GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554026/

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.3.1　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[821: 匿名さん]

それでも、20年前の田町に比べれば、はるかに良くなっている。

まあ、30年前の品川駅東口を知っているので、あちらの変貌ぶりには負けるがねｗ

[822: 匿名さん]

免震だから安全という大前提は、崩れましたね。

[823: 匿名さん]

耐震や制震より安心安全ですよ（笑）

[824: 匿名さん]

>>822
免震は阪神淡路大震災でも東日本大震災でも有効性が確認されています。
免震が問題なのか、偽装が問題なのか、問題の本質が何か考えてみましょう。

[825: 契約済みさん]

確かに外観がヘンテコなんだけど、どっしりしてるから折れたりとかなさそう。
不格好の賜物ですね。

[826: 匿名さん]

ついでに言うと芝浦は関東大震災の時に目立った被害はほとんど有りませんでした。
そのため、大被害を被った周辺被災者の避難場所として使われたそうです。

[827: 匿名さん]

契約者スレに、OASEのテナント決定の投稿が。
楽しみです。

[828: 契約済みさん]

営業さんに昨日聞きました。

1.免震ゴムについて
ブリヂストン製が主で、もう一社(失念しました)を使っているけど東洋ゴムは使ってない

2.事業変更による引き渡し時期について
ホームページにある4月上旬は3期2次からの契約者が該当するのでそれまでの契約だと3月28日
工事次第では早まる可能性あり 引越し日時は年末に抽選を行う

3.販売状況について
3期2次も倍率がついて残り3戸の見込み 四月には完売も見えてる

昨日久々にマンション見に行きましたけど34階まで出来てますね

[829: 匿名さん]

>>828
残り3戸全戸完売後、免震ゴムについての重大な発表がありそうです。

[830: 匿名さん]

>>829
車海老偽装の時と同じく、たぶんメーカー及びデベロッパーが各社一斉にドサクサ発表すると思います。

[831: 匿名さん]

免震ゴムはありますっ！！

[832: 匿名さん]

>>831
我が子を探しに行きますっ！

[833: 匿名さん]

>>827
oaseってなんですか？

[834: 匿名さん]

やっぱデッキからすごい遠いな

[835: 契約済みさん]

>>834
遠くても将来性抜群！

[836: 匿名さん]

>>833
芝浦二丁目に新しくできた、オフィス、店舗、レジデンスビルです。
昨年9月竣工で、その後入居が見られなかったので心配でした。嬉しいニュースですね。

[837: 匿名さん]

>>835
デッキに直接、マンションが接続しているならともかく
マンションから遠い上に大通りを渡った向こうでは
期待し過ぎだね。

[838: 匿名さん]

何とでもいくらでも仰ってくださいましな

[839: 匿名さん]

駅から遠いのに将来など無いッ！！

[840: 匿名さん]

地下鉄徒歩8田町9で遠いと言うなら目黒ブリリアバブルの塔しか価値ありませんな。まさか都心3区以外のいけてない路線の郊外駅じゃ徒歩1分でも資産価値ゼロだからね。

[841: 匿名さん]

>>840
目黒ブリリア買いなよ。絶対ここより良いから

[842: 匿名さん]

買えなかった人達の痰壺みたいなスレになりましたね。
心中お察しします。

相場は暫く上がる一方ですから、検討する地域の格は下げる一方になるでしょうね。

[843: 匿名さん]

もうGFT買えなかった人は芝浦の大規模新築は一生買えないだろうね。どんどん都心から遠ざかっていくしかないから勝どき晴海、もっと下って豊洲とか検討せざるをえないんじゃないかな。クラッシーも平均360くらいだからね。

[844: 匿名さん]

都心上空ルートが実現すれば、港区湾岸部の地価に激変が起きます。
ルートに近い港南が下落し、ルートから離れる芝浦は相対的に上がる。

港区で都心上空ルートの影響を受けない、かつ唯一の免震大型物件であるここは、
100年に1つのお買得物件だったと言えるでしょう。

[845: 匿名さん]

>>844
脳内お花畑だね

[846: 匿名さん]

>>845
脳内ペンペン草だね。

[847: 匿名さん]

>>844
いや、ここが100年に一度なら富久は何百年に一度なんだ？

[848: 匿名さん]

>>844
波及効果、って言葉を知らない方？

港南だけではなくて高輪もルートに近いから、
港南及び高輪の隣町である芝浦も、波及効果で連れ安する可能性がある。

他区から見れば「港区の上空を飛行機が通過する」って認識であり、
芝浦ならいいなどという考えでは甘い。

[849: 匿名さん]

>>848
意味不明（笑）

[850: 匿名さん]

>>847
富久は思ったよりキャピタルでそうもないからね。即完スピードが必ずしも絶対ではない典型例。KY値段ででてる中古も売れる気配ないらしいから。行灯部屋とネタ間取りのオンパレードという意味では200年に一度のスミゴゴチかもね。

[851: 匿名さん]

なんと、残り3戸とは！！
どうりで今までにないくらいネガが盛んな訳だ。

[852: 匿名さん]

>>849
意味不明、じゃなくて
現実から目を背けたいだけでしょ。

その内に、マスコミが都心上空ルートで港区叩きを始めるだろうから、
子供にさえも意味が分かるように詳しく解説してくれることだろう。

[853: 匿名さん]

>850
今までの過去スレを見ていれば
富久をダシにした西新宿ポジなことは明白だろうに

[854: 匿名さん]

これで完売したらＴＢＴもクラッシーもようやく、じゃあそろそろ仕事始めるか！って感じですね。ＧＦＴの不当に安い値段でガチ迷惑だったでしょうから。

[855: 匿名さん]

>>851
その残り３戸って要望書が今まで１回も入らなかった883戸中の超絶不人気住戸なわけだから、ここから完売するのが大変。
でもまあ、２～３か月で完売になるんだろうけど。

[856: 匿名さん]

デッキも免震にして欲しいなぁ

[857: 匿名さん]

デッキは遠いから
大地震のときにデッキまで辿り着けるかどうか

[858: 匿名さん]

>>853
富久出す辺り、西新宿ポジで間違いないですね。
彼等の素行の悪さはどうしよもない。
呆れます。

[859: 匿名さん]

>>857
笑った

[860: 匿名さん]

>>856
靴底に免震ゴムつけた方がいいよ！

[861: 匿名さん]

GFT完売後、この掲示板は閉鎖されてしまうのでしょうか?

[862: 匿名さん]

>>861
完売してから考えれば。
完売後も閉鎖しないで中古の宣伝しているスレもあるし。

[863: 匿名さん]

>>860
ナイス突っ込み(笑)

[864: 匿名さん]

>>860
ついでにインソールも免震ゴムで！
安心のデュアル免震システム

[865: 匿名さん]

残り3戸とは、ずいぶんと中途半端な寸止めですね。

連続全戸即日登録申込御礼、を最後まで貫く作戦ですね？

意味不明な単語なので、最初は中華人民共和国向けのホームページと思いました。

[866: 匿名さん]

>>865
この残り３戸のリセールを考えると恐ろしくなる。
今は新築中古含めて完全な売り手市場だけど、これが買い手市場になった時の事を考えると。
少し値段落として売れればいいけど、安くしても売れない場合もあるからね。
購入者はよくよく考えた方がいいね。

[867: 匿名さん]

最終列車の切符も残り3戸。
最後の駆け引きが始まりましたね。笑

[868: 匿名さん]

>>867
駆け引きってなんだ（笑）
そこ欲しけりゃ三期一次で買えばよかったじゃん。
駆け引きなんてないよ。あるとすれば貧乏くじの引きあい。
契約者はどこが売れ残ってるか知ってるから、住んでからもあそこの物件は売れ残ってたと言われるんです。

[869: 匿名さん]

>>866
さっきからこいつどうしようもないな。

ＧＦＴは間取り上からしたまでほぼ同じで特別間取りが悪い部屋はない。ヤナセ前のみ眺望条件悪いがしっかり値段も安くしている。正直最後に残った部屋の質やリセールバリューも今まで売れたものと差はない。むしろグロスが低くなる低層のほうが結果的にリセール有利だったりはよくある。

[870: 匿名さん]

>>869
では、なぜ売れ残ったのか？

[871: 匿名さん]

安けりゃ買い。ってとても言えない部屋なんでしょうね。

どの向き、階かな。
話題の北西角の低層でしょうか。
それとも、、、

[872: 匿名さん]

低層でグロス低い方がリセール効率がいい、これ絶対。だからここは部屋条件が均質だから体してかわらない。

[873: 匿名さん]

>>872
物事には程度というものがあるから、絶対なんて言葉使わない方がいいと思うよ。

[874: 匿名さん]

>>869
グロスが低ければリーセールしやすいなんて事は小学生でもわかるでしょ。
分譲時だって条件悪くても価格が安い住戸は売れてる。
残り3戸は、条件に見合わない価格が付いてるから売れ残っているわけで。

ただ、消費者の購入意欲は相対評価に左右されやすから売れるだろうけど。

[875: 匿名さん]

リビングインはないなー

[876: 匿名さん]

>>875

人それぞれ好みが違うから。

[877: 匿名さん]

好みが違うからこそ、
湾岸で、駅遠で、二重サッシもあるほどうるさい場所で
どこかの事務所の近くで、近くに大きなスーパーが無くて
中学が遠くて、変わった形で
でも買う人がいる。

[878: 匿名さん]

>>877
つまんねーよ。
新しいネタ探して出直してきな。

[879: 匿名さん]

>>877

ここ買わないの?
残り3戸だよ。

[880: 匿名さん]

>>879
買わねーよ。

[881: 匿名さん]

>>879

そんなに良いなら、借金して残りを買い占めれば？
たった3戸だよ。

[884: 匿名さん]

>>870
売れ残っている訳ではないと思うよ。
この3戸はもともと最終期向け枠だった住戸でしょう。当初予定では年末頃完売予定だったのを繰り上げて夏頃にしたのをさらに繰り上げてきているので、希望者多数で最終期向け枠をどんどん先食いしてきているものと思われる。
それにまだ締め切った訳じゃないからこの3戸ももしかすると...

[885: 匿名さん]

>>881
実際、第2期だったか、1人で10戸買った猛者もいるらしい。

[887: 匿名さん]

>>882

1期で購入済みだよーん

[889: 匿名さん]

>>884
温存部屋は3期1次で全てリリース済みです。最終期向けに残していたものではないですよ。

[890: 匿名さん]

>>889
へー3期１次で買えた人はラッキーだったの？

[891: 匿名さん]

最終期を打ちたいので意図的に残す可能性があると営業が話してました。でも3邸しか残らなかったので逆に売れ残り感が出ちゃったのかもしれません。それだけ人気だったということでしょう。良い物件だと思いますよ！

[892: 匿名さん]

>>891
何で最終期と打ちたいのかね？

[894: 匿名さん]

最終三戸のために、あれだけのモデルルーム、人員、広告をうつと思うと何とも贅沢ですね。もちろん当初の計画よりトータルの費用は圧縮されているのでしょうが。

[896: 匿名さん]

実際、三期1次が終わった後から今週分も含めてSUUMOにはもう広告打ってない。既に終わりが見えていたのでしょう。

[897: 匿名さん]

>>889
三期2次の間違い？1次は既に終わってて全戸登録御礼になってますよ。

[898: 匿名さん]

>>891
だったらなぜ三期二次として売り出してるの？
もしホントに営業が言っていたのなら、いい加減すぎじゃない？
客観的にみて、ただ単に要望が入らなかっただけだと思うけど。

[899: 880]

>>895
新築物件に関しては、残り物には福なんて無いです。以上

[900: 匿名さん]

残り僅かで、興味や関心がなければ、ワザワザ書き込んだり、このスレッドに来なければいいのに不思議！
ほっとけばいいのに何故？
どうしても買いたい人がいてネガキャンしてるってことあるの？！
アンビリバボー！！

[901: 匿名さん]

>>900
それは、900さん自身が
他の投稿者のことを気にしてスルーできないのと
似たようなもの。

[902: 匿名さん]

>>901
的確すぎてワロタ

[903: 匿名さん]

一人で10亭も買った人がいるとは、驚き。
バブル景気の再来かね。
たぶん、外資の役員社宅用なんでしょうけどね。

[904: 匿名さん]

>>903
賃貸投資用の外国人買いかもしれないし。

[905: 匿名さん]

中国の方が現金でポンと購入。
外資というと聞こえがいいが。

[906: 匿名さん]

ここのＭＲでは、中○系は、見かけたことが無い。（ちょっと、不思議だが、これホント）
白人系は、団体で見学しているのに時々遭遇した。
まあ、入居してみれば、判ることだが・・・ね

[907: 匿名さん]

>>897
間違いじゃなくて、3期1次で全て出していて、要望の入らなかった分が2次で出ているってことです。全戸登録の意味をきちんと理解しましょう。

[908: 匿名さん]

>>906
中国人いますよ。
通訳の人と2人できて商談してるのも2度みましたし、3/15には若者3人がMRでぎゃーぎゃー言ってました

[909: 匿名さん]

>>905
中国人が10亭現金で買った根拠は？
デマを書き込むのは止めた方がいいですよ。
風説の流布で訴えられますよ。

[910: 匿名さん]

>>906
自分もモデルルームで白人の夫と日本人の妻って組み合わせは何度か見ました。
不思議と中○人は見た事は無いですね。

[911: 契約済みさん]

私は毎回というほど、中華系の人見ましたよ！
ちゃんと受け入れましょう。

[912: 匿名さん]

>>903
この辺りは大使館が多いので、大使館職員の社宅って言う可能性も有ると思う。
タクシーで直ぐに通勤出来るし。

[913: 匿名さん]

>>911
嘘ばっか言うな。そもそもあんたはMRさえ来てないんだから、他物件利害関係者さん（笑）

[914: 匿名さん]

>>912
先進国の大使館員だったら、既にコミュニティーが形成され子供の教育環境の整った広尾・麻布・白金台エリアを選択します。
芝浦は無い

[915: 匿名さん]

>>898
3期2次で全部売りに出すのかと尋ねたら、売主の中に最終期を打ちたいという所があると言ってました。
理由は判りません。3戸残ったのは単に要望が入らなかったのかもしれませんが、次で完売ではないでしょうか。

[916: 匿名さん]

>>913
嘘ではないです。
なんで他人にMR行ってないとまで言われなくてはならないのでしょうか。
あなたこそ外野の人間では？

[917: 匿名さん]

MR行った時、普通にシナの方々もいましたよ。
港区の投資向けの物件だと、むしろいないことの方が珍しいですよ。
これだけ為替が有利なのに。

[918: 匿名]

>>912
大使館や外資系は100平米以上を希望しているからここは対象外でしょう・・・

[919: 匿名さん]

>>910
先日、湾岸のタワマンを転売しましたが
買ってくれたのは、白人の夫と中華系の妻の方でした。
奥さんは外見だけでは日本人みたいに見えました。

[920: 匿名さん]

私も昔借りていた湾岸のタワーマンションは
中国人がオーナーでしたよ