世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1151: マンション検討中さん]

夫35歳年収900万
妻32歳専業主婦
子二人4歳、2歳
資産1,700万ほど
昇給は今後あまりみ込めません。妻は働く予定はありません。
城東地区で6,000万くらいのマンションをフルローンで買おうかと思いますが、気をつけたほうがいいことありますかね。
金利は変動で0.5%35年、車は持たない、子供は二人とも高校から私立の想定です。

[1152: 評判気になるさん]

>>1151 マンション検討中さん

ど、どこの城東…

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 評判気になるさん
押上、錦糸町、亀戸、住吉、西大島、平井、新小岩、船堀あたりを考えてます。

[1154: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35妻28
【雇用形態】正社員 専業主婦
【年　　収】夫1000万円退職金あり
【家族構成】夫・妻 子供5歳1歳
【所有資産・貯蓄】1100万
【物件金額】4600万＋修繕積立費管理費など月に3万(＋駐車場相場1.7から2.5くらい)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金はとりあえずなしの予定
【ライフプラン】出来れば安い中古車を購入したい。
妻は持病があり働ける見込みがない(頑張ってもゆるいパート程度)ので4000万以下の中古物件を探していたが、今回夫婦でどうしても気に入った物件を見つけてしまいそれが予算オーバーの4600万。相続等は一切期待できない。
背中を押してほしいというよりも現実的な意見を聞きたいです。
車も絶対必要ではないが23区外の田舎のほうなので車があればなぁと思う場面が多い。
ここを見てると6000万以上が多いので心が揺らいでしまうが、子供が私立中学を希望したことなどを考えるとやはり4000万以下で探した方が良いのかなと悩んでます。

[1155: 戸建て検討中さん]

なるべく無難に行きたいと思ってますが、どうでしょうか？

【年　　齢】夫38妻37
【雇用形態】正社員 専業主婦
【年　　収】夫800万円、退職金あり
【家族構成】夫・妻 子供4歳1歳
【所有資産・貯蓄】2600万
【物件金額】諸経費込みで4300万円(中古築7年木造)
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万円
【ローン】3100万円(金利0.51%)、残り資産1400万円
【車】いつかは欲しいけど今は無し

[1156: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫妻ともに26
【雇用形態】両方正社員
【年　　収】夫480万妻430万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】700万
【現在住居】賃貸 5.6万
【物件金額＋諸費用】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費12?3万程度
【ライフプラン】子供2人を予定しており、3年後?今後妻が育休で世帯年収が650程度まで落ち込み、出産後は子供が小学校に上がるまで時短で世帯年収が800程度になる予定です。
契約前であり、不安が大きいです。可能でしょうか？

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 検討板ユーザーさん

いきましょう

[1158: 手付金払い済み（ ; ; ）]

首都圏
夫28歳　年収550万(東証1部グレード制のため管理職にならなければ600半ばで頭打ち)
妻26歳　年収400万(東証1部事務職のため500くらいで頭打ち)

子供0人　1人希望

物件価格:5250万(諸経費込み)
借入5000万、35年、金利0.4
諸経費のみ現金払いフルローン
諸経費支払い後の貯蓄400万

車なし
住宅ローン減税終了後1500万円繰上げ返済予定
※低コストでも十分な生活レベルのため住宅購入+教育費でも年間200万は貯蓄出来そうなため。

キャッシュフロー上は可能だと思うのですが
借入金が多く不安です。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 手付金払い済み（ ; ; ）さん

いきましょう

[1160: 名無しさん]

>>1158 手付金払い済み（ ; ; ）さん
いけるいける

[1161: 通りがかりさん]

>>1158 手付金払い済み（ ; ; ）さん
手付金払う前なら止めてたけど、払ったなら、進んだほうがいい。

貯金は、ローン借入額の1割はあってほしいと思うところ。貯金が少ない時期に、奥様が産休育休などで、稼げなくなるのがつらそう。

[1162: 通りがかりさん]

同じ年代だけど、皆さん資産、貯金たくさんあって恐れ入ります。

[1163: 借入額検討中]

【年　　齢】夫30歳/妻31歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫460万/妻440万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】700万
【現在住居】賃貸9万/月、車なし
【物件金額＋諸費用】4500万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用は全額キャッシュ、頭金を200万か300万で検討中
【金利種類】変動
【ローン支払額】13万円（住宅費11万+諸経費2万円、ボーナス払いなし、車所有予定なし）
【ライフプラン】1年以内に第一子希望、第二子は4歳離して要検討

既に手付金(100万)は支払い済みのため、4300万の借入だとすると手元に300万が残ります。
私としては、生活防衛費として200万あれば良いと思うので、残りの100万も頭金で入れて4200万の借入にしようかと考えています。
ちなみに、仮審査は主人単独の4300万で承認済みです。
毎月の返済額で比較すると5000円程度しか変わらないので、主人は手元に残して資産運用に回した方がいいと考えているようです。
そもそも、今さらながらこの借入額で本当に大丈夫か不安に思う節があります。
FP相談や自分での試算も行い、産休育休で収入が下がっても最低100万以上は貯蓄していける見込みで購入を決断しましたが、いろんなケースを見ているみなさまの率直なご意見をお聞きしたいですmm

[1164: 匿名さん]

同じくらいの世帯年収の人達が思ったより高い物件を検討していて驚いた
うちももっと予算あげていいのだろうか

[1165: 通りがかり]

>>1164 匿名さん
年収だけでは判断できないです。
属性全体での判断だと思います。

[1166: マンション検討中さん]

>>1163 借入額検討中さん
1151ですが、せっかくですのでお答え差し上げましょう。
世代の手取りは720万くらいでしょうか。
家賃込みで月35万で暮らすなら年の支出は420万程度。浪費しなければ貯金は年間300万なので余裕でしょうね。
奥様が育休産休の場合は、ざくっとですが世帯手取りは600万程度でしょうか？この場合でも余裕でしょう。
ただ、子育てが忙しくて時短勤務が続くとか体調不良で、奥さんの収入が絶たれるケースも想定すると育休終わりのタイミングまでに貯金を増やすべきかと思います。
最悪のケースで言えばローン支払い用に3年分くらいあれば安心かと思いますので、一旦は手元資金で生活費一年分とは別にローン用の現金として500万くらい目指すと良いかと思います。
頭金100万程度の差であれば、払わないほうが安心かとは思います。

[1167: 住民板ユーザーさん1]

年収900万で6000万位借りるぞ

[1168: 通りがかりさん]

ここのスレッドにいる方々、
【旦那さん:高年収 奥さん:専業主婦】
タイプが多くて羨ましいです。安心して子育てできるし。

世帯年収は同じでも、私（妻）のほうが年収高く、夫の年収が低いので、この先不安で仕方ありません。
同じような境遇の方…いませんか…

[1169: 匿名]

>>1168 通りがかりさん
とても分かります。
我が家の場合、僅差で私の方が高いのですが、夫の業種的に今後もそこまで年収が上がる見込みはなく、やはり産休育休とその後の子育て期間を考えると不安です…。
かと言って、夫の年収だけでローンを組むとなると、かなりの頭金を貯めなければいけないので、それまで家賃を払い続けることなどを考えるとトータルコストもかかりますし、効率悪いよなぁ…と。
子どもを産む予定がなく、このままバリバリ働け続けられればいいのですが、私も夫も2人希望しているので、産休育休期間でも自宅でできるような副業をはじめるしかないのかなと思っています。
このような世帯では、やはり夫だけで無理なく返済できるローンの組み方をするのが賢明なのでしょうか…。

[1170: お悩み中]

【年　　齢】夫31妻26
【雇用形態】夫正社員　妻一般職
【年　　収】夫700万円 妻250万 (夫企業の平均年収850万(役員除く))
【家族構成】夫・妻(2022年1月に子1人出産予定)
【所有資産・貯蓄】500万
【物件金額＋諸費用】4,600万＋200万
【現在の家賃】13.3万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【金利種類】変動　0.4％
【ライフプラン】将来的に車購入　子供もう一人希望

気に入った物件があるのですが、色々なサイトを見ると同程度の年収では破綻すると書き込みもありなかなか踏み切れません。不動産屋からは問題ないと言われますが、もちろん営業トークもあると思いますので、客観的なご意見をいただければと思います。

[1171: 匿名さん]

>>1170 お悩み中さん
一般的に破綻はしないと思いますが、その収入でその貯蓄額のライフスタイルだと破綻するかもしれません。今車を所有していなくてその額ですものね。
車を持つ＝年間数十万の負担増を受けてなお年150万くらいは貯蓄出来る生活に見直すことをおすすめします。

[1172: 匿名さん]

>>1168 通りがかりさん
夫高収入、妻専業主婦の一本足打法より、夫婦共にそこそこの収入の方がバランスが良い、ともいえますよ。夫に良識があれば、両方仕事はそこそこに家事も分担することもできますし、むしろ夫が主夫になっても良いし、色々な選択肢が考えられます。
専業主婦が羨ましい的な話だったら別ですが。

[1173: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35歳/妻32歳
【雇用形態】夫妻とも正社員
【年　　収】夫600万/妻320万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】1800万
【現在住居】賃貸10万/月
【物件金額＋諸費用】4900万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】自己資金1,000万（頭金750、諸費用250）
【借入金額】4100万
【金利種類】変動
【月々支払額】13万円（ローン11万+管理?修繕費2万円、ボーナス払いなし
【ライフプラン】車所有予定なし。妻が昨年の年度途中で契約から正社員となったため年収が増える可能性ある。子供は将来1人は欲しい。

周りは購入反対派がおおく、不安。
夫婦の勤務地の中間で探すと限られた物件しかなく、どこも高い。
検討している物件の中でも安い方です。

[1174: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん
いっても良いのではないでしょうか。反対の理由はわかりませんが、収入と貯蓄からは適正な範囲に思えます。奥さんが正社員になられたとのことで、産休育休とれると良いですね。

[1175: マンション検討中]

>>1174 匿名さん
有難うございます。
同年収の人はもっと安く購入しており、高いのではないかと心配されました。
ネットなどでもこの世帯年収では破綻の可能性もあるなどあり、気になっていました。

また、頭金は入れすぎでしょうか。
諸経費含めて貯蓄額の半分くらいと思いましたが、頭金は入れない方がよいというネット記事も読みました。
スレ違いでしたらすみません。

[1176: 匿名さん]

>>1175 マンション検討中さん
リスクは奥さんの退職ですが、子供が幼稚園に入るころに扶養の範囲でパートでもすれば、世帯年収7百万、借入倍率は6倍以内に収まります。その収入でその貯蓄が出来る消費性向でしたら、気を緩めなければ問題ないかと。
頭金も悪くないと思います。なるべくローンを借りる論の根拠は、インフレ期待と住宅ローン控除の逆ザヤ目当てですが、少なくとも後者は会計検査院から見直し指示が入ってますので、今後数年でなくなるんじゃないでしょうか。

[1177: マンション検討中]

>>1176 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
妻も正社員となったことで退職は早々考えないようです。
今後、何が起こるかわかりませんが…
幸いお互いの趣味があまりないので、これまで貯蓄に費やしていました。
子供ができた後も気をつけていきます。

[1178: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫39歳/妻39歳
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦(パートするかも)
【年　　収】夫1000万(順調にいけば数年以内に1400-500まで上がる)
【家族構成】夫婦、子供2人(9歳・5歳)
【所有資産・貯蓄】1900万
【現在住居】賃貸10万/月
【物件金額＋諸費用】5750万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし、諸費用150万
【借入金額】5750万
【金利種類】変動
【月々支払額】15万円、ボーナス払いなし

ざっくりですが?のような形です。
下の子が小学生にあがり、落ち着いた段階で妻はパートに出る予定です。
ローン審査では団信込みで審査おりました。
借入金が多いので不安です。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 検討板ユーザーさん
現状だと、借金返済や購入による固定費の増で貯蓄が難しいように見えます。
奥さんがパートに出て、またご主人の増収分をしっかり教育費に回すなら良いのではないでしょうか。また、もし順調に出世しない場合は現行の生活水準をワンランク落とすか、お子さんの進路を限定する必要があります。

[1180: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫38歳/妻37歳
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦(子供が小学生になったらパート？)
【年　　収】夫900万(40代のうちに1100万までは上がるか)
【家族構成】夫婦、子供2人(4歳・1歳)
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在住居】賃貸12万/月
【物件金額＋諸費用】5380万 +250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万　諸費用250万
【借入金額】4880万
【金利種類】変動
【月々支払額】12万円+管理費修繕費、ボーナス払い+5万

住宅補助が今年から無くなり、家賃をフルで払うなら購入したいと考えています。
年齢的にも今がチャンスかと思いますが、初のマンション購入の為不安があります。
返済計画は無理のないものでしょうか？

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん
貯蓄額は自己資金充当後の残額でしょうか。そうだとしたら1178さんと近い状況ですね。もし残額ではなくそこから自己資金を引くなら貯蓄少な過ぎです。

年収800-1000万円で40才手前なら、2500-3000万程度は資産がある＝均して年間150万は貯蓄する生活をしていれば、固定費増を吸収できます。
一方、そこまで貯蓄できていない中で、さらに社宅終了や固定費の増が発生すると、奥さんのパートや順調な出世など不確定な要素を見込まないと、子供の多様な進路に対応できる安全ラインの貯蓄はできません。まぁ皆さんだいたい出世されるのだと思いますが、だいたい大丈夫の安全性で人生設計するかはご自身のお考え次第です。
まずは、自分の生涯の資金計画を、希望的観測を織りこまず作ってみることをお勧めします。

[1182: 評判気になるさん]

ここの住人って人の貯金に対してやたら偉そうに上からものを言うよね。（まあ投稿者が判断してくれって言ってるのもあるけど）
30代で1500万円以上の金融資産を持ってる人なんて1割だよ。
https://www.mizuhobank.co.jp/retail/learn/academy/knowledge/savings/20...

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 評判気になるさん
30代で年収800万以上の人はデータによると4.5%ですよ。https://doda.jp/guide/heikin/age/#anc_age_02

年収800万以上を前提としたこのスレで、年収にくくりのないデータを持ってくるのは何故ですか？
また、意見されたくないならレビュー頼まなければ良いんですよ。それともただ賛成してもらいたいのかな。意味ないですね。

[1184: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1185: マンション検討中さん]

煽っても仕方ありませんよ。
この年収で、いくらの物件を買えて、どの程度の生活が成り立つかが重要です。貯蓄が少ない人は、その分他に使っている生活を送っているため、家や教育費に充当できる金額が減ることは当然です。
子供に国公立に行かせたり、奨学金取らせるのが前提なら貯蓄は少なくても良いでしょう。一方、私学路線の理系などでも学費を親が見るつもりなら(私学医学はこの年収だと厳しいですが)、物件価格や生活をそれなりにセーブする必要があります。

[1186: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。
今の会社(収入)は数年前に転職してからのものなので、おっしゃる通り貯金はまだ十分にできていません。
海外転勤もそろそろあり得るので、その海外勤務手当などで貯金は更に上積みできるとは思うのですが、それを待つと家を買うのがもっと遅くなってしまうなと悩んでいるところです。
海外勤務から帰ってきた時に価格が下がっていれば良いのですが、あまり期待できそうにはないですし。。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 マンション検討中さん
では貯蓄の残りが250万ですね。その場合、まず少し借入を増やして、手取り一年分の500万円ぐらい手元に残したほうが安心だと思います。残れば繰上返済すれば良いので。
あとは一般論で話をすると、子供二人を私学四年制大学にいかせる教育費が合計4千万弱、残り10年で2千万程度は貯める必要があります。それが出来る収支になっていれば良いのではないでしょうか。車はカーシェアにする、携帯はサブブランドなどにする、生命保険は掛け捨ての収入保障にする、など、固定費の見直しは色々できます。
なお、海外赴任が長期だとそもそも買います？となりますが、短期が前提でのお話です。

[1188: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫28妻26
【年　　収】夫 公務員 500万円 妻 正社員 350万 (夫毎年10万ずつ昇給　妻微増400くらいまで）
【家族構成】夫・妻(妻が30までに1人は欲しい）
【所有資産・貯蓄】500万（初期費用除く）
【物件金額＋諸費用】4,800万（フルローン）
【金利種類】変動　0.5%
【ライフプラン】車なし

首都圏の大きめの駅で徒歩5分以内なのでリセールもそれなりにあるかと。
車は持たないつもりです。
子供1人なら大丈夫かなと思っておりますが、ご意見いただきたいです。よろしくお願いいたします。

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1188 検討板ユーザーさん
ご記載の収入やプランがそのままいけば大丈夫では。ありがちなのが、
子供生まれる→可愛い→二人目いく→奥さん正社員復帰辛い→専業主婦やパートに
のパターンです。これは自分の経験ですが、若いと二人目も欲しくなるし、そして二人できると子育ては段違いで大変になります。
一人だけ！の強い意思を持てれば良いかと思います。

[1190: 評判気になるさん]

【年　　齢】夫28妻29
【雇用形態】夫正社員　妻派遣
【年　　収】夫670万円 妻150万
【家族構成】夫・妻(2022年4月に子1人出産予定)
【所有資産・貯蓄】550万
【物件金額】5,700万
【現在の家賃】9.7万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 300万
【金利種類】変動　0.5％
子供はもう一人希望で、10年に1度200万円の車購入
夫は35歳で年収850万、40歳で年収1,000万になる見込みです。また、子供が18歳になるまで年25万/1人の家族手当が貰えます。子供は高校まで公立、大学は私立に通わせようと思っています。
ご意見をお願いいたします。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1190 評判気になるさん
戸建てならなんとか、マンションだと管理修繕費駐車場代でキャッシュアウトだと思います。

[1192: 匿名さん]

【年　　齢】夫31妻26
【雇用形態】夫正社員　妻一般
【年　　収】夫700万円 妻230万(夫は40歳で850万程度までは上昇)
【家族構成】夫・妻(2022年1月に子1人出産予定)
【所有資産・貯蓄】500万
【物件金額】戸建4200万
【現在の家賃】13万円
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用除きフルローン
【金利種類】変動　0.5％

子供は2人希望、車はいずれ購入予定です。
今まで貯金をあまりしてこなかったのを後悔してます。。
いかがでしょうか。

[1193: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫28、妻29
【雇用形態】夫正社員、妻専業
【年　　収】夫980万円(夫は順調に行けば30歳前半で1,200万、40歳で1,500万円、50歳で2,000万円以上まで上昇)
【家族構成】夫、妻、兄（4歳）、妹（1歳）
【所有資産・貯蓄】900万
【物件金額】戸建8,900万＋諸費用250万円 ＝ 9,150万円
【現在の家賃】13.5万円
【自己資金】頭金（400万円）+ 贈与（1,500万円）
【借入金額】7,250万円
【金利種類】変動（0.41％）
【月々支払額】18.5万円、ボーナス払いなし
【教育プラン】子2人共に中高私立、大学私立へ行かせてあげたいです。
【その他】車購入予定なし、妻は専業のままを想定

今の家賃（13.5万円）から5万円上がる程度（18.5万円）でしたら、感覚的に大丈夫な気がしているのですが、無謀でしょうか？
ご教示の程宜しくお願い致します。

[1194: 検討板ユーザーさん]

>>1192 匿名さん
まさに家賃払うのと同額なら買うケースですね。普通は問題ないです。
ただ今のままの暮らし(年60-70万くらいの貯蓄でしょうか)に子供と車が加わると将来赤字なのはご理解されてると思うので、それらを持つのにいくらかかるのか(データは色々なところにあります)、そのためには支出をいくら抑えたら良いのか、計算してみて下さい。

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1193 戸建て検討中さん
年収からはいける額だと思います。あとは順調に出世するか次第で、順調にいけば増収分を学費にあてていけますし、出世しなければ逆に暮らしぶりをかなり見直す必要があるでしょうね。

[1196: 通りがかりさん]

>>1193 戸建て検討中さん
固定資産税月割でプラス1-2万も考慮してる？
旦那さんが年収アップ問題なく行けるなら良いが
躓くと怖い

まあ贈与1500万くれる親だし
何かあっても助けてくれるだろ

購入しとこう

[1197: 戸建て検討中さん]

>>1195 検討版ユーザーさん、
>>1196 通りがかりさん、

1193の者です。早速コメント頂きありがとうございます。大変勉強になります。
親も決して若くは無いので、贈与も今回が最初で最後だと言われてます。
ですので、夫へも再確認・相談した上で、検討致します。ありがとうございました。

[1198: 職人さん]

【年　　齢】夫33歳/妻32歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫600万（残業なし）/妻400万　6時間時短勤務
【家族構成】夫婦＋子２歳＋子0歳
【所有資産・貯蓄】株など含めて1700万
【現在住居】賃貸14.7万/月（駐車場込み）
【物件金額＋諸費用】5850万＋420万　　築6年中古戸建です
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用は全額キャッシュ、頭金600万
【金利種類】変動　審査前
【ローン支払額】変動0.725％の場合14万2000円
【ライフプラン】3人目は検討無、車はワゴン車買い替え検討中。下の子が小4になったらフルタイム勤務予定（年収560万～）

残業が月20程あるため、実際夫の年収はもう少し高いですが厳し目に見ています。
妻妊娠中、昨年育休中で給与がかなり低いため、ローン金利がいくらになるかおびえています…。

自分でライフプランシミュレーションしたところ、共働き継続できれば問題ないように感じましたが、不安です。。。
意見ください！

[1199: 通りすがり]

>>1198 職人さん
今の賃貸よりはマシかと思います。

[1200: 検討板ユーザーさん]

>>1198 職人さん
標準的なケースかなぁと思います。家を持つということで働きがいも増しますので、頑張って子育てと共働きを両立させましょう。