世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1023: 匿名さん]

夫　28歳　550万
妻　28歳　350万
総資産3300?3400万程度(有価証券、金、保険等)
うち貯金2500万
子供1人　3歳

23区外、3500万の戸建です。
妻はパート勤務になる可能性有り、年収減を想定しローンは少なめにする予定。

2人目は希望していますが、マイホーム購入後の経済状況を見て考えようと思っております。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
新築かわかりませんが、ローン控除終わるまでは、ローン控除返ってくる割合位借りて、その自己資金を投資にまわしたほうがりこうですね！

[1025: 口コミ知りたいさん]

夫 29歳 400万円+雑所得240万円
妻 24歳 390万円
貯蓄 200万

23区外で土地2500万円、建物3200万(諸費用込)の注文住宅(諸費用込みのフルローン)を検討しています。
通勤時間が1時間30分くらいになるのがネックです…

[1026: 匿名さん]

>>1025 口コミ知りたいさん

無謀ですね、、、。

[1027: 匿名さん]

両親からの生前贈与等で2500万＋諸費用で土地が用意できれば
HM一括のローコスト規格住宅あたりならいけそうな気がする

[1028: 口コミ知りたいさん]

>>1026
無謀ですかね…
住宅ローン控除13年延長が9月までの契約なので急がなきゃと思って動いています
貯蓄 > 控除というのが分かればゆっくり計画を立てるのですが…

[1029: マンション検討中さん]

夫 会社員 32歳 年収630万円(40歳で800-900万円、45歳で1,000万円程度)
妻 会社員 31歳 年収490万円(前年の年収、現在育休中）
子 2021年4月に出産予定　もう一人ほしい
貯金 300万円
親族からの援助 300万円

地方都市でありますが、一等地といわれる場所の3LDKのマンションの購入を検討。
物件価格は3,900万円です。
将来的には転勤等の可能性もあります。
是非みなさんのご意見お聞かせください。

[1030: 匿名さん]

>>1028 口コミ知りたいさん
ローン控除ありきで急ぐのは無謀だと思います。

ご主人の昇格や収入アップ次第かとは思いますが

１馬力で問題ない予算で抑えないのはあぶないです。

[1031: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん

ローン金額次第ですかねー

[1032: 匿名さん]

年収→夫450万円、妻430万円。
土地1400万円、建物3500万円。
ローンは3900万円。
残貯金1000万円。
子供3歳。2人目は悩み中。
無謀でしょうか。
また、妻の早期リタイヤは難しいですよね？

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 匿名さん
年齢と旦那様の昇格状況がわからないのでなんとも言えませんが
旦那さんの年収だけで考えると三千万円位に抑える形で考えないと重いと思うので、奥様に頑張っていただかないと厳しいですね。

[1034: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん

ありがとうございます！
すみません、年齢の記載を忘れました。
夫婦共に34歳です。
公務員なので年功序列で昇給していきますがたいして上がらないかと思います。
3000万円じゃ持ち家は厳しそうですね…。

[1035: 検討板ユーザーさん]

>>1034 匿名さん
年齢、職業的に大丈夫だと思いますよ！
早期リタイアは…あわよくばぐらいに思っておいたほうがいい気がしますね。

[1036: 名無しさん]

>>1034 匿名さん
全然余裕だと思います
ネットの情報だけで判断するのはもったいないですよ
自分でキャッシュフロー表を作って判断した方が正しいです

[1037: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

頭金あるから
建物と土地の価格逆の建売住宅なら余裕と思います

土地坪単価100万の35坪に
延床100平米ぐらいの物件

ごくごく標準的な郊外物件で借りやすい

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1032 匿名さん
年収に対して建物が高いですね。
自分がその年収なら、建物はローコストのメーカーで建てて2500前後に抑えます。

[1039: 匿名さん]

皆さんありがとうございます！
1032と1034です。

FPさんにも相談したのですが大丈夫！という感じで…。自分でももう一度計算してみます！

妻も公務員で定年までは働きやすいかと思いますので、早期リタイヤは期待できないですね(^_^;)

土地の価格が高い方が価値が下がりづらいですもんね…。どちらかというと建物にこだわりたい夫婦で、土地の予算を下げてました…。

[1040: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
1033です。
こちらも説明不足でした。
借入を3000万円にという意味合いでした。
ただ、年齢もまだお若いですし、ご職業も安定していらっしゃるので、奥様に頑張っていただければ問題はないかと思います。

永住目的であれば、建物こだわってもいいかと思いますが、万一のことを考えると建物コストは抑えた方がよろしいかと思います。

[1041: 名無しさん]

だいたい掲示板の人は理想論を語りがちで安全サイドの意見が多いので、あまり参考にならない。
いろんな意見を参考にして最終的には自分で判断するしかない。

[1042: 匿名さん]

建物は後からでもリフォームとか将来建て替えとかどうにか出来るけど
土地・立地だけはどうにもならないし、売却するにも
買う人は古家なんて興味なく土地しか見ないもの

[1043: マンション検討中さん]

夫年収850万
妻90万パート看護師　数年後正社員年収500万
子供中学一年と小学一年
貯金4300万
購入予定6000万マンション
頭金1000万
5000万ローン予定
変動金利選択予定
手元のお金を減らしたくなくほぼローン予定ですが、どう思われますか？頭金増やした方がいいでしょうか？変動で住宅減税中はほぼ金利つかないのでいいかなと考えてます

[1044: マンション検討中さん]

いいと思います。私も低金利なので頭金少なくしてローン多くしました。金利上がれば繰り上げ返済しようと考えてます

[1045: 検討板ユーザーさん]

夫 30歳 500万円　大手企業勤務
妻 22歳 350万円 大手企業関連会社勤務
貯蓄 100万円
DINKS
購入予定　新築マンション23区　6000万
ローン　6000万円　ペアフルローン
フラット35

コロナで今後の都内のマンション価格は上がると考えており、若いうちに物件を取得したいと考えています。大手企業なので、給料の伸びも期待できるため、伸び代も考えてマンションを決めました。この先、金利が上がると言われたため、固定を選択することにより、リスクヘッジしています。

[1046: 評判気になるさん]

>>1045 検討板ユーザーさん

30歳で年収500万円は手取りですか？額面とすればかなり危ない橋ですね。

[1047: マンション検討中さん]

>>1045 検討板ユーザーさん

子供ができた場合等考えてますか？
私なら3500マンまでにします

[1048: 匿名さん]

夫:29歳、額面600（スムーズにいけば3年後に昇進、800近く）
妻:28歳、額面380
子供なし（予定中）
使える現金:300
借金などはなし


物件価格4800~5500くらいのマンションもしくは戸建てを検討しはじめています。
親からの融資などはなく、現状ローンだよりなのですが、価格帯は適正でしょうか。

場所は都内の城東地区を中心に考えています。

[1049: 口コミ知りたいさん]

>>1048
城東地区でその予算は厳しくないか？

[1050: 口コミ知りたいさん]

>>1047
23区の物件が3500万なんかで買えるわけないでしょ

[1051: 匿名さん]

舎人ライナー足立区のはてぐらいなら
埼玉価格であるのでは？城東とは言わないが


城東警察署あたり深川～砂町の
駅遠築古マンションとかならある？

[1052: 通りがかりさん]

>>1045 検討板ユーザーさん
コロナで不動産価格が上がる理由がよくわからないですが・・・

[1053: 匿名さん]

>>1049 口コミ知りたいさん

駅15分くらいならぼちぼちありそうでした。
地域は別として、世帯年収比での予算的にはどう思われますか？

[1054: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
確かに舎人ライナー沿いは結構あるみたいですね。
でも通勤が不便そうで、、

[1055: 口コミ知りたいさん]

>>1052
コロナで供給数が少なくなったのもあり、都内のマンションは中古・新築共にかなり価格が上がってる

[1056: マンション検討中さん]

>>1050 口コミ知りたいさん

その年収ならってことじゃない？

23区では買えないでしょう！

見栄よりも現実を見ろってことだと思います

[1057: マンション検討中さん]

本文 夫29歳、額面650万
妻30歳、額面300万
子供なし(2年以内予定、人数1から2予定)
貯蓄、600万
物件、新築諸経費込み4,800万
ローン、4,800万
頭金なし変動金利

頭金なしで全てローンにしようと思いますが、引越し費用などは記載の貯蓄から使用となります
順調にいけば夫40手前で額面800万ほどですが共働きが前提かなと思っています

[1058: 通りがかりさん]

夫32歳　額面510万円
妻32歳　額面410万円
子供　0人　いつか欲しい
物件購入後の貯蓄　　500万円
物件　4000万円マンション
ローン　　3600万円

[1059: 名無しさん]

>>1052
>>1055
コロナで需要が少なくなったのもあり、都内のマンションは中古・新築共にかなり価格が下がってる

[1060: 匿名さん]

>>1059 名無しさん
いみがわからない

[1061: マンション検討中さん]

世帯年収1000万でも6000万のマンション買えばいいと思うが諸経費の貯金ない人はどう考えてるんだろう？
手付金10パー600万+諸経費250万+オプション200万+引っ越し家具100万+当面の生活費
どこか削るにしもて800万は貯金欲しい

[1062: 通りがかりさん]

夫：32歳　正社員　額面年収650万
妻：31歳　正社員　額面年収450万
子供：2歳児一人（2年以内にもう一人希望）

購入前の貯蓄：1,800万（夫婦合算）

地方都市在住
車1台所有（今後も1台は必須）

検討中の物件：3,700万円（築15年中古）
リフォーム費用：300万円
諸費用：300万円
計：4,300万円

自己資金：800万円（購入後貯蓄：1,000万円）
ローン：3,500万円
借入期間：35年
金利：変動0.575%

無謀でしょうか？

[1063: 戸建て検討中さん]

中古でかなりお買い得な物件を見つけて即決で契約してしまいましたが、
子供の人数や年齢的にちょっと無理したかなと思ってきました。
この先生活厳しいでしょうか？
判定お願いします…

・夫38歳、年収750万(手取り560万くらい)
・妻37歳、手取り36万のバイト
・子供3歳と0歳の2人
・中古築6年戸建 諸経費込み4,250万
(エアコン、カーテン等完備)
・ローン4000万
・購入後(諸経費払った後の)貯蓄1500万
・親から子供の後々の教育資金1000万贈与を受ける予定
・頭金なし変動金利(0.44%)
・現在車は無しだが、軽自動車欲しい

[1064: 金利選択悩み中]

>>1062 通りがかりさん
無謀と言うレベルでは無いと思いますよ

[1065: 金利選択悩み中]

>>1063 戸建て検討中さん
私見ですが
20-25年で返済完了と考えて
①頭金をもう少し増やす
②親からは贈与税か掛からない範囲で住宅購入資金として贈与してもらう
③浮いた分を教育資金用に貯蓄(学資)や運用

資金を考えると4000万のローン組むのは？？と感じました
住宅ローン控除を考え4000万でローンを組み
期間終了後に繰上返済と言う考えでしょうか？

[1066: 戸建て検討中さん]

>>1065 金利選択悩み中さん
ご意見ありがとうございます。
もう契約しちゃいましたが今回の私の住宅購入は無謀かやっていけそうか、ご意見いただけたらと思います。

住宅ローンの額ですが、住宅ローン控除のことを考えて4000万ローンにしようと思ってましたが、
中古で不動産屋を通した個人売買なので住宅ローン控除が最大20万円らしいので、
ローン額は考え直します。

親からの贈与は今月契約なので非課税枠500万？らしく、
通常非課税枠と合わせて610万入れてもらおうと思います。

購入後の貯蓄1500万は夫婦合わせての貯金で、
そのうちバイトの妻が1100万円なので、
持分比率を妻にも割り振って最初に妻から500万程支払えるか確認しようと思います(残りは有価証券等)。

ただ、上記のことは素人の私が調べただけですので間違っているかとしれません。
これから不動産屋に相談してみます。

[1067: 名無しさん]

・夫35歳、年収850万
・妻33歳、年収200万
・子ども　5歳と2歳
・中古築5年戸建 諸経費込み4300万
・現在の貯蓄　500万
・車ローン返済中　月3万程度

貯蓄のうち400万を頭金にするのはさすがに無謀でしょうか…？
また貯めていきます。

[1068: マンション掲示板さん]

>>1067 名無しさん
新居への引越しや家具家電など色々と費用が嵩みます
100万円では心許ない
お子様もいて、コロナなど不安定な状況ですので私なら手元資金はひとまず丸々置いておきたいと考えます

[1069: 金利選択悩み中]

>>1066 戸建て検討中さん
貯蓄や親御さんの支援もあり車も軽と倹約される点を考えると無謀では無いと思いますが

[1070: 金利選択悩み中]

>>1067 名無しさん
頭金400万はやめたほうが良いでしょう
正直35歳で年収が850万あるのに貯金が500万しかないのは？？です
「貯めていきます」って実際貯められそうですか？

[1071: 職人さん]

>>1067
無謀ではない。頭金がいらない。フルローンにしてください。
私たちは４８００万の物件を買ったとき（１０年前の話）、年収９００万しかなかったし、年齢もずっと上だったし、金利も高かったし、子供３人だし、全然問題ありませんでした。貯金もそれぐらいでした。今は完済に近いですよ。

[1072: マンション検討中さん]

こんな条件で東京都内のマンションを昨年購入しました。
今のところ生活は出来てますが、貯金はほとんど出来てない状態です。

【年　　齢】夫35 妻31
【勤続年数】夫13年
【雇用形態】夫 正社員　妻　専業主婦
【年　　収】夫1000万
【家族構成】夫 妻 子3歳、子0歳
【所有資産・貯蓄】現金600万、株500万、イデコ300万円
【物件金額】5700万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0
【金利種類】変動 0.45% 5700万 35年
【特記事項】夫の仕事は退職金なし。
妻は育児に専念するため当面専業主婦予定だが将来的にはパートで働く予定。
現在車は保有していない。

[1073: 金利選択悩み中]

>>1072 マンション検討中さん
都内って物件高くて大変ですね
私の住む地方都市なら場所によりますがマイナス1000万でもそれなりの戸建てが買えます
田舎民なので戸建派です
管理費/修繕積立金/駐車場で1000-1500万も余分に払う気になりません

流石に70まで払うとは想定していないと思います
控除＆低金利の間に繰上返済頑張りましょう
控除終わる頃は奥様もパートに出やすくなってますし金利が上がっていても対処出来るかもしれません

[1074: 戸建て検討中さん]

>>1069 金利選択悩み中さん
ありがとうございます。
とりあえず住宅ローン減税は中古の場合は最大でも年間20万円しか戻らないみたいなので、
節約生活して繰り上げ返済頑張ります。

[1075: 戸建て検討中さん]

お世話になります。
夫700万（正社員）30才
妻250万（正社員）28才

ローン5500万（戸建、諸費用込み、ペアローン）
子供2人（1才3才）

FPからは問題ないとのことでしたが、如何でしょうか？
単独でもローン組めますが、ローン控除の面あり、若干妻側でもローン組むことにしております。

よろしくお願い申し上げます。

[1076: 戸建て検討中さん]

>>1075 戸建て検討中さん
購入後の貯金はいくらでしょうか？

[1077: 戸建て検討中さん]

>>1076 戸建て検討中さん
500万程度です。

[1078: 匿名さん]

夫35歳年収850万
妻32歳専業主婦
子二人4歳、2歳
資産1,500万ほど
昇給は今後あまりみ込めません。妻は働く予定はありません。
城東地区で6,000万くらいのマンションをフルローンで買おうかと思いますが、気をつけたほうがいいことありますかね。

[1079: 戸建て検討中さん]

>>1078 匿名さん
現在の貯蓄と退職までに今後入ってくる手取り資金の合計から、老後資金と教育資金を引いて、残った資金で退職までに生活できるか計算したほうが良いと思います。
おそらくかなり厳しいと思います。
管理費とかも掛かりますし。

[1080: 名無しさん]

>>1079 戸建て検討中さん
うちも厳しいと思う。今後も上がらないなら5000万までが限界では。

[1081: 金利選択悩み中]

>>1078 匿名さん
都心って物件も高くて大変ですね
ローンの金利を何%で何年で返済と考えているのか分かりませんが、管理費、修繕積立金、固定資産税や初期諸経費を考えると30年で8000万近くは住居費だけで支払う事になり大変だと思います
手取りの半分住居費って感じですよね

[1082: 戸建て検討中さん]

購入しても大丈夫でしょうか？

【年　　齢】夫41妻39
【勤続年数】夫17年
【雇用形態】夫　会社員　妻　パート
【年　　収】夫1000万　
【家族構成】夫 妻 子供2人
【所有資産・貯蓄】4000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 1.6万/月
【物件金額＋諸費用】4200万(土地込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2700万
【金利種類】変動 0.65%
【ローン支払額】6.5万円(ボーナス無し)

[1083: 金利選択悩み中]

>>1082 戸建て検討中さん
控除期間終わったらガッツリ繰上返済で余裕でしょう

[1084: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30妻31
【勤続年数】夫6年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】額面夫450万　 妻450万
【家族構成】夫 妻 子供なし(今後2人予定)
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 10.5万/月
【物件金額＋諸費用】5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200万

生活がどのような環境になるのかお聞きしたいです。ローンはペアローンの35年を考えています。よろしくお願いします。

[1085: ローン契約手続中]

>>1084 マンション検討中さん

どの様なローンを組むのでしょう？
35年変動？固定？
変動だと将来の金利上昇リスクをどこまで想定しますか？
お二人の昇給見込みなどは？
お子様2人で奥様の無給期間の想定などは？
保育園は問題なく入れる地域？
教育費はどうされる予定ですか？
固定資産税はいくら？20-25万/年？
管理や修繕費の上昇は？
車などの所有予定はあり？なし？


と色々とイメージはされてご自身ではどうでしょう？

年収900万と考えれば35年5500万は返済は可能と思いますが、一馬力での想定もして借入金は下げた方が良いと私は思います

私は晩婚と言う事もあり妻専業主婦化も想定して、自分の収入で返せないローンは組む気はありませんでした

[1086: 名無しさん]

>>1078 匿名さん

特に無し

[1087: マンション検討中さん]

年　　齢】夫38 妻34
【勤続年数】夫15年　妻専業主婦
【雇用形態】夫（正社員だが、転勤族)
【年　　収】夫800万(残業して1000万)
【家族構成】夫 妻 子の3人
【所有資産・貯蓄】貯金500万
【現在債務】なし
【現在住居】社宅のためなし
【物件金額＋諸費用】6100万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.5% 35年
【その他】
そろそろマイホームを検討し、マンション購入検討中です。近年の物件は高くて考え込んでしまっています。
貯蓄が少ないのが難点です。
いくら位の物件が妥当なのか、皆さんのご意見頂戴できれば幸いです。

[1088: マンション検討中さん]

年齢・年収のわりに貯蓄額がないので、6000万のマンションはきびしいのでは

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 マンション検討中さん

ありがとうございます。
結婚してから年100万?150万程度貯蓄出来ております。
どれくらいのマンションだと妥当なのかご教示ください、よろしくお願いします。

[1090: 通りがかりさん]

夫　勤続３０年　妻　専業、パートいろいろ３０年
常に世帯収入は９００万キープで　社宅住まいできっちり貯め
現金で5000万戸建て新築　ローンなし。
子供は結婚して出て行ったので小さい家だけど立地最高
老後に建てるとリフォーム気にしなくてもお迎え来るから　そこも節約できると思う。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 通りがかりさん
これはどの立場での投稿ですか？
アドバイスを求めている？している？

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
承認欲求では？

[1093: 販売関係者さん]

新築分譲マンションの購入を検討しています。
ご意見いただけますと幸いです。

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫600万/妻400万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】300万弱
【現在住居】賃貸 13.5万/月
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】貯蓄額以外はほぼないためペアのフルローン予定
【金利種類】変動
【ローン支払額】20万円（住宅費17万+諸経費3万円）
【ライフプラン】子供は検討中

[1094: マンション検討中さん]

新築マンションの購入を検討しています。
この先生活厳しいでしょうか？
ご指摘をお願い致します。

・夫30歳、年収550万
・妻37歳、年収400万
・子供1歳
・もう1人希望
・新築マンション 諸経費込み4,500万
・頭金500 ローン4000万
・購入後(諸経費払った後の)貯蓄150万
・頭金なし変動金利(0.5%)

宜しくお願い致します。

[1095: 戸建て検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん
貯蓄が150万円は怖い気がしますね。
第二子で奥様の収入が激減することを考えると、最初の5年くらいはだいぶ苦しい生活を覚悟した方がいいと思います。でもまだ若いので何とでもなりますよ！

[1096: 戸建て検討中さん]

>>1093 販売関係者さん
正直かなり苦しいと思います。
諸費用3万円に固定資産税や修繕費が入ってればいいですけど、現在の賃貸から乖離し過ぎていると思います。
また、今後産休育休で、奥様の収入が減ることを考えると、現在の貯蓄では心配な気がしますね。
旦那様の給料だけで払える予算組みを検討してみてはいかがでしょうか？

[1097: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫のみ正社員
【年　　収】夫960万円
【家族構成】夫・妻 ・0歳児
【所有資産・貯蓄】1200万円くらい
【現在住居】賃貸 11.9万/月
【物件金額＋諸費用】5800万円くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費12万+諸経費3万円）
【ライフプラン】子供はもう1人

[1098: 口コミ知りたいさん]

>>1097 口コミ知りたいさん
特にコメントがないのは問題ないと思っていいでしょうか

[1099: 評判気になるさん]

現在住宅購入検討中です。
この条件では無謀でしょうか？

夫:26歳　年収400万円
妻:28歳　年収450万円
子なし(近いうちに1人はほしい)
貯金　300万円
頭金　なし
ローン　4000万円
変動金利　0.8%？
期間　35年

二世帯も検討していますが、そうなるとローン5,000万円は組まないといけなくなるのでそれは流石に無理だと思っています。
アドバイスいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

[1100: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫39 妻32
【勤続年数】夫13年 妻11年
【雇用形態】夫 正社員　妻　正社員
【年　　収】夫650万 妻450万
【家族構成】夫 妻 子(年内出産予定)
【所有資産・貯蓄】現金1800万
【物件金額】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0
【金利種類】変動 0.395% 6500万 35年
【借入負担額】夫 4900万 妻1600万
【現在住居】11万
【月返済額】管理費修繕込み20万
【特記事項】
車は所有予定なし。
現在妻の給与は全額貯金に回している。

ライフプラン作成したところ返済可能ではあるが、不安しかありません。
覚悟を決めたら働くだけなのは分かっていますがやはり無謀でしょうか。

[1101: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん　

焦らずもう少し後に考えられても良いのでは？
転勤はないのでしょうか

[1102: 検討者さん]

1093さんと1100さんは妻の年収に頼りすぎです。
子のことを考えると、不安しかありません。

[1103: マンコミュファンさん]

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫のみ正社員
【年　　収】夫960万円
【家族構成】夫・妻 ・0歳児
【所有資産・貯蓄】1200万円くらい
【現在住居】賃貸 11.9万/月
【物件金額＋諸費用】5800万円くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費12万+諸経費3万円）
【ライフプラン】子供はもう1人

どうでしょうか。
今後どんな生活になるか不安です。
宜しくお願いします。

[1104: 口コミ知りたいさん]

借り入れ額は年収の5倍までとよく言われているようですが、
現在の賃貸生活で貯金もできているので、なんとなく大丈夫かなと思ってしまっています。
普通に返済していたら返済終了が70歳になるので、
住宅ローン減税もあるため頭金を中途半端に出さずにとりあえず全額借りて、
10年経ってから可能な限り繰り上げ返済をしていくようなイメージでいます。
甘いでしょうか？
【年　　齢】夫34 妻25
【勤続年数】夫4年　妻専業主婦
【雇用形態】契約社員（勤続5年で正社員予定）
【年　　収】600万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】資産はなし。貯金400万ほど。
【現在債務】なし
【現在住居】家賃10万5千円の賃貸
【物件金額＋諸費用】3300万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【金利種類】変動 0.5% 35年
【その他】引っ越したら中古の軽を一括で買う予定です。子供は一人欲しい。

[1105: 通りがかりさん]

>>1100 通りがかりさん
マンションですか？
いざというときに売却しやすい物件ならばありだと思います。逆に、そうでなければ厳しいかも。。。

[1106: 通りがかりさん]

>>1103 マンコミュファンさん
奥様が育休後働きに出なければ厳しいと思います。

[1107: 通りがかりさん]

>>1104 口コミ知りたいさん
昇給と退職金次第です。
35歳で貯金400万円ということは、お子さんが生まれたら貯金できなくなったりしませんか。
ところで、住宅ローンの審査は通っているかが気になりました。

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1107 通りがかりさん
早速ありがとうございます。 >>1104です。
貯金を始めたのはここ5年くらいで、新卒から貯めた額ではないです。結婚してから毎月の貯金額は下がりましたが、派手に遊ぶほうではないので月5万+ボーナスくらいは貯金できています。子供一人にかかるのが5万弱くらいということなので、低めに見て年50万くらいは貯金したいなと思っています。
住宅ローンはいま仮審査の結果待ちです。

[1109: マンコミュファンさん]

>>1106 通りがかりさん
パート、契約社員、アルバイトのいずれかで働く予定です。生活費10万分は働いてもらえると余裕が生まれてくると思っています。
現状は月給から7から10万かつボーナス150万くらいは貯蓄に回しています。
子供の成長と車購入予定なので生活苦しくなるですね。
ハリアー買いたい。

[1110: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫34 妻32
【勤続年数】夫10年 妻9年
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年　　収】夫750万 妻450万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】現金2700万、株式100万
【物件金額】5600万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0
【金利種類】変動 35年
【借入負担額】夫4500万 妻1600万
【現在住居】12.5万
【月返済額】管理費修繕込み16万、ボーナス時15万

近いうちに子供もほしいと考えており、2LDKor3LDKで探しています。
複数のFPに相談したところ、ほぼ問題なしといわれる一方、こちらを拝見すると自分達と同じような年収、ローンで厳しいとの意見もあり、悩んでおります。
決してハイグレードなところに住みたいとは思っていないのですが、都内で探すと中古ですら5000万円台が多く、皆さん一体どうしているのか、、

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 マンション検討中さん

きついね…

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
因みにどのあたりがきつそうと感じましたでしょうか。
なんでも結構ですのでご教示いただけると有り難いです。

[1113: 質問オジサン]

>>1110 マンション検討中さん

現金結構持ってるのに頭金を入れないのはなにか理由があり？
固定資産税月割だと幾らぐらい？
子供産まれて保育園入れなかったら奥さんは仕事をどうされるの？
FPは無料相談？
10年後の金利は幾らぐらいを想定してる？
仮に1%だったら幾らかとか試算した？
修繕積立金はの増加は考慮してる？

[1114: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん

余裕じゃないですかね？
貯金がそれだけあるなら実質3000万のローンみたいなもの。
ただ、奥さんが産休に入るときは貯金を取り崩す事も頭に入れ、その貯金額が未来永劫残るとは考えずに老後に備えたマネープランををする必要があるかと。
もし貯金に手を着けずにやれちゃったらラッキー、くらいで。

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 質問オジサンさん
ありがとうございます。
試算してみたところ頭金500万いれても、35年で返済総額の差が100万程度だったので、万が一の際に現金を手元においておくためにもフルローンで一旦考えています。
金利や修積については、増加(金利は10年毎に0.5ptsアップなど)で見込んで試算しました。さすがに20年目以降は月々の支払いが厳しそうですが、そのときには繰上返済したいなと思っています。
保育園入れないと結構厳しいですね。そのときは貯金で賄うしかないと思います。大変ではありますが、1年程度なら貯蓄を大きく減らすことなく行けそうかなと考えております。

[1116: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん
仰るとおり、老後資金や産休育休期間、子供の養育費もありますので、それらを含めCF表を作成したりしました。あくまでも数値上ではありますが、何とかなりそうな気がしております。

[1117: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫妻ともに36
【雇用形態】ともに正社員 （夫公務員）
【年　　収】夫650万円 妻300万時短中
【家族構成】夫・妻 ・6、2歳児
【所有資産・貯蓄】900万円くらい
【年収上昇率】夫3% 妻0%
【物件金額＋諸費用】5000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】600万円
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費11万+諸経費2万円）
【ライフプラン】車なし。子供は高校まで公立大学は私立

今考えてるマンションをが買えなかったら当分買わないので頭金は投資に回そうかな。

[1118: 通りがかりさん]

>>1117 マンション検討中さん

余裕ですね間違いない現実的なプランだ。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 通りがかりさん
ありがとうございます。
ここの方は資産多い方が多く、自己資金の少なさは反省しないといけないなぁ

[1120: マンション掲示板さん]

【年　　齢】夫30 妻29
【雇用形態】ともに正社員
【年　　収】夫450万円 妻400万
【家族構成】夫・妻 子供なし
【所有資産・貯蓄】1000万円くらい
【年収上昇率】夫3% 妻2%
【物件金額＋諸費用】新築戸建5200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【金利種類】変動 0.6
【ローン支払額】住宅費12万～13万+諸経費2万円）
【ライフプラン】
まだ子供はいないですが、そろそろ作りたいと思っております。
中古マンションを探しておりましたが、何件か申込しても優先順位で外れてしまい戸建てを探しはじめました。
現在の家賃が12万くらいなので4000～5000位で探しており今気になる物件があります。
もちろん固定資産税や金利があがることも承知の上です。
ですが、いざ契約となると不安が押し寄せてきて、、
不動産から住宅ローン控除があるためフルローンで考えてはと言われたのですがもう少し頭金を増やすべきでしょうか。

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション掲示板さん
子どもが生まれてからでも遅くないのでは？立地を選ぶ基準は、子がいるのといないのとで、大きく変わってきますよ。また、育休明けに奥さまも働き続けられるのか、待機児童問題など（保育園に預けられるのか）、その辺確定してから予算を決めた方が安心しませんか？

[1122: 通りがかりさん]

>>1120 マンション掲示板さん

2人で年収850万円かつ貯金1000万円もあれば十分だと思います。
何も心配はいらないかなと思います。