プレミスト井荻ってどうですか？ その2

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト井荻スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.27平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419699/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 周辺住民さん]

余計な心配はご無用に願います！

[182: 匿名さん]

>>174
中古はいかが?

[183: 匿名さん]

>>180
私が売りに出しているわけではないので､心配ご無用ですけど､中古で5,060万円は厳しいでしょうね｡100万円程しか安くないので買い手は居ないでしょう｡

[184: 匿名さん]

>>183
ただ売り手が個人なだけに交渉余地はあるかもですね。

[185: 匿名さん]

この立地じゃ賃貸は需要が少なそうだから、住めなくなったら売るしかないよね。

[186: 匿名さん]

交渉のする程の魅力はないでしょう｡ほっとけば勝手に値下がりしますよ｡

[187: 匿名さん]

>>183
修繕一括金が約50万、売却手数料が約150万、売却差損200万円、合計400万の消費ですか。2月竣工で半年未満の売却になるので実質月額家賃に換算したら月66万円ですか。
突発性な事情なんでしょうが、とは言え普通所得層にとっては高い家賃の分譲マンションに住んだなって感じですね。

[188: 匿名さん]

そりゃ売却になれば割高になりますよ。あたかもこの物件が割高のような誘導。
ただ、5000万は高いように思えます。どなたかの書き込みのように、500万の値引きで4500万なら飛ぶように売れると思います。

[189: 匿名さん]

売りたい人はよけい売れなくなるよ。

[190: 匿名さん]

新築がこれだけ残ってるから中古も売りづらいですよね。価格を下げないと。

[191: 匿名さん]

ここは収納がすごいんですね。デッドスペースをうまく収納にしていて使い勝手が良さそうです。

[193: 周辺住民さん]

191の言うように、このマンションは本当に収納いいよ。
ちなみに私は神楽坂からここに越してきました。郊外に魅力をかんじたからです。資産は1億円以上ありますので、別にこのマンションの資産価値がどうので決めたわけじゃない。気に入ったから買ったまでです。
ここの営業はレベル高いですよ。私の知る限り、大京、三井不動産よりよかったよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[200: 匿名さん]

こういう掲示板に値引きやら売れてないなどネガティブなことを書き込む方って、常に非建設的でエビデンスのない発言ばかりですね。多分現地に行って実際の購入検討や交渉をしてないんだと思います。
竣工前の完売って、資産運用向けマンションでなければ最近は少ないと思います。供給も多いですし。だからといって、そんなに簡単に大幅値引きとか、無いですよ。
ネガキャン張ればデベが値下げするとでも思っているんでしょうか？それにまともなデベはこんなところに書き込んだりしないと思います。閲覧してはいるでしょうけど。

[203: 匿名さん]

>>193
この価格でも売れ残りがあるのだから､不人気なのは事実です｡

[207: 匿名さん]

周辺住民さんてプレミスト井荻の住人？
契約者専用のスレが無いようだけど､住人さんたちの素直な意見は無いのかな？

[208: 匿名さん]

確かに住民さんの意見はあまり見ませんね。
ポジでもネガでも良いんですが検討者にとって有益な意見交換がしたいですよね。
ここは立地は中途半端なのは否めませんが、中途半端な分路線の選択肢も多いですよね。
西武新宿線と池袋線まではなんとか徒歩圏内にありますし、
自転車かバスで荻窪駅にいけるので中央線と丸ノ内線も使えます。
どれに行くにもやや面倒という反面行ける手段はあるのが強みでしょうか?

[209: 匿名さん]

>>208
住人です。
男の私の足でマンション入り口から井荻までジャスト10分です。富士見台までは12-3分なので、思ったほど辛くはありません。また、バスだと荻窪まで約20分で着くのも便利です。バス始発なので座れますし、直前まで家で寛げます。
マンションの造り自体も非常に満足しています。

[210: 匿名さん]

209さん

コメントありがとうございます。
できれば住民ならではのもう少し踏み込んだ情報は出せませんか?
書いていただいた内容はホームページにすら乗ってる情報ですしもちろんこの掲示版でもさんざん出てます。

[211: 匿名さん]

>>210
209です。
私は初めて分譲を買ったので、他の家とは比べることが出来ません。ただ、ホームパーティーに呼んだ友人からは、4棟構成のデザインや、室内の天井高、バルコニーの広さ等を褒めてもらえます。住んでて良いのはゴミは好きな時に捨てれること、またゴミステーションが離れであることです。一階の部屋代わりにゴミステがあるマンションよりは、衛生面がとてもいいです。

[212: 匿名さん]

>211
わかりました。情報ありがとうございました。

[213: 匿名さん]

マンションの利点はゴミだし２４時間可能なことですよね。
室内の天井が高いと部屋も広く見えます
キッチン収納は考えられていますから、料理がはかどりそうです。
物を置く場所が多いのがいいですね

[214: 匿名さん]

西向きの中古が4,990万円に値下げされましたね｡それでもまだ厳しいでしょうけど｡

[215: 匿名さん]

>>214
心配しなくても中古市場の買う側は例外なく「価格重視」ですし、
どれだけ売りたくても需要がなければ売れないわけですから結局実際の
商談ではかなりの額下げざるを得ないですよ。
これが超都心タワーや人気エリアタワーであれば実需客も投資客も国内外も
含めてそれなりに引き合いはあるでしょうが、ここでは３ヶ月に一人か二人
問い合わせがあればいいほうでしょう。

[216: 匿名さん]

4300あたりになれば買いたい。

[217: 匿名さん]

バスが始発で必ず座れるっていうのはいいと思います。
その後のバスの混み具合はいかがでしょうか？
結構混みあったりするのでしょうか？

玄関がどのタイプも廊下から見えにくくなっているのは良いです。
トランクルームの場所も良く考えられていて良いと思います。
ポーチ内なら、廊下を通る人の邪魔にもならないですし。

[218: 匿名さん]

Brillia City石神井台が出たけど､新青梅街道沿いで長谷工施工､上石神井徒歩10分では苦戦しそうな感じですね｡西武新宿線沿線は立地が悪い物件ばかりで共倒れしてる｡

[219: ご近所さん]

プレミスト井荻のチラシがポストに入っていました｡
チラシ持参で来場すると､セブン&アイホールディングスの共通商品券2,000円分を頂けるそうです｡最終期も客不足なんでしょうね｡

[220: 匿名さん]

2000円は大きいですね。週末行ってきます。結構マンションのこういう特定って地味に美味しいですよね。MR見るのも楽しいのでちょくちょく行きますがクオカードはすでにかなりの額がたまりました。期限もないのでためやすいです

[221: 匿名さん]

最後だから頑張って営業しているんじゃないかなと思います。
このままダラダラしていても仕方がないしということで。
まあ、本当に検討している人だとあまり商品券の事は気にならないと思いますけれども…。
何かしらのきっかけがあれば見たいな感じなんでしょうか。

[222: 匿名さん]

貰えるものは貰っとけってことだと思います。

[223: 匿名さん]

ガチムチのホモには気をつけてくださいね。尻がヒリヒリするわ。

[224: 匿名さん]

中村橋１２分のプレシスも安くて良いなと思うんですが、比べている人いらっしゃいますか？

[225: 匿名さん]

HPみたら、サマー抽選会やってるよ。ふとんクリーナーやビールがもらえるかも。ハズれても、ハーゲンダッツアイスのタダ券がもらえるようです。

[226: 匿名さん]

>>225
先週末行って来ました。盛況でしたよ。表向き２０戸くらい残ってました。抽選会もやってます。

[227: 匿名さん]

抽選会いってきましたが外れちゃいました。

[228: 匿名さん]

あら…残念でした。
抽選にならないように、デベによっては営業さんが別の似たような部屋を勧めてくれたりとかするようですが、こちらはそういう事はなかったんでしょうか？
これだとデベ側としてもチャンスロスになるんじゃないの？なんて思ってしまいます。

[229: 匿名さん]

>>228

227の方はサマー抽選会のことでしょ

[230: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>229
そうそうダイソンが当たる抽選会。ビール当たりました！

[231: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>230
訂正。私の知り合いがビール当たりました！

[232: 匿名さん]

サマー抽選会で当たった方がいらっしゃいますが、本当に当たるんですね！
マンションイベントのプレゼント企画で当たったという話を聞いたことがなかったもので、すっかり疑心暗鬼になっていました。
受け取りはアイスのギフト券以外は1か月以内に郵送ですか？ビールも手渡しがいいのに…(笑)

[233: 匿名さん]

悔しいけど私も外れました。

[234: 匿名さん]

抽選外させてる場合じゃないと思うんですけどね。少しでもいい気分にさせて購入に繋げないとまずいんじゃね?って思うけど。

[235: 匿名さん]

確かにね。検討中のみなさんが、抽選でいい景品もらったら、「ここに決めちゃおうか」となるんじゃないかな。悩んでいるところの最後の背中を押す感じになるよね。

[236: 匿名さん]

だったらマンション販売なんて楽勝ですね。

[237: 匿名さん]

>>236
文脈読んだら?景品当てたらすぐ契約取れるって話じゃなくてただでさえ売れ残ってるのにわざわざ抽選会なんて客寄せパンダしといて外させてると余計に売れないって話だ。

[238: 匿名さん]

駐車場も駐輪場もけっこうまだまだ空き台数があることを考えると、販売自体はまだけっこうあるという風に考えて良いのかなという風に感じました。
今決めれば、停めることが出来ますよ、というのは大きなポイントにはなってくるかと思われますが。
車の所有率はこちらの場合はあまり多くないんですかね？？

[239: 匿名さん]

マンション価格上がってマイカー断念する世帯が多いね。ここも大泉のヴィークは駅遠いのに車保有率が低い。

[240: 匿名さん]

車は本当金食い虫ですもんねぇ。一度手放すとスッキリしました!
駐車場に保険にガス代、税金、メンテ代などを月額にすると5万ですからねぇ

[241: 匿名さん]

車が金食い虫っていうのはわかるんだけど、ココは車がないときついと思うけどな・・

・駅まで遠い反面、南側が交通量のある通りで車に向いてる
・マンションにカーシェアがなく、カーシェアを使う場合は環八まで歩く必要あり
・駐輪場の空きが少なく、自転車がきちんと置けるかどうか不明確

[242: 匿名さん]

だから売れてないんでしょう。
可能なら車は持ちたい。でもこの価格では持てない。
でもここでは車無しはきつい。そういうことかと。

[243: 匿名さん]

242
そんなとこでしょうね。

[244: 匿名さん]

完売するかどうかは置いといてここの物件買った人は覚悟が必要でしょう。
これだけ売れないって所に所有権をもってしまった。リセールの時は悲惨でしょうね。

[245: 匿名さん]

>>241

以前見に行ったとき駐輪場は空いてるって聞きました。というか部屋数と同じくらいの駐輪スペースがあって、１スペースに２、３台置けるとのこと。
駐車場は確か空いてるけど立体の地下になるって言ってたような。高さ制限があるって。
まあ、この辺りなら近くに安い駐車場ありそうだけど。

[246: 匿名さん]

駐輪場がないのは駅前のことでは？

[247: 匿名さん]

>245
>246

駅もそうですが、一家に２～３台のスペースだと４人家族ならアウトですよね？
そういう不足が見えてるのに車が持ちづらい価格っていうのがなんとも・・・

[248: 匿名さん]

あと三年ぐらい掛かるんでしょうか?

[249: 検討中の奥さま]

また民度さんのディスりが始まったのでしょうか

[250: 匿名さん]

普通のマンションは一戸あたり二台だから三台とめられるここは多い方なんだけどね。

[251: 匿名さん]

3台が保証されてるなら十分だね。最低限2台だな。にしても駅遠だからまた事情も変わってくるか。

[252: 物件比較中さん [女性]]

そんなに遠いかなあ？富士見台までなら自転車で5～6分で行けますよ！多くの駐輪場は二段式で出し入れが大変そうだけど、ここは平置きだから女性には楽そうで気に入りました。

[253: 匿名さん]

自転車を基本に考えるのはだめだよ。
東京の場合、年間1/3は雨が降るから歩いて駅に行くのを基本にしないと。

専業主婦の家庭で旦那がひたすら我慢するっていう昭和のやり方ならそういうところでも問題でないだろうけど。

[254: 匿名さん]

通勤途中で今後のマンション購入に興味があるので読ませてもらっていますが、働く女性も健康管理、運動不足の為に一駅分歩く！という人が増えている中、ひ弱な男性がいらっしゃるのは本当に残念です。確かにこの物件は売れ残ってるようですが、この物件に興味がないならネガキャンばかり書かないで駅近の高級物件でスレすればいいのではないでしょうか？まあ、どの物件もほとんどの方々はスレなどは読まないで最後は自分の目で確かめて決めているとは思いますが。

[255: 匿名さん]

自分の目で確かめてるから買わないんだよ（笑）現地いってみな。ここのネガなんて軽かったって思うはずだから。

[256: 匿名さん]

井荻なら、 男性で改札まで10分です。
そりゃ徒歩5分の物件の方が歩くのは楽ですが、購入価格だけでなく駐車場も高くなるでしょうし、自転車だって二段式の駐輪場なるでしょう。駅近は土地もないので小型物件だろうし。駅遠駅遠と言いますが、バランスを考えると悪くないと思います。

[257: 匿名さん]

>256

そうは言うけど、ここより大型で駅近のパークハウス上鷺宮っていう実例があったわけですしね。

ここは駅から遠い割にそのメリットを活かせていない。
せめて向かいのグランドメゾンみたいに広大な緑かつ駐車場100%とかのウリがあれば
不便な立地でもバランスがいいって言えるんだろうけど・・・

[259: 匿名さん]

駅遠物件は夏場は売れません。遠くて暑くて買う気も萎えるからです。
歩くのが気持ちよくなるまでしばらくは動かないでしょうね。
買い時は来年3月の決算期でしょう。いずれにせよ将来売りにくいって事は資産性はないと考えないといけないのでそこは覚悟が必要でしょう。

[260: 匿名さん]

確かに夏は駅遠物件は動きにくいのが一般的でしょう。ただ、ここに関しては9月中間決算前にある程度目途をつけたい感じがします。だってHPみると8月も毎週イベントだよ。8/22と23には縁日まである。営業も勝負かけてる感じがします。買う方は今がタイミングでは。

一方で中古物件は4990万円→4780万円に値下げになったよ。

[261: 匿名さん]

9月ですか!って事は夏休み明けからが本気勝負が出来そうです。500万下がればいかなぁ

[262: 匿名さん]

大手で今どき一割も値引きする新着マンションないよ。

[263: 匿名さん]

そんな事ないよ。それにここは2月竣工済みで丁度半年ですね。もはや新築でもなくなってきますよ

[264: 匿名さん]

安く買えたらいいね。

[265: 匿名さん]

安く買えるとシワセナ気分になるよね。

[266: 周辺住民さん]

民度さんなんでこのマンションにそんなに粘着するのでしょうか。ひどいと思います。

[267: 匿名さん]

ここは西武新宿線も池袋線も使えるところがミソなんですよ。
井荻にとらわれると魅力半減です。
井荻駅も使えつつ池袋線富士見台も使えるのです。
二足のわらじで両刀ゲイなのがここの最大の魅力ですよ。

[268: 匿名さん]

実際にチャリで富士見台利用ってとこが多いな。

[269: 匿名さん]

富士見台だと池袋に行けますからね!
井荻なら高田馬場に行けます。新宿が無いのが欠点なのです。

[270: 匿名さん]

西武新宿駅で大江戸線に乗換えできるよ。

[271: 匿名さん]

西武新宿線ってボロクソに言う人がいますよね。でも勤務している場所にもよるけどすごく便利なんですよ。私は大手町新丸勤務ですが、高田馬場での東西線への乗り換えはスムーズだし、不便さを感じたことは一度もないですね。会社の同僚も西武新宿線沿線に住んでる方かなり多いです。

[272: 物件比較中さん]

民度さん、苦情を言われるとまた自演で褒め殺しですか。もうあなたがここを嫌いなのはよくわかったので、真剣に検討している人間の気持ちを挫くのはやめてもらえませんか。

[273: 匿名さん]

272の意味がわからん。271は普通に新宿線のよさを説明してるだけっしょ。

[274: 匿名さん]

>>272
249、266もそうだけど、せっかく盛り上がっているスレを冷やすのは止めてもらえませんか？真剣で検討しているみなさんに迷惑です。

[275: 匿名さん]

271です。私は新宿線が通勤に便利と言ったのです。それがなんで、この物件を真剣に検討している人の気持ちをくじくのか全く理解できません。ちなみに私は「民度さん」とやらではありません。

[276: 匿名さん]

スルーした方がいいよ。
民度さん連呼を西武新宿線沿線スレでしまくってるお暇な方のようなので。

[277: 匿名さん]

276さん。はい了解です。

[278: 物件比較中さん]

上の方の流れをみていると、民度さんは自演民度さんというのがよくわかるよ。地域に対する貶しが酷くてアクセス禁止を依頼するみたいな書き込みがあった直後から、一転して誉めあらしが続いたからね。ここもそろそろID制を取り入れるべきだと真剣に思うね。

[279: 匿名さん]

富士見台駅周辺と井荻駅周辺ってどっちが使えるお店とか多いんだろうね。中村橋まで行くとそこそこ流行ってるけど。

[280: 匿名さん]

富士見台と井荻なら、井荻かも。
でも、富士見台は池袋に圧倒的に近いのが魅力です。二駅使えるメリットは思った以上にあるかも。。