世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1343: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん
貯蓄が少ない原因が結婚関係含む消費でしたら、暮らし振りに問題あるでしょうし、例えば奨学金の返済でしたらやむを得ないと思います。
子供がいないか小さいうちで共働き正社員なら、今のうちに年間200万くらいは貯蓄や投資しといた方が良いですよ

[1344: 匿名さん]

ローン借り入れ額に無理ないかご意見いただきたいです。

【年　　齢】夫33歳　妻35歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 パート
【年　　収】夫:800万 妻:140万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】1000万円+親からの援助100万
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】土地代込み4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200万
【ローン借入額】4600万　
【金利種類】変動35年（0.41%）
【ローン支払額】ボーナス無しで11.8万
【ライフプラン】子供は一人予定、車は普通車1台　
　　　　　　　　子供は大学まで行かせたい下宿で
　　　　　　　　平均年収的には、950万までは年収
　　　　　　　　が上がる予定

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん
とても標準的な内容だと思います。

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん

1344です。返信ありがとうございます。
fpの計算的には余裕はあるのですが、本当にそのマージンでいいのかを悩んでいて

[1347: 匿名さん]

他の方のご意見もいただきたいです

[1348: 匿名さん]

>>1344です

[1349: 匿名さん]

親からは購入反対されており悩んでおりましてローン借り入れ額に無理ないかご意見いただきたいです。。

【年　　齢】夫32歳　妻30歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 専業（パート勤務予定）
【年　　収】夫:850万
【家族構成】夫・妻 ・子（5歳）
【所有資産・貯蓄】1000万円
【現在住居】賃貸 12万
【物件金額＋諸費用】6500万 ＋諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金750万
【ローン借入額】6000万　
【金利種類】変動35年（0.6%）
【ローン支払額】ボーナス無しで月17万＋管理費修繕
【ライフプラン】子供は一人予定、車はなし
　　　　　　　　数年後の昇進で年収1000万予定

[1350: 戸建て検討中さん]

夫：36歳　正社員　額面年収820万
妻：32歳　パート　額面年収100万
子供：6歳児一人

購入前の貯蓄：750万
車1台所有

検討中の物件：5,600万円（戸建）
諸費用：200万円
計：5,800万円

自己資金：200万円 諸費用分のみ
ローン：5,600万円
借入期間：35年
金利：変動 みずほ銀行

子供は一人で終わり。高校までは公立、大学は自宅から通える範囲で私立でも行かせたいです。
夫の年収は900万で頭打ちです。
妻はパートですが、3年後に年収300万を目指し正社員になりたいです。。
よろしくお願い申し上げます。

[1351: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん
若干背伸び気味ですね。ご記載の子供１人車なし数年後に昇進奥様パート予定の四点が確実なら良いかも。どれか一つ欠けてもしんどそう

[1352: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 マンション検討中さん

私もあなたのような妄想をしてみたいな笑笑

[1354: 通りがかりさん]

>>1352 マンション検討中さん
世帯年収欄がちがうような。。笑
まじめにコメントします。

当方も質問者さんと世帯年収は同じです。
が、月32はキツくないですか？
変動0.6もその世代であれば最優遇も取れたり、場合によれば、最低金利以下を銀行から提示されたりします。
そうでないなら、高すぎると感じます。

[1355: ms]

>>1354 さん

>>1354 通りがかりさん
掲示板の投稿先を誤ってしまいました。大変失礼致しました。削除依頼し、該当掲示板に再記致します。

にも関わらず、ご回答ありがとうございます。
親からは試算価値の下がる可能性が低い都心の物件を強く勧められているのですが、ご指摘の通り月10万円現状より増えるのは子供が産まれていくと難しい可能性もあり、金利の部分をよく確認して進めたいと思います。

[1356: 匿名さん]

【年　　齢】夫34歳　妻34歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 パート
【年　　収】夫:800万　妻　100万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】1000万円
【現在住居】賃貸 12万
【物件金額＋諸費用】5100万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200万
【ローン借入額】4900万　
【金利種類】変動35年（0.5%）
【ローン支払額】ボーナス無し
【ライフプラン】子供は一年後に一人欲しい、普通車1台
　　　　　　　　軽自動車1台　昇給900万まで　子供は
　　　　　　　　中学から私立に行かせたい。

親からローン組みすぎと言われていますがこの物件を買いたいのですがどうでしようか。

[1357: 入居済みさん]

>>1356 匿名さん
贅沢せず、質素に暮せば大丈夫かと。

[1358: 匿名さん]

みんな都心とか大都市住みなのかな？
自分の住んでる場所だと3LDK85ｍ3生活面積110ｍ3の床暖房完備マンションでも3000万ちょっとで買える
田舎住みの年収1000万はそこそこ裕福な生活できるけど都心だったら中の下くらいの感じ？

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 匿名さん
立方メートルだったら滅茶苦茶狭いですけど大丈夫ですか？
それはともかく、世帯年収1000万で新築マンション買うのは東京23区では無理です。横浜や川崎、さいたま市内でも、ターミナルは無理で郊外に出る必要があります。いまや共働きは珍しくなく、世帯1000万って普通なんですよね。

[1360: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫38歳　妻38歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 パート
【年　　収】夫:830万　妻　100万
【家族構成】夫・妻 子二人
【所有金融資産】預金850万円　投資850万円(※自己資金支払後)
【現在住居】社宅 6万
【物件金額＋諸費用】新築マンション5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2500万　親援助なし
【ローン借入額】3000万　
【金利種類】借入25年当初固定20年（0.7-1.0%）
【ローン支払額】ボーナス無
【ライフプラン】車なし。教育は高校から私立、医学薬学以外の理系進学も想定。マンション永住想定

永住想定だとマンションの大規模修繕や最悪建替、老後資金を考えて物件価格はこれくらいと試算したのですが、高いの買われてる人もいて、慎重過ぎ？と思うところもあります。金利も固定希望だし、性格が保守的かもしれません。

[1361: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29歳　妻28歳
【雇用形態】夫:公務員　妻:正社員
【年収(額面)】夫:500万　妻:400万
【家族構成】夫・妻
【貯 蓄】1200万
【現在住居】賃貸 14万
【物件金額＋諸費用】6200万(23区内新築マンション)
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【ローン借入額】5600万(ペアローン)
【金利種類】変動35年の予定
【ローン支払額】ボーナス無し
【ライフプラン】定年まで共働き予定
子どもは1人か2人欲しい。高校まで公立希望。
今年結婚式もあり200万円ほどかかる予定です。
お互いまだ昇給はあると思いますが周囲から無謀だと言われ不安に感じています。
月々の支払いは管理費など含めて17、18万円くらいを想定しています。
率直な意見を聞かせていただきたいです。

[1362: 匿名さん]

今買うのは無謀。
後、三年ぐらい待ち。

[1363: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫31歳　妻29歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年収(額面)】夫:750万　妻:500万
【家族構成】夫・妻 、子供は1人予定
【貯 蓄】1400万
【現在住居】賃貸 13万
【物件金額＋諸費用】6000万(都内新築マンション)
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【ローン借入額】6000万(ペアローン)
【金利種類】変動35年の予定
【ローン支払額】ボーナス無し
【ライフプラン】定年まで共働き予定
月々は管理費込みで18万程度です。
子供は1人を予定しております。妻の産休育休期間の収入は300万程度です。
よろしくお願いします。

[1364: 通りがかりさん]

1361さんも1363さんも、まだ妊娠出産育児の経験がないのに生涯共働き前提なのがおかしい。どちらかが仕事を諦めなければならない状況はいくらでありますよ

[1365: マンション検討中さん]

>>1364 通りがかりさん
最近は共働き子育ても普通なのと、いざとなれば売るつもりなのでは。時代でリスクへの考え方は変わり、共働き前提が悪いという話ではないと思います。
辞めざるを得ない場合のリスクヘッジ策次第かと。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1364 さん
1363です！コメントありがとうございます、その点は仰る通りです。そのため実際には子供が産まれてから状況をみてから購入も検討しました。が、今回妻の実家近くで私たちの希望条件に近いマンションが建つということもあり、前向きに検討している次第でした。。いろいろリスクも踏まえ考えるべきですね、、ありがとうございます

[1367: マンション検討中さん]

>>1364 さん
1361です。私は女性ですが定年まで働き続けたいと思っています。そのためには子どもを保育園転園させたり、小学校転校させなくても良い今の時期に住宅購入に踏み切るべきかと考えました。
ただ、何かのきっかけで働けなくなることを考えると正直不安です。自分に限ってそんなことは…と目を背けていましたが、やはり>>1365 さんの仰るようなリスクへの備えが出来ていない段階で購入するのは危ないですよね。賃貸の家賃も高く、購入したほうがむしろ安いのでは？という安易な発想でした。ご指摘ありがとうございます

[1368: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん

リスクが変わりというか、共働き前提でないと買えない価格。
リスクを背負って買うしか選択肢がないだけ。

[1369: 通りがかりさん]

>>1361>>1363
そもそも子供を作る段階で躓いて、治療してる人も多い世の中
治療することになるリスクも忘れずに
百万単位の出費だけじゃなく、仕事の調整ができなくて正社員辞める人も多い
サクッとできれば問題はないがな

[1370: 匿名さん]

>>1369 通りがかりさん

リスクを背負わないと更に値上がりしそうだけどね。
その場合は、築古、僻地、狭いのどれか

[1371: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
勤務先によりますが共働きしやすい環境はかなり整ってきて、育児で辞めざるを得ないリスクも減ってますよ。男女の産休育休時短勤務テレワークと、時代は変わっています。
逆の因果関係で、共働きが多く購買力があるために都心の物件価格が下がらない、ということも指摘されます。

[1372: 通りがかりさん]

>>1367 マンション検討中さん
出産後女性は仕事に対する考え方がガラッと変わるので、現状の「働き続けたい」という気持ちはあまりあてにせずにね

[1373: マンション検討中さん]

ですね
ウチの奥さんも育休中ですが子供が可愛すぎて仕事復帰したくないってボヤいてますよ
せっかく高給とりだったのに、最近は復帰するつもりがあるのか怪しい

[1374: マンション検討中さん]

>>1372 >>1373
子どもが可愛すぎて復帰したくないと思えるのもある意味幸せですよね。
職場にも育休中の人、復帰してる人、女性管理職も多いので働くのが当たり前だと思っていました。家を購入すればますます働くモチベも上がるかなと。
賃貸であっても夫の収入だけでは都内にファミリー向けの部屋を借りる余裕はないですしね…
候補の物件で借入額が5000万円で済みそうなマンションがあるのでそちらでもう一度検討し直そうと思っています。ありがとうございます

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 マンション検討中さん
働きやすさは職場によるし、匿名掲示板の意見を鵜呑みにしないで、職場の人や有料FPに相談した方が良いです。
私の勤務先では、出産育児で退職する女性は全くといって良いほどいません。でも、それも個別事例なのですよ。赤の他人のコメントひとつふたつに惑わされない方が良いです。

[1376: 購入経験者さん]

転勤族約30年、社宅暮らしで思うこと。
定住組20～30代で家買った友人たちの物件は、見た目も設備仕様も時代遅れのボロになってる。リフォームしても給排水管の劣化はどうにもならないそう。
最初に買った１軒に永住するって現実的じゃないと思う。

これから一括で購入する私たちは心から羨ましがられる。若い頃は社宅で可哀想って言われてたのに。
友人は、子供が巣立って住み替えたいけど資金不足・・老後資金には将来の住み替えも織り込んでおくと良さそうです。人生は長いですから。

[1377: マンション検討中さん]

>>1376 購入経験者さん
社宅や賃貸の家賃補助が手厚く無期限な人は、購入しない方が金銭的には得ですよね。
そうではない人は、論争が続いているとおり購入賃貸どちらが得とはいえず(不動産が資産か将来負債に転じるかの見方次第)、どちらも老後の住宅費を備えておけ、ということかと思います。

[1378: マンション比較中さん]

>>1359 マンション検討中さん
関西から東京に転職し、年収100万増えたけど、それ以上の住居費上昇。関西のほうがずーっと豊かに人生おくれます。

[1379: マンション検討中さん]

>>1378 マンション比較中さん
それは人生失敗しましたね。逆に九州や北海道に転職したら、もっと豊かな人生を送れたかもしれませんね。

[1380: マンション検討中さん]

>>1376 購入経験者さん
まあ30年間ずっとボロ（？）社宅で我慢されてたわけですから、いつ我慢するかの違いでしかないような
しかも、子供さんからしたら、子供時代の思い出が社宅で巣立った瞬間両親だけ新築というのも、なんともいえない不満がありそう（笑）

[1381: 匿名さん]

【年　　齢】夫36歳　妻36歳 子5歳
【雇用形態】夫 公務員　妻 個人事業主
【年　　収】夫:950万　妻　30万
【家族構成】夫・妻 ・子
【所有資産・貯蓄】200万円 （保険積立含め）
【現在住居】賃貸 9.5万 （家賃補助2.8万あり）
【物件金額＋諸費用】5600万 土地1900 建物3200
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金100万
【ローン借入額】5500万　
【金利種類】変動35年（0.65%）
【ローン支払額】ボーナスあり　年50
【ライフプラン】子供は1人のみ、普通車1台
　　　　　　　　昇給は場合によりけりだが、
　　　　　　　　1300万程度までは上がる見込み
　　　　　　　　全国転勤あり、単身赴任予定
　　　　　　　　妻は子供入学（１年後）とともに
　　　　　　　　本格的に働く予定だが扶養範囲内
　　　　　　　　までを想定

大手ハウスメーカーで注文住宅を関東圏で建設予定です。
これまで貯蓄があまり出来ておらず、ボーナス払いありで月10万を超える支払いに耐えられるかどうか心配です。こちらに投稿されている方を拝見すると借り過ぎかなと心配になった次第です。

[1382: マンション検討中さん]

その年齢でその年収の公務員となると、某資格系でしょうか
だとすると、指定職相当に昇格するに当たって自宅購入を検討される方も一定数おられますね

それはともかく、単身赴任は大変ですよ
まともに帰省していては単身赴任手当では当然赤字ですし
まして、奥様が扶養の範囲で働かれる程度であれば、無理に単身赴任を選択する必要があるのか疑問ですが
一度短期間でも単身赴任をご経験されてみてからでも良いんじゃないでしょうか

[1383: 匿名さん]

皆さん強気ですね～。

[1384: 通りがかりさん]

社宅の話を読んでいて、彼氏の実家が綺麗な一軒家か、ボロい戸建てか、アパートやマンションなのか、で初めて遊びに行った時のテンションが違ったなーっていうのを思い出しました笑

どこが一番良かったかっていうとやっぱり綺麗な一軒家が実家の彼氏は彼自身も親もちゃんとしてた。

子どもの頃の思い出の写真が全部ボロい家っていうのもテンション下がりそうです。。
若いうちは一軒家で、老後は分譲マンションに移り住むっていうのがいいなと思ってます。

[1385: 匿名さん]

【年　　齢】夫38歳/妻36歳
【雇用形態】夫正社員　妻パート
【年　　収】夫800万/妻90万
【家族構成】夫婦＋6歳＋3歳
【所有資産・貯蓄】貯蓄2000万
【現在住居】賃貸自己負担4.5万（借上げ社宅）
【物件金額＋諸費用】4280万＋300万　中古マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】800万 （+親援助700万）
【借入額】3080万円
【金利種類】変動
【月支払額】管理費込みで10万3000円



夫は、数年後管理職に上がれば年収1000万程度になります。
車は1代所有、中学校から私立に行かせるのは難しいでしょうか？

[1386: マンコミュファン]

家庭によって支出が全然違うので、一度フェアなFPさんに相談するのがベストかと思います。
年収800万で6000万借りて、子ども私立中高行かせ、苦しくもなさそうな家庭もありましたし、
年収1000万で4000万借りて、浪費が多くて苦しそうな家庭もあります。

[1387: マンコミュファン]

>>1385 匿名さん
余裕です。
貯蓄も十分にされていて、すごいなと思います。
中学から私立でも何も問題ないです。
よほどの贅沢や浪費をしていなければ、全くもって大丈夫です。

[1388: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
子供の習い事などで出費も増えてきて、教育費が心配で。。やはり結局は、支出による、というところなのですね。とはいえ、余裕と言っていただけて安心しました。
支出をしっかり把握して、一度FPさんにも相談してみたいと思います。

[1389: 匿名さん]

2年前ですが
夫婦ともに30代半ば
夫:年収800万
妻:年収100万
子1人※ひとりっこ
住宅ローン:4400万（諸経費300万自己資金）
貯蓄:現金残300万、投資信託など500万

◆住宅ローンの返済と管理費・修繕積立金と固定資産税月割りで15万くらい
◆生活費や保育料などで20万前後の生活レベル
◆小学校から塾、高校までオール公立、大学私立理系、老後2000万など
以上でFPに計算してもらったとこ「ギリギリ」との事でした。
実際にやっていけなくはないけど思ってたより貯蓄ペースが伸びず焦りはありました。

[1390: 名無しさん]

>>1389
大丈夫です
普通だと思います
あなたが無理なら日本中大体の人無理です

[1391: 検討者]

>>1389 匿名さん

年齢?世帯年収の割に貯蓄が少ないので、
把握していない支出があるのではないでしょうか。
同様の一馬力の年収、院卒でも3000万以上貯蓄ありますよ。

[1392: 匿名さん]

【年　　齢】夫30歳、妻31歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:600万 妻:400万 （夫は平均年収が760万/42歳、妻は看護師で変動はあまりなさそう）
【家族構成】夫・妻 ・夏に第一子出産予定
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 9.5万
【物件金額＋諸費用】5000万 +諸費用 300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 （0.6%）
【ローン支払額】ペアローン4000万、1000万の予定
【ライフプラン】3年後に第二子予定。車は一台。
FPには余裕があると言われていますが、漠然と不安です。皆さんのご意見を伺いたいです。