プレミスト井荻ってどうですか？ その2

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト井荻スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.27平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419699/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[130: 匿名さん]

>>128
そうでもないです。ここの雰囲気は花小金井と変わりません。郊外ですからね。それ駅遠なのがネックです。同じ沿線だし比較対象になるでしょう

[131: 匿名さん]

南田中で気になるのは井荻トンネルによる排ガスの環境汚染と地盤沈下の影響ですかね。交通量が多いだけにお子様がいるご家庭は気になさるのかもです。
あとは駅に向かう道もせまいしバス通りですから。

[132: 匿名さん]

あれだけでかいグランドメゾンがあって何も起きてないから住環境は問題ないでしょう。

[133: 匿名さん]

>128には何が違うかを聞いてみたいね。

[135: 物件比較中さん]

はなこ物件親衛隊が入り込んでいるのかな。
こんなマイナー駅の小規模な物件なんて無視しとけばよいのにどういう意図でしょうか。
それと良くも悪くもはなことここでは全く雰囲気違うよ。
はなこは完全に郊外だけどここは違う。

で、はなこの三菱の物件だけど、ぎちぎちに配置されていて、
郊外らしさが全くないよ。しかも坪220なんていう書き込みもあった。
はなこで坪220でマンションって個人的にはありえないです。

[136: 匿名さん]

都心への距離以外は南田中より花小金井の方がずっといい。

[137: 匿名さん]

>>135
井荻で駅遠でここの価格も無いから売れ残ってるんだよ。知らないの?

[138: 周辺住民さん]

花小金井とこの辺だと住んでる人の雰囲気がだいぶ違うね。
詳しくはコメントしないけれど両方住んだことがあればすぐわかる。

[139: 匿名さん]

>>136
正解!

[140: 匿名さん]

>>138
どちらも住んだことありますが似た感じですよ。郊外の庶民的街です。

[142: 匿名さん]

>>140
そうかな？これを言ったら反論する方が多いかもしれないけど、井荻駅周辺は歩きタバコをする人がやたら目につきました。自転車に乗りながら、タバコ吸う人もいたので、本当に驚きました。正直、民度が低い地域なのかなと思いました。

[143: 匿名さん]

>>142
それは西武新宿線沿線全てに言えますよ。他の沿線と比較して圧倒的に安いエリアですからね。モラルなき人の比率も高いのはやむを得ないでしょうね。

[146: 匿名さん]

>>145
はい。普通地元でもない限り好き好んで西武新宿線沿線には住みませんから。この沿線はもともと学生やシングルリーマンが多いのです。安いアパートや社員寮が多いからです。
それ以外の人が来るのはこのエリアが気に入ったとかではなく単純安いからに他なりません。23区西側でも西武新宿線沿線なら格安で買えますから。

[148: 匿名さん]

沿線居住者ですが、一部の人が沿線のすべてのような記入は如何なものかと。
こういう事を書くと、民度がとか書かれるのでしょうか。そう言うお方は相手にはしません。

[152: 物件比較中さん]

レベルとか常識とか言いますが、なぜあなたはこの物件や井荻を、花小金井を持ち出して馬鹿にするのでしょうか。近隣の住民としてはものすごく不快です。意図が全く分かりません。花小金井を持ち上げてここを貶す理由を教えてください。

[153: 匿名さん]

>>152
142です。私は花小金井を持ち出したりは、していません。ただ、井荻駅周辺を歩いて感想を述べたまでです。井荻を貶めていると思われたら、仕方ないですが、正直な感想を書いただけです。

[155: 匿名さん]

>>154
同感！せひ、井荻とこの物件のおすすめポイントを教えてください。

[159: 匿名さん]

花小金井は教育水準も良くて環境もいいからね。こんな南田中は相手にしないよ

[160: 周辺住民さん]

特定の方の単に土地や物件を貶す目的での書き込みが繰り返されているので運営に削除及びアクセス禁止を要請したいと思います。

[162: 匿名さん]

住んだことある人はどっちもどっち、でも大半の人は「どこだよ？」って感じでしょ。
まあ購入検討してる人は書き込んでる人たちの言い合いはきにしないだろうし。
だだ売れ残ってるのは事実。

[163: 匿名さん]

ここまでポジゼロなのも珍しいけどね。荻窪近いしバスも良く出てるので便利だよね。
特に車使う人は環八、目白通りとアクセスは最強なので皆車持ってますよね

[164: 匿名さん]

近隣含め売れ残っているから、今後販売するものも含めネガキャンの応酬が起きてるのでしょう。
当たり前かもしれないけど購入検討者は実際に見に行ったり住んだことある人から情報集めるしかないよね。
デベだって良いことしか言わないだろうし。

[166: 匿名さん]

建物内のモデルルームが良くある感じじゃなくて、白と青を基調にしていて面白いです。
インテリアの勉強になるので、普通にモデルルームは勉強になっていいなーなんて思ったりして。

ところで、今の販売状況って、先着順の14戸でファイナルという認識でよろしいのでしょうか
1期からの物件もあるようです・・・

[167: 匿名さん]

私も最近、モデルルームを見学させていただきましたが、とてもきれいで好感を持ちました。スタッフの皆さんも親切だったです。

[168: 匿名さん]

>>166
17+3で、残り20じゃないかな。
物件概要が正しければ…

スタッフは当たりハズレがあるよね。

[169: 匿名さん]

幾らぐらい値引きが期待できるんでしょうか?

[171: 匿名さん]

167です。私と家内はこの前の土曜日に見学しましたが、結構見学している方は多かったです。物件そのものも、素晴らしいと思いました。井荻から徒歩12分は考え方の違いかもしれませんが、私はまったくネガティブな印象はないです。毎日の運動と思えば、むしろそれくらいの距離があったほうがいいのではないでしょうか。大和ハウスは170さんが言われるほど値引きされなくても若干の値引きで売れると思いますよ。

[172: 検討中の奥さま]

私達も見学に行きました。東京23区で子育て支援も充実している練馬区。井荻駅や富士見台駅から少し距離はありますが、自転車で走れば大丈夫そうだし、雨の時は目の前のバス停を利用すれば何とかなるかな？と思っています。買い物も近くにヨークマートや井荻駅にはサミットもあるので仕事帰りに便利かも？何よりマンションなのに全ての住居の玄関に窓があったり、トランクルームがあって好感が持てました。後はもう少し安くしてくれたら…と思ってます。

[173: 匿名さん]

>>172
幾らぐらいが希望なんでしょう？

[174: 検討中の奥さま]

>>173
まあ安ければ安いほど(笑)でも既に正規の値段で購入して入居されている方がいらっしゃるので意外とセールスの方も強気で…もう少し考えたいと思っています。

[175: 周辺住民さん]

井荻って結構いいとこですよ。北口駅前にはすてきなフレンチと中華のお店があります。フレンチはシェフが釣ったお魚を料理してくれますよ。どちらも小規模なお店ですけど、すごくおいしいくて雰囲気もいいです。お薦めのお店です。

[176: 匿名さん]

ここほど住めば都と言う言葉がピッタリな物件はないかなと思いましたね。
立地中途半端なところにあるのでどうしてもそこばかりに目が行きがちですが徒歩圏に2路線ありバス、自転車での選択も入れると荻窪や阿佐ヶ谷も入ってきて懐はかなり大きいと思います。
物件周辺もお店が多いですしね。

ただ如何せん中途半端なのは事実でそういうのもあって特徴が掴みづらい物件なのは事実かな。

[177: 匿名さん]

既に西向き3階の中古が売りに出ています｡

[178: 周辺住民さん]

昔から新築物件購入した後、転勤！なんて話しもよく聞きますよ。そして賃貸に出すかローンのことを考えて残念だけど、売却するか人それぞれですが…まあ今回の方がそうとは限りませんが…従ってたとえ中古物件が出てるからとネガティブ発言は控えた方がいいと思いますが！ここの環境が気に入った方だけに周辺住民としては来ていただきたいものです。

[179: 周辺住民さん]

そうですよね。私もここを気に入った人だけに来てほしいな。ネガティブな意見書くくらいなら、無視して欲しいです。私はサウナが趣味です。荻窪行きのバスで４～５駅目に清水２丁目がありますが、そのすぐそばに「荻窪ラドンサウナセンター」があります。本格サウナでさっぱりしますよ。私にとって近くにサウナがあるかないかは大きな検討条件だったですね。

[180: 匿名さん]

>>177
新築売れ残ってるし状態で中古売るのも大変ですね。

[181: 周辺住民さん]

余計な心配はご無用に願います！

[182: 匿名さん]

>>174
中古はいかが?

[183: 匿名さん]

>>180
私が売りに出しているわけではないので､心配ご無用ですけど､中古で5,060万円は厳しいでしょうね｡100万円程しか安くないので買い手は居ないでしょう｡

[184: 匿名さん]

>>183
ただ売り手が個人なだけに交渉余地はあるかもですね。

[185: 匿名さん]

この立地じゃ賃貸は需要が少なそうだから、住めなくなったら売るしかないよね。

[186: 匿名さん]

交渉のする程の魅力はないでしょう｡ほっとけば勝手に値下がりしますよ｡

[187: 匿名さん]

>>183
修繕一括金が約50万、売却手数料が約150万、売却差損200万円、合計400万の消費ですか。2月竣工で半年未満の売却になるので実質月額家賃に換算したら月66万円ですか。
突発性な事情なんでしょうが、とは言え普通所得層にとっては高い家賃の分譲マンションに住んだなって感じですね。

[188: 匿名さん]

そりゃ売却になれば割高になりますよ。あたかもこの物件が割高のような誘導。
ただ、5000万は高いように思えます。どなたかの書き込みのように、500万の値引きで4500万なら飛ぶように売れると思います。

[189: 匿名さん]

売りたい人はよけい売れなくなるよ。

[190: 匿名さん]

新築がこれだけ残ってるから中古も売りづらいですよね。価格を下げないと。

[191: 匿名さん]

ここは収納がすごいんですね。デッドスペースをうまく収納にしていて使い勝手が良さそうです。

[193: 周辺住民さん]

191の言うように、このマンションは本当に収納いいよ。
ちなみに私は神楽坂からここに越してきました。郊外に魅力をかんじたからです。資産は1億円以上ありますので、別にこのマンションの資産価値がどうので決めたわけじゃない。気に入ったから買ったまでです。
ここの営業はレベル高いですよ。私の知る限り、大京、三井不動産よりよかったよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[200: 匿名さん]

こういう掲示板に値引きやら売れてないなどネガティブなことを書き込む方って、常に非建設的でエビデンスのない発言ばかりですね。多分現地に行って実際の購入検討や交渉をしてないんだと思います。
竣工前の完売って、資産運用向けマンションでなければ最近は少ないと思います。供給も多いですし。だからといって、そんなに簡単に大幅値引きとか、無いですよ。
ネガキャン張ればデベが値下げするとでも思っているんでしょうか？それにまともなデベはこんなところに書き込んだりしないと思います。閲覧してはいるでしょうけど。

[203: 匿名さん]

>>193
この価格でも売れ残りがあるのだから､不人気なのは事実です｡

[207: 匿名さん]

周辺住民さんてプレミスト井荻の住人？
契約者専用のスレが無いようだけど､住人さんたちの素直な意見は無いのかな？

[208: 匿名さん]

確かに住民さんの意見はあまり見ませんね。
ポジでもネガでも良いんですが検討者にとって有益な意見交換がしたいですよね。
ここは立地は中途半端なのは否めませんが、中途半端な分路線の選択肢も多いですよね。
西武新宿線と池袋線まではなんとか徒歩圏内にありますし、
自転車かバスで荻窪駅にいけるので中央線と丸ノ内線も使えます。
どれに行くにもやや面倒という反面行ける手段はあるのが強みでしょうか?

[209: 匿名さん]

>>208
住人です。
男の私の足でマンション入り口から井荻までジャスト10分です。富士見台までは12-3分なので、思ったほど辛くはありません。また、バスだと荻窪まで約20分で着くのも便利です。バス始発なので座れますし、直前まで家で寛げます。
マンションの造り自体も非常に満足しています。

[210: 匿名さん]

209さん

コメントありがとうございます。
できれば住民ならではのもう少し踏み込んだ情報は出せませんか?
書いていただいた内容はホームページにすら乗ってる情報ですしもちろんこの掲示版でもさんざん出てます。

[211: 匿名さん]

>>210
209です。
私は初めて分譲を買ったので、他の家とは比べることが出来ません。ただ、ホームパーティーに呼んだ友人からは、4棟構成のデザインや、室内の天井高、バルコニーの広さ等を褒めてもらえます。住んでて良いのはゴミは好きな時に捨てれること、またゴミステーションが離れであることです。一階の部屋代わりにゴミステがあるマンションよりは、衛生面がとてもいいです。

[212: 匿名さん]

>211
わかりました。情報ありがとうございました。

[213: 匿名さん]

マンションの利点はゴミだし２４時間可能なことですよね。
室内の天井が高いと部屋も広く見えます
キッチン収納は考えられていますから、料理がはかどりそうです。
物を置く場所が多いのがいいですね

[214: 匿名さん]

西向きの中古が4,990万円に値下げされましたね｡それでもまだ厳しいでしょうけど｡

[215: 匿名さん]

>>214
心配しなくても中古市場の買う側は例外なく「価格重視」ですし、
どれだけ売りたくても需要がなければ売れないわけですから結局実際の
商談ではかなりの額下げざるを得ないですよ。
これが超都心タワーや人気エリアタワーであれば実需客も投資客も国内外も
含めてそれなりに引き合いはあるでしょうが、ここでは３ヶ月に一人か二人
問い合わせがあればいいほうでしょう。

[216: 匿名さん]

4300あたりになれば買いたい。

[217: 匿名さん]

バスが始発で必ず座れるっていうのはいいと思います。
その後のバスの混み具合はいかがでしょうか？
結構混みあったりするのでしょうか？

玄関がどのタイプも廊下から見えにくくなっているのは良いです。
トランクルームの場所も良く考えられていて良いと思います。
ポーチ内なら、廊下を通る人の邪魔にもならないですし。

[218: 匿名さん]

Brillia City石神井台が出たけど､新青梅街道沿いで長谷工施工､上石神井徒歩10分では苦戦しそうな感じですね｡西武新宿線沿線は立地が悪い物件ばかりで共倒れしてる｡

[219: ご近所さん]

プレミスト井荻のチラシがポストに入っていました｡
チラシ持参で来場すると､セブン&アイホールディングスの共通商品券2,000円分を頂けるそうです｡最終期も客不足なんでしょうね｡

[220: 匿名さん]

2000円は大きいですね。週末行ってきます。結構マンションのこういう特定って地味に美味しいですよね。MR見るのも楽しいのでちょくちょく行きますがクオカードはすでにかなりの額がたまりました。期限もないのでためやすいです

[221: 匿名さん]

最後だから頑張って営業しているんじゃないかなと思います。
このままダラダラしていても仕方がないしということで。
まあ、本当に検討している人だとあまり商品券の事は気にならないと思いますけれども…。
何かしらのきっかけがあれば見たいな感じなんでしょうか。

[222: 匿名さん]

貰えるものは貰っとけってことだと思います。

[223: 匿名さん]

ガチムチのホモには気をつけてくださいね。尻がヒリヒリするわ。

[224: 匿名さん]

中村橋１２分のプレシスも安くて良いなと思うんですが、比べている人いらっしゃいますか？

[225: 匿名さん]

HPみたら、サマー抽選会やってるよ。ふとんクリーナーやビールがもらえるかも。ハズれても、ハーゲンダッツアイスのタダ券がもらえるようです。

[226: 匿名さん]

>>225
先週末行って来ました。盛況でしたよ。表向き２０戸くらい残ってました。抽選会もやってます。

[227: 匿名さん]

抽選会いってきましたが外れちゃいました。

[228: 匿名さん]

あら…残念でした。
抽選にならないように、デベによっては営業さんが別の似たような部屋を勧めてくれたりとかするようですが、こちらはそういう事はなかったんでしょうか？
これだとデベ側としてもチャンスロスになるんじゃないの？なんて思ってしまいます。

[229: 匿名さん]

>>228

227の方はサマー抽選会のことでしょ