世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[2261: マンション検討中さん]

>>2258 評判気になるさん
誰の金で生活できてんの？
誰の金でこの家住めてるの？
体売ってでもお金稼いできてよ！！！誰が買うのかて??

[2262: マンション検討中さん]

>>2258 評判気になるさん
妻次第でしょうか。子供なしなら余裕ですが、万が一できたら夫が育休とらないと厳しいのと、妻が主のローンしか無理ですから妻が病気とかしても厳しいのでお二人でライフプランをご相談ください。

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2258 評判気になるさん
この質問は
旦那体だったら、金稼げない無能なやつだから将来の事を考えられないから他の人を頼って聞く。
妻だったら、あほ。

[2264: 匿名さん]

>>2258 評判気になるさん

子ども無しだしね

まあ20年で返すとすれば、月換算20万位になるけど問題ないんじゃない？
旦那さんはもう少し頑張ろう

[2265: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫40歳、妻43歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:専業主婦
【年　　収】夫:800万 妻:0
【家族構成】夫婦 、子供1人2歳
【貯蓄】現金2000万、親からの援助1000万、株式2000万
【物件価格】6000万（諸費用込み）
【ローン】35年4000万
【金利種類】0.5% 変動金利
【地域やマンションor戸建】地方　戸建て
【車】1台

ありがたいことに親からの援助があるのと、多少の蓄えもあるので、なんとかやっていけるのでは？と思いますが、どうでしょうか？

[2266: マンコミュファンさん]

>>2265 検討板ユーザーさん

稼ぎ少ないけど貯蓄とかあるし子も1人なら良いんでない？

地方で子一人でも6000万の時代か

[2267: eマンションさん]

【年　　齢】夫32歳、妻33歳
【雇用形態】夫:正社員　妻: 正社員
【年　　収】夫:500万 妻:500万円(今後育休、産休、子供が小学校高学年になるまで時短勤務予定)夫の転勤に伴い契約社員などになる可能性あり
【退職金】あり　金額不明
【家族構成】夫婦、1～2人希望、ペット希望
【貯蓄】300万
【物件価格】5000万円希望（諸費用込み）
【頭金】200万円
【ローン借入額】4800万
【金利種類】35年　金利はこれから検討
【地域やマンションor戸建】中古マンション(東京駅まで約30分の千葉)
【車】１台(ローン返済済み)
マンション検討を始めたところですが、この条件だとローンいくら位までなら無理なく返済できるでしょうか。
また3年以内に転勤の可能性があり、単身赴任にするか家族で着いて行くか迷っています。
着いて行く場合に物件を賃貸として貸し出すなどのご経験のある方がいればアドバイスほしいです。

[2268: マンション掲示板さん]

>>2267 eマンションさん

買わなくて良いと思う

[2269: 匿名さん]

住宅ローンが残っている状態では賃貸に出せないことはご存知でしょうか？

転勤族ならお子さんが小さいうちは同行される方がいいですよ。
家を買うなら子どもの人数が決まってからをおすすめします。

[2270: 検討板ユーザーさん]

>>2269 匿名さん
回答ありがとうございます。
金融機関に相談し賃貸に出すことを認められない場合は
不動産投資ローンへの切り替える必要があるというのは存じております。
切り替えられたとしても金利が上がるため、
賃料でローン支払い負担を少なくできるのかはわかりません。

夫の勤務地は東京以外に3支店あり、全国転勤というわけではないのですが、3年で東京に帰ってくる可能性もあれば、最悪続けて別の支店に転勤になることも考えられます。
子供が生まれる前～未就学児の間はできれば同行したいという気持ちですが、世帯年収が下がる不安があります。

[2271: マンコミュファンさん]

>>2267 eマンションさん
頭金を除いてその貯蓄ならまだなんとかなるかもですが、頭金入れて残り100万円だと引越に伴う費用や家の諸経費が払えないのではないでしょうか？

さらに転勤リスクがあるならこの貯蓄ではリスクがありそうなんで、独立したFPに相談されたほうがいいかも。

[2272: 検討板ユーザーさん]

>>2271 マンコミュファンさん

旦那が800万の世帯年収1000万は良いが、500万ずつの世帯年収1000万は危険だろ
奥さんが子供を産んで問題なく働けるのかも分からない

なんか転勤時は賃貸に出すとか考えてるみたいだけど、かなり無計画に感じる

[2273: 名無しさん]

>>2267 eマンションさん
皆さんのレス全て同意。転勤あるならやめとけ。
貯金少ないし、32歳で500万しか貰えてないような会社では今後も伸びなさそう。
これから金利も物価もあがるから、背伸びした物件は危険。
都内新築は無理。近隣県の中古で3500万くらいで探した方がいい。

[2274: 匿名さん]

>>2273 名無しさん

都内じゃなくて電車で30分の千葉って書いてるよ
それでも中古5000万狙いだそうな

駐車場、管理修繕、固定資産税、子供の教育費とかどこまで考えてるのか不明

[2275: eマンション]

>>2271 マンコミュファンさん

物件購入の諸費用含めて5000万円の物件で、頭金200万円を払い、諸費用込で4800万のローンのイメージです。

FPに相談したいですが、どの方に頼めば良いのか決め切れません。

[2276: eマンション]

>>2274 匿名さん

自分なりに駐車場、管理修繕、固定資産税は月に慣らして計算してみましたが、
子供の教育費は平均値でシミュレーションしましたが、その他にどの程度費用がかかるのかわからずでした。
都内にアクセス・広さの希望を求めると関東の中古物件でも4000万円はしてしまいまして、妥協したくないとなると今の物件価格になりました。

もし家を買わない場合は、今は家賃補助が半分近く出ていて賃貸で3LDKに8万円で住んでいますが、
夫の転勤があると補助がなくなり
①単身赴任でもう少し狭い賃貸へ引っ越す
②家族で転勤先へ引っ越す
の2択になりそうです。
転勤先では今よりも狭い社宅限定ですが、家賃補助が9割出るようです。
このまま賃貸ですと老後に借りれなくなる不安があるため、いずれ家を買うなら遅くとも40歳迄には30年ローンを組みたいので、それなら早い方が良いとの考えで購入検討を開始しましたが、やはり子供が授かれて小学校入学前のタイミングか、転勤から帰って来たタイミングでの購入に考え直したいと思います。

[2277: 検討板ユーザーさん]

>>2276 eマンションさん

じゃあ買えば？

客観的に無理だろって言ってるだけ。
それでも買いたいならお先にどうぞ。

ただし、我々としては無謀な買い物だよって忠告する。
以上。

[2278: 評判気になるさん]

>>2277 検討板ユーザーさん

お先にどうぞ？？？

[2279: 口コミ知りたいさん]

>>2276 eマンションさん

貯金が今500万ってことは結婚1年目とか？
年300～350万程貯蓄＆運用して、3年で1000万ぐらい貯めれば？
頭金無いと金利も高いしね

[2280: 口コミ知りたいさん]

>>2279 口コミ知りたいさん

いやいや、見ててわからん？
そんな能力ないよw