世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1986: 通りすがりさん]

>>1985
チャレンジしてもいいんじゃない？払えなくなりそうになったらその時考えればいいよ。大人が我慢すれば人生どうにでもなる。

[1987: HMにお勤めさん]

【年　　齢】夫34歳、妻30歳
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年　　収】夫:700万 妻:180万 (フルタイムで300万).
【家族構成】夫婦 子供1(将来＋1予定)
【貯蓄】現金700万、NISA100万
【物件金額】4780万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし、初期費用のみ貯蓄から
【金利種類】変動35年(0.6%)
【ローン借入額】4780万円

都内一戸建てです。
厳しいようであれば、もっと郊外を検討しようかと。
将来は車1台予定です。

[1988: 通りがかりさん]

車我慢して、学費ケチって、ドーンと行こう！

[1989: マンション検討中さん]

スレ違いでしたら、すみません。

【年齢】夫33歳、妻30歳
【雇用形態】夫：会社員　妻：会社員
【年収】夫:700万、妻:400万
【家族構成】子無し(2人までの予定)
【貯蓄】1500万円
【物件金額】5,500万円
【頭金】貯蓄から500万円
【金利種類】変動金利0.7％
【ローン借入額】5,000万円予定
【マンションor戸建】新築分譲マンション

4,600万円の分譲マンションと迷ってます。4,600万円のマンションの場合は車が必須と思っています。ライフスタイル的に5,500万円のマンションで電車での通勤時間が短く、車を持たずに生活できる方が良いです。また、場合によっては親から500～1,000万円の援助の可能性があります。
子供が実際にできた時のことが想像つかないので、そのあたりをふまえてご教示頂けますと幸いです。よろしくお願いします。

[1990: 通りがかりさん]

>>1989 さん

変動金利0.7%って言ってる時点で、はっきり言って向いてないからやめた方がいいよ。リテラシー無さすぎ。団信込みで0.3%でしょう。それとも属性悪くてネット銀行では無理なのかね。それなら尚更やめときなさい。

[1991: 通りすがりさん]

>>1989
5500万円のほうが良いとおもうよ。返済比率的にも大丈夫そうだし。
まず前提として、マンションは永住するものではなく売れるうちに売り逃げしていくもの。最後まで残ると碌なことがない。そして、一般的には資産価値が高いものほど値が落ちない。だから、返せる範囲でできる限り高い物件のほうがリスクは少ない。

[1992: eマンションさん]

>>1990 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
変動金利0.7%に関してですが、会社の補助で固定を7年間0.3%でかりることができ、固定金利と変動金利をそれぞれ借りようと思ってましたので、より悪い条件で書かせて頂きました。後出しで申し訳ないです。
ネット銀行の変動金利0.3%も視野にいれて考えようと思います。ありがとうございます。

>>1991 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
マンションを売り逃げするものという認識はありませんでした。その点で言いますと5500万円の方がランドマーク的な物件ですので資産価値は落ちにくいかなと個人的には思います。10,20年先を考えて検討したいと思います。ありがとうございます。

[1993: ご近所さん]

不動産屋も同じこと言ってたよ。

[1994: 探し始め]

【年齢】夫29歳、妻30歳
【雇用形態】夫：会社員　妻：会社員
【年収】夫:500万、妻:400万
【家族構成】子無し(2人までの予定)
【資産】現金600 投資600(積立nisa、株など)
【物件金額】4500万円(諸費用込)
【頭金】0
【金利種類】変動金利0.5％　35or40年
【ローン借入額】4500万円
【マンションor戸建】新築分譲マンション

年収は今後二人とも劇的に上がる見込みはないです。
妻の仕事の関係で駅近の中古マンションをずっと探していましたが、最近新築マンションも検討し始めました。
将来的にリセールしてもう少し安価な物件を購入することも視野に入れています。
アドバイスいただけたらと思います。
宜しくお願いいたします。

[1995: 名無しさん]

>>1994 探し始めさん

子ども出来てからでええやろ
金かからない今は貯めれるだけ貯めとけ

[1996: 名無しさん]

出来ないかもしれないしねえ

[1997: 評判気になるさん]

【年　　齢】夫29歳、妻29歳
【雇用形態】夫:正社員（7年目）妻: 契約社員
【年　　収】夫:700万
　　　　　妻:250万
【家族構成】夫婦 、子供1人の予定
【貯蓄】　　夫2,400万、妻不明
【物件価格】4,200万
【ローン借入額】夫のみ3,500万
【金利種類】0.4% 変動金利
【マンションor戸建】戸建て
【車】なし

神奈川、駅徒歩10分の新築3ldk建売を購入予定
固定資産税や修繕積立（将来のリフォーム用）を考慮するとローン＋月4万円になるかと思います。

ご意見お願いします。

[1998: 評判気になるさん]

子供が出来ない、車ないなどご法度で

[1999: eマンションさん]

>>1997 評判気になるさん
貯蓄もあるようですし、仮に出産後奥様が働けなくなったとしても余裕だと思います。

[2000: 匿名さん]

二馬力はハイリスクですが余裕と言っちゃいました

[2001: 匿名さん]

【年齢】夫35歳、妻28歳
【雇用形態】夫婦共に公務員
【年収】夫:550万、妻:450万 (育休中で現在収入なし)
【家族構成】子3人予定(現在1人)
【貯蓄】2000万
【物件金額】5600万
【頭金】1000万（貯蓄から） または0で全額フルローン
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4600万
【マンションor戸建】戸建希望
【その他】続けて子供できれば妻は今後6年程度育休予定、車二台、子供は高校までは公立

どちらかが働けなくなった場合のリスクがありますが、その点以外は何とかなると思っています。

[2002: 評判気になるさん]

>>2001 匿名さん

車2台の戸建4600万
地方都市郊外かな？

今から3人とか結構しんどいよ
2人で良さそうだけどね

ローンは貯金もあるし公務員なんでどうにでもなる

[2003: 検討者さん]

【年齢】夫33歳、妻33歳
【雇用形態】公務員 、正社員(一部上場)
【年収】夫:500万、妻:450万(時短、昇給なし)
※妻は現在育休中、時短にて復帰予定
【家族構成】夫婦、子2人 高校まで公立 大学は国立もしくは私立文系で想定
【貯蓄】現金300万＋夫婦ともiDeCoと個人年金＋学資保険200万×2人分
※不妊治療等にてかなり貯蓄減ってしまいました
【物件金額】5900万(土地＋建物他)
【頭金】0
【金利種類】フルローン変動35年
【ローン借入額】5900万＋諸費用
【マンションor戸建】新築戸建希望
【その他】大阪北部。車なし。この先もしばらくはカーシェアで対応。子供は2人で確定。現宅2DK家賃13万円(管理費込み)
不妊治療に費用が嵩み、懐事情が不安ですが保育園の問題もあり1年後の復帰までに目処をつけたいと思っています。新築戸建が希望ですが共働きのため利便性は譲れず中古も含めて検討しています。また少し我慢して家賃の安い賃貸に引越し上の子が小学校にあがるまで3年ほど頑張って貯蓄に励む方が良いのか？とも。

[2004: 口コミ知りたいさん]

そんな予定通りいかないよ、次の人どうぞ

[2005: マンション検討中さん]

【年齢】夫32歳、妻33歳
【雇用形態】夫：公務員　妻：会社員
【年収】夫:620万、妻:350万
【家族構成】子2人(5歳と2歳)
【貯蓄】400万円。夏から二馬力となり、毎月15～20万円貯蓄中。
【物件金額】4,000万円
【頭金】なし。または、諸費用の一部を貯金から出すことも考えています。
【金利種類】変動金利0.3％
【ローン借入額】約4,300万円予定
【マンションor戸建】都内23区中古マンション、駅5分
【管理・修繕積立金】月3万円
【車】現在は車なしも、子どもの成長に合わせ1台所有するか検討中。この場合、駐輪場代が月2万程度の増見込。
【その他】
・高校授業料は東京都の制度で無償予定
・世帯手取りが月約50万。ボーナスは夫のみ60万×年2回。
・ローン減税は、繰上返済に充てる予定

当初は戸建て6000万の物件を進められていましたが、現実的でないと思い中古マンションでこの価格帯を検討しています。
下の子どもの小学校入学まで待つか、今買うか悩んでいます。アドバイスをお願いしたいです。

[2006: 匿名さん]

厳しいね、貯蓄に励んで10年後にどうぞ。

[2007: マンション検討中さん]

>>2005 マンション検討中さん

公務員だし大丈夫でしょ
管理費と修繕費積立を考えたら5000～6000万の戸建(新築なら)もありかもね

[2008: 匿名さん]

大丈夫かどうかはオマエにはわからんだろうが

[2009: マンション掲示板さん]

【年齢】夫28歳、妻29歳
【雇用形態】夫婦共に会社員
【年収】夫:500万、妻:時短勤務400万
【家族構成】子1歳　2人悩み中
【貯蓄】600万　株関連800万
【物件金額】5100万
【頭金】0
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】5100万
【マンションor戸建】新築分譲マンション
【その他】転勤の可能性があり、マンションで検討中

[2010: 検討板ユーザーさん]

>>2003 検討者さん
いやーちょっときついと思うな…
子供が大きくなった時の家計苦しくない？
これから金利が上がるかもしれないのに、戸建てで6倍オーバーのローン、貯蓄もほぼなしというのはリスキーすぎる。なんかあったら詰むよ、悪いこと言わないから予算1000万下げなよ

[2011: 匿名さん]

いやーそうでもないと思うな…

[2012: マンション掲示板さん]

>>2008 匿名さん

何か質問者に言ってからそういう発言しろや

[2013: 匿名さん]

>>2009 マンション掲示板さん

旦那の年収せめてあと200万程ほしい

[2014: 匿名さん]

足りんな、てか、無理筋

[2015:]

>>2009 マンション掲示板さん
転勤するかもなら落ち着くまで賃貸や社宅にして貯金しときなよ

[2016: 検討板ユーザーさん]

【年齢】夫29歳、妻30歳
【雇用形態】夫婦共に会社員
【年収】夫:520万、妻:400万
【家族構成】子 一人検討中
【貯蓄】550万　株関連250万
【物件金額】5100万
【頭金】300
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4800万
【マンションor戸建】新築戸建て
【その他】地方
または戸建てで3900万の??と迷ってます、、


アドバイスお願いします。

[2017: 検討板ユーザーさん]

>>2016 検討板ユーザーさん

子供出来てからで良いと思うが、買うなら3900万かな

[2018: 匿名さん]

適当言うなよ、うそつき

[2019: 通りすがりさん]

>>2016
地方で4800万円もするのか。。。駅徒歩圏など立地が良いならアリだと思う。
その価格の物件を購入しても失敗しないかどうかは、払えるかどうかだけでなく、払えなくなったときに対処できるかも考えたほうが良いため上記の通りです。

[2020: 口コミ知りたいさん]

>>2019 通りすがりさん

地方都市でも郊外の戸建が4-5000万する時代だよ
土地が150平米、家が延床で100平米位

[2021: 通りすがりさん]

>>2020
価格に驚いているわけじゃなくて、リスク高いな～と思った。

[2022: eマンションさん]

>>2021 通りすがりさん

あぁそういうこと

地方都市の戸建はリスクは高いですね
特に郊外だと将来的な資産価値が低く売れ難いのは目に見えて分かるのに、買う時だけやたら高いという状況

[2023: 匿名さん]

都会のマンションは最高とか言わないでくれよ

[2024: マンション比較中さん]

【年齢】夫37歳、妻36歳
【雇用形態】夫：会社員、妻：専業主婦(将来的にはパート程度は行う予定)
【年収】夫:980万
【家族構成】子一人、二人目検討中
【貯蓄】1500万
【物件金額】6200万
【頭金】2000万(贈与)
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4200万
【マンションor戸建】新築マンション
【その他】名古屋市
変動も今後上がりますが固定との差額は新NISAに投入予定

[2025: eマンションさん]

>>2024 マンション比較中さん

2000万も贈与で貰えるなら良いんじゃない

[2026: 匿名さん]

そんなはした金でぇ？？
まあ数年は生きられるだろうけどね。

[2027: 匿名さん]

該当のスレがなかったので、こちらで相談させていただきます。
【年齢】夫25歳、妻26歳
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年収】夫:700万 妻:450万
【家族構成】夫婦（将来的に子2人希望）
【貯蓄】500万
【頭金】新婚で式もまだなので出せて200万ほどだと思います。
【マンションor戸建】中古マンション検討中
【その他】大阪市内

お互い昇格し、年収が上がったので、今年結婚を決めました。
社宅は条件が合わず入れなかったため、賃貸で探していましたが、2LDK駅近だと15～18万（このうち家賃補助は4万程度）なので、不動産屋に購入した方が良いと勧められて、探し始めました。
本当は新築がいいのですが、希望の場所だと3LDK6,000万以上で手が届かず、築10～20年ほどの中古物件（5,000～5,500万）を考えております。

長くなりましたが、物件探し等これまでしたことがなく、不動産屋やFPさんには購入を勧められるのですが、やっぱり賃貸で貯めてからの方がいいかも？とも思い始めていて、よく分からなくなってきたので、①購入するべきか？②購入する場合、物件適正価格はどれくらいか？についてアドバイスいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。

[2028: 口コミ知りたいさん]

>>2027 匿名さん
式はまだと言うが、今後披露宴する予定なのかもうしないのか、新婚旅行は今後行くのか。これらはお金かかるから予定あるなら貯金が圧倒的に足りない。
それと不謹慎だけど、披露宴や旅行で揉めてわだかまりできちゃうかもとか最悪離婚とかもある。住宅購入後だと動きづらい。
それらがなくても貯金少ない。
新婚さんで家具家電も揃えるだろう。それだけで新品少し良いものだと100～200万かかる。
引っ越すと光熱費は2～3倍になる可能性もある。
しばらく賃貸で貯金して2人の生活に慣れてからの方が良いと思う。子供できてから戸建てでもいいし

[2029: 匿名さん]

不動産屋の設定がががが((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

[2030: 通りすがりさん]

>>2027
ご結婚おめでとうございます。
さて、新居ですが私もまだ購入は早いと思います。貯金の件もありますが、まず夫婦で共同生活を2、3年してマイホームの方向性を合わせてから購入を検討したほうがトラブルなく進められると思います。（田舎だと選択肢がないから新婚と同時にマイホーム購入するケースも多いですが、大阪はたくさんありますので。。。）

[2031: 匿名さん]

>>2028 さん

>>2028 口コミ知りたいさん
返信いただきありがとうございます。
また、現状としては賃貸の方が良い旨、今後必要となりうる費用やデメリットを理由として挙げていただき、非常に納得できました。
夫婦間では、賃貸で貯金を増やしていく方向性で、また話し合いたいと思います。
ご指摘いただき、ありがとうございました。

[2032: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
何件かモデルルームなども行ってみましたが、この値段帯設定でした。
その反応は、やはり今は割高という意味でしょうか？

[2033: 匿名さん]

>>2030 通りすがりさん
返信いただきありがとうございます。
FPさんに相談しても、モデルルームに行っても口を揃えて早めの購入を勧められることが多く（商売なので当たり前なのかもしれませんが、、）焦っておりましたが、他の方もおっしゃるように、まずは賃貸で様子見をする方向性で話し合いたいと思います。
アドバイスいただき、ありがとうございました。

[2034: 匿名さん]

不動産屋の話は1割程度でね

[2035: 匿名さん]

ＦＰなんて所詮買わせるためのプランナー
ボランティアではなくビジネスなので真に受ける、信じるほうがおかしい
全ては自分次第
相手はビジネス
そう割り切ればわかりますよ