プレミスト井荻ってどうですか？ その2

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト井荻スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.27平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419699/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

価格であきらめた人にとって一年経過した今売れ残りがあるのはチャンスかも。

[482: 匿名さん]

そろそろ800万引きのようですね

[483: 匿名さん]

12月半ばから2戸売れているのでまずまずのペースかと。
800万引きになれば、一気に完売ということも考えられますね。
駅から少し距離がありますが、全戸サイクルポートつき等
共用施設も充実しているのであまり不便にも感じないかなと思います。

[484: 匿名さん]

800万値下げだとたしかに蒸発しそう。お買い得感がぐっと増す。
でも500万だと甘い感じですね

[485: 匿名さん]

800はないけど400はあるか。

[486: 匿名さん]

400も500も値下げすれば売れると思うけど、簡単に値下げする物件は買うのなんだか抵抗あります。投げ売りもどうかと思うし、投げ売りでないなら先に買った方には大層失礼というか‥消費財じゃないので。あとデベロッパーがキャッシュフローで苦労しているかと思ってしまう。私は全然値下げしない住友や三菱の物件を検討します。

[487: 匿名さん]

>>486
そうかなー
先に買った人はたくさんあった部屋から気に入ったものを
選べた事が最も大きい価値でしょ。駐車場とかも車必須エリアなのに数全然ないので、ここ。
残り物は出るか出ないかすらわからないし選べないんだからそう単純な損得勘定にはならないと思うけどね。

[488: 匿名さん]

ホントに500とか下がるの？？そりゃもうバーゲンセールだ！
みんな急げ！

[489: 匿名さん]

500程度では食指はうごかんなぁ

[490: 匿名さん]

>>489
えぇ〜。それってもう、いくらだろうとここに住む気はないってことでしょ。一割値引いたらデベロッパーはたぶん赤字スレスレだよ。

[491: 匿名さん]

>>490
価格次第でしょう

[492: 匿名さん]

残り4戸ということは、時間の問題ですね。3月末までには完売と予想します。

値引きのやり取りがスレにありますが、ここまでくれば大幅な値引きは間違いなくあるでしょう。営業さんの人件費なども勘案すれば、明らかでしよう。つまり、今がチャンス。一度は検討から外した方も再検討した方がいいよ。

[493: 匿名さん]

>>492
そうですね、この３月末までが勝負でしょうね。

[494: 匿名さん]

３月末までに完売というか、子供さんがいる人にとっては学校が新学期になるまでには引っ越しを済ませたいと思っているでしょう。
ということはそろそろもう決まっていないと、
審査やら何やらの手続きもあるので、厳しいと思います。
今ならば個別に値引きの話がある可能性が高いということなのでしょうか。

[495: 匿名さん]

>>494
来月中旬ぐらいまでに契約すれば十分間に合うと思いますよ。
ちょうど竣工後１年経ちましたね。そろそろ値引きもされてると思いますよ

[496: 匿名さん]

家具付きプラス、インテリアオプション20万円分ですね。お得です。

[497: 匿名さん]

1年経過でその程度なら全然お得とはおもいませんよ

[498: 周辺住民さん]

価格次第というのもわかるけど、まずもってこの街、エリア、物件に住みたいかどうかなのでは？

一年前から気にはなっているものの、いろいろ折り合わず見送っていた物件がいまさら200、300万円下がったところでどうなんだろ？
賃貸住まいの方なら一年で150-200万円くらい払うわけだし。

人生における数百万円なんて大したものではないと思う。定価でも気にいる新物件を探したほうが良いのでは‥。

[499: 匿名さん]

>>498
一理あると思います。
その一方で、ここに限らず新築マンションってどうしても割高ですよね。
惚れたら人は即買いしているので良いと思いますが現実的に考える人、
慎重な人からしたら少しでも良くて安いものを求めるのもまた理解できます。

極端な話、新築5000万の部屋を買うよりも売れ残り6000万の部屋を5000万で
買う方がお得だったりしますし。

[500: 匿名さん]

ここを検討する人は、この辺りに地縁のある人のほうが多かったのかなと思います。
駅からも少々離れていますし。
何か強い特徴があれば、わかりやすくてよかったのかもしれませんが。
値引きもぐっと来るのであればいいのだろうけれど、
それは難しいことなのではないかと思います

[501: 匿名さん]

地縁者以外に買う人は皆無だと思います。立地と環境がこれほど悪いと
地縁者以外が買うとは到底思えません。

[502: 匿名さん]

それがいるんですよ。大和ハウスおよびグループの社員、関係者です。

[503: 匿名さん]

>>502
本当ですか？

[504: 匿名さん]

それは別にこの物件に限らないよ。三井でもスミフでも地所でも同じ。社員割引があるからね。

[505: 匿名さん]

社割だと通常は15%引き、こういう売れ残りになると特別価格提示.
ついでに住宅ローンの金利割引がすごいみたいだよね。
大手デベお勤めの人は羨ましい

[506: 匿名さん]

大手デベにお勤めの方々は社割で購入できちゃったりするんですね。
それは、羨ましすぎますね。でも、いざ購入するとなれば、
他社マンションではなく、自社マンションを選べって話になるでしょうし、
実際は羨ましいって話でもないのかもしれませんけどね。
でも安い買い物ではないので、15%引きって大きいですよね。

[507: 匿名さん]

>>505
新卒サイトには10%とありましたが、いずれにせよ、かなり大きな買い物になるので、大きいですね。

そういう事実を聞くと、200～300程度だと引いてもらったとしても、1年以上残った新築と銘打てない駅遠の物件を買う気にはならないでしょうね。

[508: 匿名さん]

あと４戸というところまできているんですけれどね。
この立地でよくここまで…というのは正直あるように感じます。
この辺りをもともとよく知っている人や、
地元の人、
あとは関係者も無きにしもあらず？？
よくわからないですが、
需要は一定数はあるということなんでしょう。

[509: 匿名です]

>>508
あと、入居中かは不明ですが、中古の売りが一件ですね。

[510: 匿名さん]

向かいの巨大マンションが完売したんだからもともと需要はあったんでしょう。

[511: 匿名さん]

15％引きで住宅ローンも優遇されるとは何とも羨ましい！
最後の4邸ですし、一般販売でも値引販売があればと思いましたが
プレゼントはインテリアオプションチケット20万円分にとどまって
いるようで、そう必死にならずとも遠からず完売を見込んでいるのかもしれません。

[512: 匿名さん]

>>511
そうですね。販売が残り4戸になれば、一定の関係者需要が見込めるので、
事実上販売終了ですね。残っているところも高いとこばかりだしね。
もう100％値引きはないでしょう。
いまから思えば、8月から11月ごろがいちばんメリットあったかも。
8月の毎週夏祭りやっているころから秋にかけてです。
具体的には、残り10～20戸くらいのときです。
我々もまだ部屋を選べたし、たぶん値引きもあったのではないでしょうか。

まあ、このマンションに限らず、どこのマンションも
販売数の残り2割くらいになったときが価格面で底かもね。
いずれにして、もうすぐこのスレもクローズだね。さみしいな。

[513: 匿名さん]

いつの間にか完売ですね。

[514: 通りがかりさん]

築後未入居物件が中古に出てる…