GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554026/

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.3.1　管理担当】


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[461: 匿名さん]

誰かKTTとGFTの最新の契約率知らない？

契約率＝契約数÷モデルルーム来場者数

[462: 匿名さん]

>>460
3月末の完売は難しくなったって事だね

[463: 匿名さん]

>>462
まあ時間の問題だから。完売時期は興味なし。

[464: 匿名さん]

>>460
こっから残り一戸売るまで大変です。

[465: 匿名さん]

大崎、芝浦、西新宿の順で価値があるという結論が出ましたね。

[466: 匿名さん]

>>465
荒れるようなこと言うなよ。

[467: 匿名さん]

大崎 > GFTは三井不動産自体が決めた事実だからね。
西新宿は興味ない。

[468: 匿名さん]

>>459
大崎のレジ棟は駅近ですが、タワー棟は徒歩６分なので駅近ではないですよ。

大崎は、飛行機の都心上空ルートがどうなるかが見もの。

[469: 匿名さん]

>>467
大崎もGFTも似たようなもんだろ。荒れるようなことはやめなさいよ！
西新宿だって比較されていい迷惑でしょうに。

[471: 匿名さん]

最終期と出したいので、3期で全部売りに出すか未定との事。営業は高い階は倍率が高いと言っていました。下の階は会社が社宅として検討中らしいです。5月末完売予定だそうです。

[472: 匿名さん]

>>471
社宅ってことは賃貸人みたいなのが増えるってことですねー
物件としてはマイナスだね。

[473: 匿名さん]

>>472
残り40戸で、しかも低層階のみならたかがしれてるだろ。大勢に影響はない。

[474: 匿名さん]

社宅か…

[475: 匿名さん]

残り少ないのに、ネガが増えてるのは何故なんだろ？
買いたいのに買えなかったネガか、買いたいので倍率工作ネガか。
江東、新宿のネガステマ隊は、もうここにいても意味ないですよね。別に移った方が良いですよ。

[476: 匿名さん]

>>475
別にこのマンションが残り40戸だとか、買えなかったから嫉妬で張り付いているとか全く関係ないでしょうね。ここの書き込みが多いのは。
ただのマンコミュ常駐ユーザーの目に触れる機会が多いだけ。

[477: 匿名さん]

>>475
あなたは契約者なの？

[478: 匿名さん]

残り40でこんだけネガりたいやつがいるのは人気の証。それは間違いない

[479: 匿名さん]

>>478
本気でそう思ってるならオメデタイ

[480: 匿名さん]

>>478
ネガの人なんか無視、無視。
朝まで張り付いてネガをしている所を見ると、社会的な影響力なんてゼロの連中です。
ボロマンションでも買った後悔から他物件のネガ書き込みに精を出しているだけですよ。
ほっときましょう。

[481: 匿名さん]

社宅なら一番良いかも。
少なくとも問題は起こさないでしょ。
残りの部屋に手が出ないのは分かる気がする…。

[482: 匿名さん]

>>481
いよいよ終了かな〜

[483: 匿名さん]

>>448
今さらだけども、芝浦工大もお忘れなく。

[484: 匿名さん]

>>480
あなたもネガに釣られて投稿してるレベルなんで、社会的影響力ゼロなんでしょうね。
パトロールお疲れ様。

[485: 匿名さん]

週末ずいぶんレスがついたな。
すでに　決着のついた物件で何を書いても無駄ですよ（笑
せっかくの休日に　どこにも行かず　ここにへばりついていた人、ごくろうさん（笑笑

[486: 匿名さん]

港区最後のワケあり格安物件も残りあとわずか。
この価格で買えば値上がり間違いなし！
購入予定の方はお急ぎ下さい。

[487: 匿名さん]

この価格を社宅として買うなら、それなりの企業でしょ。
心配ないですね

[488: 匿名さん]

＞471

高い階なんて、まだあるの？
中低層階しかないでしょ

[489: 匿名さん]

>>487
外資か社長役員社宅くらいだね

[490: 匿名さん]

もう完売した気になってる人は気が早すぎる。
グラスカも大崎も最後の１戸がなかなか売れずになかなか完売しなかった。

[491: 匿名さん]

>>489

外資の平社員ならわかるけど、それなりの企業の社長or役員はもっと広いところ住むでしょ。
私は自営ですが、私なら社宅として利用するなら築古の広いビンテージ物件にしますけどね。

[492: 匿名さん]

>>480
あなたの書き込みは最高だ！
まったく同意するよ！

[493: 匿名さん]

残り４０でのこのスレ・・もういらない。
ネガ、これからの物件に張り付いて欲しい

[494: 匿名さん]

>>493
完売してから書いて。

[495: 匿名さん]

>>493
完売してから偉そうにしてね。

[496: 匿名さん]

>>489
そのクラスがこの物件住めって言われたら怒りそうですね。
住環境のいい所いっぱいあるのに何故ここ？笑

[497: 匿名さん]

たしかにGFTは完全でも最高のマンションでもないとは思います。けれど、これだけ沢山の契約者を産んだ、少なくともこの1年の最も人気であったマンションの一つであることは事実。検討者でも契約者でもないネガさんから一日中チェックを受け、ウンザリもしますがそれだけ何かを引き付ける魅力であったり将来性があるから彼らも気になって仕方ないのでしょう。大局的にみれば彼らもポジであったり、資産かもしれませんね。そうじゃなければ彼らも現れませんから。我々が一つ心を広く持つべきなのかもしれません。

[498: 匿名さん]

この13階の部屋が5580万か…
成約は異なるとは言え、如何にGFTに買いが集中するか、割安かがわかるね。

[499: 匿名さん]

URLもれた
http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_84056584/

[500: 物件比較中さん [男性 40代]]

北側はシーバンスとお見合いしますか？

[501: 匿名さん]

>>497
売れたのってマンション価格が今後さらに上がるって煽られたからじゃないの？
確かに今の相場から見れば割安であることは確か。
今後、時勢が変化しても価値ある物件として存在できるか、この物件に関しては周辺環境次第ですね。

[502: 匿名さん]

>>498
GFTだと20階以上の眺望良好で60近辺が5500くらいだったよ。
築10年近い耐震タワーと新築の最新設備の免震タワーの価格が逆転てどんだけだw

[503: 匿名さん]

>>500
シーバンスもGFTも国道130に対する面が平行ではないので、がっつりのお見合いではありません。最短距離も140m程度あるので、それほど窮屈ではないと思います。
ただ、隣の建物との距離感は主観に左右されるので、MRの眺望イメージと現地での見え方を入念に検証されることをおすすめします。シーバンス側からなら真正面でGFTが見えます。

[504: 匿名さん]

値段安いから投資用が多いんだろうね。
みんな長くても10年前後で住み替えるんだろね。
永住はしたくない立地だしね。
そうなると、条件の厳しい低層階や売れ残り、割高の東向きなどリセール大変そうだね。

[505: 匿名さん]

プレミアが一番乗っているのは南ですよ。GFTは低層でもお見合い感はかなり少ないし、高層から低層までほぼ、間取りは同じでアウトフレームもあって間取りはよいほうだとおもう。低層で300から320は相場考えても明らかに割安。間違いなく、売りきりは近い。一般的なタワマンの最後5%と比較して売れやすい。

[506: 契約済みさん]

ここが安すぎると言うより、他が割高感結構あると思う。
そりゃ、駅ダイレクトとか3分とかは良いけど値段が、ねえ。。。


当家は夫婦共々職場から近いし、以前近くに住んでいて周り知っているし、
銀座で買い物するのが好きなのでここにしました。割安と言うか、無理のない価格だな、と考えて。

キャピタルは出りゃ嬉しいけど、出なくても、そこまで下がらなきゃ、利便性エンジョイして
15年位でExitかな。ま、Exitの時に住みかえのまともな物件無くて、出れないってことも有るけど。。。


個人的には春～初夏の頃で天気が良ければインターコンチ辺り～竹芝桟橋をぷらぷらしていると良い散歩になりますよ。

勝どき側の方を見るとTTTを筆頭にタワービルディングが並んで結構壮観。

[507: 匿名さん]

値上がり期待とか書いてる人いるけど、入居開始から3年は駅前ずっと工事中だよね？
人生の貴重な3年間工事中の街で暮らすんだから、リセール位期待したいのは分かる気がする。
3年て短い様で長い。

[508: 匿名さん]

散歩。。
個人的には、竹芝桟橋が好き。
小笠原諸島の連絡線が、出入港する時の　不思議な高揚感は、是非味わってほしいね。
特に　3月末の便は、島へ1年間出向して暮らす都職員や　内地の大学・高校へ進学する若者が大勢乗ってい
る。
本当に、感動シーン満載の便だ。

[509: 匿名さん]

おがさわら丸に乗って、父島に行ってみたいですね。　　インターコンチネンタルホテルのバイキングは、少し前は、平日は２千円くらいで食べられたが、今はずいぶん高くなってしまい、残念。

[510: 匿名さん]

>>507
再開発の魅力だねw
＝値上がりする街の魅力だね

[511: 匿名さん]

>>507
オフィス商業ビル二つのうち片方のビルは暫定先行開業するって話。２年くらいで片方開業かな。

[512: 匿名さん]

>>510
再開発の魅力であり、○○○。。

[513: 匿名さん]

まあ、期待外れって言葉もあるし。
ここの場所自体は再開発エリアではないし。

この前、田町駅から芝浦港南地区総合支所まで歩いたら
以前よりも駅から遠くなって不便になったね。建物は新しくなったが。

[514: 匿名さん]

>>513
何、君？ずっと張り付いて同じこと書いて気持ちわるい。意味不明だし、検討もしてないんだから他行きな。

[515: 匿名さん]

旧港スポーツセンターの解体工事が着々と進んでいますね。
自宅から良く見えるので気になるｗ

すでに地上の半分以上は撤去されたようです。
早く、再開発が終わって　静かな街に戻ってほしい（笑

[516: 匿名さん]

>>514
513じゃないけど

この場所は再開発エリアじゃない←正しいね。

後は主観的な書き込みだから知らん。

[517: 匿名さん]

平日の　この時間帯にカキコできる人って　何？？
遊び人？？？

[518: 匿名さん]

>>517
そういうあなたは？

[519: 匿名さん]

>>516
再開発は住居含んでないんだから当たり前だろ(笑)GFTから田町駅への経路が大部分再開発地帯というのがうりなんだから。ビル二棟の開発を担当する三井が再開発の恩恵が得られる大規模タワマンを建てたいと考えたのがここだから。豊洲のように、街が計画的に開発されることで地域の資産価値が上がるのは三井は得意だから。田町のように官民一体再開発案件なんて都心部ではなかなかないからね。既に竣工部分見てもわかる通りかなり素晴らしいものになるだろうことは言うまでもない。

[520: 匿名さん]

>>519
豊洲とかと違うのは再開発エリアと物件の間が寂れてること。
しかも一皮どころかそこそこ広い範囲で。

[521: 匿名さん]

>>519
読みづらい文章。
だからだから、って思い込みで書いているし。

[522: 516]

>>519
必死だな。住居も含まれてる再開発エリアなんて沢山あるでしょ。
で、ここの再開発は住居エリアの設定が無く、GFTも当然再開発エリアには含まれていない。

事実でしょ。何か間違ってる？

[523: 匿名さん]

東京都では、「住宅付置義務条例」で　一定規模の再開発には、一定規模の住宅が、必要。
ただし、住宅には、ホテルを含む。

だから、田町駅東口では、ホテルを併設する必要がある。
田町駅東口にホテルが建つのは、この条例のせい。

でも、平日の今の時間にカキコしている　あなたたちって　いったい何？？

[524: 匿名さん]

>>523
平日休みの人だっている。
だから、そういうあなたは？

[525: 匿名さん]

>>524
掲示板に書き込むのがお仕事の人なんじゃない？ｗ

[526: 匿名さん]

>>525
ご自分のこと書いています？

[527: 匿名さん]

>>526
自宅警備隊乙

[528: 匿名さん]

駅から遠いのは事実だって。

[529: 匿名さん]

>>519
自分に言い聞かせてる様にしか見えませんね笑
必死は必死でいいと思いますが。

[530: 匿名さん]

>>528
遠い遠くないは主観です。

[531: 匿名さん]

他人の中傷やめましょ。こんなことじゃベイクレみたいに住んでからも揉めそう。書き込んでるのは契約者以外も多いと思いますけど。

[532: 匿名さん]

>>531
契約者も検討版に今もなお書き込みしてんですか？
どおりで無理ポジ的な書き込みなどが書かれてるんですね。
契約者版で傷舐め合えばいいのに。。

[533: 匿名さん]

>>531
検討板は修羅の国

[534: 匿名さん]

よくも悪くも、再開発だのみ。
現状として、立地を率直に考えると場末感というか、袋小路的(※)な印象は拭えないと思う。
※人通りが少ない。導線上に位置しない。

今後周辺の再開発が相乗効果を発揮し、また地形として最大の特徴である運河が、有効に活用されることで、街全体の雰囲気もがらりと変わるはず。

[535: 匿名さん]

>>530
吹いたわ！

タワマンでは遠い方なのは事実でしょ。
まずは認めるところから始めては？

[536: 買い換え検討中]

ここ検討してる人って
何を一番重要視してる人が多いんだ？

[537: 530]

>>535
何を勘違いしてるかわからないけど、私はポジじゃないよ。
駅直結に比べれば遠いし、晴海の三菱とかに比べれば近い。
そんな主観的な事言ってたって堂々巡り。
物件を評価する上で大事なのは客観的事実。
そこに主観的なあなたのような書き込みがあるからスレが荒れる。大いに反省すべき。

[538: 匿名さん]

ホント、無理ネガが多いね

[539: 匿名さん]

>>538
ほんと契約者かなんだか知らないが無理ポジというか、自分に言い聞かせてる感が半端ない。

[540: 匿名さん]

>>537
いつから掲示板は客観的事実のみに限定されたの？
いつから自分の意見を言ってはいけなくなったの？
人の意見は人の意見として受け止めないから、堂々巡りになるのです。
単にスルーすればいいだけの話。
そこにあなたのような書き込みがあるからスレが荒れる。大いに反省すべき。

[541: 匿名さん]

ポジにしてもネガにしても、残り４０件なのにこれだけ賑わうのは気になる物件の証拠。

[542: 修羅をくらう羅刹]

無理ポジも同じように多いよ

[543: 匿名さん]

修羅をくらう羅刹だって、、、

[544: 匿名さん]

荒れないスレもあるのにここが荒れてるのは、突っ込みどころ満載の物件だから。
ただ、それだけ。

[545: 匿名さん]

>>540
別に自分の意見を言っちゃいけないわけないと思うけど、田町駅徒歩10分という事に対して

駅徒歩10分は意外と近い
↓
駅徒歩10分はタワマンとしては遠い
↓
そんなことはない。再開発エリアから近いから徒歩10分でも近く感じる。
↓
駅徒歩10分は遠い。いい加減認めろ

何このやり取り。すげー不毛だよ。

[546: 匿名さん]

>>544
参考までに、今売り出し中の物件で突っ込みどころがないオススメを教えてくださいませ　m(_ _)m

[547: 匿名さん]

居住用より投資用マンションだから、大崎の様に竣工間近で賃貸出まくるんだろうな〜
賃貸入居希望という名のタワマンマニアの内覧の嵐なんだろな笑

[548: 匿名さん]

駅から遠い上に、やーさん付なんて、稀有だよね！

[549: 匿名さん]

>>547
大崎はほとんど地権者。賃料考えたら全くもって投資向きじゃない。そんくらい知っておきなよ。ドヤ顔で書き込むんなら。

[550: 匿名さん]

>>549
えーーじゃあここって皆さん居住用として買うんですか？？
あんな住環境悪いのに。。
事務所。。

[551: 549]

>>550
ここの事は知らん。私はただの傍観者。
あなたそろそろいい加減にしないとアク禁くらうよ。

[552: 匿名さん]

>>505
プレミアが一番乗っているのは南じゃなくて東ね。

[553: 匿名さん]

>>544
荒れない物件て例えばどこですか？
このくらいの規模の物件であれば、普通荒れるよ。
そうでなければ、余程注目されてない物件なんだろう。
スレも少ないのでは？

[554: 契約済みさん]

このマンションが適正価格と思い契約しました
最近の都内のマンション価格は値上がりしているので
運が良かったです

ここが
　もっと駅近だったり
　再開発地域になっていたり
　住環境が良かったり
　埋立地で無かったり
　建物の仕様が良かったり
　販売時期がちょっと遅れていたり
したら

この価格で買えなかったのでしょう。
個人的には、再開発でもう少し住環境が改善して
さえくれれば大満足です

[555: 匿名さん]

お金がない人は開演前の長い時間寒い中で並んで待つ。
お金がある人は開演直前に来て予約してある特別席に案内される。
人口比では当然前者が多い。

何年も再開発を待つ条件で安くなるなら、待つ人が多い。
待つのも楽しいよね、と言いながら。

[556: 匿名さん]

駅から遠いのと、住環境が良くないのと、リビングが天カセじゃないのが残念ですね。

[557: 匿名さん]

再開発を待つも何もスーパーが無いこと以外、今でも特に不満は無いんだが。
駅前は広々して気持ちいいし、風俗やらパチンコやらの嫌悪も無い。
通勤の利便性も良い。
飲食店にも困る事はない。
それに、更に街が良くなるんだから良いことずくめですよ。

[558: 契約済みさん]

>>554です

私の様な庶民（サラリーマン）は、ある程度の広さ（80㎡以上）
を求めると、この辺の価格が精一杯な感じです
富裕層や資産家が好む場所、山手線内側や駅直結物件は、予算的に
無理でした。

ご指摘の通り、生活利便性や住環境は、それなりだと思います。
徒歩圏での飲食店や買い物の利便性が上がってくれると嬉しいですが！

[559: 匿名さん]

駅から遠いって引き渡し直後から三田駅8分、田町9分の表示は確定していますよ。駅から遠いと言われるほどじゃない。都心部徒歩5分以内のタワマンのが少ないでしょ。大江戸線とか使えない路線はありえないし、複数使えない1路線だけの駅とか普通に不便。ちなみに都心とは3区だけだからね。

[560: 匿名さん]

>>558
全給与所得者に対する年収1,000万円以上の割合は男女計で3.9％ですから、GFTを一般的なサラリーマン(庶民)が購入するのは難しいと思いますよ。
富裕層や資産家と比較しても意味ないですし。