プレミスト井荻ってどうですか？ その2

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト井荻スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.27平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419699/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

こんなこと言うのもなんだけど、クレヴィアコート井荻よりは駅に近い分こっちのほうがマシじゃね？
どっちもどっちだと思うけど、そんなにさが有るようには見えないな・・・

[42: 匿名さん]

うん、クレヴィアコートよりはこっちがマシ。安売り建売はしょぼすぎて家というより小屋。

[43: 匿名さん]

立地の問題はありますが、戸建とマンションの大きな違いってやっぱりセキュリティーの面なんじゃないでしょうか？
戸建ではなかなかマンション程のセキュリティって使えないでしょうし、エレベーターもないですし。
そういう面で、マンションを選ぶ人も多いのかな？って思います。

[44: 匿名さん]

>>43
いや、マンションと戸建の最大の違いは合理性だよ～。
マンションは皆でシェアするっていうデメリットと引き換えに1戸あたりの単価を下げられる。これは土地代だけではなく建築費や修繕費、管理費も同じ事。

逆に言えばその恩恵がないマンションはマンションとしての価値すら無いってこと。ここが売れないのはそういうことでしょう。

[45: 入居済みさん]

>>44
全然合理性の説明になってないし～。
逆に言えばシェアしなくて、割高な戸建とどっちが合理的なんだい～？

[46: 匿名さん]

ここを買った人は完全に高値掴みだろうね。リセールなんかはほぼ絶望だろう。買い手がそもそも見つからないとおもうわ。

[47: 匿名さん]

この近辺（西武新宿線）ではどこが買いなのでしょうか？
仕事、家庭の状況でこの辺りで探してるけど、ネガティブな意見しか無いので。

[48: 匿名さん]

>>47
西武新宿線なら田無でしょうね 駅近で。

[49: 匿名さん]

>>47
西武新宿沿線は戸建に適したエリアかなとおもいます。また北側と南側で変わりますね。
北側は西武池袋線との兼ね合い、南側は中央線との兼ね合い。そことの連絡は基本バス
になりますのでそのバス便とも含めて検討されたほうがいいかもしれません。

西武新宿沿線の最大のメリットはやはり土地自体が安いこと、どこの駅もほとんど開発
がされておらずすぐに一種低層が広がります。土地も安いため正直なところマンションの
優位性が出にくいエリアです。

[50: 匿名さん]

47です。
やっぱり戸建なんですかねぇ。共働きなのでマンションが何かと便利なのかなと漠然と考えてたのですが。

違うスレで話すような内容でですいません。

[51: 匿名さん]

>>50
駅近にされたらいいんじゃないですかね。せめて。

[52: 匿名さん]

>>51

やっぱりそうなりますかね。もう少し都心から離れて駅近を探そうかな。

[53: 匿名さん]

>47

この辺りの新宿線大手物件を並べてみると

野方：
プラウド練馬豊玉⇒ちょうど池袋線との中間。両方使えるけど、駅徒歩が有る
上石神井：
ザ・パークハウス上石神井⇒仕様は（価格帯の割には）豪華。でも線路脇
ブリリア上石神井計画⇒建築看板が出ていたから近々出てくるか。まだまだ未定。
上井草：
ライオンズ上井草⇒残り少ない？あまり良く知らない。
武蔵関：
シティハウス武蔵関⇒スミフの新発表。これからだけど、駅徒歩７分の低層は良さそう。スミフ価格の恐れあり。

っていうところですかね。

[54: 匿名さん]

新宿線はクセが強いマンション多いなぁ。
だからこそ池袋線沿線と比べて似たような条件の70m2単価が500万～1000万くらい違うんだろうけど。

[55: 匿名さん]

>>54
クセなんて無い。新宿沿線は戸建用の土地しかないからマンションを無理に立てても魅力がないクソマンになるからそう見えるだけ。駅遠の新宿線なんて普通買わないから。

[56: 匿名さん]

>55

戸建用の土地もないよ。
スーモで駅徒歩5分以内を探してみな。
23区だと数は少ない上に、7000万円が中心価格帯。

古い建物が多すぎて詰んでるんだろうね。

[57: 匿名さん]

>>56
は? 5000もあれば十分。それになんで徒歩5分圏内？

[58: 匿名さん]

>57

徒歩10分だったら同じぐらいなんだからやすい分マンションの方がマシでしょ。

西武新宿線はマンションだと10分ぐらいのところが多いから。
戸建て用地ばっかりって言う割には、戸建てもまともな立地のところがないからな・・・

[59: 匿名さん]

>>58
そうかな。探せていだけかと

[60: 物件比較中さん]

予算があるならシティハウス武蔵関は良いね。

[61: 匿名さん]

>>60
武蔵関はよくないよ。西武新宿沿線だったらやはりバランスと環境の良い田無と花小金井が人気でしょう。
それよりも都心寄りだったら急行が止まる鷺宮か上石神井じゃないと使い物にならない。

[62: 匿名さん]

田無に以前住んでいましたが、駅から少し離れると何もなくて
不便な立地でした。
駅前は商業施設があり買い物環境は良いですが、子供の予防接種に
近くの田無庁舎でなく保谷まで行かなければならず、大変でした。
保育園事情も悪く、子育てに関してはあまり良くないです。

[63: 匿名さん]

>>62
何時の話ですかね

[64: 匿名さん]

田無や武蔵関、戸建ての話は他所でどうぞ。

[65: 匿名さん]

新宿線沿いのマンションだったら井荻より武蔵関や田無の方がいい物件があるってことでしょ。

[66: 匿名さん]

>>65
ほっときな。>>64はそんなこともわからないんだよ。

[67: 匿名さん]

65番さんはこのマンションが売れたら困る方ですか？
このマンションを否定される理由は？
あなたのメリットは？

[68: 匿名さん]

このマンションが売れて困る人なんていないでしょうに。

[69: 匿名さん]

あと何戸残ってるのかね。もう最終期かな

[70: 匿名さん]

今の物件概要を見ている限りでは1期～3期の物件が13戸販売になっています
これって先着分と見ていいのですかね？
公式サイトの情報だけだと良く判りませんが
まだ最終期じゃないのか、それともこれでおしまいなのか、
それもちょっと判らないですよね

[71: 匿名さん]

残りまくってるんですね。やはり南田中でのマンションは相当不利ですよね

[72: 匿名さん]

上石神井も上鷺宮も残ってるから、新宿線は厳しいんでしょうね。

[73: 匿名さん]

どうしましょうね。皆で考えませんか?

[74: 匿名さん]

上井草も残ってるし。

[75: 匿名さん]

上井草は富士街道沿いですもんねぇ。しかもあそこは駐車場は止めにくい。

[76: 購入検討中さん]

上石神井にできるブリリアがよさげだよ。

[77: 匿名さん]

そうかな？駅から遠いし坂道だし周辺もなにもないですよ、ブリリア上石神井。パークハウス上石神井とかわらない。

[78: 物件比較中さん]

南田中アドレスや線路沿いのマンションより立地がいいね。

[79: 匿名さん]

>>78
花小金井にもできるみたいですね！
いっそのことそっちのほうが住環境はいいのかもしれません。

[80: 物件比較中さん]

ここより花小金井のほうが高くなります。場所はいいけど東向ですね。

[81: 匿名さん]

そりゃ花小金井の方が高いでしょう。利便性も環境も上なんだから。
南田中は痛すぎたね。練馬でも石神井台のほうがマシなんでしょう

[82: 匿名さん]

この辺りはどこも大差無い気がする。

[83: 匿名さん]

公式サイトの契約者の声を眺めてみたところ、
購入した理由に「ダイワハウスの物件だから」という回答がちらほら
見受けられました。
正直ダイワハウスは戸建イメージが強く、分譲もあったのか！という認識です。
一般的には分譲の評価が高いのでしょうか。

[84: 匿名さん]

>>83
高くないです。

[85: 匿名さん]

ダイワハウスは戸建分譲向きですわね。マンションにおいてはブランドも実績もまだまだありません。
マンションだれば昔はビッグセブンと言われましたが今ではもはやスミフ、三井、三菱の財閥３強時代でしょう。
その中に野村が必死に安値売り急ぎ戦略で顔を売ってるイメージです。

[86: 匿名さん]

とはいえブランドだけでは売れない時代ですねぇ。

[87: 匿名さん]

大和ハウスは悪くないでしょ。すぐに潰れて保証が受けられなくなるイメージはない。

ただ、この物件は完成して余計に厳しくなったかな・・・
すぐ近くのグランドメゾンと比べても、外観で負けちゃっているし。

[88: 匿名さん]

誰もダイワハウスが悪いなんて話はしてないでしょ。
マンションでは知名度も実績も他の大手と比べたら雲泥の差があるという話をしてるだけ。
どのみちここが売れないのはダイワハウス関係ないし。

[89: 匿名さん]

確か向かいのグランドメゾンは積水。

[90: 物件比較中さん]

87
五千万前後の価格帯に抑えるにはこの程度の質になるでしょう。