購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART86】

[購入検討中さん]

引き続き頑張って推薦してください

[941: 匿名さん]

いや、だからなんで
マンションさんの1%と戸建てさんの5割で比較するのかな？

[942: 匿名さん]

普通に言って同じ予算ならマンションの方が狭いよ。
都心の高級マンションは普通じゃないから希少で価値が高いんでしょ？極端な例だよ。一般的な話ではない。
マンションは狭い。「普通のマンション」とは「70平米〜85平米の3LDK」。

日本のファミリータイプマンションは70〜85平米未満の3LDKを指す。

乱暴な言い方だけど、事実上そう断定できるほど圧倒的な数とシェアを占めている。
事実、70平米を切るとミニマンション、80平米越えると大型扱いされる。

検討している予算とかの話じゃなくて、実際にマンションは狭い。これが結論。
そして細かく言うと極一部、「例外もある」。例外であるから希少価値がある。これで納得でしょ？

[943: 匿名さん]

>「普通のマンション」とは「70平米〜85平米の3LDK」。
そうなら、

>23区内で占有面積が100㎡以上の戸建ては、全体の何％ぐらいあるの？
23区の戸建てとは、どれぐらいが平均面積かね？

[944: 匿名さん]

>23区内のマンションで占有面積が100㎡以上の物件は、全体の1％程しかない。
その証拠となるデータある？

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html
は見てみたけど、確かに2012年に供給された新築マンションは全体の1.1%だけど、
10年前には3.9%だったそうだし、バブル期には数百㎡のマンションも多くあったから、
この30年ぐらいを合わせてみて、1%ということはないと思うんだけど。

[945: 匿名さん]

http://article.home-plaza.jp/article/howto/014/

ここに注目！　ってとこ読むと、東京都の戸建て建物平均面積は100㎡だってよ。
2階建てだと200㎡ってことだ

[946: 匿名さん]

23区といっても、区で相当のバラツキがあるだろうね。
うちは20年ほど前、バブル期に建てられた港区内マンションだけど、
全部で100戸程度、その全て100平米超えで周囲もそのようなマンションが多い。
とは言っても、それはほんの一部だってことは理解している。
でも100戸に一戸は少ない気がするな。

[947: 匿名さん]

>>939
>>23区内で占有面積が100㎡以上の戸建ては、全体の何％ぐらいあるの？
荒探しじゃなくておっしゃる通り「専有面積」で表すとよくわかりますね。専有面積100平米以上の戸建はほぼ100パーセントでしょう。
専有面積の概念だと「敷地の広さ－建坪＋延床面積」になるので建蔽率50パーセントに狭小20坪延床70平米2階建てでも100平米は越えます。いわゆるペンシルだと3階建てになりますから建蔽率80でも100平米は越えると思います。

>>940
23区内の建売だと大型ですね。注文住宅だと平均以下と思います。

[948: 匿名さん]

70㎡台がうじゃうじゃあるんですよ。
標準偏差のグラフで中間の部分、100㎡はグラフで端っこの方なので数％ってのは納得できる。

[949: 匿名さん]

>>945
おいおい(^^;、
建物面積とは、建物の延床面積のこと。2階建ての場合は、1階の床面積と1階の床面積の合計。
だから階数に関係なく100㎡ということ。
それに、このデータは「東京都」という括りだから、当然市部も多く入っているから、
23区限定だともっと狭くなるね。結構狭いな。

[950: 匿名さん]

面白い記事見つけてきた。23区の平均的な戸建ての広さとマンションの広さが載ってた。

http://www.nomu.com/research/ranking/area/

[951: 匿名さん]

あらら、宅配BOXの話でもする？

[952: 匿名さん]

そういえば、マンションに引っ越す前にかなりの量の物を処分したな。それまで自分がいかに無駄な物に囲まれていたかを実感してスッキリした。

[953: 匿名さん]

>>950
マンション平均面積やっぱり狭い

[954: 匿名さん]

>>952
家族から無駄なものにカウントされてたりして・・。

[955: 匿名さん]

すまんねえ。>950のデータだと港区はマンションだけでなく戸建ても一番広くて・・
やっぱ立地ってことになっちゃうのかな？

港区の一戸建ての平均値
価格：14,622万円
面積：168.1m2

[956: 匿名さん]

>>950
港区の戸建ては広さも価格もダントツだけど、もっと驚くべきは、以下の注釈：

※一戸建ての平均値に土地の値は含みません。

ということは、価格の高さは地価の影響ではなく建物・上モノが立派だということかね？

[957: 匿名さん]

>>955
ここは、マンションと戸建ての比較するスレだから、港区の自慢はブログでやってね。

[958: 匿名さん]

広さを比べるならマンションは専有面積

戸建ては　敷地＋延べ床面積＋バルコニー面積＋ロフト、グルニエ面積－建坪

面倒ですけど、これでなくては正確な比較になりません。戸建てで100平米切る家はほとんどないと思います。

[959: 匿名さん]

土地だけで数十億だから10億のマンションさんは同じ土俵だと貧乏くさいってことでＯＫ？

[960: 匿名さん]

東京の注文戸建ての平均床面積は130.1㎡だって。
建売りはミニ戸も含むからもっと狭いだろうけど、
マンションより狭いことはない。

http://suumo.jp/edit/chumon/tsubotanka/140212/

[961: 匿名さん]

マンションは単身用の分譲も多いからね。３LDK以上で平均で７０㎡ってことはないな。まあ、平均の家にお住まいの方ばっかりならそうすれば？？

[962: 匿名さん]

戸建ての話になると、皇居！とか言い出す民度の低さだからな戸建て民は（笑）

[963: 匿名さん]

マンションさんが皇居だしてきたぞ

[964: 匿名さん]

土地だけで数十億と１０億のマンションって数十億と１０億どっちが高いってのがわからないんだろうね。小学生以下はスレチだろ。

[965: 匿名さん]

狭いマンションを買うのは安いから。
宅配ボックスや形だけのセキュリティ設備なんて後付けの理屈。
パーティルームやキッズルームなんて使用しない世帯も多い。

[966: 匿名さん]

>>965
郊外に家買うのも安いから。

全てブーメラン。

[967: 匿名さん]

>>964
数十億と１０億どっちが高い?

[968: 匿名さん]

＞郊外に家買うのも安いから。

戸建ては郊外にしないと立地メリットがなくなる狭小万損。
23区内の注文戸建ては便利だし万損より高額。
同じ立地で比べたら、マンションの狭さの代償は安値。

[969: 匿名さん]

>>967
スレチ。これが戸建ての平均レベルだろうね。

[970: 匿名さん]

>>969
わからないんだ？
だからマンションなんか買っちゃうのね（笑）

[971: 匿名さん]

>>968

マンションは狭小にしないとメリットが無くなる古駄低民。

[972: 匿名さん]

もう少し簡単にしようか？

1円と数円どっちが高い？

[974: 匿名さん]

目くそ鼻くそみたいな低レベルの書き込みを拝見させてもらっていますが、
正直、郊外の戸建ても、狭小マンションもどうでもいいです。
リビングが狭かったり、セキュリティの甘い戸建ては好きになれず、
自分は色々な意味でマンション派なので、都心部マンションが最高に住み心地がいいです。
LDで45畳の広さがありますが、そういう一戸建ては少ないですよね。

[975: 匿名さん]

マンション民は国語も算数もできないのか？

[976: 匿名さん]

>>974

あなたの地域では平均以下と思います。

[977: 匿名さん]

>>975

関係ないけどさ、ここは別にそんなあほなこと聞くスレでもないんだよ
そんなことに誰が答えるんだよ

[978: 匿名さん]

>974
また広尾くんだ。

[979: 匿名さん]

964が答えるんだろ？

[980: 匿名さん]

>>974
じゃあ、ここから出て行きなさいよ。嫌なら読むな、書き込むな。
「マンションは狭い」とここでは結論が出てるんだから一人で関係のない話書いても無駄なんですよ。
自分はココの住民とは違うと思うくせに、馬鹿にされるために来る必要ないですよ。

[981: 匿名さん]

974は夜景をみながら目くそ鼻くそを肴にワインを飲んでるのさ

[982: 匿名さん]

だってマンションは狭くないですから。
では、ここの戸建てさんでＬＤ45畳以上の家に住んでる方いますか？
適当に答えても、間取りや土地の広さ建蔽率などですぐ嘘は分かりますからリアルに答えてみて。

[983: 匿名さん]

＞＞974
LD45畳欲しければ自分で作ればいいのに。セキュリティーだって自分の都合だけで作れるのに。
それが戸建というものなのに何もわかってないな。

中古か建売で探してるの？馬鹿なの？いや、馬鹿なんだな。

[984: 匿名さん]

1200坪あって建ぺいとかわからんが-

[985: 匿名さん]

>>980
誰がどの時点で結論出したの？９７４じゃないけど、興味があるな。

で、あんたが>>967の質問に答えてあげなよ。どう考えてもこっちの方がレベル低いぞ。

[986: 匿名さん]

>>982
いや、マンションは狭いです。LD45畳がほぼすべてのマンションの標準というならその証明をしなさい。

日本のマンションは概ね70平米台の3LDKを指すのです。

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html
>>現在、全国で供給されている分譲マンションは60㎡～70㎡台の3LDKタイプが主流です。
>>特に80㎡台は10年前には12.4％のシェアがありましたが、現在では6.9％に減少、90㎡台も5.1％が1.9％に減少しています。

[987: 匿名さん]

>>983
何で自分一人で全てやる必要がありますか？一人でジムやプール持てますか？
大金持ちのあなたなら持てるのかもしれませんが、そんなのスケールメリットで、
マンションにしたほうが効率的でしょう。コンシェルジュだって個人宅で、
プライベートセキュリティ雇ったらいくら掛かりますか？
そういうの私は無駄遣いだと感じます。なのでマンションでちょうどいいです。
立地を考えたら、ここに戸建てなど私の感覚では無駄遣いです。
せっかくマンションという形態で、自分の好みの間取りがあった訳ですから、
こういういい立地はなかなか土地が出ないし、わざわざ空き地が出るのを待って、
それから建設とか考えられませんでしたし、あなたと違って資産価値を考える庶民ですから、
変な注文住宅建てて安くなるより、キャピタルゲインも安定している高級マンション市場が、
自分に向いていると判断した理由の一つです。まあ資産の目減りなど気にならないあなたには関係ない話でしょうが・・

[988: 匿名さん]

45畳か、マンションはコンパクトでいいね。

[989: 匿名さん]

マンションは建替えられないからゴミ
資産価値0

[990: 匿名さん]

>989
よく読んだらいいよ。キミ非常識みたいだから。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/