世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1765: 通りがかりさん]

>>1764 マンション検討中さん
資産評価高そうな割には価格は世帯年収に対して高くないし、何よりお若くて子もまだなら、早く買ってしまうに1票です。ただ35年変動でいいでしょ。

[1766: 周辺住民さん]

板違いでしたらすみません。まず買うべきか？またその場合いくらのものを検討すべきか？で迷っています。

【年　　齢】夫30歳、妻36歳
【雇用形態】夫会社員 、妻正社員
【年　　収】夫:800万 妻:250万
【家族構成】1人目妊娠中（7月ごろ予定）
【貯蓄】100万以下
【エリア】都内もしくは都内近郊にて検討
【その他】車無し。妻の収入がなくなるので、夫のみでローンを組みたい

貯金0の時点で今すぐ購入は難しいと思っているのですが、現在の住居では子育ては難しい環境のため1-2年以内の引っ越しは必須です。
頭金と貯金をどのくらい用意できれば物件の購入は検討可能でしょうか？それとも購入は諦めて、とりあえず子育てのために賃貸にて引っ越しすべきでしょうか？
すみませんがよろしくお願いいたします。

[1767: 口コミ知りたいさん]

>>1766 周辺住民さん

すれ違いでは無いですよ。
貯金0円は借金のせいですか？
今の生活でただ貯金が出来ないとなると、
この先も貯金は出来ないと思います。子供も増える。

家買うなら3000万前半じゃ無いですか？

[1768: 周辺住民さん]

>>1767 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。貯金0は夫に聞いていないので正確なところではないのですが、結婚2年目でお互い独身の時に殆ど貯蓄いなかったことと、私（妻）の方に借金があります。（毎月6万程度返済）
それと、話し合いもそこそこで家計管理がしっかりできていない（無駄遣いが多い）こともあると思います。
夫はベンチャー企業で年収が600→800に最近上がったばかりです。
養育費として毎月10万前後は貯蓄を始めましたが、それも半年程度なので、そこまでの額ではないのと、購入資金に充てられないと考えております。

[1769: マンション掲示板さん]

>>1766 さん

頭金は無しでもいけるけど、諸費用は物件の10%くらいが目安というよ。
貯金無しは綱渡りになるから、さすがに諸費用プラス200ぐらいは貯めてからが良いかも。
MAX4000万以内かなぁ。世帯年収1050とすると、もっと借りれはするけど借金と貯蓄無しだし。

[1770: 周辺住民さん]

>>1769 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます。
物件の10パーセントが目安、ですね、参考にします。5-600万程度の用意をとりあえず目指して話あってみます。
大変助かりました！

[1771: 匿名さん]

何歳までローンかも結構重要よね。
うちは35歳の時に世帯年収1200万位（私800万）の時に4000万の物件を2900万のローンで買った。60歳払込み完了予定で少し前倒しして56歳完済予定。
前倒しより投資やろと言うことで40代完済計画を覆し50の今に至る。大企業と公務員ペアだけど、今年最高益をあげる大企業側は、コストカットで周りに勧奨退職させられた人が出てビビってる。（なんて会社だ）
でも仮に退職しても投資と貯金で年金まで持つと算段はたっている。
60歳すぎてローンを返せると思い込まない方がいいかもよ。
AIが職場を侵食するかもよ～
余裕をもった返済計画を。

[1772: eマンションさん]

【年齢】夫30 妻28
【雇用形態】夫正社員 妻正社員
【年収】夫:690万、妻:370
【家族構成】子なし、希望は子1人～2人
【貯蓄】400万（ここから頭金捻出）
【物件金額】5000万＋諸費用250万
【頭金】100万
【金利種類】変動0.37+特約分0.2
【ローン借入額】5150万 夫3500 妻1650
【マンションor戸建】戸建て（神奈川県内、ターミナル駅徒歩圏）
年収の割に貯蓄が少ないのは、夫が最近転職し年収が上がったことと、車や結婚式を現金で支払い400万ほど飛んでいってしまったからです。。
頭金をためよう！と意気込んでいた矢先、住みたいエリアで良い金額の物件が見つかりました。
契約を終え、本審査の最中、今更引き返すことは出来ないのですが、妻の私としては自分たちの生活力で5,000万のローン？！？！と不安が募っています。。
夫も無鉄砲に事を進めていくタイプではなく、計画の上で決めたことというのは分かっているのですが、、。
ここでご意見いただくことも、なんの解決にもならないことは承知の上で、みなさまの目線からみたこの借入額は、世間一般的に妥当か、きたんのないご意見いただけます幸いです。。

[1773: 匿名さん]

>>1772 eマンションさん

で、計画ってのはどこに記載されているのですか？

[1774: マンション掲示板さん]

>>1772 eマンションさん

同じくらいの世帯年収ですが、うちも5000万のローンを組ました。まだ30歳でお若いし金額的には大丈夫だと思います。
貯蓄がもっとあると安心ですが、子供できるまでの間に頑張って貯めるしかないですね、目標は年200万。

[1775: eマンションさん]

>>1773
言葉足らず恐れ入ります。いわゆるライフプランシミュレーションと言われるものです。
年ごとの収入と支出を入れ込んで、「この支出で理想の生活送れる？」を確認してます。が、これも机上の空論だよなぁ、と。。

>>1774
ご返信ありがとうございます！同じ世帯年収で同等の借入の方がいらっしゃると、なんだか心強いです。。
貯蓄はおっしゃるとおりで、子どもが生まれるまで、後も倹約して貯めていかないとと思っています。。！

[1776: eマンションさん]

1772です。
現状の支出は以下のような感じです。
変動費（生活費等）
24万
固定費（家賃、保険、妻奨学金等）
14.5万

いや、支出多すぎだろ的なツッコミあればお願いします。

[1778: eマンションさん]

>>1776 eマンションさん

支出多過ぎだろ

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1772 eマンションさん

計画的に決めたそうですが

月14.5万の固定費はローン払い出すといくらになりますか？
金利は何％ぐらい上がると想定していますか？
子供はいつ頃産みたいと思っていますか？
その間のローン支払いはどう考えていますか？

[1780: マンション掲示板さん]

>>1779 口コミ知りたいさん

ん？全く考えてないですし、
そのあたりの意見を挙げてください。

[1781: 通りがかりさん]

>>1776 eマンションさん

>>1774です、なんか変動費多い気がします、車持ちだからかもですが。
うちは固定費14万と同じくらいですが、変動費は18万くらいでやっていけてます。

5000万のローンに管理、修繕積立金が入ると毎月16万くらいはかかりますよ。毎月40万ちょっとの支出でこれから子供もとなるのはなかなかしんどいのでは…

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 通りがかりさん
ご指摘ありがとうございます。
変動費18万円、良いベンチマークになりますm(_ _)m
正確には22.8万円でしたが、それでも多いですね。。
車所有、といっても変動費でいえば1万/月くらいのものですし。
節制してる意識なく生活してたので、夫婦ともに節制意識高めて支出減らしていきたいと思います。
固定費も、保険、車税金関係、奨学金、固都税、ローン含めると19万円/月程度になる想定です。。
月の手取りが50万のボーナス年間手取りが180万なのですが、月10万貯蓄のボーナス全貯蓄の意識で見直します。

[1783: 匿名さん]

>>1781 通りがかりさん
ぶしつけな質問で恐縮ですが、、
変動費18万円というのはご夫婦2人でしょうか？

[1784: 口コミ知りたいさん]

>>1783
うちは夫婦二人です。>>1782さんと年齢ほぼ一緒です。

>>1782
新居入居してから何かと支出増えます。
うちは二人ともあまりお金を使わないタイプですが、少し意識的に節約しないとかもです。

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1782 マンション検討中さん

そんな人生で満足？楽しいか？

[1786: 通りがかりさん]

>>1780 マンション掲示板さん

馬鹿なのか？

>夫も無鉄砲に事を進めていくタイプではなく、
>計画の上で決めたことというのは分かっているのですが、、。

[1787: 匿名さん]

>>1784
リアルの知人にはここまで家計をつまびらかに相談は出来ないので、、同じような境遇の方のアドバイスはとても染みます。ありがとうございます。

>>1785
ド直球に考えさせられるお言葉です。
おっしゃるとおり、ローンの支払いを第一に考える人生になっては本末転倒です。家のことで頭がいっぱいになっている自分に気づきますね。。ありがたいです。
そこは夫ともバランスをよく考えていきます。

>>1786
1780さんは私の発言ではないので悪しからず。。

[1788: 匿名さん]

1772です。
夫の友人の独立系FPさんに本日キャッシュフローを作成いただきました。
子1人、子2人のパターン、金利は5年ごとに0.5％上昇+物価上昇を織り込んだシナリオです。
結論、子1人であれば今の生活水準でもキャッシュアウトの可能性は低いが、子2人だと貯蓄が200万円を切る年度が出てくるといった内容です。（私が二人目の産休～育休期間）
そこを乗り越えれば、私の復職と夫の給与上昇等もあり貯蓄が出来ていくようなシミュレーションになりました。
子1人をベースに、もう1人産まれてきてくれたらその時はしばらく節制が必要、という夫婦の共通認識となりました。

ここで皆さまにご意見をいただいて良かったです。厳しいご意見も、ネットでないリアルな生活だとなかなかいただく機会がないもので。。ありがとうございました。

夫婦ともに仕事頑張ってお給料増やす！増やしたお給料で楽しい生活をおくりつつローンも支払っていく！というシンプルな結論に至りました。
世帯年収1050万の借入5000万で戸建て購入は、安全圏なローン金額ではないが、ギリギリの生活を強いられるラインでもない、という認識となりました。（ご家庭の生活水準、子育て計画、年収推移、ご両家の支援の有無等に依るものとおもいますが。。）

同じような境遇で悩まれている方がこの投稿を見たときに、何か参考になれば幸いです。

[1789: 通りがかりさん]

>>1788 匿名さん
がんばれー

[1790: 口コミ知りたいさん]

>>1788 匿名さん

修繕費等も貯蓄お忘れなく

[1791: マンション検討中さん]

【年齢】夫29歳、妻29歳 ?
【雇用形態】夫正社員 、妻パート(資格職、扶養外) ?
【年収】夫:600万、妻:200万
【家族構成】夫婦　子1人(0歳) 2人目希望 ?
【貯蓄】貯金800万?
【物件金額】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動35年 0.5%?
【マンションor戸建】マンション
【現居】アパート2LDK(会社補助により賃料1万円)

夫の年収は来年に約700万、3年後に約900万
5年後に1000万というペースでの昇給となります。
※その後については出世次第

妻は現在、育休中であります。
子育てがひと段落した段階で復職予定ですが年収は現行と同水準となります。

このような状況のなかで背伸びしすぎでしょうか？
皆様のご意見いただきたく思います。

[1792: 評判気になるさん]

>>1791 マンション検討中さん

賃料一万円で暮らせるの？
買った場合の補助は？

無いなら2人目産んで貯蓄しながら、35位で考えたら？
その時年収1000万確実なんでしょ？
150-200万/年貯蓄で1000万ぐらい貯まるし

[1793: 評判気になるさん]

>>1791 マンション検討中さん

前の人もコメントしてるけどその状況なら普通に子供もう一人産まれてかな。補助でてるから急いで出る必要ないし、年収上がった方が選択肢広がるし

[1794: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37歳、妻36歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:520万 妻:360万 (時短、JCT子会社)
夫給料は年1.05%昇給(業績良ければ最高1.1%)
【家族構成】夫婦、子供1人(5歳)
【所有資産・貯蓄】貯金 200万 ＋妻個人年金保険
【物件金額】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【金利種類】変動35年 0.4%
【ローン借入額】フルを想定
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【その他】地方中核、駅10分以内、車の予定なし 、子供2人目は考えていません

8年前の結婚と同時に夫が転職したこと、その際の給料がお世辞にも高いとは言えませんでしたが、徐々に増えてきて現在の年収になりました。
妻の産休育休もあり貯蓄がほぼできておらず、2年ほど前から徐々に(年100万)貯めることができるようになりました。
諸々無計画だとお叱りを受けるとは思いますが、投稿いたします。
子供が小学校に上がると妻はフルタイム復帰(想定年収410万)です。

[1795: マンション検討中さん]

住宅ローン金利、auじぶん銀行が0.1%台　競争が過熱／日本経済新聞 2023年4月14日

KDDI系でインターネット専業のauじぶん銀行は14日、借り換え向けの変動型住宅ローン金利を引き下げた。一定の条件を満たせば、適用金利が0.196%となる。0.1%台は同行で過去最低水準となる。借り手の8～9割が割安な変動金利を選ぶなか、借り換え需要を取り込もうと金利の引き下げ競争が激しくなっている。

[1796: マンション検討中さん]

>>1794 マンション検討中さん

もちろん貯蓄はあるにこしたことないですが、私もほぼ同じ条件で購入し、子が1歳から3歳になっておりますが特に大きな予定外の出費はなく貯蓄も溜まっている感じです。気に入った物件でマンションであれば何かよほどのことがあったときに売却できるので購入をオススメします。新築、凄く満足度高いです。

[1797: 名無しさん]

>>1794 マンション検討中さん

車無しで子一なら大きな問題は無いのでは？
固定資産税お忘れなく
4200万だと15-20万位？

[1798: 名無しさん]

>>1796 マンション検討中さん
あたたかいご返信背中ありがとうございます！
お返事を拝読して安心いたしました。
しっかり働いて返していこうと思います。

[1799: 検討板ユーザーさん]

>>1798 名無しさん

すみません…あたたかいご返信、また背中を押していただいてありがとうございます！
と打ったつもりでした。大変失礼いたしました！

[1800: 検討板ユーザーさん]

>>1797 名無しさん
大きな問題はないというお言葉、とても安心いたしました。
ありがとうございます！
固定資産税は18万くらいと言われました。
ボーナス時に別の口座に移すなどして忘れないよういたしますす。

[1801: 口コミ知りたいさん]

>>1800 検討板ユーザーさん

一馬力1000万円の30代前半
貯金額とかやや少ないくらいですが、
難なくやれてます。

[1802: 匿名]

【年　　齢】夫35歳、妻38歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:主婦
【年　　収】夫:1050万 妻:0万
【家族構成】夫婦 、子供1人（3歳）
【貯蓄】750万（諸費用支払後）
【物件金額＋諸費用】6400万 +諸費用450万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用450万
【金利種類】変動35年（0.52%）、ボーナス払いなし
【ローン借入額】6400万円

関東で中古マンションを検討しています。
妻は子供が小学生になったらパートに出る予定です。私も昇給する可能性はありますが、職定年や子供の教育費、変動金利の上昇を踏まえると少し恐い水準かなとも思っています。
とは言え、気に入った物件なので諦めが付かず…。
皆様のご意見を伺えればと思います。

[1803: 評判気になるさん]

>>1802 匿名さん

いけるいける

[1804: 匿名さん]

無責任だね

[1805: 匿名]

ありがとうございます。
やはり無謀ですよね。

[1806: eマンションさん]

>>1802 さん

今の相場とターゲットの年収としては普通でしょ。
リセール問題なさそうな資産性高めの物件なら大丈夫よ。

[1807: 名無しさん]

>>1804 匿名さん

子１
車なし
夢が働く

いけるいける

[1808: 通りがかりさん]

>>1802 匿名さん

いけるという返事が多いですが、実際のところちょっと怖くないですか？
うちは世帯年収1300万で、もともと同じような価格帯のマンションを狙っていましたが毎月のシミュレーションをしてみると結構厳しいことがわかり、5800万の中古に落ち着きました。
返済比率だけを見ると確かに見かけ上は問題ない金額ですが、今支払っている家賃や今後かかるであろう生活費(家のグレードが上がると毎月の支払いも多くなりがちです)を見越して試算してみることをお勧めします。

[1809: eマンションさん]

>>1808 通りがかりさん
特に子供の教育費は嵩みますから我が家はそこが予算を引き下げる決定打となりました。1人2200万くらいはかかりますからね…

[1810: 通りがかりさん]

>>1802 匿名さん

貯蓄が無さすぎませんか？
これから子育てしながら6000万貯めれますか？

[1811: 匿名さん]

マンさんの話だから

[1812: マンコミュファンさん]

1802です。
皆さま、ご返信いただきありがとうございます。
子供の将来を考えると、家計を理由に選択肢を狭めることだけはしたくないのでよく考えてみます。
若い頃にしっかりと貯金してこなかったことが悔やまれますが、現状をしっかりと見つめて妥当なマンション価格を検討してまいります。

[1813: マンション検討中さん]

>>1812 マンコミュファンさん

１つだけ、子どもの将来も大事だけど可愛い盛りの子どもと過ごす残りの期間も同じだけ大事ですよ～
良い物件選びを。

[1814: 通りがかりさん]

夫（自分）650妻450で夫単独の頭金無し5020万フルローン組んできましたわ
駅近マンションずっと考えて動いてたけど最終的にハザードマップと車2台+菜園分の庭で最寄駅バス15分の建売に決定、とりあえず諸経費はすべて住宅財形解約で余裕だから助かった