GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554026/

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.3.1　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[486: 匿名さん]

港区最後のワケあり格安物件も残りあとわずか。
この価格で買えば値上がり間違いなし！
購入予定の方はお急ぎ下さい。

[487: 匿名さん]

この価格を社宅として買うなら、それなりの企業でしょ。
心配ないですね

[488: 匿名さん]

＞471

高い階なんて、まだあるの？
中低層階しかないでしょ

[489: 匿名さん]

>>487
外資か社長役員社宅くらいだね

[490: 匿名さん]

もう完売した気になってる人は気が早すぎる。
グラスカも大崎も最後の１戸がなかなか売れずになかなか完売しなかった。

[491: 匿名さん]

>>489

外資の平社員ならわかるけど、それなりの企業の社長or役員はもっと広いところ住むでしょ。
私は自営ですが、私なら社宅として利用するなら築古の広いビンテージ物件にしますけどね。

[492: 匿名さん]

>>480
あなたの書き込みは最高だ！
まったく同意するよ！

[493: 匿名さん]

残り４０でのこのスレ・・もういらない。
ネガ、これからの物件に張り付いて欲しい

[494: 匿名さん]

>>493
完売してから書いて。

[495: 匿名さん]

>>493
完売してから偉そうにしてね。

[496: 匿名さん]

>>489
そのクラスがこの物件住めって言われたら怒りそうですね。
住環境のいい所いっぱいあるのに何故ここ？笑

[497: 匿名さん]

たしかにGFTは完全でも最高のマンションでもないとは思います。けれど、これだけ沢山の契約者を産んだ、少なくともこの1年の最も人気であったマンションの一つであることは事実。検討者でも契約者でもないネガさんから一日中チェックを受け、ウンザリもしますがそれだけ何かを引き付ける魅力であったり将来性があるから彼らも気になって仕方ないのでしょう。大局的にみれば彼らもポジであったり、資産かもしれませんね。そうじゃなければ彼らも現れませんから。我々が一つ心を広く持つべきなのかもしれません。

[498: 匿名さん]

この13階の部屋が5580万か…
成約は異なるとは言え、如何にGFTに買いが集中するか、割安かがわかるね。

[499: 匿名さん]

URLもれた
http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_84056584/

[500: 物件比較中さん [男性 40代]]

北側はシーバンスとお見合いしますか？

[501: 匿名さん]

>>497
売れたのってマンション価格が今後さらに上がるって煽られたからじゃないの？
確かに今の相場から見れば割安であることは確か。
今後、時勢が変化しても価値ある物件として存在できるか、この物件に関しては周辺環境次第ですね。

[502: 匿名さん]

>>498
GFTだと20階以上の眺望良好で60近辺が5500くらいだったよ。
築10年近い耐震タワーと新築の最新設備の免震タワーの価格が逆転てどんだけだw

[503: 匿名さん]

>>500
シーバンスもGFTも国道130に対する面が平行ではないので、がっつりのお見合いではありません。最短距離も140m程度あるので、それほど窮屈ではないと思います。
ただ、隣の建物との距離感は主観に左右されるので、MRの眺望イメージと現地での見え方を入念に検証されることをおすすめします。シーバンス側からなら真正面でGFTが見えます。

[504: 匿名さん]

値段安いから投資用が多いんだろうね。
みんな長くても10年前後で住み替えるんだろね。
永住はしたくない立地だしね。
そうなると、条件の厳しい低層階や売れ残り、割高の東向きなどリセール大変そうだね。

[505: 匿名さん]

プレミアが一番乗っているのは南ですよ。GFTは低層でもお見合い感はかなり少ないし、高層から低層までほぼ、間取りは同じでアウトフレームもあって間取りはよいほうだとおもう。低層で300から320は相場考えても明らかに割安。間違いなく、売りきりは近い。一般的なタワマンの最後5%と比較して売れやすい。

[506: 契約済みさん]

ここが安すぎると言うより、他が割高感結構あると思う。
そりゃ、駅ダイレクトとか3分とかは良いけど値段が、ねえ。。。


当家は夫婦共々職場から近いし、以前近くに住んでいて周り知っているし、
銀座で買い物するのが好きなのでここにしました。割安と言うか、無理のない価格だな、と考えて。

キャピタルは出りゃ嬉しいけど、出なくても、そこまで下がらなきゃ、利便性エンジョイして
15年位でExitかな。ま、Exitの時に住みかえのまともな物件無くて、出れないってことも有るけど。。。


個人的には春～初夏の頃で天気が良ければインターコンチ辺り～竹芝桟橋をぷらぷらしていると良い散歩になりますよ。

勝どき側の方を見るとTTTを筆頭にタワービルディングが並んで結構壮観。

[507: 匿名さん]

値上がり期待とか書いてる人いるけど、入居開始から3年は駅前ずっと工事中だよね？
人生の貴重な3年間工事中の街で暮らすんだから、リセール位期待したいのは分かる気がする。
3年て短い様で長い。

[508: 匿名さん]

散歩。。
個人的には、竹芝桟橋が好き。
小笠原諸島の連絡線が、出入港する時の　不思議な高揚感は、是非味わってほしいね。
特に　3月末の便は、島へ1年間出向して暮らす都職員や　内地の大学・高校へ進学する若者が大勢乗ってい
る。
本当に、感動シーン満載の便だ。

[509: 匿名さん]

おがさわら丸に乗って、父島に行ってみたいですね。　　インターコンチネンタルホテルのバイキングは、少し前は、平日は２千円くらいで食べられたが、今はずいぶん高くなってしまい、残念。

[510: 匿名さん]

>>507
再開発の魅力だねw
＝値上がりする街の魅力だね

[511: 匿名さん]

>>507
オフィス商業ビル二つのうち片方のビルは暫定先行開業するって話。２年くらいで片方開業かな。

[512: 匿名さん]

>>510
再開発の魅力であり、○○○。。

[513: 匿名さん]

まあ、期待外れって言葉もあるし。
ここの場所自体は再開発エリアではないし。

この前、田町駅から芝浦港南地区総合支所まで歩いたら
以前よりも駅から遠くなって不便になったね。建物は新しくなったが。

[514: 匿名さん]

>>513
何、君？ずっと張り付いて同じこと書いて気持ちわるい。意味不明だし、検討もしてないんだから他行きな。

[515: 匿名さん]

旧港スポーツセンターの解体工事が着々と進んでいますね。
自宅から良く見えるので気になるｗ

すでに地上の半分以上は撤去されたようです。
早く、再開発が終わって　静かな街に戻ってほしい（笑

[516: 匿名さん]

>>514
513じゃないけど

この場所は再開発エリアじゃない←正しいね。

後は主観的な書き込みだから知らん。

[517: 匿名さん]

平日の　この時間帯にカキコできる人って　何？？
遊び人？？？

[518: 匿名さん]

>>517
そういうあなたは？

[519: 匿名さん]

>>516
再開発は住居含んでないんだから当たり前だろ(笑)GFTから田町駅への経路が大部分再開発地帯というのがうりなんだから。ビル二棟の開発を担当する三井が再開発の恩恵が得られる大規模タワマンを建てたいと考えたのがここだから。豊洲のように、街が計画的に開発されることで地域の資産価値が上がるのは三井は得意だから。田町のように官民一体再開発案件なんて都心部ではなかなかないからね。既に竣工部分見てもわかる通りかなり素晴らしいものになるだろうことは言うまでもない。

[520: 匿名さん]

>>519
豊洲とかと違うのは再開発エリアと物件の間が寂れてること。
しかも一皮どころかそこそこ広い範囲で。

[521: 匿名さん]

>>519
読みづらい文章。
だからだから、って思い込みで書いているし。

[522: 516]

>>519
必死だな。住居も含まれてる再開発エリアなんて沢山あるでしょ。
で、ここの再開発は住居エリアの設定が無く、GFTも当然再開発エリアには含まれていない。

事実でしょ。何か間違ってる？

[523: 匿名さん]

東京都では、「住宅付置義務条例」で　一定規模の再開発には、一定規模の住宅が、必要。
ただし、住宅には、ホテルを含む。

だから、田町駅東口では、ホテルを併設する必要がある。
田町駅東口にホテルが建つのは、この条例のせい。

でも、平日の今の時間にカキコしている　あなたたちって　いったい何？？

[524: 匿名さん]

>>523
平日休みの人だっている。
だから、そういうあなたは？

[525: 匿名さん]

>>524
掲示板に書き込むのがお仕事の人なんじゃない？ｗ

[526: 匿名さん]

>>525
ご自分のこと書いています？

[527: 匿名さん]

>>526
自宅警備隊乙

[528: 匿名さん]

駅から遠いのは事実だって。

[529: 匿名さん]

>>519
自分に言い聞かせてる様にしか見えませんね笑
必死は必死でいいと思いますが。

[530: 匿名さん]

>>528
遠い遠くないは主観です。

[531: 匿名さん]

他人の中傷やめましょ。こんなことじゃベイクレみたいに住んでからも揉めそう。書き込んでるのは契約者以外も多いと思いますけど。

[532: 匿名さん]

>>531
契約者も検討版に今もなお書き込みしてんですか？
どおりで無理ポジ的な書き込みなどが書かれてるんですね。
契約者版で傷舐め合えばいいのに。。

[533: 匿名さん]

>>531
検討板は修羅の国

[534: 匿名さん]

よくも悪くも、再開発だのみ。
現状として、立地を率直に考えると場末感というか、袋小路的(※)な印象は拭えないと思う。
※人通りが少ない。導線上に位置しない。

今後周辺の再開発が相乗効果を発揮し、また地形として最大の特徴である運河が、有効に活用されることで、街全体の雰囲気もがらりと変わるはず。

[535: 匿名さん]

>>530
吹いたわ！

タワマンでは遠い方なのは事実でしょ。
まずは認めるところから始めては？