世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[21: 匿名さん]

>>19
素人ですけど、実弾が少なすぎですが、二馬力前提で6.6倍。節約を趣味のように頑張るしかないですね。

[22: 匿名さん]

収入は手取りで計算するいいですよ。

[23: 匿名さん]

>18
奥さんは@3000/hならパートの方が収入良く成るんじゃないの？

[24: 契約済みさん [男性 40代]]

夫45、年収800万。
妻45、専業主婦。
子供一人、12歳。

地方都市に諸経費含め3000万の新築マンション購入。
頭金1500万。
残金1500万を20年ローン。元利均等払い。
ローン、管理費、駐車料金等を含めた月の支払い10万程。
地方のため車2台持ち。
ローンはマンション以外なし。

みなさんはローン金額が豪快ですね。
私はこれ以上の金額は恐ろしくてローン組みたくありません。

[25: 物件比較中さん]

>>19
子供の大学、習い事、塾、旅行、外食は？お子さんが二人いて、お母さんフルタイムで頑張れますか？お母さんがフルタイムで働くことで、子供にストレスがかかってお子さんが精神的に崩れ始めても、ローンの為にお仕事続けますか？

5000万円レベルのマンションなら、居住者も生活レベルが高いと思うので、お友達につられて塾や習い事をやりたがるんじゃないでしょうか。

新築マンションだと、修繕積立金が5年後には結構上がる事もあるのですが確認済みですか？管理費は計算に入れていますか？金利が数年ごとに上がっていった場合のシミュレーションはしましたか？
15年後くらいには、水回りのリフォームしたいなって思うようになると思いますが、水回りリフォームで200万くらいは必要になりますよ。

私なら夫一人の給与で生活、自分の給与は貯蓄、何かあった時の為、子供の教育費、余暇を楽しむ為、に使うためにと考えます。

と思う小心者の私は4000万円のローンでも躊躇してしまい、欲しいマンション諦めました。（夫は公務員で年収750万円、私は1人目育休中で育休前は年収750万円でした。）
出来るだけ安全牌を選択してしまうので、ある意味そこまで思い切れるのが羨ましくもあります。

[26: 匿名さん]

>>19
東証一部の大企業勤務でまだ若いので昇給も見込めますし特に心配無いと思います。
数年後には住み替えの可能性も有りますし、万一の返済不能やリストラ等で任意売却の際にも売りやすいマンション選択というのも正解ですね。
転勤時もマンションのほうが貸しやすいですし良い選択だと思います。

[27: 匿名さん]

>>23
18です。時給2000円を切ることはないので、収入だけを考えたら確かにパートの方がいいですね。今は育休取ることや福利厚生、賞与、保障を考えて正社員の方がいいかなと思い、とりあえず正社員でいます。保育園に入れることが出来れば復帰予定ですが、様子見てパートになるかもしれません。

[28: 匿名さん]

運よく保育園に入園出来ても結構お金掛かるからね。

[29: 匿名さん]

>>28
そうですね。お金がかかることはわかっているつもりですので、働けるうちは働こうと思っています。

[30: [女性 30代]]

世帯収入1000万（主人650万、妻350万）あります。子供は、4歳です。
4000万の戸建てでローンを検討していますが頭金は、ありません。
奨学金、生活費、車のローンをあわせ600万の借金があります。
不動産会社としては、買ってほしいので、猛烈にアピールしてきます。
私たちも、35年ローンで組めば、月13万ぐらいで返せるかなと
甘い考えもありますが、難しいでしょうか。

[31: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>30
うちも収入、ローン額、子供の面でほぼ同じです。
家のローンだけなら、なんとかなると思います。貯金など考えると余裕はあまりないと思います。

それ以外のローンをどうするか。
どう考えても厳しそうです。

[32: 匿名さん]

１０年以上前からコツコツ積金していれば、そこそこの金利の商品もあったが、
このごろは貯金してもゼロ金利なので目減りしてるよね。

[33: 匿名さん]

月１５万の家賃が高いと思うなら無理。
そんぐらいはどこ住んでもかかると思うなら問題ない

[34: 契約済みさん [男性 30代]]

夫３７公務員、年収７５０万、妻３２、年収６０、子供３歳（もう一人欲しい）
２９５０万の築１０年中古を契約しました。多分、土地１９００万です。
頭金、親からの贈与合わせて８５０万で、２４００万がローン予定、全期固定で月８．６万。
購入後残り貯金が定期も合わせて６００万です。

漠然とした不安があります。
今アパートで月７万ですが、住居手当月２.５は、持ち家だと０になるので、明らかに
生活を変える必要があります。帰る家を子供に、と考えての決断でした。
もしかしたら、頭金もっと増やしてもいいのかと思いましたが、どうなんだろうか。

[35: 匿名さん]

ローン減税がなくなったら繰り上げすれば？

[36: 匿名さん]

>>30
600万円の借金って。

[37: 匿名さん]

>>34
全然大丈夫。

[38: 購入検討中さん]

相談させてください。予算設定として妥当でしょうか？？

夫（36歳）：年収950万 （一部上場）
妻（34歳）：専業 資格なし。
子供：5歳と2歳
地方在住。車あり

物件価格：土地＋建物＋外構カーテン照明等その他諸経費まで含め5500万

頭金：2600万 （貯金1200万 ＋ 贈与1400万）
住宅ローン：2900万（35年、変動金利 0.725％）
残預金：1700万


預金を残してローン減税の恩恵を受けつつ、10年後に（もしくは金利上昇によってローン減税による利益がなくなったら）できるだけ繰り上げ返済する予定です。
教育資金としては子ども名義で現在200万ずつ預金しているだけで特に積み立てていません。

[39: 匿名さん]

FラットSとか金利１％切っているようですよ。

[40: 38]

>>37
ありがとう。固定の安心感は魅力だけど
検討してる商品は事務手数料が1万円、団信と保証料も金利に含まれてて、トータルで安そうなんだ。

予算もう少し下げといた方がよいのかなぁ？
今は家のための貯金10万＋社宅費5万でも生活苦しくはないんだけど、児童手当が所得制限で受け取れなくなったり、
教育費のこととか考えると不安になってきました。

[41: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>38
余裕ですね。

[42: 38]

>>41
ほんと・・？　
堅実厳しめのこのスレでも余裕って言ってもらえるなら、安心していいのかな

建物の予算を削れば500万くらいは下げられそうだけどこのままの予算でいってしまってよいのか迷います。

[43: 匿名さん]

>建物の予算を削れば500万くらいは下げられそうだけど
要望の何かを削って後悔しなければ良いんじゃないの？
また、注文住宅なら当初予算より＋α掛かるケースが多いですよ。。

[44: [男性 30代]]

夫35才年収650万
妻30才年収300万
子1歳
あと1人ほしい

検討物件3850万《物件価格のみ》
頭金390万
貯蓄800万

背伸びしすぎでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44
勤務先に退職金制度あれば問題ないかと。

[46: [男性 30代]]

>>45
ありがとうございます。
退職金はあります。嫁が仕事辞めたらきつくなりますよね、、？

[47: 匿名さん]

一馬力で考えるなら少し背伸び。世帯収入で考えるなら背伸びじゃないけどね。

[48: [男性 30代]]

>>47
ありがとうございます。
幸い変動金利0.489で借り入れ
できそうですが、2馬力前提で検討します。

[49: 匿名さん]

>>48
えっ⁉︎
.489%ってドコですか⁉︎

[50: 匿名さん]

当初5年とかの金利ぽい

[51: 匿名さん]

夫（41歳）：年収570万
妻（40歳）：年収450万
子供なし

物件価格：8600万
頭金：4100万
住宅ローン：4500万（35年、変動金利）
預金：2000万
株：7000万

諸経費、家具、オプションは預金から支払い。
ローンは株の配当金で支払い。
株の評価額がローン残高に近づいてきたら売却して一括返済。

問題ないでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>51
金利次第ですね
0.3くらいですか？

[53: 匿名さん]

金利は0.68です。

[54: [男性 30代]]

>>49
ソニー銀行、デベ提携優遇➕頭金がない10%以上で検討しています。

[55: [男性 30代]]

頭金10%以上優遇です。
打ち間違いです。

[56: 匿名さん]

>>55
ありがとうございました！
変動で優遇幅に変更がないなら、
借りられるだけ借りたいレベルですね！
最近話題になったAA株を使えば、
預金担保ローンより旨味があります。

[57: 匿名さん [男性 30代]]

夫:33 手取り390万 公務員
妻:31 手取り330万
子供10月誕生予定

物件:3600万
引っ越し費用、家電などの費用は別

頭金:700万
自分の貯金:600万※自分の両親や家族に何かあった時用に残して頭金には使いません。

ローン:2600万 35年ローン

固定か変動で迷い中
固定でも月々最大9万で計算してます。変動ならもっと安いです。
秋に完成予定ですが、妻の出産とも重なり少し不安ですが、どうでしょうか。
ご意見いただければ幸いです。

[58: 匿名さん]

世帯収入720,スレタイの範囲に届いていないけど、、、

[59: 入居済み住民さん]

手取りって書いてあるだろ

[60: サラリーマンさん [男性 30代]]

夫:34 年収910万、1年前：810万、2年前：780万 サラリーマン
妻:35 専業主婦
子供：4歳、2歳　

マンション物件:3900万
管理費13,000円　修繕費：7500円

頭金:1350万＋諸経費170万 ＋引っ越し家具家電100万
※両親からの援助なし

ローン:2550万 35年ローン 固定金利
預金：1400万

・変動でローン組めばよかったと固定ローン後悔中。
・年250万貯金できている。
・目標10年で返済したい。
・貯蓄1000万超えた分から繰り上げ返済していきたい
・今は休日出勤・残業手当が多く、手当なければ実質年収600万で
　4年後、次進級すると年俸制＋残業手当なしとなり年収は減るので
　繰り上げ返済躊躇。

[62: 購入検討中さん [女性 30代]]

夫（32歳）：年収700万 （一部上場）
妻（31歳）：年収370万
子供：なし 40歳までに1or2人程度を検討
都心に近い駅近物件なので車所持の予定はなし

物件価格：5200万
頭金：300万
住宅ローン：4900万（35年、変動金利 0.84％）
残預金：800万

皆さんの投稿を見ているとかなり背伸びしている感があるのですがやはり厳しいですかね…
現実的なところでいうとローン金額3000万台といったところなのでしょうか…
アドバイスよろしくお願いします

[63: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

夫（30歳）：年収800万
妻（28歳）：年収350万
子供：0歳 もう一人欲しい

物件価格：3700万 （本体価格のみ、土地は所有地）
頭金：1700万
住宅ローン：2000万（20年、変動金利 0.70％）
残預金：500万

2000万の借金って大変だなぁって思ってたけど、だいぶ恵まれている方みたいですね

[64: 匿名さん]

>>63
一括で買う人とか、頭金に大金をつぎ込める人はここに来てないだけだw
井の中の蛙にならないように気をつけてください。
借金を背負うのに恵まれてるもクソもないわw

[65: 匿名さん]

恵まれてるかどうかなんて金額だけじゃない。俺の中では給与も大事だけど会社の将来性も大きい。目先のことだけ見てたら足元すくわれるよ。もっと良い条件でもローン破綻した奴だっているだろう。一寸先は闇。ローンを組む以上、楽観視は最もしてはいけないこと。

[66: 匿名さん]

>>62
我が家とほぼ同じ条件です。
うちも駅近戸建に魅力を感じて駅徒歩3分の物件で、5000万円の借り入れを検討しました。
が、修繕費用や老後の生活費などよくよく考えて断念。

同じ駅の徒歩10分の物件で3400万の借り入れにしました。
そちらは建築前の建売ですが、200万ほど追加して自分達が生活しやすい設備をあれこれ付けてもらうことができそうです。

ガス式床暖房&乾燥機、アルカリイオン水製水器、システムキッチンとお揃いのカップボード、2階ベランダの水道、カーポート、シーリングファン、ワイドタイプの洗面台etc

床暖房以外は、最初に検討していた家にはなかった物です。
そしてフローリングや建具、システムキッチンや浴室のカラーセレクト、クロスの選択は無料でできましたし、コンセントの位置の変更や追加なども可能でした。

もちろん建ってみないと分かりませんが、今のところは当初購入を考えていた物件よりもかなり利便性の高い家になってくれそうです。
我が家としてはこの決断をして良かったと今は思っています。
家の中の家具や家電にもお金を回せますし、快適に住むためにどこに重きを置くかという考え方の参考にしていただければ。

もちろん資金計画をしっかりと立てられれば、買えない物件ではないと思いますけどね。
いずれにせよ、素敵なお家が見つかることを願っています。

[67: 匿名さん]

この年収層なら貯蓄も数千万はあるのが普通
無駄なローン組まずに余剰金でキャッシュ購入かな
高級物件に気軽に賃貸で住むか、実家に同居って手もある
当然実家も裕福だろうからね

[68: 匿名さん]

この年収層で借入４０００万以下なら問題無い。

[69: 匿名さん]

問題大有り
借金癖は直らんよ

[70: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>66
ありがとうございます
3000万台ですとゆとりが持てますしやはり安心ですよね…