GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554026/

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.3.1　管理担当】


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[61: 匿名さん]

>>60
同感

[62: 匿名さん]

連続全戸即日登録御礼ってことは瞬く間に売れてるってことでしょ？

[63: 匿名さん]

連続全戸即日登録御礼ってことは購入希望が出た部屋を売りだして、その部屋が売れたってこと。
何の意味もない。

[64: 匿名さん]

キャピタル云々はいろんな意見が有るとは思うが、ここの販売実績をネガるのはさすがに無理があるだろ。

[65: 匿名さん]

坪330万だから売れた。
坪400万なら売れなかっただろう。

[66: 匿名さん]

相変わらずネガがしつこいね。今販売中のマンションで一番キャピタル得やすいのはGFTなのは間違いない。だから3期でさらに爆発売れしたわけで。あれだけ人員削減したMRであの数は本当にすごいこと。複数の知り合いのデベや投資家も買ってますから。ただ中国人には田町はピンとこなかったらしくイマイチ人気なかったらしい。港区好きの欧米人はそこそこ買ったらしい。ほとんど日本人メインで売ったよう。何を言おうと港区三井タワマンが330でかえるのはGFTが最後。

[67: 匿名さん]

キャピタルゲインの要素はGFTでは
1) 物件価格が高騰するなか、時期的に値上がり前のプライスタグで購入できた（ホントか？）
2) 駅前再開発による田町駅力・芝浦ブランドの向上
の2点を分けて考えたほうがよいと思うのですが、

1) は2017年頃に一服感が出るとの観測もちらほら。インフレ誘導はあっても購入者の収入は増えないし、購買力の上限を考えるとさらなる坪単価の上昇は考えづらい（3A物件とかは除く）。
2) は再開発が魅力的なもので完成すれば、長期に渡って底堅い単価が維持できそう。でも購入希望者がそれを実感できるのはおそらく17年以降。

キャピタルゲインを楽観的に考えるのはいかがなもんかと。
もっとも売り時なタイミングとしては、再開発が魅力的な状態で完成した前提で2019年頃なんじゃないでしょうかね。

つうか、キャピタルゲイン出るよね大丈夫だよね、って発言が浅ましい。確信持てないなら不動産売買なんて止めとけばいいのに。


自分としては再開発が期待はずれだったとしても、山手線徒歩圏＆都心と直線距離で近い、という点は不変なので資産価値の下落しづらい手堅い物件という認識です。キャピタルゲインは売るタイミング次第？

[68: 匿名さん]

あの田町の再開発で資産価値が劇的に上がるとは思えないけどな～

300～350はキープ出来そうですけど

[69: 匿名さん]

昨日テレビで中国人が爆買いしてるってやってたのはここですか？

[70: 匿名さん]

>>69
田町は知名度が低いので、中華系には不人気なようてす。
そもそも爆買いするほど部屋が残っていませんし。

[71: 匿名さん]

> 中国人には田町はピンとこなかったらしくイマイチ人気なかったらしい。港区好きの欧米人はそこそこ買ったらしい。ほとんど日本人メインで売ったよう。

なんじゃこりゃ。願望というよりもはや妄想の域だね。
そんなに自信ないなら逆効果だよ？

[72: 匿名さん]

フジテレビの放送で「港区が好き」って言ってた中国人が買ってたのがこのマンションだったね。
ドイツ人はどこだったか忘れた。

[73: 匿名さん]

ここでキャピタルって連呼してますが、素朴な疑問として本当に不動産投資で利益出してる人ってどの位いますか?
不動産投資は資金力も必要ですし、専門知識を持ったプロじゃないとキャピタルゲインを得るのは難しいと感じています。

[74: 匿名さん]

このスレの粘着ネガのしつこさは半端ないな。
よっぽど気になって仕方ないんだろう。

[75: 匿名さん]

>>66
複数の知り合いのデベロッパーってどこですか?
三井物件をスミフ社員が購入するって想像出来ないんだけど。
商談とか遣り難そうだしね。

[76: 匿名さん]

売りたいと思う時期が集中するのは怖いなー

[77: 匿名さん]

田町を連呼してるけど、ここは芝浦なんで。

[78: 匿名さん]

何が言いたいのかよくわからんけど、最寄り駅田町だから田町でしょ。

[79: 匿名さん]

新築は駅近物件が大半を占めるようになってきている、とのニュースがつい先日ありました。
最寄り駅の田町駅が徒歩10分というのがやはりここの弱点ですよね。

[80: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分もかかったらタワーの意味ないですね。

[81: 匿名さん]

>>63

毎回供給する住戸決めて売ってるんだから、それが余らず全て登録されたってことは意味があるでしょ？
しかも供給予定じゃなかった部屋をどうしても欲しいという購入者に前倒しで供給していった結果、予定（2015年12月）より相当前倒しで完売になりそうな状況。

[82: 匿名さん]

>>80
え、なんで？！

[83: 匿名さん]

港区の新築タワマンで坪330なんてどこにある？
通常ならものすごい倍率が付いて瞬間蒸発するはずだよ。
それが１年近く経ってまだ売られているのが価格相応であることの何よりの証拠だよ。

[84: 匿名さん]

もういちゃもんレベルのネガだな。

[85: 匿名さん]

約900戸がどれだけのペースで売れていると思っているんだろ。世間一般には絶好調と言われるペースなんだが。と言うか、2014年はKTTと並んで都内で一番売れたマンションなんだか。。。

[86: 匿名さん]

中○人は、新宿区が好き。
日本へ来た中○人が、歌舞伎町のビジネスホテルに大量に泊まっているのは、そのため。
国に帰って、新宿アドレスのホテルに泊まったと自慢できるからだってさ。

日本人は、歌舞伎町のホテルに泊まったら　誤解されちゃうからね。
たとえ仕事で泊まったとしても　家族には、絶対に言えないな（笑

[87: 匿名さん]

ただネガりたいだけだから。

全く話にならないネガを繰り返してるからそろそろアク禁にしてあげよう。単なる荒らし、マジうざいです。

[88: 契約済みさん]

的確なネガ求む(笑)。

駅遠&資産性ゼロ言っている連中は山手線の駅徒歩10分であり、地下鉄複数路線ありってのはどう考えているんだろ。目黒は別よ。価格帯もそもそも違うし。駅近が良いならそっち行けば。

中華系が買っていないとは言えないけど一般的にこの物件自体は認知度薄いと思われる。3Aとか新宿とかオリンピック会場至近距離でしょ。知らないところ=流動性が低いと思って買わないでしょ。再開発って言っても国外だとピンとこないし。逆の立場ならどうだ？ということ。

瞬間蒸発してなきゃ人気は普通と言う論も乱暴(笑)。この物件だってグロスじゃ安くないんだから、アッパーの給与所得で食っている家庭は慎重に判断するでしょ？。

400なら買わない、これは同意。将来的な上げが期待できるけどここまで強気にはなれない。

駐車場の賃料と想定稼働率からの収支計画はそこそこ不安。400あるけど45000円は少し高すぎるし稼働60%位だっけ？これはわからんので、この点のネガは的を射ていると思う。

[89: 匿名さん]

この近くで購入検討中の35歳以上は、10年前、アイランドが坪200万以下の値段だったのを覚えているからね。
坪330万円では、ちょっち　手を出さんでしょ。

[90: 匿名さん]

10年前と比較するのがナンセンス。
つまり、10年前より安くなった都心再開発地域ってあるの？って感じ。

[91: 匿名さん]

販売開始からわずか8カ月で残り40になってしまったね。最初はスローペースだったが、最後に田町再開発が一部竣工してその価値にようやく気づいて慌てて買いが走り、普通は停滞する３期一次で前代未聞の爆発を起こした。さらに40しか残ってないのにスレがやたら進み続ける。ネガは気になってしょうがないみたいね。

ちなみにアイランドからの住み替えたくさんいますよ。この1カ月くらいでこれまでほとんど出なかったアイランド中古が大量に売りにでているのは、GFT入居まで1年となったためだよ。参考まで。

[92: 匿名さん]

10年前に絶好の投資チャンスを逃した人は、あと10年我慢して、貯金をためるべきってことで　終了～～笑

[93: 匿名さん]

>この近くで購入検討中の35歳以上は、10年前、アイランドが坪200万以下の値段だったのを覚えているからね。

そんな安かったっけ？
MR行ったけど280くらいしなかった？
アイランドの帰りにカテリーナの営業につかまってクオカードもらったわ。

[94: 匿名さん]

>>88
適格かわからないけど、妻は車の運転できない上に小さい子供二人いる中、毎日10分も歩いて駅まで行かなければならない。その時点で我が家は却下でした。MRまで連れてったのに。
子育ての住環境もありえないと言われてしまいました。ちゃんとしたお教室もないし。

[95: 匿名さん]

>>94
毎日10分といいますが既に再開発エリア通れば9分、三田駅なら8分。しかも山手線の渋谷から東京間の黄金区間。ここ以上の利便性ならタワマンなら目黒ブリリアしか選択肢ありません。目の前に愛育あり、マンション内に保育所とキッズエリア、公開空地、子供の教室もある巨大スポーツセンターと大きな公園、育児支援施設。サピックスの名門教室もいきやすく、インターも麻布エリアに多数。これ以上の環境とは？(笑)

[96: 匿名さん]

ケープの最下階が坪200切ってたような記憶がある。（抽選倍率200倍くらいだった）
ＣＭＴの3階もそうっだったかな・・

[97: 匿名さん]

15年前に3000万の1LDKに頭金750万から始まった私のマンション投資。現在まで17件購入して12件はすべて売却キャピタル得て、残りは賃貸回しですがすべて一次取得価値を上回っています。

マンション売買で得をする目利きには自信がありますがGFT購入者にはとりあえず、おめでとうと言ってよいと思う。特に1期購入者は勇気がいただろうね、私には買いであることは明確だったけれど。私の購入履歴で最高クラスのキャピタルが見込める物件ではないが、2014年からの売り出し物件では一番上昇可能性が固いのは間違いない。訳のわからないネガキャン書き込みで荒れ気味だが、芝浦は相対的にまだ上がる、特にGFTが一番恩恵をうけるのは言うまでもない。

[98: 匿名さん]

>>97
スレ違いですが西新宿60はどう評価されますか？

[99: 匿名さん]

>94
既にGFTを却下したならば、もう書き込みしなければいいのに。
何か未練でもあるの？と読み手は受け取りますよ。

[100: 94]

>>95
>>99

だから適格かどうかと書いてあるわけで（的確じゃなくてね）。
現在住んでいるところが白金台駅徒歩１分なので、妻的にはNOでした。まあ、当たり前か。

[101: 匿名さん]

>>100

単なるネガの様な気もするけど、念のため白金台に住んでて何故GFTを検討したの?
文面から明らかに白金台>芝浦と思っているよね。

[102: 94]

>>101
子供の成長を考えると手狭になってきたので１００㎡前後を探していたので。
結局は、他の物件にしました。
じゃあ、なぜこのスレ見るのかと言われたら一応MR行った物件の予後は追っています。
白金台＞芝浦とは思ってないですよ。そう思ってたらMRにすら行かない。
駅からの徒歩○分というのは、個人差があるので何とも言えないですけど、幼い子持ち主婦には駅徒歩１０分というのは無理ですという一つの意見として見ていただければ。

[103: 匿名さん]

そういう事を言う奥さんは、ママ友と一緒に仲良くお教室とやらに通ってお受験して、どっちが受かっただの勝ち負けに一喜一憂するんだろうねw　どうでもいいや。

[104: 94]

>>103

ママ友と一緒に仲良くお教室とやらに通ってお受験して　　←　これはまさにその通り

どっちが受かっただの勝ち負けに一喜一憂するんだろうね　
←　不思議な事にお受験するとこういう気持ちが無くなります。勝ち負けではないので、お受験は。逆にそういう気持ちを持ってる家庭は、お受験に失敗します。

余談ですが・・・

[105: 匿名さん]

>>104
専業主婦のご家庭は主婦友の影響を受けやすく、幼稚園お受験、
小学校お受験と加熱しがちですね。
芝浦も例外ではありませんが、
特に白金台辺りだとその傾向は強いのかも知れませんね。

奥様は自分で考えて行動しているつもりでも、自分が気がつかないうちに
周りの考えに染まって選択しているケースも結構あります。
そういう意味で住環境は大事ですし、ご自分に確固たる意思がないと
周囲に流されます。

お受験は、勝ち負けではないのはその通りです。
自己中心的な子は落ちますね。
周囲に配慮した行動が取れる子の方が評価されますよね。
我が家もお受験の教室通いをしたので分かります。
ただ、いろいろ考えて最終的にお受験はしないことにしました。

ちなみに、我が家はここで子育てするつもりです。
お互い子育てがんばりましょう。

物件に関係ない話で申し訳なかったです。

[106: 匿名さん]

>>97
本当の話？

[107: 94]

>>105
ご丁寧にありがとうございます。

スレ違いの流れになってしまったのでは私は消えます。
失礼いたしました。

[108: 匿名さん]

>>106
いつものキャピタルの人じゃないかな？

[109: 匿名さん]

キャピタルの人とはCMTの人ってこと？

[110: 匿名さん]

>>60
瞬く間に売れていますよ。