世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1761: 口コミ知りたいさん]

>>1760 マンション検討中さん

普通に余裕です。そもそも世帯年収1360万はスレチなので他はどうぞ。ご自慢がしたいのかしら？

[1762: 戸建て検討中さん]

年齢】夫39歳、妻39歳
【雇用形態】夫：自営業　妻：会社員
【年収】夫:400万、妻:600万
【家族構成】子無し(不妊治療中)
【貯蓄】100万
【物件金額】東海地方3,500万(土地＋建物)
【頭金】無し・ボーナス無し
【金利種類】0.5％住宅ローン
【ローン借入額】3,500万円予定
【マンションor戸建】新築一戸建て

夫の仕事の都合ですべて妻名義で
車ローン(300万円)・ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ(120万円奨学金乗り換え)・夫のリボがあり。
家が欲しかったので妻名義で3680万円の住宅でローン通したら諸経費無しの0.5％住宅ローン通りました。
別に大きい家は欲しくないし3,000万円程度を検討中。
田舎なのでもっと安い家はありますが平均値で3,000円程度と決めていいます。
若くないし義両親も同居等将来を見据えて1Fに和室は必須と考えています。

[1763: マンション検討中さん]

>>1751 eマンションさん
別に外構や家具は後で買えばいいだけだし、全然無理ではない。フラットやめて高金利だけ改善すればよろしいかと

[1764: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫27歳、妻27歳
【雇用形態】夫公務員 、妻契約社員
【年　　収】夫:500万 妻:350万
【家族構成】子無し(1人予定)
【貯蓄】500万
【物件金額】4800万＋諸費用200万
【頭金】200万(諸費用)
【金利種類】変動40年
【ローン借入額】4800万
【マンションor戸建】新築マンション
【その他】車1台所有手放す予定

ターミナル駅徒歩10分圏内、再開発予定地区付近なので資産性も考えて買おうかと悩んでいます。絶望的な金額ではないと思っていますがやっぱり高額なので不安です。
ご助言頂きたいです。

[1765: 通りがかりさん]

>>1764 マンション検討中さん
資産評価高そうな割には価格は世帯年収に対して高くないし、何よりお若くて子もまだなら、早く買ってしまうに1票です。ただ35年変動でいいでしょ。

[1766: 周辺住民さん]

板違いでしたらすみません。まず買うべきか？またその場合いくらのものを検討すべきか？で迷っています。

【年　　齢】夫30歳、妻36歳
【雇用形態】夫会社員 、妻正社員
【年　　収】夫:800万 妻:250万
【家族構成】1人目妊娠中（7月ごろ予定）
【貯蓄】100万以下
【エリア】都内もしくは都内近郊にて検討
【その他】車無し。妻の収入がなくなるので、夫のみでローンを組みたい

貯金0の時点で今すぐ購入は難しいと思っているのですが、現在の住居では子育ては難しい環境のため1-2年以内の引っ越しは必須です。
頭金と貯金をどのくらい用意できれば物件の購入は検討可能でしょうか？それとも購入は諦めて、とりあえず子育てのために賃貸にて引っ越しすべきでしょうか？
すみませんがよろしくお願いいたします。

[1767: 口コミ知りたいさん]

>>1766 周辺住民さん

すれ違いでは無いですよ。
貯金0円は借金のせいですか？
今の生活でただ貯金が出来ないとなると、
この先も貯金は出来ないと思います。子供も増える。

家買うなら3000万前半じゃ無いですか？

[1768: 周辺住民さん]

>>1767 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。貯金0は夫に聞いていないので正確なところではないのですが、結婚2年目でお互い独身の時に殆ど貯蓄いなかったことと、私（妻）の方に借金があります。（毎月6万程度返済）
それと、話し合いもそこそこで家計管理がしっかりできていない（無駄遣いが多い）こともあると思います。
夫はベンチャー企業で年収が600→800に最近上がったばかりです。
養育費として毎月10万前後は貯蓄を始めましたが、それも半年程度なので、そこまでの額ではないのと、購入資金に充てられないと考えております。

[1769: マンション掲示板さん]

>>1766 さん

頭金は無しでもいけるけど、諸費用は物件の10%くらいが目安というよ。
貯金無しは綱渡りになるから、さすがに諸費用プラス200ぐらいは貯めてからが良いかも。
MAX4000万以内かなぁ。世帯年収1050とすると、もっと借りれはするけど借金と貯蓄無しだし。

[1770: 周辺住民さん]

>>1769 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます。
物件の10パーセントが目安、ですね、参考にします。5-600万程度の用意をとりあえず目指して話あってみます。
大変助かりました！

[1771: 匿名さん]

何歳までローンかも結構重要よね。
うちは35歳の時に世帯年収1200万位（私800万）の時に4000万の物件を2900万のローンで買った。60歳払込み完了予定で少し前倒しして56歳完済予定。
前倒しより投資やろと言うことで40代完済計画を覆し50の今に至る。大企業と公務員ペアだけど、今年最高益をあげる大企業側は、コストカットで周りに勧奨退職させられた人が出てビビってる。（なんて会社だ）
でも仮に退職しても投資と貯金で年金まで持つと算段はたっている。
60歳すぎてローンを返せると思い込まない方がいいかもよ。
AIが職場を侵食するかもよ～
余裕をもった返済計画を。

[1772: eマンションさん]

【年齢】夫30 妻28
【雇用形態】夫正社員 妻正社員
【年収】夫:690万、妻:370
【家族構成】子なし、希望は子1人～2人
【貯蓄】400万（ここから頭金捻出）
【物件金額】5000万＋諸費用250万
【頭金】100万
【金利種類】変動0.37+特約分0.2
【ローン借入額】5150万 夫3500 妻1650
【マンションor戸建】戸建て（神奈川県内、ターミナル駅徒歩圏）
年収の割に貯蓄が少ないのは、夫が最近転職し年収が上がったことと、車や結婚式を現金で支払い400万ほど飛んでいってしまったからです。。
頭金をためよう！と意気込んでいた矢先、住みたいエリアで良い金額の物件が見つかりました。
契約を終え、本審査の最中、今更引き返すことは出来ないのですが、妻の私としては自分たちの生活力で5,000万のローン？！？！と不安が募っています。。
夫も無鉄砲に事を進めていくタイプではなく、計画の上で決めたことというのは分かっているのですが、、。
ここでご意見いただくことも、なんの解決にもならないことは承知の上で、みなさまの目線からみたこの借入額は、世間一般的に妥当か、きたんのないご意見いただけます幸いです。。

[1773: 匿名さん]

>>1772 eマンションさん

で、計画ってのはどこに記載されているのですか？

[1774: マンション掲示板さん]

>>1772 eマンションさん

同じくらいの世帯年収ですが、うちも5000万のローンを組ました。まだ30歳でお若いし金額的には大丈夫だと思います。
貯蓄がもっとあると安心ですが、子供できるまでの間に頑張って貯めるしかないですね、目標は年200万。

[1775: eマンションさん]

>>1773
言葉足らず恐れ入ります。いわゆるライフプランシミュレーションと言われるものです。
年ごとの収入と支出を入れ込んで、「この支出で理想の生活送れる？」を確認してます。が、これも机上の空論だよなぁ、と。。

>>1774
ご返信ありがとうございます！同じ世帯年収で同等の借入の方がいらっしゃると、なんだか心強いです。。
貯蓄はおっしゃるとおりで、子どもが生まれるまで、後も倹約して貯めていかないとと思っています。。！

[1776: eマンションさん]

1772です。
現状の支出は以下のような感じです。
変動費（生活費等）
24万
固定費（家賃、保険、妻奨学金等）
14.5万

いや、支出多すぎだろ的なツッコミあればお願いします。

[1778: eマンションさん]

>>1776 eマンションさん

支出多過ぎだろ

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1772 eマンションさん

計画的に決めたそうですが

月14.5万の固定費はローン払い出すといくらになりますか？
金利は何％ぐらい上がると想定していますか？
子供はいつ頃産みたいと思っていますか？
その間のローン支払いはどう考えていますか？

[1780: マンション掲示板さん]

>>1779 口コミ知りたいさん

ん？全く考えてないですし、
そのあたりの意見を挙げてください。