世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1243: 坪単価比較中さん]

>>1241 マンション検討中さん
貯蓄の少なさは奨学金の前倒し返済に起因します。
3年前に完済済みです。

[1244: ご近所さん]

1240です。
自己負担8.5でもエリアにより賃貸でも全然良いと思いますよ。
賃貸って悪くないと思います。
むしろ賃貸の方が良い点も沢山ありますよ。
差支えなければエイアはどちらになりますか？

[1245: 匿名さん]

>>1244 ご近所さん
1239です
エリアは千葉県の市川船橋松戸あたりです
夫の病院通いの関係でこのエリアからの移動は不可になります

[1246: ご近所さん]

>>1245 匿名さん
なるほど。そしたら場所はもう固定ですね。
私は今は不動産関係ではないのですが、取引の関係で不動産会社がみる情報サイトにログインができるのでちょっとそのエリアを調べてみました。
（あまり土地勘がないエリアなので間違っていたら、すみません）
勝手に条件を付けて調べてみたのですが、松戸の方が相場が安いのかな？という印象です。3000-4000万円でも駅（松戸・西船橋で調べました）徒歩7分以内で、わりかし綺麗なマンションがあるなという印象です。
それでも4000万円で、35年（金利高めの変動でいったん計算1.0）で組むと毎月11万ちょっと＋維持費、頭金０、ボーナス10で計算しました。（勝手にすみません）
4500はやっぱりちょっと高いかなーという印象です。
手元キャッシュは大切ですし、改悪されても8.5で２人で住める広さなら良いのではないでしょうか？

[1247: 匿名さん]

>>1246 ご近所さん
ありがとうございます。
来春入居をゴールにして再度検討します。

[1248: CastleWhite]

お世話になります。今2年ぐらいいい土地をさがしながら、いろんなハウスメーカー・工務店を回ってきました。やっといい場所でいい感じの土地を見つけて、家・土地のバランスもよさそうですが、全体的な価格を見て、本当に大丈夫なのかが心配になりました。ご意見をいただければと思います。


【年　　齢】夫妻ともに32歳
【雇用形態】夫　正社員　妻　専業主婦、子供少し大きくなったらパートなどを考えています
【年　　収】夫:800万 （夫は33で900万前後になる見込みがあります）
【家族構成】夫・妻・長女4歳・長男1歳
【所有資産・貯蓄】1700万
【現在住居】賃貸 14万
【物件金額＋諸費用】5900万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動
【ローン支払額】月13万円ほど　（太陽光が１３ｋｗｈのものがついてきますので、月1.5万円ほど戻ってくる見込みもあります）
【ライフプラン】子供はこれ以上の予定なし、車の購入を10年ごと150万円ほどのものを考えています、2－3年に一回海外旅行も必要です（家族構成上）。

宜しくお願い致します。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 CastleWhiteさん
戸建ですね、大丈夫では。一年で100万上がるのは役職がつくのでしょうか。
奥さんが扶養130万の範囲内でもパートを始めたらより安定しますね。

[1250: マンション検討中さん]

下の子が大学卒業の15年後くらいには引退したいと思ってますがマンションも買いたいと思っておりマンション購入にいくらまで突っ込んでいいか迷ってます。
知見のある皆さんにご意見頂きたいです。

【年　　齢】38歳
【雇用形態】夫　正社員　妻　専業主婦(来年から扶養の範囲でパートの予定)
【年　　収】夫:900万 妻:100万(来年からパート)
【家族構成】夫・妻・長男9歳・長男6歳
【所有資産・貯蓄】7700万
【現在住居】賃貸 15万
【物件金額＋諸費用】6000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万 (できれば投資にまわしたい)
【金利種類】変動
【ローン支払額】月17万円くらい？
【ライフプラン】子供はこれ以上の予定なし。車も現在はなし。35年ローン組んでかつ15年後に仕事は引退したいです。資産の90%は米日中の株です。65まで働けば大丈夫だと思いますが、健康寿命があるうちに引退したいと考えています。

[1251: 通りがかりさん]

>>1250 マンション検討中さん

貯蓄もあるしどうとでもなるんじゃない？

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1250 マンション検討中さん
他の定数係数、たとえば年間の生活費、子供の教育費、退職金リタイア後の生活費、投資の振り方や利回りなどによって、結果は違いますよね。
それらがないと無責任なことはいえませんので、ご自分で80歳ぐらいまでの資金計画表を作られてみてはいかがでしょうか。
マンション購入金額以外の数字を仮置したら、物件にいくら使える、というのも見えてくるかと。

[1253: 評判気になるさん]

>>1252 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。一応計画は立てていまして自分自身はいけると思っているのですが第三者が客観的に見た時にどう言った見解になるか気になったので投稿させて頂きました。ご指摘の通り細かい支出、運用方針の記載がないため正確には答えられないと思います。しょーもない質問に返信して頂きありがとうございました。

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1253 評判気になるさん
いえいえ、お役に立てず。例えば国民の平均的な支出で過ごされるなら問題ないと思います。でもおそらく平均とは違う暮らし方をされると思いますし、ご自身の感覚を大事にされて下さい。

[1255: 評判気になるさん]

>>1254 検討板ユーザーさん
自分自身は贅沢な暮らしはそこまで望んではおらず趣味のアウトドア、バイク、酒、適度な運動さえ出来ればいいかなという感じです
今の資産を7%くらいでまわせば引退するするころには問題ない資産築けてると思ってるので、住宅ローンは資産の切り崩しせずに払える金額に抑えて今の資産は手を付けないようにしたいと思います

[1256: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫28，妻31
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:450万 妻:400万 （妻は育休中のため2023.4まで年収150万）
【家族構成】夫・妻・子1歳・2022年出産予定
【所有資産・貯蓄】300万
【現在住居】賃貸 11.5万（自己負担9.5万）
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【ローン借入額】事前審査で5000万
【金利種類】フラット35年（1%）
【ローン支払額】ボーナス無しで14万/月想定
【ライフプラン】車の購入は考えていません。
子供二人はできれば中高一貫、
大学は奨学金を借りてもらいます。

戸建て購入を検討している者です。
自己資金が少ない不安です。
昇給を見越して低金利のうちに戸建てを買うか、
このまま賃貸に住み続け、貯金(500万)と世帯年収(1000万)を上げてから戸建て購入するかを悩んでいます。

夫は公務員のため安定して昇給はします。
3年後に600万になる予定です。

妻は時短や転職を考えても300万は稼いできてくれると思います。しばらく予定はないので400万で算定しています。

よろしくお願いします。

[1257: 検討板ユーザーさん]

>>1256 検討板ユーザーさん
子供は私立の中高一貫校を希望しています

[1258: 検討板ユーザーさん]

>>1256 検討板ユーザーさん
自分なら、戸建は二人目の子供が2,3才になるまでは待ちます。二人育てるのは一人だけとは全く違う負担がありますし、障害の可能性も含めて共働きの子育てが難しいと感じたとき、一戸建フルローンは売却しようにも残債割れするリスクが高いからです。
また、公務員で年50万円の昇給はずいぶん急カーブですね。
お考えどおり昇給し、奥様が稼げれば問題ないと思われます。あとはリスクをご自身でどう考えて、担保しておくかです。

[1259: 通りがかりさん]

>>1258 検討板ユーザーさん
私も同意見です。
子ども２人の育児ありの共働きはかなり負担があります。
どちらかの親が近くにいて、いざという時に頼ることができる環境か否かでも変わる気がします。

[1260: 匿名さん]

>>1256 検討板ユーザーさん
年収ほとんど同じくらいでビックリしました！
うちはボーナス払いなし，頭金入れてローンの額を減らし、月10万円くらいの返済ですが、固定資産税や貯金なども考えると結構ギリギリな生活です。。家を建てたあとの貯金は1500万円ほど残しました。300万円だと外構を現金でする予定ならほとんど無くなりそうで私だったら不安かもしれないです(>_<)
数年したら子どもをもう1人産むかどうか考えようと思ってます。
お互いの両親は車で30分の距離なのであてにしていませんが、公務員ならお休みも充実していると思うので、親を頼らずとも2人3人育ててる人はたくさんいるのでそれについては大丈夫だと思いますよ(o^^o)

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 匿名さん
親を頼らず子供を何人も育てている共働き世帯がたくさんいるのはその通り。一方で、そうではない世帯もたくさんありませんか？片方の事例が多くあるから大丈夫だ、だけでは安易ではないでしょうか。
もちろん問題ない可能性も大きいことは理解しますが、それを確実視して、共働き前提価格の戸建を、貯蓄の少ない状態で、フルローンで購入して良い、と思います？

[1262: 通りがかりさん]

>>1261 検討板ユーザーさん
？
親を頼るかどうか、「それについては」大丈夫だと思います、貯金が300万円なら私は不安です、と書きました。
何故それで＝フルローンでも大丈夫と解釈されてしまうのでしょうか(ノ_＜)

[1263: マンション検討中さん]

みんな大変やね。

[1264: 通りがかりさん]

子2人を中高私立、大学は奨学金前提
ってのに誰も突っ込まない

[1265: 検討板ユーザーさん]

>>1256です

戸建てが残債割れリスクが高いのはその通りですよね。
ただ夫の両親(定年退職済)が徒歩5分のところに住んでいるので、子供になにかあった場合でも対応はしやすいかと思います。

首都圏で都内の大学には通学圏内のため、学費のみの負担なので、子にとって負担ではあるものの特別大きいものではないと思います。
実際に夫婦ともに私立大学出身で奨学金を借りていました。

>>1264さんのおっしゃるとおり、私立中高一貫校の受験費および学費が二人分払えるかが一番の不安です。
私達くらいの所得でも通常であればGOサインはでているものなのでしょうか。

[1266: 通りがかりさん]

車を持たずにお子さんを小4から塾に通わせることはできますか？車は必要では？
あとなぜそんなに貯蓄が少ないのでしょうか？

[1267: 検討板ユーザーさん]

>>1266さん
塾は徒歩圏内に有名所が数件あるので、大丈夫だと思います。SAPIXはありませんが…
車は何かあったときは夫実家のものを借りることができます。

貯金は本当に少ないですよね…お恥ずかしいです。
結婚して3年ですが、引っ越し3回、結婚関係、不妊治療、出産、育休とお金を使う機会が多くあったため少ないのだと思います。
DINKSで働いているときは、年100万は貯めていました(あいまいな数字ですいません)
お金のかかる趣味があるとかではないです。

4年後に妻の生命保険を解約する予定で、300万の臨時収入があります。

[1268: 名無しさん]

【年　　齢】夫30代前半　妻30代前半
【雇用形態】夫 公務員　妻 正社員
【年　　収】夫:600万 妻:500万(育休中)
【家族構成】夫・妻・子1歳
【所有資産・貯蓄】4500万＋子貯金160万
【現在住居】賃貸 8.5万（自己負担5.5万）
【物件金額＋諸費用】7230万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】3500万
【ローン借入額】事前審査で夫単独4000万借入。その他は頭金で充当。頭金諸費用支払い後、手元には1000万＋子貯金160万残す予定。
【金利種類】変動35年（0.425%、0.39%）
【ローン支払額】ボーナス無しで10万/月想定
【ライフプラン】子どもは高校まで公立(都立)、大学は自宅(23区内)から通える範囲、余裕があれば2人目も考えたいが共働きのため立地重視。

戸建て購入を検討していますが、立地を重視すると6500万台?のエリアになってしまうため頑張ってでも購入すべきか悩んでおります。なお、子どもが大きくなったら売却し、更に安いところへ移住予定です。現役時代は立地重視、リセールも考えたところ予算をオーバーしてしまいました。予算を下げると、妻の通勤時間が1時間超えてしまうため、悩ましいです。
夫 公務員のため安定して昇給(10万/年)します。

よろしくお願いします。

[1269: 検討板ユーザーさん]

>>1268 名無しさん
問題ないですね。倹約されたか投資か相続か、それだけ自己資金があれば、仮にお子さん二人目でも普通の学科を進む分には問題ないでしょう。

[1270: 名無しさん]

>>1269 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
頭金はコツコツ貯金してきました。
とはいえ共働き前提ですのでお互い健康に留意しながら頑張っていきたいと思います。また手頃な物件がでてこないかリサーチします。

[1271: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫44 妻37
【雇用形態】夫 正社員 妻 パート
【年　　収】夫:700万 妻:250万 （育休中）
【家族構成】夫・妻・子（0歳）
【所有資産・貯蓄】1500万 ＋ 実家土地建物
【現在住居】賃貸 10万（うち家賃補助3万）
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なしのフルローン
【金利種類】10年固定のち変動（５年まで0.5%残り5年0.65%）
【ローン支払額】ボーナス無しで7.5万/月想定

住宅ローン減税に加え、会社の利子補給金（10年、金利利子分全額）を有効活用し敢えて頭金なしでのフルローンです。
ローン3000万のうち500万は実家のリフォーム代立替えで、月3万/約15年を家族から徴収するので、当初10年の実質負担は月3万弱になる予定です。
その間にせっせと貯蓄し、10年目（残債2100万程度）を目途に一括繰上げできたらと考えているのですが、考えは甘いでしょうか？
30代なら無理ないのでしょうが、自分の年齢が気になります…

[1272: マンコミュファンさん]

>>1271 検討板ユーザーさん

余裕じゃないですか。
3000万で住める場所があるのが羨ましいです。

[1273: マンション検討中さん]

物件額、約4000万円
ローン額、月14万円　(借入25年)
年齢、夫34歳、妻31歳　
家族構成、夫、妻、長女3歳、長男1歳
夫婦合算割合、夫600、妻250　計850万円
年収はこれ以上は、あまり上がらなそう
ちょっと厳しいかなー

[1274: 戸建て検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
期間を25年にしている理由はなんですか？

[1275: 検討板ユーザーさん]

みなさん、教えていただけるとありがたいです。

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫妻ともに正社員(公務員)
【年　　収】夫:500万 妻:460万
【家族構成】夫・妻・子ども2人
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】4900万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万
【金利種類】変動
【ローン支払額】フルローンで考えています。ボーナス10万円の予定です。
【ライフプラン】車はありません。今後予定もありません。子どもは2人のつもりです。

[1276: 検討板ユーザーさん]

>>1275 検討板ユーザーさん
・年収の割に貯金が少ないのが気になります
　月の出費が多いですか？
・ボーナス払いあるのは上記関係してますか？

お若いので払えるといったら払えるのでしょうが、
4000万台後半ならボーナス込でも今の賃貸より月々支払費用増えるので、貯蓄がどうなるかが気になります…

[1277: 通りがかりさん]

都内で昨年マンションを購入したのでご参考になれば

【年　　齢】夫妻ともに40歳
【年　　収】夫:800万(正社員) 妻:200万(短時間正社員)
【家族構成】夫・妻・子供2人(6歳・2歳)　
【物件金額＋諸費用】6,000万
【自己資金(頭金)】1,500万
【ローン】35年変動　ボーナス払い無
【購入後の貯蓄】2,000万
　※車1台あり

今後子供が中学以降私立になる可能性もあるので子供2人が小学生のうちに貯蓄を増やしたいと思っています。
約4,500万の借り入れで月々の返済は約14万(管理費等込み)です。旅行や大きな買い物など臨時出費がない月は赤字になることはありません。

[1278: 匿名さん]

【年　　齢】夫30歳　妻28歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫:550万 妻:500万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】400万円
【現在住居】賃貸 9.2万
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【ローン借入額】事前審査で夫婦7500万借入加能。夫婦間でどの割合で借りるかは、まだ検討中。
【金利種類】変動35年（0.425%）
【ローン支払額】ボーナスありで15万/月想定 ボーナスは25万
【ライフプラン】子どもは高校まで公立(都立)、大学は自宅から通える範囲(首都圏)。子供は2人の予定。

[1279: 通りがかりさん]

>>1278 匿名さん
すごすぎる。何があっても絶対に奥様は働き続けないといけないですね、フルタイムで

[1280: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
同じくらいの年齢で世帯年収は+300万、貯蓄は8倍くらいありますが、物件金額は2000万くらい低いところを買いましたよ。貯蓄が多ければギリギリいけるかなとも思いますが、その貯蓄額でこれから子供もとなると、かなり無理があると思います。

[1281: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
ファイナンシャルプランナーに一度相談した方が良いかと。まともなFPなら反対すると思いますよ。
すでに子持ちで育児が軌道に乗ってるならともかく、お子さんの発達等次第でフルタイムを諦める人もいるし。
金利上昇、どちらかの体調不良、給与減少、何らかの歯車が狂ったら破綻予備軍だと思います。

[1282: 戸建て検討中さん]

長文失礼します。
【年　　齢】夫婦共に26歳
【雇用形態】夫婦共に団体職員 正規職員
【年　　収】現在世帯年収800万ほど 家賃補助年間34万含めずです。
国家一般職に準じた給与体系 公務員と同じ給与の上がり方でボーナスもしっかり出ます。
年収に毎月夫40時間妻30時間の残業代も含まれています。
子供ができたら妻は産休育休を取った後、復職してもらいます
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】貯金 夫600万 妻400万
【現在住居】賃貸 8万(自己負担52000)＋駐車場代1万
【物件金額＋諸費用】建売戸建 物件金額6000万＋諸費用230万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万(諸費用230万 物件170万)
【ローン借入額】5880万 夫婦で5:5で借入予定
【金利種類】変動35年（0.42%）
【ローン支払額】ボーナス無しで月15万
【ライフプラン】勤務地県内のみ。
購入予定の物件から最寄り駅まで徒歩10分ほど。
購入予定の駅から一番遠い配属施設まで40分ほどで通えます。
子供は1人か2人。
余裕があれば2人目も考えたいが共働きのため立地重視。
車は軽自動車一台所有。
子供ができたら普通車にするかもしれませんが、車は一台のみ。
新築分譲マンション(4500万)の購入も検討しましたが、管理費修繕積立金駐車場代1台でローンの支払い以外に毎月約4万円ほどかかってくるので戸建てを考えています。
私自身趣味は漫画を読むくらいでほとんどなく、マイホームが欲しかったのでお金は貯金してきたつもりです。
来年の今頃には妊娠予定で子作りをしたいと考えています。現在の賃貸では子供が不可なので、新たな賃貸を挟むくらいなら早めに買った方がいいのではと思いました。
夫の実家が隣県ですが夫の実家付近だと駅まで車で20分かかり通勤に1時間以上かかってしまいます。その分土地はかなり安い。また車社会なので車は2台に増やさないといけないです。
妻の実家近くは便利な分土地代も高いのと、開発され切っていて気にいる土地がありません。
なるべく自分達で子育てをしたいですが、緊急時は妻の実家に手伝ってもらう話はつけてあるため、妻の実家付近の便利な物件を選びました。
結構探してようやく気にいるところが見つかりました。
贅沢せず生活すればいけると思うのですが無謀な資金繰りでしょうか。
助言をいただけると助かります。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 戸建て検討中さん
奥様の産休育休、復帰後は時短勤務になるであろうことを考えると、しばらく世帯年収は減少しますよね。不可能とまでは言いませんが、金銭的に不安を抱えながらの生活になると思うので、私なら物件金額を下げます。地方にお住まいだと思うので、そこまで高額の物件にしなくても良いのでは。

[1284: 戸建て検討中さん]

>>1283 通りがかりさん
愛知県に住んでいますが現在住んでいる市が広いため、今現在は妻の実家と同じ市内ですが妻の実家から車で40分の賃貸に住んでいます。
夫の実家は県外で、車で1時間の距離です。
世帯年収が低いときはローンを払いつつ節約しまくって耐えるしかないと思っていました。
駅近だと子育てがしやすいのですが、物件価格も高く、かといって駅から離れているとかなり通勤が大変になってしまいます。
本当に返済につまづいたら妻の実家の母が医師免許持ちなのと、父が病院を経営しているのでどうにかなるかとは思いますがきついですかね…
建売で6000万で注文だと7000万する地域でまた気に入った土地が本当に空いてないのですよね…

[1285: 戸建て検討中さん]

>>1282 戸建て検討中さん
付け足しで公務員と同じ給与体系、退職金も公務員と同じくらい、企業年金あり
有給は時間単位でとれるのと、仕事内容も事務なので、子供を盾にすれば有給も取りやすいかと思われます。
かなり安定しておりほぼ潰れることはないです。
皆様よろしくお願いします。

[1286: 匿名さん]

>>1285 戸建て検討中さん
親が金持なら行けるでしょ。
どうせくれますよう金。

[1287: 戸建て検討中さん]

>>1286 匿名さん
妻自身が妻の親に金を頼るのは無心してるみたいで嫌だと言っています。
母の方はクリニックの方の院長をやっていましたが辞めて現在は健診のバイトをやっています。
父の方は自分にお金を使うのは好きなのですが、子供にお金を使うのはたまにみたいです。
それでも結婚式のお金は5割ほど出してくれました。
母の方から引っ越し代と家具代で100万ほど頂きましたが、頭金などそれ以上は援助してくれなさそうな雰囲気ではあります。
妻の実家の近くに住むため、夫の実家の援助は受けないです。
本当にどうしようもないくらい困ったら頼れるとは思いますが、どうでしょうか

[1288: 匿名さん]

>>1287 戸建て検討中さん
いずれ親は死ぬので、お金貰えますよ。
生前贈与もさ来年位にルール変わりますし。
ばっちり買ってください。

[1289: 戸建て検討中さん]

新築購入予定の者です。
ローン借り入れ額に無理ないかご意見いただきたいです。

【年　　齢】夫33歳　妻33歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員（育休から復帰済み）
【年　　収】夫:450万 妻:400万
【家族構成】夫・妻・子1人（2歳）
【所有資産・貯蓄】600万円+親からの援助400万円
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】土地代込み4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なしのフルローン
【ローン借入額】4500万　夫婦割合5：5
【金利種類】変動35年（0.42%）
【ローン支払額】ボーナス無しで11.5万
【ライフプラン】子供は私立大学も視野　車は普通車1台　軽自動車1台

[1290: ママさん]

>>1289 通りがかりさん
地方の物件でしょうか？
私もそんな感じの条件なので気になります。

[1291: 1289]

北海道の物件になります。

土地1000万+上物諸経費込み3500万です。

[1292: 通りがかりさん]

>>1278 笑。2000万円下げても厳しいです。