世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1241: マンション検討中さん]

>>1239 坪単価比較中さん

上の方と同じ意見です。
賃貸の手出しがそれだけならずっと賃貸で良いと思います。
日常の出費てなにか特別なものありますか？

というのも、住宅費がそれなら世帯年収12?1300万に匹敵する暮らしができるはずなのですが貯蓄が少ないようです。

[1242: 坪単価比較中さん]

>>1240 ご近所さん
すみません一点漏れがありました。
来年度から住宅の補助が変更・改悪となり、5月から自己負担8.5万となります。
また現在の住居環境が在宅ワークに適さないこともあり、
住宅ローン控除含め焦っておりました。

[1243: 坪単価比較中さん]

>>1241 マンション検討中さん
貯蓄の少なさは奨学金の前倒し返済に起因します。
3年前に完済済みです。

[1244: ご近所さん]

1240です。
自己負担8.5でもエリアにより賃貸でも全然良いと思いますよ。
賃貸って悪くないと思います。
むしろ賃貸の方が良い点も沢山ありますよ。
差支えなければエイアはどちらになりますか？

[1245: 匿名さん]

>>1244 ご近所さん
1239です
エリアは千葉県の市川船橋松戸あたりです
夫の病院通いの関係でこのエリアからの移動は不可になります

[1246: ご近所さん]

>>1245 匿名さん
なるほど。そしたら場所はもう固定ですね。
私は今は不動産関係ではないのですが、取引の関係で不動産会社がみる情報サイトにログインができるのでちょっとそのエリアを調べてみました。
（あまり土地勘がないエリアなので間違っていたら、すみません）
勝手に条件を付けて調べてみたのですが、松戸の方が相場が安いのかな？という印象です。3000-4000万円でも駅（松戸・西船橋で調べました）徒歩7分以内で、わりかし綺麗なマンションがあるなという印象です。
それでも4000万円で、35年（金利高めの変動でいったん計算1.0）で組むと毎月11万ちょっと＋維持費、頭金０、ボーナス10で計算しました。（勝手にすみません）
4500はやっぱりちょっと高いかなーという印象です。
手元キャッシュは大切ですし、改悪されても8.5で２人で住める広さなら良いのではないでしょうか？

[1247: 匿名さん]

>>1246 ご近所さん
ありがとうございます。
来春入居をゴールにして再度検討します。

[1248: CastleWhite]

お世話になります。今2年ぐらいいい土地をさがしながら、いろんなハウスメーカー・工務店を回ってきました。やっといい場所でいい感じの土地を見つけて、家・土地のバランスもよさそうですが、全体的な価格を見て、本当に大丈夫なのかが心配になりました。ご意見をいただければと思います。


【年　　齢】夫妻ともに32歳
【雇用形態】夫　正社員　妻　専業主婦、子供少し大きくなったらパートなどを考えています
【年　　収】夫:800万 （夫は33で900万前後になる見込みがあります）
【家族構成】夫・妻・長女4歳・長男1歳
【所有資産・貯蓄】1700万
【現在住居】賃貸 14万
【物件金額＋諸費用】5900万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動
【ローン支払額】月13万円ほど　（太陽光が１３ｋｗｈのものがついてきますので、月1.5万円ほど戻ってくる見込みもあります）
【ライフプラン】子供はこれ以上の予定なし、車の購入を10年ごと150万円ほどのものを考えています、2－3年に一回海外旅行も必要です（家族構成上）。

宜しくお願い致します。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 CastleWhiteさん
戸建ですね、大丈夫では。一年で100万上がるのは役職がつくのでしょうか。
奥さんが扶養130万の範囲内でもパートを始めたらより安定しますね。

[1250: マンション検討中さん]

下の子が大学卒業の15年後くらいには引退したいと思ってますがマンションも買いたいと思っておりマンション購入にいくらまで突っ込んでいいか迷ってます。
知見のある皆さんにご意見頂きたいです。

【年　　齢】38歳
【雇用形態】夫　正社員　妻　専業主婦(来年から扶養の範囲でパートの予定)
【年　　収】夫:900万 妻:100万(来年からパート)
【家族構成】夫・妻・長男9歳・長男6歳
【所有資産・貯蓄】7700万
【現在住居】賃貸 15万
【物件金額＋諸費用】6000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万 (できれば投資にまわしたい)
【金利種類】変動
【ローン支払額】月17万円くらい？
【ライフプラン】子供はこれ以上の予定なし。車も現在はなし。35年ローン組んでかつ15年後に仕事は引退したいです。資産の90%は米日中の株です。65まで働けば大丈夫だと思いますが、健康寿命があるうちに引退したいと考えています。

[1251: 通りがかりさん]

>>1250 マンション検討中さん

貯蓄もあるしどうとでもなるんじゃない？

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1250 マンション検討中さん
他の定数係数、たとえば年間の生活費、子供の教育費、退職金リタイア後の生活費、投資の振り方や利回りなどによって、結果は違いますよね。
それらがないと無責任なことはいえませんので、ご自分で80歳ぐらいまでの資金計画表を作られてみてはいかがでしょうか。
マンション購入金額以外の数字を仮置したら、物件にいくら使える、というのも見えてくるかと。

[1253: 評判気になるさん]

>>1252 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。一応計画は立てていまして自分自身はいけると思っているのですが第三者が客観的に見た時にどう言った見解になるか気になったので投稿させて頂きました。ご指摘の通り細かい支出、運用方針の記載がないため正確には答えられないと思います。しょーもない質問に返信して頂きありがとうございました。

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1253 評判気になるさん
いえいえ、お役に立てず。例えば国民の平均的な支出で過ごされるなら問題ないと思います。でもおそらく平均とは違う暮らし方をされると思いますし、ご自身の感覚を大事にされて下さい。

[1255: 評判気になるさん]

>>1254 検討板ユーザーさん
自分自身は贅沢な暮らしはそこまで望んではおらず趣味のアウトドア、バイク、酒、適度な運動さえ出来ればいいかなという感じです
今の資産を7%くらいでまわせば引退するするころには問題ない資産築けてると思ってるので、住宅ローンは資産の切り崩しせずに払える金額に抑えて今の資産は手を付けないようにしたいと思います

[1256: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫28，妻31
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:450万 妻:400万 （妻は育休中のため2023.4まで年収150万）
【家族構成】夫・妻・子1歳・2022年出産予定
【所有資産・貯蓄】300万
【現在住居】賃貸 11.5万（自己負担9.5万）
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【ローン借入額】事前審査で5000万
【金利種類】フラット35年（1%）
【ローン支払額】ボーナス無しで14万/月想定
【ライフプラン】車の購入は考えていません。
子供二人はできれば中高一貫、
大学は奨学金を借りてもらいます。

戸建て購入を検討している者です。
自己資金が少ない不安です。
昇給を見越して低金利のうちに戸建てを買うか、
このまま賃貸に住み続け、貯金(500万)と世帯年収(1000万)を上げてから戸建て購入するかを悩んでいます。

夫は公務員のため安定して昇給はします。
3年後に600万になる予定です。

妻は時短や転職を考えても300万は稼いできてくれると思います。しばらく予定はないので400万で算定しています。

よろしくお願いします。

[1257: 検討板ユーザーさん]

>>1256 検討板ユーザーさん
子供は私立の中高一貫校を希望しています

[1258: 検討板ユーザーさん]

>>1256 検討板ユーザーさん
自分なら、戸建は二人目の子供が2,3才になるまでは待ちます。二人育てるのは一人だけとは全く違う負担がありますし、障害の可能性も含めて共働きの子育てが難しいと感じたとき、一戸建フルローンは売却しようにも残債割れするリスクが高いからです。
また、公務員で年50万円の昇給はずいぶん急カーブですね。
お考えどおり昇給し、奥様が稼げれば問題ないと思われます。あとはリスクをご自身でどう考えて、担保しておくかです。

[1259: 通りがかりさん]

>>1258 検討板ユーザーさん
私も同意見です。
子ども２人の育児ありの共働きはかなり負担があります。
どちらかの親が近くにいて、いざという時に頼ることができる環境か否かでも変わる気がします。

[1260: 匿名さん]

>>1256 検討板ユーザーさん
年収ほとんど同じくらいでビックリしました！
うちはボーナス払いなし，頭金入れてローンの額を減らし、月10万円くらいの返済ですが、固定資産税や貯金なども考えると結構ギリギリな生活です。。家を建てたあとの貯金は1500万円ほど残しました。300万円だと外構を現金でする予定ならほとんど無くなりそうで私だったら不安かもしれないです(>_<)
数年したら子どもをもう1人産むかどうか考えようと思ってます。
お互いの両親は車で30分の距離なのであてにしていませんが、公務員ならお休みも充実していると思うので、親を頼らずとも2人3人育ててる人はたくさんいるのでそれについては大丈夫だと思いますよ(o^^o)

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 匿名さん
親を頼らず子供を何人も育てている共働き世帯がたくさんいるのはその通り。一方で、そうではない世帯もたくさんありませんか？片方の事例が多くあるから大丈夫だ、だけでは安易ではないでしょうか。
もちろん問題ない可能性も大きいことは理解しますが、それを確実視して、共働き前提価格の戸建を、貯蓄の少ない状態で、フルローンで購入して良い、と思います？

[1262: 通りがかりさん]

>>1261 検討板ユーザーさん
？
親を頼るかどうか、「それについては」大丈夫だと思います、貯金が300万円なら私は不安です、と書きました。
何故それで＝フルローンでも大丈夫と解釈されてしまうのでしょうか(ノ_＜)

[1263: マンション検討中さん]

みんな大変やね。

[1264: 通りがかりさん]

子2人を中高私立、大学は奨学金前提
ってのに誰も突っ込まない

[1265: 検討板ユーザーさん]

>>1256です

戸建てが残債割れリスクが高いのはその通りですよね。
ただ夫の両親(定年退職済)が徒歩5分のところに住んでいるので、子供になにかあった場合でも対応はしやすいかと思います。

首都圏で都内の大学には通学圏内のため、学費のみの負担なので、子にとって負担ではあるものの特別大きいものではないと思います。
実際に夫婦ともに私立大学出身で奨学金を借りていました。

>>1264さんのおっしゃるとおり、私立中高一貫校の受験費および学費が二人分払えるかが一番の不安です。
私達くらいの所得でも通常であればGOサインはでているものなのでしょうか。

[1266: 通りがかりさん]

車を持たずにお子さんを小4から塾に通わせることはできますか？車は必要では？
あとなぜそんなに貯蓄が少ないのでしょうか？

[1267: 検討板ユーザーさん]

>>1266さん
塾は徒歩圏内に有名所が数件あるので、大丈夫だと思います。SAPIXはありませんが…
車は何かあったときは夫実家のものを借りることができます。

貯金は本当に少ないですよね…お恥ずかしいです。
結婚して3年ですが、引っ越し3回、結婚関係、不妊治療、出産、育休とお金を使う機会が多くあったため少ないのだと思います。
DINKSで働いているときは、年100万は貯めていました(あいまいな数字ですいません)
お金のかかる趣味があるとかではないです。

4年後に妻の生命保険を解約する予定で、300万の臨時収入があります。

[1268: 名無しさん]

【年　　齢】夫30代前半　妻30代前半
【雇用形態】夫 公務員　妻 正社員
【年　　収】夫:600万 妻:500万(育休中)
【家族構成】夫・妻・子1歳
【所有資産・貯蓄】4500万＋子貯金160万
【現在住居】賃貸 8.5万（自己負担5.5万）
【物件金額＋諸費用】7230万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】3500万
【ローン借入額】事前審査で夫単独4000万借入。その他は頭金で充当。頭金諸費用支払い後、手元には1000万＋子貯金160万残す予定。
【金利種類】変動35年（0.425%、0.39%）
【ローン支払額】ボーナス無しで10万/月想定
【ライフプラン】子どもは高校まで公立(都立)、大学は自宅(23区内)から通える範囲、余裕があれば2人目も考えたいが共働きのため立地重視。

戸建て購入を検討していますが、立地を重視すると6500万台?のエリアになってしまうため頑張ってでも購入すべきか悩んでおります。なお、子どもが大きくなったら売却し、更に安いところへ移住予定です。現役時代は立地重視、リセールも考えたところ予算をオーバーしてしまいました。予算を下げると、妻の通勤時間が1時間超えてしまうため、悩ましいです。
夫 公務員のため安定して昇給(10万/年)します。

よろしくお願いします。

[1269: 検討板ユーザーさん]

>>1268 名無しさん
問題ないですね。倹約されたか投資か相続か、それだけ自己資金があれば、仮にお子さん二人目でも普通の学科を進む分には問題ないでしょう。

[1270: 名無しさん]

>>1269 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
頭金はコツコツ貯金してきました。
とはいえ共働き前提ですのでお互い健康に留意しながら頑張っていきたいと思います。また手頃な物件がでてこないかリサーチします。

[1271: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫44 妻37
【雇用形態】夫 正社員 妻 パート
【年　　収】夫:700万 妻:250万 （育休中）
【家族構成】夫・妻・子（0歳）
【所有資産・貯蓄】1500万 ＋ 実家土地建物
【現在住居】賃貸 10万（うち家賃補助3万）
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なしのフルローン
【金利種類】10年固定のち変動（５年まで0.5%残り5年0.65%）
【ローン支払額】ボーナス無しで7.5万/月想定

住宅ローン減税に加え、会社の利子補給金（10年、金利利子分全額）を有効活用し敢えて頭金なしでのフルローンです。
ローン3000万のうち500万は実家のリフォーム代立替えで、月3万/約15年を家族から徴収するので、当初10年の実質負担は月3万弱になる予定です。
その間にせっせと貯蓄し、10年目（残債2100万程度）を目途に一括繰上げできたらと考えているのですが、考えは甘いでしょうか？
30代なら無理ないのでしょうが、自分の年齢が気になります…

[1272: マンコミュファンさん]

>>1271 検討板ユーザーさん

余裕じゃないですか。
3000万で住める場所があるのが羨ましいです。

[1273: マンション検討中さん]

物件額、約4000万円
ローン額、月14万円　(借入25年)
年齢、夫34歳、妻31歳　
家族構成、夫、妻、長女3歳、長男1歳
夫婦合算割合、夫600、妻250　計850万円
年収はこれ以上は、あまり上がらなそう
ちょっと厳しいかなー

[1274: 戸建て検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
期間を25年にしている理由はなんですか？

[1275: 検討板ユーザーさん]

みなさん、教えていただけるとありがたいです。

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫妻ともに正社員(公務員)
【年　　収】夫:500万 妻:460万
【家族構成】夫・妻・子ども2人
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】4900万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万
【金利種類】変動
【ローン支払額】フルローンで考えています。ボーナス10万円の予定です。
【ライフプラン】車はありません。今後予定もありません。子どもは2人のつもりです。

[1276: 検討板ユーザーさん]

>>1275 検討板ユーザーさん
・年収の割に貯金が少ないのが気になります
　月の出費が多いですか？
・ボーナス払いあるのは上記関係してますか？

お若いので払えるといったら払えるのでしょうが、
4000万台後半ならボーナス込でも今の賃貸より月々支払費用増えるので、貯蓄がどうなるかが気になります…

[1277: 通りがかりさん]

都内で昨年マンションを購入したのでご参考になれば

【年　　齢】夫妻ともに40歳
【年　　収】夫:800万(正社員) 妻:200万(短時間正社員)
【家族構成】夫・妻・子供2人(6歳・2歳)　
【物件金額＋諸費用】6,000万
【自己資金(頭金)】1,500万
【ローン】35年変動　ボーナス払い無
【購入後の貯蓄】2,000万
　※車1台あり

今後子供が中学以降私立になる可能性もあるので子供2人が小学生のうちに貯蓄を増やしたいと思っています。
約4,500万の借り入れで月々の返済は約14万(管理費等込み)です。旅行や大きな買い物など臨時出費がない月は赤字になることはありません。

[1278: 匿名さん]

【年　　齢】夫30歳　妻28歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫:550万 妻:500万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】400万円
【現在住居】賃貸 9.2万
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【ローン借入額】事前審査で夫婦7500万借入加能。夫婦間でどの割合で借りるかは、まだ検討中。
【金利種類】変動35年（0.425%）
【ローン支払額】ボーナスありで15万/月想定 ボーナスは25万
【ライフプラン】子どもは高校まで公立(都立)、大学は自宅から通える範囲(首都圏)。子供は2人の予定。

[1279: 通りがかりさん]

>>1278 匿名さん
すごすぎる。何があっても絶対に奥様は働き続けないといけないですね、フルタイムで

[1280: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
同じくらいの年齢で世帯年収は+300万、貯蓄は8倍くらいありますが、物件金額は2000万くらい低いところを買いましたよ。貯蓄が多ければギリギリいけるかなとも思いますが、その貯蓄額でこれから子供もとなると、かなり無理があると思います。

[1281: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
ファイナンシャルプランナーに一度相談した方が良いかと。まともなFPなら反対すると思いますよ。
すでに子持ちで育児が軌道に乗ってるならともかく、お子さんの発達等次第でフルタイムを諦める人もいるし。
金利上昇、どちらかの体調不良、給与減少、何らかの歯車が狂ったら破綻予備軍だと思います。

[1282: 戸建て検討中さん]

長文失礼します。
【年　　齢】夫婦共に26歳
【雇用形態】夫婦共に団体職員 正規職員
【年　　収】現在世帯年収800万ほど 家賃補助年間34万含めずです。
国家一般職に準じた給与体系 公務員と同じ給与の上がり方でボーナスもしっかり出ます。
年収に毎月夫40時間妻30時間の残業代も含まれています。
子供ができたら妻は産休育休を取った後、復職してもらいます
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】貯金 夫600万 妻400万
【現在住居】賃貸 8万(自己負担52000)＋駐車場代1万
【物件金額＋諸費用】建売戸建 物件金額6000万＋諸費用230万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万(諸費用230万 物件170万)
【ローン借入額】5880万 夫婦で5:5で借入予定
【金利種類】変動35年（0.42%）
【ローン支払額】ボーナス無しで月15万
【ライフプラン】勤務地県内のみ。
購入予定の物件から最寄り駅まで徒歩10分ほど。
購入予定の駅から一番遠い配属施設まで40分ほどで通えます。
子供は1人か2人。
余裕があれば2人目も考えたいが共働きのため立地重視。
車は軽自動車一台所有。
子供ができたら普通車にするかもしれませんが、車は一台のみ。
新築分譲マンション(4500万)の購入も検討しましたが、管理費修繕積立金駐車場代1台でローンの支払い以外に毎月約4万円ほどかかってくるので戸建てを考えています。
私自身趣味は漫画を読むくらいでほとんどなく、マイホームが欲しかったのでお金は貯金してきたつもりです。
来年の今頃には妊娠予定で子作りをしたいと考えています。現在の賃貸では子供が不可なので、新たな賃貸を挟むくらいなら早めに買った方がいいのではと思いました。
夫の実家が隣県ですが夫の実家付近だと駅まで車で20分かかり通勤に1時間以上かかってしまいます。その分土地はかなり安い。また車社会なので車は2台に増やさないといけないです。
妻の実家近くは便利な分土地代も高いのと、開発され切っていて気にいる土地がありません。
なるべく自分達で子育てをしたいですが、緊急時は妻の実家に手伝ってもらう話はつけてあるため、妻の実家付近の便利な物件を選びました。
結構探してようやく気にいるところが見つかりました。
贅沢せず生活すればいけると思うのですが無謀な資金繰りでしょうか。
助言をいただけると助かります。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 戸建て検討中さん
奥様の産休育休、復帰後は時短勤務になるであろうことを考えると、しばらく世帯年収は減少しますよね。不可能とまでは言いませんが、金銭的に不安を抱えながらの生活になると思うので、私なら物件金額を下げます。地方にお住まいだと思うので、そこまで高額の物件にしなくても良いのでは。

[1284: 戸建て検討中さん]

>>1283 通りがかりさん
愛知県に住んでいますが現在住んでいる市が広いため、今現在は妻の実家と同じ市内ですが妻の実家から車で40分の賃貸に住んでいます。
夫の実家は県外で、車で1時間の距離です。
世帯年収が低いときはローンを払いつつ節約しまくって耐えるしかないと思っていました。
駅近だと子育てがしやすいのですが、物件価格も高く、かといって駅から離れているとかなり通勤が大変になってしまいます。
本当に返済につまづいたら妻の実家の母が医師免許持ちなのと、父が病院を経営しているのでどうにかなるかとは思いますがきついですかね…
建売で6000万で注文だと7000万する地域でまた気に入った土地が本当に空いてないのですよね…

[1285: 戸建て検討中さん]

>>1282 戸建て検討中さん
付け足しで公務員と同じ給与体系、退職金も公務員と同じくらい、企業年金あり
有給は時間単位でとれるのと、仕事内容も事務なので、子供を盾にすれば有給も取りやすいかと思われます。
かなり安定しておりほぼ潰れることはないです。
皆様よろしくお願いします。

[1286: 匿名さん]

>>1285 戸建て検討中さん
親が金持なら行けるでしょ。
どうせくれますよう金。

[1287: 戸建て検討中さん]

>>1286 匿名さん
妻自身が妻の親に金を頼るのは無心してるみたいで嫌だと言っています。
母の方はクリニックの方の院長をやっていましたが辞めて現在は健診のバイトをやっています。
父の方は自分にお金を使うのは好きなのですが、子供にお金を使うのはたまにみたいです。
それでも結婚式のお金は5割ほど出してくれました。
母の方から引っ越し代と家具代で100万ほど頂きましたが、頭金などそれ以上は援助してくれなさそうな雰囲気ではあります。
妻の実家の近くに住むため、夫の実家の援助は受けないです。
本当にどうしようもないくらい困ったら頼れるとは思いますが、どうでしょうか

[1288: 匿名さん]

>>1287 戸建て検討中さん
いずれ親は死ぬので、お金貰えますよ。
生前贈与もさ来年位にルール変わりますし。
ばっちり買ってください。

[1289: 戸建て検討中さん]

新築購入予定の者です。
ローン借り入れ額に無理ないかご意見いただきたいです。

【年　　齢】夫33歳　妻33歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員（育休から復帰済み）
【年　　収】夫:450万 妻:400万
【家族構成】夫・妻・子1人（2歳）
【所有資産・貯蓄】600万円+親からの援助400万円
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】土地代込み4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なしのフルローン
【ローン借入額】4500万　夫婦割合5：5
【金利種類】変動35年（0.42%）
【ローン支払額】ボーナス無しで11.5万
【ライフプラン】子供は私立大学も視野　車は普通車1台　軽自動車1台

[1290: ママさん]

>>1289 通りがかりさん
地方の物件でしょうか？
私もそんな感じの条件なので気になります。

[1291: 1289]

北海道の物件になります。

土地1000万+上物諸経費込み3500万です。

[1292: 通りがかりさん]

>>1278 笑。2000万円下げても厳しいです。

[1293: 匿名さん]

ご相談させてください。
新築購入予定です。

年齢　夫31歳　妻29歳
雇用形態　両方正社員
年収　夫400万円　妻400万円
家族構成　子なし
貯蓄額　900万円
現在住居　6万円
物件金額　(土地所有権付き・諸経費等込み)4200万
自己資金　300万円
ローン借入額　3900万円
ローンについて　変動35年、ボーナス払いなし
ライフプラン　来年出産希望で妻は産休育休のち再来年以降仕事復帰予定、来年中古車購入予定

ご質問したいのは
購入額に無理はないかです。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[1294: 検討者さん]

新築一戸建て建築予定です
びびりな性格なので頭金多めにしています
ご教授いただけると幸いです

【年　　齢】夫妻ともに35
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:500万 妻:350万
【家族構成】夫・妻・子なし確定
【所有資産・貯蓄】1700万（支援金含まず）
【現在住居】社宅 4万
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】親からの支援1000万＋貯蓄から700万
【金利種類】変動
【ローン支払額】35年フルローン夫単独。ボーナスなし。
【ライフプラン】車はなし。余裕があればいつか購入したい。
所有資産に含まない保険（600万）、積立NISA、個人貯金（400万）あり。

[1295: マンション掲示板さん]

>>1294 検討者さん

何も心配なし

[1296: 検討者さん]

>>1295
レスありがとうございます！
少し安心しました
入居するまでまだ時間があるので、
油断せず貯蓄に励みます

[1297: 通りがかりさん]

まだ貯蓄を増やすべきか、購入するか迷っております。
ご意見いただけますと幸いです。

【年　　齢】31
【雇用形態】正社員
【年　　収】800万円 （夫単独、将来妻パート予定）
【家族構成】夫、妻29、子2人（5歳、0歳）
【現在の家賃】9.5万
【所有資産・貯蓄】150万
【物件金額】4500万+諸経費
【自己資金】200万円
【借入金額】4300万
【金利種類】35年変動
【月々支払額】管理費込み13万、ボーナス20万／年

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 通りがかりさん
その自己資金だと手付金払えるマンション、人気のところは無理じゃないですか？微妙なマンションを買って売れないよりは貯金したほうがいいかな

[1299: マンション掲示板さん]

>>1297 通りがかりさん

絶対無理だと思わない限り、
なんとかなる

[1300: 通りがかりさん]

>>1297 通りがかりさん
ボーナス払いはいいことないのに

[1301: マンション掲示板さん]

>>1297 通りがかりさん

ボーナス払いはいいことなのに

[1302: 匿名さん]

【年　　齢】45
【雇用形態】正社員
【年　　収】1000万円 （夫900万、妻100万）
【家族構成】夫、妻45、子1人（12歳）
【購入時住んでいた家賃】　8万
【購入時貯蓄】3000万
【物件金額】3400万（3LDK110m3）
【自己資金】100万円
【借入金額】3300万
【金利種類】35年変動
【月々支払額】管理費込み11万、ボーナス払なし

3年前にこの状態で地方政令市で新築マンションを購入しました
金利が安い事、住宅ローン減税、各種団信保障などを考慮し住宅ローン減税の10年間は目一杯借り入れその後は金利を考慮して返済するつもりでしたが去年初期の癌が見つかりか癌保証のおかげで全額（約3100万）残債免除になりました
癌保証は金利が若干（確か0.5％だったかな？）上乗せだったと思いますが絶対に入っておいた方がいいと思います。今では健康状態も良く趣味のランニングもやれてますし先日久しぶりのフルマラソンも完走できました。癌保証＋健康診断はローンで住宅購入するときは絶対です。妻も私の癌発症を今では宝くじに当たったみたいだと言ってます

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
再発しないといいですね。

[1304: マンション掲示板さん]

>>1303 匿名さん

家計に癌いなければわざわざ入る必要ない

[1305: 匿名さん]

>>1304
親から癌になり易い遺伝子が生まれながらにして受け継がれ親子共に癌になり易いという方は存在しますが癌自体は遺伝性の病気ではないので親兄弟などに癌患者がいなくても普通に発症します
みんな癌には気を付ける必要があり近親に癌患者がいる場合はより気を付けるべきという事です

[1306: 匿名さん]

検査技術の向上によって、癌が発見されやすくなっています。
初期であれば治ります。保険も支払われます。

[1307: 検討板ユーザーさん]

>>1302 匿名さん
45歳ならほとんどの方は入られると思います。
20代や30代前半の方は入らない方もいらっしゃるかと。

[1308: 関係者さん]

癌になり易い体質だとなかなか安心できませんね。

[1309: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫妻ともに35才
【雇用形態】夫、正社員
【年　　収】夫1200万.妻専業主婦
【家族構成】夫・妻 ・子
【所有資産・貯蓄】1000万 親から1000万
【現在住居】賃貸 6万
【物件金額＋諸費用】7500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 0.42
【ローン支払額】住宅費15万程度 ボーナス40万/年
【ライフプラン】子供もう1人検討中。
地方なので、大学は都内下宿を想定。
車一台、軽自動車を一台追加検討中。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 通りがかりさん
私も似たような状況ですが、
難なくやれてます。
お互い高年収でよかったですよね笑
全然、悩んでここに書き込む必要なんてないと思いますよ！

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 マンション検討中さん
元々のスレの主旨は、参考情報として教えて下さいだから、悩んでるわけでもなく参考に書き込まれてるだけでは笑　
まぁスレの対象年収でもないんで参考にもならないかもですが、細かい話は抜きで。

[1312: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1313: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30歳 妻32歳
【雇用形態】夫妻 正社員
【年　　収】1,040万(夫460万 妻580万)
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在住居】賃貸11万
【物件金額＋諸費用】4960＋230万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の230万のみ現金
【借入金額】4960万
【金利種類】変動 0.42
【ローン支払額】管理費 修繕積立金含め15万程度
【ライフプラン】子ども2～3人希望

転勤の可能性があるため、リセールのことを考えると高い物件となってしまいました。
来週契約しようと思っているのですが、漠然とした不安が拭えません。
アドバイスいただけますと幸いです。

[1314: マンション検討中さん]

>>1313です
世帯年収訂正します
1000万(夫460万 妻560万)

[1315: 通りがかりさん]

その年齢で3人欲しいなら急がないといけないのと、今後収入減る期間が長くなると思いますが…3人もいて共働きはきついですし。子1人産んでから考えてみては

[1316: マンション検討中さん]

>>1315 通りがかりさん

ご意見ありがとうございます。
夫婦ともに3人兄弟であるため、なんとなく3人と書きましたが
年齢のことを考えると2人までが現実的かもしれません。
子ども3人希望すると、収入減の期間も長くなる…その通りですね。
妻の方が年収が高いこともあり、育休・産休中の収入の減少は気になっていました。
自動車購入の予定がないので、その分住宅に充ててもいいかとも思ったのですが…
もう少しゆっくり考えてみます。

[1317: マンション検討中さん]

>>1313 マンション検討中さん
私も親が共働きの３人兄弟でした。家をもつことは共働きの原動力になります(ある意味辞めたくても辞められない)。
またリセールも考えた物件とのことですから、いざというときのためのリセールなわけで、最悪辞めるときは売るつもりでいれば買って良い、と私は思います。
なお、その年齢で3人は難しい？ことは1314さんと同意見です。双子が生まれてくれば別ですが。あと、子供が小さいうちは車あった方が便利ですよ。ということで、超私見では子供二人＋中古車を推奨しますね。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 さん

ご意見ありがとうございます。
確かに5000万のローンを組んだら、頑張って働かざるを得ないですね。
リセールのこと、そのように言っていただけると気が楽になります。
主要駅徒歩6分のマンションを検討しているので、いざというときは売れるのではないかと考えています。
1315さん1317さんの言う通り子どもは2人でライフプランを考えてみようと思います。
車も必要になった場合は中古車の購入も検討してみます。
大きな買い物になるので焦りは禁物と思いながらも、値上がりし続けるマンション価格を見ると今のうちに買ったほうがいいのかと頭を悩ませます。

[1319: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫25妻26
【雇用形態】共に正社員
【年　　収】夫370万円 妻410万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】550万円
【物件金額】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【金利種類】変動
【ライフプラン】車なし。将来的には子供1人は欲しいと思っております。

賃貸の家賃(7万)を支払うのがもったいないかなと思い持家を探しています。でもそもそも私達の年収で3000万の物件を購入するのは無謀でしょうか。
ご意見ください。

[1320: マンション検討中さん]

世帯年収800?でしたね…
スレ違い申し訳ありません

[1321: マンション検討中さん]

>>1320 マンション検討中さん
四捨五入したら800万ですよ。というか、お若いからその年収ですが、アップしないお勤め先なんでしょうか。家賃がもったいないことも理解しますが、お勤め先の平均給与など確認してから、焦らず買っても良いのでは。3年待っても20代なのですから。

[1322: 自営業の匿名]

【年　　齢】45
【雇用形態】自営業
【年　　収】950万円 （夫800万、妻・派遣150万）
【家族構成】夫、妻44、子1人（16歳）
【物件金額】2800万円（3LDK　65坪）
【自己資金】800万円 （土地分のみ自己資金）
【借入金額】1800万
【金利種類】30年変動 ローン割合夫のみ
【所有資産・貯蓄】2000万（個人年金等老後資金別）

自営のため、節税対策もあり5年前にこのような条件で建てました。
建物は年齢的にバリヤフリーをかなり意識しました。
世帯年収1000万といっても、年齢、都会か地方の違い、職種により色々だなと感じます。
夫婦ふたりとも堅実で、住まいにそんなにこだわりもないのでこのような金額です。
生活に余裕があるとはそれほど思いません。
自営業で、70まで働くという計算、年金等は自分で用意。
貯蓄には、数年後の息子の大学資金も入ってます。
自営業の地方の考え方です。参考になりませんかね。

[1323: マンション検討中さん]

>>1322 自営業の匿名さん
サラリーマンの参考にはならないかもですが、そういう暮らしもあるんだなと興味深いですね。65㎡ではなく65坪というのが、土地面積なのか建物面積なのかわかりませんが、いずれにしても広くて良いですね。建物面積65坪の3LDKとか凄そう。

[1324: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>1323 マンション検討中さん

土地の坪数ですよ！
固定資産税を少なく抑えるためと、庭のメンテがあまり好きでないため、より少ない坪数を探していましたが、地方ではそんなに狭い坪数では出てなかったのです。
地方にしてはミニマムな家ですが、子供があと数年で出て行くかもしれないので、充分でしたね。
このスレを眺めていて、都会の人は住まいにお金をかけるんだなあと、とても驚きました！

[1325: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫31妻30
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:700万 妻:300万 （妻は頭打ち想定）
【家族構成】夫・妻・子（1歳）
【所有資産・貯蓄】預金2100万+投資700万
【現在住居】賃貸 9.7万
【物件金額＋諸費用】5100万+250万（築浅　首都圏マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の250万のみ
【ローン借入額】5100万フルローン（夫4000 妻1100）
【金利種類】35年変動（0.4%）
【ローン支払額】ボーナス無し管理費込み17万/月想定
【ライフプラン】子供はあともう一人、駅徒歩5分のため車の購入はなし
子2人は高校から私立を予定
住宅ローン減税期間はマックスで借りたくてフルローンを組む予定ですが、この世帯年収で5000超えのローンはありえないと親に大反対されています…。

皆さんのご意見伺えれば幸いです。よろしくお願い致します。

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 マンション検討中さん
いや、余裕だと思います。表面的な年収でも枠内ですし、旦那さんはまだ昇給があるでしょうし、貯蓄性高めの暮らしをされてるように見受けられるので、そのまま暮らされてれば問題ないと思います。
それであり得ないとかだと、多くの人の住宅ローンがあり得なくなります。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん

オッケー

[1328: 匿名さん]

【年　　齢】夫31妻28
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:550万 妻:490万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】650万
【現在住居】賃貸 9.3万
【物件金額＋諸費用】6700万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【ローン借入額】6500万（夫4000 妻2500）
【金利種類】35年変動
【ローン支払額】11万/月　ボーナス月35万
【ライフプラン】子供は2人を予定しています。
公立中高、できれば大学も国公立
子が中学卒業まで妻は時短勤務予定。
夫は50歳で最低年収950万まで昇給する見込みです。
車はそれぞれ普通車を所有しています。

ハウスメーカーやFPには、6500万でもゆとりのある生活ができると言われていますが、ここのスレを見ていると無謀なのではないかと不安になってきました。
ご意見頂けますと幸いです。

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん
予定どおり順調にライフプランがいけば大丈夫でしょうし、いかなければ大変でしょうね。みんな、予定どおりいかない場合を含めどうしようか、と考えて、住宅以外のプライオリティや、確保する安全率の差で選択肢が分かれるわけです。

[1330: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん
とりあえず、
注文住宅でリセール不利、ほぼフルローンの変動金利なのに対応する貯蓄少ない、公立前提、車2台
など、他の人より財務的にリスクな事項は多いようです。多少のことがあっても頑張って共働き続けることが前提ですね。そしたら大丈夫。

[1331: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん

私も問題なくゆとりある生活が保てると思いますよ

[1332: 匿名さん]

【年　　齢】夫35、妻40歳
【雇用形態】夫婦とも正社員
【年　　収】夫800万円 妻300万
【家族構成】夫・妻・子供1人
【所有資産・貯蓄】1500万円くらい（自己資金使用前）
【物件金額＋諸費用】5300万円（マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】700万円
【借入金額】4600万
【金利種類】変動
【ローン支払額】12.2万/月+管積+駐車場　ボーナス支払いなし
【ライフプラン】車あり、子供は1人のままのつもり。

頭金をもう少し増やして借入れを少なくした方がよかったかと思いましたがある程度の蓄えも残しておきたかったので。
とはいえ、支払い始まるのはこれからなのでちょっとビビり散らかしています…

[1333: 匿名さん]

>>1329 マンション検討中さん
>>1330 マンション検討中さん
>>1331 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
周りの同じくらいの世帯年収の方々が5000から6000万の物件を購入していて、土地の価格帯が高いということもありますが私たちがこんなに高い物件を買っても大丈夫なのだろうかと不安になっていました。
幸い会社の制度も充実していて共働きは続けられそうですが、将来何が起こるか分かりませんのでもう少し予算を下げて考えようと思います。

[1334: 口コミ知りたいさん]

>>1332 匿名さん

普通

[1335: マンコミュファンさん]

【年　　齢】夫36妻32
【雇用形態】共に正社員
【年　　収】夫600万円 妻350万
【家族構成】夫・妻 ・子一歳
【所有資産・貯蓄】2300万円
【物件金額】6000万(都内新築マンション)
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用250万円・物件金額はフルローン
【金利種類】住信sbiの変動(事前審査は済み)
【ライフプラン】車なし。2人目の予定なし。妻は育休明けて働いています。

ネットで調べているうちに、世帯年収に対して借入が大きいのではと不安になってきました。
頭金を多く入れたほうが良いでしょうか？

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 マンコミュファンさん
そんなものですよ。SBIの変動選ぶなら金利<借入金控除のうちは借りといて、必要になったら繰り上げ返済したら良いです。ただ手数料2.2%取られるので、5年内に繰上げするくらいなら頭金入れといた方が良いです。

[1337: 匿名さん]

>>1325 マンション検討中さん
貯蓄額と年齢を考えると、けっして無謀ではないと思いますが、心配な点は2点。
・ペアローンを組んだとすると、①離婚しない②両者とも無職にならない、ことがマンションを維持する絶対条件。
・子供の教育費は思う以上にかかるが、それを想定できているか。

また、今は賃貸ですが、分譲マンションだと固定資産税等が別途かかり、光熱費も上昇する可能性があることを想定しているか？
まぁ、維持費のかかる車も所有していないし、金のかかる趣味さえなければいけると思いますけど。

[1338: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
まず、ハウスメーカーやＦＰの言うことは鵜呑みにしないこと。彼らはあなた方が返済できなくなっても困らないから。あとボーナス払いは止めた方がよい。

ボーナス払いを止めても返済できる金額内でローンを組むのが賢い借り方。一般的には年収の5倍～6倍くらいの借入が限度と言われるが、限度まで借りると不測の事態に対応できないので、5倍以下(あなたの場合は4千万くらい)に留めるのが手堅い
と思います。ペアローンもリスク高いよ。
車2台所有ならなおさらでしょう、維持費かかるし。

不測の事態はほとんどの家庭で発生する。それを無視して限度まで借りた人間で完済できた人間は少ない。

[1339: マンコミュファンさん]

>>1336 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考にします。

[1340: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん
石橋叩きますね笑　1338さんのいう借入の限度額、ペアローンで世帯年収の5,6倍借りた人のうち、何割の人が破綻しているかソースあります？完済できた人間は少ないと言い切られてるので、どんな統計を根拠にしてるのか興味深いです。
ま、ハウスメーカーと無料のFPはあてにしない方が良いのはわかります。あとここの掲示板も当然ですがあてにならない。情報量が少な過ぎて一般論しか言えないですからね。有料のプロを使うか、自分でシミュレーションした方がまだ良い。