世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1443: マンション検討中さん]

>>1441 マンション検討中さん
何も事故がなければなんとかなるのでは。逆に言えば、例えば変動金利上がる、どちらかが退職する、など、何か起こるともう苦しい。
リスクへの対応策があれば良いのではないでしょうか。

[1444: 口コミ知りたいさん]

>>1441 マンション検討中さん
共働きなら予算は大丈夫だと思います。
奥さんがパートになると少しキツそう。
あと下世話かもしれませんが、奥さん32歳なら第一子が2～3年後だと出産時期35歳になりますね。若い方が何かと楽ですよ。

[1445: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫34歳、妻25歳
【雇用形態】夫正社員、妻契約社員
【年　　収】夫550万、妻250万
　　　　　　退職金　夫のみ600万
【家族構成】夫婦、子供1人（0歳）
【所有資産・貯蓄】貯金450万、有価証券50万、個人年金250万
【現在住居】賃貸 6.8万
【物件金額＋諸費用】4340万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万(諸費用)
【金利種類】変動0.525
【返済額】管理費積立費込み 月12.8万　ボーナス0
【ローン借入額】4340万(35年・変動)
【ライフプラン】
出産を機に今の賃貸が手狭になったことで家購入を検討しています。
共働きのため、通勤ストレスと育児の利便性を取り、さらにリセールバリューの期待できる駅2分の新築マンションを検討しています。1km圏内にスーパー、薬局、郵便局、警察署、ホームセンター、保育所複数あり
2.3年後に子供を二人目希望。現在車無し今後も予定なし。
夫、年8%ペースで昇給、妻正社員登用で2～3年以内に350万位まで昇給予定。共に定年まで働く予定です。
アドバイスをお願い致します。

[1446: マンコミュファンさん]

>>1445 マンション検討中さん

約2年前の自分の条件とほぼ同じですね。
予想以上に子どもの保育園代が高かったのと、コロナで昇給が伸びず予定通りにはいかないなぁ、と思っていたところです。
うちは貯金を月に7万くらいとしてますが、2人目となるとカツカツになってしまうので子は1人のままですかね。
たぶん管理修繕固定資産税金を月で割ったら15万くらいですかね？上記賃貸からですと結構なアップになると思いますのでシミュレーションは事前にしっかりするのをオススメしますよ。お小遣いなど自由に使えるお金がグッと減るとストレスなので。
年8%昇給が確定の職種で車も無しでしたら、まず問題無いと思いますよ。

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1446 マンコミュファンさん

ご返信ありがとうございます。
月5万＋ボーナス全額貯蓄のイメージで試算していたので月7万の貯金を目標に、家族の将来のために頑張ろうと思います。ありがとうございます。

[1448: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37歳、妻34歳
【雇用形態】団体職員、正社員
【年　　収】夫:700万 妻:250万(妻は頭打ちかも)
【家族構成】夫婦 +子供2人
【所有資産・貯蓄】貯金400万
【現在住居】賃貸 7.3万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用200万
【金利種類】固定20年
【ローン借入額】3500万
【地域やマンションor戸建】地方、新築マンション
【ライフプラン】車1台あり、ペット1匹あり

夫の方は準公務員的な職種なので毎年昇給ありなので、大丈夫かなぁとは思いつつ、やや心配です。
子供がまだ小さいので金利は固定を考えてます。

[1449: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】夫大手正社員、妻中小正社員
【年　　収】夫:600万、妻: 350万　退職金お互いあり
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】現金1500万+財形貯蓄200万
別途　確定拠出年金　積立NISA 貯蓄型保険630万あり
【現在住居】社宅3万
【物件金額＋諸費用】5500万 +諸費用 200万　
【自己資金(頭金・諸費用)】合計2200万予定
内約　1500万（両親の援助）+土地手付金として280万払済+貯蓄から420万
【金利種類】35年変動 0.5%くらい
【ローン借入額】3500万
【ライフプラン】子供は今後もなし。
車は現状考えていません。
妻は住宅ローン返済の目処がある程度ついたら退職希望。
夫の年収を考えると背伸びしすぎたかな…
旅行が趣味なので、カツカツの生活にならないか心配です。
ローン減税期間が終わったら貯蓄型保険の塩漬けで繰り上げ返済予定。

様々なご意見を伺いたいのでよろしくお願いいたします。

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 戸建て検討中さん
車も子供ないなら余裕なのでは？
両親から1500万の援助は羨ましい限り…

[1451: 戸建て検討中さん]

>>1450 マンション検討中さん
レスありがとうございます
余裕なのでしょうか…すごく心配性なので
何度もシミュレーションしては大丈夫か？と不安になってます
両親援助は本当にありがたいです
後出しになってしまいますが、内500万は両親に返済する予定です
子どもがいない分、老後のために貯めなきゃなと感じております

[1452: eマンションさん]

>>1451 戸建て検討中さん
余裕過ぎますが、そこまでおっしゃるというのはどこかお金がかかる要素があるんですかね？生活費とかイベントごととか。

[1453: 名無しさん]

ペアローンのリスクを考えるとこのくらいの余裕が必要なのかと思います。

[1454: HMにお勤めさん]

>>1449 戸建て検討中さん
子供いないなら余裕！
奥さんも出来るだけ働けたら完璧ですわ。
旅行楽しんでねっ。

[1455: 戸建て検討中さん]

1449です
特に生活費が高いなどはなく、いたって普通の家計かと思います
共働きですので、光熱費も休めですし
夫婦ともにブランドなども興味なく、お金のかかる趣味もないです
不安になるのは性格でしょうかね…自分でも謎です

ただ、レスくれた方々に余裕ありと診断してもらえたので
不安解消できた気がします。
旅行も楽しめるように、これからもしっかり家計管理したいと思います。
相談にのってくださった方々に感謝いたします。
ありがとうございました！

[1456: マンション検討中]

【年　　齢】夫39歳、妻39歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:750万 妻:80万
【家族構成】夫婦 +子供2人
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万
【現在住居】賃貸 10.3万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用250万(支払済)、一部リフォーム検討
【金利種類】入居が2ヶ月後なので検討中
【ローン借入額】3500万
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【その他】車購入予定無し

現時点では一馬力なので、今後の変動金利上昇の可能性を考えると、固定金利開始(10年固定？35年固定？)も視野に入れています。

[1457: 名無しさん]

【年　　齢】夫39歳、妻38歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社
【年　　収】夫580万、妻350万
　　　　　　退職金あり
【家族構成】夫婦　0歳
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在住居】賃貸 10.5万(駐車場こみ)
【物件金額＋諸費用】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動0.35
【返済額】月137000
【ローン借入額】5700万(35年・変動)
【ライフプラン】来年あたりこども2人目希望しております。

[1458: 匿名]

【年　　齢】夫31歳、妻30歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫550万、妻300万
　　　　　　退職金あり
【家族構成】夫婦+0歳
【所有資産・貯蓄】100万
【現在住居】社宅6万
【物件金額＋諸費用】3500万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動0.35
【ローン借入額】3700万(35年・変動)
【ライフプラン】
社宅が来年で終わるため義実家が所有する土地に建設予定。
建設までに貯蓄は増やすがフルローンの計画。
ネットの情報だと割ときついような書き方も多いですがいかがでしょうか？

[1459: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35歳、妻30歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫500万、妻:480万
※妻、子育て期間中は残業無420万程を想定
【家族構成】夫婦 ※今後子ども1人希望
【所有資産・貯蓄】現金1600万
別途妻　積立NISA120万、定期預金300万
【現在住居】賃貸9.8万
【物件金額＋諸費用】4800万+200万　
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万+200万
【金利種類】35年変動金利予定
クロスサポート0.18%/がん団信0.3%検討中
【ローン借入額】3600万
【ライフプラン】
都内23区在住です。
子供は最低1人欲しく、欲を言えば2人…2人は無理か、、と諦め気味です。。
車は考えておらずカーシェアと自転車利用です。
お互い名ばかりな上場企業勤めで目立った昇給は望めないと踏んでいます。

クロスサポートやがん団信などはまだ検討段階です。
側から見て無謀でしょうか、、皆様のご意見お伺いしたいです。
よろしくお願いします。

[1460: 反TJD]

>>1457 名無しさん
子供二人なら非常に厳しい。

[1461: eマンションさん]

>>1458 匿名さん

年収に対して物件金額は問題ないと思うんですが、ここまでで貯蓄100万というのは何かあったらすぐ詰むので、ローン払いながらできる貯蓄額を決めて、それでやってけるか検討したほうが良いかと。

[1462: eマンションさん]

>>1459 マンション検討中さん

貯蓄をしっかりできてらっしゃるので、その計画性があれば子ども2人でも大丈夫なんじゃないかと。
ペアローンにして、頭金を減らして控除マックスで貰うのも良さそうですね。

[1463: 新築戸建検討中]

?
【年　　齢】夫39歳、妻38歳
【雇用形態】正社員 、正社員(現在時短勤務)
【年　　収】夫:600万 妻:350万(時短中200)
【家族構成】夫婦 +子供1人(もう１人希望)
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与1000万
【金利種類】変動35年検討中
【ローン借入額】4600万
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【その他】車1台所有　生活費年300万

これは借りすぎでしょうか？？
年収的に建て売り4500万は大丈夫でしょうか？？アドバイスをいただきたいです。

[1464: eマンションさん]

>>1463 新築戸建検討中さん

贈与1000万もあるなら諸費用除くと4300万の物件と変わらない？世帯年収1000万近くある世帯は別に問題ないかと。貯蓄もおありですし。ただお子様2人目と産休育休時短と長く続き過ぎると流石にカツカツだと思うので、その期間をシミュレーションして耐えられそうなら良いですかね。

[1465: 新築戸建検討中]

>>1464 eマンションさん
早い返信ありがとうございます！参考になります。もっと細かくシュミレーションして検討したいと思います！ありがとうございました！

[1466: 職人さん]

【年　　齢】夫34歳、妻34歳
【雇用形態】正社員 、公務員(現在時短勤務)
【年　　収】夫:800万 妻:300万（フルタイムだと600万）
【家族構成】夫婦 +子供1人(もう１人希望)
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万+それぞれの独身時代の貯金1500万
【現在住居】賃貸 10.5万
【物件金額＋諸費用】6400万
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与500万+貯金より900万
【金利種類】変動35年0.4％ほど
【ローン借入額】5000万
【地域やマンションor戸建】23区内新築戸建
【その他】車1台所有　

借りすぎなのはわかってますが、都内の両家実家近くだとこれくらいしてしまう
都心とかに家を買っているのはどんな層なのだろうと思う日々です

[1467: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30歳、妻26歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:950万 妻:130万 （妊娠中も維持できる額です）
【家族構成】夫婦 + これから子2人希望
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万
【現在住居】賃貸 18万
【物件金額＋諸費用】4600万 ＋諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用分のみ
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4600万
【地域やマンションor戸建】築浅マンション
【その他】車1台所有

客観的なご意見お願いします！

[1468: eマンションさん]

>>1466、1467 マンション検討中さん
両方とも世帯年収と貯蓄からすると物件価格は妥当で、月の支払いも賃貸と同等、そして安くなるぐらいだと思いますが、ただ両方とも子どもお2人予定されておりますので、どこまで教育費を見込まれているのか、それによって変わる貯蓄額や生活費をどこまで許容できるかを重点的にプランニングすれば宜しいかと。足りなくなった時に奥様の収入や車を手放すなど選択肢があればあるほど安心ですね。

[1469: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1470: 検討板ユーザーさん]

建物、土地価格: 4900万
頭金: 500万
預金:1100万
借入額: 4500万(変動金利0.4%)
夫(33歳): 年収550万　
妻(31歳): 年収350万 時短勤務後は250万程度
子供は今後1人予定
広島で注文住宅を検討中です。
その他のローンというか支払いは、奨学金があります。月4万、合計400万円。2、3年以内にすべて繰り上げ返済予定です。

物件価格は高過ぎるでしょうか？
ご意見いただけると幸いです。

[1471: 買い替え検討中さん]

>>1470 検討板ユーザーさん
世帯年収で見ると妥当、旦那様のみで見ると高すぎるといった感じでしょうか。
なので、旦那様の収入が現世帯収入の900万となるまでは奥様も働く事、出産前後で働けない期間の事、いずれかが働けなくなった時の事を夫婦間でよく相談して事前に決めておけば問題無いと思います。

[1472: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30歳　妻32歳
【雇用形態】夫:スーゼネ社員　妻:週4パート
【年収(額面)】夫:750万　妻:180万
【家族構成】夫・妻・娘12歳
【貯 蓄】330万
【現在住居】賃貸 8万
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【ローン借入額】4900万
【金利種類】変動35年の予定
【ローン支払額】ボーナス無し
【ライフプラン】子供あと1人検討中
主人は年功序列ですので、年々給与は上がります。
40歳以上になると1000万以上見込み。

やはり今現在は購入無謀でしょうか...

[1473: 買い替え検討中さん]

>>1472 マンション検討中さん
ずいぶん若い時に作られたお子さんなのですね。
無謀感は否めませんが、娘さんが年頃の12歳ですので買ってしまっても良いと思います。
ただし、旦那様の年収が1000万円超えるまでは現状のパート収入を維持しておいた方が良いのと、お子さんの教育費が掛かり始めるころですのでその捻出については予め相談しておいた方が良いかと思います。

[1474: 名無しさん]

【年　　齢】夫33歳、妻36歳
【雇用形態】夫婦とも正社員
【年　　収】夫:600万 妻:330万（時短勤務中）
【家族構成】夫婦 、１歳児（将来的にもう1人）
【所有資産・貯蓄】貯金 1500万
【現在住居】賃貸 10.6万（駐車場、ネット代込）
【物件金額＋諸費用】4200万 +諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1100万
【金利種類】検討中
【ローン借入額】3500万
【地域やマンションor戸建】戸建
【その他】車1台あり
夫は社員400名の中小企業の営業、妻はプライム上場の事務員です。子供は少なくとも中学までは公立の予定です。
無謀ではないと思うのですが、今後金利が上がっていったとして返していけるのかとても不安です。意見いただけますと幸いです...

[1475: 名無しさん]

夫 32歳　年収500万
妻 33歳　年収480万（時短360万）
妻現在妊娠中、2人目も希望しているため今後6年程度産休育休時短予定。

物件5290万
諸費用500万
ローン5800万変動予定。

貯金300万
＋個人での貯蓄1500万程度

老後資金用意できるのか心配です。

[1476: eマンションさん]

>>1473 買い替え検討中さん

買ったほうが良いと思うし、すでに旦那様は年の割に高給で更に年功序列で給料上がっていくなら無謀ではないはず。貯金が年収に対して少ないのは気になりますが、まだお若いからかな。計画的にライフプランをくんでくださいね。

[1477: eマンションさん]

>>1474 名無しさん
旦那様の年収でもフルローンでもギリギリ通るぐらいですかね？頭金1100万は入れないほうが、お子様2人目をお考えですし、何かあったときに安心な気がします。
また、金利については今は超低金利なのは事実なので段階的に多少は上がることを想定して、計画をたてられてはいかがでしょうか。10年後には今の固定の1.5%ぐらいなど仮定して。
年収と貯蓄からみると問題ない感じだと思います。

[1478: 名無しさん]

>>1477 eマンションさん
ご意見ありがとうございます。
もう少し、あと300万でも物件価格を下げれたらと思っているのですが、立地面やその他希望との折り合いがつかずこの金額になってしまいました。
固定金利が上がりはじめたため、変動金利で借りても大丈夫なのかとても不安です。心の平穏をある程度大事にしたいタイプなので、固定20年やミックスローンも視野に入れた方が良いものか...

[1479: 名無しさん]

>>1475 名無しさん

素人の意見ですが、やや厳しい印象を受けました。
マンションと戸建のどちらでしょうか？マンションであれば管理費や駐車場代もかかってくるので。

[1480: 名無しさん]

>>1479 名無しさん
ご意見ありがとうございます。戸建になります。
車は必須ではないので、しばらくは持たずに様子を見ようと思っています。

[1481: 名無しさん]

>>1475 名無しさん
ペアローンなら尚更年収倍率は5倍くらいまでに抑えておいた方が無難な気がします。
出産を迎えるとペアローンが組みにくくなり、ご希望金額のローンは組めなくなるので今こうして相談されているかと思いますが、ご主人の年収ではそのローンに対して到底耐えられない上に出産育児といった不確定要素を含んでいるリスクをもう少し考慮した方がいいと思います。
奥様が働けない期間にどの程度赤字が出て、何年なら耐えられるかを確認した方が良い気がします。ざっくり5年耐えられるかどうかな気がしてます。

[1482: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫34歳、妻34歳
【雇用形態】夫:正社員、妻:契約社員
【年　　収】夫:850万 妻:200万
【家族構成】夫、妻 、子2人
【所有資産・貯蓄】現預金1500万 ＋ 株式500万
【物件金額＋諸費用】新築6200万 +諸費用 300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動 （0.5%）
【ローン支払額】5500万（35年ボーナス払なし）
【ライフプラン】妻は正社員転換制度適用予定で400万程度に上振れ可能

皆様のご感触いかがでしょうか。

[1483: 購入経験者さん]

>>1473 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
娘は私の連れ子で、今の主人とは3年前に入籍しました。
結婚式・引っ越しなどで400万程使ってしまい、やっとこの金額まで貯金ができたのですが、まだまだ余裕はありません...
今現在不妊治療しており、そこにもお金はかかってます。
子供が出来て生まれたら産休育休予定になりまして
その後は扶養内130万の予定にはなります。
近くに頼れる親族もいません。

今現在マンションですが、3ＤＫで子供部屋はありますが手狭・駅までかなり遠くバス通勤なので購入を検討していました。

今を逃すと子供が中3位までは購入せずに貯金をしようか考えております。

[1484: 口コミ]

>>1472 マンション検討中さん

スーゼネの割に年収低いな

[1485: 名無しさん]

>>1482 マンション検討中さん
我が家より収入があり羨ましいです。
旦那様の収入的に、無理というほどではないと思いますが、マンションなのでその他管理費等も毎月もかかるとギリギリでしょうか。35年変動ということなので、金利が上がった場合のリスク回避手段を予め考えておく必要がありそうですね。

[1486: マンション検討中さん]

ちょっとズレますが、このスレの世帯年収の方々に質問です。子が1人増えて車も所有した場合、その有無で物件価格ってどれだけ抑えるべきなんすかね？
車だと月にプラス2万くらい、子が1人増えてもプラス3万くらいは追加でかかるとすれば子無し車無し夫婦がギリギリで5000万の家買うのと、子1人車有夫婦が3500万の家買うのも同じくらいのギリギリのイメージで良いかな？（月の支払いがだいたい5万違うと物件価格1500万ぐらい違うので）

[1487: 名無しさん]

>>1486 マンション検討中さん

たしかに。私も知りたいです！
書かれているようなイメージが結構現実に近そうですね。子供がいるとリスク許容度は変わってきますし、想定外の費用が発生する場合もありそうですが...

[1488: 匿名さん]

1486
大枠そんなイメージ通りかと！自分の場合、4200万のマンション、ローン3200万（車1台保有）で、マンション購入時に一人目が産まれ、3年後に二人目産まれました。今の所、貯金もしつつローンも特に問題ないですね。4000万の±1000万前後が、頭金や月々の生活レベル等で調整できるといった所でしょうか、

[1489: eマンションさん]

まぁうちも世帯年収800万ぐらいで夫婦に子が1人、4300万物件価格。そんなに余裕は無いけど貯金も最低限はできてる感じだけど、車を持つと車両代はともかくランニングコストで途端に余裕がなくなる感じです。車持つなら、年収プラス50万ぐらいは必要かなぁ、と思うともう一生買わない気がしてる。

[1490: 通りがかりさん]

我が家は世帯年収900万（時短勤務）、戸建てで3500万のローンを締結予定です。頭金払ったら貯金500万くらいになります。現在子供1人、車1台。なんとかなるかな～。
マンションならきっと立地がいいから車いらないけれど、戸建てだと車が欲しくなりますね。

[1491: 名無しさん]

>>1484 口コミさん
30歳ならスーゼネこんなもんじゃね。
1000超えるのは管理職になった33,34のイメージ

[1492: 購入経験者さん]

>>1484 口コミさん
総合職ではないので比べると低いと思います。
総合職で同僚の方がいますが、29歳で既に1000万を超えてるそうです。
でも転勤があるので...そこを配慮してもらってお誘いをお断りしてもらい
今現状を継続予定ですね。

[1493: 購入経験者さん]

>>1491 名無しさん
すごいですね、その通りです。
40歳頃には確実に役職が付くので1000万以上と書きましたが
だいたい33歳頃になると皆さん役職が付き始めて1000万以上になります。

[1494: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫30歳、妻30歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:500万 妻:450万（時短300万予定）
【家族構成】夫婦 + これから子1人希望
【所有資産・貯蓄】貯金 800万
【物件金額＋諸費用】4250万 ＋諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4200万
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【その他】車1台所有

気に入っている物件はあるのですが
今後を考えやっていけるか不安です。
客観的意見を頂けると幸いです。

[1495: 匿名さん]

>>1494 通りがかりさん
合算の年収の５倍以上なので万が一の時に親の援助が期待出来ないなら、少し高すぎるかなと思いました。
もし買うならお子さんが生まれ、小さいうちに貯蓄をもっと増やすべきだと思います。

[1496: 通りすがりさん]

>>1494 通りがかりさん
時短でも世帯年収の5倍程度なので、堅実だと思います。貯金の800万円は、購入後の金額ですよね？

[1497: 通りがかりさん]

>>1494 通りがかりさん
我が家が考えているのと同じような収入、物件価格です。不安な気持ちとてもわかります。貯蓄額は異なりますが、我が家より３歳若いしまだ昇給も多少は見込めるのかな？少しでも親からの援助は無さそうですか？
本当は子供が1人できてからと思いますが、
物件価格もどんどん上がってきているし、ウッドショックがあったとは言え上がった価格はなかなか下がらないしこの物価高騰前ギリギリの節目で買っておかないと今後どうなるのだろう...という不安もありますよね。

[1498: 評判気になるさん]

年収800～1000万、3000万を超えるローンを変動35年で組まれている方。金利上昇リスクをどのように考えられていますか？
変動金利35年で組む勇気がなかなか出ません。
金利が上がれば住宅ローン控除が終わる頃に繰上げ返済をとは思うのですが、教育資金等を残すことを考えると、13年経過後確実に繰り上げ返済できそうな額は500万ほどになりそうで...
参考までに教えてください！

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 評判気になるさん

同じく不安なので固定20年にしようかとは考える。
固定はいまはかなり底な気がする。

[1500: eマンションさん]

>>1494 通りがかりさん
この条件なら普通だけど、奥様が産休育休時、復帰後の収入の上下をしっかり夫婦で向き合ってね。保育料が地域によってバカ高いので貯蓄が3年くらい厳しかったりもするし。

[1501: 評判気になるさん]

>>1499 マンション検討中さん
そうですよね、固定も視野に入れないとですね。
変動金利は低金利が続いていて、固定は少し上がり始めたとか。
変動金利の恩恵は受けたいけれど、全額は勇気がないないのでフラット35か固定20年かミックスにするか悩みどころです。一度銀行に相談に行くべきかな...

[1502: 1499]

>>1501 評判気になるさん

うちは子供二人がまだ小さいので教育費を考えると子供達が大きくなるまでは固定の方が計画立てやすい気がするんですよね。

[1503: マンション検討中さん]

でも、この国で大胆な金利上昇なんてあるでしょうか
お国柄、国民全体の所得が上がったことを確信できないと踏み切れないんじゃないですかね

[1504: マンション検討中さん]

>>1503 マンション検討中さん

あなたの最適解は？

[1505: 買い替え検討中さん]

>>1494 通りがかりさん
子供生まれて3歳になるまでは家計マイナスだと思う。
その価格帯の物件買いたいなら子供産んで奥さんが働ける環境になるまで待った方が無難

[1506: 通りがかりさん]

匿名さん、一番大事なデータが抜けてる気が！
例えば
関東地方の方なら子供を中学から私学へは当たり前
だから
それにかかる塾代や交通費もいる。
駐車場もマンションでなく外で借りたら23区とその他、関東では車の維持費もだいぶ違う。

方や田舎の政令指定都市だと県立高校へ行くのが普通ならばかかる塾代、子供への教育費だいぶ違います。

関西地区なら私学中、高へもかなり数があるから進学する可能性もあるから

どこに住んでるかで子供の塾代、学校授業料など1000万近く違うと思います。

また○○師、○○士、みたいな職業だとサラリーマンほど年収上昇が見込めない場合もあるからこれまた比較するのは中々難しい。

もっと限定して聞いた方がデータがよりリアルになるんでは？

[1507: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫33歳、妻33歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:600万 妻:400万（時短300万予定）
【家族構成】夫婦 + 子1人（数年後2人目希望）
【所有資産・貯蓄】貯金 2000万 (物件購入後の残金)
【物件金額＋諸費用】7380万 ＋諸費用500万
【自己資金(頭金・諸費用)】3000万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4880万
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【その他】東京23区

気に入っている物件はあるのですが
今後を考えやっていけるか不安です。
客観的意見を頂けると幸いです。

[1508: 販売関係者さん]

貯金あるから実質3000万くらいのローンでしょ。余裕

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1507 戸建て検討中さん
どうやって貯蓄2000万円＋頭金3000万円も用意できたのか知りたいです。
年齢も年収も同じくらいなので気になります。

[1510: 匿名さん]

1507じゃないけど
IT系中小企業入社でストックオプション有り
上場で１００倍になり（上場株５％未満とはいえインサイダーだから簡単には売れないけど）
コンプラしっかりした昨今、リモートワークで超絶ホワイト好きな時間帯に好きなだけ働く感じ
経営層みたく稼げたわけじゃないけど、実務の成果出せば数字にうるさくない現場でお気楽～

[1511: 評判気になるさん]

5000万円あるならローン組めるだけ組んで投資に回した方が賢そう。

[1512: マンコミュファンさん]

>>1507 戸建て検討中さん

資産あるからローン額も下がってるけど、年収だけで見ると物件が高い感じするね

都内に住む方ってほんと大変だな
7800万って地方都市ならい少し郊外に一軒家買っても3000万近くはあまる

[1513: 匿名さん]

買うときはつらいかもしれないけど、売る時は地方よりも儲かる可能性高いかも。

[1514: マンション検討中さん]

突然ですが、意見をいただきたいです。

【年　　齢】夫30歳、妻29歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:730万 妻:280万
【家族構成】夫婦（数年後1人希望）
【所有資産・貯蓄】貯金 1200万 (自己資金除く)
【物件金額＋諸費用】6200万 ＋諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】1450万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】5000万
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【その他】首都圏、子どもは1人予定、自動車なし、夫は大手メーカー勤務、妻は子どもが産まれて暫く育休取得予定

妻の育休中は年収の7倍程度になります。
低金利の昨今では、7倍までは無理なく返済可能と聞きますが、5倍を基準とされている方も多く不安があります。

[1515: 通りがかりさん]

>>1514 マンション検討中さん
貯金1200万あれば何かあっても対応できるし、子どもは1人で車も無しなら日々の生活するも問題無しでしょ。最近SNSで借り過ぎ煽られてるけど、あれも買わない買えない層に好感抱かれたほうがフォロワーが増え易いポジショントークでしょ。これからの昇給も、お若く大手メーカーなら流石にそれなりにはあるだろうし、新築マンションなら築20年内ならよほど物件選びを間違えなければ何かあったら売却すれば致命傷にはならないですし特に問題無しだと思います。

[1516: 評判気になるさん]

>>1515 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
皆様のプランを拝見してみても、借入5000万は意見が分かれる感覚だったため、相談させていただいた次第です。

双子が産まれる可能性などもありますし、リスクと対処の想定はしておきたいと思います。

[1517: 名無し]

【年　　齢】夫39歳、妻39歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:750万 妻:60万
【家族構成】夫婦 &子供2人(小学生、幼稚園児)
【所有資産・貯蓄】貯金 800万
【現在住居】賃貸 10.5万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万＋諸費用250万、リフォーム諸費用200万
【金利種類】全期間固定1.2%
【ローン借入額】3000万
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【その他】車購入予定無し

[1518: 名無し]

【年　　齢】夫39歳、妻39歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:750万 妻:60万
【家族構成】夫婦 &子供2人(小学生、幼稚園児)
【所有資産・貯蓄】貯金 800万
【現在住居】賃貸 10.5万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万＋諸費用250万、リフォーム諸費用200万
【金利種類】全期間固定1.2%
【ローン借入額】3000万
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【その他】車購入予定無し

[1519: 評判気になるさん]

>>1514 マンション検討中さん
その年で2600万も貯蓄出来たのがスゴイ

[1520: 名無しさん]

【年　　齢】夫30歳、妻37歳
【雇用形態】正社員 妻は育休中
【年　　収】夫:600万 妻:250万 （時短勤務）
【家族構成】夫婦 &子供1人(0歳児)
【所有資産・貯蓄】貯金 500万
【現在住居】賃貸 2.4万 （会社補助あり）
【物件金額＋諸費用】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金800万（親の援助込み）
【金利種類】5年　変動
【ローン借入額】4000万 35年ローン
　　　　　　　　ボーナス払いあり
【地域やマンションor戸建】地方　一戸建て
【その他】車2台　子供もう1人希望のため、夫婦で節約意思あり

夫は高卒だが、大手企業（製造業）のため、多少の昇給あると考えてます。妻は子供２人産めるなら、看護師として、できる限り働く意思あり

どうぞご意見よろしくお願い致します。

[1521: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫38歳　妻39歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年収(額面)】夫:900万　妻:450万
【家族構成】夫・妻 、子供(1歳)、もう一人希望(妊活中)
【貯 蓄】2500万
【現在住居】賃貸 13万(都内マンション)
【物件金額＋諸費用】5500万(郊外の新築戸建)
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
※頭金を1000万(あるいはそれ以上)入れるか悩み中
【ローン借入額】5000万(夫単独)
【金利種類】フラット35(会社の福利厚生で実質負担1％)
【ローン支払額】ボーナス20万×年2回
【ライフプラン】定年まで共働き予定
子供は高校大学は私立、大学から一人暮らしを想定
【その他】今は車未所持だが、引っ越しタイミングでファミリーカー購入予定

[1522: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫36歳、妻34歳 ?【雇用形態】正社員 、正社員 ?【年　　収】夫:900万 妻:280万 ?【家族構成】夫婦.子2?【所有資産・貯蓄】貯金 800万 (自己資金除く) ?【物件金額＋諸費用】6100万 ＋諸費用200万 ?【自己資金(頭金・諸費用)】1500万 ?【金利種類】変動35年 ?【ローン借入額】4800万 ?【地域やマンションor戸建】新築マンション ?【その他】大阪、自動車あり、夫は大手メーカー勤務、転勤の場合は妻はパートを予定

かなり悩んでいます。無謀でしょうか。

[1523: 通りがかりさん]

>>1522 マンション検討中さん

転勤の場合は？
可能性あるなら賃貸で良いのでは？

[1524: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん
スレッドタイトルよく見てな

[1525: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫42歳　妻42歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 専業主婦
【年　　収】夫 950万　
【家族構成】夫婦＋子一人(12歳)一人っ子
【所有資産・貯蓄】1300万円
【現在住居】賃貸 11.5万(補助あり、自己負担4万)
【物件金額＋諸費用】4500万＋400万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なしフルローン予定
【ローン借入額】4900万　
【金利種類】変動35年
【ローン支払額】ボーナスなし13.5万
【ライフプラン】
購入後は妻も扶養内パート予定
子の学校は中学までは公立、その後は私立も視野にいれる
普通車1台
転勤族のため数年後には単身赴任確定

新築建売の購入迷ってます
年齢高めでこのローンはどうなのかと
築20年弱中古マンションも検討していますが、そちらだとフルローン35年ボーナスなし管理費、修繕費、駐車場込みで月々10万弱
こちらの方が現実的かと悩んでます

[1526: 通りがかりさん]

>>1525 検討板ユーザーさん

俺なら賃貸継続で家族で転勤を選びたい

[1527: マンコミュファンさん]

>>1525 検討板ユーザーさん

転勤族なので数年でって言われると買わないほうが安心かなぁ。。
賃貸より分譲推しだけど。

[1528: 匿名さん]

グダグダ言ってないで与信マックスでぜんつっぱして理想の物件手に入れた後に後に死ぬ気で働けよ。俺はそうした。

[1529: 検討板ユーザーさん]

>>1525です
今後も家族帯同できれば一番いいのですが、あと数年で家賃補助がなくなる&子が中学生になるので転校は避けたいと思い物件購入を考えています。
まぁ買うとなったら腹くくるしかないんでしょうが…
ご意見ありがとうございます。

[1530: 匿名さん]

【年　　齢】夫34歳、妻29歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:500万 妻:300万
【家族構成】夫婦(子ども5年以内に2人希望）
【所有資産・貯蓄】貯金 200万 (自己資金除く)
【物件金額＋諸費用】総額6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】6500万 (フルローン)
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【その他】神奈川県／普通車1台・原付1台所有／育児休業後フルタイム予定。夫「今この土地・家を買わないと今後数年いい物件は出ないし新築戸建以外考えていないので中古もマンションもありえない。昇給もするはずだから6500万なら払える額なはず」妻「払えるかもしれないが私の産休育休、保育園に入れなかったとき、あなたが怪我なのでしばらく働けなくなった時はどうなるのか。頭を冷やしてライフプランを立てて考えるべきでは。家を買うのは大賛成だが私自身新築にこだわりは無い。」
ご意見頂けますと幸いです。

[1531: 口コミ知りたいさん]

>>1530 匿名さん
子2人では破産しますね。昇給アテにするのはこわすぎます。妊娠出産育児どれも経験したことないのに奥さんがフルで働く前提なのも恐ろしい
5000万以内で子1人が現実的。

[1532: 匿名さん]

貯金200万じゃ諸費用にも不足するでしょ。

[1533: eマンションさん]

>>1530 匿名さん

うちも同世代、世帯年収同じくらいだけど、車無しで子1人5000万の物件で冷や冷やしてます。
ご主人のご職業はよほど、昇給が確実な公務員とかでしょうか？

[1534: 匿名さん]

>>1531 口コミ知りたいさん
>>1532 署名さん
>>1533 eマンションさん
早速貴重なご意見ありがとうございます。
夫はごく最近設立した会社で働き始めたところです。そこも不安の種でして…夫の友人である公務員のご夫婦(子なし)が7000万の家を建てたと聞いて、俺らもいける！と鼻息荒くなっています。

[1535: 通りがかりさん]

年収500万で6500万のローン組もうとするとか正気の沙汰ではないです。無理して5000万ですよ。本来3500～4500万までに抑えないと。

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1534 さん

奥様の産休育休で働けない期間が3、4年は収入は激減しますし、6500万なら月々16.5万くらいの支払いに修繕費用積み立てに1.5万、固定資産税合わせて20万くらいを毎月払っていくとすると、生活費と車の維持費だけで全く貯蓄できないんじゃないですかね？
公務員のご夫婦は緩やかでも確実な昇給と結構な額の退職金ありますし、子どももいないので。。
保育園に2人入れられるなら月に5、6万はかかりますよ。

[1537: 通りがかりさん]

奥さんとりあえず1人産んで1年くらい育児してみてください。本当にフルタイムできるかどうかですよ。

[1538: 匿名さん]

>>1530 です。
沢山のご意見ありがとうございます。皆様のご意見、ごもっともだと思います。銀行員の父にも破産まっしぐらだと言われました。
またキャッシュフロー表も作ってみましたが来年から早速赤字です。
夫は諦められないらしく「絶対いける」の一点張りです。いや私も一緒にローン組むのよ…？
今は資金繰りどうこうよりいかに夫の頭を冷やすかに苦心しています。そちらもご教授頂けますと幸いです……

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 匿名さん
ローンの事前審査は通っているんでしょうか？

[1540: 匿名さん]

>>1539 マンション検討中さん
はい。ペアローンの為かなんの問題もなく通ってしまいました。

[1541: マンコミュファンさん]

>>1538 匿名さん
絶対いける、というなら根拠となる資金計画を銀行員のお父様相手にプレゼンしてもらえば良いんじゃないですかね。
上記の条件で厳しいのは誰でも分かりますし。
実は貯蓄や援助、もしかしたら何か大金が入るアテがあるのかもしれません。

[1542: 匿名さん]

>>1541 マンコミュファンさん
もしもまだいけるっしょならアドバイス通りプレゼンしてくれと言おうかと思いましたが、私が作成したキャッシュフローで何とか諦めてもらいました…

ここの方々には大変お世話になりました。私としても現実をしっかりと見ることができてよかったです。ありがとうございます