GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554026/

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.3.1　管理担当】


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[361: 匿名さん]

港区の新築タワマンが平均坪単価330っていうのは衝撃的だからね。
良くも悪くも参考にはされる。

[362: 匿名さん]

>>361
中古になった瞬間にみんな坪350～40
0くらいに上げて売られるだろうからね。今の新築のうちに買いたいんだろうね。

[363: 匿名さん]

>>362
しばらくは芝浦No.1マンションとして君臨できるので、現在のメインデベの芝浦新築マンション価格みてもそれくらいは皆つけるでしょう。低中層がそのくらいで高層は確実に400オーバーで出してくるでしょう。全くまとまった土地が芝浦ではてに入らないらしくアイランド、GFTのような大手大規模タワマンは今後無理かもといわれているようです。追い風ばかりですね。

[364: 匿名さん]

>>360

昨日18:00頃に現地に行きましたが、国道130号の交通量は非常に多かったです。
旧海岸通りの交通量は少なかったですが。

[365: 匿名さん]

>>342
富久、販売時の坪単価に100万上乗せで売りに出てるみたいですよ！

[366: 匿名さん]

http://tomihisa-cross.seesaa.net/s/article/414995584.html

貼り忘れ

[367: 匿名さん]

首都高中央環状線の開通効果で、本日から近隣の交通量は幾らか減りますよ。
例えば、湾岸線及び羽田と新宿間を使用していた路線バスや大型車は、レインボー、GFT付近を通らなくなります。
追い風でしょう。

[368: 匿名さん]

ここにきて、湾岸地域タワションの高層階（３０階以上）が平米100万を割るケースも見られるよ。　鉄塔はきになるが、NEC近くのパークハウス芝タワーの１９階の６６．５２平米が７１００万で出ている。　　赤坂や六本木、虎の門のタワションは相変わらず強気だが、今回のミニバブルも峠を越えたかもよ。

[369: 匿名さん]

この程度の不動産価格上昇でミニバブルとは…

[370: 匿名さん]

>>364
平日の昼間に行かないと！

[371: 匿名さん]

>>368

以前から気になっていたんだが、国道130号を通るダンプやトラックの目的地は何処なんでしょう?湾岸の埋め立て地に土砂でも捨てに行っているのかな?

[372: 匿名さん]

>>370
平日昼間だと国道はそこそこ交通量あるよね。唯一面してる旧海岸通りは少ないね。平日昼間は家族は家に誰もいないから正直関係ないけど。

[373: 匿名さん]

>>365
引き渡し前の一番最初の売りだし価格は相場とかけ離れた価格で出すこと多い。トミヒサで坪100アップ売却はほぼ無理。平均50アップくらいで落ち着くと思うよ。制振で間取り悪く、柱だらけのデッドスペースだからけだからね。

[374: 匿名さん]

>>373
ここも平均坪50くらいアップかな？

[375: 匿名さん]

>>373
まあ、ぼったくり中古価格なのは間違いないけど、高層フロア、南向き、間取りも行灯部屋あるけど悪くない。
この物件は多分すぐ売れますよ。

[376: 匿名さん]

>>375
売主さんですか？
ブランド立地でもないし、この広さと間取りに9000万は無理でしょ。

[377: 匿名さん]

>>374
トミヒサは元々今の相場よりも100万安かったからあり得るけどここは既に十分上がりきった価格だから下落リスクをみといた方が安心だよ。

[378: 匿名さん]

>>375
売れるでしょ。

[379: 匿名さん]

9000万だして、リビングダイニング11.6畳？
ギャグでしょ。

[380: 匿名さん]

間取りもクソすぎ

ウチのマンションも10年近く経ってるのに
今売出してる部屋は元値の1.75倍

外国人以外はどうみてもババだと思うけどね

[381: 375]

>>376
ぼったくり価格と言ったように売り主ではありません。
ただ、現実的に売れると思います。（若干の値下げはあるかもしれないけど。）

[382: 匿名さん]

>>379
本当にここは契約者が張り付き過ぎてて痛すぎるね。
契約者は契約者のスレ行けよ笑

[383: 匿名さん]

売れるとしたら、実物見る前。
実物みれるようになったら、9000万出してこんな狭いの？ってなるわ。

[384: 匿名さん]

>>383
あーた都心山の手のマンション検討したことないっしょ。

[385: 匿名さん]

都心山の手って都心3区の山手線内のことだよ(笑)
9000万でリビング11畳プラス行灯部屋ってネタでしょ。7980くらいじゃないと売れないと思う。

[386: 匿名さん]

>>373
一割落とせたとしても高いよね。さすがに70平米に9000はないや。
まあ、GFTがそうなってくれれば嬉しいけど。

[387: 匿名さん]

このマンションも70㎡8000万くらいは当たり前になると思うけど？

[388: 匿名さん]

芝浦では、アイランドがランドマーク。
それ以外のマンションは中古になれば、それなりでしょう。

[389: 匿名さん]

>>388
凄いロジック。。
買えなかった人かな？

[390: 匿名さん]

385
別にトミヒサの肩を持つわけではないが、70㎡9000万円で売れます。悔しいけど、あそこの利便性は抜群です。さらに1階にイトーヨカドー、やクリニック、保育園も入るらしいですから。。。
これもタイミングなので仕方ないが、分譲時は安かった。SKYZなんかも安かったね、今思うと。
残念だけど、今購入可能な物件で安いと思えるのは西新宿くらいだね。

[391: 匿名さん]

>残念だけど、今購入可能な物件で安いと思えるのは西新宿くらいだね。

釣りなの？

[392: 匿名さん]

GFTはやっぱり立地が弱いんだよなあ

[393: 匿名さん]

西新宿も安いけど、KTTも安いかな。

[394: 匿名さん]

>>390
先日みたいに大崎出したり、今日みたいにトミヒサ出したりしても、
ホントは西新宿をポジしたいだけでしょ。と見せかけてわざわざアルファベットで書いたSKYZ関係者か？

[395: 匿名さん]

>>393
Kttは供給過多が怖い。

[396: 匿名さん]

>>389
芝浦といえばアイランド、が一般人の認識だから仕方ないんじゃない。

[397: 匿名さん]

>>392
田町駅徒歩5分で坪400以上と、田町駅徒歩9分で坪330のどっちが良いかって話かと。

[398: 匿名さん]

>>397
立地といっても駅までの徒歩分数だけじゃないでしょ。
周辺環境も含めての立地ですね。

[399: 匿名さん]

また恒例の西新宿ステマがきましたね。

ガチウザイ。

新宿区の利便性なんて港区芝浦からしたら不便以外の何者でもない。新宿以外は都内の主要ポイントまでのdoor to placeの時間は断然GFTが近い。病院、教育など比較にならないっす。

自スレでやってくださいな。およびでない。

[400: 匿名さん]

>>396
それはマンションオタクね。一般人はアイランドなんて知りませんよ。

[401: 匿名さん]

>>399
病院、って近くに大学病院あったっけ？
教育、って港南にある中学まで行くのは大変だね。
そんな比較なら豊洲の方が断然GFTより上になるから意味なし。

[402: 匿名さん]

400だけど、少し補足します。

>それはマンションオタクね。一般人はアイランドなんて知りませんよ。

↑の文章は決してアイランドをけなしている訳ではないので、アイランド住民の皆様誤解なきよう。

[403: 匿名さん]

>>400
三井が金を掛けて
ＳＭＡＰをＣＭに使ってアイランドを一般人に有名にしたのを知らない人？その当時、関東に住んでいなかったとか？

[404: 匿名さん]

慈恵医大本院までタクシーワンメーター、他、日赤、広尾病院もタクシーで近い。ブランド愛育病院は目の前だが、なにか？？

[405: 匿名さん]

>>401
だからぁ、このスレではみんな豊洲は良いところだよって前々から言ってるジャン。
はぁ、相手にするの疲れるわ。

[406: 匿名さん]

港区は中学はほとんど国立か私立だから。公立なんていかないから。小学校は公立でも学区外通学が盛ん、そこらじゅうに私立や学区外で電車バス通学する小学生だらけ。それが港区ですが。。何か？(笑)

[407: 匿名さん]

>>403
もう30年も都内に暮らしていますが…
マンションCMなんて腐るほどある。ほとんどの人はそんなCM覚えていませんよ。

[408: 匿名さん]

>>403
一般人はアイランド知らない人がほとんどですよ。

[409: 日赤近くの住人]

>>404
日赤、都立広尾とかまで入れたら何でもありだな。
芝浦民は広尾まで近いと思ってるかもしれないけど、広尾民は芝浦遠いと思ってます。まあ、用ないし。

[410: 匿名さん]

>>403
CM覚えてます。何か空飛んでるやつですよね。
島ってどこだよ、って思った記憶があります。

[411: 匿名さん]

病院は日常的には利用しないけど、新宿にあって浜松町・芝浦・田町に無いもの結構あると思う。映画館とか百貨店とか。
西新宿に肩入れする気はないが。

[412: 匿名さん]

西新宿はイメージ悪くないですか？
色々と、一般的な感じ。
何故でしょう？グレーというかダークというか。

だったらまだ田町の方が、一般的なイメージは良いかなと。
あくまでイメージですよ、イメージ。

[413: 匿名さん]

>>412
まー好き好きでしょ。

[414: 匿名さん]

映画館とか百貨店なら、駅前に出来るのでは？
田町か浜松町のどちらか。

今後人口が増える竹芝は外国人ターゲットになるから、浜松町との融合でテイストの変わった商業地に成長しそう。

[415: 匿名さん]

>>412
おっしゃるとおり西新宿のイメージはグレー。ただ、こちらの芝浦もイメージはグレー。

[416: 匿名さん]

実需の人にとっては西新宿と比べる事は無意味ですね。
通勤場所や子供の学校など、生活圏が違い過ぎます。仮に向こうが素晴らしい所だったとしても、この辺りに生活の基盤がある家庭はなかなか引っ越しまではできないませんよ。
投資や単身者は選択肢はたくさん有りますがね。

[417: 匿名さん]

>>412
芝浦も、住吉さんじゃなくて？

[418: 匿名さん]

うん、値上がりしそう。

●「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」と思う駅ランキング　（関東全体）　

順位　駅名（代表的な沿線名）　得点
1位　武蔵小杉（東急東横線）　442
2位　豊洲（東京メトロ有楽町線）　311
3位　品川（JR山手線）　213
4位　田町（JR山手線）　103
5位　海老名（小田急小田原線）　94
6位　橋本（JR横浜線）　77
7位　池袋（JR山手線）　68
8位　北千住（JR常磐線）　67
9位　東京（JR山手線）　66
10位　月島（東京メトロ有楽町線）　62
（※出典：リクルート住まいカンパニー）

[419: 匿名さん]

>>418
こういうのは、住みたい街ランキングとかでやって下さい。

[420: 匿名さん]

そんな心が狭いようでは、末期と思われるでぇよ。
達者でぇな。

[421: 匿名さん]

こんなところで、あーだこーだ無意味な書き込みを繰り返しているうちに残りの住戸は売れていくんだろうな。
まぁ、ここでまともな検討者なんて殆どいないと思いますが。

[422: 匿名さん]

>>396
アイランドについ最近まで住んでましたが3.11でかなり傷みました。躯体が損傷していたり、金属疲労じゃないが、次に大地震が来たら、危険と思い、処分しました。
アイランドは免震でも制振でもない。
あの地震に際しては、相当な揺れ。思い出すだけでも怖い。
またエレベーターが止まり、階段での行き来は、大変でした。比較的早く復旧したが、地震対策のされてないマンションは、もう懲り懲りです。

[423: 匿名さん]

たしかに田町には映画館ないが、ここならヒルズの映画館までタクシーか車ですぐだから見たきゃ何の不便もない。自転車でも行ける距離だし、キレイだし、駐車場もあるしいい映画館。新宿にも映画館あるけどそれって新宿駅東口の話だよね？西新宿から歩く距離じゃないし、タクシー距離ならGFTからのヒルズと変わらない。しかも新宿の映画館やたら汚いとか狭いところ多いし、点在してるから不便。金曜日や土曜日の夜中にレイトショーをヒルズに見に行けるのは普通に楽しいし、特別感がある。この時間は港区民しかいないから田舎者いなくて空いてていい、タレントさんやモデルさんみたいな人も来やすい時間帯なのか見かけたりしますよね。新宿は郊外に比べりゃ便利だけど、港区芝浦からすれば不便でしかない。

またGFTのdoor to 有楽町はめちゃ近い。田町の改札まで9分、改札からホームはすぐ、電車は山手線か京浜東北線がすぐ来るからいつでもほとんど待ち時間なし、乗車時間6分で有楽町銀座。他、新橋、東京、恵比寿など使いやすい。あるいはその日の場所が日比谷方面なら三田線つかえばいいし、銀座でも中央通りあたりなら、浅草線の銀座一丁目が近いし。台場などの湾岸商業地ならゆりかもめや車で近いし。羽田も浅草線でダイレクトだし、座れる。使える路線と車で近い場所みればいかに便利なことか。港区は芝浦であっても伊達ではない。

[424: 匿名さん]

契約者の皆様、夜通しパトロールお疲れ様です笑
西新宿も芝浦もどっちもどっちで、どっちが上とかどうでもいいよ笑
港区民からしたら西新宿も芝浦も僻地だよ。
西新宿の人は西新宿のスレに、契約者は契約者のスレにどうぞお帰り下さいませ。

[425: 匿名さん]

>>423
映画のレイトショー行きたいなら、無理して遠い六本木なんか行かずに、対岸のシネマメディアージュ行きなよ。

[426: 匿名さん]

>>424
君こそ、朝から投稿にわずか4分でのネガレスポンス、どんだけGFT気にしてんだよ(笑) 東麻布に住んでますが芝浦を僻地思ったことはありませんが？？あなたは港区民ではないね。しかも、検討もしてないのに張り付いてなにしてんだか。GFTや西新宿のスレに張り付いてネガするのがいきる喜びかな？

[427: 匿名さん]

>>426
東麻布でデカい顔されてもね。。笑
どうしたの？芝浦に移り住みたいの？

[428: 匿名さん]

>>423
長いわ。
もうちょい端的に分かりやすく書いて欲しい。

[429: 匿名さん]

>>425
ヒルズのレイトショーはほぼ港区民だけななので独特の雰囲気が居心地がいい。メディアージュはガキと田舎者ばっかりでいく気しないし、ヒルズシネマのが近い。

[430: 匿名さん]

>>423
浅草線は銀座一丁目止まらないよ！
この人都民じゃないんじゃないか。

[431: 港区民さん]

>>426
424じゃないけど、「僕、東麻布に住んでます（ドヤッ）」。よくまあ、恥ずかしくないね。
東麻布って相変わらず暗いイメージだよね。古くは、網町の下町でしかない。言い方悪いけど古川沿いの低所得者層の町です。今だって高速のせいと再開発が遅れてるせいで、相変わらずどんよりしてるところは、芝浦と似ているね。

[432: 匿名さん]

>>429
芝浦民はガキと田舎者のシネマメディアージュがお似合いよ★

[433: 匿名さん]

>>429
ホントにヒルズのレイトショーに行ってるの？私はよく１人レイトショー行きますが、始発待ちのカップルとかで結構混んでますよ。映画内容にも依りますが。
そして、映画終わって駐車場行くと結構地方ナンバーとまってますが。

[434: 匿名さん]

>>430
わりい、東銀座。最近乗ってないから間違えた。浅草線古いからエレベーターやエスカレーター少ないけど使いようによっては便利。東銀座も歌舞伎座あたりに出れるから中央通り周辺に用事あると有楽町と使い分けたりするよね。

東麻布って言ったが住所は三田ね。タワーです。周辺すみならわかるでしょ。芝浦には昔すんでたよ。GFTも買った。

[435: 匿名さん]

>>433
今は自転車でいきます。カップルいるけどそれ土曜日のパターンじゃない？土曜日はあまりいかない。金曜日レイトショーか平日一番遅い時間が好き。まあもちろん俺がおもってるより田舎者も沢山いるのかもね。

[436: 匿名さん]

>>434
ご自身のPRIDEがご満足されたなら、何よりで御座います。
わざわざタワーと補足するあたり、PRIDEが相当とReadいたします。
本物件で隣人にならないことを祈る

[437: 匿名さん]

たしかにレイトショーのわりには人入ってルけど満席はまずないかな。家で急に行きたくなるとネットで席予約して本編始まる直前に入る。レイトショーにこのタイミングで入ってくるひとは周辺住みの人達だよね(笑) かつ一人で帽子深く被ってると芸能人確率高い。

[438: 匿名さん]

>>434
どんだけ首都高好きなんだか。
パークコートもしくはシティタワーの事を言ってるのだろうけど、古くからの麻布民からしたら東麻布だろうが三田だろうが古川沿いの地歴の悪さと言ったら・・・。

[439: 匿名さん]

ここは自尊心の高い人達が多そうで嫌だな。
どうかそういう輩は自己居住じゃなくて投資用として賃貸入居者を住まわせて欲しいです。

[440: 匿名さん]

>>438
そう高速は近くてね、空気は悪いかも(笑)

でも便利で過ごしやすいから個人的には気に入ってます。まあそんなに悪く言わなくても。港区なんか高速だらけだからな、赤坂もひどいし。3Aで高速的には青山が一番影響受けない場所が多いかな。

[441: 匿名さん]

>>440
いや、麻布でも元麻布や綱町ならほとんど首都高の影響受けないし、鳥居坂上辺りも素敵な住宅街です。

[442: 匿名さん]

知らないうちに、東麻布叩きになってますよ。西新宿だろうが東麻布だろうが芝浦だろうが、人それぞれ。

[443: 匿名さん]

映画好きが多いんだねw

[444: 匿名さん]

映画館は正直どうでもいいです 笑

[445: 匿名さん]

映画館や百貨店、無いよりあった方が駅力が上がるんだけど、浅はかな人には分からなだろうね。
そもそもそういう人は、検討の邪魔や嫌がらせ目的なんだろうけど。

[446: 匿名さん]

大崎のスレより

どう考えてもGFTよりこっちの方が資産価値高いでしょ。
天カセすら標準でないGFT。
埋立地、駅遠、高速近、線路近のワケあり格安物件。
三井の設定した価格がすべてを物語っている。

[447: 匿名さん]

>>446
そうですね。

[448: 匿名さん]

>>412
新宿、西新宿イメージ
・キャバ嬢、ホスト好き
・歌舞伎町
・東京都庁
・西新宿は場所次第で意外と閑静（再開発）
・若い

田町、芝浦イメージ
・倉庫街、物流の街
・慶応大学
・東京タワー
・NEC
・再開発

[449: 匿名さん]

446
大崎のタンクトイレよりマシだな。

[450: 匿名さん]

>>449
不動産は立地が全てだよ。大崎と競うのやめなさいよ！

[451: 匿名さん]

>>450
まあ、確かに競っても意味ないですね。
ただ、新築分譲価格が右肩上がりのこの御時世で、同じデベで半年後に売り出した物件の方が15％安い。この事は事実ですからね。

[452: 匿名さん]

やたら西新宿出てくるけど、ここの競合は豊洲、晴海、勝どきでしょう。

[453: 匿名さん]

>>452
西新宿マジでウザイ。

[454: 匿名さん]

>>424

芝浦を否定するのに、
なぜ あなたは、検討者スレに張り付いてるのですか？
あなたはどこ出身で、どこに住んでるのですか？
あなたこそ、あなたに似合った マンションの方へお行きください。

[455: 匿名さん]

西新宿も芝浦もどっちもどっちでどうでもいいよ。

[456: 匿名さん]

>>455
ではなぜここにいる？

[457: 匿名さん]

>>448

芝浦と言えば東芝。旧社名は東京芝浦電気で本社所在地は東京都港区芝浦1-1-1。

[458: 匿名さん]

>>457
ほぼ浜松町だけどね。
ただ東芝やNECのシングルエンジンではGFTは買えないね。リーマンだと電通、物産、三菱商事、主要キー局か外資系金融あたりが主要購入者。あと医者弁護士も多いみたいね。まあ想像通り。

[459: 匿名さん]

大崎も山手線だし、駅近だから資産価値高いよね。ただ京浜東北線がないのは痛い。山手線のダブルは待ち時間なくてかなり快適。また、GFTの三田線、浅草線、ゆりかもめ、東京モノレールまで使えるからね。また、港区アドレスかつ、タクシーで主要場所に近いのも大崎にはない魅力。官民一体の再開発もね。まあ大崎もいいよね。お互い魅力的ということで。

[460: 匿名さん]

3期2次での完売は難しいようだよ