世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 マンション検討中さん
うちも状況的には似たような感じです。

Financial Teacher System 8っていう無料のウェブで使えるFPソフトとかで色んなパターン概算してみてキャッシュフロー見てみてもいいかもです。
（住宅ローン控除は旧制度で計算なのでお気をつけを）


・奥様が次の産休入られるタイミングでの収入減
・修繕積立金の今後の増額分
・上記とは別に専有部分の修繕積立
・定年後の返済
・何かあったときの防衛資金
・年収が上がらなかったときの推移


他にも考慮すべき点は色々ありますが、
このあたりご自身の生活費と合わせてみて確認いただくといいんじゃないでしょうか。
（自分は、老後資金が少し心配だったので4500万から4000万のお部屋に変更しました^^;）

パッと見の所感は、お子様二人目生まれると教育費のピークなどで家計が大変になりそうかも…？ですが、情報も少ないのでご自身で確認されることが一番かなと思います！

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1400 マンション検討中さん
子供二人の大学が私立下宿だときつそう。

[1403: eマンションさん]

>>1401 さん

ご丁寧にありがとうございます！
ソフト、是非とも使わせていただきます。

親の遺産や退職金もそれなりにあるのはあるはずですが、それは期待せずにギリギリでも返済できればその分は老後に残しておける、という感じですかね。

子どもは1人のままが安泰かもしれません。

おっしゃる通り大学私学で下宿のパンチ力は凄いですね。

[1404: 匿名さん]

ここ見てると、非常に不安になります。
もちろんこの先節約生活は覚悟していますが...。
夫　400万円　32歳
妻　700万円　40歳
物件価格　6900万円(＋諸経費250万円)
頭金　2650万円
ローン　4500万円
残貯金　1200万円
子供一人のみ
車なし

もう申し込みしちゃったんですよね...。
やりすぎたでしょうか。

[1405: eマンションさん]

>>1404 匿名さん
余裕じゃないですかね。。

[1406: 匿名さん]

>>1405 eマンションさん

有難うございます。少しほっとしました。
気を引き締めて頑張ります。

[1407: 匿名さん]

ちなみにローンの組み方なのですが...
不動産屋からはローン減税をフルで13年受けようとすれば6000万円の借入もできると。(13年で残債が約4000万円になる。)
ただここまで借りようとするとおそらく利率が変わってきたり一人では借りられ無くなったりしそうな気がします。利率が変わらず一人で借りられる限界まで借りた方がいいのか、、しかし気持ち的には4500万円くらいまで抑えたい気持ちも。やはり限界まで借りた方が得なんでしょうか？

[1408: 匿名さん]

借りないことが一番得

[1409: マンション検討中さん]

>>1407 匿名さん

借りれば借りる分だけ払う利息も多くなるからもっと総合的に見たほうがいいんじゃないかな？

利率が上がらないなら、13年後に一気に繰り上げ返済すればいいんだろうけど将来なんて誰にもわからないし

[1410: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35歳、妻29歳
【雇用形態】どちらも正社員
【年　　収】夫:750万 妻:440万
【家族構成】夫婦＋猫1
【所有資産・貯蓄】100万
【現在住居】賃貸 14万
【物件金額＋諸費用】4600万 +諸費用 200万　（主要駅ではないが駅近物件）
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動 （0.6%）か、10年固定(0.9%)
【ローン借入額】4800万
【ライフプラン】子どもは２、３年後１人希望。車なし
FPにはまだいけると言われましたが、これでも無理をしてる気がします。
また昨今の円安や金利が上がるのではと不安です。
物件に関しては、通勤時間と値段だけで選びましたが、できれば１０年以内に買い替えたい気持ちもあります。が、そんなことは無理でしょうか？

[1411: eマンションさん]

>>1410 マンション検討中さん

子ども考えてるなら、これぐらいにしとけば？
奥さんの考え方ってゴロッと変わるで。。
買い替えできるかどうかは、物件詳細によるけど地域No.1の大規模とかを選べばしやすいよ。

[1412: eマンションさん]

>>1409 マンション検討中さん

あと利率は上がる可能性はあるけど、元本が上がるわけじゃないから沢山貯金をお持ちなので、そこまで不安がらなくていいと思いますよ。むしろ羨ましい条件です。

[1413: 通りがかりさん]

【年　　齢】37
【雇用形態】中小正社員
【年　　収】500＋妻正社員300
【世帯収入】800
【家族構成】夫婦と2歳児
【所有資産・貯蓄】700
【物件金額＋諸費用】4300＋280
【毎月の返済予定額】 ローン12＋管理修繕諸々3
【金利種類・利率 変動】0.525
【地域やマンションor戸建】新築マンション
駅近で生活は徒歩圏内で事足りるため車無し。
FPには問題無しと言われましたが、自分的には昇給していかないとギリギリかと。ご意見お願いします。

[1414: マンション掲示板さん]

>>1413 通りがかりさん
金利高くない？変動で低いとこ探してみたら？
うち2年前三井住友信託でなんか系列？のなんたらネット銀行の口座作ったりしたらさらにお得！みたいなんでもっと変わりやすくなったよ。

[1415: マンション掲示板さん]

>>1414 マンション掲示板さん
最後のとこ「もっと安く」の間違い(´･ω･`)

[1416: 通りがかりさん]

>>1415 マンション掲示板さん
メガバンで保険をプラスしておりまして、保険無しならネット系とほぼ同じ変動比率になります。お気遣いありがとうございます！

[1417: 匿名さん]

>>1409 マンション検討中さん

そうですよね。4500万円がいいとこかもですね。

[1418: 匿名さん]

>>1412 eマンションさん

有難うございます！

[1419: 名無しさん]

>>1410 マンション検討中さん
余裕でしょ。
ただ貯蓄が少ないのが気になるけれど。

[1420: 名無しさん]

【年　　齢】夫婦ともに30歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫650万円 妻350万
【家族構成】夫・妻 ・子供(5歳)
【所有資産・貯蓄】4000万円 (有価証券込み)
【物件金額＋諸費用】2500万円(戸建て、上物のみ、首都圏)
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【金利種類】変動 月6万円、ボーナス払いなし
【ライフプラン】
車は普通車一台ほしい。
妻は子の就学時にパート(年収100万円程)に切り替える予定。
第二子は迷っている。

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 名無しさん

まだ30なのに資産貯蓄に余裕ありすぎだから、是非二子も車もドーゾ。

[1422: 名無しさん]

>>1421 さん
ありがとうございます。
ここは奥さんも高収入で働き続ける前提の方が多いですが、うちはそうではないので身の丈にあった暮らしをしないとと思っています。

[1423: 評判気になるさん]

年齢が不安です。
大丈夫かな…

手取り
夫　500万円　46歳　地方公務員
妻　300万円　47歳　看護師
物件価格　2650万円(諸経費は250万円ほど)
頭金　450万円
ローン　2450万円
　　変動金利0.6くらい
残る貯金　500万ほど
子供　年長、中１
妻は一人っ子のため実家、財産もらえる。
夫、団信の他に死亡保険5,000万。
親から頭金もっと入れろといわれます。

[1424: 通りがかりさん]

>>1423 評判気になるさん
公務員なら退職金手厚いでしょうし、世帯年収もこれを維持できれば何の問題なさそう。頭金をもっと入れる意味は？転職や病気なんかで一定期間休めたり、金利が上がったときに備えておくべきで変動なら今は頭金できるだけ入れないほうが良いよ。

[1425: 評判気になるさん]

>>1424 通りがかりさん
ありがとうございます！自信持てました。
二人とも高齢が気になってました。
築５年の中古で、めったに出会えない綺麗な物件なので決めてしまいたいです。
親は高金利バブル時代のローンを通った世代だからでしょうか？とにかくローンを先に減らせ減らせと。。
低金利で頭金はあまり意味がない、貯めて投資する、など言っても理解できないようです。

[1426: 匿名]

>>1422 名無しさん
そういう余計な一言はいらないので好きな物件買ってくださいな。わかりきってる回答をもらうことに質問のどんな意味があるのかわかりませんが、そういうのはやめた方がよろしいかと思います。

[1427: 通りがかりさん]

>>1422 名無しさん

いえいえ。円安やら利上げやらで世の中どうなるかわからないですが貯蓄（というか有価証券？）があれば選択肢は広がるので、お互い頑張っていきましょうね。

[1428: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29歳、妻29歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫:450万 妻:450万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】貯金1200万＋有価証券250万
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】4100万 +諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用200万
【金利種類】地銀0.41変動（夫単独）かネット銀行ペアローン（夫の割合多め）　ボーナス払いなし
【ローン借入額】4100万
【地域やマンションor戸建】関西、新築マンション
【ライフプラン】子どもは2年後1人希望＋ペット予定。車はなし。

立地は駅徒歩5分。
地銀が意外と融通ききそうだから、ネット銀行のペアローンでがん団信50%とローン控除フルを狙うよりは、
単独で借りて保険を個別お互いかけておくのがマシかな…？

[1429: 匿名さん]

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫:550万 妻:410万
【家族構成】夫婦 、3歳、できればもう１人
【貯蓄】貯金2000万円＋有価証券100万円
【物件金額＋諸費用】5300万 +諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用500万
【金利種類】変動35年、ボーナス払いなし
【ローン借入額】5000万円
土地3100万円＋建物2200万円で関東の駅徒歩20分圏内の戸建てを考えています。
現在、土地の購入を迷っています。
この計画だと厳しいでしょうか？

[1430: 匿名さん]

【年　　齢】夫36歳、妻35歳
【雇用形態】夫正社、妻専業主婦
【年　　収】夫:950万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】950万 内iDeCoが350万 投信150万 地味に積み立てて育ててきたのであんまり売りたくない…
【現在住居】賃貸 12.5万
【物件金額＋諸費用】4300万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動 0.4%くらい
【ローン借入額】4300万
【ライフプラン】年末出産予定、今のところ二人目はなし
車も今年買う

駅からちょい離れた郊外のマンション予定
居住目的で資産価値はそこまで期待していないですが、さりとてそうひどく落ちることもないだろうと

[1431: マンコミュファンさん]

>>1430 匿名さん

超平均的なはず。というか条件は我が家の2年前の状況と同じですね。（うちは妻も働いていての世帯年収ですが）
ただ車は無しなんですけど、夫婦こずかい5万ずつで、さして余裕があるわけではないですかね。貯蓄は年に100万くらいです。あと保育園料が月に7万とかなのが1番キツいです。
もし他に何か聞きたいことあればどうぞ。

[1432: 匿名さん]

>>1431 マンコミュファンさん

レスありがとうございます。
本題からは離れますが、保育園料月7万は大きいですね……。
うちは子が3歳ぐらいになったら2号認定で保育園、妻もパートに入るとざっくり話していました。
幼児教育無償化で楽できるだろうと考えていたんですが…。

[1433: 匿名さん]

訂正 2号認定は幼稚園でした。
妻の実家が近く幼稚園の状況なども見つつ考えてはいたんですが
もうちょっとちゃんと検討します。

[1434: 住宅検討おじさん]

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】夫正社、妻正社員
【年　　収】夫:750万、妻: 280万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】夫:1500万（株関連: 1000万、現金500万）また別途　確定拠出年金380万（会社から毎月5万拠出）
妻: 200万
夫婦共同: 150万
【現在住居】賃貸 9.7万（住宅資金のため毎月10万貯金）
【物件金額＋諸費用】6700万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万（両親から500万の援助）
【金利種類】変動 0.4%くらい
【ローン借入額】5950万
【ライフプラン】子供は１人を、考えています。
車は現状考えていません。
結婚式として100万分が貯金で支払いに回す必要がある資金
60歳以降はあまり働くことを考えていません（アルバイトレベル程度のみ実施）

この前提の場合この住宅ローンは無謀なのでしょうか？
妻の収入が減ったとしても、私の名義だけで借りるのでなんとかなると思っているのですが盲目になりすぎでしょうか？

[1435: マンション掲示板さん]

>>1434 住宅検討おじさん

普通じゃないですかね。車も無しならカツカツでも無さそうですし。ただ奥様が妊娠出産されて職場復帰が前提だとは思いますが、0から2歳児クラスは月に7、8万の保育料がかかりますし、夫婦で育休明けの働き方の意思確認はしっかりしといたほうが良いと思いますよ。我が家は妻が最初この時期はパートで少し苦しかったですが今は正社員になりまして、相談者さんより世帯年も物件価格も10％少し安めですが、まぁそれなりに暮らせてます。

[1436: 名無し]

【年　　齢】夫28歳、妻25歳
【雇用形態】ともに正社員
【年　　収】夫550万、妻350万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 12万
【物件金額＋諸費用】3880万+諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動
【ローン借入額】3880万
【ライフプラン】子供1人ほしい

[1437: マンション検討中さん]

【年　　齢】37歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫800万円 妻無職
【家族構成】夫・妻 ・子供(2歳)
【所有資産・貯蓄】預金600万円、投信1500万円、暗号資産150万円
【物件金額＋諸費用】3600万円(中古マンション＋リフォーム費用)
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【金利種類】変動0.375%
【ライフプラン】
来年あたり、2人目考えてます。車好きで、今もコンパクトカー乗ってます。何年かしたら、新車のミニバン買いたいと思ってます。ただ購入予定の物件が機械式駐車場で、車高制限がネックになりそう。

[1438: マンコミュファンさん]

>>1436 名無しさん

年齢考慮したら余裕！
ただし、子どもできたあとに奥様が正社員続けれないとカツカツになるよー（経験者談）

[1439: マンコミュファンさん]

>>1437 マンション検討中さん

資産2250万もあれば、4000万くらい？フルローンでも問題ないと思うけど、先行き不透明な要素に備えて子どもさんが幼稚園入ったら奥様パートぐらいはしても良いかな、ってぐらいですかね。

[1440: 買い替え検討中さん]

【年　　齢】夫35歳、妻31歳
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦
【年　　収】夫980万、妻0万
【家族構成】夫婦＋子供1人(3歳)
【所有資産・貯蓄】1800万
【現在住居】賃貸 9万
【物件金額＋諸費用】6200万(新築戸建)
【自己資金(頭金・諸費用)】1400万
【金利種類】変動
【ローン借入額】4800万(30年・変動)
【ライフプラン】
生活用に車が必要。特に好きでもないので、乗り続けられたらいいレベル。
持ち株程度の資産運用しかしないので、自己資金多めに突っ込む。
年収倍率・返済倍率のいずれで見ても所謂安全ラインにはいるけど、ここ見てるとたまに不安になります。

[1441: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29歳、妻32歳
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫600万、妻410万
　　　　　　退職金　合計2000万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】1100万
【現在住居】賃貸 12.5万
【物件金額＋諸費用】6100万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万(諸費用)
【金利種類】変動0.35
【返済額】月15万　ボーナス15万
【ローン借入額】6100万(35年・変動)
【ライフプラン】
2.3年後に子供一人希望。現在車無し、5年後位に普通車希望。できればペットも希望してます。
夫50歳で900万、妻450万位まで昇給、共に定年まで働く予定です。
FP二名に相談してなんとかなるとの回答でしたが、なかなか決断できず、車とペットを諦めるか予算をもっと下げるかなど迷っております。
予算をもっと下げるべきでしょうか、、、

[1442: 匿名さん]

首都圏や大都市圏の方には参考にならないと思いますが
【年　　齢】夫39歳、妻39歳（３年前マンション購入時年齢）
【雇用形態】夫正社員、妻パート
【年　　収】夫900万、妻100万
【家族構成】夫婦（小学3年生1人）
【所有資産・貯蓄】現金預金600万　株式800万　iDeCo+積立NISA600万
【現在住居】新築マンション3LDK 84ｍ3(生活面積112m3）
【物件金額＋諸費用】2800万+150万
【自己資金(頭金・諸費用)】150万(諸経費等)
【金利種類】変動0.65（地方銀行団信ガン保障付）
【返済額】月8万弱　ボーナスなし
【ローン借入額】2800万(35年・変動)
【ライフプラン】どうせ子供もひとり立ちしたら出ていくので夫婦で暮らせる永住目的の物件を3年前に地元の利便性の高い場所で購入しました
地方政令都市内の副都心的な場所で大病院・郵便局本局・警察署・イオン・スーパーなどすべて徒歩圏で免許返納後も困らなそうです徒歩1km以内に小学校４校、中学校２校あります
3LDK84ｍ3でベランダなどを加えた生活面積は109ｍ3あり東京に住んでる親戚が来た時には価格を聞いて驚いてました
月々の支払いは住宅ローン+管理費修繕積立金駐車場で95000円程で月の可処分所得の15％程度に抑えられています
住宅ローン減税が終了後は金利動向を見据えながら前倒し返済を考えています
今のままの0.65％が続くようなら前倒し返済はせずに投資信託にまわす予定です

これから住宅ローンを考える方は月の総支払額が可処分所得の20％に収まる物件を考えると生活にゆとりが出来ると思います

[1443: マンション検討中さん]

>>1441 マンション検討中さん
何も事故がなければなんとかなるのでは。逆に言えば、例えば変動金利上がる、どちらかが退職する、など、何か起こるともう苦しい。
リスクへの対応策があれば良いのではないでしょうか。

[1444: 口コミ知りたいさん]

>>1441 マンション検討中さん
共働きなら予算は大丈夫だと思います。
奥さんがパートになると少しキツそう。
あと下世話かもしれませんが、奥さん32歳なら第一子が2～3年後だと出産時期35歳になりますね。若い方が何かと楽ですよ。

[1445: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫34歳、妻25歳
【雇用形態】夫正社員、妻契約社員
【年　　収】夫550万、妻250万
　　　　　　退職金　夫のみ600万
【家族構成】夫婦、子供1人（0歳）
【所有資産・貯蓄】貯金450万、有価証券50万、個人年金250万
【現在住居】賃貸 6.8万
【物件金額＋諸費用】4340万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万(諸費用)
【金利種類】変動0.525
【返済額】管理費積立費込み 月12.8万　ボーナス0
【ローン借入額】4340万(35年・変動)
【ライフプラン】
出産を機に今の賃貸が手狭になったことで家購入を検討しています。
共働きのため、通勤ストレスと育児の利便性を取り、さらにリセールバリューの期待できる駅2分の新築マンションを検討しています。1km圏内にスーパー、薬局、郵便局、警察署、ホームセンター、保育所複数あり
2.3年後に子供を二人目希望。現在車無し今後も予定なし。
夫、年8%ペースで昇給、妻正社員登用で2～3年以内に350万位まで昇給予定。共に定年まで働く予定です。
アドバイスをお願い致します。

[1446: マンコミュファンさん]

>>1445 マンション検討中さん

約2年前の自分の条件とほぼ同じですね。
予想以上に子どもの保育園代が高かったのと、コロナで昇給が伸びず予定通りにはいかないなぁ、と思っていたところです。
うちは貯金を月に7万くらいとしてますが、2人目となるとカツカツになってしまうので子は1人のままですかね。
たぶん管理修繕固定資産税金を月で割ったら15万くらいですかね？上記賃貸からですと結構なアップになると思いますのでシミュレーションは事前にしっかりするのをオススメしますよ。お小遣いなど自由に使えるお金がグッと減るとストレスなので。
年8%昇給が確定の職種で車も無しでしたら、まず問題無いと思いますよ。

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1446 マンコミュファンさん

ご返信ありがとうございます。
月5万＋ボーナス全額貯蓄のイメージで試算していたので月7万の貯金を目標に、家族の将来のために頑張ろうと思います。ありがとうございます。

[1448: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37歳、妻34歳
【雇用形態】団体職員、正社員
【年　　収】夫:700万 妻:250万(妻は頭打ちかも)
【家族構成】夫婦 +子供2人
【所有資産・貯蓄】貯金400万
【現在住居】賃貸 7.3万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用200万
【金利種類】固定20年
【ローン借入額】3500万
【地域やマンションor戸建】地方、新築マンション
【ライフプラン】車1台あり、ペット1匹あり

夫の方は準公務員的な職種なので毎年昇給ありなので、大丈夫かなぁとは思いつつ、やや心配です。
子供がまだ小さいので金利は固定を考えてます。

[1449: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】夫大手正社員、妻中小正社員
【年　　収】夫:600万、妻: 350万　退職金お互いあり
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】現金1500万+財形貯蓄200万
別途　確定拠出年金　積立NISA 貯蓄型保険630万あり
【現在住居】社宅3万
【物件金額＋諸費用】5500万 +諸費用 200万　
【自己資金(頭金・諸費用)】合計2200万予定
内約　1500万（両親の援助）+土地手付金として280万払済+貯蓄から420万
【金利種類】35年変動 0.5%くらい
【ローン借入額】3500万
【ライフプラン】子供は今後もなし。
車は現状考えていません。
妻は住宅ローン返済の目処がある程度ついたら退職希望。
夫の年収を考えると背伸びしすぎたかな…
旅行が趣味なので、カツカツの生活にならないか心配です。
ローン減税期間が終わったら貯蓄型保険の塩漬けで繰り上げ返済予定。

様々なご意見を伺いたいのでよろしくお願いいたします。

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 戸建て検討中さん
車も子供ないなら余裕なのでは？
両親から1500万の援助は羨ましい限り…