世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1061: マンション検討中さん]

世帯年収1000万でも6000万のマンション買えばいいと思うが諸経費の貯金ない人はどう考えてるんだろう？
手付金10パー600万+諸経費250万+オプション200万+引っ越し家具100万+当面の生活費
どこか削るにしもて800万は貯金欲しい

[1062: 通りがかりさん]

夫：32歳　正社員　額面年収650万
妻：31歳　正社員　額面年収450万
子供：2歳児一人（2年以内にもう一人希望）

購入前の貯蓄：1,800万（夫婦合算）

地方都市在住
車1台所有（今後も1台は必須）

検討中の物件：3,700万円（築15年中古）
リフォーム費用：300万円
諸費用：300万円
計：4,300万円

自己資金：800万円（購入後貯蓄：1,000万円）
ローン：3,500万円
借入期間：35年
金利：変動0.575%

無謀でしょうか？

[1063: 戸建て検討中さん]

中古でかなりお買い得な物件を見つけて即決で契約してしまいましたが、
子供の人数や年齢的にちょっと無理したかなと思ってきました。
この先生活厳しいでしょうか？
判定お願いします…

・夫38歳、年収750万(手取り560万くらい)
・妻37歳、手取り36万のバイト
・子供3歳と0歳の2人
・中古築6年戸建 諸経費込み4,250万
(エアコン、カーテン等完備)
・ローン4000万
・購入後(諸経費払った後の)貯蓄1500万
・親から子供の後々の教育資金1000万贈与を受ける予定
・頭金なし変動金利(0.44%)
・現在車は無しだが、軽自動車欲しい

[1064: 金利選択悩み中]

>>1062 通りがかりさん
無謀と言うレベルでは無いと思いますよ

[1065: 金利選択悩み中]

>>1063 戸建て検討中さん
私見ですが
20-25年で返済完了と考えて
①頭金をもう少し増やす
②親からは贈与税か掛からない範囲で住宅購入資金として贈与してもらう
③浮いた分を教育資金用に貯蓄(学資)や運用

資金を考えると4000万のローン組むのは？？と感じました
住宅ローン控除を考え4000万でローンを組み
期間終了後に繰上返済と言う考えでしょうか？

[1066: 戸建て検討中さん]

>>1065 金利選択悩み中さん
ご意見ありがとうございます。
もう契約しちゃいましたが今回の私の住宅購入は無謀かやっていけそうか、ご意見いただけたらと思います。

住宅ローンの額ですが、住宅ローン控除のことを考えて4000万ローンにしようと思ってましたが、
中古で不動産屋を通した個人売買なので住宅ローン控除が最大20万円らしいので、
ローン額は考え直します。

親からの贈与は今月契約なので非課税枠500万？らしく、
通常非課税枠と合わせて610万入れてもらおうと思います。

購入後の貯蓄1500万は夫婦合わせての貯金で、
そのうちバイトの妻が1100万円なので、
持分比率を妻にも割り振って最初に妻から500万程支払えるか確認しようと思います(残りは有価証券等)。

ただ、上記のことは素人の私が調べただけですので間違っているかとしれません。
これから不動産屋に相談してみます。

[1067: 名無しさん]

・夫35歳、年収850万
・妻33歳、年収200万
・子ども　5歳と2歳
・中古築5年戸建 諸経費込み4300万
・現在の貯蓄　500万
・車ローン返済中　月3万程度

貯蓄のうち400万を頭金にするのはさすがに無謀でしょうか…？
また貯めていきます。

[1068: マンション掲示板さん]

>>1067 名無しさん
新居への引越しや家具家電など色々と費用が嵩みます
100万円では心許ない
お子様もいて、コロナなど不安定な状況ですので私なら手元資金はひとまず丸々置いておきたいと考えます

[1069: 金利選択悩み中]

>>1066 戸建て検討中さん
貯蓄や親御さんの支援もあり車も軽と倹約される点を考えると無謀では無いと思いますが

[1070: 金利選択悩み中]

>>1067 名無しさん
頭金400万はやめたほうが良いでしょう
正直35歳で年収が850万あるのに貯金が500万しかないのは？？です
「貯めていきます」って実際貯められそうですか？

[1071: 職人さん]

>>1067
無謀ではない。頭金がいらない。フルローンにしてください。
私たちは４８００万の物件を買ったとき（１０年前の話）、年収９００万しかなかったし、年齢もずっと上だったし、金利も高かったし、子供３人だし、全然問題ありませんでした。貯金もそれぐらいでした。今は完済に近いですよ。

[1072: マンション検討中さん]

こんな条件で東京都内のマンションを昨年購入しました。
今のところ生活は出来てますが、貯金はほとんど出来てない状態です。

【年　　齢】夫35 妻31
【勤続年数】夫13年
【雇用形態】夫 正社員　妻　専業主婦
【年　　収】夫1000万
【家族構成】夫 妻 子3歳、子0歳
【所有資産・貯蓄】現金600万、株500万、イデコ300万円
【物件金額】5700万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0
【金利種類】変動 0.45% 5700万 35年
【特記事項】夫の仕事は退職金なし。
妻は育児に専念するため当面専業主婦予定だが将来的にはパートで働く予定。
現在車は保有していない。

[1073: 金利選択悩み中]

>>1072 マンション検討中さん
都内って物件高くて大変ですね
私の住む地方都市なら場所によりますがマイナス1000万でもそれなりの戸建てが買えます
田舎民なので戸建派です
管理費/修繕積立金/駐車場で1000-1500万も余分に払う気になりません

流石に70まで払うとは想定していないと思います
控除＆低金利の間に繰上返済頑張りましょう
控除終わる頃は奥様もパートに出やすくなってますし金利が上がっていても対処出来るかもしれません

[1074: 戸建て検討中さん]

>>1069 金利選択悩み中さん
ありがとうございます。
とりあえず住宅ローン減税は中古の場合は最大でも年間20万円しか戻らないみたいなので、
節約生活して繰り上げ返済頑張ります。

[1075: 戸建て検討中さん]

お世話になります。
夫700万（正社員）30才
妻250万（正社員）28才

ローン5500万（戸建、諸費用込み、ペアローン）
子供2人（1才3才）

FPからは問題ないとのことでしたが、如何でしょうか？
単独でもローン組めますが、ローン控除の面あり、若干妻側でもローン組むことにしております。

よろしくお願い申し上げます。

[1076: 戸建て検討中さん]

>>1075 戸建て検討中さん
購入後の貯金はいくらでしょうか？

[1077: 戸建て検討中さん]

>>1076 戸建て検討中さん
500万程度です。

[1078: 匿名さん]

夫35歳年収850万
妻32歳専業主婦
子二人4歳、2歳
資産1,500万ほど
昇給は今後あまりみ込めません。妻は働く予定はありません。
城東地区で6,000万くらいのマンションをフルローンで買おうかと思いますが、気をつけたほうがいいことありますかね。

[1079: 戸建て検討中さん]

>>1078 匿名さん
現在の貯蓄と退職までに今後入ってくる手取り資金の合計から、老後資金と教育資金を引いて、残った資金で退職までに生活できるか計算したほうが良いと思います。
おそらくかなり厳しいと思います。
管理費とかも掛かりますし。

[1080: 名無しさん]

>>1079 戸建て検討中さん
うちも厳しいと思う。今後も上がらないなら5000万までが限界では。

[1081: 金利選択悩み中]

>>1078 匿名さん
都心って物件も高くて大変ですね
ローンの金利を何%で何年で返済と考えているのか分かりませんが、管理費、修繕積立金、固定資産税や初期諸経費を考えると30年で8000万近くは住居費だけで支払う事になり大変だと思います
手取りの半分住居費って感じですよね

[1082: 戸建て検討中さん]

購入しても大丈夫でしょうか？

【年　　齢】夫41妻39
【勤続年数】夫17年
【雇用形態】夫　会社員　妻　パート
【年　　収】夫1000万　
【家族構成】夫 妻 子供2人
【所有資産・貯蓄】4000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 1.6万/月
【物件金額＋諸費用】4200万(土地込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2700万
【金利種類】変動 0.65%
【ローン支払額】6.5万円(ボーナス無し)

[1083: 金利選択悩み中]

>>1082 戸建て検討中さん
控除期間終わったらガッツリ繰上返済で余裕でしょう

[1084: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30妻31
【勤続年数】夫6年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】額面夫450万　 妻450万
【家族構成】夫 妻 子供なし(今後2人予定)
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 10.5万/月
【物件金額＋諸費用】5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200万

生活がどのような環境になるのかお聞きしたいです。ローンはペアローンの35年を考えています。よろしくお願いします。

[1085: ローン契約手続中]

>>1084 マンション検討中さん

どの様なローンを組むのでしょう？
35年変動？固定？
変動だと将来の金利上昇リスクをどこまで想定しますか？
お二人の昇給見込みなどは？
お子様2人で奥様の無給期間の想定などは？
保育園は問題なく入れる地域？
教育費はどうされる予定ですか？
固定資産税はいくら？20-25万/年？
管理や修繕費の上昇は？
車などの所有予定はあり？なし？


と色々とイメージはされてご自身ではどうでしょう？

年収900万と考えれば35年5500万は返済は可能と思いますが、一馬力での想定もして借入金は下げた方が良いと私は思います

私は晩婚と言う事もあり妻専業主婦化も想定して、自分の収入で返せないローンは組む気はありませんでした

[1086: 名無しさん]

>>1078 匿名さん

特に無し

[1087: マンション検討中さん]

年　　齢】夫38 妻34
【勤続年数】夫15年　妻専業主婦
【雇用形態】夫（正社員だが、転勤族)
【年　　収】夫800万(残業して1000万)
【家族構成】夫 妻 子の3人
【所有資産・貯蓄】貯金500万
【現在債務】なし
【現在住居】社宅のためなし
【物件金額＋諸費用】6100万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.5% 35年
【その他】
そろそろマイホームを検討し、マンション購入検討中です。近年の物件は高くて考え込んでしまっています。
貯蓄が少ないのが難点です。
いくら位の物件が妥当なのか、皆さんのご意見頂戴できれば幸いです。

[1088: マンション検討中さん]

年齢・年収のわりに貯蓄額がないので、6000万のマンションはきびしいのでは

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 マンション検討中さん

ありがとうございます。
結婚してから年100万?150万程度貯蓄出来ております。
どれくらいのマンションだと妥当なのかご教示ください、よろしくお願いします。

[1090: 通りがかりさん]

夫　勤続３０年　妻　専業、パートいろいろ３０年
常に世帯収入は９００万キープで　社宅住まいできっちり貯め
現金で5000万戸建て新築　ローンなし。
子供は結婚して出て行ったので小さい家だけど立地最高
老後に建てるとリフォーム気にしなくてもお迎え来るから　そこも節約できると思う。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 通りがかりさん
これはどの立場での投稿ですか？
アドバイスを求めている？している？

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
承認欲求では？

[1093: 販売関係者さん]

新築分譲マンションの購入を検討しています。
ご意見いただけますと幸いです。

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫600万/妻400万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】300万弱
【現在住居】賃貸 13.5万/月
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】貯蓄額以外はほぼないためペアのフルローン予定
【金利種類】変動
【ローン支払額】20万円（住宅費17万+諸経費3万円）
【ライフプラン】子供は検討中

[1094: マンション検討中さん]

新築マンションの購入を検討しています。
この先生活厳しいでしょうか？
ご指摘をお願い致します。

・夫30歳、年収550万
・妻37歳、年収400万
・子供1歳
・もう1人希望
・新築マンション 諸経費込み4,500万
・頭金500 ローン4000万
・購入後(諸経費払った後の)貯蓄150万
・頭金なし変動金利(0.5%)

宜しくお願い致します。

[1095: 戸建て検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん
貯蓄が150万円は怖い気がしますね。
第二子で奥様の収入が激減することを考えると、最初の5年くらいはだいぶ苦しい生活を覚悟した方がいいと思います。でもまだ若いので何とでもなりますよ！

[1096: 戸建て検討中さん]

>>1093 販売関係者さん
正直かなり苦しいと思います。
諸費用3万円に固定資産税や修繕費が入ってればいいですけど、現在の賃貸から乖離し過ぎていると思います。
また、今後産休育休で、奥様の収入が減ることを考えると、現在の貯蓄では心配な気がしますね。
旦那様の給料だけで払える予算組みを検討してみてはいかがでしょうか？

[1097: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫のみ正社員
【年　　収】夫960万円
【家族構成】夫・妻 ・0歳児
【所有資産・貯蓄】1200万円くらい
【現在住居】賃貸 11.9万/月
【物件金額＋諸費用】5800万円くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費12万+諸経費3万円）
【ライフプラン】子供はもう1人

[1098: 口コミ知りたいさん]

>>1097 口コミ知りたいさん
特にコメントがないのは問題ないと思っていいでしょうか

[1099: 評判気になるさん]

現在住宅購入検討中です。
この条件では無謀でしょうか？

夫:26歳　年収400万円
妻:28歳　年収450万円
子なし(近いうちに1人はほしい)
貯金　300万円
頭金　なし
ローン　4000万円
変動金利　0.8%？
期間　35年

二世帯も検討していますが、そうなるとローン5,000万円は組まないといけなくなるのでそれは流石に無理だと思っています。
アドバイスいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

[1100: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫39 妻32
【勤続年数】夫13年 妻11年
【雇用形態】夫 正社員　妻　正社員
【年　　収】夫650万 妻450万
【家族構成】夫 妻 子(年内出産予定)
【所有資産・貯蓄】現金1800万
【物件金額】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0
【金利種類】変動 0.395% 6500万 35年
【借入負担額】夫 4900万 妻1600万
【現在住居】11万
【月返済額】管理費修繕込み20万
【特記事項】
車は所有予定なし。
現在妻の給与は全額貯金に回している。

ライフプラン作成したところ返済可能ではあるが、不安しかありません。
覚悟を決めたら働くだけなのは分かっていますがやはり無謀でしょうか。

[1101: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん　

焦らずもう少し後に考えられても良いのでは？
転勤はないのでしょうか

[1102: 検討者さん]

1093さんと1100さんは妻の年収に頼りすぎです。
子のことを考えると、不安しかありません。

[1103: マンコミュファンさん]

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫のみ正社員
【年　　収】夫960万円
【家族構成】夫・妻 ・0歳児
【所有資産・貯蓄】1200万円くらい
【現在住居】賃貸 11.9万/月
【物件金額＋諸費用】5800万円くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費12万+諸経費3万円）
【ライフプラン】子供はもう1人

どうでしょうか。
今後どんな生活になるか不安です。
宜しくお願いします。

[1104: 口コミ知りたいさん]

借り入れ額は年収の5倍までとよく言われているようですが、
現在の賃貸生活で貯金もできているので、なんとなく大丈夫かなと思ってしまっています。
普通に返済していたら返済終了が70歳になるので、
住宅ローン減税もあるため頭金を中途半端に出さずにとりあえず全額借りて、
10年経ってから可能な限り繰り上げ返済をしていくようなイメージでいます。
甘いでしょうか？
【年　　齢】夫34 妻25
【勤続年数】夫4年　妻専業主婦
【雇用形態】契約社員（勤続5年で正社員予定）
【年　　収】600万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】資産はなし。貯金400万ほど。
【現在債務】なし
【現在住居】家賃10万5千円の賃貸
【物件金額＋諸費用】3300万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【金利種類】変動 0.5% 35年
【その他】引っ越したら中古の軽を一括で買う予定です。子供は一人欲しい。

[1105: 通りがかりさん]

>>1100 通りがかりさん
マンションですか？
いざというときに売却しやすい物件ならばありだと思います。逆に、そうでなければ厳しいかも。。。

[1106: 通りがかりさん]

>>1103 マンコミュファンさん
奥様が育休後働きに出なければ厳しいと思います。

[1107: 通りがかりさん]

>>1104 口コミ知りたいさん
昇給と退職金次第です。
35歳で貯金400万円ということは、お子さんが生まれたら貯金できなくなったりしませんか。
ところで、住宅ローンの審査は通っているかが気になりました。

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1107 通りがかりさん
早速ありがとうございます。 >>1104です。
貯金を始めたのはここ5年くらいで、新卒から貯めた額ではないです。結婚してから毎月の貯金額は下がりましたが、派手に遊ぶほうではないので月5万+ボーナスくらいは貯金できています。子供一人にかかるのが5万弱くらいということなので、低めに見て年50万くらいは貯金したいなと思っています。
住宅ローンはいま仮審査の結果待ちです。

[1109: マンコミュファンさん]

>>1106 通りがかりさん
パート、契約社員、アルバイトのいずれかで働く予定です。生活費10万分は働いてもらえると余裕が生まれてくると思っています。
現状は月給から7から10万かつボーナス150万くらいは貯蓄に回しています。
子供の成長と車購入予定なので生活苦しくなるですね。
ハリアー買いたい。

[1110: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫34 妻32
【勤続年数】夫10年 妻9年
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年　　収】夫750万 妻450万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】現金2700万、株式100万
【物件金額】5600万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0
【金利種類】変動 35年
【借入負担額】夫4500万 妻1600万
【現在住居】12.5万
【月返済額】管理費修繕込み16万、ボーナス時15万

近いうちに子供もほしいと考えており、2LDKor3LDKで探しています。
複数のFPに相談したところ、ほぼ問題なしといわれる一方、こちらを拝見すると自分達と同じような年収、ローンで厳しいとの意見もあり、悩んでおります。
決してハイグレードなところに住みたいとは思っていないのですが、都内で探すと中古ですら5000万円台が多く、皆さん一体どうしているのか、、

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 マンション検討中さん

きついね…

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
因みにどのあたりがきつそうと感じましたでしょうか。
なんでも結構ですのでご教示いただけると有り難いです。

[1113: 質問オジサン]

>>1110 マンション検討中さん

現金結構持ってるのに頭金を入れないのはなにか理由があり？
固定資産税月割だと幾らぐらい？
子供産まれて保育園入れなかったら奥さんは仕事をどうされるの？
FPは無料相談？
10年後の金利は幾らぐらいを想定してる？
仮に1%だったら幾らかとか試算した？
修繕積立金はの増加は考慮してる？

[1114: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん

余裕じゃないですかね？
貯金がそれだけあるなら実質3000万のローンみたいなもの。
ただ、奥さんが産休に入るときは貯金を取り崩す事も頭に入れ、その貯金額が未来永劫残るとは考えずに老後に備えたマネープランををする必要があるかと。
もし貯金に手を着けずにやれちゃったらラッキー、くらいで。

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 質問オジサンさん
ありがとうございます。
試算してみたところ頭金500万いれても、35年で返済総額の差が100万程度だったので、万が一の際に現金を手元においておくためにもフルローンで一旦考えています。
金利や修積については、増加(金利は10年毎に0.5ptsアップなど)で見込んで試算しました。さすがに20年目以降は月々の支払いが厳しそうですが、そのときには繰上返済したいなと思っています。
保育園入れないと結構厳しいですね。そのときは貯金で賄うしかないと思います。大変ではありますが、1年程度なら貯蓄を大きく減らすことなく行けそうかなと考えております。

[1116: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん
仰るとおり、老後資金や産休育休期間、子供の養育費もありますので、それらを含めCF表を作成したりしました。あくまでも数値上ではありますが、何とかなりそうな気がしております。

[1117: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫妻ともに36
【雇用形態】ともに正社員 （夫公務員）
【年　　収】夫650万円 妻300万時短中
【家族構成】夫・妻 ・6、2歳児
【所有資産・貯蓄】900万円くらい
【年収上昇率】夫3% 妻0%
【物件金額＋諸費用】5000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】600万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費11万+諸経費2万円）
【ライフプラン】車なし。子供は高校まで公立大学は私立

今考えてるマンションをが買えなかったら当分買わないので頭金は投資に回そうかな。

[1118: 通りがかりさん]

>>1117 マンション検討中さん

余裕ですね間違いない現実的なプランだ。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 通りがかりさん
ありがとうございます。
ここの方は資産多い方が多く、自己資金の少なさは反省しないといけないなぁ

[1120: マンション掲示板さん]

【年　　齢】夫30 妻29
【雇用形態】ともに正社員
【年　　収】夫450万円 妻400万
【家族構成】夫・妻 子供なし
【所有資産・貯蓄】1000万円くらい
【年収上昇率】夫3% 妻2%
【物件金額＋諸費用】新築戸建5200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【金利種類】変動 0.6
【ローン支払額】住宅費12万～13万+諸経費2万円）
【ライフプラン】
まだ子供はいないですが、そろそろ作りたいと思っております。
中古マンションを探しておりましたが、何件か申込しても優先順位で外れてしまい戸建てを探しはじめました。
現在の家賃が12万くらいなので4000～5000位で探しており今気になる物件があります。
もちろん固定資産税や金利があがることも承知の上です。
ですが、いざ契約となると不安が押し寄せてきて、、
不動産から住宅ローン控除があるためフルローンで考えてはと言われたのですがもう少し頭金を増やすべきでしょうか。

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション掲示板さん
子どもが生まれてからでも遅くないのでは？立地を選ぶ基準は、子がいるのといないのとで、大きく変わってきますよ。また、育休明けに奥さまも働き続けられるのか、待機児童問題など（保育園に預けられるのか）、その辺確定してから予算を決めた方が安心しませんか？

[1122: 通りがかりさん]

>>1120 マンション掲示板さん

2人で年収850万円かつ貯金1000万円もあれば十分だと思います。
何も心配はいらないかなと思います。

[1123: マンション掲示板さん]

>>1121 匿名さん


ありがとうございます！
私は子供が出来ても働き続けたく、駅、職場から近いところ一応保育園なども調べながら家を探しておりました。
ですが、やはり子供がいるといないじゃ見るところも変わってきますよね、、
とても参考になりました。再度検討しようと思います*_ _)

[1124: マンション掲示板さん]

>>1122 通りがかりさん
ありがとうございます！
コツコツ貯めてきました(^^)このまま貯金も頑張りつつ再度検討してみようと思います！

[1125: 名無しさん]

>>1120 マンション掲示板さん
妻が働けなくなったときのリスクが大きすぎる事をどう考えるかだけでしょうね。
お子さんが生まれて正社員でなくなったときに夫の年収で月12万プラス固定資産税、設備費用の負担にたえられるかだけが怖いくらいで、ずっと共働きなら時短で一時的に収入(どちらかが2/3以下になりうる)が減ってもリスクは低そうですね。

[1126: 匿名さん]

9200マン円の一戸建て中古を狙っています
無謀でしょうか、評価お願いします。
【年　　齢】夫38妻32
【雇用形態】正社員と非正規
【年　　収】夫1000万円 妻200万
【家族構成】夫・妻 子供2 3才 0才
【所有資産・貯蓄】2800万円くらい
【頭金・諸費用】600万円

[1127: 1126]

>>1126
追記ですが、ここ三年間の平均貯蓄額は年間350万円です。

[1128: 匿名さん]

>>1127 1126さん
【年　　齢】夫妻29歳
【雇用形態】ともに大手一部上場企業正社員
【年　　収】夫585万円 妻550万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】100万円くらい
【物件金額＋諸費用】6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】400万円
【金利種類】変動
【ライフプラン】共働きで有名企業のため、夫婦共に平均より稼げている。ともに、外車好きなので、数年に一度買い替えます。正直マンションは安すぎたかと、少し後悔。多少値がはっても資産になる湾岸エリアのタワマンを買うべきだった。

[1129: 通りがかりさん]

>>1128 匿名さん

その年収で？

[1130: 匿名さん]

地方よりは多いけど都区内平均よりは少ない感じと思う
DINKS向け物件嵌め込まれた感はあるね
嫁さん産休子育てきっかけに郊外に住み替えるパターンかな

[1131: マンション検討中さん]

【年　　齢】28
【雇用形態】正社員
【年　　収】900万円　来年1000万
【家族構成】独身男性
【所有資産・貯蓄】300万円
【年収上昇率】来年以降は3%くらい？
【物件金額＋諸費用】6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費17万+諸経費2万円）
【ライフプラン】車なし。結婚願望、子供願望なし。
家族持ちに比べて配偶者や子供の生活費が不要のため家族持ちよりは余裕があるかと思ってますが、無謀でしょうか。

[1132: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
近年まれにみる無謀さですね☆

[1133: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
この人もやべー。俺だったら3500万位やわ。

[1134: 名無しさん]

>>1128 匿名さん
余計なお世話ですが、子供が生まれて時短や保育園に入れなかったときのリスクが高すぎでないですか？
貯蓄もないから他の方のおっしゃるとおり年収からして、かなりきついと思いますが。

[1135: 名無しさん]

>>1126 匿名さん
年齢がきついかもですね。資産はあっても全額いれても年収からしてまだ比率が高いですし、子供の年齢からこれから教育費をかけるとなると、妻が正社員で働かないときついかもですね。
後は健康状態が悪いとローン額からして団信拒絶リスクはありますね…(フラットでもフルローンはできないでしょうし)

[1136: 通りがかりさん]

>>1105 通りがかりさん

日吉のマンションです。
資産価値は十分ありそうなので、売却も視野にいれてはおります

[1137: 匿名さん]

>>1135 名無しさん
1126です。
客観的なご意見頂けて大変ありがたいです。
妻は現在は正社員なのですが、狙ってる家からだと通えそうにないので、辞めて非正規になる前提で資金計画を検討していました。
順調にいったとしても30年後に2000万＋退職金くらいしか残らない感じだったので、無謀に感じていたところです。
9200→7200に下げて計画見直します。

[1138: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
1126です。目が醒めるようなご感想を頂き、ありがとうございました。

[1139: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1140: 名無しさん]

>>1137 匿名さん
この時期だと安易に非正規にならないほうが、老後も楽になるかと思いますが…。
7200万でも夫のみ正社員で子供が私立中学にお二人ともいくと完済年齢からして返済がきつくなりそうですから、独立FPにみて貰ってもいいかとおもいます。

[1141: 評判気になるさん]

みんな凄いな
うち子供2人で建てた時夫750万円、妻専業主婦で3300万円のローン
半年後から妻がパートに行けるようになったから大体850万円の世帯年収になったけど、やっぱり3300万がギリギリだったなと思ってる

[1142: 匿名さん]

>>1131
その年齢、年収で、頭金も入れたら残りの貯蓄が１００万とは少なすぎでは。
仮に入れた上で３００万でもやっぱり少ないです。
ローン支払い自体は可能だと思いますが、今後何かあった時にリカバリーが効かない確率も高いという印象です。
購入されるのでしたら家計や資産運用を見直されることをお勧めします。
独身だからこそ万一ローン破綻しても困るのは自分だけですので、売っても資産価値の下がりにくい物件、売りやすい物件を選んだ上での購入はありだと思います。（その場合注文住宅とかは論外ですが）
ですがやっぱり自己防衛資金はもうちょっと貯めたほうがいいですよ。
今後子供も残す予定のない独身が頼れるのはお金だけです。

[1143: 通りがかり]

>>1126 匿名さん
世帯年収あまり変わらず年は5つ上です
その半額の中古戸建買うのも躊躇したけどね
9200万を買おうと思うのは凄い
昇進とか有望なんかな？

[1144: 匿名さん]

【年　　齢】夫33妻33
【雇用形態】夫正社員　妻公務員（時短）
【年　　収】夫600万円 妻350万
【家族構成】夫・妻・子（2歳）
【所有資産・貯蓄】500万+それぞれの独身時代の貯金合わせて1500万程
【物件金額＋諸費用】6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1,400万円
【金利種類】変動　0.4％
【ライフプラン】車なし　子供もう一人希望　不動産営業には行けるとゴリ押しされてるが不安です。いかがでしょうか？

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん

何も問題ないですが、
何が気になるんですか？

[1146: 名無しさん]

>>1144 匿名さん
大きな問題はなさそうですが、頭金をかなりいれると貯蓄が減るのが一過性の問題でしょうか。
妻も時短おわれれば楽になると思いますが、万が一働けなくなったときのリスクが不安とおもわれるなら夫一人で返せる金額にするか、頭金をいれずないとして物件価格を落とすかでしょうか(子供ふたりで教育費をかけるとすると妻が働けなくなったときがリスクですね)

どちらにしても羨ましいご家庭ですね(^-^)

[1147: 匿名さん]

【年　　齢】夫37妻33
【雇用形態】夫正社員　妻公務員
【年　　収】夫950万円 妻500万
【家族構成】夫・妻・子2人　(3歳　0歳)
【所有資産・貯蓄】2700万
【物件金額＋諸費用】7100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1,500万

いけるでしょうか？
気に入った物件があったのですが、思っていたより高くなってしまい躊躇しています。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん

私なら気に入った物件で
この金額なら迷わず行きます

[1149: 匿名さん]

【年　　齢】夫34妻33
【雇用形態】正社員とパート
【年　　収】夫1000万円 妻100万
【家族構成】夫・妻 子供7才
【所有資産・貯蓄】400万円
【物件金額＋諸費用】6200万円＋200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【金利種類】変動
【ライフプラン】車なし。子供を増やす予定無し。

2年ほど前から貯蓄スタートしたため、お恥ずかしいことにほとんど貯められていません。
もう数年貯めてから購入を検討しようかと思っていたのですが、気になる物件が出てきました。
年収は40代までに1200万円程度は固いのですが、やはり無謀でしょうか。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん

やってみる価値はあります。
厳しいかもしれないけど破綻はしないかな。

[1151: マンション検討中さん]

夫35歳年収900万
妻32歳専業主婦
子二人4歳、2歳
資産1,700万ほど
昇給は今後あまりみ込めません。妻は働く予定はありません。
城東地区で6,000万くらいのマンションをフルローンで買おうかと思いますが、気をつけたほうがいいことありますかね。
金利は変動で0.5%35年、車は持たない、子供は二人とも高校から私立の想定です。

[1152: 評判気になるさん]

>>1151 マンション検討中さん

ど、どこの城東…

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 評判気になるさん
押上、錦糸町、亀戸、住吉、西大島、平井、新小岩、船堀あたりを考えてます。

[1154: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35妻28
【雇用形態】正社員 専業主婦
【年　　収】夫1000万円退職金あり
【家族構成】夫・妻 子供5歳1歳
【所有資産・貯蓄】1100万
【物件金額】4600万＋修繕積立費管理費など月に3万(＋駐車場相場1.7から2.5くらい)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金はとりあえずなしの予定
【ライフプラン】出来れば安い中古車を購入したい。
妻は持病があり働ける見込みがない(頑張ってもゆるいパート程度)ので4000万以下の中古物件を探していたが、今回夫婦でどうしても気に入った物件を見つけてしまいそれが予算オーバーの4600万。相続等は一切期待できない。
背中を押してほしいというよりも現実的な意見を聞きたいです。
車も絶対必要ではないが23区外の田舎のほうなので車があればなぁと思う場面が多い。
ここを見てると6000万以上が多いので心が揺らいでしまうが、子供が私立中学を希望したことなどを考えるとやはり4000万以下で探した方が良いのかなと悩んでます。

[1155: 戸建て検討中さん]

なるべく無難に行きたいと思ってますが、どうでしょうか？

【年　　齢】夫38妻37
【雇用形態】正社員 専業主婦
【年　　収】夫800万円、退職金あり
【家族構成】夫・妻 子供4歳1歳
【所有資産・貯蓄】2600万
【物件金額】諸経費込みで4300万円(中古築7年木造)
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万円
【ローン】3100万円(金利0.51%)、残り資産1400万円
【車】いつかは欲しいけど今は無し

[1156: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫妻ともに26
【雇用形態】両方正社員
【年　　収】夫480万妻430万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】700万
【現在住居】賃貸 5.6万
【物件金額＋諸費用】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費12?3万程度
【ライフプラン】子供2人を予定しており、3年後?今後妻が育休で世帯年収が650程度まで落ち込み、出産後は子供が小学校に上がるまで時短で世帯年収が800程度になる予定です。
契約前であり、不安が大きいです。可能でしょうか？

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 検討板ユーザーさん

いきましょう

[1158: 手付金払い済み（ ; ; ）]

首都圏
夫28歳　年収550万(東証1部グレード制のため管理職にならなければ600半ばで頭打ち)
妻26歳　年収400万(東証1部事務職のため500くらいで頭打ち)

子供0人　1人希望

物件価格:5250万(諸経費込み)
借入5000万、35年、金利0.4
諸経費のみ現金払いフルローン
諸経費支払い後の貯蓄400万

車なし
住宅ローン減税終了後1500万円繰上げ返済予定
※低コストでも十分な生活レベルのため住宅購入+教育費でも年間200万は貯蓄出来そうなため。

キャッシュフロー上は可能だと思うのですが
借入金が多く不安です。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 手付金払い済み（ ; ; ）さん

いきましょう

[1160: 名無しさん]

>>1158 手付金払い済み（ ; ; ）さん
いけるいける