世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1063: 戸建て検討中さん]

中古でかなりお買い得な物件を見つけて即決で契約してしまいましたが、
子供の人数や年齢的にちょっと無理したかなと思ってきました。
この先生活厳しいでしょうか？
判定お願いします…

・夫38歳、年収750万(手取り560万くらい)
・妻37歳、手取り36万のバイト
・子供3歳と0歳の2人
・中古築6年戸建 諸経費込み4,250万
(エアコン、カーテン等完備)
・ローン4000万
・購入後(諸経費払った後の)貯蓄1500万
・親から子供の後々の教育資金1000万贈与を受ける予定
・頭金なし変動金利(0.44%)
・現在車は無しだが、軽自動車欲しい

[1064: 金利選択悩み中]

>>1062 通りがかりさん
無謀と言うレベルでは無いと思いますよ

[1065: 金利選択悩み中]

>>1063 戸建て検討中さん
私見ですが
20-25年で返済完了と考えて
①頭金をもう少し増やす
②親からは贈与税か掛からない範囲で住宅購入資金として贈与してもらう
③浮いた分を教育資金用に貯蓄(学資)や運用

資金を考えると4000万のローン組むのは？？と感じました
住宅ローン控除を考え4000万でローンを組み
期間終了後に繰上返済と言う考えでしょうか？

[1066: 戸建て検討中さん]

>>1065 金利選択悩み中さん
ご意見ありがとうございます。
もう契約しちゃいましたが今回の私の住宅購入は無謀かやっていけそうか、ご意見いただけたらと思います。

住宅ローンの額ですが、住宅ローン控除のことを考えて4000万ローンにしようと思ってましたが、
中古で不動産屋を通した個人売買なので住宅ローン控除が最大20万円らしいので、
ローン額は考え直します。

親からの贈与は今月契約なので非課税枠500万？らしく、
通常非課税枠と合わせて610万入れてもらおうと思います。

購入後の貯蓄1500万は夫婦合わせての貯金で、
そのうちバイトの妻が1100万円なので、
持分比率を妻にも割り振って最初に妻から500万程支払えるか確認しようと思います(残りは有価証券等)。

ただ、上記のことは素人の私が調べただけですので間違っているかとしれません。
これから不動産屋に相談してみます。

[1067: 名無しさん]

・夫35歳、年収850万
・妻33歳、年収200万
・子ども　5歳と2歳
・中古築5年戸建 諸経費込み4300万
・現在の貯蓄　500万
・車ローン返済中　月3万程度

貯蓄のうち400万を頭金にするのはさすがに無謀でしょうか…？
また貯めていきます。

[1068: マンション掲示板さん]

>>1067 名無しさん
新居への引越しや家具家電など色々と費用が嵩みます
100万円では心許ない
お子様もいて、コロナなど不安定な状況ですので私なら手元資金はひとまず丸々置いておきたいと考えます

[1069: 金利選択悩み中]

>>1066 戸建て検討中さん
貯蓄や親御さんの支援もあり車も軽と倹約される点を考えると無謀では無いと思いますが

[1070: 金利選択悩み中]

>>1067 名無しさん
頭金400万はやめたほうが良いでしょう
正直35歳で年収が850万あるのに貯金が500万しかないのは？？です
「貯めていきます」って実際貯められそうですか？

[1071: 職人さん]

>>1067
無謀ではない。頭金がいらない。フルローンにしてください。
私たちは４８００万の物件を買ったとき（１０年前の話）、年収９００万しかなかったし、年齢もずっと上だったし、金利も高かったし、子供３人だし、全然問題ありませんでした。貯金もそれぐらいでした。今は完済に近いですよ。

[1072: マンション検討中さん]

こんな条件で東京都内のマンションを昨年購入しました。
今のところ生活は出来てますが、貯金はほとんど出来てない状態です。

【年　　齢】夫35 妻31
【勤続年数】夫13年
【雇用形態】夫 正社員　妻　専業主婦
【年　　収】夫1000万
【家族構成】夫 妻 子3歳、子0歳
【所有資産・貯蓄】現金600万、株500万、イデコ300万円
【物件金額】5700万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0
【金利種類】変動 0.45% 5700万 35年
【特記事項】夫の仕事は退職金なし。
妻は育児に専念するため当面専業主婦予定だが将来的にはパートで働く予定。
現在車は保有していない。

[1073: 金利選択悩み中]

>>1072 マンション検討中さん
都内って物件高くて大変ですね
私の住む地方都市なら場所によりますがマイナス1000万でもそれなりの戸建てが買えます
田舎民なので戸建派です
管理費/修繕積立金/駐車場で1000-1500万も余分に払う気になりません

流石に70まで払うとは想定していないと思います
控除＆低金利の間に繰上返済頑張りましょう
控除終わる頃は奥様もパートに出やすくなってますし金利が上がっていても対処出来るかもしれません

[1074: 戸建て検討中さん]

>>1069 金利選択悩み中さん
ありがとうございます。
とりあえず住宅ローン減税は中古の場合は最大でも年間20万円しか戻らないみたいなので、
節約生活して繰り上げ返済頑張ります。

[1075: 戸建て検討中さん]

お世話になります。
夫700万（正社員）30才
妻250万（正社員）28才

ローン5500万（戸建、諸費用込み、ペアローン）
子供2人（1才3才）

FPからは問題ないとのことでしたが、如何でしょうか？
単独でもローン組めますが、ローン控除の面あり、若干妻側でもローン組むことにしております。

よろしくお願い申し上げます。

[1076: 戸建て検討中さん]

>>1075 戸建て検討中さん
購入後の貯金はいくらでしょうか？

[1077: 戸建て検討中さん]

>>1076 戸建て検討中さん
500万程度です。

[1078: 匿名さん]

夫35歳年収850万
妻32歳専業主婦
子二人4歳、2歳
資産1,500万ほど
昇給は今後あまりみ込めません。妻は働く予定はありません。
城東地区で6,000万くらいのマンションをフルローンで買おうかと思いますが、気をつけたほうがいいことありますかね。

[1079: 戸建て検討中さん]

>>1078 匿名さん
現在の貯蓄と退職までに今後入ってくる手取り資金の合計から、老後資金と教育資金を引いて、残った資金で退職までに生活できるか計算したほうが良いと思います。
おそらくかなり厳しいと思います。
管理費とかも掛かりますし。

[1080: 名無しさん]

>>1079 戸建て検討中さん
うちも厳しいと思う。今後も上がらないなら5000万までが限界では。

[1081: 金利選択悩み中]

>>1078 匿名さん
都心って物件も高くて大変ですね
ローンの金利を何%で何年で返済と考えているのか分かりませんが、管理費、修繕積立金、固定資産税や初期諸経費を考えると30年で8000万近くは住居費だけで支払う事になり大変だと思います
手取りの半分住居費って感じですよね

[1082: 戸建て検討中さん]

購入しても大丈夫でしょうか？

【年　　齢】夫41妻39
【勤続年数】夫17年
【雇用形態】夫　会社員　妻　パート
【年　　収】夫1000万　
【家族構成】夫 妻 子供2人
【所有資産・貯蓄】4000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 1.6万/月
【物件金額＋諸費用】4200万(土地込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2700万
【金利種類】変動 0.65%
【ローン支払額】6.5万円(ボーナス無し)

[1083: 金利選択悩み中]

>>1082 戸建て検討中さん
控除期間終わったらガッツリ繰上返済で余裕でしょう

[1084: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30妻31
【勤続年数】夫6年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】額面夫450万　 妻450万
【家族構成】夫 妻 子供なし(今後2人予定)
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 10.5万/月
【物件金額＋諸費用】5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200万

生活がどのような環境になるのかお聞きしたいです。ローンはペアローンの35年を考えています。よろしくお願いします。

[1085: ローン契約手続中]

>>1084 マンション検討中さん

どの様なローンを組むのでしょう？
35年変動？固定？
変動だと将来の金利上昇リスクをどこまで想定しますか？
お二人の昇給見込みなどは？
お子様2人で奥様の無給期間の想定などは？
保育園は問題なく入れる地域？
教育費はどうされる予定ですか？
固定資産税はいくら？20-25万/年？
管理や修繕費の上昇は？
車などの所有予定はあり？なし？


と色々とイメージはされてご自身ではどうでしょう？

年収900万と考えれば35年5500万は返済は可能と思いますが、一馬力での想定もして借入金は下げた方が良いと私は思います

私は晩婚と言う事もあり妻専業主婦化も想定して、自分の収入で返せないローンは組む気はありませんでした

[1086: 名無しさん]

>>1078 匿名さん

特に無し

[1087: マンション検討中さん]

年　　齢】夫38 妻34
【勤続年数】夫15年　妻専業主婦
【雇用形態】夫（正社員だが、転勤族)
【年　　収】夫800万(残業して1000万)
【家族構成】夫 妻 子の3人
【所有資産・貯蓄】貯金500万
【現在債務】なし
【現在住居】社宅のためなし
【物件金額＋諸費用】6100万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.5% 35年
【その他】
そろそろマイホームを検討し、マンション購入検討中です。近年の物件は高くて考え込んでしまっています。
貯蓄が少ないのが難点です。
いくら位の物件が妥当なのか、皆さんのご意見頂戴できれば幸いです。

[1088: マンション検討中さん]

年齢・年収のわりに貯蓄額がないので、6000万のマンションはきびしいのでは

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 マンション検討中さん

ありがとうございます。
結婚してから年100万?150万程度貯蓄出来ております。
どれくらいのマンションだと妥当なのかご教示ください、よろしくお願いします。

[1090: 通りがかりさん]

夫　勤続３０年　妻　専業、パートいろいろ３０年
常に世帯収入は９００万キープで　社宅住まいできっちり貯め
現金で5000万戸建て新築　ローンなし。
子供は結婚して出て行ったので小さい家だけど立地最高
老後に建てるとリフォーム気にしなくてもお迎え来るから　そこも節約できると思う。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 通りがかりさん
これはどの立場での投稿ですか？
アドバイスを求めている？している？

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
承認欲求では？

[1093: 販売関係者さん]

新築分譲マンションの購入を検討しています。
ご意見いただけますと幸いです。

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫600万/妻400万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】300万弱
【現在住居】賃貸 13.5万/月
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】貯蓄額以外はほぼないためペアのフルローン予定
【金利種類】変動
【ローン支払額】20万円（住宅費17万+諸経費3万円）
【ライフプラン】子供は検討中

[1094: マンション検討中さん]

新築マンションの購入を検討しています。
この先生活厳しいでしょうか？
ご指摘をお願い致します。

・夫30歳、年収550万
・妻37歳、年収400万
・子供1歳
・もう1人希望
・新築マンション 諸経費込み4,500万
・頭金500 ローン4000万
・購入後(諸経費払った後の)貯蓄150万
・頭金なし変動金利(0.5%)

宜しくお願い致します。

[1095: 戸建て検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん
貯蓄が150万円は怖い気がしますね。
第二子で奥様の収入が激減することを考えると、最初の5年くらいはだいぶ苦しい生活を覚悟した方がいいと思います。でもまだ若いので何とでもなりますよ！

[1096: 戸建て検討中さん]

>>1093 販売関係者さん
正直かなり苦しいと思います。
諸費用3万円に固定資産税や修繕費が入ってればいいですけど、現在の賃貸から乖離し過ぎていると思います。
また、今後産休育休で、奥様の収入が減ることを考えると、現在の貯蓄では心配な気がしますね。
旦那様の給料だけで払える予算組みを検討してみてはいかがでしょうか？

[1097: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫のみ正社員
【年　　収】夫960万円
【家族構成】夫・妻 ・0歳児
【所有資産・貯蓄】1200万円くらい
【現在住居】賃貸 11.9万/月
【物件金額＋諸費用】5800万円くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費12万+諸経費3万円）
【ライフプラン】子供はもう1人

[1098: 口コミ知りたいさん]

>>1097 口コミ知りたいさん
特にコメントがないのは問題ないと思っていいでしょうか

[1099: 評判気になるさん]

現在住宅購入検討中です。
この条件では無謀でしょうか？

夫:26歳　年収400万円
妻:28歳　年収450万円
子なし(近いうちに1人はほしい)
貯金　300万円
頭金　なし
ローン　4000万円
変動金利　0.8%？
期間　35年

二世帯も検討していますが、そうなるとローン5,000万円は組まないといけなくなるのでそれは流石に無理だと思っています。
アドバイスいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

[1100: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫39 妻32
【勤続年数】夫13年 妻11年
【雇用形態】夫 正社員　妻　正社員
【年　　収】夫650万 妻450万
【家族構成】夫 妻 子(年内出産予定)
【所有資産・貯蓄】現金1800万
【物件金額】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0
【金利種類】変動 0.395% 6500万 35年
【借入負担額】夫 4900万 妻1600万
【現在住居】11万
【月返済額】管理費修繕込み20万
【特記事項】
車は所有予定なし。
現在妻の給与は全額貯金に回している。

ライフプラン作成したところ返済可能ではあるが、不安しかありません。
覚悟を決めたら働くだけなのは分かっていますがやはり無謀でしょうか。

[1101: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん　

焦らずもう少し後に考えられても良いのでは？
転勤はないのでしょうか

[1102: 検討者さん]

1093さんと1100さんは妻の年収に頼りすぎです。
子のことを考えると、不安しかありません。

[1103: マンコミュファンさん]

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫のみ正社員
【年　　収】夫960万円
【家族構成】夫・妻 ・0歳児
【所有資産・貯蓄】1200万円くらい
【現在住居】賃貸 11.9万/月
【物件金額＋諸費用】5800万円くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費12万+諸経費3万円）
【ライフプラン】子供はもう1人

どうでしょうか。
今後どんな生活になるか不安です。
宜しくお願いします。

[1104: 口コミ知りたいさん]

借り入れ額は年収の5倍までとよく言われているようですが、
現在の賃貸生活で貯金もできているので、なんとなく大丈夫かなと思ってしまっています。
普通に返済していたら返済終了が70歳になるので、
住宅ローン減税もあるため頭金を中途半端に出さずにとりあえず全額借りて、
10年経ってから可能な限り繰り上げ返済をしていくようなイメージでいます。
甘いでしょうか？
【年　　齢】夫34 妻25
【勤続年数】夫4年　妻専業主婦
【雇用形態】契約社員（勤続5年で正社員予定）
【年　　収】600万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】資産はなし。貯金400万ほど。
【現在債務】なし
【現在住居】家賃10万5千円の賃貸
【物件金額＋諸費用】3300万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【金利種類】変動 0.5% 35年
【その他】引っ越したら中古の軽を一括で買う予定です。子供は一人欲しい。

[1105: 通りがかりさん]

>>1100 通りがかりさん
マンションですか？
いざというときに売却しやすい物件ならばありだと思います。逆に、そうでなければ厳しいかも。。。

[1106: 通りがかりさん]

>>1103 マンコミュファンさん
奥様が育休後働きに出なければ厳しいと思います。

[1107: 通りがかりさん]

>>1104 口コミ知りたいさん
昇給と退職金次第です。
35歳で貯金400万円ということは、お子さんが生まれたら貯金できなくなったりしませんか。
ところで、住宅ローンの審査は通っているかが気になりました。

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1107 通りがかりさん
早速ありがとうございます。 >>1104です。
貯金を始めたのはここ5年くらいで、新卒から貯めた額ではないです。結婚してから毎月の貯金額は下がりましたが、派手に遊ぶほうではないので月5万+ボーナスくらいは貯金できています。子供一人にかかるのが5万弱くらいということなので、低めに見て年50万くらいは貯金したいなと思っています。
住宅ローンはいま仮審査の結果待ちです。

[1109: マンコミュファンさん]

>>1106 通りがかりさん
パート、契約社員、アルバイトのいずれかで働く予定です。生活費10万分は働いてもらえると余裕が生まれてくると思っています。
現状は月給から7から10万かつボーナス150万くらいは貯蓄に回しています。
子供の成長と車購入予定なので生活苦しくなるですね。
ハリアー買いたい。

[1110: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫34 妻32
【勤続年数】夫10年 妻9年
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年　　収】夫750万 妻450万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】現金2700万、株式100万
【物件金額】5600万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0
【金利種類】変動 35年
【借入負担額】夫4500万 妻1600万
【現在住居】12.5万
【月返済額】管理費修繕込み16万、ボーナス時15万

近いうちに子供もほしいと考えており、2LDKor3LDKで探しています。
複数のFPに相談したところ、ほぼ問題なしといわれる一方、こちらを拝見すると自分達と同じような年収、ローンで厳しいとの意見もあり、悩んでおります。
決してハイグレードなところに住みたいとは思っていないのですが、都内で探すと中古ですら5000万円台が多く、皆さん一体どうしているのか、、

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 マンション検討中さん

きついね…

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
因みにどのあたりがきつそうと感じましたでしょうか。
なんでも結構ですのでご教示いただけると有り難いです。