世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1: 匿名さん]

夫：34歳　450万円
妻：37歳　400万円
子：1歳（もう一人欲しい）

土地：950万円（74坪）
家：2,800万円

４男なので、家を出る事は決まっていたので、10年間貯めてた金額と
嫁さんの貯金の一部を借りて、現金購入でした。
嫁さんの預金残高は未だに不明な物の、私自身は100万円の預金を残して
全額使ってしまいましたが、アパートよりも光熱費が大幅に下がったので
生活に少し余裕が出来ました。

[2: 匿名さん]

夫:31歳 700万円
妻:28歳 300万円 今は産休で1/3ぐらい
子: 0歳
もう1人欲しい

マンション: 5140万円
頭金: 514万円 ローン4626万円
残り資金は自社株ちょびっと。

会社のみんなからは、結構頑張ったねと言われますが、そんなことないと思いますがどうでしょうか？会社のみんなが守り過ぎなんだと思います。
ちなみに私は2回目の結婚でほんとお金なかったので、頭金は妻と両親の援助です 笑

[3: 匿名さん]

>1さん

え、家2800万円って、土地と別で、ですか？
なかなか豪気な買い物してますね、、、。
羨ましいです。

[4: 匿名さん]

独身41歳年収870万、毎年20万ほどずつ昇給します。
都心マンション3件目新築7850万キャッシュ・今月末入居予定。
今までの2件の売買でかなり資産が増えたのと、株も儲かったので。
今回の諸費用等払って貯金は今ほぼなくなりましたが、管理費・修繕費と固定資産税を
払っていればいいので気が楽です。
通勤もチャリで10分、歩いても30分ですし、終電気にしたりすることもなく時間も
余裕を持って生活できます。
ローンから解放されたのですごく気分が良いです。

[5: 匿名さん]

独身30歳、年収900万で妻と二人暮らし。
5100万の物件をほぼフルローンで考えてますが、結構無謀ですかね？

[6: 匿名さん]

>>5
独身ではありませんでした（笑）

[7: 匿名さん]

>>5
無謀ではないですよ。
今後のさらなる昇給は必要です。
住宅ローン減税分は1円も手をつけずに10年貯めて繰り上げにまわしましょうね。

[8: 匿名さん]

>>7
ありがとうございます。
昇給は大丈夫だと思います。
子供次第で変わりますが、40万には手をつけないつもりです。

[9: 匿名さん]

一馬力900万35歳、妻35歳、娘1歳
慎ましく3500万の物件を頭金500万で買おうと思います
子供は1人の予定ですが、教育費がどれだけかかるのか未知数なので

[10: 匿名さん]

■家族構成＆世帯年収
夫（30）：年収550万円（会社員）＋副収入50万/年
妻（31）：年収350万円（会社員）
※産休時の収入は1/3位になる予定

■物件価格＆資金

都内新築マンション
購入予定価格：5000万円
住宅ローン4200万 　※ローンは7月に実行予定　35年　固定、変動、フラットは現在検討中
頭金：800万
援助：200万　※ローン諸費用に充当予定
残預金：400万円程度

■その他
副収入と住宅ローン減税分＋αで年100万を繰り上げ返済予定
ボーナス払は10万を年２回
昇給はしばらくは20万/年できそう

借入が多すぎということは承知しております。
皆様のお叱りを受けて身を引き締めたいと思います。

[11: 匿名さん]

>>10
もし奥さんが働けなくなったら、かなり厳しくなりますね…。そんなリスクに対応可能な売れる物件ですか？
後、こどもは一人でいいならギリギリいけそうですね。

[12: 匿名]

その仮定に何の意味があるの？

[13: 匿名さん]

>>10
４０代で７００万は行けそうなら大丈夫そうですが、借入は３０００万台が望ましい。

[14: 匿名さん]

教育費がどれだけかかるのか未知数なので＞＞検索すれば学年別とか公立私立文系理系とかの数字が出てますよ。

[15: 購入検討中さん [男性 20代]]

夫29歳:年収 額面900万（士業）
妻29歳:年収 額面400万（育休中）
子供0歳、もう一人ほしい
夫の母同居予定
土地2,700万、建物3,000万で注文住宅予定。
諸経費入れて6,000万程度かと。
自己資金1,000万程度で親の援助なし。
プラス、奨学金があと300万くらいあり。

自分で固定金利前提で保守的（給料増えない、子供2人など）に将来キャッシュフローひいてみたら、何とか子供が大学入るくらいまでは、貯金は増えていく予想になりました。

ただみなさんの意見を見てると、そんなに甘くもないのかとも思うのですが、いかがでしょうか？

[16: 購入検討中さん [男性 20代]]

妻の給料は、育休前のものです。

[17: 匿名さん]

当時年収７８０万
公示価格２８００万の都内の土地は相続済みで、本体価格と付帯工事費含んで３７００万＋消費税５％。
１７００自己資金、１５年ローンの３年目。現在年収８４５万

[18: 購入検討中さん [女性 30代]]

夫（30歳）：年収600万
妻（30歳）：年収550万（現在育休中）
子供：0歳、もう一人希望
車あり

物件価格：4600万
諸費用：200万
頭金：500万
住宅ローン：4100万（35年、変動金利）
残預金：200万

結婚3年目、2年前に挙式、昨年出産で貯金があまり出来ていません。妻は医療系専門職のため、パートでも時給2000〜3000円で働けます。
周囲の同業者は5000〜6000万の物件を購入している人が多いので、安心していましたが、無謀でしょうか。ここのスレ見ていて心配になってきました。。。アドバイスお願いします！

[19: 購入検討中H [女性 30代]]

ローン契約者　夫31歳　年収510万円 　東証1部
連帯保証人　　妻30歳　年収340万円 　東証1部

家族構成　3人（子供2歳)
来年もう1人産まれる予定

物件：新築マンション
所在：東京都　某市

物件額　5850万円（諸経費込み）

自己資金　300万円
ローン額　5600万円（収入合算）
貯蓄額　200万円

35年変動金利
3年固定特約0.75％で3年間は月々141,000円
10年間は住宅控除で月々-35,000円

固定資産税
1年目　年間18万円
以降調査中

何かあった場合は、物件を売却できる様、物件価値が下がりにくいと
思われるマンションを選択しております。

アドバイスお願いいたします。
ファイナンシャルプランナーに相談した限りではなんとかなるとの話
だったのですが、こちらで皆さんの話を拝見しておりますと無謀に見えて
きてしまい。。。
宜しくお願いいたします。

[20: 匿名さん]

プロが何とかなるとアドバイスしたなら、何とかなるんじゃないの。

[21: 匿名さん]

>>19
素人ですけど、実弾が少なすぎですが、二馬力前提で6.6倍。節約を趣味のように頑張るしかないですね。

[22: 匿名さん]

収入は手取りで計算するいいですよ。

[23: 匿名さん]

>18
奥さんは@3000/hならパートの方が収入良く成るんじゃないの？

[24: 契約済みさん [男性 40代]]

夫45、年収800万。
妻45、専業主婦。
子供一人、12歳。

地方都市に諸経費含め3000万の新築マンション購入。
頭金1500万。
残金1500万を20年ローン。元利均等払い。
ローン、管理費、駐車料金等を含めた月の支払い10万程。
地方のため車2台持ち。
ローンはマンション以外なし。

みなさんはローン金額が豪快ですね。
私はこれ以上の金額は恐ろしくてローン組みたくありません。

[25: 物件比較中さん]

>>19
子供の大学、習い事、塾、旅行、外食は？お子さんが二人いて、お母さんフルタイムで頑張れますか？お母さんがフルタイムで働くことで、子供にストレスがかかってお子さんが精神的に崩れ始めても、ローンの為にお仕事続けますか？

5000万円レベルのマンションなら、居住者も生活レベルが高いと思うので、お友達につられて塾や習い事をやりたがるんじゃないでしょうか。

新築マンションだと、修繕積立金が5年後には結構上がる事もあるのですが確認済みですか？管理費は計算に入れていますか？金利が数年ごとに上がっていった場合のシミュレーションはしましたか？
15年後くらいには、水回りのリフォームしたいなって思うようになると思いますが、水回りリフォームで200万くらいは必要になりますよ。

私なら夫一人の給与で生活、自分の給与は貯蓄、何かあった時の為、子供の教育費、余暇を楽しむ為、に使うためにと考えます。

と思う小心者の私は4000万円のローンでも躊躇してしまい、欲しいマンション諦めました。（夫は公務員で年収750万円、私は1人目育休中で育休前は年収750万円でした。）
出来るだけ安全牌を選択してしまうので、ある意味そこまで思い切れるのが羨ましくもあります。

[26: 匿名さん]

>>19
東証一部の大企業勤務でまだ若いので昇給も見込めますし特に心配無いと思います。
数年後には住み替えの可能性も有りますし、万一の返済不能やリストラ等で任意売却の際にも売りやすいマンション選択というのも正解ですね。
転勤時もマンションのほうが貸しやすいですし良い選択だと思います。

[27: 匿名さん]

>>23
18です。時給2000円を切ることはないので、収入だけを考えたら確かにパートの方がいいですね。今は育休取ることや福利厚生、賞与、保障を考えて正社員の方がいいかなと思い、とりあえず正社員でいます。保育園に入れることが出来れば復帰予定ですが、様子見てパートになるかもしれません。

[28: 匿名さん]

運よく保育園に入園出来ても結構お金掛かるからね。

[29: 匿名さん]

>>28
そうですね。お金がかかることはわかっているつもりですので、働けるうちは働こうと思っています。

[30: [女性 30代]]

世帯収入1000万（主人650万、妻350万）あります。子供は、4歳です。
4000万の戸建てでローンを検討していますが頭金は、ありません。
奨学金、生活費、車のローンをあわせ600万の借金があります。
不動産会社としては、買ってほしいので、猛烈にアピールしてきます。
私たちも、35年ローンで組めば、月13万ぐらいで返せるかなと
甘い考えもありますが、難しいでしょうか。

[31: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>30
うちも収入、ローン額、子供の面でほぼ同じです。
家のローンだけなら、なんとかなると思います。貯金など考えると余裕はあまりないと思います。

それ以外のローンをどうするか。
どう考えても厳しそうです。

[32: 匿名さん]

１０年以上前からコツコツ積金していれば、そこそこの金利の商品もあったが、
このごろは貯金してもゼロ金利なので目減りしてるよね。

[33: 匿名さん]

月１５万の家賃が高いと思うなら無理。
そんぐらいはどこ住んでもかかると思うなら問題ない

[34: 契約済みさん [男性 30代]]

夫３７公務員、年収７５０万、妻３２、年収６０、子供３歳（もう一人欲しい）
２９５０万の築１０年中古を契約しました。多分、土地１９００万です。
頭金、親からの贈与合わせて８５０万で、２４００万がローン予定、全期固定で月８．６万。
購入後残り貯金が定期も合わせて６００万です。

漠然とした不安があります。
今アパートで月７万ですが、住居手当月２.５は、持ち家だと０になるので、明らかに
生活を変える必要があります。帰る家を子供に、と考えての決断でした。
もしかしたら、頭金もっと増やしてもいいのかと思いましたが、どうなんだろうか。

[35: 匿名さん]

ローン減税がなくなったら繰り上げすれば？

[36: 匿名さん]

>>30
600万円の借金って。

[37: 匿名さん]

>>34
全然大丈夫。

[38: 購入検討中さん]

相談させてください。予算設定として妥当でしょうか？？

夫（36歳）：年収950万 （一部上場）
妻（34歳）：専業 資格なし。
子供：5歳と2歳
地方在住。車あり

物件価格：土地＋建物＋外構カーテン照明等その他諸経費まで含め5500万

頭金：2600万 （貯金1200万 ＋ 贈与1400万）
住宅ローン：2900万（35年、変動金利 0.725％）
残預金：1700万


預金を残してローン減税の恩恵を受けつつ、10年後に（もしくは金利上昇によってローン減税による利益がなくなったら）できるだけ繰り上げ返済する予定です。
教育資金としては子ども名義で現在200万ずつ預金しているだけで特に積み立てていません。

[39: 匿名さん]

FラットSとか金利１％切っているようですよ。

[40: 38]

>>37
ありがとう。固定の安心感は魅力だけど
検討してる商品は事務手数料が1万円、団信と保証料も金利に含まれてて、トータルで安そうなんだ。

予算もう少し下げといた方がよいのかなぁ？
今は家のための貯金10万＋社宅費5万でも生活苦しくはないんだけど、児童手当が所得制限で受け取れなくなったり、
教育費のこととか考えると不安になってきました。

[41: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>38
余裕ですね。

[42: 38]

>>41
ほんと・・？　
堅実厳しめのこのスレでも余裕って言ってもらえるなら、安心していいのかな

建物の予算を削れば500万くらいは下げられそうだけどこのままの予算でいってしまってよいのか迷います。

[43: 匿名さん]

>建物の予算を削れば500万くらいは下げられそうだけど
要望の何かを削って後悔しなければ良いんじゃないの？
また、注文住宅なら当初予算より＋α掛かるケースが多いですよ。。

[44: [男性 30代]]

夫35才年収650万
妻30才年収300万
子1歳
あと1人ほしい

検討物件3850万《物件価格のみ》
頭金390万
貯蓄800万

背伸びしすぎでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44
勤務先に退職金制度あれば問題ないかと。

[46: [男性 30代]]

>>45
ありがとうございます。
退職金はあります。嫁が仕事辞めたらきつくなりますよね、、？

[47: 匿名さん]

一馬力で考えるなら少し背伸び。世帯収入で考えるなら背伸びじゃないけどね。

[48: [男性 30代]]

>>47
ありがとうございます。
幸い変動金利0.489で借り入れ
できそうですが、2馬力前提で検討します。

[49: 匿名さん]

>>48
えっ⁉︎
.489%ってドコですか⁉︎

[50: 匿名さん]

当初5年とかの金利ぽい