍資金は手元にという案です。

[416: 匿名さん]

今時点では定年60再雇用で65まで働くって感じです

確かに支払う金利少なくするために繰り上げ返済するんだから年取ってから繰り上げ返済してもあんま意味ないですよね

一応今、月家賃62000円貯蓄10万でやっているのですが住宅メーカーに月いくらなら無理なく払えるって聞かれて家賃とほぼ同額なら間違いなく無理なく払えるってことで35年ってことにしたんですがみんな月10万とか15万とかもっとガツガツ払ってるのかなとちょっと気になったので

[417: 匿名さん]

年収が一緒でも家族数で繰り上げ時期や額は色々。当初数年は元金の減りが少ないので減税と睨みながら考えるしかない。

[418: 匿名さん]

65まで働くのって実際惨めだよ

[419: 匿名さん]

６０以降することがあれば別ですが、特に無い場合、腰掛け感覚でボケ防止で働くのも１選択。
返済のためだと辛いだろうけど。

[420: 匿名さん]

旦那 550万円
自分 420万円
どちらも30歳
4500万円の借入

どちらも共働きでこどもは作らない方針だから
多少無理しても駅近都心近くのマンションがよかったから仕方ないかなと思ってる