世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[102: 匿名さん]

>>99
そのマンション物件、基礎とか大丈夫？
大手なら不都合合った時でも、そこそこ補償面は安心のようですが。

[103: 匿名さん]

>>102
デベは財閥系、基礎は直接基礎なのでその辺りは特に心配ないですね。

[104: 申込予定さん [男性 30代]]

夫（32）：年収550万
妻（30）：年収400万
子供：なし(一人は欲しい)

物件価格：4500万
頭金：400
住宅ローン：4100万（フラット35予定）
残預金：500万

無理しすぎないほうがいいか悩んでます。

[105: 申込予定さん [女性 30代]]

夫(35) : 年収1000万
妻(35) : 手取り60～100万
子供 : 11才 8才

物件価格 : 6880万
頭金 : 1880万
住宅ローン : 5000万

35年払い、ボーナス払いなし、変動金利0.775を予定。
他の方々のスレを読み、不安になりました。
現在賃貸住まい、家賃15万で生活しております。
物件は大変気に入っており、購入したいと考えていますが、無謀でしょうか。。

[106: 匿名さん]

ローン返済だけみれば長期２馬力前提なら可能。

[107: 匿名さん]

>>105
これから奥さんもっと働けるだろうし、
旦那が安定してれば問題なさそうだが。
ちなみに毎月返済額はおいくら？

[108: 匿名さん]

夫（31）：950万
妻（26）： 0万（最近まで400万）
子供　　：もうすぐ1人目

物件価格：3500万 （中古マンション）
頭金：1000
住宅ローン：2500万（35年、フラット）
残預金：400万

多額のローンを組む勇気がない、住宅費以外にお金を回したい、変動は怖いなど、我ながら性格が出ていると思います。
とはいえ、築浅の中古で駅徒歩5分以内なので満足してます。当然都内ではありませんが。

[109: 匿名さん]

＞＞１０８
私も１０８さんと似た感じの予算でした。５０歳過ぎでローン完済しました。定年まで残り１０年切ったので、今、がんばって老後資金貯めてます（もっと早くに老後資金貯め始めればよかった・・・）。

[110: 匿名さん]

直列思考、直列実行って時間が勿体無いね。

[111: 匿名さん]

>>105
同じくらいの年齢の時に同じくらいの物件買いました。ローンは１０００万で８年で完済。車をバンバン買い替えたりとかはしてないですが日常特に何かを我慢して節約などはしてません。
しかし５０００万はビビるわ。
値下がりリスクの小さい都心のタワーマンションとかならいいんでない。

[112: 匿名さん]

>105
頭金もそこそこあるし、立地条件が良ければ万が一の時にも借金は残らなそうだけど・・・今までの生活レベルにもよるけど、世帯年収1千万ちょいで5千万借入はどこかで節約を強いられる生活にならないかな？？？
ちなみに我が家は戸建ですが、5000万の借入で駅近の家を買おうとしましたが冷静に考えて止めました。
借入を3400万の他物件にして、家電や家具、オプション工事に500万ほど回して快適な空間作りができました。
頑張れば払えない額ではないと思いますが、余裕を持って返せる額くらいがちょうど良いと思います。

[113: 匿名さん]

>>105
転職などがあっても今の年収がキープできるような仕事であれば大きな問題はないように思います。
子供2人が大学までずっと私立だと余裕なさそうですが。

[114: 匿名さん]

貯蓄がいくら残るにもよるわな。

[115: 匿名さん]

>>100
運用対象にしているわけではありません。家族のために、家族の都合に合わせて買い替えているのです。子育てに適した物件を選んだとしたら、それは終の住処には適さないですよ。終の住処を選ぶのは子供が家を出ていく頃であるべきではないですか？

[116: 匿名]

>>115

めんどくさくてつまらん人生だな。

[117: 匿名さん]

>>105
生活水準を維持できる毎月の返済額なら借り入れ自体は問題ないですが、無謀かどうかはその物件のリセールバリューによると思います。10年後でも5,000万以上ですぐ売れそうなら無謀でないでしょう。
郊外で駅近でないなど、中古だとなかなか買手がつかないような物件だとしたら無謀でしょう。
特に分譲マンションは販売価格が同じでもリセールバリューはかなり差が付きますので気を付けた方が良いと思います。

[118: 匿名さん]

>>116
なぜ？
50年とか同じ家に住むより、新婚の時、子供が小さい時、子供が大きくなった時、夫婦二人に戻った時、老後、その時々でベストと思える家に住み替えた方が断然楽しい人生だと思うのですが。。実際楽しいですし。

[119: 匿名さん]

>>118
それなら、賃貸でいいんじゃないですか？

[120: 匿名さん]

>>119
もちろん、安ければ賃貸でいい、特にマンションは賃貸の方がいいとも思っています。
ところが駅近で需要の高い間取とかだと、買い替え時に購入額同等或いはそれ以上で売れたりするので、低金利や政策減税などと相まって購入した方が経済的にかなり得になるため、購入にしています。

[121: 匿名さん]

同じぐらいの年収でも人それぞれ状況が違うと実感してます。私は公的年金の空白期間５年。手術などで医療費増大（手術前の検査や通院は民間の保険では保障されない。）、定年後働けるか健康面で不安あり。親は毎月分配型投資信託で大損、介護保険はあっても自己負担額が負担であまり使ってない。いろいろあってリセール価値のある高めの物件は諦め、物件価格抑えて購入しました。

[122: 匿名さん]

十人十色なので、色々の選択があるんでしょうが、
引越は人生で建て替え時だけなの身としては、都度の引越しが面倒ポイですね。

[123: 匿名さん]

俺は家に愛着があるから住み替えとか無理だねぇ。
無理だと解ってたから予算５０００万から１億に増やして、そこそこいい家を建てた。
人それぞれだね。

[124: 匿名]

安くて便利であれば、それにこしたことはない。
立派過ぎる物件を買って、家から出られず、屋外の活動が劣化するのは本末転倒だ。
引きこもるつもりなら別だが。

[125: 匿名さん]

>124
このスレの年収帯では居ないから心配不要。

[126: 匿名さん]

>>105
お子さんが義務教育後、高校、大学、後下のお子さんと高校、大学とダブル時期や老後の資金の貯蓄等を考えられた方が良いように思います。がなかなか物件気に入ると難しいですよね。リセールが良ければお子さんが育った後は買い替えで老後対策にはなるかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

夫(36) 年収500万
妻(35) 年収400万育休中
子ども 一歳 もう一人欲しい

物件価格 4600万
頭金 1000万
ローン 夫2600万 妻1000万
預金 500万

新築マンションで立地もよく資産性はあると思います
相場より安くとてもよい条件なのですが、金銭面の不安が拭いきれず決心できません。。

率直なご意見をお願いします。

[128: 匿名さん]

ローン期間を２馬力で出来るなら借入は４倍なので大丈夫でしょうが、１馬力なら7.2倍なので無謀。
また、マンションの資産性は最近LaLaを発端に色んな事が発覚し、不信感が増しているので需要がなければ資産性もヘッタクレも無く成るのでそう言う事は当てにしない方が善いですよ。

[129: 匿名さん]

後、相場より安い理由を調べておいた方がいいですよ。

[130: 匿名さん]

当初の予算よりかなり上の物件をつい見てしまい、「リセール価値が上がるから多少無理してでも・・・」と買いそうに・・。が、冷静に考えると自分は昇給もどうなるかわかない状況だったので、リセールしない（できない）ままでも支払える資金計画か考え、予算を戻して買い、身の丈だったかな、と。でも、昇給見込み立ってる方や、特殊技能がある方、人それぞれだと思います。

[131: 匿名さん]

夫(39) : 年収450万
妻(38) : 年収400万
子供 : 予定なし

物件価格 : 3800万
頭金 : 400万
住宅ローン : 3400万

35年払い、ボーナス払いなし、
変動金利0.570%を予定。
繰上げで60歳完済したい。

仮審査は通った状態、夫が年内
急遽止むを得ず転職予定。
新築入居3月、色々厳しいから
やめといた方がいいか悩んでます。

[132: 匿名さん]

>>129
ご意見ありがとうございます！！

基本的には二馬力のままですが、何かあったらと考えると思い止まってしまい。。
同程度の収入と物件予算の方々は結構いるものなのですかね。
安心材料を探してしまいます^^;

それが今話題の不動産会社でして。。
まだほぼスタートの段階で、今安全面を再確認中なので逆に安心かなとか思ったりしてのですが^^;
今回の件が、何十年後に売りたいって時にも影響するものなのでしょうか。
安いのは、同社の近隣マンションがすぐ完売してしまい、モデルルームなどそのまま再利用できるように今回のマンションが作られたらしく経費が抑えられた、とのことでした。
横浜の件があったから安くなったのかと思い、聞いたら違うとのことでした。。

[133: 購入検討中さん [女性 30代]]

夫（38）公務員 年収650 今後は平均700
妻（39）公務員 年収350 育休後平均600
子供6歳、2歳
退職金は1人1500〜2000万を予想

物件価格 都内戸建5800万 諸経費込み
頭金 1800万
ローン 4000万
手元残額300万

25年金利固定1.8%
毎月返済13万＝3900万
ボーナスから繰り上げ返済＝1000万

今後の教育費を考えてランニングコストのかかる
マンションを断念しました。
このプランだと厳しいでしょうか？ご助言願います。
みなさん変動金利が多いのですが、そのあたりもどうなのでしょうか？

[134: 匿名さん]

２馬力なら問題ない。老後も。

[135: 匿名さん]

夫:年収720万（33）昇給800万くらいで頭打ち
妻:年収100万 パート（27）

頭金、諸経費500万、ローン3100万

生活費の無駄はだいぶ削りましたが。。

[136: 申込予定さん [男性 20代]]

自分28歳 年収600万
妻27歳 年収 360万

新築マンション
頭金 1,800万 (諸経費150 家具家電150含む)
ローン 3,000万
残貯蓄 400万

一気に預金が寂しくなりました…。
子供が出来たら妻は産休かパートになるかもしれないので、財布の紐を引き締めなければ。

[137: 匿名さん]

>>135、136 も途中で１馬力になっても借入額から何とかいけるでしょ。

[138: 契約済みさん]

夫(37) : 年収1100万
妻(35) : 手取り80万
子供 : 6歳 二人目は考えていない

物件価格 : 5900万
頭金 : 1700万
住宅ローン : 4200万
ローン期間:35年(変動金利0.58を予定)

マンションを申込んだ後、旦那が単身赴任になってしまいました。旦那の生活費＋毎週末帰省する交通費で約１６万はかかります。(現在会社からの手当ては3万のみ)
単身赴任がいつまでになるかわからないため、ちゃんと老後資金が貯められるか不安を感じております。

[139: 匿名さん]

旦那さんの収入から年金は280～300万位貰えそうだし、退職金も平均以上なら自助はそれほど必要ないかも？！

[140: 匿名さん]

>>138
現在の老後生活者は年金が23万位で自助からの補填が
3万ぐらいみたいなので
老後生活何年間で幾らで生活するか想定次第ですが、公助、企業年金、退職金から、自助が幾ら必要か見込み計算してみるといいよ。

[141: 匿名さん]

定年ビンボーに各のが適切かもですが、家計調査から
高齢夫婦無職世帯の支出221,936円　内収支からの不足42,950円
夫婦でも何れ１人に成るので参考迄に高齢単身無職の支出140,841円、収支からの不足30,696円

[142: ご近所さん]

年収1100万

物件6800万

頭金1000万

変動ローン0.55％

妻、子ども３歳（1人の予定）
妻も時短で働いていますので連帯債務で借り入れ

ローン減税が4000万まで引上げられたので、10年間私と妻で減税で50万戻ってきます。

10年目に現在の貯蓄2000万を返済する予定。
（10年間の間にも貯蓄を増えた分も返す予定です）

教育資金は別に1000万学資保険に３社に既に振込み済

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>142
5800万円借り入れってこと？
普通に返済したら10年間毎年50万は戻ってこないでしょう。
どこかで計算間違ってませんか？
残債×0.01で出してます？
まずはそこから計算し直した方が良いかと。

[144: 購入経験者さん [男性 40代]]

夫40歳、妻41歳(専業主婦)、子供(小2、年中)
年収900万円
物件4800万円(築11年中古注文戸建)
借入1500万円(現在残高1150万円)
早く完済したいです！

[145: 契約済みさん [女性 30代]]

夫（36歳）：年収950万 （一部上場）
妻（34歳）：専業 資格なし
子供：5歳と2歳
地方在住。車１台

物件価格：土地 2300万　(購入済）
　　　　　建物 3600万の見積もり（外構カーテン照明家具家電諸経費まで含む）

頭金：2600万 （貯金1200万 ＋ 贈与1400万）
住宅ローン：3100万（35年、変動金利 0.725％）
残預金：1800万


>>38で相談させてもらったものです。
その時は大丈夫と背中を押してもらったのですが見積もり額が増えてきたので再度相談させてください。

当初は全体の予算を5500万に設定してできれば削りたいと考えていたけど、
逆にどんどん膨らんで総額6000万になりそうです；；

10年後の住宅ローン控除の終了時に残債約2300万をできれば全額繰り上げ返済できたらいいなと考えていますが
見通し甘すぎでしょうか？
もっと仕様を落として設定予算を厳守すべきでしょうか？

[146: 完済しましたby夫が [女性 40代]]

購入時
夫（32歳）：年収700万
妻（32歳）：扶養内パート50
子供：3歳と0歳

購入物件：4300万
頭金：1000万
借入：3300万（固定金利)
--------------------------
完済時
夫（46歳）：年収800万
妻（46歳）：扶養内パート80
子供：高校生と中学生

--------------------------
繰り上げ返済を何度もし
教育費用が年200万予算になり赤字家計になる前に完済しました。

今後二人の子供が大学卒業するまで蓄えは増えそうもありません。
現在残高2000万

[147: 完済しましたby夫が [女性 40代]]

by 契約済みさん　へ

ローン予定金額もうちと近いですね。
お子さんの教育費用によると思います。

うちは世帯年収は高くないのですが私立高校に通っており
大学入試も近いので、おもいきって完済しました。
教育費は住宅ローンよりも悩ましいです・・・・

年100万返済しつつ、完済用に100万貯蓄できても１０年後には
お子さんが１５歳、１８歳で大学入試です。

教育費用を別に用意できれば、大丈夫だと思います。

[148: 契約済みさん [女性 30代]]

>>147 完済しましたby夫がさん

レスありがとうございます。完済おめでとうございます。
完済時に預金残高2000万はすごいですね。
浅はかな考えからそれだけ余裕があるならもっと早く繰り上げできたのではと思ってしまうのですが教育資金のプールを優先させたということでしょうか？

家の仕様を優先して教育費を削るのは本位でないので
我が家で同じ額用意しようとすると今の預金はそのまま教育資金になると考えておかないといけないですね


ローンの返済86000以外に税金、保険、修繕費用の積立などどの程度かかるでしょうか？
ざっくり3万円くらいと思っているのですがあってますか？

[149: 完済しましたby夫が]

>>148
お返事ありがとうございます。
投稿がはじめてのため使い方など失礼がありましたらすみません。

早期に完済しなかったのは購入時のローン減税が15年あったためです。のこり１年減税ありましたが教育費の負担に耐えられるのうに完済しました。
月々のローンは85000円ほどでしたので金額も近いですね。
税金、保険、修繕、三万あれば大丈夫でしょう

[150: 匿名]

全ては柔道整復師の平均年収3500万円が悪いのだよ

[151: 匿名さん]

子供の学費より親の満足度、マンションを勧めるわけ？