世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1641: 1640]

ペアローンで繰り上げは予定してません。
ここでは繰り上げ推奨の方が多いようなので、電卓叩いてみます。。。

[1642: マンコミュファンさん]

>>1640 通りがかりさん

そうですね、
奥様が夫よりもかなり優秀かと思います。
妊娠したら破綻するでしょうし、
主夫の方が豊かな生活を送れると思います。
ローン組みましょ、問題ない。

[1643: 匿名さん]

>>1640 通りがかりさん
子無し車無しが絶対なら大丈夫ですよ、首都圏の新築マンションなら返済苦しくてダメになったタイミングで売っても残債割れしなければオッケーですし。

[1644: 戸建検討中]

【年　　齢】夫30歳、妻29歳
【雇用形態】会社員 、専業主婦
【年　　収】夫:800万　妻:0
【家族構成】夫婦+2歳児1人今のところ2人目予定なし
【所有資産・貯蓄】貯金 700万
　　　　　　　　　財形年金300万
【物件金額】5500万(土地3000、家2500)
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4800万
【地域やマンションor戸建】戸建、札幌、子供の教育のため地価の高い中央区の土地を購入したい。
【その他】車2台購入予定、妻は少なくともパート程度は働く予定、こどもは小中公立、高校大学私立を想定。

札幌にしては土地代が高いですが将来資産になると思っています。ご意見よろしくお願いいたします。

[1645: 通りがかりさん]

>>1644
北海道で上物（外構費込み、税込み）2500万円は結構安いですね。見積もり漏れてないですか？今の条件でもなかなか厳しいですが3000万円に膨らんだらさすがに無理だと思います。

[1646: マンション掲示板さん]

>>1645 通りがかりさん
正式な見積もりじゃないので3000万程度になるのかもしれません...
夫が5年以内1000万円超えるので、妻が200万程度稼げばなんとかなるかなと思っていたのですが甘いですかね。

[1647: 名無しさん]

>>1646 マンション掲示板さん

必ず年収が上がるのか
良いな～

[1648: 通りがかりさん]

>>1646
パートは、正社員とは違う立場になるため、性格に合う合わないありますので、もし未経験ならば、試算に入れないほうがいいです。うちの母のケースですが、特殊かもしれませんが身体を壊したり事故したりで、結果マイナスになりました。

[1649: 匿名さん]

夫32歳公務員年収500万
妻34歳会社員年収300万
（ここ3年は育休や時短のため平均150万）
子供2人（3歳、１歳）
4600万（土地1900万、建物2700万）で
頭金1100万、3500万ローンを予定しています。
年収は10万程度上がっていく予定ですが、少し贅沢し過ぎかなとも思っています。
北陸住み、車1台です。
節約すれば返済可能でしょうか？

[1650: 匿名さん]

夫35歳　正社員　年収550万円
妻34歳　正社員　年収400万円
子ども　１人(３歳)、できればあと１人
車１台(手放す予定はしばらくなし)
貯蓄:2100万円
有価証券:200万円

首都圏戸建て 駅徒歩11分
5600万円(土地3200万円、建物2400万円)

上記貯蓄の中から頭金800万円
借入 4800万円　変動35年　0.395%

客観的に見てどう思いますでしょうか？

[1651: 通りがかりさん]

>>1650
大丈夫だと思いますよ！

[1652: 名無しさん]

>>1650 匿名さん

いける。聞く必要ある？

[1653: 匿名さん]

販促

[1654: 匿名さん]

はじめまして。
下記条件ですが、今後子供にかかる費用を考えると厳しいでしょうか､､､
【年　　齢】夫37歳、妻35歳
【雇用形態】正社員 、主婦
【年　　収】夫:800万 妻:なし（今後パートに出る予定あり）
【家族構成】子2人（7歳、4歳）
【貯蓄】500万円
【物件金額】4700万
【頭金】なし（フルローン）
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4700万
【マンションor戸建】新築マンション
【その他】東京都23区外、車無し
貯蓄が少ないので、資金はできるだけ手元に残しておきたいと思っております。
皆さまの率直なご意見をお聞かせいただけると幸いです。
よろしくお願い致します。

[1655: マンション検討中さん]

>>1654 匿名さん

貯蓄の半分以上が初期費用でかかることを念頭におきつつ、ローンとランニングコストで月15万くらいかかりますかね。旦那様だけの収入だけだとお子様2人分の学費と老後資金の貯蓄がギリギリだと思いますので、奥様がパートで稼げる100から200万は貯蓄にまわす感じだと余裕有りの計画だと思います。

[1656: 通りがかりさん]

>>1654
>>1635で書いた計算式で計算すると、26%となるので、厳しいと思います。あと、市部とはいえ新築マンションが4700万円というのは安すぎるような気がします。狭かったり（70平米以下）、定期借地だったり、駅から遠かったり（5分以上）しないですか？特に後者2つは資産性の観点からおすすめしないです。

[1657: 匿名さん]

>>1655 マンション検討中さん
1654です。
やはりギリギリですよね､､､今後の資金計画については改めて妻とも話合って結論を出そうかと思います。
ご意見ありがとうございました。

[1658: 匿名さん]

>>1656 通りがかりさん
1654です。大変勉強になります。
物件ですが、70平米以上ありますが、駅距離はやや遠く徒歩で20分ほどかかります。
ただ、住み慣れたエリアということもあり自分が住む分には不自由を感じないこと、また今の時点では最期まで踏み続けることを前提として検討しているため、そこについては目を瞑ろうかと思っておりました､､､
貴重なご意見ありがとうございました。

[1659: 匿名さん]

徒歩でそんなに？？
極暑、大雪、台風、体調不良、遅刻しそうなとき、等々。
後悔しそうですね。

[1660: 通りがかりさん]

>>1658
資産性を気にしている理由は、いざというときに良い値でうれないため、リスクになるためです。資産性の低い物件を買うときは、そうでないときより余裕を持ったほうがいいです。
あと、話がズレますが、そのマンションが最期まで住めるかどうかは疑ってかかったほうがいいです。需要がなくなれば人は出ていき、残っている人に管理や修繕費が重くのしかかります。

[1661: マンコミュファンさん]

>>1660 通りがかりさん

管理費と修繕費、残っている人で割るんじゃなくない？
分譲住宅だから常に誰かが所有者なわけだし、重くはならんでしょ。それとも違う意味だったら教えていただきたく。

[1662: 通りがかりさん]

>>1661
ケースは2つあって、一つは所有者がいるけれども払わない場合。そのときは訴訟→競売となる。売れればいいけど、需要がなくて売れなければ所有者は減った状態となる。
2つ目は所有者が死亡して相続人がいない場合。
どちらも発生するとしたらかなり先の話だけど、徒歩20分のマンションというのはリスクがあることを認識したほうがいいと思う。「限界マンション」で検索すればもっと詳しい情報が出てくると思う。

[1663: 名無しさん]

>>1662 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます！

[1664: 通りがかりさん]

>>1662 通りがかりさん
近所に10階建てで8戸しかなく、うち2戸が売りに出てるが全く売れる気配がないマンションがある
築20年強だが10年先とかヤバイだろうな

[1665: 匿名さん]

>>1660 通りがかりさん
1654です。
不測の事態に備える想定が全く不足していたようです､､､
もう少し情報収集のうえ、よく検討したいと思います。
皆さまご意見ありがとうございました。

[1666: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1667: 検討板ユーザーさん]

>>1666 匿名さん

余裕だと思いますよ。まとまった貯蓄はお持ちですが、頭金はできるだけ入れず、旦那様だけでフルローン組まれたほうが良いと思いますよ、個人的には。

[1668: 匿名]

>>1666 検討板ユーザー様

ご回答いただきありがとうございます。
差し支えなければ、私側(夫側)のフルローンの方が望ましい理由をご教示頂けませんでしょうか？

[1669: 口コミ知りたいさん]

>>1666 匿名さん

35で子供検討中か
すぐ歳食うんでサクッと決めたほうがいいぞ
嫁はまあまだ若いが

頭500万ずつでも良くねえ？
600万を投資なりにまわせば？

[1670: eマンションさん]

>>1668 匿名さん
お子さまをお考えとのこと、旦那様に何かあった場合を想定すると奥様だけの収入では返済と学費の準備が厳しくなりますので、万が一が旦那さんにあった場合ローンがチャラになり、手元に貯蓄があるほうがライフプランの保険になると思いますよ。変動も35年で。その他、収入減などにも貯蓄があるからこそ余裕を持って不測の事態に対応できます。

[1671: 通りがかりさん]

>>1666 匿名さん

俺ならDINKSもありって言うなら賃貸選択かな
妻実家は孫期待してそうだけどな

[1672: 匿名]

検討板ユーザーの言うことは話半分で

[1673: 匿名さん]

その程度なら分譲賃貸にする、先々家を持つなら戸建てだね

[1674: 評判気になるさん]

>>1654 匿名さん
ライフプラン(子供の習い事や、私立中学行く？等)次第ではありますが少し厳しい印象です。

お子様の年齢てきに、お金が比較的かからないにも関わらず貯蓄額が少なめのため出費を見直さないと厳しいのかな？という印象です。
一般的にはお金があまりかからない、10歳頃までにどれだけ貯蓄を貯められるかが勝負だと言われています。

勤務先次第で物件自体を見直すという選択肢もあるかもしらません。

[1675: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1676: eマンションさん]

>>1675 マンション検討中さん
ほぼ同じ世帯年収、貯蓄で車無しで子1人、ちょい年上やけど月に7万以上貯金できてるぞ。頭金は入れんでも良いと思う。参考までに。

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1676 eマンションさん

追伸
物件価格もだいたい同じ。車の維持費とかもあるだろうし、もっと貯蓄したいなら厳しいかもね。

[1678: まとめて削除依頼]

>>1675 マンション検討中さん
築何年の中古マンション？大規模修繕直近ならその後修繕費値上がりするかもしれないから、そこらへん聞いといた方がいい。不動産屋だけでなく、管理人に直接聞くといい。

[1679: マンション掲示板さん]

>>1676 eマンションさん
お返事ありがとうございます。
頭金なしで検討してみます。
周りにも300万ぐらいなら別に入れなくてもいいんじゃないかと言われました。
同じような世帯年収、物件価格でも貯金できるときき安心しました。節約頑張ります。

[1680: 評判気になるさん]

>>1678 まとめて削除依頼さん
築15年です。昨年大規模修繕？を行ったと不動産屋に聞きました。
また管理会社より修繕リストを見せて頂きました。
いつか上がる可能性はあるけど、具体的なことはまだ何も決まってないとの事でした。

[1681: 通りがかりさん]

>>1680
修繕積立金はいくら残っているのか、修繕計画上、今の管理費で数十年足りなくことはないのか、くらいは確認しておいたほうがいいですよ。
一回目の修繕で、積立金を使い切ってしまうケースも多いと聞きます。

[1682: 通りがかりさん]

>>1681 通りがかりさん
そこまで頭が回りませんでした…貴重なアドバイスありがとうございます。
購入して入居してすぐに値上がり、とか怖いので
修繕費積立金の残金等また連絡取って確認していきたいと思います。

[1683: マンション掲示板さん]

>>1682 通りがかりさん
あとな。長期未納住民多いところはやめとき。うっかり未納と違って奴らは払わないし、その分積立できてないしこれからもずっとつきまとってくる問題だから

[1684: 口コミ知りたいさん]

>>1675 マンション検討中さん

いずれ欲しいではなく具体的に計画したほうが良いぞ
ベテラン看護師になって抜けられなくならないうちに

[1685: 検討板ユーザーさん]

>>1683 さん

未納があるのかも確認してみます。
勢いのまま買わずに、色々調べて検討したいと思います！
ありがとうございます。

[1686: マンション掲示板さん]

>>1684 口コミ知りたいさん
30を目標にとは思ってますが、授かれれば何時でも対応できるよう貯金頑張ります。

[1687: りこ]

はじめまして。
絶賛検討中ですがやはり無謀ですよね…
建売4000弱も検討し始めてます。。

【年　　齢】夫31歳、妻30歳
【用形態】公務員 、看護師
【年　　収】夫:500万 妻:400万(現在育休中。育休を3年取得する予定。残り約１年半。育休手当は誕生から1年その後無給。小学校上がるまで時短勤務。）
【家族構成】夫婦＋5歳＋1歳
【所有資産・貯蓄】貯金 1200万
【物件金額＋諸費用】総額5350万
【自己資金(頭金・諸費用)】350万（親援助200万）
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】5000万
【地域やマンションor戸建】注文戸建
【その他】愛知県／普通車1台・原付1台あり

[1688: 通りがかりさん]

>>1687
無謀じゃないと思いますけど、どのへんが不安なのですか？FPに相談や、ネット上の無料のライフプランシュミレーションをしてみれば安心できると思います。

[1689: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫36歳、妻35歳
【雇用形態】正社員 、専業
【年　　収】夫:800万（昇給予定あり）、妻:0万
【家族構成】夫婦、子供1人 (2歳)
【所有資産・貯蓄】貯金 400万、積立200万 (自己資金除く)
【物件金額】5480万 ＋諸経費400万？
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【金利種類】変動35年 (転職後すぐなので0.6%程度)
【ローン借入額】3900万
【地域やマンションor戸建】首都圏戸建
【その他】車なし、子供私立中高希望（塾代、学費は親から援助予定）妻は3、4年後からパート予定、戸建購入後も住宅手当4万支給

やっていけるか不安です。
子供は一人予定ですが、可能であれば車の購入やペットなども考えたいのですが厳しいですかね。
物件価格抑えた方がいいのでしょうか。

[1690: 通りがかりさん]

昨年結婚したばかりの弟夫婦が勢いで購入を検討しております。
いい年して現実をあまり見ることが出来ない脳内お花畑夫婦なのであの二人の状況でやっていけるのか、知識ある方々のお話をお聞きしたく投稿させて頂きます。。

【年　　齢】夫30歳、妻29歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:420万 妻:380万
【家族構成】子無し(将来的に2人予定)
【貯蓄】夫0、妻50万
【物件金額】4800万
【頭金】150万（妻貯金プラス互いの両親からの援助をお願い予定)
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】5000万
【マンションor戸建】新築一戸建て
【その他】首都圏、車2台所有、昇給は微妙
嫁は事務員の為昇給見込みはほぼ無し。弟も残業をしてこの程度の年収。昇給も難しいそうです。
また、おいおいは大型犬を飼いたいとのこと。

もう結婚して1年前後、ついふた月前に挙式を終えてハネムーンに100万円をかけたために貯金は皆無と言った状態です。
両親側は呆れてものも言えず、援助は一切しないと宣言している始末です。
ライフプランナーさんとやらが子供2人を大学まで進学させても大丈夫と太鼓判を押したそうですがまだ子供も生まれていない状況でこんな大きい買い物させるの…？と不信感しかありません。

買うことは否定しないけど彼らにこの金額の物件は見合っているのか…厳しい意見凄く求めてます泣

[1691: 通りがかりさん]

>>1690
かなりきついけど無理ではない（可能性がゼロではない）金額だと思います。
そのライフプランナーが提示したプランを見せていただければ、粗探しできるんですけどね。。。

[1692: マンション掲示板さん]

>>1690 通りがかりさん

世帯年収800万なので、月に13万ちょいの支払いだけなら問題なさそう。ですが、修繕費も月に2、3万貯めておかないと維持できませんし、車2台の維持費とお子様2人の生活費と大学までの学費を考えたら夫婦はお小遣い無しとかになりそうですよね？大きく昇給すれば良いとは思いますが、世帯年収が変わらなければ、むこう何十年もそんな感じが続きますが、その覚悟がおありでしたら問題ないと思います。老後の資金もお子様2人が成人してから貯める感じな気が…

[1693: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1694: 匿名]

同じような相談ばかり、そして同じような回答ばかり。
意味ないから。

[1695: マンション検討中さん]

>>1693 さん

いやいや
破綻予備軍だろ
コメ主の言うように脳内お花畑

[1696: 通りがかりさん]

>>1693 さん
質問した者です。
うーん嫉妬は多少あるとは思います。
私は若い時に結婚、出産をしていて散々苦労した側なので
たんたんと事が進んで大丈夫なのか…？っていうのが1番の気持ちです。
昇給予定なしでなんなら来年は部署異動の予定があり、その部署は残業が出来ないため弟の年収は減額間違いなし。
尚、ボーナス払いを含めた返済なので貯金も出来ないよね？っていうのが身内側全員の意見なんです。
書ききれない不安要素が正しいかもある夫婦の為状況だけお伝えし、知識ある方からしたらどうなのか…とお伺いさせて頂きました。
貴重なご意見ありがとうございました。
後日弟に会うため話したいことは全て話し、あとはやりたいようにどうぞと伝えてきます！(母にお願いされたので…)
本当にありがとうございました！

[1697: 戸建て検討中さん]

現在700万数年後に一応1000強になる予定の自分ですら変動金利に怯えてるのに将来的に1.5～2%の金利に増えた場合返済できるのか？ぶっちゃけ無謀だろ死にたいなら止めないけど

[1698: 名無しさん]

>>1690 通りがかりさん
ハネムーンのためとはいえ、30前後で貯金がほぼないのに家を買うのは無謀だと思う。
まずは数年かけて、家賃払いつつも貯金できるように生活整えてからの方がいいと思う。生活防衛のための貯金は絶対必要かと。

[1699: 匿名さん]

弟夫婦の事相談って自体、ね。
今日は水曜だった。

[1700: 通りがかりさん]

>>1699 匿名さん
1696でお話させて頂きましたが私は母に頼まれ弟に現実的な話をして欲しいと言われたまでです。
ここは物件購入についての掲示板の為、これ以降のお返事は控えさせていただきます。
皆様お目汚し大変失礼致しました。
また、お答え頂きました皆様、ありがとうございました( . .)"

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1689 通りがかりさん
>>1690にくらべたら余裕

[1702: 物件検討中]

年収:夫リハビリ(31歳)500万
　　妻看護師(28)500万
貯金:2人で180万、妻150万
家族構成:夫婦、子供(1歳)、ペット
検討中の物件:5100万円の新築マンション
初期費用:270万円

今は育休中でもうすぐフルタイムで復帰予定です。まだマンションが完成していないため、実際には一年まだ貯金する期間があり、貯金額は350万円近くになる予定です。2人とも医療職で、一般企業のように昇給して今後大きく年収が増える事はなさそうです。子供は2人欲しいなと思っていて、あと3年以内くらいにはもう1人産めればいいなと思ってます。
結婚して間もないことと、出産、結婚式、車の購入、諸々の大きな出費が短期間に続いたことで現在の貯金が少ないこともあり購入を迷っています。
今は賃貸で11万で、もし物件を購入した場合は修繕積立金や管理費、駐車場込みで月々13万の支払いになると思われます。
アドバイスよろしくお願いします。

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 物件検討中さん
日々の支払いがめちゃくちゃ綱渡りだね。
その支払いリスクを負ってでも逃せないまたとない条件の物件で万が一売却となっても、残債割れしなさそうなら買えば良いかと。世帯年収1000万で物件5000万自体は普通。
子ども2人目や今後の車の維持はちょっと考えたほうが、って感じです。

[1704: マンコミュファンさん]

>>1703 マンション検討中さん

これが一馬力年収1000万で貯金が1000万円手元に残っていたらどうですかね？

[1705: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫32歳、妻32歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:1000万、妻:50万
【家族構成】夫婦、子供1人 (3歳)増える予定なし
【貯蓄】2000万 +外貨500万円分(老後用)
【物件金額】5998万
【頭金】0円
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】6000万
【地域やマンションor戸建】神奈川中古マンション
【その他】車なし、妻に正社員復帰(400くらい)してもらうようお願いしてますが微妙な感じ、親からの援助は期待薄
今は賃貸で補助金が5万出ますが、物件購入で0になります。
ここ最近の価格高騰で予算5000万からかなりオーバーしちゃってます。
アドバイスよろしくおねがいします。

[1706: 評判気になるさん]

>>1705 マンション検討中さん

いや、貯蓄2500万もあるんだから余裕やろ

[1707: 匿名さん]

その程度で余裕とは、その筋の人？

[1708: 購入経験者さん]

夫35歳　年収850万（一部上場企業退職金あり）
妻38歳　年収360万（零細企業退職金なし）
子供なし（この先もずっと）
車なし（この先もずっと）
住宅ローン5,630万
FPは大丈夫と言っていたけど不安です。
カツカツの生活になってしまいますか？

[1709: マンション掲示板さん]

>>1708 購入経験者さん
戸建かマンションか、新築か中古か、貯金、頭金、金利、種類とか、今住んでるとこの賃料も書かないとわからん。
今が家賃3万安アパートで買うのが新築なら光熱費爆上がりになるとかも考慮しなきゃだぞ。

[1710: 匿名さん]

昨年結婚したばかりの夫婦です。
いい年して結婚したのですが、この辺りの感覚に詳しくなく……知識ある方々のお話をお聞きしたく投稿させていただきます。

【年　　齢】夫30歳、妻33歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:400万、妻:500万
【家族構成】子無し(将来的に1人予定)
【貯蓄】1500万
【物件金額】5000万
【頭金】250万（ここを貯金から出す予定)
【金利種類】変動35年 or フラット35
【ローン借入額】5000万
【マンションor戸建】新築一戸建て
【その他】首都圏、車なし(将来的に1台購入予定)。
昇給は2人とも普通に働いていれば残業無しでも最低500万には届きます(現在妻は残業ありでのこの年収)。頑張ればもう少し昇給できるかもしれない＆残業で上がる程度です。
何が起こるか分からないので、とりあえず「最終的に世帯年収1000万程度」とは考えています。

挙式とハネムーンはすでに済んでおり、さて住処を、と検討を始めました。
子供ができれば親を頼れないため保育園に預けて働くことになりますので、産休育休時短期間は年収が下がります。
また、夫婦共にお金遣いは荒い方ではありません。妻は標準、夫は物欲がほぼないタイプです。

この状況ではやはり5000万のローンはキツイのか、キツイのであればどの辺りまでのローンが妥当なのかについてアドバイスいただければと思います。
よろしくお願いいたします。

[1711: 通りがかりさん]

>>1710
貯金もありますし、大丈夫だと思います。第一子が生まれる前に住宅ローンを組めるように早めに動かれたほうがいいと思います。
ちなみに、産休育休中は税や社会保険料が免除されるので、そこまで手取りは下がらないです。保育園を入れたときには時短勤務にしますか？フルタイムのほうが優先的に保育園に入れますし、夜まで預かってもらえるのでフルのほうがいいのではないかと思いました。私の周りでは、時短にするのは小1の壁のタイミングの人が多いですね。

[1712: 匿名さん]

>>1711

アドバイスありがとうございます。
保育園に入れた場合、時短勤務にする前提で考えていましたが、入れた保育園の状況によっては延長保育＋時短無しという選択も視野に入れたいと思います。
(ただ、定時に仕事を終えても帰宅が19:30ごろとなるため、そもそもそこまで預かってもらえるか＆収入と延長保育料の兼ね合いもありますが……)

こちらの掲示板で何度か「世帯年収900～1000万で5000万円の借入は現実を甘く過ぎている」というお話を伺っていたのですが、私が確認できたのがお子様2人のパターンがほぼ全てでしたので改めて質問させていただきました。
他の視点からでもご意見ありましたら、頂けますと大変助かります。

[1713: 通りがかりさん]

>>1712 匿名さん

一馬力だとどうなの？やばいの？

[1714: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
いけるとおもいまーす。

[1715: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
うちは子1人、車なし、貯蓄1000、世帯800万で4900万借りましたが今のところはボーナス除いて月に5万以上は貯金できてます。あと1年で保育料無償になる3歳なので家計としては大変助かります。これでも散々借り過ぎと言われてましたが、感想としてはQOLも上がったので購入して本当良かったです。

[1716: 口コミ知りたいさん]

>>1705 マンション検討中さん
固定資産税と都市計画税で年40万くらいはかかるかもしれませんね

[1717: 匿名さん]

みなさまご意見ありがとうございます。
特に似たような具体例を頂きながらアドバイスをいただけた方には感謝しかありません。
>>1710です。

両親などに相談し、頭金をもう少し入れることにして下記のようにしようかと検討しています。

【年齢】夫30歳、妻33歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年収】夫:400万、妻:500万
【家族構成】子無し(将来的に1人予定)
【貯蓄】1500万
【物件金額】5099万
【頭金】900万（ここを貯金から出す予定)
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】諸費用支払いなど踏まえ4600万
【マンションor戸建】新築一戸建て

急行駅の駅近なので、土地の価値としてはかなり下がりにくい、という点で物件選びをしました。
また、医療保険なども加入しているので、あまり預金として残しすぎるよりは頭金としていくらか入れて借入額を少し減らすことにしました。
上記を踏まえ、現状の収入や育休、時短中の給与を踏まえ収支を計算するとやっていけそうではある(貯金もできそう)ので、前向きには検討をしています。

もちろんどちらかが働けなくなり完全に収入がゼロとなるリスクはゼロではなく、そうなった場合はかなり無謀だとは思います。
そうなった場合は早いうちに売却するなどを考えてはいますが、ここで少し不安を感じてはいます(特に今のところは働けなくなる兆候はありませんが、何が起きるか分からないという意味で)。
何があるか分からない世の中ですので、気を抜かずに今のうちから昇進などは狙って行こうと思います。

[1718: 匿名さん]

>>1717 匿名さん

相談内容がFPに聞くことと思います。
ここで聞く内容か？

[1719: マンション掲示板さん]

>>1717 匿名さん
がんばれー。

[1721: 管理担当]

[NO.1720と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1722: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫39歳、妻34歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫:600万、妻:400万
【家族構成】夫婦、子供予定無し
【貯蓄】夫300万、妻1000万
【物件金額】5300万(諸経費除く)
【頭金】300万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】5000万
【地域やマンションor戸建】神奈川 新築マンション
【その他】車無し、昇給不明

昇給見込み無しですと5000万借入は厳しいでしょうか？年齢も高めなので悩んでいます。。。
現在は賃貸10万で暮らしています。

[1723: 検討板ユーザーさん]

>>1722 マンション検討中さん
子なしなら贅沢しなきゃいけるとおもいまーす。

[1724: 口コミ知りたいさん]

>>1722 マンション検討中さん

子1人でも普通に暮らせば大丈夫かと

[1725: 1722]

お答え頂きありがとうございます。
贅沢は敵…！
マイホームハイにならないように気を引き締めます。

[1726: 匿名さん]

ご相談です。

夫33歳 会社員
年収 610～680万（ボーナスが変動ありのため年によって幅が広いです）

妻30歳 契約社員
年収 230万（長く働ける職場ではありますが今後の昇給は微々たるもの）
現在育休中で復帰後は時短勤務の予定のため数年は200万程度だと思います

子供1歳 一人っ子で行く予定です。
車1台所有

中古マンション＋リノベを検討しており
マンション価格:3200万
リノベ費用:800-1100万で検討中
ローン:3450-3750万
頭金 550万
変動35年
管理費修繕費駐車場代は3万

住宅購入の諸経費や家具購入台を抜いて
手元に残るお金は460万くらいになる予定

やはり無謀でしょうか、、？
リノベ費用に充てる金額を悩んでいますが、3450万のローンでも厳しいでしょうか。

ご意見聞かせていただきたいです。

[1727: マンコミュファンさん]

>>1726 匿名さん

そんなもんかな。

[1728: マンション検討中さん]

>>1726 匿名さん
普通に4000万弱の新築をフルローンで買ったほうが、万が一の時に手放しやすくて安心なような。
リノベ自体は楽しそうですけどね。

[1729: 検討板ユーザーさん]

>>1726 匿名さん
中古マンションなんて大丈夫？
その土地に過去大きな地震起きてないか？
管理費、修繕費滞納常連いないかとか確認したか？
管理組合は理事たちがずーっと同じ人で居座ってないか?
そっちのが気になるわ。
>>1728さんのいうように、売る時苦労するけどええんか？

[1730: 1726です。]

皆さんご意見ありがとうございます。

>>1728 マンション検討中さん
>>1729 検討板ユーザーさん

マンションの利便性＋内装の自由さを取りたくて検討していましたが、仰る通り万が一の時に売ることを考えるとそちらの方がいいですね。もう一度それを踏まえて検討してみようと思います。

地盤はかなり安定しており、液状化などのリスクも低い土地です。震災や土砂災害の被害もありません。
管理費や修繕費は総額でかなり積立られてはいるのですが、大規模マンションなのでその分修繕費もたくさん掛かりそうではあります。
（参考までに、350戸程度のマンションでたしか4億くらいの積立でした。常連の分なのかは不透明ですが、滞納は20万程度あった気がします。）

管理組合については理事の居座り？によってどのようなリスクがあるのでしょうか？（無知ですみません。）
確認してみようと思います！

[1731: マンコミュファンさん]

>>1730 1726です。さん

良い物件だなぁ

[1732:]

>>1730 1726です。さん
350戸で滞納そんだけなら、結構きっちり管理されてて良いマンションかな。ちゃんとしてそうだから、大丈夫かも。
ローンも無理はないから大丈夫。
理事の居座りは放置すると勝手に色々決めちゃって取り返しつかなくなったりする。修繕費使い込みに気づかずいざという時お金ないとか。でもそれだけでかいなら輪番制やろな。

[1733: マンション検討中さん]

なんとなく家がほしいな～くらいのテンションで
不動産に行ってしまい、予算以外理想的な物件を見つけてしまいました。

突然のことでとても動揺しているのですが、
もし無謀なローンではない、一般的であるのであれば買ってもいいかなと思ってます。
戸建てです。アドバイスください。

【年齢】夫28歳、妻28歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年収】夫:500万、妻:360万
【家族構成】子無し(将来的に1人～2人予定)
　　　　　　大卒&一人暮らしOKにしたいです
【貯蓄】850万
【物件金額】4500万
【頭金】300万（ここを貯金から出す予定)
【金利種類】変動35年 or 40年
【ローン借入額】諸費用支払いなど踏まえ4800万
【マンションor戸建】新築一戸建て

子供1人ならいけるが、2人は無理などあれば
そちらもアドバイスいただきたいです。
40年ローンてどうなの？とも思ってます。

よければいろいろ教えてください。

[1734: eマンションさん]

>>1733 マンション検討中さん

世帯年収と貯蓄からしたら普通かと。
ただ悪いこと言わないから、35年変動でフルローンにしときなよ。40年てまだ借りられるとこ限られてる分、条件も微妙じゃない？
そして奥様はお一人産んだ後も絶対正社員のままで、扶養内パートとかになると一気に生活苦しくなるよ。2人目は1人目が落ち着いた後の世帯年収や子育ての状況を見て冷静に判断して。あと、一軒家は修繕費の積み立て月に2万以上はしときなよ。

[1735: eマンションさん]

>>1734 eマンションさん

早速ご回答ありがとうございます！
普通と聞いて、ホッとしています。

知識がなく大変恥ずかしいのですが
フルローンというのは頭金なしという意味で合ってますか？
そうであれば頭金なしのメリットを教えていただきたいです。

[1736: マンション掲示板さん]

>>1735 eマンションさん

フルローンは頭金無しです。
諸費用300万は先払いで、だいたいはローンに含まれませんよ。諸費用ローンというのもありますが、金利高めで住宅ローンとはまた別になります。

また、出産や養育費で今後お金が必要ですし、手元にお金は残すべきです。何よりまだお若いので、気に入った理想の物件ということであれば早めに決断して、ゆっくり返していくのが吉かと個人的には思いました。

[1737: 埼玉theベットタウンで探し中]

ぼちぼち探しながら、来年くらいに良い物件に出会いたい。

夫（28歳）550
妻（28歳）450

子供1-2希望、大学いかせたい
貯金:現金500、株NISA等500
↑去年1年で300貯まったので、来年800予定

購入希望4300（＋諸経費400計算）
株を200くらい崩して、
頭金400、諸経費400
残200
借入4000…いかないと嬉しい…

妻は仕事セーブ中で、
資格職で650くらいはいってた年があるから
本気出せば稼げるかもだけど、
キツそうだったし子供希望もあるから
産休育休となるともっと減るよね…

今ある年36の家賃補助もなくなって、
修繕費積立ETCと思うとキツイかなぁ。

[1738: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1739: 評判気になるさん]

>>1733 マンション検討中さん

環境少し似てて参考になります

[1740: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】 夫32 、妻28
【年　　収】 夫750万 、妻350万
【家族構成】 夫婦、子供は将来的に1人まで
【所有資産・貯蓄】 貯金1200万、投資信託300万
【物件金額＋諸費用】 5500万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 800万 (貯金を取り崩し)
【ローン借入額】5000万
【毎月の返済予定額】 管理・修繕積立込み16.5万
【金利種類・利率】 変動0.65% 35年
【地域やマンションor戸建】 神奈川県内駅3分新築マンション2LDK

割とギリギリを攻めているような気がしますがどうでしょうか、いろいろご意見ください。