世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション掲示板さん
子どもが生まれてからでも遅くないのでは？立地を選ぶ基準は、子がいるのといないのとで、大きく変わってきますよ。また、育休明けに奥さまも働き続けられるのか、待機児童問題など（保育園に預けられるのか）、その辺確定してから予算を決めた方が安心しませんか？

[1122: 通りがかりさん]

>>1120 マンション掲示板さん

2人で年収850万円かつ貯金1000万円もあれば十分だと思います。
何も心配はいらないかなと思います。

[1123: マンション掲示板さん]

>>1121 匿名さん


ありがとうございます！
私は子供が出来ても働き続けたく、駅、職場から近いところ一応保育園なども調べながら家を探しておりました。
ですが、やはり子供がいるといないじゃ見るところも変わってきますよね、、
とても参考になりました。再度検討しようと思います*_ _)

[1124: マンション掲示板さん]

>>1122 通りがかりさん
ありがとうございます！
コツコツ貯めてきました(^^)このまま貯金も頑張りつつ再度検討してみようと思います！

[1125: 名無しさん]

>>1120 マンション掲示板さん
妻が働けなくなったときのリスクが大きすぎる事をどう考えるかだけでしょうね。
お子さんが生まれて正社員でなくなったときに夫の年収で月12万プラス固定資産税、設備費用の負担にたえられるかだけが怖いくらいで、ずっと共働きなら時短で一時的に収入(どちらかが2/3以下になりうる)が減ってもリスクは低そうですね。

[1126: 匿名さん]

9200マン円の一戸建て中古を狙っています
無謀でしょうか、評価お願いします。
【年　　齢】夫38妻32
【雇用形態】正社員と非正規
【年　　収】夫1000万円 妻200万
【家族構成】夫・妻 子供2 3才 0才
【所有資産・貯蓄】2800万円くらい
【頭金・諸費用】600万円

[1127: 1126]

>>1126
追記ですが、ここ三年間の平均貯蓄額は年間350万円です。

[1128: 匿名さん]

>>1127 1126さん
【年　　齢】夫妻29歳
【雇用形態】ともに大手一部上場企業正社員
【年　　収】夫585万円 妻550万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】100万円くらい
【物件金額＋諸費用】6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】400万円
【金利種類】変動
【ライフプラン】共働きで有名企業のため、夫婦共に平均より稼げている。ともに、外車好きなので、数年に一度買い替えます。正直マンションは安すぎたかと、少し後悔。多少値がはっても資産になる湾岸エリアのタワマンを買うべきだった。

[1129: 通りがかりさん]

>>1128 匿名さん

その年収で？

[1130: 匿名さん]

地方よりは多いけど都区内平均よりは少ない感じと思う
DINKS向け物件嵌め込まれた感はあるね
嫁さん産休子育てきっかけに郊外に住み替えるパターンかな

[1131: マンション検討中さん]

【年　　齢】28
【雇用形態】正社員
【年　　収】900万円　来年1000万
【家族構成】独身男性
【所有資産・貯蓄】300万円
【年収上昇率】来年以降は3%くらい？
【物件金額＋諸費用】6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費17万+諸経費2万円）
【ライフプラン】車なし。結婚願望、子供願望なし。
家族持ちに比べて配偶者や子供の生活費が不要のため家族持ちよりは余裕があるかと思ってますが、無謀でしょうか。

[1132: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
近年まれにみる無謀さですね☆

[1133: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
この人もやべー。俺だったら3500万位やわ。

[1134: 名無しさん]

>>1128 匿名さん
余計なお世話ですが、子供が生まれて時短や保育園に入れなかったときのリスクが高すぎでないですか？
貯蓄もないから他の方のおっしゃるとおり年収からして、かなりきついと思いますが。

[1135: 名無しさん]

>>1126 匿名さん
年齢がきついかもですね。資産はあっても全額いれても年収からしてまだ比率が高いですし、子供の年齢からこれから教育費をかけるとなると、妻が正社員で働かないときついかもですね。
後は健康状態が悪いとローン額からして団信拒絶リスクはありますね…(フラットでもフルローンはできないでしょうし)

[1136: 通りがかりさん]

>>1105 通りがかりさん

日吉のマンションです。
資産価値は十分ありそうなので、売却も視野にいれてはおります

[1137: 匿名さん]

>>1135 名無しさん
1126です。
客観的なご意見頂けて大変ありがたいです。
妻は現在は正社員なのですが、狙ってる家からだと通えそうにないので、辞めて非正規になる前提で資金計画を検討していました。
順調にいったとしても30年後に2000万＋退職金くらいしか残らない感じだったので、無謀に感じていたところです。
9200→7200に下げて計画見直します。

[1138: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
1126です。目が醒めるようなご感想を頂き、ありがとうございました。

[1139: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1140: 名無しさん]

>>1137 匿名さん
この時期だと安易に非正規にならないほうが、老後も楽になるかと思いますが…。
7200万でも夫のみ正社員で子供が私立中学にお二人ともいくと完済年齢からして返済がきつくなりそうですから、独立FPにみて貰ってもいいかとおもいます。

[1141: 評判気になるさん]

みんな凄いな
うち子供2人で建てた時夫750万円、妻専業主婦で3300万円のローン
半年後から妻がパートに行けるようになったから大体850万円の世帯年収になったけど、やっぱり3300万がギリギリだったなと思ってる

[1142: 匿名さん]

>>1131
その年齢、年収で、頭金も入れたら残りの貯蓄が１００万とは少なすぎでは。
仮に入れた上で３００万でもやっぱり少ないです。
ローン支払い自体は可能だと思いますが、今後何かあった時にリカバリーが効かない確率も高いという印象です。
購入されるのでしたら家計や資産運用を見直されることをお勧めします。
独身だからこそ万一ローン破綻しても困るのは自分だけですので、売っても資産価値の下がりにくい物件、売りやすい物件を選んだ上での購入はありだと思います。（その場合注文住宅とかは論外ですが）
ですがやっぱり自己防衛資金はもうちょっと貯めたほうがいいですよ。
今後子供も残す予定のない独身が頼れるのはお金だけです。

[1143: 通りがかり]

>>1126 匿名さん
世帯年収あまり変わらず年は5つ上です
その半額の中古戸建買うのも躊躇したけどね
9200万を買おうと思うのは凄い
昇進とか有望なんかな？

[1144: 匿名さん]

【年　　齢】夫33妻33
【雇用形態】夫正社員　妻公務員（時短）
【年　　収】夫600万円 妻350万
【家族構成】夫・妻・子（2歳）
【所有資産・貯蓄】500万+それぞれの独身時代の貯金合わせて1500万程
【物件金額＋諸費用】6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1,400万円
【金利種類】変動　0.4％
【ライフプラン】車なし　子供もう一人希望　不動産営業には行けるとゴリ押しされてるが不安です。いかがでしょうか？

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん

何も問題ないですが、
何が気になるんですか？

[1146: 名無しさん]

>>1144 匿名さん
大きな問題はなさそうですが、頭金をかなりいれると貯蓄が減るのが一過性の問題でしょうか。
妻も時短おわれれば楽になると思いますが、万が一働けなくなったときのリスクが不安とおもわれるなら夫一人で返せる金額にするか、頭金をいれずないとして物件価格を落とすかでしょうか(子供ふたりで教育費をかけるとすると妻が働けなくなったときがリスクですね)

どちらにしても羨ましいご家庭ですね(^-^)

[1147: 匿名さん]

【年　　齢】夫37妻33
【雇用形態】夫正社員　妻公務員
【年　　収】夫950万円 妻500万
【家族構成】夫・妻・子2人　(3歳　0歳)
【所有資産・貯蓄】2700万
【物件金額＋諸費用】7100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1,500万

いけるでしょうか？
気に入った物件があったのですが、思っていたより高くなってしまい躊躇しています。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん

私なら気に入った物件で
この金額なら迷わず行きます

[1149: 匿名さん]

【年　　齢】夫34妻33
【雇用形態】正社員とパート
【年　　収】夫1000万円 妻100万
【家族構成】夫・妻 子供7才
【所有資産・貯蓄】400万円
【物件金額＋諸費用】6200万円＋200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【金利種類】変動
【ライフプラン】車なし。子供を増やす予定無し。

2年ほど前から貯蓄スタートしたため、お恥ずかしいことにほとんど貯められていません。
もう数年貯めてから購入を検討しようかと思っていたのですが、気になる物件が出てきました。
年収は40代までに1200万円程度は固いのですが、やはり無謀でしょうか。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん

やってみる価値はあります。
厳しいかもしれないけど破綻はしないかな。

[1151: マンション検討中さん]

夫35歳年収900万
妻32歳専業主婦
子二人4歳、2歳
資産1,700万ほど
昇給は今後あまりみ込めません。妻は働く予定はありません。
城東地区で6,000万くらいのマンションをフルローンで買おうかと思いますが、気をつけたほうがいいことありますかね。
金利は変動で0.5%35年、車は持たない、子供は二人とも高校から私立の想定です。

[1152: 評判気になるさん]

>>1151 マンション検討中さん

ど、どこの城東…

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 評判気になるさん
押上、錦糸町、亀戸、住吉、西大島、平井、新小岩、船堀あたりを考えてます。

[1154: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35妻28
【雇用形態】正社員 専業主婦
【年　　収】夫1000万円退職金あり
【家族構成】夫・妻 子供5歳1歳
【所有資産・貯蓄】1100万
【物件金額】4600万＋修繕積立費管理費など月に3万(＋駐車場相場1.7から2.5くらい)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金はとりあえずなしの予定
【ライフプラン】出来れば安い中古車を購入したい。
妻は持病があり働ける見込みがない(頑張ってもゆるいパート程度)ので4000万以下の中古物件を探していたが、今回夫婦でどうしても気に入った物件を見つけてしまいそれが予算オーバーの4600万。相続等は一切期待できない。
背中を押してほしいというよりも現実的な意見を聞きたいです。
車も絶対必要ではないが23区外の田舎のほうなので車があればなぁと思う場面が多い。
ここを見てると6000万以上が多いので心が揺らいでしまうが、子供が私立中学を希望したことなどを考えるとやはり4000万以下で探した方が良いのかなと悩んでます。

[1155: 戸建て検討中さん]

なるべく無難に行きたいと思ってますが、どうでしょうか？

【年　　齢】夫38妻37
【雇用形態】正社員 専業主婦
【年　　収】夫800万円、退職金あり
【家族構成】夫・妻 子供4歳1歳
【所有資産・貯蓄】2600万
【物件金額】諸経費込みで4300万円(中古築7年木造)
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万円
【ローン】3100万円(金利0.51%)、残り資産1400万円
【車】いつかは欲しいけど今は無し

[1156: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫妻ともに26
【雇用形態】両方正社員
【年　　収】夫480万妻430万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】700万
【現在住居】賃貸 5.6万
【物件金額＋諸費用】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費12?3万程度
【ライフプラン】子供2人を予定しており、3年後?今後妻が育休で世帯年収が650程度まで落ち込み、出産後は子供が小学校に上がるまで時短で世帯年収が800程度になる予定です。
契約前であり、不安が大きいです。可能でしょうか？

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 検討板ユーザーさん

いきましょう

[1158: 手付金払い済み（ ; ; ）]

首都圏
夫28歳　年収550万(東証1部グレード制のため管理職にならなければ600半ばで頭打ち)
妻26歳　年収400万(東証1部事務職のため500くらいで頭打ち)

子供0人　1人希望

物件価格:5250万(諸経費込み)
借入5000万、35年、金利0.4
諸経費のみ現金払いフルローン
諸経費支払い後の貯蓄400万

車なし
住宅ローン減税終了後1500万円繰上げ返済予定
※低コストでも十分な生活レベルのため住宅購入+教育費でも年間200万は貯蓄出来そうなため。

キャッシュフロー上は可能だと思うのですが
借入金が多く不安です。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 手付金払い済み（ ; ; ）さん

いきましょう

[1160: 名無しさん]

>>1158 手付金払い済み（ ; ; ）さん
いけるいける

[1161: 通りがかりさん]

>>1158 手付金払い済み（ ; ; ）さん
手付金払う前なら止めてたけど、払ったなら、進んだほうがいい。

貯金は、ローン借入額の1割はあってほしいと思うところ。貯金が少ない時期に、奥様が産休育休などで、稼げなくなるのがつらそう。

[1162: 通りがかりさん]

同じ年代だけど、皆さん資産、貯金たくさんあって恐れ入ります。

[1163: 借入額検討中]

【年　　齢】夫30歳/妻31歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫460万/妻440万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】700万
【現在住居】賃貸9万/月、車なし
【物件金額＋諸費用】4500万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用は全額キャッシュ、頭金を200万か300万で検討中
【金利種類】変動
【ローン支払額】13万円（住宅費11万+諸経費2万円、ボーナス払いなし、車所有予定なし）
【ライフプラン】1年以内に第一子希望、第二子は4歳離して要検討

既に手付金(100万)は支払い済みのため、4300万の借入だとすると手元に300万が残ります。
私としては、生活防衛費として200万あれば良いと思うので、残りの100万も頭金で入れて4200万の借入にしようかと考えています。
ちなみに、仮審査は主人単独の4300万で承認済みです。
毎月の返済額で比較すると5000円程度しか変わらないので、主人は手元に残して資産運用に回した方がいいと考えているようです。
そもそも、今さらながらこの借入額で本当に大丈夫か不安に思う節があります。
FP相談や自分での試算も行い、産休育休で収入が下がっても最低100万以上は貯蓄していける見込みで購入を決断しましたが、いろんなケースを見ているみなさまの率直なご意見をお聞きしたいですmm

[1164: 匿名さん]

同じくらいの世帯年収の人達が思ったより高い物件を検討していて驚いた
うちももっと予算あげていいのだろうか

[1165: 通りがかり]

>>1164 匿名さん
年収だけでは判断できないです。
属性全体での判断だと思います。

[1166: マンション検討中さん]

>>1163 借入額検討中さん
1151ですが、せっかくですのでお答え差し上げましょう。
世代の手取りは720万くらいでしょうか。
家賃込みで月35万で暮らすなら年の支出は420万程度。浪費しなければ貯金は年間300万なので余裕でしょうね。
奥様が育休産休の場合は、ざくっとですが世帯手取りは600万程度でしょうか？この場合でも余裕でしょう。
ただ、子育てが忙しくて時短勤務が続くとか体調不良で、奥さんの収入が絶たれるケースも想定すると育休終わりのタイミングまでに貯金を増やすべきかと思います。
最悪のケースで言えばローン支払い用に3年分くらいあれば安心かと思いますので、一旦は手元資金で生活費一年分とは別にローン用の現金として500万くらい目指すと良いかと思います。
頭金100万程度の差であれば、払わないほうが安心かとは思います。

[1167: 住民板ユーザーさん1]

年収900万で6000万位借りるぞ

[1168: 通りがかりさん]

ここのスレッドにいる方々、
【旦那さん:高年収 奥さん:専業主婦】
タイプが多くて羨ましいです。安心して子育てできるし。

世帯年収は同じでも、私（妻）のほうが年収高く、夫の年収が低いので、この先不安で仕方ありません。
同じような境遇の方…いませんか…

[1169: 匿名]

>>1168 通りがかりさん
とても分かります。
我が家の場合、僅差で私の方が高いのですが、夫の業種的に今後もそこまで年収が上がる見込みはなく、やはり産休育休とその後の子育て期間を考えると不安です…。
かと言って、夫の年収だけでローンを組むとなると、かなりの頭金を貯めなければいけないので、それまで家賃を払い続けることなどを考えるとトータルコストもかかりますし、効率悪いよなぁ…と。
子どもを産む予定がなく、このままバリバリ働け続けられればいいのですが、私も夫も2人希望しているので、産休育休期間でも自宅でできるような副業をはじめるしかないのかなと思っています。
このような世帯では、やはり夫だけで無理なく返済できるローンの組み方をするのが賢明なのでしょうか…。

[1170: お悩み中]

【年　　齢】夫31妻26
【雇用形態】夫正社員　妻一般職
【年　　収】夫700万円 妻250万 (夫企業の平均年収850万(役員除く))
【家族構成】夫・妻(2022年1月に子1人出産予定)
【所有資産・貯蓄】500万
【物件金額＋諸費用】4,600万＋200万
【現在の家賃】13.3万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【金利種類】変動　0.4％
【ライフプラン】将来的に車購入　子供もう一人希望

気に入った物件があるのですが、色々なサイトを見ると同程度の年収では破綻すると書き込みもありなかなか踏み切れません。不動産屋からは問題ないと言われますが、もちろん営業トークもあると思いますので、客観的なご意見をいただければと思います。