世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[2230: 口コミ知りたいさん]

不動産屋は同意です

[2231: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫30 妻29
【雇用形態】夫 正社員　妻 無職
【年　　収】夫1000万 妻0万
【家族構成】3歳
【貯蓄】預貯金500万、米ドル$1000
【債務】なし
【現在住居】家賃16万
【物件金額】6000万
【諸費用】300万
【自己資金】300万
【借入額】6000万
【金利種類】変動0.3% 35年

どうでしょう。新築マンションで考えています。

[2232: eマンションさん]

>>2231 検討板ユーザーさん
貯金少なすぎる。

[2233: 匿名さん]

いつもの御方。

[2234: 通りがかりさん]

>>2233 匿名さん
初書き込みなんですが、、

[2235: マンション掲示板さん]

>>2232 eマンションさん
ありがとうございます。がんばります。

[2236: 通りがかりさん]

頑張ってもどうにもならないかもだけど
がんばります。

[2237: 通りがかりさん]

>>2231 検討板ユーザーさん
いざとなれば米ドルあるしええんちゃう？

[2238:]

そうそうケセラセラ、明日はだれにもわからんのんちゃう？

[2239: 名無しさん]

>>2231 検討板ユーザーさん

え？1000ドルも持ってるんですか！すご！家なんて楽勝じゃん。

[2240: 評判気になるさん]

>>2231 検討板ユーザーさん

嫁働け

[2241: 匿名さん]

二馬力は不動産界隈じゃ必須。

[2242: 検討板ユーザーさん]

先日大学の同期との飲み会で、30代にして700万到達した人がいて、周りから尊敬の眼差しが向けられていました。
そんな僕は、年収800万近くで、年収自慢は馬鹿らしいと閉口していたのですが、社会的に見て、800万は勝ち組と名乗って良いのでしょうか。
当方35歳で私大卒ですが、年収偏差値は60超出ないかと考えています。

[2243: 通りがかりさん]

>>2242 検討板ユーザーさん
物件関係ないからスレ違い。ここはローン板。
雑談にでも行ってください。

[2244:]

病んだ御方ではないでしょうか

[2245: 相談者]

年　　齢】夫35歳、妻32歳
【雇用形態】夫:正社員　妻: 正社員 (育休中)
【年　　収】夫:500万 妻:300万 (フルタイム時)
【家族構成】夫婦+子1人で確定
【貯蓄】現金150万、 投資信託 数十万程度
夫は個人で積立年金加入
妻は確定拠出年金加入
【物件価格】4000万（土地+諸費用込み）
【ローン借入額】4000万　頭金0円
【金利種類】0.32% 変動金利
【地域やマンションor戸建】地方　戸建て
【車】2台

FPに相談し4000万から4500万なら老後も心配なさそうといわれていますが、年収の8倍になることが心配です。子供もおり今後なにがあるかわからないのもあります。やはりこのローンはきついでしょうか？カツカツの生活はしたくなく、できれば子供のやりたいことや旅行をしたいと思っています。アドバイスお願いします

[2246: 検討板ユーザーさん]

>>2245 相談者さん

世帯年収800万か、勝ち組自慢ですか？

[2247: 通りがかり]

800-1000万があつまるここで勝ち組もなかろう・・・

[2249: 評判気になるさん]

>>2245 相談者さん
35歳正社員でまだ500なら今後劇的に昇給することもなさそうだし、
都会住みからみるとキツそうだけど地方なら物価安くていけるのかな？
地元で実家から農作物もらえたりするならいけそう。
でも、余裕ある生活は無理。

[2250: 通りがかり]

>>2245 相談者さん
一馬力の500だけで考えると正直きついです。その場合だとマックスでも3000。
二馬力の時短でも世帯年収700キープできる想定なら4000、パート収入で600想定なら3500かなぁ？
多少の余力がある生活なら子供二人で世帯年収の5倍、一人なら六倍くらいまでかなと思ってます。子どもが小さいのにフルタイム二馬力前提は怖いですからね。

[2251: 通りがかりさん]

>>2245 相談者さん

結構危険
車2台とかも支出が大きい
子1人確定なら教育費をどう考えるかだね

その他
頭金無しで0.32％で借りられそうなの？
金利上昇局面でどこまで上がるか想定してる？
日銀が利上げ前でもソニー銀行等は0.2％上げてきたよ
1.0%とか1.5％でもやっていけるなら問題ないと思うけど

[2252: 名無しさん]

>>2246 検討板ユーザーさん

世帯年収800～1000万のスレだと＊＊＊だと思うが

[2253: マンション掲示板さん]

>>2252 名無しさん
伏せ字になるんだな
ま
け
ぐ
み
って

[2254: 匿名さん]

>>2245 相談者さん
まともにアドバイスしたら、八倍は
かなりきついてます。
貯蓄がなさすぎるので引越でのコストが入ってなければ引越後がかなりきつくなると思いますが。
固定資産税などもきちんと調べたほうがよかとです。

[2255: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫42歳、妻42歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:800万 妻:300万 （時短）
【家族構成】夫婦 、子供2人0歳2歳
【貯蓄】現金1000万 投信1000万
【物件価格】4500万（諸費用込み）
【ローン】35年4300万
【金利種類】0.4% 変動金利
【地域やマンションor戸建】戸建て
【車】1台

ご意見お願いいたします。

[2256: マンション検討中さん]

>>2255 検討板ユーザーさん

結構近い条件でローン組んでるので、問題ないとしか言えません（笑）
違いは頭金払ってローンは3000万台前半にしました

変動は確実に上がるのでご注意を

[2258: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2259: 匿名さん]

>>2258 評判気になるさん
妻年収800だけで十分（ここのタイトルを10回復唱しな）

[2260: マンコミュファンさん]

>>2258 評判気になるさん

妻に頭上がりませんねwwww情けないってwwwwww

[2261: マンション検討中さん]

>>2258 評判気になるさん
誰の金で生活できてんの？
誰の金でこの家住めてるの？
体売ってでもお金稼いできてよ！！！誰が買うのかて??

[2262: マンション検討中さん]

>>2258 評判気になるさん
妻次第でしょうか。子供なしなら余裕ですが、万が一できたら夫が育休とらないと厳しいのと、妻が主のローンしか無理ですから妻が病気とかしても厳しいのでお二人でライフプランをご相談ください。

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2258 評判気になるさん
この質問は
旦那体だったら、金稼げない無能なやつだから将来の事を考えられないから他の人を頼って聞く。
妻だったら、あほ。

[2264: 匿名さん]

>>2258 評判気になるさん

子ども無しだしね

まあ20年で返すとすれば、月換算20万位になるけど問題ないんじゃない？
旦那さんはもう少し頑張ろう

[2265: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫40歳、妻43歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:専業主婦
【年　　収】夫:800万 妻:0
【家族構成】夫婦 、子供1人2歳
【貯蓄】現金2000万、親からの援助1000万、株式2000万
【物件価格】6000万（諸費用込み）
【ローン】35年4000万
【金利種類】0.5% 変動金利
【地域やマンションor戸建】地方　戸建て
【車】1台

ありがたいことに親からの援助があるのと、多少の蓄えもあるので、なんとかやっていけるのでは？と思いますが、どうでしょうか？

[2266: マンコミュファンさん]

>>2265 検討板ユーザーさん

稼ぎ少ないけど貯蓄とかあるし子も1人なら良いんでない？

地方で子一人でも6000万の時代か

[2267: eマンションさん]

【年　　齢】夫32歳、妻33歳
【雇用形態】夫:正社員　妻: 正社員
【年　　収】夫:500万 妻:500万円(今後育休、産休、子供が小学校高学年になるまで時短勤務予定)夫の転勤に伴い契約社員などになる可能性あり
【退職金】あり　金額不明
【家族構成】夫婦、1～2人希望、ペット希望
【貯蓄】300万
【物件価格】5000万円希望（諸費用込み）
【頭金】200万円
【ローン借入額】4800万
【金利種類】35年　金利はこれから検討
【地域やマンションor戸建】中古マンション(東京駅まで約30分の千葉)
【車】１台(ローン返済済み)
マンション検討を始めたところですが、この条件だとローンいくら位までなら無理なく返済できるでしょうか。
また3年以内に転勤の可能性があり、単身赴任にするか家族で着いて行くか迷っています。
着いて行く場合に物件を賃貸として貸し出すなどのご経験のある方がいればアドバイスほしいです。

[2268: マンション掲示板さん]

>>2267 eマンションさん

買わなくて良いと思う

[2269: 匿名さん]

住宅ローンが残っている状態では賃貸に出せないことはご存知でしょうか？

転勤族ならお子さんが小さいうちは同行される方がいいですよ。
家を買うなら子どもの人数が決まってからをおすすめします。

[2270: 検討板ユーザーさん]

>>2269 匿名さん
回答ありがとうございます。
金融機関に相談し賃貸に出すことを認められない場合は
不動産投資ローンへの切り替える必要があるというのは存じております。
切り替えられたとしても金利が上がるため、
賃料でローン支払い負担を少なくできるのかはわかりません。

夫の勤務地は東京以外に3支店あり、全国転勤というわけではないのですが、3年で東京に帰ってくる可能性もあれば、最悪続けて別の支店に転勤になることも考えられます。
子供が生まれる前～未就学児の間はできれば同行したいという気持ちですが、世帯年収が下がる不安があります。

[2271: マンコミュファンさん]

>>2267 eマンションさん
頭金を除いてその貯蓄ならまだなんとかなるかもですが、頭金入れて残り100万円だと引越に伴う費用や家の諸経費が払えないのではないでしょうか？

さらに転勤リスクがあるならこの貯蓄ではリスクがありそうなんで、独立したFPに相談されたほうがいいかも。

[2272: 検討板ユーザーさん]

>>2271 マンコミュファンさん

旦那が800万の世帯年収1000万は良いが、500万ずつの世帯年収1000万は危険だろ
奥さんが子供を産んで問題なく働けるのかも分からない

なんか転勤時は賃貸に出すとか考えてるみたいだけど、かなり無計画に感じる

[2273: 名無しさん]

>>2267 eマンションさん
皆さんのレス全て同意。転勤あるならやめとけ。
貯金少ないし、32歳で500万しか貰えてないような会社では今後も伸びなさそう。
これから金利も物価もあがるから、背伸びした物件は危険。
都内新築は無理。近隣県の中古で3500万くらいで探した方がいい。

[2274: 匿名さん]

>>2273 名無しさん

都内じゃなくて電車で30分の千葉って書いてるよ
それでも中古5000万狙いだそうな

駐車場、管理修繕、固定資産税、子供の教育費とかどこまで考えてるのか不明

[2275: eマンション]

>>2271 マンコミュファンさん

物件購入の諸費用含めて5000万円の物件で、頭金200万円を払い、諸費用込で4800万のローンのイメージです。

FPに相談したいですが、どの方に頼めば良いのか決め切れません。

[2276: eマンション]

>>2274 匿名さん

自分なりに駐車場、管理修繕、固定資産税は月に慣らして計算してみましたが、
子供の教育費は平均値でシミュレーションしましたが、その他にどの程度費用がかかるのかわからずでした。
都内にアクセス・広さの希望を求めると関東の中古物件でも4000万円はしてしまいまして、妥協したくないとなると今の物件価格になりました。

もし家を買わない場合は、今は家賃補助が半分近く出ていて賃貸で3LDKに8万円で住んでいますが、
夫の転勤があると補助がなくなり
①単身赴任でもう少し狭い賃貸へ引っ越す
②家族で転勤先へ引っ越す
の2択になりそうです。
転勤先では今よりも狭い社宅限定ですが、家賃補助が9割出るようです。
このまま賃貸ですと老後に借りれなくなる不安があるため、いずれ家を買うなら遅くとも40歳迄には30年ローンを組みたいので、それなら早い方が良いとの考えで購入検討を開始しましたが、やはり子供が授かれて小学校入学前のタイミングか、転勤から帰って来たタイミングでの購入に考え直したいと思います。

[2277: 検討板ユーザーさん]

>>2276 eマンションさん

じゃあ買えば？

客観的に無理だろって言ってるだけ。
それでも買いたいならお先にどうぞ。

ただし、我々としては無謀な買い物だよって忠告する。
以上。

[2278: 評判気になるさん]

>>2277 検討板ユーザーさん

お先にどうぞ？？？

[2279: 口コミ知りたいさん]

>>2276 eマンションさん

貯金が今500万ってことは結婚1年目とか？
年300～350万程貯蓄＆運用して、3年で1000万ぐらい貯めれば？
頭金無いと金利も高いしね