プレミスト井荻ってどうですか？ その2

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト井荻スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.27平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419699/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60
武蔵関はよくないよ。西武新宿沿線だったらやはりバランスと環境の良い田無と花小金井が人気でしょう。
それよりも都心寄りだったら急行が止まる鷺宮か上石神井じゃないと使い物にならない。

[62: 匿名さん]

田無に以前住んでいましたが、駅から少し離れると何もなくて
不便な立地でした。
駅前は商業施設があり買い物環境は良いですが、子供の予防接種に
近くの田無庁舎でなく保谷まで行かなければならず、大変でした。
保育園事情も悪く、子育てに関してはあまり良くないです。

[63: 匿名さん]

>>62
何時の話ですかね

[64: 匿名さん]

田無や武蔵関、戸建ての話は他所でどうぞ。

[65: 匿名さん]

新宿線沿いのマンションだったら井荻より武蔵関や田無の方がいい物件があるってことでしょ。

[66: 匿名さん]

>>65
ほっときな。>>64はそんなこともわからないんだよ。

[67: 匿名さん]

65番さんはこのマンションが売れたら困る方ですか？
このマンションを否定される理由は？
あなたのメリットは？

[68: 匿名さん]

このマンションが売れて困る人なんていないでしょうに。

[69: 匿名さん]

あと何戸残ってるのかね。もう最終期かな

[70: 匿名さん]

今の物件概要を見ている限りでは1期～3期の物件が13戸販売になっています
これって先着分と見ていいのですかね？
公式サイトの情報だけだと良く判りませんが
まだ最終期じゃないのか、それともこれでおしまいなのか、
それもちょっと判らないですよね

[71: 匿名さん]

残りまくってるんですね。やはり南田中でのマンションは相当不利ですよね

[72: 匿名さん]

上石神井も上鷺宮も残ってるから、新宿線は厳しいんでしょうね。

[73: 匿名さん]

どうしましょうね。皆で考えませんか?

[74: 匿名さん]

上井草も残ってるし。

[75: 匿名さん]

上井草は富士街道沿いですもんねぇ。しかもあそこは駐車場は止めにくい。

[76: 購入検討中さん]

上石神井にできるブリリアがよさげだよ。

[77: 匿名さん]

そうかな？駅から遠いし坂道だし周辺もなにもないですよ、ブリリア上石神井。パークハウス上石神井とかわらない。

[78: 物件比較中さん]

南田中アドレスや線路沿いのマンションより立地がいいね。

[79: 匿名さん]

>>78
花小金井にもできるみたいですね！
いっそのことそっちのほうが住環境はいいのかもしれません。

[80: 物件比較中さん]

ここより花小金井のほうが高くなります。場所はいいけど東向ですね。

[81: 匿名さん]

そりゃ花小金井の方が高いでしょう。利便性も環境も上なんだから。
南田中は痛すぎたね。練馬でも石神井台のほうがマシなんでしょう

[82: 匿名さん]

この辺りはどこも大差無い気がする。

[83: 匿名さん]

公式サイトの契約者の声を眺めてみたところ、
購入した理由に「ダイワハウスの物件だから」という回答がちらほら
見受けられました。
正直ダイワハウスは戸建イメージが強く、分譲もあったのか！という認識です。
一般的には分譲の評価が高いのでしょうか。

[84: 匿名さん]

>>83
高くないです。

[85: 匿名さん]

ダイワハウスは戸建分譲向きですわね。マンションにおいてはブランドも実績もまだまだありません。
マンションだれば昔はビッグセブンと言われましたが今ではもはやスミフ、三井、三菱の財閥３強時代でしょう。
その中に野村が必死に安値売り急ぎ戦略で顔を売ってるイメージです。

[86: 匿名さん]

とはいえブランドだけでは売れない時代ですねぇ。

[87: 匿名さん]

大和ハウスは悪くないでしょ。すぐに潰れて保証が受けられなくなるイメージはない。

ただ、この物件は完成して余計に厳しくなったかな・・・
すぐ近くのグランドメゾンと比べても、外観で負けちゃっているし。

[88: 匿名さん]

誰もダイワハウスが悪いなんて話はしてないでしょ。
マンションでは知名度も実績も他の大手と比べたら雲泥の差があるという話をしてるだけ。
どのみちここが売れないのはダイワハウス関係ないし。

[89: 匿名さん]

確か向かいのグランドメゾンは積水。

[90: 物件比較中さん]

87
五千万前後の価格帯に抑えるにはこの程度の質になるでしょう。

[91: 匿名さん]

なんだろね、決して高い値付けでもないんだけど何か物足りなく感じる。

[92: 匿名さん]

でもここら辺で五千以下の値段じゃこのくらいじゃない？
物足りないと感じるのは立地の問題じゃない？

[93: 匿名さん]

立地の問題は最初からわかってることでまぁいいですけど何か決め手に欠けるというか。

[94: 匿名さん]

多分ファミリー向けで5千万円前半っていう価格帯が良くない。
（立地、仕様、価格どれをとっても人を引きつけられない）
板橋のスカイティアラとか、この価格帯の物件はだいたい苦戦してるし・・・

もうチョット上がって6千万前後になれば、湾岸タワーのように豪華な設備や眺望を提供できたり、
富士見台のパークハウスみたいに規模や豪華さを提供できたり、プラウド加賀のように広さを提供できたりする。
逆にもう少し下がって4千万円台になると価格で人を引きつけられる。

5千万円台っていうのはなんとなくパンチに欠ける価格帯になってるんじゃないかな？

[95: 匿名さん]

>>94
的を得た指摘ですね。
不動産に限らず商品、サービスなど基本あらゆる販売商品は最終的に価格に集約されますのでそういう意味では安いわけでもなくかといって高すぎるわけでもない。しかしながら価格に見合う満足感を得がたい、ってところが決め手に欠けるのかもしれません。
マンションで言えば人によって様々な観点や重要視ポイントがあるでしょうが、やはり大きいのは価格、立地（利便性）、ブランド、設備、広さ、あたりかとおもいます。
ここは立地に関しては無名な南田中という点、練馬区という点、駅遠という点、最寄駅が西武新宿線であるという点から正直どれも残念です。
ブランド、という観点ではダイワハウスってことでマンションとしてはまだ駆け出しでスミフや三井なんかに比べてブランド力っていう点では劣るし正直外観など含めて作りがパッとしない。
設備は手なり＋凡庸で特段特筆すべき点はない。価格帯などを考えれば別に悪いわけではないがかといって秀でてるものはないため惹きつけられない。
広さも他の財閥系と比べて価格に対して広さにお得感があるわけでもない。


不動産って普通所得レベルの庶民にとってはやはりかなり大きな買い物だし、やはりその壁を超えて買うためには"勢い（衝動買いに近い感覚）"ってのが必要なんだけどその勢いが得られないのが大きいんだろうね。

一言で言えば全てが平均以下で価格は平均以上。ゆえに割高感を感じずにはいられないし決め手に欠ける。せめて一つでもここならでは！ってのがあるかないかは大事なんだろうね。

[96: 匿名さん]

近隣物件含め値下げすれば捌けそうだけど、売り急いでないのかな？

[97: 匿名さん]

>>96
プレミストはじっくり売るって過去レスにありましたよ。

[98: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同時期、近隣のパークハウスやライオンズも売れ残ってるからここだけダメなわけじゃないけどね。

[99: 匿名さん]

ライオンズって上井草ですよね？パークハウスは上石神井ですか？
どちらも売れ残ってはいますがほとんど完売まじかでこことは違うのではないでしょうか？
まぁこのエリアに住んでいる自分がいうのもなんですがあまり魅力はないですよね。
物件ってよりもエリアに。

[100: 周辺住民さん [男性 50代]]

パークハウスの上石神井はいっぱい残ってますよ

[101: 匿名さん]

パークハウス上石神井はしょうがないかと。
ただでさえ貧乏くさいぼろやが続く西武新宿線の線路沿いにあるんだから。

[102: 匿名さん]

>96

この地合で売り急ぐデベはいないですよね。
後から出てくるのはどんどん高くなりますから。


個人的にはブリリア上石神井、シティハウス練馬武蔵関はどのぐらいで出てくるか興味あります。
が、実際発表されたらこことかパークハウス上石神井が安く見えて売れるパターンも出てくるでしょう。

[103: 匿名さん]

西武新宿線沿線はまったりが基本なので売り急ぎはない。
ここの売りはやはり収納だろう。

[104: 匿名さん]

>>103
収納は確かにずば抜けて良いですね。
さすがに戸建で実績があるだけあります。

[105: 匿名さん]

>>104
モデルルーム見た時は特別何も感じなかったけどな、収納…
逆にキッチンとリネン庫の収納は他のモデルルームのがいいなと思ったくらい。

[106: 匿名さん]

>>105
えっ、それは贅沢すぎるんじゃないの?このクラスでは群をぬいてるよ

[109: 物件比較中さん]

花小金井とか田無なら断然こっち買うわ。
そもそもここを検討している人が花小金井みたいな田舎物件比較対象にするのかね。

[110: 匿名さん]

>>109
するでしょ。同じ沿線なら都心から遠ざかっても急行止まるかどうか、駅までの距離、環境や値段とも総合的に見るでしょ。それにここは十分田舎物件なんですし。更に駅遠&急行止まらない。

[115: 物件比較中さん]

予算あれば武蔵関かなぁ。

[116: 匿名さん]

>>115
武蔵関は最近進化激しいですからね。

[117: 匿名さん]

武蔵関ってすみふ？
ここよりは確実に高いでしょ。

[118: 匿名さん]

>>117
ところがどっこい、武蔵関はここよりも格安なんだなぁ。

[119: 匿名さん]

>>118

もう価格教えてもらえるんですか？まだモデルルームも無いみたいですけど。

[121: 匿名さん]

結局のところ井荻にいくぐらいなら武蔵関のほうがよいかもしれませんね。でもここは荻窪エリアなのでオススメです。

[122: 匿名さん]

アンケートをとって住みよいマンション作りに努力しているんですね。近場の人にアンケートをとっているので近隣の賃貸に住まわれている方が転居されるのでしょうか。トップページの画像が落ちつていていいなと思ったのですが納得。キッチンはとくに機能的で収納などよく考えられていると思いました。

[123: 匿名さん]

>>122
そうなんですよね!ここはホント収納レベルが高いのです。

[126: 匿名さん]

収納はよく考えられた作りになってますよ。実際見てみると良いでしょうね。感じ方も人それぞれですし。

[127: 匿名さん]

実際に歩いてみましたが駅まで徒歩１５分はやはりつらかったです。毎日のことですので、よほど健脚の方でないと、難しい感じがします。高田馬場までの所要時間（各駅停車）は、花小金井（急行利用）徒歩10分圏内とおなじくらいかなという印象を持ちました。

[128: 物件比較中さん]

そういうことじゃねえんだよ。23区内で都心から10キロのところと20キロのところで何が違うのかわからねえのかな。花小金井なんて眼中にねえよ。

[129: 匿名さん]

言葉使いの乱暴な方ですね。人間性を疑います。私は時間的な印象を言ったまでです。別に花小金井がいいとは一言も言っていません。しかもこれは個人的な印象だから批判される覚えはありません。頭の悪い方と議論するつもりはないし、このマンションはそういった方が多くお住まいになっていると思いますので、早々に立ち去りますよ。

[130: 匿名さん]

>>128
そうでもないです。ここの雰囲気は花小金井と変わりません。郊外ですからね。それ駅遠なのがネックです。同じ沿線だし比較対象になるでしょう

[131: 匿名さん]

南田中で気になるのは井荻トンネルによる排ガスの環境汚染と地盤沈下の影響ですかね。交通量が多いだけにお子様がいるご家庭は気になさるのかもです。
あとは駅に向かう道もせまいしバス通りですから。

[132: 匿名さん]

あれだけでかいグランドメゾンがあって何も起きてないから住環境は問題ないでしょう。

[133: 匿名さん]

>128には何が違うかを聞いてみたいね。

[135: 物件比較中さん]

はなこ物件親衛隊が入り込んでいるのかな。
こんなマイナー駅の小規模な物件なんて無視しとけばよいのにどういう意図でしょうか。
それと良くも悪くもはなことここでは全く雰囲気違うよ。
はなこは完全に郊外だけどここは違う。

で、はなこの三菱の物件だけど、ぎちぎちに配置されていて、
郊外らしさが全くないよ。しかも坪220なんていう書き込みもあった。
はなこで坪220でマンションって個人的にはありえないです。

[136: 匿名さん]

都心への距離以外は南田中より花小金井の方がずっといい。

[137: 匿名さん]

>>135
井荻で駅遠でここの価格も無いから売れ残ってるんだよ。知らないの?

[138: 周辺住民さん]

花小金井とこの辺だと住んでる人の雰囲気がだいぶ違うね。
詳しくはコメントしないけれど両方住んだことがあればすぐわかる。

[139: 匿名さん]

>>136
正解!

[140: 匿名さん]

>>138
どちらも住んだことありますが似た感じですよ。郊外の庶民的街です。

[142: 匿名さん]

>>140
そうかな？これを言ったら反論する方が多いかもしれないけど、井荻駅周辺は歩きタバコをする人がやたら目につきました。自転車に乗りながら、タバコ吸う人もいたので、本当に驚きました。正直、民度が低い地域なのかなと思いました。

[143: 匿名さん]

>>142
それは西武新宿線沿線全てに言えますよ。他の沿線と比較して圧倒的に安いエリアですからね。モラルなき人の比率も高いのはやむを得ないでしょうね。

[146: 匿名さん]

>>145
はい。普通地元でもない限り好き好んで西武新宿線沿線には住みませんから。この沿線はもともと学生やシングルリーマンが多いのです。安いアパートや社員寮が多いからです。
それ以外の人が来るのはこのエリアが気に入ったとかではなく単純安いからに他なりません。23区西側でも西武新宿線沿線なら格安で買えますから。

[148: 匿名さん]

沿線居住者ですが、一部の人が沿線のすべてのような記入は如何なものかと。
こういう事を書くと、民度がとか書かれるのでしょうか。そう言うお方は相手にはしません。

[152: 物件比較中さん]

レベルとか常識とか言いますが、なぜあなたはこの物件や井荻を、花小金井を持ち出して馬鹿にするのでしょうか。近隣の住民としてはものすごく不快です。意図が全く分かりません。花小金井を持ち上げてここを貶す理由を教えてください。

[153: 匿名さん]

>>152
142です。私は花小金井を持ち出したりは、していません。ただ、井荻駅周辺を歩いて感想を述べたまでです。井荻を貶めていると思われたら、仕方ないですが、正直な感想を書いただけです。

[155: 匿名さん]

>>154
同感！せひ、井荻とこの物件のおすすめポイントを教えてください。

[159: 匿名さん]

花小金井は教育水準も良くて環境もいいからね。こんな南田中は相手にしないよ

[160: 周辺住民さん]

特定の方の単に土地や物件を貶す目的での書き込みが繰り返されているので運営に削除及びアクセス禁止を要請したいと思います。