プレミスト井荻ってどうですか？ その2

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト井荻スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.27平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419699/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[203: 匿名さん]

>>193
この価格でも売れ残りがあるのだから､不人気なのは事実です｡

[207: 匿名さん]

周辺住民さんてプレミスト井荻の住人？
契約者専用のスレが無いようだけど､住人さんたちの素直な意見は無いのかな？

[208: 匿名さん]

確かに住民さんの意見はあまり見ませんね。
ポジでもネガでも良いんですが検討者にとって有益な意見交換がしたいですよね。
ここは立地は中途半端なのは否めませんが、中途半端な分路線の選択肢も多いですよね。
西武新宿線と池袋線まではなんとか徒歩圏内にありますし、
自転車かバスで荻窪駅にいけるので中央線と丸ノ内線も使えます。
どれに行くにもやや面倒という反面行ける手段はあるのが強みでしょうか?

[209: 匿名さん]

>>208
住人です。
男の私の足でマンション入り口から井荻までジャスト10分です。富士見台までは12-3分なので、思ったほど辛くはありません。また、バスだと荻窪まで約20分で着くのも便利です。バス始発なので座れますし、直前まで家で寛げます。
マンションの造り自体も非常に満足しています。

[210: 匿名さん]

209さん

コメントありがとうございます。
できれば住民ならではのもう少し踏み込んだ情報は出せませんか?
書いていただいた内容はホームページにすら乗ってる情報ですしもちろんこの掲示版でもさんざん出てます。

[211: 匿名さん]

>>210
209です。
私は初めて分譲を買ったので、他の家とは比べることが出来ません。ただ、ホームパーティーに呼んだ友人からは、4棟構成のデザインや、室内の天井高、バルコニーの広さ等を褒めてもらえます。住んでて良いのはゴミは好きな時に捨てれること、またゴミステーションが離れであることです。一階の部屋代わりにゴミステがあるマンションよりは、衛生面がとてもいいです。

[212: 匿名さん]

>211
わかりました。情報ありがとうございました。

[213: 匿名さん]

マンションの利点はゴミだし２４時間可能なことですよね。
室内の天井が高いと部屋も広く見えます
キッチン収納は考えられていますから、料理がはかどりそうです。
物を置く場所が多いのがいいですね

[214: 匿名さん]

西向きの中古が4,990万円に値下げされましたね｡それでもまだ厳しいでしょうけど｡

[215: 匿名さん]

>>214
心配しなくても中古市場の買う側は例外なく「価格重視」ですし、
どれだけ売りたくても需要がなければ売れないわけですから結局実際の
商談ではかなりの額下げざるを得ないですよ。
これが超都心タワーや人気エリアタワーであれば実需客も投資客も国内外も
含めてそれなりに引き合いはあるでしょうが、ここでは３ヶ月に一人か二人
問い合わせがあればいいほうでしょう。

[216: 匿名さん]

4300あたりになれば買いたい。

[217: 匿名さん]

バスが始発で必ず座れるっていうのはいいと思います。
その後のバスの混み具合はいかがでしょうか？
結構混みあったりするのでしょうか？

玄関がどのタイプも廊下から見えにくくなっているのは良いです。
トランクルームの場所も良く考えられていて良いと思います。
ポーチ内なら、廊下を通る人の邪魔にもならないですし。

[218: 匿名さん]

Brillia City石神井台が出たけど､新青梅街道沿いで長谷工施工､上石神井徒歩10分では苦戦しそうな感じですね｡西武新宿線沿線は立地が悪い物件ばかりで共倒れしてる｡

[219: ご近所さん]

プレミスト井荻のチラシがポストに入っていました｡
チラシ持参で来場すると､セブン&アイホールディングスの共通商品券2,000円分を頂けるそうです｡最終期も客不足なんでしょうね｡

[220: 匿名さん]

2000円は大きいですね。週末行ってきます。結構マンションのこういう特定って地味に美味しいですよね。MR見るのも楽しいのでちょくちょく行きますがクオカードはすでにかなりの額がたまりました。期限もないのでためやすいです

[221: 匿名さん]

最後だから頑張って営業しているんじゃないかなと思います。
このままダラダラしていても仕方がないしということで。
まあ、本当に検討している人だとあまり商品券の事は気にならないと思いますけれども…。
何かしらのきっかけがあれば見たいな感じなんでしょうか。

[222: 匿名さん]

貰えるものは貰っとけってことだと思います。

[223: 匿名さん]

ガチムチのホモには気をつけてくださいね。尻がヒリヒリするわ。

[224: 匿名さん]

中村橋１２分のプレシスも安くて良いなと思うんですが、比べている人いらっしゃいますか？

[225: 匿名さん]

HPみたら、サマー抽選会やってるよ。ふとんクリーナーやビールがもらえるかも。ハズれても、ハーゲンダッツアイスのタダ券がもらえるようです。

[226: 匿名さん]

>>225
先週末行って来ました。盛況でしたよ。表向き２０戸くらい残ってました。抽選会もやってます。

[227: 匿名さん]

抽選会いってきましたが外れちゃいました。

[228: 匿名さん]

あら…残念でした。
抽選にならないように、デベによっては営業さんが別の似たような部屋を勧めてくれたりとかするようですが、こちらはそういう事はなかったんでしょうか？
これだとデベ側としてもチャンスロスになるんじゃないの？なんて思ってしまいます。

[229: 匿名さん]

>>228

227の方はサマー抽選会のことでしょ

[230: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>229
そうそうダイソンが当たる抽選会。ビール当たりました！

[231: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>230
訂正。私の知り合いがビール当たりました！

[232: 匿名さん]

サマー抽選会で当たった方がいらっしゃいますが、本当に当たるんですね！
マンションイベントのプレゼント企画で当たったという話を聞いたことがなかったもので、すっかり疑心暗鬼になっていました。
受け取りはアイスのギフト券以外は1か月以内に郵送ですか？ビールも手渡しがいいのに…(笑)

[233: 匿名さん]

悔しいけど私も外れました。

[234: 匿名さん]

抽選外させてる場合じゃないと思うんですけどね。少しでもいい気分にさせて購入に繋げないとまずいんじゃね?って思うけど。

[235: 匿名さん]

確かにね。検討中のみなさんが、抽選でいい景品もらったら、「ここに決めちゃおうか」となるんじゃないかな。悩んでいるところの最後の背中を押す感じになるよね。

[236: 匿名さん]

だったらマンション販売なんて楽勝ですね。

[237: 匿名さん]

>>236
文脈読んだら?景品当てたらすぐ契約取れるって話じゃなくてただでさえ売れ残ってるのにわざわざ抽選会なんて客寄せパンダしといて外させてると余計に売れないって話だ。

[238: 匿名さん]

駐車場も駐輪場もけっこうまだまだ空き台数があることを考えると、販売自体はまだけっこうあるという風に考えて良いのかなという風に感じました。
今決めれば、停めることが出来ますよ、というのは大きなポイントにはなってくるかと思われますが。
車の所有率はこちらの場合はあまり多くないんですかね？？

[239: 匿名さん]

マンション価格上がってマイカー断念する世帯が多いね。ここも大泉のヴィークは駅遠いのに車保有率が低い。

[240: 匿名さん]

車は本当金食い虫ですもんねぇ。一度手放すとスッキリしました!
駐車場に保険にガス代、税金、メンテ代などを月額にすると5万ですからねぇ

[241: 匿名さん]

車が金食い虫っていうのはわかるんだけど、ココは車がないときついと思うけどな・・

・駅まで遠い反面、南側が交通量のある通りで車に向いてる
・マンションにカーシェアがなく、カーシェアを使う場合は環八まで歩く必要あり
・駐輪場の空きが少なく、自転車がきちんと置けるかどうか不明確

[242: 匿名さん]

だから売れてないんでしょう。
可能なら車は持ちたい。でもこの価格では持てない。
でもここでは車無しはきつい。そういうことかと。

[243: 匿名さん]

242
そんなとこでしょうね。

[244: 匿名さん]

完売するかどうかは置いといてここの物件買った人は覚悟が必要でしょう。
これだけ売れないって所に所有権をもってしまった。リセールの時は悲惨でしょうね。

[245: 匿名さん]

>>241

以前見に行ったとき駐輪場は空いてるって聞きました。というか部屋数と同じくらいの駐輪スペースがあって、１スペースに２、３台置けるとのこと。
駐車場は確か空いてるけど立体の地下になるって言ってたような。高さ制限があるって。
まあ、この辺りなら近くに安い駐車場ありそうだけど。

[246: 匿名さん]

駐輪場がないのは駅前のことでは？

[247: 匿名さん]

>245
>246

駅もそうですが、一家に２～３台のスペースだと４人家族ならアウトですよね？
そういう不足が見えてるのに車が持ちづらい価格っていうのがなんとも・・・

[248: 匿名さん]

あと三年ぐらい掛かるんでしょうか?

[249: 検討中の奥さま]

また民度さんのディスりが始まったのでしょうか

[250: 匿名さん]

普通のマンションは一戸あたり二台だから三台とめられるここは多い方なんだけどね。

[251: 匿名さん]

3台が保証されてるなら十分だね。最低限2台だな。にしても駅遠だからまた事情も変わってくるか。

[252: 物件比較中さん [女性]]

そんなに遠いかなあ？富士見台までなら自転車で5～6分で行けますよ！多くの駐輪場は二段式で出し入れが大変そうだけど、ここは平置きだから女性には楽そうで気に入りました。

[253: 匿名さん]

自転車を基本に考えるのはだめだよ。
東京の場合、年間1/3は雨が降るから歩いて駅に行くのを基本にしないと。

専業主婦の家庭で旦那がひたすら我慢するっていう昭和のやり方ならそういうところでも問題でないだろうけど。

[254: 匿名さん]

通勤途中で今後のマンション購入に興味があるので読ませてもらっていますが、働く女性も健康管理、運動不足の為に一駅分歩く！という人が増えている中、ひ弱な男性がいらっしゃるのは本当に残念です。確かにこの物件は売れ残ってるようですが、この物件に興味がないならネガキャンばかり書かないで駅近の高級物件でスレすればいいのではないでしょうか？まあ、どの物件もほとんどの方々はスレなどは読まないで最後は自分の目で確かめて決めているとは思いますが。

[255: 匿名さん]

自分の目で確かめてるから買わないんだよ（笑）現地いってみな。ここのネガなんて軽かったって思うはずだから。

[256: 匿名さん]

井荻なら、 男性で改札まで10分です。
そりゃ徒歩5分の物件の方が歩くのは楽ですが、購入価格だけでなく駐車場も高くなるでしょうし、自転車だって二段式の駐輪場なるでしょう。駅近は土地もないので小型物件だろうし。駅遠駅遠と言いますが、バランスを考えると悪くないと思います。

[257: 匿名さん]

>256

そうは言うけど、ここより大型で駅近のパークハウス上鷺宮っていう実例があったわけですしね。

ここは駅から遠い割にそのメリットを活かせていない。
せめて向かいのグランドメゾンみたいに広大な緑かつ駐車場100%とかのウリがあれば
不便な立地でもバランスがいいって言えるんだろうけど・・・

[259: 匿名さん]

駅遠物件は夏場は売れません。遠くて暑くて買う気も萎えるからです。
歩くのが気持ちよくなるまでしばらくは動かないでしょうね。
買い時は来年3月の決算期でしょう。いずれにせよ将来売りにくいって事は資産性はないと考えないといけないのでそこは覚悟が必要でしょう。

[260: 匿名さん]

確かに夏は駅遠物件は動きにくいのが一般的でしょう。ただ、ここに関しては9月中間決算前にある程度目途をつけたい感じがします。だってHPみると8月も毎週イベントだよ。8/22と23には縁日まである。営業も勝負かけてる感じがします。買う方は今がタイミングでは。

一方で中古物件は4990万円→4780万円に値下げになったよ。

[261: 匿名さん]

9月ですか!って事は夏休み明けからが本気勝負が出来そうです。500万下がればいかなぁ

[262: 匿名さん]

大手で今どき一割も値引きする新着マンションないよ。

[263: 匿名さん]

そんな事ないよ。それにここは2月竣工済みで丁度半年ですね。もはや新築でもなくなってきますよ

[264: 匿名さん]

安く買えたらいいね。

[265: 匿名さん]

安く買えるとシワセナ気分になるよね。

[266: 周辺住民さん]

民度さんなんでこのマンションにそんなに粘着するのでしょうか。ひどいと思います。

[267: 匿名さん]

ここは西武新宿線も池袋線も使えるところがミソなんですよ。
井荻にとらわれると魅力半減です。
井荻駅も使えつつ池袋線富士見台も使えるのです。
二足のわらじで両刀ゲイなのがここの最大の魅力ですよ。

[268: 匿名さん]

実際にチャリで富士見台利用ってとこが多いな。

[269: 匿名さん]

富士見台だと池袋に行けますからね!
井荻なら高田馬場に行けます。新宿が無いのが欠点なのです。

[270: 匿名さん]

西武新宿駅で大江戸線に乗換えできるよ。

[271: 匿名さん]

西武新宿線ってボロクソに言う人がいますよね。でも勤務している場所にもよるけどすごく便利なんですよ。私は大手町新丸勤務ですが、高田馬場での東西線への乗り換えはスムーズだし、不便さを感じたことは一度もないですね。会社の同僚も西武新宿線沿線に住んでる方かなり多いです。

[272: 物件比較中さん]

民度さん、苦情を言われるとまた自演で褒め殺しですか。もうあなたがここを嫌いなのはよくわかったので、真剣に検討している人間の気持ちを挫くのはやめてもらえませんか。

[273: 匿名さん]

272の意味がわからん。271は普通に新宿線のよさを説明してるだけっしょ。

[274: 匿名さん]

>>272
249、266もそうだけど、せっかく盛り上がっているスレを冷やすのは止めてもらえませんか？真剣で検討しているみなさんに迷惑です。

[275: 匿名さん]

271です。私は新宿線が通勤に便利と言ったのです。それがなんで、この物件を真剣に検討している人の気持ちをくじくのか全く理解できません。ちなみに私は「民度さん」とやらではありません。

[276: 匿名さん]

スルーした方がいいよ。
民度さん連呼を西武新宿線沿線スレでしまくってるお暇な方のようなので。

[277: 匿名さん]

276さん。はい了解です。

[278: 物件比較中さん]

上の方の流れをみていると、民度さんは自演民度さんというのがよくわかるよ。地域に対する貶しが酷くてアクセス禁止を依頼するみたいな書き込みがあった直後から、一転して誉めあらしが続いたからね。ここもそろそろID制を取り入れるべきだと真剣に思うね。

[279: 匿名さん]

富士見台駅周辺と井荻駅周辺ってどっちが使えるお店とか多いんだろうね。中村橋まで行くとそこそこ流行ってるけど。

[280: 匿名さん]

富士見台と井荻なら、井荻かも。
でも、富士見台は池袋に圧倒的に近いのが魅力です。二駅使えるメリットは思った以上にあるかも。。

[281: 匿名さん]

まだ１５戸残っているようです。
緑も多くて、学校施設も近くて子育てにはピッタリな環境ですが
駅までの遠さを感じる人が多いのかもしれませんね。

[282: 匿名さん]

環八の影響を受けるエリアだからでしょうね。排ガスが酷いし環境が良いとはとても言えないでしょう。

[283: 買い換え検討中]

一人で会話されているのでしょうか・・・すごいっすね。

[284: 匿名さん]

>>282
あの不気味な排ガス塔がなければ、いいのにね。

[285: 匿名さん]

ホント。あそこから四六時中排ガス巻かれてると思うと涙でる。

[286: 物件比較中さん]

>>281
現時点で駐車場空きなしというのは致命的ですね・・・。

[287: 物件比較中さん]

またですか・・・

[288: 匿名さん]

駐車場が無いとあくまで待つ必要性がありますね。ここだと車必須なだけにいつ開くかわからないのはきついです

[289: 契約済みさん]

車が必須、必須って勝手に決めないでほしいんですけど。郊外の本当に周りになにもない駅歩25分のマンションとかじゃないんですから。ここの悪口を言いたいだけにしか聞こえません。

[290: 匿名さん]

必須と考えるほうが自然です。買い物にレジャーにないとどうしようもないです。それがＪＲでもなく急行停車駅でもなく駅チカでもないここの弱点ですから。

[291: 契約済みさん]

勝手に決めないでって言ってるんですけど。何であなたはそこまでこの物件を貶したいの？なんか個人的な恨みでもあるの？

[292: 匿名さん]

車いらない人ってどれだけいるんだ？
まだ完売は先なのに駐車場は完売。それでわかるんじゃね?

[293: 契約済みさん]

それが車がないと生活が成り立たない孤島物件に直結する理屈っておかしいでしょ。
いい加減にしてくださいよ、ほんと。
だいたいあなた、上石神井の物件でも同じようなこと書き込みまくってたでしょ。一体何か目的なんですか。

[294: 匿名さん]

いずれにせよもう駐車場がすでに一杯っていうのが事実。それにかなうものなどあるかね。それに借りたいときには借りられないリスクも背負うってこったね。

[295: 匿名さん]

今から購入する人は、車が必要ない人。そういう人が今後検討すればいい。
いざ契約してから駐車場の抽選するマンションも多いのに、先に契約した人が駐車場を得られるのは、検討材料になるのでむしろ有難いです。

[296: 匿名さん]

車が必要ない人?そんな事今いらなくても今後はわからない。
今車を持たない覚悟が強いられるマンションって何様なんだろうね。住環境としての柔軟性ゼロじゃん

[297: 匿名さん]

ここは機械式。機械式はメンテ代がいるんで駐車場は常に満員が望ましい。

[298: 匿名さん]

近隣の駐車場は、高いのですか？同じくらいなら近隣で探せば良いのでは？
ただ近く（100m圏内とか）に駐車場がないなら検討から外す人もいるでしょうね。

それにしても、副都心から10kmくらいの都内のマンションってどこも駐車場率3-4割なんですよね。実需のデータが出てるんでしょうけど。

西東京とか20kmくらい離れると6-7割にアップしますよね。そりゃそうか、と思う反面、内側のほうが所得高い傾向だと思うのでやっぱり駐車場欲しい人多いのでは、と思う。

[299: 匿名さん]

今から買うとどの程度の値引きが期待できるのかどうか

[300: 匿名さん]

>>299
アポ取って訪問すればいいのでは。値引き勝ち取れた人は、よっぽど目立ちたがり屋でもない限り誰にも言わないと思います。言って得することは一つもない。売り手も絶対言わないようにって釘刺すし。

[301: 匿名さん]

運営さんID導入してください

[302: 匿名さん]

竣工から一年経つまでは値引き期待できないよ。

[303: 匿名さん]

>>302
来年の2月までですか。それまで完売していないのでは？ノンビリ待ってるのも良いのでは。

[304: 購入検討中さん]

どのスレにもいるのね、値引き待ち。
そしてどのスレにもいる車信者。

ここなら車なんてなくても全然OKでしょ。
必要必要って言っているのは大体が車が必要なとこからきた田舎者だから勘弁してあげて。

[305: 匿名さん]

車信者かぁ。私もそうなんだろうな。
郊外に住むなら必要と思ってしまう。都心なら全てタクシーで済ませるけど。

週末にバスや電車で移動というのはあまり発想に無いです。無くても生活できるんですけど、あって生活に困るものではないし、車の維持費程度のコストは問題にならないし。

子供できたら尚のこと、必要だろうし…。

そんなもん金の無駄だって、怒られちゃいますかね。

[306: 購入検討中さん]

まぁ人それぞれですから。
公共の交通機関を駆使している私達からみると生活スタイルが違うからそこはもう議論にならないです。
車の維持費は問題ないっていうならお金がもったいないって事でもないようですし、
月２－３万だせば周りに駐車場もあるでしょう。
タクシーで事足りるならそれでいいんじゃないですか。
免許は持っているけど、方向音痴だし、狭い道や、高速は運転するのは怖いって人（うちの奥さん）もいますし。
車酔いするからバスにも乗りたがらない子もいます（うちの子）
子供を乗せて事故るのが怖いから自分で運転したくない人もいます（私）




どっちでもいいけどこのマンションに車が必須かと言えば必須ではないですね。←そしてまたモメる。

[307: 匿名さん]

荒らしさんがいるから揉めちゃいますね笑
徒歩3分以内に15000円の駐車場もあります。また目の前がバス停で井荻・荻窪まで出られるのは便利です。環八沿いのバス停まで数分あるけば、さらに増便します。車はあったら便利ですが、無くても不自由しない物件だとは思います。
そしてまた荒れる笑

[308: 匿名さん]

維持できるなら車はあるに越したことないよね。

[309: 匿名さん]

車がいらない理由を必死で語ってる時点でもう必要だと認めているようなものですね。車の有無云々の前に持つことすら許されない状況を強いることのほうが問題だと気がついている人は避けているだけなんでしょうね。

[310: 匿名さん]

>307

現実を見ようよ。

まだ1/4ぐらい売れ残っている物件で、駐車場はすでに満杯。
普通の人なら車が必須だって判断する物件の証明ですよ。

[311: 物件比較中さん]

井荻にしても富士見台にしても来客のときなど駅まで車で迎えに行く距離ですね。
お客さんにバスやタクシーで来てくださいとは言いづらい、ましてや歩いてきてくれとは・・・。

[314: 匿名さん]

駐車場って必要無い人もいるだろうけど必要ある人にとって無いと困るものでしょうよ。

[315: 購入検討中さん]

しつこいね、
マンションの駐車場なんて満杯にしとかないと足出た維持費が管理費からひかれるんだよ。
足りない？知らないよ。ウダウダ文句いいながら値下がり値下がり言っているからなくなるんだよ。
駐車場なんて早いもの勝ちでしょ。

>>311
じゃあ、おぶってやれ

[316: 匿名さん]

>315

このマンションって駐車場100%が初期設定なの？
そんな欠陥設定なんて論外ですよ。

普通は70%～90%で計画しているから、空きはあった方がいい。
空きがないと買い手も減って資産価値も下がります。

早い者勝ちにした結果が売れ残りで資産価値に悪影響では・・・

[317: 匿名さん]

マンションの維持費管理費が必要な事は当たり前で大前提。ただしいろんな人が住むからこそ柔軟性が求められる。1世帯1台を確保する必要性は当然ないが常に満車状態を前提にした運営で見積もってるならそんなマンションは人気が出なくて当然の事。
そういうところこそが検討ポイントになるわけでこういう掲示版で議論する価値がある。
エレベータにしろ駐車場、駐輪場にしろ共用設備を徹底的に削りまくって常に誰かが利用してる状態にするって事は要は数減らすって話だわな。それって単に利用者に不便な思いしろって話。せっかくのマンションの合理性もまた失われる。
それが致命的な欠陥って事だろ。無駄は削るべきだが駐輪場が常にある程度の余裕があることはこれは無駄ではなく必要なこと。

[318: 匿名さん]

駐車場が必要なエリアでこれはきついな。
西武線でしかも駅遠だと電車中心のライフスタイルには無理がある。

[319: 物件比較中さん]

もうわかったから(笑)
新しいターゲット見つけたらどうですか。

[320: 匿名さん]

駐車場だけにとどまらず駐輪場も結構余裕がない設計見たいですね。ターゲット層は車も自転車もいらない隠居世帯なのかな?であれば納得です。

[321: 匿名さん]

向かいのグランドメゾンはあの規模なのに100%駐車場設置だよね。

[322: 匿名さん]

なんかこうやってみてみると売れ残るマンションって理由がしっかりあるよね。
あら捜しとかじゃ無く普通に厳しいですよね。買った人は凄い

[323: 物件比較中さん]

わかったから。あなたが粘着する理由が知りたい。この会社から余程嫌な目にあわされたのか、恨んでいる人間がここを買ったのか、気になるなあ。

[324: 購入検討中さん]

なんと！既に駐車場は満車ですか！
となると…マイカー手放してカーシェアにしようかな…近くにカーシェアありますかね？

[325: 匿名さん]

>>324
カーシェアありますよ。
月極も近くにあります。

[326: 購入検討中さん]

>>325
月極は2万ぐらいが相場みたいですね。それだったら妥協してもいいかなと思いました。ありがとうございます。

[327: 匿名さん]

>>321
それはちと違う。あの規模だからできる。徴収できる管理費がケタ違い。

[328: 購入検討中さん]

環八の外側は郊外として判定して駐車場６０％は確保してほしかったなぁ。。。
全８４戸中２０戸残っててもう駐車場はありませんでは。。。見学予定でしたがキャンセルしましたよ。
自転車でチラッと行ってみましたが、池袋線の富士見台駅より新宿線の井荻駅の方が若干近い気がしますが。

ブリリア石神井台に期待します！

[329: 匿名さん]

>>328
ブリリアも駐車場率28パーセントと低いんだそうな。抽選ですね。
デベによると思うけど、駐車場の抽選よりもマンション申し込みが先ですよね。買う意思を示さないと抽選しない。当たり前か。けど、買うこと決意したからって駐車場は確約されない。

高い部屋が優先されるとは良く聞きます。実際、80,90平米超の高額物件の早期の購入者はたぶん抽選じゃなくて確約されてると思う。営業はそうとは言わないけど。それも当たり前か。

[330: 匿名さん]

>329

高い部屋が優先じゃなくて、
駐車場優先権のある部屋（大体高い方から3件～5件ぐらい）が設定されるのが普通です。

抽選は今どきリスクがあるから公正にやりますよ。

[331: ３２８です]

>>329
駐車場率２８％！？　２６７戸だから７４台程度ですか！なんじゃそれ（笑）ワタシは車が無いと人生の楽しみが１／４減ってしまうのでそれは困りました。。。

[332: 匿名さん]

何故かブリリアの話で盛り上がってますけど…。

私も車ないと嫌だし、敷地外駐車場なんか絶対嫌だぁ〜。

[333: 購入検討中さん]

>>332
そしたらプレミスト井荻は無いですね〜。20戸残して駐車場満車だそうです…

[334: 匿名さん]

駐車場の数すら地域性を考えて適正に作れなかったから売れ残ってるんだろうかね。

[335: 匿名さん]

>>328
一般的には環七外側から郊外です。
郊外でも駅近でその路線が都心部に向けて十分な輸送力があれば
車の必要性も少し和らげることが可能です。
駅遠西武新宿線になるとそうはいかないので50%は欲しかったですね。

[336: 物件比較中さん]

民度さんもう勘弁してくださいよ

[337: 匿名さん]

またでた。民度連呼。

[338: 契約済みさん]

こんなどうでもいい物件を執拗に貶す奇特な方は民度さんくらいしかいませんよ。
ほんといい加減にしてほしいです。
管理者の方一刻も早くIDを導入してください。

[339: 購入検討中さん]

>>338
契約しといてどーでもいい物件とほざくならここ覗くなよ…

[340: 匿名さん]

>>338
住民すれ作ったら？idとか言ってないでさ。

[341: 匿名さん]

駐車場が足りないのはここだけじゃないよ。この辺りの100-200戸の新築マンションはどこも駐車場率30パーセント前後。ここだけがおかしいってことじゃない。どこだろうと抽選にはなる。

[342: 匿名さん]

じゃあこの辺りは駐車場争奪戦エリアって感じなんですね。
戸建と違ってマンションでは必要な時に駐車場は借りるけどいらない時は借りないっていう
取捨選択ができるのが良い点ですが一度掴んだら手放せなくなるって感じになりそうですね。

[343: 匿名さん]

大泉学園のヴィークコートは50%ありましたね。最近めずらしいなと思いました。まだ空きがあるみたいですが。

[344: 物件比較中さん]

>>343
お⁉︎ 良い情報ありがとうございます！

[345: 匿名さん]

自演？

[346: 匿名さん]

＊＊＊です。
そこのマンションの関係者さんですか。

[347: 匿名さん]

駐車場は車を運転する立場から考えると、やはり合った方がいいと感じます。
このあたりは、自分である程度、選んで計画をしたいと思うのですが、いかがでしょうか。
外で駐車場を借りることになったとしても、近くであればそれほど問題はないのですが、どうなのでしょうか。

[348: 物件比較中さん]

そうかな? 近隣で借りるとなれば意味合いが大分変わってきますよね。
マンションから遠くなればなるほどバカバカしくなりますし契約もしないといけません。そのお金は駐車場のオーナーの利益になるだけです。マンション内駐車場であればそのお金は管理組合に入る、つまり自分たち共用資産の維持管理にまわされるわけで。

[349: 匿名さん]

そりゃそうだが、どうしてもそのマンションを気に入ってしまったなら他に選択がない。外で借りるしかないんでないの？それでいいじゃん。

自分は駐車場確保できないなら基本見送りです。そこは人それぞれ。

[350: 匿名さん]

>>349
そもそも根本的な事を勘違いしてるよ。
マンション購入に関して予め要件が定まってる、その優先度や支配的要件が決まってるような人はこういう検討板には来ない。また最終的にはそれが各人の判断によるって事もまた皆理解してるかと。

駐車場が確保出来るかどうかが支配的要件でそこが保証できないなら買わないって言う君の判断はそれはそれでいい。それとあとはやめるか近隣から借りるしか無いじゃんってのは本末転倒で違う話。
駐車場ひとつとっても車を持った場合の代替手段に何があるのか、ってだけではなく他にも懸案事項ってのはある。

例えば、近隣から民間駐車を借りるとなったら他のあぶれた人もまた同様に借りるかもしれない。となったら需要増で賃料が上がるかもしれない。
また常に駐車場不足で争奪戦が繰り広げられるなら契約更新の規則などで住民間で軋轢が生まれるかも知れない。またリセールでもマイナスになるかもしれない。無論、無駄に多くて空きばかりで維持費が赤字ってのもマイナスだが枯渇もまたマイナスであり大事なのがバランス。
マンションってのは小さな自治体とおなじで環境だから。

[351: 匿名さん]

>>350
難しい言葉を遣っているけど何を言いたいのかよくわからない、とにかく自分の考えを披歴することに勤しんでいますね、というのが大方の印象と思われ。

349の人は後半は単に個人的な意見で、前半はこのマンション好きなら近隣駐車場もありじゃないって言ってるだけでしょう。わかりやすいしその通りと思います。当たり前すぎてさして意味もないけど。

重要なインサイトを含まない書き込みはダメなんですかね。

[352: 匿名さん]

この間、こちらのマンションの前を通り過ぎたのですが、もう結構入居者さんはいらっしゃるのだな、という印象でした。
物件概要を見ていると、まだあと１５戸もあるようでしたが…。
交通面で考えてしまう部分があるのかなぁ。
やはり自家用車は欲しいと考える人も多くなってくるエリアではありますし。

[353: 物件比較中さん]

ヴィーク大泉は残り11戸に対して駐車場空き12台だって。
ここは残り15戸で空きゼロ・・・

[354: 匿名さん]

まぁ、いずれ完売するでしょう。値下げなどもするでしょうし。

[355: 周辺住民さん]

なんであんなとこに建てたんや？
なあDaiwaさん…

[356: 匿名さん]

ここで車が持てなかったらかなりきついよね。お子様連れは特にかと。

[357: 匿名さん]

子供が遊べるような公園があちこちにあったり、小学校が近かったりと、子育てをこのエリア内だけでするにはいいのですが。
どこか少し遠くに出かけたりとか、
病気の時に乗せたいという時の車がというところか。
カーシェアにするにしても、近所にステーションがあるかどうかだし。

[358: マンション住民さん]

向かいにあるＧＭの駐車場は３０台分空きがあるけどもったいないね。

[359: 購入検討中さん]

>>358
その空きにカーシェア入れればいいのに…と思います

[360: 物件比較中さん]

向こうの管理組合に頭下げれば・・・、無理だろうな。

[361: 匿名さん]

敷地内の駐車場を賃貸に出すと、管理組合の収入みたいになるので、
確定申告が必要になって来るとか。
難しいんじゃないかと思います。

自転車で動くとか、本当に別の手段で割り切っていけたりとか
そもそも車に乗る生活をしないとかならそんなに悩まないのですけれど。

[362: 匿名さん]

ここの駐車場はきっと早期にここを購入された方がそれを前提に購入されたんでしょうね。
かりにそうだとするとしばらく空きそうにないかもね。

[363: 匿名さん]

売れ行きが良ければ徹底して抽選するけど、悪い場合は駐車場を確約するなら成約するよと言われて形だけ抽選したりする。そうして駐車場が先に無くなる。

[364: 買い換え検討中]

中古出てますね。

[365: 匿名さん]

値がつくうちに売っておこうって事だろう。
ここだと10年後以降は安くしたところで買い手がつくかどうかも怪しい

[366: 匿名さん]

それなら最初かは買わないだろ。

[367: 匿名さん]

>>366
それが新築マンションっていう麻薬的な魔力。みんな当事者になると冷静さを失い買ってしまうわけ。
最初はいいんだけどね。新築買ったった！っていう満足感もあるしね。

[368: 匿名さん]

売れ残りがある物件で中古を出してもまともな値段で売れるわけないのに・・・

[369: 匿名さん]

本当に駐車場以外は問題ない感じなんですけれどね。
あ、駅も少々距離ありますが…。
ただ話題がそれに終始しているということは、結局はそこがデメリットなのだな、と。

周辺環境自体はかなり恵まれている方。
買物はしやすいし、公園・小学校等子育て環境も良。
なにをよしとするか、それで捉え方が変わってきます。

[370: 入居済みさん]

4LDKを探しております。
ここにありますか？

[371: 匿名さん]

井荻って聞いたことがないけど何が売りなんだろう

[373: 匿名さん]

公式ホームページ見ればわかるようなことは自分で調べた方が早いですよ。

[374: 匿名さん]

やっぱり値引き交渉は無理なのかなぁ。
５０００～６０００万もするんだから結構なお値段です。
この地区では普通の価格帯になるんでしょうか。
でも戸建てで買うと、もっと高いのでしょうね。
やっぱりマンションが良いのかな。
上手くイケば、高値で売れる可能性もあり？

[375: 匿名さん]

新築よりも高値で売れる時ってそうそうないよ。ましてや新築で苦戦してる物件となるとね。

[376: 購入検討中さん]

>>371
井草と荻窪の頭文字取って井荻なんだよ！それが売りだろ！

[377: 匿名さん]

>376

そんな名前の付け方は法律違反ですよ。
マンションの物件名につけていいのは、最寄りの駅名・当該地名（公式地名の他に通称も可）だけです。

ここは単に井荻駅が最寄りだからそういう名前になっているだけです。

[378: 匿名さん]

>>377
いや、だからその井荻駅が昔の井荻村から来てて井荻村はい草と荻窪って話なんじゃ?
まぁここは南田中ですけどね。井荻トンネル出入り口付近の南田中です。そこが売り。

[379: 購入検討中さん]

井荻駅近くのレストラン南海がウリという噂もある

[380: 匿名さん]

レストラン南海ではなくてキッチン南海ね。
あそこは飯の量が多いのでメンズにはおすすめだね！

[381: 匿名さん]

新築というのは、本当に特別な感じがするので、それもブランドの一つでしょうか。
後は、欲しい物件を購入できる、ということが大きいように思います。
これは人の価値観によって変わるところなので、本当に難しいように思います。

[382: 匿名さん]

>>381
新築ってのも一つの軸だよね。
個人的に新築にこだわる人がそれなりにいるのは、やはり念願のマイホームを
手に入れる、っていう夢（妄想）が未だに残ってるからじゃないかな。
この場合、基本新築が前提になるからね。もちろん、（中古ではなく）新築を買った
っていう見栄もあるだろうし、中古なんだ...、って言われたくないってのも
あるんじゃないかな。
おっしゃる通り、そのあたりは人の価値観によるところなので外野がとやかく言う話ではないね。

[383: 匿名さん]

えっ、家かったの？すごい！
でも、中古なんだけどね...。
ああ、そうなんだ...。

とよくある流れになる。

[384: 匿名さん]

>>383
あるある。家買ったって言われたら聞いた方も基本新築前提のところはあるからね。
戸建？マンション？、どこ？とは聞いたりするけど、新築？中古？とは
聞かないからね。

[385: 周辺住民さん]

で、あと何戸残ってるんですか？

[386: 匿名さん]

１５戸ですが何か。

[387: 匿名さん]

先は長いね。15ですか。

[388: 購入検討中さん]

8月の盆あたりでは20戸残ってましたが一月で5戸も売れたんですね！

[389: 匿名さん]

残り14戸ではないかな。

[390: 匿名さん]

来年の3月までにはなんとか売れそうですね。最後の値引きがかなり期待できそう。

[391: 匿名さん]

公式サイトには残り13戸になってますね。
駅からの距離のことだったり、駐車場の問題だったり
いろいろと気になることはあるようですが、
静かな環境で人気はあるのかなって思います。
値引きなくても売れてしまうかもしれませんね。

[392: 匿名さん]

>>391
この物件の良さが再認識されてきたのですね。

[393: 匿名さん]

この物件はもともと優れてて良いと思いましたよ。ただどうして売れないのかっていうと立地が悪すぎるからでしょうね。井荻、駅遠、これだとさすがにきついと思われるのはしょうがありません。
地元の人はわかってるでしょうが、地元需要で全てが埋まるわけではありませんから。おそらくですが、今すでに契約してる人は間違いなく地元の人だと思います。だから駐車場も先に契約したのでしょう。このあたりでは車がないと生活ままなりません。そのあたりをよくわかってるんでしょう。

[394: 物件比較中さん]

車がないと生活できないって繰り返し書き込んでる人がいるけど極端なんだよ。
陸の孤島のバス便物件じゃあるまいし、どれだけこの物件貶したいんだよ。

[395: 匿名さん]

>>393
車って、必要不可欠でしょうか。以前のスレでもやり取りがありましたが、私には特段必要ではないですね。

むしろ上石神井の某物件が今ひとつだったので、この物件を見直す方が増えたのではないでしょうか。

[396: 匿名さん]

住宅ローン抱えて、さらに自家用車ですか？少しはお金を節約した方が、老後のために良いのではないかと思います。東京で生活するには、車なんていらないよ。

[397: 匿名さん]

>>395
駐車場が既に一杯なのにそんなこと言っても説得力ゼロです。

[398: 匿名さん]

>>396
ふーん、ならあなたはそうすれば良いじゃない。
車が必要だから車を所有して駐車場借りてるんだから。
大体都心部じゃあるまいし利便性も悪いのに車が不要な環境なわけがない。

[399: 匿名さん]

>>398
実際に8〜9月で6、7邸売れてるんだから、車必要ないと思っている人も多いんでしょ。

しかし、駐車場一杯で車のない生活はできないと言ってるのであれは、何でこの物件のスレ覗きにくるの？

[400: 匿名さん]

価値観の違いかな。子どもいるのに車がないなんてかわいそう。車ないと週末に家族でコストコやイケアで買い物したりもできないしそんなのつまらない。都内とか関係なく車の有り無しで生活の幅が全然違う。