GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554026/

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.3.1　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[821: 匿名さん]

それでも、20年前の田町に比べれば、はるかに良くなっている。

まあ、30年前の品川駅東口を知っているので、あちらの変貌ぶりには負けるがねｗ

[822: 匿名さん]

免震だから安全という大前提は、崩れましたね。

[823: 匿名さん]

耐震や制震より安心安全ですよ（笑）

[824: 匿名さん]

>>822
免震は阪神淡路大震災でも東日本大震災でも有効性が確認されています。
免震が問題なのか、偽装が問題なのか、問題の本質が何か考えてみましょう。

[825: 契約済みさん]

確かに外観がヘンテコなんだけど、どっしりしてるから折れたりとかなさそう。
不格好の賜物ですね。

[826: 匿名さん]

ついでに言うと芝浦は関東大震災の時に目立った被害はほとんど有りませんでした。
そのため、大被害を被った周辺被災者の避難場所として使われたそうです。

[827: 匿名さん]

契約者スレに、OASEのテナント決定の投稿が。
楽しみです。

[828: 契約済みさん]

営業さんに昨日聞きました。

1.免震ゴムについて
ブリヂストン製が主で、もう一社(失念しました)を使っているけど東洋ゴムは使ってない

2.事業変更による引き渡し時期について
ホームページにある4月上旬は3期2次からの契約者が該当するのでそれまでの契約だと3月28日
工事次第では早まる可能性あり 引越し日時は年末に抽選を行う

3.販売状況について
3期2次も倍率がついて残り3戸の見込み 四月には完売も見えてる

昨日久々にマンション見に行きましたけど34階まで出来てますね

[829: 匿名さん]

>>828
残り3戸全戸完売後、免震ゴムについての重大な発表がありそうです。

[830: 匿名さん]

>>829
車海老偽装の時と同じく、たぶんメーカー及びデベロッパーが各社一斉にドサクサ発表すると思います。

[831: 匿名さん]

免震ゴムはありますっ！！

[832: 匿名さん]

>>831
我が子を探しに行きますっ！

[833: 匿名さん]

>>827
oaseってなんですか？

[834: 匿名さん]

やっぱデッキからすごい遠いな

[835: 契約済みさん]

>>834
遠くても将来性抜群！

[836: 匿名さん]

>>833
芝浦二丁目に新しくできた、オフィス、店舗、レジデンスビルです。
昨年9月竣工で、その後入居が見られなかったので心配でした。嬉しいニュースですね。

[837: 匿名さん]

>>835
デッキに直接、マンションが接続しているならともかく
マンションから遠い上に大通りを渡った向こうでは
期待し過ぎだね。

[838: 匿名さん]

何とでもいくらでも仰ってくださいましな

[839: 匿名さん]

駅から遠いのに将来など無いッ！！

[840: 匿名さん]

地下鉄徒歩8田町9で遠いと言うなら目黒ブリリアバブルの塔しか価値ありませんな。まさか都心3区以外のいけてない路線の郊外駅じゃ徒歩1分でも資産価値ゼロだからね。

[841: 匿名さん]

>>840
目黒ブリリア買いなよ。絶対ここより良いから

[842: 匿名さん]

買えなかった人達の痰壺みたいなスレになりましたね。
心中お察しします。

相場は暫く上がる一方ですから、検討する地域の格は下げる一方になるでしょうね。

[843: 匿名さん]

もうGFT買えなかった人は芝浦の大規模新築は一生買えないだろうね。どんどん都心から遠ざかっていくしかないから勝どき晴海、もっと下って豊洲とか検討せざるをえないんじゃないかな。クラッシーも平均360くらいだからね。

[844: 匿名さん]

都心上空ルートが実現すれば、港区湾岸部の地価に激変が起きます。
ルートに近い港南が下落し、ルートから離れる芝浦は相対的に上がる。

港区で都心上空ルートの影響を受けない、かつ唯一の免震大型物件であるここは、
100年に1つのお買得物件だったと言えるでしょう。

[845: 匿名さん]

>>844
脳内お花畑だね

[846: 匿名さん]

>>845
脳内ペンペン草だね。

[847: 匿名さん]

>>844
いや、ここが100年に一度なら富久は何百年に一度なんだ？

[848: 匿名さん]

>>844
波及効果、って言葉を知らない方？

港南だけではなくて高輪もルートに近いから、
港南及び高輪の隣町である芝浦も、波及効果で連れ安する可能性がある。

他区から見れば「港区の上空を飛行機が通過する」って認識であり、
芝浦ならいいなどという考えでは甘い。

[849: 匿名さん]

>>848
意味不明（笑）

[850: 匿名さん]

>>847
富久は思ったよりキャピタルでそうもないからね。即完スピードが必ずしも絶対ではない典型例。KY値段ででてる中古も売れる気配ないらしいから。行灯部屋とネタ間取りのオンパレードという意味では200年に一度のスミゴゴチかもね。

[851: 匿名さん]

なんと、残り3戸とは！！
どうりで今までにないくらいネガが盛んな訳だ。

[852: 匿名さん]

>>849
意味不明、じゃなくて
現実から目を背けたいだけでしょ。

その内に、マスコミが都心上空ルートで港区叩きを始めるだろうから、
子供にさえも意味が分かるように詳しく解説してくれることだろう。

[853: 匿名さん]

>850
今までの過去スレを見ていれば
富久をダシにした西新宿ポジなことは明白だろうに

[854: 匿名さん]

これで完売したらＴＢＴもクラッシーもようやく、じゃあそろそろ仕事始めるか！って感じですね。ＧＦＴの不当に安い値段でガチ迷惑だったでしょうから。

[855: 匿名さん]

>>851
その残り３戸って要望書が今まで１回も入らなかった883戸中の超絶不人気住戸なわけだから、ここから完売するのが大変。
でもまあ、２～３か月で完売になるんだろうけど。

[856: 匿名さん]

デッキも免震にして欲しいなぁ

[857: 匿名さん]

デッキは遠いから
大地震のときにデッキまで辿り着けるかどうか

[858: 匿名さん]

>>853
富久出す辺り、西新宿ポジで間違いないですね。
彼等の素行の悪さはどうしよもない。
呆れます。

[859: 匿名さん]

>>857
笑った

[860: 匿名さん]

>>856
靴底に免震ゴムつけた方がいいよ！

[861: 匿名さん]

GFT完売後、この掲示板は閉鎖されてしまうのでしょうか?

[862: 匿名さん]

>>861
完売してから考えれば。
完売後も閉鎖しないで中古の宣伝しているスレもあるし。

[863: 匿名さん]

>>860
ナイス突っ込み(笑)

[864: 匿名さん]

>>860
ついでにインソールも免震ゴムで！
安心のデュアル免震システム

[865: 匿名さん]

残り3戸とは、ずいぶんと中途半端な寸止めですね。

連続全戸即日登録申込御礼、を最後まで貫く作戦ですね？

意味不明な単語なので、最初は中華人民共和国向けのホームページと思いました。

[866: 匿名さん]

>>865
この残り３戸のリセールを考えると恐ろしくなる。
今は新築中古含めて完全な売り手市場だけど、これが買い手市場になった時の事を考えると。
少し値段落として売れればいいけど、安くしても売れない場合もあるからね。
購入者はよくよく考えた方がいいね。

[867: 匿名さん]

最終列車の切符も残り3戸。
最後の駆け引きが始まりましたね。笑

[868: 匿名さん]

>>867
駆け引きってなんだ（笑）
そこ欲しけりゃ三期一次で買えばよかったじゃん。
駆け引きなんてないよ。あるとすれば貧乏くじの引きあい。
契約者はどこが売れ残ってるか知ってるから、住んでからもあそこの物件は売れ残ってたと言われるんです。

[869: 匿名さん]

>>866
さっきからこいつどうしようもないな。

ＧＦＴは間取り上からしたまでほぼ同じで特別間取りが悪い部屋はない。ヤナセ前のみ眺望条件悪いがしっかり値段も安くしている。正直最後に残った部屋の質やリセールバリューも今まで売れたものと差はない。むしろグロスが低くなる低層のほうが結果的にリセール有利だったりはよくある。

[870: 匿名さん]

>>869
では、なぜ売れ残ったのか？