世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1441: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29歳、妻32歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫600万、妻410万
　　　　　　退職金　合計2000万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】1100万
【現在住居】賃貸 12.5万
【物件金額＋諸費用】6100万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万(諸費用)
【金利種類】変動0.35
【返済額】月15万　ボーナス15万
【ローン借入額】6100万(35年・変動)
【ライフプラン】
2.3年後に子供一人希望。現在車無し、5年後位に普通車希望。できればペットも希望してます。
夫50歳で900万、妻450万位まで昇給、共に定年まで働く予定です。
FP二名に相談してなんとかなるとの回答でしたが、なかなか決断できず、車とペットを諦めるか予算をもっと下げるかなど迷っております。
予算をもっと下げるべきでしょうか、、、

[1442: 匿名さん]

首都圏や大都市圏の方には参考にならないと思いますが
【年　　齢】夫39歳、妻39歳（３年前マンション購入時年齢）
【雇用形態】夫正社員、妻パート
【年　　収】夫900万、妻100万
【家族構成】夫婦（小学3年生1人）
【所有資産・貯蓄】現金預金600万　株式800万　iDeCo+積立NISA600万
【現在住居】新築マンション3LDK 84ｍ3(生活面積112m3）
【物件金額＋諸費用】2800万+150万
【自己資金(頭金・諸費用)】150万(諸経費等)
【金利種類】変動0.65（地方銀行団信ガン保障付）
【返済額】月8万弱　ボーナスなし
【ローン借入額】2800万(35年・変動)
【ライフプラン】どうせ子供もひとり立ちしたら出ていくので夫婦で暮らせる永住目的の物件を3年前に地元の利便性の高い場所で購入しました
地方政令都市内の副都心的な場所で大病院・郵便局本局・警察署・イオン・スーパーなどすべて徒歩圏で免許返納後も困らなそうです徒歩1km以内に小学校４校、中学校２校あります
3LDK84ｍ3でベランダなどを加えた生活面積は109ｍ3あり東京に住んでる親戚が来た時には価格を聞いて驚いてました
月々の支払いは住宅ローン+管理費修繕積立金駐車場で95000円程で月の可処分所得の15％程度に抑えられています
住宅ローン減税が終了後は金利動向を見据えながら前倒し返済を考えています
今のままの0.65％が続くようなら前倒し返済はせずに投資信託にまわす予定です

これから住宅ローンを考える方は月の総支払額が可処分所得の20％に収まる物件を考えると生活にゆとりが出来ると思います

[1443: マンション検討中さん]

>>1441 マンション検討中さん
何も事故がなければなんとかなるのでは。逆に言えば、例えば変動金利上がる、どちらかが退職する、など、何か起こるともう苦しい。
リスクへの対応策があれば良いのではないでしょうか。

[1444: 口コミ知りたいさん]

>>1441 マンション検討中さん
共働きなら予算は大丈夫だと思います。
奥さんがパートになると少しキツそう。
あと下世話かもしれませんが、奥さん32歳なら第一子が2～3年後だと出産時期35歳になりますね。若い方が何かと楽ですよ。

[1445: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫34歳、妻25歳
【雇用形態】夫正社員、妻契約社員
【年　　収】夫550万、妻250万
　　　　　　退職金　夫のみ600万
【家族構成】夫婦、子供1人（0歳）
【所有資産・貯蓄】貯金450万、有価証券50万、個人年金250万
【現在住居】賃貸 6.8万
【物件金額＋諸費用】4340万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万(諸費用)
【金利種類】変動0.525
【返済額】管理費積立費込み 月12.8万　ボーナス0
【ローン借入額】4340万(35年・変動)
【ライフプラン】
出産を機に今の賃貸が手狭になったことで家購入を検討しています。
共働きのため、通勤ストレスと育児の利便性を取り、さらにリセールバリューの期待できる駅2分の新築マンションを検討しています。1km圏内にスーパー、薬局、郵便局、警察署、ホームセンター、保育所複数あり
2.3年後に子供を二人目希望。現在車無し今後も予定なし。
夫、年8%ペースで昇給、妻正社員登用で2～3年以内に350万位まで昇給予定。共に定年まで働く予定です。
アドバイスをお願い致します。

[1446: マンコミュファンさん]

>>1445 マンション検討中さん

約2年前の自分の条件とほぼ同じですね。
予想以上に子どもの保育園代が高かったのと、コロナで昇給が伸びず予定通りにはいかないなぁ、と思っていたところです。
うちは貯金を月に7万くらいとしてますが、2人目となるとカツカツになってしまうので子は1人のままですかね。
たぶん管理修繕固定資産税金を月で割ったら15万くらいですかね？上記賃貸からですと結構なアップになると思いますのでシミュレーションは事前にしっかりするのをオススメしますよ。お小遣いなど自由に使えるお金がグッと減るとストレスなので。
年8%昇給が確定の職種で車も無しでしたら、まず問題無いと思いますよ。

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1446 マンコミュファンさん

ご返信ありがとうございます。
月5万＋ボーナス全額貯蓄のイメージで試算していたので月7万の貯金を目標に、家族の将来のために頑張ろうと思います。ありがとうございます。

[1448: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37歳、妻34歳
【雇用形態】団体職員、正社員
【年　　収】夫:700万 妻:250万(妻は頭打ちかも)
【家族構成】夫婦 +子供2人
【所有資産・貯蓄】貯金400万
【現在住居】賃貸 7.3万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用200万
【金利種類】固定20年
【ローン借入額】3500万
【地域やマンションor戸建】地方、新築マンション
【ライフプラン】車1台あり、ペット1匹あり

夫の方は準公務員的な職種なので毎年昇給ありなので、大丈夫かなぁとは思いつつ、やや心配です。
子供がまだ小さいので金利は固定を考えてます。

[1449: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】夫大手正社員、妻中小正社員
【年　　収】夫:600万、妻: 350万　退職金お互いあり
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】現金1500万+財形貯蓄200万
別途　確定拠出年金　積立NISA 貯蓄型保険630万あり
【現在住居】社宅3万
【物件金額＋諸費用】5500万 +諸費用 200万　
【自己資金(頭金・諸費用)】合計2200万予定
内約　1500万（両親の援助）+土地手付金として280万払済+貯蓄から420万
【金利種類】35年変動 0.5%くらい
【ローン借入額】3500万
【ライフプラン】子供は今後もなし。
車は現状考えていません。
妻は住宅ローン返済の目処がある程度ついたら退職希望。
夫の年収を考えると背伸びしすぎたかな…
旅行が趣味なので、カツカツの生活にならないか心配です。
ローン減税期間が終わったら貯蓄型保険の塩漬けで繰り上げ返済予定。

様々なご意見を伺いたいのでよろしくお願いいたします。

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 戸建て検討中さん
車も子供ないなら余裕なのでは？
両親から1500万の援助は羨ましい限り…

[1451: 戸建て検討中さん]

>>1450 マンション検討中さん
レスありがとうございます
余裕なのでしょうか…すごく心配性なので
何度もシミュレーションしては大丈夫か？と不安になってます
両親援助は本当にありがたいです
後出しになってしまいますが、内500万は両親に返済する予定です
子どもがいない分、老後のために貯めなきゃなと感じております

[1452: eマンションさん]

>>1451 戸建て検討中さん
余裕過ぎますが、そこまでおっしゃるというのはどこかお金がかかる要素があるんですかね？生活費とかイベントごととか。

[1453: 名無しさん]

ペアローンのリスクを考えるとこのくらいの余裕が必要なのかと思います。

[1454: HMにお勤めさん]

>>1449 戸建て検討中さん
子供いないなら余裕！
奥さんも出来るだけ働けたら完璧ですわ。
旅行楽しんでねっ。

[1455: 戸建て検討中さん]

1449です
特に生活費が高いなどはなく、いたって普通の家計かと思います
共働きですので、光熱費も休めですし
夫婦ともにブランドなども興味なく、お金のかかる趣味もないです
不安になるのは性格でしょうかね…自分でも謎です

ただ、レスくれた方々に余裕ありと診断してもらえたので
不安解消できた気がします。
旅行も楽しめるように、これからもしっかり家計管理したいと思います。
相談にのってくださった方々に感謝いたします。
ありがとうございました！

[1456: マンション検討中]

【年　　齢】夫39歳、妻39歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:750万 妻:80万
【家族構成】夫婦 +子供2人
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万
【現在住居】賃貸 10.3万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用250万(支払済)、一部リフォーム検討
【金利種類】入居が2ヶ月後なので検討中
【ローン借入額】3500万
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【その他】車購入予定無し

現時点では一馬力なので、今後の変動金利上昇の可能性を考えると、固定金利開始(10年固定？35年固定？)も視野に入れています。

[1457: 名無しさん]

【年　　齢】夫39歳、妻38歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社
【年　　収】夫580万、妻350万
　　　　　　退職金あり
【家族構成】夫婦　0歳
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在住居】賃貸 10.5万(駐車場こみ)
【物件金額＋諸費用】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動0.35
【返済額】月137000
【ローン借入額】5700万(35年・変動)
【ライフプラン】来年あたりこども2人目希望しております。

[1458: 匿名]

【年　　齢】夫31歳、妻30歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫550万、妻300万
　　　　　　退職金あり
【家族構成】夫婦+0歳
【所有資産・貯蓄】100万
【現在住居】社宅6万
【物件金額＋諸費用】3500万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動0.35
【ローン借入額】3700万(35年・変動)
【ライフプラン】
社宅が来年で終わるため義実家が所有する土地に建設予定。
建設までに貯蓄は増やすがフルローンの計画。
ネットの情報だと割ときついような書き方も多いですがいかがでしょうか？

[1459: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35歳、妻30歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫500万、妻:480万
※妻、子育て期間中は残業無420万程を想定
【家族構成】夫婦 ※今後子ども1人希望
【所有資産・貯蓄】現金1600万
別途妻　積立NISA120万、定期預金300万
【現在住居】賃貸9.8万
【物件金額＋諸費用】4800万+200万　
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万+200万
【金利種類】35年変動金利予定
クロスサポート0.18%/がん団信0.3%検討中
【ローン借入額】3600万
【ライフプラン】
都内23区在住です。
子供は最低1人欲しく、欲を言えば2人…2人は無理か、、と諦め気味です。。
車は考えておらずカーシェアと自転車利用です。
お互い名ばかりな上場企業勤めで目立った昇給は望めないと踏んでいます。

クロスサポートやがん団信などはまだ検討段階です。
側から見て無謀でしょうか、、皆様のご意見お伺いしたいです。
よろしくお願いします。

[1460: 反TJD]

>>1457 名無しさん
子供二人なら非常に厳しい。