プレミスト井荻ってどうですか？ その2

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト井荻スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.27平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419699/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20
はい、至って普通です。

[22: 購入検討中さん]

>>21
じゃあ立地の観点から値段が割高って感じなんですかね？

[23: 匿名さん]

いまの相場を考えれば高いってほどではないと思う。

[24: 匿名さん]

あと何戸でしょう。

[25: 購入検討中さん]

物件概要にある13戸でしょうかね。

[26: 匿名さん]

買うなら今でしょうね。井荻は環八トンネルのおかげでレベルがあがりました！

[27: 匿名さん]

提供公園は遊具は設置してくれないのでしょうか。

普通の広場だったら、もったいないなという気がします。滑り台、ブランコくらいあるのが理想ですね

家族向けのマンションなので、お友達ができそうで子供にとってはいいかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

提供したらあとは自治体の運営次第ですよ

[29: 匿名さん]

立地が良さそうな物件ですね。
家族や個人でも住むには、良いと思います。
公園があるようなので、子供にも人気がありそうですね。

[30: 匿名さん]

人気があったらもう即完売してるよ。
ここまで利便性が悪いと子供は独り立ちしこの地で
生涯を迎えたい人が一番の購入ターゲットなんでしょう

[31: 匿名さん]

これから出てくる新築マンションと比較して相対的に安くなっていって次第に売れていくんでしょうかね？

[32: 匿名さん]

>>31
でしょうね。投げ売りで終わりじゃない。

[33: 匿名さん]

>31

デベロッパーはそんなかんじですね。
野村のように早期完売を旨とするデベでも完成在庫を怖がってない。

これからはどんどん上がっていく見込みなんでしょう。

[34: 匿名さん]

そういえば、最近の公園ってブランコが少ない気がしますが気のせいでしょうか？
ファミリー向けの間取りなら、やはり公園が近くにあった方が理想なんですけどね。
楽しい遊具ができると良いですね。

やっぱり上がっていくのかな？
最近のマンションで下がるってなかなか聞かないですからね。

[35: 匿名さん]

ここ、駐輪場がすべてサイクルポートになっているんですね。
それも、全世帯分用意されているのはすごいと思います。
駅から遠いので、1世帯に付き複数台置けた方がいいですからね。

食配ラボを導入するようですが、
冷蔵冷凍の商品でも注文できるんですかね？
できるんだったら便利ですよね。

[36: 匿名さん]

もうほとんど完売かな?値下げ期待できるのかしら

[37: 匿名さん]

第1期から3期までの販売分を先着順で15戸の販売という風になっていますね。
まだ完売まではかかるのかなぁ、と。
ただいつ更新された情報なのかが判りにくいですので、
もしかしたらもっと進んでいるのかなと思いました。
現状を知るには電話とかでも大丈夫なんですかね？
ここまで来たら、多少のディスカウントがあるのではないかなと。

[38: 匿名さん]

最終期と言ってないから15以外にもう少しあるのかな？

[39: ご近所さん]

>5
クレヴィアコート井荻の方がマシ、って
買ったおいらに失礼だろー、この物件より高いんだし。

上でも書かれてるが、このあたりは戸建を選ぶべきだよ、
利便性を求めるなら新宿線はありえないしね。

マンションは、戸建では買えない立地の場所を買うべきだと思う。

[40: 匿名さん]

>>39
全く持ってそう思う。西武新宿沿線は駅近からでも第一種低層が多いし駅周辺も流行ってないからね。マンションである必要が無い

[41: 匿名さん]

こんなこと言うのもなんだけど、クレヴィアコート井荻よりは駅に近い分こっちのほうがマシじゃね？
どっちもどっちだと思うけど、そんなにさが有るようには見えないな・・・

[42: 匿名さん]

うん、クレヴィアコートよりはこっちがマシ。安売り建売はしょぼすぎて家というより小屋。

[43: 匿名さん]

立地の問題はありますが、戸建とマンションの大きな違いってやっぱりセキュリティーの面なんじゃないでしょうか？
戸建ではなかなかマンション程のセキュリティって使えないでしょうし、エレベーターもないですし。
そういう面で、マンションを選ぶ人も多いのかな？って思います。

[44: 匿名さん]

>>43
いや、マンションと戸建の最大の違いは合理性だよ～。
マンションは皆でシェアするっていうデメリットと引き換えに1戸あたりの単価を下げられる。これは土地代だけではなく建築費や修繕費、管理費も同じ事。

逆に言えばその恩恵がないマンションはマンションとしての価値すら無いってこと。ここが売れないのはそういうことでしょう。

[45: 入居済みさん]

>>44
全然合理性の説明になってないし～。
逆に言えばシェアしなくて、割高な戸建とどっちが合理的なんだい～？

[46: 匿名さん]

ここを買った人は完全に高値掴みだろうね。リセールなんかはほぼ絶望だろう。買い手がそもそも見つからないとおもうわ。

[47: 匿名さん]

この近辺（西武新宿線）ではどこが買いなのでしょうか？
仕事、家庭の状況でこの辺りで探してるけど、ネガティブな意見しか無いので。

[48: 匿名さん]

>>47
西武新宿線なら田無でしょうね 駅近で。

[49: 匿名さん]

>>47
西武新宿沿線は戸建に適したエリアかなとおもいます。また北側と南側で変わりますね。
北側は西武池袋線との兼ね合い、南側は中央線との兼ね合い。そことの連絡は基本バス
になりますのでそのバス便とも含めて検討されたほうがいいかもしれません。

西武新宿沿線の最大のメリットはやはり土地自体が安いこと、どこの駅もほとんど開発
がされておらずすぐに一種低層が広がります。土地も安いため正直なところマンションの
優位性が出にくいエリアです。

[50: 匿名さん]

47です。
やっぱり戸建なんですかねぇ。共働きなのでマンションが何かと便利なのかなと漠然と考えてたのですが。

違うスレで話すような内容でですいません。

[51: 匿名さん]

>>50
駅近にされたらいいんじゃないですかね。せめて。

[52: 匿名さん]

>>51

やっぱりそうなりますかね。もう少し都心から離れて駅近を探そうかな。

[53: 匿名さん]

>47

この辺りの新宿線大手物件を並べてみると

野方：
プラウド練馬豊玉⇒ちょうど池袋線との中間。両方使えるけど、駅徒歩が有る
上石神井：
ザ・パークハウス上石神井⇒仕様は（価格帯の割には）豪華。でも線路脇
ブリリア上石神井計画⇒建築看板が出ていたから近々出てくるか。まだまだ未定。
上井草：
ライオンズ上井草⇒残り少ない？あまり良く知らない。
武蔵関：
シティハウス武蔵関⇒スミフの新発表。これからだけど、駅徒歩７分の低層は良さそう。スミフ価格の恐れあり。

っていうところですかね。

[54: 匿名さん]

新宿線はクセが強いマンション多いなぁ。
だからこそ池袋線沿線と比べて似たような条件の70m2単価が500万～1000万くらい違うんだろうけど。

[55: 匿名さん]

>>54
クセなんて無い。新宿沿線は戸建用の土地しかないからマンションを無理に立てても魅力がないクソマンになるからそう見えるだけ。駅遠の新宿線なんて普通買わないから。

[56: 匿名さん]

>55

戸建用の土地もないよ。
スーモで駅徒歩5分以内を探してみな。
23区だと数は少ない上に、7000万円が中心価格帯。

古い建物が多すぎて詰んでるんだろうね。

[57: 匿名さん]

>>56
は? 5000もあれば十分。それになんで徒歩5分圏内？

[58: 匿名さん]

>57

徒歩10分だったら同じぐらいなんだからやすい分マンションの方がマシでしょ。

西武新宿線はマンションだと10分ぐらいのところが多いから。
戸建て用地ばっかりって言う割には、戸建てもまともな立地のところがないからな・・・

[59: 匿名さん]

>>58
そうかな。探せていだけかと

[60: 物件比較中さん]

予算があるならシティハウス武蔵関は良いね。

[61: 匿名さん]

>>60
武蔵関はよくないよ。西武新宿沿線だったらやはりバランスと環境の良い田無と花小金井が人気でしょう。
それよりも都心寄りだったら急行が止まる鷺宮か上石神井じゃないと使い物にならない。

[62: 匿名さん]

田無に以前住んでいましたが、駅から少し離れると何もなくて
不便な立地でした。
駅前は商業施設があり買い物環境は良いですが、子供の予防接種に
近くの田無庁舎でなく保谷まで行かなければならず、大変でした。
保育園事情も悪く、子育てに関してはあまり良くないです。

[63: 匿名さん]

>>62
何時の話ですかね

[64: 匿名さん]

田無や武蔵関、戸建ての話は他所でどうぞ。

[65: 匿名さん]

新宿線沿いのマンションだったら井荻より武蔵関や田無の方がいい物件があるってことでしょ。

[66: 匿名さん]

>>65
ほっときな。>>64はそんなこともわからないんだよ。

[67: 匿名さん]

65番さんはこのマンションが売れたら困る方ですか？
このマンションを否定される理由は？
あなたのメリットは？

[68: 匿名さん]

このマンションが売れて困る人なんていないでしょうに。

[69: 匿名さん]

あと何戸残ってるのかね。もう最終期かな

[70: 匿名さん]

今の物件概要を見ている限りでは1期～3期の物件が13戸販売になっています
これって先着分と見ていいのですかね？
公式サイトの情報だけだと良く判りませんが
まだ最終期じゃないのか、それともこれでおしまいなのか、
それもちょっと判らないですよね