GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554026/

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.3.1　管理担当】


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[81: 匿名さん]

>>63

毎回供給する住戸決めて売ってるんだから、それが余らず全て登録されたってことは意味があるでしょ？
しかも供給予定じゃなかった部屋をどうしても欲しいという購入者に前倒しで供給していった結果、予定（2015年12月）より相当前倒しで完売になりそうな状況。

[82: 匿名さん]

>>80
え、なんで？！

[83: 匿名さん]

港区の新築タワマンで坪330なんてどこにある？
通常ならものすごい倍率が付いて瞬間蒸発するはずだよ。
それが１年近く経ってまだ売られているのが価格相応であることの何よりの証拠だよ。

[84: 匿名さん]

もういちゃもんレベルのネガだな。

[85: 匿名さん]

約900戸がどれだけのペースで売れていると思っているんだろ。世間一般には絶好調と言われるペースなんだが。と言うか、2014年はKTTと並んで都内で一番売れたマンションなんだか。。。

[86: 匿名さん]

中○人は、新宿区が好き。
日本へ来た中○人が、歌舞伎町のビジネスホテルに大量に泊まっているのは、そのため。
国に帰って、新宿アドレスのホテルに泊まったと自慢できるからだってさ。

日本人は、歌舞伎町のホテルに泊まったら　誤解されちゃうからね。
たとえ仕事で泊まったとしても　家族には、絶対に言えないな（笑

[87: 匿名さん]

ただネガりたいだけだから。

全く話にならないネガを繰り返してるからそろそろアク禁にしてあげよう。単なる荒らし、マジうざいです。

[88: 契約済みさん]

的確なネガ求む(笑)。

駅遠&資産性ゼロ言っている連中は山手線の駅徒歩10分であり、地下鉄複数路線ありってのはどう考えているんだろ。目黒は別よ。価格帯もそもそも違うし。駅近が良いならそっち行けば。

中華系が買っていないとは言えないけど一般的にこの物件自体は認知度薄いと思われる。3Aとか新宿とかオリンピック会場至近距離でしょ。知らないところ=流動性が低いと思って買わないでしょ。再開発って言っても国外だとピンとこないし。逆の立場ならどうだ？ということ。

瞬間蒸発してなきゃ人気は普通と言う論も乱暴(笑)。この物件だってグロスじゃ安くないんだから、アッパーの給与所得で食っている家庭は慎重に判断するでしょ？。

400なら買わない、これは同意。将来的な上げが期待できるけどここまで強気にはなれない。

駐車場の賃料と想定稼働率からの収支計画はそこそこ不安。400あるけど45000円は少し高すぎるし稼働60%位だっけ？これはわからんので、この点のネガは的を射ていると思う。

[89: 匿名さん]

この近くで購入検討中の35歳以上は、10年前、アイランドが坪200万以下の値段だったのを覚えているからね。
坪330万円では、ちょっち　手を出さんでしょ。

[90: 匿名さん]

10年前と比較するのがナンセンス。
つまり、10年前より安くなった都心再開発地域ってあるの？って感じ。

[91: 匿名さん]

販売開始からわずか8カ月で残り40になってしまったね。最初はスローペースだったが、最後に田町再開発が一部竣工してその価値にようやく気づいて慌てて買いが走り、普通は停滞する３期一次で前代未聞の爆発を起こした。さらに40しか残ってないのにスレがやたら進み続ける。ネガは気になってしょうがないみたいね。

ちなみにアイランドからの住み替えたくさんいますよ。この1カ月くらいでこれまでほとんど出なかったアイランド中古が大量に売りにでているのは、GFT入居まで1年となったためだよ。参考まで。

[92: 匿名さん]

10年前に絶好の投資チャンスを逃した人は、あと10年我慢して、貯金をためるべきってことで　終了～～笑

[93: 匿名さん]

>この近くで購入検討中の35歳以上は、10年前、アイランドが坪200万以下の値段だったのを覚えているからね。

そんな安かったっけ？
MR行ったけど280くらいしなかった？
アイランドの帰りにカテリーナの営業につかまってクオカードもらったわ。

[94: 匿名さん]

>>88
適格かわからないけど、妻は車の運転できない上に小さい子供二人いる中、毎日10分も歩いて駅まで行かなければならない。その時点で我が家は却下でした。MRまで連れてったのに。
子育ての住環境もありえないと言われてしまいました。ちゃんとしたお教室もないし。

[95: 匿名さん]

>>94
毎日10分といいますが既に再開発エリア通れば9分、三田駅なら8分。しかも山手線の渋谷から東京間の黄金区間。ここ以上の利便性ならタワマンなら目黒ブリリアしか選択肢ありません。目の前に愛育あり、マンション内に保育所とキッズエリア、公開空地、子供の教室もある巨大スポーツセンターと大きな公園、育児支援施設。サピックスの名門教室もいきやすく、インターも麻布エリアに多数。これ以上の環境とは？(笑)

[96: 匿名さん]

ケープの最下階が坪200切ってたような記憶がある。（抽選倍率200倍くらいだった）
ＣＭＴの3階もそうっだったかな・・

[97: 匿名さん]

15年前に3000万の1LDKに頭金750万から始まった私のマンション投資。現在まで17件購入して12件はすべて売却キャピタル得て、残りは賃貸回しですがすべて一次取得価値を上回っています。

マンション売買で得をする目利きには自信がありますがGFT購入者にはとりあえず、おめでとうと言ってよいと思う。特に1期購入者は勇気がいただろうね、私には買いであることは明確だったけれど。私の購入履歴で最高クラスのキャピタルが見込める物件ではないが、2014年からの売り出し物件では一番上昇可能性が固いのは間違いない。訳のわからないネガキャン書き込みで荒れ気味だが、芝浦は相対的にまだ上がる、特にGFTが一番恩恵をうけるのは言うまでもない。

[98: 匿名さん]

>>97
スレ違いですが西新宿60はどう評価されますか？

[99: 匿名さん]

>94
既にGFTを却下したならば、もう書き込みしなければいいのに。
何か未練でもあるの？と読み手は受け取りますよ。

[100: 94]

>>95
>>99

だから適格かどうかと書いてあるわけで（的確じゃなくてね）。
現在住んでいるところが白金台駅徒歩１分なので、妻的にはNOでした。まあ、当たり前か。

[101: 匿名さん]

>>100

単なるネガの様な気もするけど、念のため白金台に住んでて何故GFTを検討したの?
文面から明らかに白金台>芝浦と思っているよね。

[102: 94]

>>101
子供の成長を考えると手狭になってきたので１００㎡前後を探していたので。
結局は、他の物件にしました。
じゃあ、なぜこのスレ見るのかと言われたら一応MR行った物件の予後は追っています。
白金台＞芝浦とは思ってないですよ。そう思ってたらMRにすら行かない。
駅からの徒歩○分というのは、個人差があるので何とも言えないですけど、幼い子持ち主婦には駅徒歩１０分というのは無理ですという一つの意見として見ていただければ。

[103: 匿名さん]

そういう事を言う奥さんは、ママ友と一緒に仲良くお教室とやらに通ってお受験して、どっちが受かっただの勝ち負けに一喜一憂するんだろうねw　どうでもいいや。

[104: 94]

>>103

ママ友と一緒に仲良くお教室とやらに通ってお受験して　　←　これはまさにその通り

どっちが受かっただの勝ち負けに一喜一憂するんだろうね　
←　不思議な事にお受験するとこういう気持ちが無くなります。勝ち負けではないので、お受験は。逆にそういう気持ちを持ってる家庭は、お受験に失敗します。

余談ですが・・・

[105: 匿名さん]

>>104
専業主婦のご家庭は主婦友の影響を受けやすく、幼稚園お受験、
小学校お受験と加熱しがちですね。
芝浦も例外ではありませんが、
特に白金台辺りだとその傾向は強いのかも知れませんね。

奥様は自分で考えて行動しているつもりでも、自分が気がつかないうちに
周りの考えに染まって選択しているケースも結構あります。
そういう意味で住環境は大事ですし、ご自分に確固たる意思がないと
周囲に流されます。

お受験は、勝ち負けではないのはその通りです。
自己中心的な子は落ちますね。
周囲に配慮した行動が取れる子の方が評価されますよね。
我が家もお受験の教室通いをしたので分かります。
ただ、いろいろ考えて最終的にお受験はしないことにしました。

ちなみに、我が家はここで子育てするつもりです。
お互い子育てがんばりましょう。

物件に関係ない話で申し訳なかったです。

[106: 匿名さん]

>>97
本当の話？

[107: 94]

>>105
ご丁寧にありがとうございます。

スレ違いの流れになってしまったのでは私は消えます。
失礼いたしました。

[108: 匿名さん]

>>106
いつものキャピタルの人じゃないかな？

[109: 匿名さん]

キャピタルの人とはCMTの人ってこと？

[110: 匿名さん]

>>60
瞬く間に売れていますよ。

[111: 匿名さん]

>>98
あくまで私見ですがお答えします。
西新宿は2015年売り出し予定も含めての話なら一番手堅いと思います。ただ相対的上昇要素は少ないのでキャピタルを得にいくのは難しいが、不動産が下落に向かっても都心部に近い反発力はあるので比較的長期の保有に適しているかと思います。西新宿という地名はアジア系外国人には強いブランド力があるのでより国際化する東京の不動産においては買い支えのポジティブ要素です。ただ後発タワマン計画が結構な戸数予定されていますので、その時に立地があまり便利な場所でないため日本人の実需が見合わない可能性があるのがリスクといえばリスクでしょうか。ちなみに私は中長期保有目的はいらなかったので西新宿は買っていませんが新宿周辺を長期的に生活基盤にしたい方にとっては良いと思います。

[112: 匿名さん]

>>111
>都心部に近い

都心5区って言葉が好きな人ならそうかも知れませんが、都心3区には近くありません。
山手線の外側であるのはもちろん、西新宿60は新宿区の一番端に立地しています。
都心3区のここの方が上でしょう。港区の一番端って立地でもないですし。

[113: 匿名さん]

>>112
埋立地はかなり落ちますよ。

[114: 匿名さん]

>>113
西新宿60は川に隣接した低地立地なので、五十歩百歩。

[115: 匿名さん]

>>112
都心部に近いというのは距離ではなくて下落率が都心部までいかなくてもそれに近い反発力があると意味で使いました。投資的観点からすればGFTのが有望なのは私もGFT買ってますから間違いないと思います。ただ、投資的意味合いたけでなく立地として新宿に価値を見いだす人もいますから、その上で決して悪い物件じゃないよと言っています。

[116: 匿名さん]

GFTより少し駅に近い築１年のマンションの4階角部屋59㎡が22万円の賃料で出ていますね。
賃貸で収益をあげる際に目安となる名目利回り5%で計算して5280万円。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_100024347686/

[117: 匿名さん]

>>116
5280万で59㎡だと坪単価295万ですね。
名目利回り4％としたらもうちょっと坪単価あがるでしょうね。

ただこの物件、竣工去年の春だし未だに４戸売れ残ってる。
７０㎡で７０００万前後ですね。（@310万～340万）。結構高いですね。

デべも双日ですしあまり参考にならないですね。

[118: 匿名さん]

坪295万でようやく利回り５％が。。ここは賃貸は期待できないね。やっぱり。

[119: 117]

>>118
やはり実需用マンションだと思います。

[120: 匿名さん]

>>119
もしくは転売用ですかね？

[121: 119]

>>120
転売したって大した利益でないでしょ。
不動産会社が買って転売すれば諸経費節約できるけど、個人が買って転売したって諸経費で利益がなくなりますね。

[122: 匿名さん]

第1期で高層階を安い坪単価で購入した人は、諸費用分を抜いて利益になると思います。
第2期以降で実質値上げの住戸は諸費用分が厳しいかも？

[123: 匿名さん]

転売してキャピタルとか、浅ましいこと考えなくていいんだよ。
ここは大規模タワマンの良さを享受して実需で住めばいい。
駅から遠い物件を格安で買ったくせに高く売って儲けてやろうとか、民度の低いことを言うから荒れる。

[124: 匿名さん]

>>122
高層階とは何階以上？

[125: 匿名さん]

確かに、ここは利益出る出るとしつこい契約者がいますね。
無理をしてローンで買った一部の人と信じたいですが。

[126: 匿名さん]

>>125
利益なんて出ないからみんなキャンセルしておくれ。

[127: 匿名さん]

特段の特徴の無いペンシルタワーとGFTとでは、単純比較しないほうが良いと思いますが？
GFTがなければ、もっと売れていたかも知れませんが、当該物件は賃貸でも弱気になるでしょうね。

[128: 匿名さん]

>確かに、ここは利益出る出るとしつこい契約者がいますね。

しつこいネガも、完売間近の今更、どうかと思うけどねw

[129: 契約済みさん]

キャピタルキャピタルって馬鹿の一つ覚えみたいに連呼してるけど、どう考えても投資なんてしたことなさそうだし。
素人が不動産投資で儲けようなんて夢見てないで、先ずは株式の少額投資から始めてみては如何でしょうか？

[130: 匿名さん]

>>118
三井の営業も賃貸向きではないって言ってましたよ。