GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554026/

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.3.1　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[751: 匿名さん]

グローバルリディベロップメントタワー

[752: 匿名さん]

希望部屋のアンケート結果では、3期2次も倍率が付くようですね。
7000万円台前半は高倍率になりそうですね。

[753: 匿名さん]

>>750
改めてこの物件名って面白いですね。
この物件知らない人に物件名言っても、え？って聞き返されそうです。
おまけに物件名言われてもまさか田町の外れとは想像つかないっすね。

[754: 匿名さん]

>>732
東洋ゴムのプレスリリースを見ると　2004（H16）年7月～2015（H27）年2月　までに出荷された高減衰ゴムが対象らしい。
たしかにGFTに採用された製品ではないけど、他の製品は大丈夫なのか心配になるね。
また、免震新技術は、新しい技術なので未知のリスクや維持費なども考えなくてはいけないから、躊躇しているところ。

[755: 匿名さん]

>>752
また熾烈な競争になりますね。幸運くじが当たるか！？

[756: 匿名さん]

やはり3期2次で完売かな。
モデルルームも近直クローズするみたいだし。

[758: 匿名さん]

>>757

セレブを装ったネガは要らない。

[759: 匿名さん]

都内で比較的安心な住宅地はどの辺でしょうか？

[760: 購入検討中さん]

>>757は湾岸系のスレにマルチポストされてた。

PHTのスレが熱い事になっている(笑)

[761: 匿名さん]

どうでも良いですが、実際のところ安全な地域はどこなんでしょうか？

[762: 匿名さん]

>>761
埋立地のスレで聞くことじゃないだろ

[763: 匿名さん]

>>761

安全の定義が不明ですが、地震を気にしているのであれば沖縄に住む事をお勧めします。

[764: 匿名さん]

>>760
湾岸だけじゃなく、西新宿のスレにもマルチポストされてた。

[765: 匿名さん]

>>761
書きぶりから内陸物件販売デベの営業さんですか？

[766: 匿名さん]

>>764
営業さんだよ。普通に物件探してる人が書く感じじゃないし。誘導したいだけでしょ。

[767: 匿名さん]

災害などの面で安全な地域というと、都内で言うなら、港区（内陸部）、渋谷区、文京区などの都心部、世田谷区などの準都心部でしょうか。ただし、世田谷区は住宅が密集しすぎているところだと火災の際に消防車が入れない、ということも想定しないといけないので、ゆとりがある地域のほうが良いかもしれないですね。

安全性に加え環境の良さなどを考えると、広尾、麻布、恵比寿、代々木上原、南平台、松涛なんかは良さそうでうすね。そこそこ値段は張りますが、大規模低層などであればスケールメリットが得られて手が届く価格帯に入るかもしれません。

[768: 匿名さん]

>>767
ステマお疲れ様。

[769: 匿名さん]

>>767
こういう輩、ウザい。

[771: 契約済みさん]

グローバルフロントタワー笑

[772: 匿名さん]

>>771
何がおかしい？

[774: 契約済みさん]

ほんとにダサい名前つけたなみついさん

[775: 匿名さん]

>>773
鶴仙流まで出没するとは。

[776: 匿名さん]

>>773
芸が細かいな（笑）

[777: 匿名さん]

>>767
誘導お疲れ様です。だいたいどこの営業かわかってしまいました。

[778: 匿名さん]

>>777
どこか教えてください。ヒントだけでも。

[779: 匿名さん]

契約者スレに貼ってある写真拝見しましたが、やはりデッキからちょっと距離ありますね。

[780: 匿名さん]

名前のことは現時点、検討者・契約者の少なくない人が、正直いまいちだなぁと思ってるのではないかと。
ただ、WCTにしろTTTにしろ大それた名前に負けない存在感を今では放っているので、GFTもそのうち馴染むのではと個人的には考えています。
少くとも直球で芝浦とか、田町とか着けるよりかはいいと思います。

[781: 匿名さん]

>>780
マンションに街名を付けないのは普通、
街名に集客する魅力が無い場合が多いけど。

[782: 匿名さん]

>>779
実際に歩いてみましたが、信号待ちの時間を考えなければ、成人男性の足でエントランスからデッキ入り口まで3分ちょっとといったところでした。早歩きでは3分切るかな。
お母さんがベビーカー押しながらゆっくり歩けば5分ぐらいでしょうか。

[783: 匿名さん]

感覚的に、GFT－デッキ・I街区・II街区が各3分程度というイメージになるのではないでしょうか。

信号は旧海岸通りしかないし、1/3ずつ区画が分かれてリズムが変わることで、体感的には気持ち有利に働くかもしれません。
絶対的な距離と徒歩時間は変えようがありませんが。

[784: 匿名さん]

ルートの2/3が、信号で止まらず車や自転車を気にすることなく歩けるというのは、ありがたいこと。
中央区某地域だと歩行者が多すぎて、朝急いでいる時に走って時間稼ぐこともままならない。

[785: 匿名さん]

購入した人に聞きたいのですななんでこの物件買ったんですか。総合的な判断だと思いますが知りたいです。

[786: 匿名さん]

総合的な判断です

[787: 匿名さん]

>>785
モデルルームで見せてもらった購入者アンケート結果では、将来性で選んだ人が多かった気がします。

[788: 匿名さん]

>>785
買える範囲内で、かつ似たような条件の競合が多くなく数年後の値落ち幅が相対的に見て少ないのかなと思ったから。

[789: 匿名さん]

>>788
結局、楽天的に選んだ人が多いんですね。
首都直下型が起きた場合や、
都心通過飛行ルートで高輪や港南の値落ちに巻き添えを食う場合など、を想定しないで。

[790: 匿名さん]

>>789

見逃し三振するタイプだね

[791: 匿名さん]

いやいや、自打球するタイプでしょう、しかも連続で（笑）

[792: 匿名さん]

>>789

あと楽天的じゃなく楽観的ね。
日本語もまともに使えない奴に不動産を語る資格なし。

[793: 匿名さん]

>>792
楽天的←楽天市場で買物するように商品をあまり見ずに値段で決めてしまう、という意味かもしれないよ。

[794: 匿名さん]

>>789
あらゆること懸念材料を気にしてたら、どこも買えなくなるし、そうしてる間にも人生が終わっちゃいます。そう思ってある程度はエイヤーで動いたので、ある意味楽観ですよ。

[795: 匿名さん]

>>787
投資というかリセールバリュー狙いが多いてことですかねー。確かに去年から出てる物件の中では1番かもですね。

生活利便性については「人による」ってことか。

[796: 匿名さん]

>>792
楽天的も楽観的も、ほぼ同義語です。
言葉を指摘する際は、きちんと国語辞典で確認してからにしましょう。
ここは、言葉の使い方を指摘し合う場所ではないので、物件に関する直接的な情報を皆さんで検討し合いましょう。
分別ある大人の言動をお願いします。
高額商品を検討する方々にしては、発言にゆとりあるユーモアが感じられないのは残念です。

[797: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションなので、いろんな面で考慮すべきリスクはあると思う。
ただ、自分の手の届く範囲で、広さや立地を踏まえて、最も(というか唯一)条件に合致したのがここだった。
免震にしてもアスペクト比にしても、所詮構造に関しては素人なので、最終的にはデベロッパーと施工会社を信頼するしかないかなと。

[798: 匿名さん]

>>796
明らかに違う。
楽天的はただの能天気、のんびり屋さん。楽観的は悲観的に調査や準備をした上、後はうまくいくと信じてあんまり心配しないこと。

[799: 匿名さん]

>>798
それも違うw

どちでもいい気はするけど念のため。

[800: 匿名さん]

最初に挑発的な書き込みをした789もそれに応えた792もどっちもどっち。
不毛な争いはもうおしまい。

[801: 匿名さん]

私の手元（手許）にある 角川書店 国語辞典 編者 久松潜一 佐藤謙三 によりますと以下の通りです。
楽観 ①たのしく思うこと。②物事を明るく、たのしいものと考えること。③物事が自分につごうよく運ぶときたいすること。対 悲観。
楽天 世の中を楽観すること。あくせくしないこと。のんきなこと。
気になる方は、いろいろな辞書で調べて、みんなで国語の勉強会をしましょうよ。

[802: 匿名さん]

>>801
別スレでやれ。

[803: 匿名さん]

結局、785さんは何が知りたかったんだろう
回答してくれた人にお礼くらい言っても良いと思うのだが、、、

[804: 匿名さん]

経済的にも精神的にも余裕のない方が多いと大変ですね。

[805: 匿名さん]

>>803
ただ上から目線で書き込みたかっただけでしょ

[806: 契約済みさん]

結局名前と外観はヘンテコだけど、将来性抜群マンションてことでおっけー？

[807: 匿名さん]

>>806
おけー。しかし外観ヘンテコはみなさん総意かな？

[808: 匿名さん]

>>807
見る角度によるかと。山手線や京浜東北線から見ると、凄い存在感でカッコいいすね。

[809: 匿名さん]

将来性抜群、って考えているのは
楽天的な方達だろう。
山手線新駅からは遠いし、リニア品川駅は更に遠い。
台場カジノは無くなったし、飛行機は港区上空を飛びそう。
東北縦貫線は田町駅をスルー、JR羽田新線も田町駅スルーの可能性が高い。

[810: 匿名さん]

>>809
出たなっ、三木谷!!

[811: 匿名さん]

>>809
また負け戦を挑むつもり？
いい加減諦めたらどう。

[812: 匿名さん]

>>809
あなたが考える将来性抜群はどこ？

[813: 匿名さん]

楽天の人をパロってるだけでしょ。

[814: 匿名さん]

>>810
笑！

[815: 匿名さん]

>>803

楽天のステマ

[816: 匿名さん]

>>809
挙げられた項目が価格に反映されてれば確かに微妙だね。

ただGFTは反映されてないよ。
将来性というのは田町駅再開発期待がほとんどでしょ。

販売当初の街並みは最悪だったからね。

[817: 匿名さん]

計画が出た当初は本当にゾッとするような場所だったからね。
買い物も不便なあの状態で、駅遠・高速近・線路近・◯◯◯近物件を購入しようと英断した人に遖と言いたい。

[818: 匿名さん]

不便でも，しばらく我慢できるなら安く買えますよ。
売却時には開発が終わって資産価値があがっています。

[819: 匿名さん]

約一名、未練タラタラの人がいるみたいね。

[820: 匿名さん]

完成された誰もが良いと認める立地が高いのは当たり前。
え、あんな所？と思われるような場所を買うから安く買える。

再開発が終了するまでの我慢。

[821: 匿名さん]

それでも、20年前の田町に比べれば、はるかに良くなっている。

まあ、30年前の品川駅東口を知っているので、あちらの変貌ぶりには負けるがねｗ

[822: 匿名さん]

免震だから安全という大前提は、崩れましたね。

[823: 匿名さん]

耐震や制震より安心安全ですよ（笑）

[824: 匿名さん]

>>822
免震は阪神淡路大震災でも東日本大震災でも有効性が確認されています。
免震が問題なのか、偽装が問題なのか、問題の本質が何か考えてみましょう。

[825: 契約済みさん]

確かに外観がヘンテコなんだけど、どっしりしてるから折れたりとかなさそう。
不格好の賜物ですね。

[826: 匿名さん]

ついでに言うと芝浦は関東大震災の時に目立った被害はほとんど有りませんでした。
そのため、大被害を被った周辺被災者の避難場所として使われたそうです。

[827: 匿名さん]

契約者スレに、OASEのテナント決定の投稿が。
楽しみです。

[828: 契約済みさん]

営業さんに昨日聞きました。

1.免震ゴムについて
ブリヂストン製が主で、もう一社(失念しました)を使っているけど東洋ゴムは使ってない

2.事業変更による引き渡し時期について
ホームページにある4月上旬は3期2次からの契約者が該当するのでそれまでの契約だと3月28日
工事次第では早まる可能性あり 引越し日時は年末に抽選を行う

3.販売状況について
3期2次も倍率がついて残り3戸の見込み 四月には完売も見えてる

昨日久々にマンション見に行きましたけど34階まで出来てますね

[829: 匿名さん]

>>828
残り3戸全戸完売後、免震ゴムについての重大な発表がありそうです。

[830: 匿名さん]

>>829
車海老偽装の時と同じく、たぶんメーカー及びデベロッパーが各社一斉にドサクサ発表すると思います。

[831: 匿名さん]

免震ゴムはありますっ！！

[832: 匿名さん]

>>831
我が子を探しに行きますっ！

[833: 匿名さん]

>>827
oaseってなんですか？

[834: 匿名さん]

やっぱデッキからすごい遠いな

[835: 契約済みさん]

>>834
遠くても将来性抜群！

[836: 匿名さん]

>>833
芝浦二丁目に新しくできた、オフィス、店舗、レジデンスビルです。
昨年9月竣工で、その後入居が見られなかったので心配でした。嬉しいニュースですね。

[837: 匿名さん]

>>835
デッキに直接、マンションが接続しているならともかく
マンションから遠い上に大通りを渡った向こうでは
期待し過ぎだね。

[838: 匿名さん]

何とでもいくらでも仰ってくださいましな

[839: 匿名さん]

駅から遠いのに将来など無いッ！！

[840: 匿名さん]

地下鉄徒歩8田町9で遠いと言うなら目黒ブリリアバブルの塔しか価値ありませんな。まさか都心3区以外のいけてない路線の郊外駅じゃ徒歩1分でも資産価値ゼロだからね。

[841: 匿名さん]

>>840
目黒ブリリア買いなよ。絶対ここより良いから

[842: 匿名さん]

買えなかった人達の痰壺みたいなスレになりましたね。
心中お察しします。

相場は暫く上がる一方ですから、検討する地域の格は下げる一方になるでしょうね。

[843: 匿名さん]

もうGFT買えなかった人は芝浦の大規模新築は一生買えないだろうね。どんどん都心から遠ざかっていくしかないから勝どき晴海、もっと下って豊洲とか検討せざるをえないんじゃないかな。クラッシーも平均360くらいだからね。

[844: 匿名さん]

都心上空ルートが実現すれば、港区湾岸部の地価に激変が起きます。
ルートに近い港南が下落し、ルートから離れる芝浦は相対的に上がる。

港区で都心上空ルートの影響を受けない、かつ唯一の免震大型物件であるここは、
100年に1つのお買得物件だったと言えるでしょう。

[845: 匿名さん]

>>844
脳内お花畑だね

[846: 匿名さん]

>>845
脳内ペンペン草だね。

[847: 匿名さん]

>>844
いや、ここが100年に一度なら富久は何百年に一度なんだ？

[848: 匿名さん]

>>844
波及効果、って言葉を知らない方？

港南だけではなくて高輪もルートに近いから、
港南及び高輪の隣町である芝浦も、波及効果で連れ安する可能性がある。

他区から見れば「港区の上空を飛行機が通過する」って認識であり、
芝浦ならいいなどという考えでは甘い。

[849: 匿名さん]

>>848
意味不明（笑）

[850: 匿名さん]

>>847
富久は思ったよりキャピタルでそうもないからね。即完スピードが必ずしも絶対ではない典型例。KY値段ででてる中古も売れる気配ないらしいから。行灯部屋とネタ間取りのオンパレードという意味では200年に一度のスミゴゴチかもね。