世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1689 通りがかりさん
>>1690にくらべたら余裕

[1702: 物件検討中]

年収:夫リハビリ(31歳)500万
　　妻看護師(28)500万
貯金:2人で180万、妻150万
家族構成:夫婦、子供(1歳)、ペット
検討中の物件:5100万円の新築マンション
初期費用:270万円

今は育休中でもうすぐフルタイムで復帰予定です。まだマンションが完成していないため、実際には一年まだ貯金する期間があり、貯金額は350万円近くになる予定です。2人とも医療職で、一般企業のように昇給して今後大きく年収が増える事はなさそうです。子供は2人欲しいなと思っていて、あと3年以内くらいにはもう1人産めればいいなと思ってます。
結婚して間もないことと、出産、結婚式、車の購入、諸々の大きな出費が短期間に続いたことで現在の貯金が少ないこともあり購入を迷っています。
今は賃貸で11万で、もし物件を購入した場合は修繕積立金や管理費、駐車場込みで月々13万の支払いになると思われます。
アドバイスよろしくお願いします。

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 物件検討中さん
日々の支払いがめちゃくちゃ綱渡りだね。
その支払いリスクを負ってでも逃せないまたとない条件の物件で万が一売却となっても、残債割れしなさそうなら買えば良いかと。世帯年収1000万で物件5000万自体は普通。
子ども2人目や今後の車の維持はちょっと考えたほうが、って感じです。

[1704: マンコミュファンさん]

>>1703 マンション検討中さん

これが一馬力年収1000万で貯金が1000万円手元に残っていたらどうですかね？

[1705: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫32歳、妻32歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:1000万、妻:50万
【家族構成】夫婦、子供1人 (3歳)増える予定なし
【貯蓄】2000万 +外貨500万円分(老後用)
【物件金額】5998万
【頭金】0円
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】6000万
【地域やマンションor戸建】神奈川中古マンション
【その他】車なし、妻に正社員復帰(400くらい)してもらうようお願いしてますが微妙な感じ、親からの援助は期待薄
今は賃貸で補助金が5万出ますが、物件購入で0になります。
ここ最近の価格高騰で予算5000万からかなりオーバーしちゃってます。
アドバイスよろしくおねがいします。

[1706: 評判気になるさん]

>>1705 マンション検討中さん

いや、貯蓄2500万もあるんだから余裕やろ

[1707: 匿名さん]

その程度で余裕とは、その筋の人？

[1708: 購入経験者さん]

夫35歳　年収850万（一部上場企業退職金あり）
妻38歳　年収360万（零細企業退職金なし）
子供なし（この先もずっと）
車なし（この先もずっと）
住宅ローン5,630万
FPは大丈夫と言っていたけど不安です。
カツカツの生活になってしまいますか？

[1709: マンション掲示板さん]

>>1708 購入経験者さん
戸建かマンションか、新築か中古か、貯金、頭金、金利、種類とか、今住んでるとこの賃料も書かないとわからん。
今が家賃3万安アパートで買うのが新築なら光熱費爆上がりになるとかも考慮しなきゃだぞ。

[1710: 匿名さん]

昨年結婚したばかりの夫婦です。
いい年して結婚したのですが、この辺りの感覚に詳しくなく……知識ある方々のお話をお聞きしたく投稿させていただきます。

【年　　齢】夫30歳、妻33歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:400万、妻:500万
【家族構成】子無し(将来的に1人予定)
【貯蓄】1500万
【物件金額】5000万
【頭金】250万（ここを貯金から出す予定)
【金利種類】変動35年 or フラット35
【ローン借入額】5000万
【マンションor戸建】新築一戸建て
【その他】首都圏、車なし(将来的に1台購入予定)。
昇給は2人とも普通に働いていれば残業無しでも最低500万には届きます(現在妻は残業ありでのこの年収)。頑張ればもう少し昇給できるかもしれない＆残業で上がる程度です。
何が起こるか分からないので、とりあえず「最終的に世帯年収1000万程度」とは考えています。

挙式とハネムーンはすでに済んでおり、さて住処を、と検討を始めました。
子供ができれば親を頼れないため保育園に預けて働くことになりますので、産休育休時短期間は年収が下がります。
また、夫婦共にお金遣いは荒い方ではありません。妻は標準、夫は物欲がほぼないタイプです。

この状況ではやはり5000万のローンはキツイのか、キツイのであればどの辺りまでのローンが妥当なのかについてアドバイスいただければと思います。
よろしくお願いいたします。

[1711: 通りがかりさん]

>>1710
貯金もありますし、大丈夫だと思います。第一子が生まれる前に住宅ローンを組めるように早めに動かれたほうがいいと思います。
ちなみに、産休育休中は税や社会保険料が免除されるので、そこまで手取りは下がらないです。保育園を入れたときには時短勤務にしますか？フルタイムのほうが優先的に保育園に入れますし、夜まで預かってもらえるのでフルのほうがいいのではないかと思いました。私の周りでは、時短にするのは小1の壁のタイミングの人が多いですね。

[1712: 匿名さん]

>>1711

アドバイスありがとうございます。
保育園に入れた場合、時短勤務にする前提で考えていましたが、入れた保育園の状況によっては延長保育＋時短無しという選択も視野に入れたいと思います。
(ただ、定時に仕事を終えても帰宅が19:30ごろとなるため、そもそもそこまで預かってもらえるか＆収入と延長保育料の兼ね合いもありますが……)

こちらの掲示板で何度か「世帯年収900～1000万で5000万円の借入は現実を甘く過ぎている」というお話を伺っていたのですが、私が確認できたのがお子様2人のパターンがほぼ全てでしたので改めて質問させていただきました。
他の視点からでもご意見ありましたら、頂けますと大変助かります。

[1713: 通りがかりさん]

>>1712 匿名さん

一馬力だとどうなの？やばいの？

[1714: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
いけるとおもいまーす。

[1715: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
うちは子1人、車なし、貯蓄1000、世帯800万で4900万借りましたが今のところはボーナス除いて月に5万以上は貯金できてます。あと1年で保育料無償になる3歳なので家計としては大変助かります。これでも散々借り過ぎと言われてましたが、感想としてはQOLも上がったので購入して本当良かったです。

[1716: 口コミ知りたいさん]

>>1705 マンション検討中さん
固定資産税と都市計画税で年40万くらいはかかるかもしれませんね

[1717: 匿名さん]

みなさまご意見ありがとうございます。
特に似たような具体例を頂きながらアドバイスをいただけた方には感謝しかありません。
>>1710です。

両親などに相談し、頭金をもう少し入れることにして下記のようにしようかと検討しています。

【年齢】夫30歳、妻33歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年収】夫:400万、妻:500万
【家族構成】子無し(将来的に1人予定)
【貯蓄】1500万
【物件金額】5099万
【頭金】900万（ここを貯金から出す予定)
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】諸費用支払いなど踏まえ4600万
【マンションor戸建】新築一戸建て

急行駅の駅近なので、土地の価値としてはかなり下がりにくい、という点で物件選びをしました。
また、医療保険なども加入しているので、あまり預金として残しすぎるよりは頭金としていくらか入れて借入額を少し減らすことにしました。
上記を踏まえ、現状の収入や育休、時短中の給与を踏まえ収支を計算するとやっていけそうではある(貯金もできそう)ので、前向きには検討をしています。

もちろんどちらかが働けなくなり完全に収入がゼロとなるリスクはゼロではなく、そうなった場合はかなり無謀だとは思います。
そうなった場合は早いうちに売却するなどを考えてはいますが、ここで少し不安を感じてはいます(特に今のところは働けなくなる兆候はありませんが、何が起きるか分からないという意味で)。
何があるか分からない世の中ですので、気を抜かずに今のうちから昇進などは狙って行こうと思います。

[1718: 匿名さん]

>>1717 匿名さん

相談内容がFPに聞くことと思います。
ここで聞く内容か？

[1719: マンション掲示板さん]

>>1717 匿名さん
がんばれー。

[1721: 管理担当]

[NO.1720と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1722: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫39歳、妻34歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫:600万、妻:400万
【家族構成】夫婦、子供予定無し
【貯蓄】夫300万、妻1000万
【物件金額】5300万(諸経費除く)
【頭金】300万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】5000万
【地域やマンションor戸建】神奈川 新築マンション
【その他】車無し、昇給不明

昇給見込み無しですと5000万借入は厳しいでしょうか？年齢も高めなので悩んでいます。。。
現在は賃貸10万で暮らしています。

[1723: 検討板ユーザーさん]

>>1722 マンション検討中さん
子なしなら贅沢しなきゃいけるとおもいまーす。

[1724: 口コミ知りたいさん]

>>1722 マンション検討中さん

子1人でも普通に暮らせば大丈夫かと

[1725: 1722]

お答え頂きありがとうございます。
贅沢は敵…！
マイホームハイにならないように気を引き締めます。

[1726: 匿名さん]

ご相談です。

夫33歳 会社員
年収 610～680万（ボーナスが変動ありのため年によって幅が広いです）

妻30歳 契約社員
年収 230万（長く働ける職場ではありますが今後の昇給は微々たるもの）
現在育休中で復帰後は時短勤務の予定のため数年は200万程度だと思います

子供1歳 一人っ子で行く予定です。
車1台所有

中古マンション＋リノベを検討しており
マンション価格:3200万
リノベ費用:800-1100万で検討中
ローン:3450-3750万
頭金 550万
変動35年
管理費修繕費駐車場代は3万

住宅購入の諸経費や家具購入台を抜いて
手元に残るお金は460万くらいになる予定

やはり無謀でしょうか、、？
リノベ費用に充てる金額を悩んでいますが、3450万のローンでも厳しいでしょうか。

ご意見聞かせていただきたいです。

[1727: マンコミュファンさん]

>>1726 匿名さん

そんなもんかな。

[1728: マンション検討中さん]

>>1726 匿名さん
普通に4000万弱の新築をフルローンで買ったほうが、万が一の時に手放しやすくて安心なような。
リノベ自体は楽しそうですけどね。

[1729: 検討板ユーザーさん]

>>1726 匿名さん
中古マンションなんて大丈夫？
その土地に過去大きな地震起きてないか？
管理費、修繕費滞納常連いないかとか確認したか？
管理組合は理事たちがずーっと同じ人で居座ってないか?
そっちのが気になるわ。
>>1728さんのいうように、売る時苦労するけどええんか？

[1730: 1726です。]

皆さんご意見ありがとうございます。

>>1728 マンション検討中さん
>>1729 検討板ユーザーさん

マンションの利便性＋内装の自由さを取りたくて検討していましたが、仰る通り万が一の時に売ることを考えるとそちらの方がいいですね。もう一度それを踏まえて検討してみようと思います。

地盤はかなり安定しており、液状化などのリスクも低い土地です。震災や土砂災害の被害もありません。
管理費や修繕費は総額でかなり積立られてはいるのですが、大規模マンションなのでその分修繕費もたくさん掛かりそうではあります。
（参考までに、350戸程度のマンションでたしか4億くらいの積立でした。常連の分なのかは不透明ですが、滞納は20万程度あった気がします。）

管理組合については理事の居座り？によってどのようなリスクがあるのでしょうか？（無知ですみません。）
確認してみようと思います！

[1731: マンコミュファンさん]

>>1730 1726です。さん

良い物件だなぁ

[1732:]

>>1730 1726です。さん
350戸で滞納そんだけなら、結構きっちり管理されてて良いマンションかな。ちゃんとしてそうだから、大丈夫かも。
ローンも無理はないから大丈夫。
理事の居座りは放置すると勝手に色々決めちゃって取り返しつかなくなったりする。修繕費使い込みに気づかずいざという時お金ないとか。でもそれだけでかいなら輪番制やろな。

[1733: マンション検討中さん]

なんとなく家がほしいな～くらいのテンションで
不動産に行ってしまい、予算以外理想的な物件を見つけてしまいました。

突然のことでとても動揺しているのですが、
もし無謀なローンではない、一般的であるのであれば買ってもいいかなと思ってます。
戸建てです。アドバイスください。

【年齢】夫28歳、妻28歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年収】夫:500万、妻:360万
【家族構成】子無し(将来的に1人～2人予定)
　　　　　　大卒&一人暮らしOKにしたいです
【貯蓄】850万
【物件金額】4500万
【頭金】300万（ここを貯金から出す予定)
【金利種類】変動35年 or 40年
【ローン借入額】諸費用支払いなど踏まえ4800万
【マンションor戸建】新築一戸建て

子供1人ならいけるが、2人は無理などあれば
そちらもアドバイスいただきたいです。
40年ローンてどうなの？とも思ってます。

よければいろいろ教えてください。

[1734: eマンションさん]

>>1733 マンション検討中さん

世帯年収と貯蓄からしたら普通かと。
ただ悪いこと言わないから、35年変動でフルローンにしときなよ。40年てまだ借りられるとこ限られてる分、条件も微妙じゃない？
そして奥様はお一人産んだ後も絶対正社員のままで、扶養内パートとかになると一気に生活苦しくなるよ。2人目は1人目が落ち着いた後の世帯年収や子育ての状況を見て冷静に判断して。あと、一軒家は修繕費の積み立て月に2万以上はしときなよ。

[1735: eマンションさん]

>>1734 eマンションさん

早速ご回答ありがとうございます！
普通と聞いて、ホッとしています。

知識がなく大変恥ずかしいのですが
フルローンというのは頭金なしという意味で合ってますか？
そうであれば頭金なしのメリットを教えていただきたいです。

[1736: マンション掲示板さん]

>>1735 eマンションさん

フルローンは頭金無しです。
諸費用300万は先払いで、だいたいはローンに含まれませんよ。諸費用ローンというのもありますが、金利高めで住宅ローンとはまた別になります。

また、出産や養育費で今後お金が必要ですし、手元にお金は残すべきです。何よりまだお若いので、気に入った理想の物件ということであれば早めに決断して、ゆっくり返していくのが吉かと個人的には思いました。

[1737: 埼玉theベットタウンで探し中]

ぼちぼち探しながら、来年くらいに良い物件に出会いたい。

夫（28歳）550
妻（28歳）450

子供1-2希望、大学いかせたい
貯金:現金500、株NISA等500
↑去年1年で300貯まったので、来年800予定

購入希望4300（＋諸経費400計算）
株を200くらい崩して、
頭金400、諸経費400
残200
借入4000…いかないと嬉しい…

妻は仕事セーブ中で、
資格職で650くらいはいってた年があるから
本気出せば稼げるかもだけど、
キツそうだったし子供希望もあるから
産休育休となるともっと減るよね…

今ある年36の家賃補助もなくなって、
修繕費積立ETCと思うとキツイかなぁ。

[1738: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1739: 評判気になるさん]

>>1733 マンション検討中さん

環境少し似てて参考になります

[1740: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】 夫32 、妻28
【年　　収】 夫750万 、妻350万
【家族構成】 夫婦、子供は将来的に1人まで
【所有資産・貯蓄】 貯金1200万、投資信託300万
【物件金額＋諸費用】 5500万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 800万 (貯金を取り崩し)
【ローン借入額】5000万
【毎月の返済予定額】 管理・修繕積立込み16.5万
【金利種類・利率】 変動0.65% 35年
【地域やマンションor戸建】 神奈川県内駅3分新築マンション2LDK

割とギリギリを攻めているような気がしますがどうでしょうか、いろいろご意見ください。

[1741: 名無しさん]

相談させてください。

30歳・子なし（将来的に1人希望）
夫年収：最低850万円～（歩合制の為1200万の年もあった）
妻年収：230万（非正規）

5700万のマンションを気に入ってしまいました。
フルローン40年で諸費用込み月16万5000円の見積もりでした。
立地的には資産価値があると思うので将来的には売るつもりでいます。
また、他に車の支払い5万円＋駐車場15000円

無謀でしょうか？
ご意見聞かせていただきたいです。

[1742: eマンションさん]

>>1740
>>1741

どっちもいけなくはないがギリなイメージ。
特に1741さんは歩合制&車というのが重たそう。今の貯金額にもよるのかな

[1743: eマンションさん]

>>1742 eマンションさん

ありがとうございます。
やはりギリですよね…。
850を切ることは無いはずなのですが、貯金は正直最低限レベルしかないので今後の節約次第という感じです。
車もあと３年はローンがあるので、やはり車のローンが終わったら再検討ですかね…。

[1744: 評判気になるさん]

>>1743 eマンションさん
ローンもそうですが、車の維持費&駐車場代があるのでマンションのランニングがかなり嵩みそうなのが心配です。
40年の割には月々の支払いが上の方と同じなので、管理費、積立金も重たいのかなと。

[1745: マンコミュファンさん]

>>1744 評判気になるさん
そうですね、ランニングはかなり嵩みそうという点で私も懸念しております。やはり無謀な気がしてきました、
ありがとうございます。

[1746: マンション掲示板さん]

>>1745 マンコミュファンさん

子供も居ないしやめとけば？
車もどんなのか分からないが300万ローンってことはそれなりに高めの車っぽいし散財してそう

資産性期待で売る前提ならまあ良いかもね

[1747: 検討板ユーザーさん]

【年齢】夫38歳、妻28歳
【雇用形態】夫正社員 、妻パート(資格職、扶養外)
【年収】夫:600～650万、妻:300万
【家族構成】子1人(1歳) 2人目希望
　　　　　　大卒&一人暮らしOKにしたいです
【貯蓄】200万
【物件金額】5000万(土地＋建物)
【頭金】100万(貯金から出す予定、支援金の有無不明)
【金利種類】フラット35
【ローン借入額】諸費用支払いなど踏まえ4800万
【マンションor戸建】新築一戸建て

貯金がわずかしかなく頭金ほぼなし状態です。無謀すぎでしょうか？
頭金を貯めてから家づくりをしようと思っていましたが、
良い土地を見つけて購入するか悩んでます。
ハウスメーカーも数個で悩み中で一番理想の大手メーカーで建てた場合上記金額は達してしまうと思います。

[1748: 通りがかりさん]

>>1747 検討板ユーザーさん

流石に危険というか、諸費用で貯金なくなるか足りないんじゃない？
とりあえず初期費用足りても日々ギャンブルだよ、せめて数百万でも貯金ないと。

[1749: マンション検討中さん]

>>1747 検討板ユーザーさん
無理。引っ越し費用や家具家電で100万みとかなきゃ。余裕なさすぎ。
戸建なら外構費用別にいるでしょ。その工事はどうするの？
700万は貯めないと

[1750: 名無しさん]

>>1749 マンション検討中さん

そうですよね、、
ご意見ありがとうございます。