世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1481: 名無しさん]

>>1475 名無しさん
ペアローンなら尚更年収倍率は5倍くらいまでに抑えておいた方が無難な気がします。
出産を迎えるとペアローンが組みにくくなり、ご希望金額のローンは組めなくなるので今こうして相談されているかと思いますが、ご主人の年収ではそのローンに対して到底耐えられない上に出産育児といった不確定要素を含んでいるリスクをもう少し考慮した方がいいと思います。
奥様が働けない期間にどの程度赤字が出て、何年なら耐えられるかを確認した方が良い気がします。ざっくり5年耐えられるかどうかな気がしてます。

[1482: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫34歳、妻34歳
【雇用形態】夫:正社員、妻:契約社員
【年　　収】夫:850万 妻:200万
【家族構成】夫、妻 、子2人
【所有資産・貯蓄】現預金1500万 ＋ 株式500万
【物件金額＋諸費用】新築6200万 +諸費用 300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動 （0.5%）
【ローン支払額】5500万（35年ボーナス払なし）
【ライフプラン】妻は正社員転換制度適用予定で400万程度に上振れ可能

皆様のご感触いかがでしょうか。

[1483: 購入経験者さん]

>>1473 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
娘は私の連れ子で、今の主人とは3年前に入籍しました。
結婚式・引っ越しなどで400万程使ってしまい、やっとこの金額まで貯金ができたのですが、まだまだ余裕はありません...
今現在不妊治療しており、そこにもお金はかかってます。
子供が出来て生まれたら産休育休予定になりまして
その後は扶養内130万の予定にはなります。
近くに頼れる親族もいません。

今現在マンションですが、3ＤＫで子供部屋はありますが手狭・駅までかなり遠くバス通勤なので購入を検討していました。

今を逃すと子供が中3位までは購入せずに貯金をしようか考えております。

[1484: 口コミ]

>>1472 マンション検討中さん

スーゼネの割に年収低いな

[1485: 名無しさん]

>>1482 マンション検討中さん
我が家より収入があり羨ましいです。
旦那様の収入的に、無理というほどではないと思いますが、マンションなのでその他管理費等も毎月もかかるとギリギリでしょうか。35年変動ということなので、金利が上がった場合のリスク回避手段を予め考えておく必要がありそうですね。

[1486: マンション検討中さん]

ちょっとズレますが、このスレの世帯年収の方々に質問です。子が1人増えて車も所有した場合、その有無で物件価格ってどれだけ抑えるべきなんすかね？
車だと月にプラス2万くらい、子が1人増えてもプラス3万くらいは追加でかかるとすれば子無し車無し夫婦がギリギリで5000万の家買うのと、子1人車有夫婦が3500万の家買うのも同じくらいのギリギリのイメージで良いかな？（月の支払いがだいたい5万違うと物件価格1500万ぐらい違うので）

[1487: 名無しさん]

>>1486 マンション検討中さん

たしかに。私も知りたいです！
書かれているようなイメージが結構現実に近そうですね。子供がいるとリスク許容度は変わってきますし、想定外の費用が発生する場合もありそうですが...

[1488: 匿名さん]

1486
大枠そんなイメージ通りかと！自分の場合、4200万のマンション、ローン3200万（車1台保有）で、マンション購入時に一人目が産まれ、3年後に二人目産まれました。今の所、貯金もしつつローンも特に問題ないですね。4000万の±1000万前後が、頭金や月々の生活レベル等で調整できるといった所でしょうか、

[1489: eマンションさん]

まぁうちも世帯年収800万ぐらいで夫婦に子が1人、4300万物件価格。そんなに余裕は無いけど貯金も最低限はできてる感じだけど、車を持つと車両代はともかくランニングコストで途端に余裕がなくなる感じです。車持つなら、年収プラス50万ぐらいは必要かなぁ、と思うともう一生買わない気がしてる。

[1490: 通りがかりさん]

我が家は世帯年収900万（時短勤務）、戸建てで3500万のローンを締結予定です。頭金払ったら貯金500万くらいになります。現在子供1人、車1台。なんとかなるかな～。
マンションならきっと立地がいいから車いらないけれど、戸建てだと車が欲しくなりますね。

[1491: 名無しさん]

>>1484 口コミさん
30歳ならスーゼネこんなもんじゃね。
1000超えるのは管理職になった33,34のイメージ

[1492: 購入経験者さん]

>>1484 口コミさん
総合職ではないので比べると低いと思います。
総合職で同僚の方がいますが、29歳で既に1000万を超えてるそうです。
でも転勤があるので...そこを配慮してもらってお誘いをお断りしてもらい
今現状を継続予定ですね。

[1493: 購入経験者さん]

>>1491 名無しさん
すごいですね、その通りです。
40歳頃には確実に役職が付くので1000万以上と書きましたが
だいたい33歳頃になると皆さん役職が付き始めて1000万以上になります。

[1494: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫30歳、妻30歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:500万 妻:450万（時短300万予定）
【家族構成】夫婦 + これから子1人希望
【所有資産・貯蓄】貯金 800万
【物件金額＋諸費用】4250万 ＋諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4200万
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【その他】車1台所有

気に入っている物件はあるのですが
今後を考えやっていけるか不安です。
客観的意見を頂けると幸いです。

[1495: 匿名さん]

>>1494 通りがかりさん
合算の年収の５倍以上なので万が一の時に親の援助が期待出来ないなら、少し高すぎるかなと思いました。
もし買うならお子さんが生まれ、小さいうちに貯蓄をもっと増やすべきだと思います。

[1496: 通りすがりさん]

>>1494 通りがかりさん
時短でも世帯年収の5倍程度なので、堅実だと思います。貯金の800万円は、購入後の金額ですよね？

[1497: 通りがかりさん]

>>1494 通りがかりさん
我が家が考えているのと同じような収入、物件価格です。不安な気持ちとてもわかります。貯蓄額は異なりますが、我が家より３歳若いしまだ昇給も多少は見込めるのかな？少しでも親からの援助は無さそうですか？
本当は子供が1人できてからと思いますが、
物件価格もどんどん上がってきているし、ウッドショックがあったとは言え上がった価格はなかなか下がらないしこの物価高騰前ギリギリの節目で買っておかないと今後どうなるのだろう...という不安もありますよね。

[1498: 評判気になるさん]

年収800～1000万、3000万を超えるローンを変動35年で組まれている方。金利上昇リスクをどのように考えられていますか？
変動金利35年で組む勇気がなかなか出ません。
金利が上がれば住宅ローン控除が終わる頃に繰上げ返済をとは思うのですが、教育資金等を残すことを考えると、13年経過後確実に繰り上げ返済できそうな額は500万ほどになりそうで...
参考までに教えてください！

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 評判気になるさん

同じく不安なので固定20年にしようかとは考える。
固定はいまはかなり底な気がする。

[1500: eマンションさん]

>>1494 通りがかりさん
この条件なら普通だけど、奥様が産休育休時、復帰後の収入の上下をしっかり夫婦で向き合ってね。保育料が地域によってバカ高いので貯蓄が3年くらい厳しかったりもするし。

[1501: 評判気になるさん]

>>1499 マンション検討中さん
そうですよね、固定も視野に入れないとですね。
変動金利は低金利が続いていて、固定は少し上がり始めたとか。
変動金利の恩恵は受けたいけれど、全額は勇気がないないのでフラット35か固定20年かミックスにするか悩みどころです。一度銀行に相談に行くべきかな...

[1502: 1499]

>>1501 評判気になるさん

うちは子供二人がまだ小さいので教育費を考えると子供達が大きくなるまでは固定の方が計画立てやすい気がするんですよね。

[1503: マンション検討中さん]

でも、この国で大胆な金利上昇なんてあるでしょうか
お国柄、国民全体の所得が上がったことを確信できないと踏み切れないんじゃないですかね

[1504: マンション検討中さん]

>>1503 マンション検討中さん

あなたの最適解は？

[1505: 買い替え検討中さん]

>>1494 通りがかりさん
子供生まれて3歳になるまでは家計マイナスだと思う。
その価格帯の物件買いたいなら子供産んで奥さんが働ける環境になるまで待った方が無難

[1506: 通りがかりさん]

匿名さん、一番大事なデータが抜けてる気が！
例えば
関東地方の方なら子供を中学から私学へは当たり前
だから
それにかかる塾代や交通費もいる。
駐車場もマンションでなく外で借りたら23区とその他、関東では車の維持費もだいぶ違う。

方や田舎の政令指定都市だと県立高校へ行くのが普通ならばかかる塾代、子供への教育費だいぶ違います。

関西地区なら私学中、高へもかなり数があるから進学する可能性もあるから

どこに住んでるかで子供の塾代、学校授業料など1000万近く違うと思います。

また○○師、○○士、みたいな職業だとサラリーマンほど年収上昇が見込めない場合もあるからこれまた比較するのは中々難しい。

もっと限定して聞いた方がデータがよりリアルになるんでは？

[1507: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫33歳、妻33歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:600万 妻:400万（時短300万予定）
【家族構成】夫婦 + 子1人（数年後2人目希望）
【所有資産・貯蓄】貯金 2000万 (物件購入後の残金)
【物件金額＋諸費用】7380万 ＋諸費用500万
【自己資金(頭金・諸費用)】3000万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4880万
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【その他】東京23区

気に入っている物件はあるのですが
今後を考えやっていけるか不安です。
客観的意見を頂けると幸いです。

[1508: 販売関係者さん]

貯金あるから実質3000万くらいのローンでしょ。余裕

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1507 戸建て検討中さん
どうやって貯蓄2000万円＋頭金3000万円も用意できたのか知りたいです。
年齢も年収も同じくらいなので気になります。

[1510: 匿名さん]

1507じゃないけど
IT系中小企業入社でストックオプション有り
上場で１００倍になり（上場株５％未満とはいえインサイダーだから簡単には売れないけど）
コンプラしっかりした昨今、リモートワークで超絶ホワイト好きな時間帯に好きなだけ働く感じ
経営層みたく稼げたわけじゃないけど、実務の成果出せば数字にうるさくない現場でお気楽～

[1511: 評判気になるさん]

5000万円あるならローン組めるだけ組んで投資に回した方が賢そう。

[1512: マンコミュファンさん]

>>1507 戸建て検討中さん

資産あるからローン額も下がってるけど、年収だけで見ると物件が高い感じするね

都内に住む方ってほんと大変だな
7800万って地方都市ならい少し郊外に一軒家買っても3000万近くはあまる

[1513: 匿名さん]

買うときはつらいかもしれないけど、売る時は地方よりも儲かる可能性高いかも。

[1514: マンション検討中さん]

突然ですが、意見をいただきたいです。

【年　　齢】夫30歳、妻29歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:730万 妻:280万
【家族構成】夫婦（数年後1人希望）
【所有資産・貯蓄】貯金 1200万 (自己資金除く)
【物件金額＋諸費用】6200万 ＋諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】1450万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】5000万
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【その他】首都圏、子どもは1人予定、自動車なし、夫は大手メーカー勤務、妻は子どもが産まれて暫く育休取得予定

妻の育休中は年収の7倍程度になります。
低金利の昨今では、7倍までは無理なく返済可能と聞きますが、5倍を基準とされている方も多く不安があります。

[1515: 通りがかりさん]

>>1514 マンション検討中さん
貯金1200万あれば何かあっても対応できるし、子どもは1人で車も無しなら日々の生活するも問題無しでしょ。最近SNSで借り過ぎ煽られてるけど、あれも買わない買えない層に好感抱かれたほうがフォロワーが増え易いポジショントークでしょ。これからの昇給も、お若く大手メーカーなら流石にそれなりにはあるだろうし、新築マンションなら築20年内ならよほど物件選びを間違えなければ何かあったら売却すれば致命傷にはならないですし特に問題無しだと思います。

[1516: 評判気になるさん]

>>1515 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
皆様のプランを拝見してみても、借入5000万は意見が分かれる感覚だったため、相談させていただいた次第です。

双子が産まれる可能性などもありますし、リスクと対処の想定はしておきたいと思います。

[1517: 名無し]

【年　　齢】夫39歳、妻39歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:750万 妻:60万
【家族構成】夫婦 &子供2人(小学生、幼稚園児)
【所有資産・貯蓄】貯金 800万
【現在住居】賃貸 10.5万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万＋諸費用250万、リフォーム諸費用200万
【金利種類】全期間固定1.2%
【ローン借入額】3000万
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【その他】車購入予定無し

[1518: 名無し]

【年　　齢】夫39歳、妻39歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:750万 妻:60万
【家族構成】夫婦 &子供2人(小学生、幼稚園児)
【所有資産・貯蓄】貯金 800万
【現在住居】賃貸 10.5万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万＋諸費用250万、リフォーム諸費用200万
【金利種類】全期間固定1.2%
【ローン借入額】3000万
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【その他】車購入予定無し

[1519: 評判気になるさん]

>>1514 マンション検討中さん
その年で2600万も貯蓄出来たのがスゴイ

[1520: 名無しさん]

【年　　齢】夫30歳、妻37歳
【雇用形態】正社員 妻は育休中
【年　　収】夫:600万 妻:250万 （時短勤務）
【家族構成】夫婦 &子供1人(0歳児)
【所有資産・貯蓄】貯金 500万
【現在住居】賃貸 2.4万 （会社補助あり）
【物件金額＋諸費用】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金800万（親の援助込み）
【金利種類】5年　変動
【ローン借入額】4000万 35年ローン
　　　　　　　　ボーナス払いあり
【地域やマンションor戸建】地方　一戸建て
【その他】車2台　子供もう1人希望のため、夫婦で節約意思あり

夫は高卒だが、大手企業（製造業）のため、多少の昇給あると考えてます。妻は子供２人産めるなら、看護師として、できる限り働く意思あり

どうぞご意見よろしくお願い致します。

[1521: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫38歳　妻39歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年収(額面)】夫:900万　妻:450万
【家族構成】夫・妻 、子供(1歳)、もう一人希望(妊活中)
【貯 蓄】2500万
【現在住居】賃貸 13万(都内マンション)
【物件金額＋諸費用】5500万(郊外の新築戸建)
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
※頭金を1000万(あるいはそれ以上)入れるか悩み中
【ローン借入額】5000万(夫単独)
【金利種類】フラット35(会社の福利厚生で実質負担1％)
【ローン支払額】ボーナス20万×年2回
【ライフプラン】定年まで共働き予定
子供は高校大学は私立、大学から一人暮らしを想定
【その他】今は車未所持だが、引っ越しタイミングでファミリーカー購入予定

[1522: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫36歳、妻34歳 ?【雇用形態】正社員 、正社員 ?【年　　収】夫:900万 妻:280万 ?【家族構成】夫婦.子2?【所有資産・貯蓄】貯金 800万 (自己資金除く) ?【物件金額＋諸費用】6100万 ＋諸費用200万 ?【自己資金(頭金・諸費用)】1500万 ?【金利種類】変動35年 ?【ローン借入額】4800万 ?【地域やマンションor戸建】新築マンション ?【その他】大阪、自動車あり、夫は大手メーカー勤務、転勤の場合は妻はパートを予定

かなり悩んでいます。無謀でしょうか。

[1523: 通りがかりさん]

>>1522 マンション検討中さん

転勤の場合は？
可能性あるなら賃貸で良いのでは？

[1524: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん
スレッドタイトルよく見てな

[1525: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫42歳　妻42歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 専業主婦
【年　　収】夫 950万　
【家族構成】夫婦＋子一人(12歳)一人っ子
【所有資産・貯蓄】1300万円
【現在住居】賃貸 11.5万(補助あり、自己負担4万)
【物件金額＋諸費用】4500万＋400万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なしフルローン予定
【ローン借入額】4900万　
【金利種類】変動35年
【ローン支払額】ボーナスなし13.5万
【ライフプラン】
購入後は妻も扶養内パート予定
子の学校は中学までは公立、その後は私立も視野にいれる
普通車1台
転勤族のため数年後には単身赴任確定

新築建売の購入迷ってます
年齢高めでこのローンはどうなのかと
築20年弱中古マンションも検討していますが、そちらだとフルローン35年ボーナスなし管理費、修繕費、駐車場込みで月々10万弱
こちらの方が現実的かと悩んでます

[1526: 通りがかりさん]

>>1525 検討板ユーザーさん

俺なら賃貸継続で家族で転勤を選びたい

[1527: マンコミュファンさん]

>>1525 検討板ユーザーさん

転勤族なので数年でって言われると買わないほうが安心かなぁ。。
賃貸より分譲推しだけど。

[1528: 匿名さん]

グダグダ言ってないで与信マックスでぜんつっぱして理想の物件手に入れた後に後に死ぬ気で働けよ。俺はそうした。

[1529: 検討板ユーザーさん]

>>1525です
今後も家族帯同できれば一番いいのですが、あと数年で家賃補助がなくなる&子が中学生になるので転校は避けたいと思い物件購入を考えています。
まぁ買うとなったら腹くくるしかないんでしょうが…
ご意見ありがとうございます。

[1530: 匿名さん]

【年　　齢】夫34歳、妻29歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:500万 妻:300万
【家族構成】夫婦(子ども5年以内に2人希望）
【所有資産・貯蓄】貯金 200万 (自己資金除く)
【物件金額＋諸費用】総額6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】6500万 (フルローン)
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【その他】神奈川県／普通車1台・原付1台所有／育児休業後フルタイム予定。夫「今この土地・家を買わないと今後数年いい物件は出ないし新築戸建以外考えていないので中古もマンションもありえない。昇給もするはずだから6500万なら払える額なはず」妻「払えるかもしれないが私の産休育休、保育園に入れなかったとき、あなたが怪我なのでしばらく働けなくなった時はどうなるのか。頭を冷やしてライフプランを立てて考えるべきでは。家を買うのは大賛成だが私自身新築にこだわりは無い。」
ご意見頂けますと幸いです。

[1531: 口コミ知りたいさん]

>>1530 匿名さん
子2人では破産しますね。昇給アテにするのはこわすぎます。妊娠出産育児どれも経験したことないのに奥さんがフルで働く前提なのも恐ろしい
5000万以内で子1人が現実的。

[1532: 匿名さん]

貯金200万じゃ諸費用にも不足するでしょ。

[1533: eマンションさん]

>>1530 匿名さん

うちも同世代、世帯年収同じくらいだけど、車無しで子1人5000万の物件で冷や冷やしてます。
ご主人のご職業はよほど、昇給が確実な公務員とかでしょうか？

[1534: 匿名さん]

>>1531 口コミ知りたいさん
>>1532 署名さん
>>1533 eマンションさん
早速貴重なご意見ありがとうございます。
夫はごく最近設立した会社で働き始めたところです。そこも不安の種でして…夫の友人である公務員のご夫婦(子なし)が7000万の家を建てたと聞いて、俺らもいける！と鼻息荒くなっています。

[1535: 通りがかりさん]

年収500万で6500万のローン組もうとするとか正気の沙汰ではないです。無理して5000万ですよ。本来3500～4500万までに抑えないと。

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1534 さん

奥様の産休育休で働けない期間が3、4年は収入は激減しますし、6500万なら月々16.5万くらいの支払いに修繕費用積み立てに1.5万、固定資産税合わせて20万くらいを毎月払っていくとすると、生活費と車の維持費だけで全く貯蓄できないんじゃないですかね？
公務員のご夫婦は緩やかでも確実な昇給と結構な額の退職金ありますし、子どももいないので。。
保育園に2人入れられるなら月に5、6万はかかりますよ。

[1537: 通りがかりさん]

奥さんとりあえず1人産んで1年くらい育児してみてください。本当にフルタイムできるかどうかですよ。

[1538: 匿名さん]

>>1530 です。
沢山のご意見ありがとうございます。皆様のご意見、ごもっともだと思います。銀行員の父にも破産まっしぐらだと言われました。
またキャッシュフロー表も作ってみましたが来年から早速赤字です。
夫は諦められないらしく「絶対いける」の一点張りです。いや私も一緒にローン組むのよ…？
今は資金繰りどうこうよりいかに夫の頭を冷やすかに苦心しています。そちらもご教授頂けますと幸いです……

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 匿名さん
ローンの事前審査は通っているんでしょうか？

[1540: 匿名さん]

>>1539 マンション検討中さん
はい。ペアローンの為かなんの問題もなく通ってしまいました。

[1541: マンコミュファンさん]

>>1538 匿名さん
絶対いける、というなら根拠となる資金計画を銀行員のお父様相手にプレゼンしてもらえば良いんじゃないですかね。
上記の条件で厳しいのは誰でも分かりますし。
実は貯蓄や援助、もしかしたら何か大金が入るアテがあるのかもしれません。

[1542: 匿名さん]

>>1541 マンコミュファンさん
もしもまだいけるっしょならアドバイス通りプレゼンしてくれと言おうかと思いましたが、私が作成したキャッシュフローで何とか諦めてもらいました…

ここの方々には大変お世話になりました。私としても現実をしっかりと見ることができてよかったです。ありがとうございます

[1543: 通りがかりさん]

まず34歳で年収500万で貯金200万の時点で残念ながら優秀ではないし、東京や神奈川で車も不動産も購入する層ではないです。不動産どころか車を所有してるのも無理してるなと思います。ペアローンするにしても一人の与信で買えない金額は止めたほうがいいです。家も車も所有したいなら転職するなりして収入を上げることが先だと思います。理想の生活と現実の収入にギャップがありすぎます。

[1544: マンション検討中さん]

>>1543 通りがかりさん

優秀かどうかはワカランやん。
ただ年収的には厳しいって話。

[1545: 名無しさん]

すみません1520ですが、、この条件自分だったら、、、で、子供2人目作るかどうかなど、何でも皆様のご意見いただけたら幸いです。どうかよろしくお願い致します。

[1546: 名無しさん]

>>1545 名無しさん
貯金は、頭金除いた金額ですよね？奥様も働く意志ありとの事ですので、大丈夫だと思いますよ。二人目出来ると贅沢は出来ないと思いますが、こればっかりは授かりものですし、もし二人目出来れば働くモチベーションにもなりますし。きっと大丈夫ですよ

[1547: 名無しさん]

ご返事ありがとうございます。貯金は頭金とは別で、現在、積み立てニーサ計200万　投資信託60万　株280万　すぐに現金としておろせるのが通帳に計200万　です。ざっと計算で500としてしまいました（汗）これだと話は変わってきますかね？
家の予算取りしてた50程度が浮きそうで、そうしたら、ローンを3950万に少しでも減らした方がいいですか？
色々な方のご意見いただけるこの場で返信していただけて本当に助かります。

[1548: eマンションさん]

>>1547 名無しさん

ローンはフルローンで良いと思いますよ。
今はまだ変動金利が低金利でローン控除で逆ザヤなんで。

金額的に積み立てニーサはしっかり続けられているようなので20年くらい積み立てれば老後はそれで何とかなりますよ。

世帯年収800、ローン4300の同世代ですが2人目はうちは思いきれてないですが、無茶ではないかと思いますよ（子はめちゃくちゃ可愛いですが、うちの夫婦は気力が足りなくて1人で満足しちゃってますが、笑）

[1549: 名無しさん]

>>1548 eマンションさん

フルローンのままでいいんですね、分かりました！うちは体外受精の繰り返しでやっとできた子で、可愛いからこそ1人を愛でるのもいいと思ってます。だから余計悩むんですかね（汗）同世代の方からのご意見嬉しかったです。ありがとうございます。

[1550: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫34歳/妻38歳
【雇用形態】夫正社員　妻時短正社員
【年　　収】夫580万/妻300万
【家族構成】夫婦＋子供4歳　1人の予定
【所有資産・貯蓄】貯蓄850万　投資信託350
【現在住居】賃貸自己負担5万（社宅）
【物件金額＋諸費用】4000万＋200万　新築マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【借入額】3500万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】ボーナスなし10.5万　夫のみ35年
【その他】
現金もう少し残した方が良かったでしょうか。
節約苦手なので外食したり旅行したりそこそこゆとりをもって生活したいです。

[1551: 通りがかりさん]

>>1550 口コミ知りたいさん
自己資金や物件金額にオプションの費用は含まれていますか？私達はあまりオプションや家具を買い足さないつもりでマンションを購入しましたが、カップボードやカーテン、食洗機、エアコンなどなどを購入したところ180万円くらいかかりました。もし含まれていないようでしたら参考まで

[1552: マンション掲示板さん]

>>1550 口コミ知りたいさん
住宅ローン控除マックスでもらうためにも、フルローンにされたほうが宜しいかと。

[1553: 匿名さん]

【年　　齢】夫27歳、妻26歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:500万 (来年600万程になる予定) 妻:350万
【家族構成】夫婦、子供1人 (1歳)
【所有資産・貯蓄】貯金 400万 (自己資金除く)
【物件金額】総額5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】520万（手付金として支払い済、200万:頭金 320万:諸費用・余った分は返金されるため貯金にまわす予定）
【金利種類】変動35年 (0.475%で仮審査通過)
【ローン借入額】5000万
【地域やマンションor戸建】マンション
【その他】神奈川県／普通車1台・原付1台所有／育児休業後フルタイム勤務復帰済

先日マンション契約したものの、今になり返済していけるか不安です。
子供2人目はすぐには考えておらず、金銭的に余裕が出てきたら欲しいと思っていますが厳しいでしょうか。
ご意見いただけますと幸いです。

[1554: マンション検討中さん]

奥さん共々定年まで正社員で働き、外食や旅行は最低限にし派手な暮らしをせず子供の学費は奨学金で賄えば行けると思います。
親からの支援があればいいですね。

[1555: 通りがかりさん]

別に奥さんがパートになってもいけると思いますよ、若いし。子供2人ならフルタイム共働き必須でしょうけど

[1556: マンコミュファンさん]

>>1553 匿名さん

管理修繕費に駐車場代合わせたら月に17か18万くらいの支払いなので、夫婦で正社員ならほぼ給料下がらないので問題無いと思うけど、確かに２人目は年収上がってから考えたほうが金銭的には安心かも、てぐらい。お若いのでもう産んじゃって仕事も頑張る！ていうのも一つの考え方ですよね。

[1557: 匿名さん]

>>1554 マンション検討中さん
ありがとうございます。
適度に外食も旅行もしておりましたが、奨学金は避けたいため今後はご指摘いただきましたように控えていこうと思います。

[1558: 匿名さん]

>>1555 通りがかりさん
ありがとうございます。
マンション購入したので共働きは覚悟しておりましたが、今後何があるか分からないので2人目は慎重に考えていこうと思います。

[1559: 匿名さん]

>>1556 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
今後金利が上がっていくことを考慮すると、おっしゃる通りの金額になりますので、2人目は金銭的に安定してから考えようと思います。
どうしても欲しくなったら、フルタイム共働き覚悟で頑張ります！

[1560: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫29歳、妻28歳
【雇用形態】正社員 、派遣
【年　　収】夫:500万 妻:300万
【家族構成】夫婦、子供0
【所有資産・貯蓄】貯金 200万
【物件金額】総額4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動35年 0.5%
【ローン借入額】4800万
【地域やマンションor戸建】マンション
【その他】駅近、子供予定なし、車の予定もなし

どんなもんでしょうか…？マンションを購入して、資金に余裕ができそうなら子供も考えてます。
自分達のことで支払いが精一杯ならこのまま2人で老後までと思ってます。

[1561: マンション掲示板さん]

>>1560 検討板ユーザーさん
日々の支払いは世帯年収800あれば月手取りの3分の1ぐらいに収まると思うので、夫婦だけなら問題ないと思いますが貯金が心もとないと思うので、入居してからは3年くらいは奥様の給料はほぼ貯蓄に入れて生活ができたら子どもができても大丈夫じゃないですかね？産休育休時に収入が下がっても生活コストは変わらないイメージもできますし。

[1562: 購入経験者さん]

>>1560 検討板ユーザーさん
いずれ子供も…と考えているのであればその物件価格は背伸びしすぎな気がします。奥様は派遣では収入アップも見込めなそうですし、出産で働けなくなる期間があると500万の収入だけではきついと思います。4000万以内で考えた方が良いです。そして貯金が200万しか貯まっていないなら頭金を無理に入れずフルローンにした方が良いです。200万は万が一のためにとっておくなり資産運用した方が良いです。金銭面に余裕がないと精神衛生上良くないですよ。

[1563: 名無しさん]

この手のスレって相談というよりも誰かに後押ししてほしいだけの人ばかりだよね。だから肯定的な意見には返信をするけど、否定的な意見には返信しない。

[1564: 検討板ユーザーさん]

【年齢】夫26歳　妻31歳　子供2人(未就学)
【年収】夫500万　妻300万
【貯金】100万
頭金なしのフルローンで家を建てたいのですが
2800万くらいで土地込みは厳しいでしょうか。
月々の返済を7万くらいまでにしたいです。
同じ年収くらいで家建てた方、余裕はありますか？

[1565: 通りがかりさん]

>>1564 検討板ユーザーさん
余裕だよ！若いし車無しなら4000万弱くらいまでは普通にいけそう。ただ諸費用は10％以上かかるよ。
あと一軒家は修繕費結構かかるから、そのために月に2、3万貯蓄していきましょうね。

[1566: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫36歳、妻30歳
【雇用形態】正社員 、看護師パート
【年　　収】夫:490万 妻:310万
【家族構成】夫婦、子供2 年少・2才
【現住まい】アパート 6.1万
【所有資産・貯蓄】貯金 800万
【物件金額】総額4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動40年 0.46%
【ローン借入額】4500万
【地域やマンションor戸建】戸建
【その他】実家敷地内に建築。車二台あり。今後子供は産まない予定。新築後、妻は正社になるため年収はもう少し上がる予定。

FPやHM、妻はいけると言うのですが、不安でしょうがない。大手なので光熱費は下がってさらに太陽光があるからその分支払いは下がるから安心だと。30年後の修繕費は月1万積み立てれば大丈夫と言われました。

どうでしょうか？

[1567: 匿名さん]

>>1566 戸建て検討中さん

建築費だけで4700万って結構な豪邸なような。
でも世帯年収800で、お子様2人に車2台だと貯金貯まらなくないですかね？生活もカツカツになりそうで心配です。奥様が本格復帰後に年収プラス200ぐらいあれば安心できそうですね。あと修繕費月1万はさすがに甘いかと。

[1568: 戸建て検討中]

【年　　齢】夫36歳、妻36歳
【雇用形態】正社員 、専業主婦
【年　　収】夫:800万 妻:0
【家族構成】夫婦、子供2人(年長、1歳)
【現住まい】賃貸10万(家賃補助あり自己負担3万)
【所有資産・貯蓄】貯金 1100万、他にドル建て貯蓄型の保険が日本円換算で400万ほど(教育費にあてる予定)
【物件金額】5000万の建売
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動35年 0.46%
【ローン借入額】4500万
【地域やマンションor戸建】首都圏、建売の戸建て
【その他】妻は第二子の保育園が決まり次第パートに出る予定。夫は年収1200万までは昇給予定。車購入予定なし。子どもは中学までは公立に行かせたい。子どもの大学入学時には奨学金も借りられない年収のため、教育費を貯めなくてはいけません。子どもが10歳まで年150万円貯蓄型保険の払い込みを予定しており、教育費にあてるつもりです。無謀でしょうか？

[1569: マンション検討中さん]

>>1568 戸建て検討中さん
いけなくは無さそうですが、頭金以外にも諸費用掛かるだろうから貯金は半分ぐらいになりそうですね。自己負担3万の割に、貯金が少ないので、生活スタイル支出の見直しも必要かなと感じました。

[1570: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫27歳/妻31歳
【雇用形態】夫正社員　妻正社員
【年　　収】夫450万/妻350万
【家族構成】夫婦＋子供1歳　1人の予定
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸自己負担9万
【物件金額＋諸費用】4100万＋200万　新築マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【借入額】4100万円
【金利種類】変動
車もあります。少し不便な沿線で3600、便利な沿線で4100万オーバーローンになるのが怖くすごく悩んでいます...

[1571: eマンションさん]

>>1568 戸建て検討中さん
車なしでも生活できる場所ですか？雨の日の習い事や駅への送迎など。
車持ったらアウトなギリギリを攻めている感じがします。

[1572: マンション掲示板さん]

>>1570 マンション検討中さん
断然便利なところで4100万をオススメするよ。せっかく新築マンションで検討してるなら資産価値は大事だよ。大丈夫だと思うけど、もし生活苦しければ車は手放してカーシェアにでもすれば良いし、月々のローンも4100万なら12万くらいでしょ？十分お若いし子どもも1人なら問題ないし。

[1573: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29歳、妻29歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:500万 (来年転職して600万以上になる予定) 妻:560万 (毎年微増)
【家族構成】夫婦、子供なし
【所有資産・貯蓄】貯金 100万
【物件金額】総額5950万 (諸費用300万円)
【自己資金(頭金・諸費用)】30万＋両家の親から借りる予定の100万
【金利種類】変動40年 (別のマンション検討時に5600万円のローンは0.36%で事前審査通過)
【ローン借入額】6300万をペアローン(手数料込みのワイドローン)
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【その他】愛知県／普通車1台
子供は必須でほしいわけではなく、余裕ができれば考えたいと思っております。

やはり返済が厳しいでしょうか？
同じ物件でやや間取りが狭い5450万円の部屋も検討しています。5950万円の部屋に手が届くのでしたらそちらがいいと思っています。
よろしくお願い致します。

[1574: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/19847597ea3b94390a5234aec01429d209b1...
金利上がるってよ。正式に借りる前に銀行に確認してね

[1575: マンション検討中さん]

1573の続きです。
車1台所有しています。
月6500円、年2回ボーナス時15万円の支払いです。

[1576: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫33歳、妻30歳
【雇用形態】公務員 、正社員
【年　　収】夫:600万 妻:480万
【家族構成】夫婦+1歳児1人、今後もう1人予定
【所有資産・貯蓄】貯金 夫250万、妻1100万
　　　　　　　　　財形年金(夫婦合計)550万
【物件金額】4000万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】3700万
【地域やマンションor戸建】首都圏中古マンション
【その他】車の予定なし、夫の奨学金返済35,000円/月(残り12年)、子は高校まで公立、現在の家賃10万/月、生活費25万/月

夫婦の通勤可能エリア内で探すと、どうしても4000万以上の物件になってしまいます。
返済は厳しいでしょうか...？

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん
奨学金＝車の維持費くらいかな。うちも似た条件ですが、まぁそれなりに貯蓄もできてます。

[1578: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1579: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1580: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]