購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART86】

[購入検討中さん]

引き続き頑張って推薦してください

[481: 匿名さん]

>>478

ナンピン買いもリスクヘッジの一種だから。

ここのバカにリスクマネージメントをわかりやすく説明してやろうとしたんだよ。

[482: 匿名さん]

様々なリスクに対して、快適な住まいを失わなくてすむようにリスクヘッジを考えている人とは、根本的に違うみたいね。

[483: 匿名さん]

やっぱり、生活の拠点は大事ですから、何かあったときも残しておきたいですね。

[484: 匿名さん]

どちらを手に入れるにしてもタイミングは余り良くないですね、

[485: 匿名さん]

完全に所得差があって噛み合ってないだけだよね。４０代で低所得になるのが前提とか、管理費が払えなくて競売だとか、仮に戸建てに住んでたって維持してるだけで先のない話だよね。そんな時、売却＝立地なんだけど、そうなると家の価値は関係ないっていう郊外民があふれるし・・・。
普通以上の所得層ならどっちの住居スタイルでも困らないだろうし、リスクヘッジなんて金融資産で賄おうとするだろうから問題ないとおもうけど、要は資産が自分の家くらいしかないような層（ここではほぼ郊外戸建て民だが）は戸建てしか無理なんだし、難癖つける必要も無いと思う。

[486: 匿名さん]

資産性とか言ってたの都心マンション民だろ。

[487: 匿名さん]

売る気も売る必要も無い人には資産性云々、関係ない話しです。

[488: 匿名さん]

>>485
486も言ってるが、そもそもいざという時売るって話はマンション民が出した話。
それに対して、現金や金融資産持ってれば、家売らずに済むし、売ったら住むところどうすんの？って話なのに、マンション民は話すり替えるよね。
すぐ戸建ては所得が低いという話にすり替えようとする。

[489: 匿名さん]

[担保価値]
マンションを一部の部屋のみ所有している場合です。当然土地の所有権は持っていません。一般的にマンションを不動産担保にしようとする人は、1部屋しか持っておらず、それを担保にしようとします。この場合、金融機関の査定は非常に厳しいものとなります。なぜなら、不動産というのは、土地があり、建物があり、そうして初めて認められるからです。マンションの土地は共有財産です。そのマンションの住民一人のものではありません。そのため、土地としても担保価値は限りなく低いのです。また、誰かが入居した場合、建物としての価値も大きく下がります。当然ですが、誰かが使った家は中古物件になります。
マンションの不動産担保価値は、よほど条件のいい内容でない限り、融資に有利には働きません。担保がないよりはマシという程度に考えておくのがいいでしょう。

[490: 匿名さん]

銀行はマンションを担保としては認めないよ。

[491: 匿名さん]

すり替え云々は関係ないでしょ。話のレベルが低すぎるから。担保とかどうでもいいでしょ。お金がなけりゃ、家買うなって話。それでも欲しけりゃ戸建てにしとけって話。普通にある人にとってはどうでもいいんだから、突っかかるなよ（笑）

[492: 匿名さん]

老朽化により公共RCが30足らずで建て替えられている。
こちらは経営者の老齢化で豊橋の旅籠大野屋が３００年の歴史に幕を攀じるそうだ
建物は３００年たっても健在で今後は豊橋市が公開するらしい。
鉄筋コンクリートは３０年、木造は１０００年

[493: 匿名さん]

話のレベルの違いみてたら所得差でてるの感じない？突然のリストラで管理費２万くらいが払えないってどんだけギリギリで買うんだよって。

[494: 匿名さん]

いざとなれば資産価値のあるマンションを売れば云々は、マンデベの常套句。
騙されて狭小マンションを買う低所得者層が後をたたない。
孤独な行き遅れ女性は特に要注意だ。

[495: 匿名さん]

>493
皆、君と同じように軽く考えてマンションを買った。
なってみて初めて意味が解るのだよ。

[496: 匿名さん]

>>495
自分は将来実家に帰るから戸建てだよ。自分は住居形態より立地派だから単純に文章内容見比べてここの郊外民（戸建ての方だと思うけど）のレベルの低さを感じてレスしただけ。
御忠告ありがとう。重大な決意とローンで家を買ったんだろうからがんばって。

[497: 匿名さん]

まあ、住居のマンション以外にしばらく暮らせるだけの金融資産は確保しているので。

[498: 匿名さん]

>496
阿佐ヶ谷駅２分一戸建て、ローンは８年、３０代で完済したよ（笑）

[499: 匿名さん]

じつは昔、好立地駅徒歩2分の中古マンションを買った。
築15年で、6000万円だった。
15年住んで、築30年になったところで住み替え。
いざ売ろうとしたら、市場価値としては4000万円にまで下がっていた。

ちなみに、低層少戸数のマンションだったので、
土地持ち分の権利だけでも、近隣で坪400〜500万円で売買されているので、
低く見積もっても3600万円くらいの区分所有権があるはずなのに、

たった15年で、2000万円も償却したことに愕然とした。
これなら、4000万円の土地買って、2000万円の上モノ使い捨てしてれば、
管理費や修繕積立費や駐車場代だけ安く済んだってことだ。

好立地マンションが値崩れしないなんて嘘も嘘。

[500: 匿名さん]

>496
>自分は将来実家に帰るから戸建てだよ

なにが「立地派」だよ（笑）
自分で家を買ってから、このスレに来るといいんじゃないかな、ぼうや？