プレミスト井荻スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html
所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.27平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419699/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-01 21:58:07
プレミスト井荻ってどうですか？ その2
| No.101 |
by 匿名さん 2015-05-27 21:42:27
投稿する
削除依頼
パークハウス上石神井はしょうがないかと。
ただでさえ貧乏くさいぼろやが続く西武新宿線の線路沿いにあるんだから。 |
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| No.102 |
>96
この地合で売り急ぐデベはいないですよね。 後から出てくるのはどんどん高くなりますから。 個人的にはブリリア上石神井、シティハウス練馬武蔵関はどのぐらいで出てくるか興味あります。 が、実際発表されたらこことかパークハウス上石神井が安く見えて売れるパターンも出てくるでしょう。 |
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| No.103 |
西武新宿線沿線はまったりが基本なので売り急ぎはない。
ここの売りはやはり収納だろう。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105
えっ、それは贅沢すぎるんじゃないの?このクラスでは群をぬいてるよ |
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| No.109 |
花小金井とか田無なら断然こっち買うわ。
そもそもここを検討している人が花小金井みたいな田舎物件比較対象にするのかね。 |
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| No.110 |
>>109
するでしょ。同じ沿線なら都心から遠ざかっても急行止まるかどうか、駅までの距離、環境や値段とも総合的に見るでしょ。それにここは十分田舎物件なんですし。更に駅遠&急行止まらない。 |
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| No.115 |
予算あれば武蔵関かなぁ。
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| No.116 |
>>115
武蔵関は最近進化激しいですからね。 |
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| No.117 |
武蔵関ってすみふ？
ここよりは確実に高いでしょ。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.121 |
結局のところ井荻にいくぐらいなら武蔵関のほうがよいかもしれませんね。でもここは荻窪エリアなのでオススメです。
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| No.122 |
アンケートをとって住みよいマンション作りに努力しているんですね。近場の人にアンケートをとっているので近隣の賃貸に住まわれている方が転居されるのでしょうか。トップページの画像が落ちつていていいなと思ったのですが納得。キッチンはとくに機能的で収納などよく考えられていると思いました。
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| No.123 |
>>122
そうなんですよね!ここはホント収納レベルが高いのです。 |
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| No.126 |
収納はよく考えられた作りになってますよ。実際見てみると良いでしょうね。感じ方も人それぞれですし。
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| No.127 |
実際に歩いてみましたが駅まで徒歩１５分はやはりつらかったです。毎日のことですので、よほど健脚の方でないと、難しい感じがします。高田馬場までの所要時間（各駅停車）は、花小金井（急行利用）徒歩10分圏内とおなじくらいかなという印象を持ちました。
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| No.128 |
そういうことじゃねえんだよ。23区内で都心から10キロのところと20キロのところで何が違うのかわからねえのかな。花小金井なんて眼中にねえよ。
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| No.129 |
言葉使いの乱暴な方ですね。人間性を疑います。私は時間的な印象を言ったまでです。別に花小金井がいいとは一言も言っていません。しかもこれは個人的な印象だから批判される覚えはありません。頭の悪い方と議論するつもりはないし、このマンションはそういった方が多くお住まいになっていると思いますので、早々に立ち去りますよ。
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| No.130 |
>>128
そうでもないです。ここの雰囲気は花小金井と変わりません。郊外ですからね。それ駅遠なのがネックです。同じ沿線だし比較対象になるでしょう |
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| No.131 |
南田中で気になるのは井荻トンネルによる排ガスの環境汚染と地盤沈下の影響ですかね。交通量が多いだけにお子様がいるご家庭は気になさるのかもです。
あとは駅に向かう道もせまいしバス通りですから。 |
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| No.132 |
あれだけでかいグランドメゾンがあって何も起きてないから住環境は問題ないでしょう。
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| No.133 |
>128には何が違うかを聞いてみたいね。
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| No.135 |
はなこ物件親衛隊が入り込んでいるのかな。
こんなマイナー駅の小規模な物件なんて無視しとけばよいのにどういう意図でしょうか。 それと良くも悪くもはなことここでは全く雰囲気違うよ。 はなこは完全に郊外だけどここは違う。 で、はなこの三菱の物件だけど、ぎちぎちに配置されていて、 郊外らしさが全くないよ。しかも坪220なんていう書き込みもあった。 はなこで坪220でマンションって個人的にはありえないです。 |
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| No.136 |
都心への距離以外は南田中より花小金井の方がずっといい。
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| No.137 |
>>135
井荻で駅遠でここの価格も無いから売れ残ってるんだよ。知らないの? |
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| No.138 |
花小金井とこの辺だと住んでる人の雰囲気がだいぶ違うね。
詳しくはコメントしないけれど両方住んだことがあればすぐわかる。 |
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| No.139 |
>>136
正解! |
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| No.140 |
>>138
どちらも住んだことありますが似た感じですよ。郊外の庶民的街です。 |
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| No.142 |
>>140
そうかな？これを言ったら反論する方が多いかもしれないけど、井荻駅周辺は歩きタバコをする人がやたら目につきました。自転車に乗りながら、タバコ吸う人もいたので、本当に驚きました。正直、民度が低い地域なのかなと思いました。 |
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| No.143 |
>>142
それは西武新宿線沿線全てに言えますよ。他の沿線と比較して圧倒的に安いエリアですからね。モラルなき人の比率も高いのはやむを得ないでしょうね。 |
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| No.146 |
>>145
はい。普通地元でもない限り好き好んで西武新宿線沿線には住みませんから。この沿線はもともと学生やシングルリーマンが多いのです。安いアパートや社員寮が多いからです。 それ以外の人が来るのはこのエリアが気に入ったとかではなく単純安いからに他なりません。23区西側でも西武新宿線沿線なら格安で買えますから。 |
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| No.148 |
沿線居住者ですが、一部の人が沿線のすべてのような記入は如何なものかと。
こういう事を書くと、民度がとか書かれるのでしょうか。そう言うお方は相手にはしません。 |
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| No.152 |
レベルとか常識とか言いますが、なぜあなたはこの物件や井荻を、花小金井を持ち出して馬鹿にするのでしょうか。近隣の住民としてはものすごく不快です。意図が全く分かりません。花小金井を持ち上げてここを貶す理由を教えてください。
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| No.153 |
>>152
142です。私は花小金井を持ち出したりは、していません。ただ、井荻駅周辺を歩いて感想を述べたまでです。井荻を貶めていると思われたら、仕方ないですが、正直な感想を書いただけです。 |
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| No.155 |
>>154
同感！せひ、井荻とこの物件のおすすめポイントを教えてください。 |
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| No.159 |
花小金井は教育水準も良くて環境もいいからね。こんな南田中は相手にしないよ
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| No.160 |
特定の方の単に土地や物件を貶す目的での書き込みが繰り返されているので運営に削除及びアクセス禁止を要請したいと思います。
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| No.162 |
住んだことある人はどっちもどっち、でも大半の人は「どこだよ？」って感じでしょ。
まあ購入検討してる人は書き込んでる人たちの言い合いはきにしないだろうし。 だだ売れ残ってるのは事実。 |
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| No.163 |
ここまでポジゼロなのも珍しいけどね。荻窪近いしバスも良く出てるので便利だよね。
特に車使う人は環八、目白通りとアクセスは最強なので皆車持ってますよね |
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| No.164 |
近隣含め売れ残っているから、今後販売するものも含めネガキャンの応酬が起きてるのでしょう。
当たり前かもしれないけど購入検討者は実際に見に行ったり住んだことある人から情報集めるしかないよね。 デベだって良いことしか言わないだろうし。 |
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| No.166 |
建物内のモデルルームが良くある感じじゃなくて、白と青を基調にしていて面白いです。
インテリアの勉強になるので、普通にモデルルームは勉強になっていいなーなんて思ったりして。 ところで、今の販売状況って、先着順の14戸でファイナルという認識でよろしいのでしょうか 1期からの物件もあるようです・・・ |
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| No.167 |
私も最近、モデルルームを見学させていただきましたが、とてもきれいで好感を持ちました。スタッフの皆さんも親切だったです。
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| No.168 |
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| No.169 |
幾らぐらい値引きが期待できるんでしょうか?
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| No.171 |
167です。私と家内はこの前の土曜日に見学しましたが、結構見学している方は多かったです。物件そのものも、素晴らしいと思いました。井荻から徒歩12分は考え方の違いかもしれませんが、私はまったくネガティブな印象はないです。毎日の運動と思えば、むしろそれくらいの距離があったほうがいいのではないでしょうか。大和ハウスは170さんが言われるほど値引きされなくても若干の値引きで売れると思いますよ。
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| No.172 |
私達も見学に行きました。東京23区で子育て支援も充実している練馬区。井荻駅や富士見台駅から少し距離はありますが、自転車で走れば大丈夫そうだし、雨の時は目の前のバス停を利用すれば何とかなるかな？と思っています。買い物も近くにヨークマートや井荻駅にはサミットもあるので仕事帰りに便利かも？何よりマンションなのに全ての住居の玄関に窓があったり、トランクルームがあって好感が持てました。後はもう少し安くしてくれたら…と思ってます。
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| No.173 |
>>172
幾らぐらいが希望なんでしょう？ |
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| No.174 |
>>173
まあ安ければ安いほど(笑)でも既に正規の値段で購入して入居されている方がいらっしゃるので意外とセールスの方も強気で…もう少し考えたいと思っています。 |
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| No.175 |
井荻って結構いいとこですよ。北口駅前にはすてきなフレンチと中華のお店があります。フレンチはシェフが釣ったお魚を料理してくれますよ。どちらも小規模なお店ですけど、すごくおいしいくて雰囲気もいいです。お薦めのお店です。
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| No.176 |
ここほど住めば都と言う言葉がピッタリな物件はないかなと思いましたね。
立地中途半端なところにあるのでどうしてもそこばかりに目が行きがちですが徒歩圏に2路線ありバス、自転車での選択も入れると荻窪や阿佐ヶ谷も入ってきて懐はかなり大きいと思います。 物件周辺もお店が多いですしね。 ただ如何せん中途半端なのは事実でそういうのもあって特徴が掴みづらい物件なのは事実かな。 |
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| No.177 |
既に西向き3階の中古が売りに出ています｡
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| No.178 |
昔から新築物件購入した後、転勤！なんて話しもよく聞きますよ。そして賃貸に出すかローンのことを考えて残念だけど、売却するか人それぞれですが…まあ今回の方がそうとは限りませんが…従ってたとえ中古物件が出てるからとネガティブ発言は控えた方がいいと思いますが！ここの環境が気に入った方だけに周辺住民としては来ていただきたいものです。
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| No.179 |
そうですよね。私もここを気に入った人だけに来てほしいな。ネガティブな意見書くくらいなら、無視して欲しいです。私はサウナが趣味です。荻窪行きのバスで４～５駅目に清水２丁目がありますが、そのすぐそばに「荻窪ラドンサウナセンター」があります。本格サウナでさっぱりしますよ。私にとって近くにサウナがあるかないかは大きな検討条件だったですね。
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| No.180 |
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| No.181 |
余計な心配はご無用に願います！
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| No.182 |
>>174
中古はいかが? |
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| No.183 |
>>180
私が売りに出しているわけではないので､心配ご無用ですけど､中古で5,060万円は厳しいでしょうね｡100万円程しか安くないので買い手は居ないでしょう｡ |
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| No.184 |
>>183
ただ売り手が個人なだけに交渉余地はあるかもですね。 |
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| No.185 |
この立地じゃ賃貸は需要が少なそうだから、住めなくなったら売るしかないよね。
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| No.186 |
交渉のする程の魅力はないでしょう｡ほっとけば勝手に値下がりしますよ｡
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| No.187 |
>>183
修繕一括金が約50万、売却手数料が約150万、売却差損200万円、合計400万の消費ですか。2月竣工で半年未満の売却になるので実質月額家賃に換算したら月66万円ですか。 突発性な事情なんでしょうが、とは言え普通所得層にとっては高い家賃の分譲マンションに住んだなって感じですね。 |
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| No.188 |
そりゃ売却になれば割高になりますよ。あたかもこの物件が割高のような誘導。
ただ、5000万は高いように思えます。どなたかの書き込みのように、500万の値引きで4500万なら飛ぶように売れると思います。 |
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| No.189 |
売りたい人はよけい売れなくなるよ。
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| No.190 |
新築がこれだけ残ってるから中古も売りづらいですよね。価格を下げないと。
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| No.191 |
ここは収納がすごいんですね。デッドスペースをうまく収納にしていて使い勝手が良さそうです。
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| No.193 |
191の言うように、このマンションは本当に収納いいよ。
ちなみに私は神楽坂からここに越してきました。郊外に魅力をかんじたからです。資産は1億円以上ありますので、別にこのマンションの資産価値がどうので決めたわけじゃない。気に入ったから買ったまでです。 ここの営業はレベル高いですよ。私の知る限り、大京、三井不動産よりよかったよ。 【一部テキストを削除しました。 管理担当】 |
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| No.200 |
こういう掲示板に値引きやら売れてないなどネガティブなことを書き込む方って、常に非建設的でエビデンスのない発言ばかりですね。多分現地に行って実際の購入検討や交渉をしてないんだと思います。
竣工前の完売って、資産運用向けマンションでなければ最近は少ないと思います。供給も多いですし。だからといって、そんなに簡単に大幅値引きとか、無いですよ。 ネガキャン張ればデベが値下げするとでも思っているんでしょうか？それにまともなデベはこんなところに書き込んだりしないと思います。閲覧してはいるでしょうけど。 |
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