GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554026/

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.3.1　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[351: 匿名さん]

>>341
あんなトラックびゅんびゅん通る海岸通り脇なのに空気の綺麗なとこなのここは？
都心でももうちょい環境いいとこあるよ？笑

[352: 匿名さん]

>351
主観的すぎて、何も伝わらないネガ投稿に読める。
トラックなんて都心に沢山走っていると思うな。

[353: 匿名さん]

>透明ガラス手摺って部屋内から景色見えて良いんだが、外観上は安っぽいよな。
タワマンの価値からお勉強してみては？

[354: 匿名さん]

>>341
空気が他の都心と比べて綺麗な根拠は？

[355: 匿名さん]

>>353
タワーマンションの価値と高級感ってイコールじゃないんだねー
ここは所謂湾岸にありがちなふつうのタワーマンション

[356: 匿名さん]

>>319
本当にそう思ってるんですか？
Readできてる？？

[357: 匿名さん]

心に全く響かないネガ投稿ですね。
何のために生きているのか聞いてみたい。

[358: 匿名さん]

>>351
何度も現地に行ったけど、ここの前の道路はいつも交通量が少ないって感じています。確かに4丁目の辺りはトラックビュンビュンだけど、GFTの前の道路はいつも閑散としていました。
トラックの場合、シーバンス方面に直進できないので、ここまで来ずに途中で第一京浜か首都高に迂回してしまう為でしょう。

[359: 匿名さん]

>>357
このマンションはいろんなスレに名前が出てきます。
検討中のマンションが、ここより上か下か検討している人が多いみたい。
いわばマンション選びのベンチマークとして機能している感じです。ただそういう話しを快く思わない人も多くなるので、子供じみたネガが多くなっていると思います。

[360: 匿名さん]

>>358
休日、特に日曜は交通量少ないですね。
ただ、平日に現地行かれることをお勧めいたします。

[361: 匿名さん]

港区の新築タワマンが平均坪単価330っていうのは衝撃的だからね。
良くも悪くも参考にはされる。

[362: 匿名さん]

>>361
中古になった瞬間にみんな坪350～40
0くらいに上げて売られるだろうからね。今の新築のうちに買いたいんだろうね。

[363: 匿名さん]

>>362
しばらくは芝浦No.1マンションとして君臨できるので、現在のメインデベの芝浦新築マンション価格みてもそれくらいは皆つけるでしょう。低中層がそのくらいで高層は確実に400オーバーで出してくるでしょう。全くまとまった土地が芝浦ではてに入らないらしくアイランド、GFTのような大手大規模タワマンは今後無理かもといわれているようです。追い風ばかりですね。

[364: 匿名さん]

>>360

昨日18:00頃に現地に行きましたが、国道130号の交通量は非常に多かったです。
旧海岸通りの交通量は少なかったですが。

[365: 匿名さん]

>>342
富久、販売時の坪単価に100万上乗せで売りに出てるみたいですよ！

[366: 匿名さん]

http://tomihisa-cross.seesaa.net/s/article/414995584.html

貼り忘れ

[367: 匿名さん]

首都高中央環状線の開通効果で、本日から近隣の交通量は幾らか減りますよ。
例えば、湾岸線及び羽田と新宿間を使用していた路線バスや大型車は、レインボー、GFT付近を通らなくなります。
追い風でしょう。

[368: 匿名さん]

ここにきて、湾岸地域タワションの高層階（３０階以上）が平米100万を割るケースも見られるよ。　鉄塔はきになるが、NEC近くのパークハウス芝タワーの１９階の６６．５２平米が７１００万で出ている。　　赤坂や六本木、虎の門のタワションは相変わらず強気だが、今回のミニバブルも峠を越えたかもよ。

[369: 匿名さん]

この程度の不動産価格上昇でミニバブルとは…

[370: 匿名さん]

>>364
平日の昼間に行かないと！

[371: 匿名さん]

>>368

以前から気になっていたんだが、国道130号を通るダンプやトラックの目的地は何処なんでしょう?湾岸の埋め立て地に土砂でも捨てに行っているのかな?

[372: 匿名さん]

>>370
平日昼間だと国道はそこそこ交通量あるよね。唯一面してる旧海岸通りは少ないね。平日昼間は家族は家に誰もいないから正直関係ないけど。

[373: 匿名さん]

>>365
引き渡し前の一番最初の売りだし価格は相場とかけ離れた価格で出すこと多い。トミヒサで坪100アップ売却はほぼ無理。平均50アップくらいで落ち着くと思うよ。制振で間取り悪く、柱だらけのデッドスペースだからけだからね。

[374: 匿名さん]

>>373
ここも平均坪50くらいアップかな？

[375: 匿名さん]

>>373
まあ、ぼったくり中古価格なのは間違いないけど、高層フロア、南向き、間取りも行灯部屋あるけど悪くない。
この物件は多分すぐ売れますよ。

[376: 匿名さん]

>>375
売主さんですか？
ブランド立地でもないし、この広さと間取りに9000万は無理でしょ。

[377: 匿名さん]

>>374
トミヒサは元々今の相場よりも100万安かったからあり得るけどここは既に十分上がりきった価格だから下落リスクをみといた方が安心だよ。

[378: 匿名さん]

>>375
売れるでしょ。

[379: 匿名さん]

9000万だして、リビングダイニング11.6畳？
ギャグでしょ。

[380: 匿名さん]

間取りもクソすぎ

ウチのマンションも10年近く経ってるのに
今売出してる部屋は元値の1.75倍

外国人以外はどうみてもババだと思うけどね

[381: 375]

>>376
ぼったくり価格と言ったように売り主ではありません。
ただ、現実的に売れると思います。（若干の値下げはあるかもしれないけど。）

[382: 匿名さん]

>>379
本当にここは契約者が張り付き過ぎてて痛すぎるね。
契約者は契約者のスレ行けよ笑

[383: 匿名さん]

売れるとしたら、実物見る前。
実物みれるようになったら、9000万出してこんな狭いの？ってなるわ。

[384: 匿名さん]

>>383
あーた都心山の手のマンション検討したことないっしょ。

[385: 匿名さん]

都心山の手って都心3区の山手線内のことだよ(笑)
9000万でリビング11畳プラス行灯部屋ってネタでしょ。7980くらいじゃないと売れないと思う。

[386: 匿名さん]

>>373
一割落とせたとしても高いよね。さすがに70平米に9000はないや。
まあ、GFTがそうなってくれれば嬉しいけど。

[387: 匿名さん]

このマンションも70㎡8000万くらいは当たり前になると思うけど？

[388: 匿名さん]

芝浦では、アイランドがランドマーク。
それ以外のマンションは中古になれば、それなりでしょう。

[389: 匿名さん]

>>388
凄いロジック。。
買えなかった人かな？

[390: 匿名さん]

385
別にトミヒサの肩を持つわけではないが、70㎡9000万円で売れます。悔しいけど、あそこの利便性は抜群です。さらに1階にイトーヨカドー、やクリニック、保育園も入るらしいですから。。。
これもタイミングなので仕方ないが、分譲時は安かった。SKYZなんかも安かったね、今思うと。
残念だけど、今購入可能な物件で安いと思えるのは西新宿くらいだね。

[391: 匿名さん]

>残念だけど、今購入可能な物件で安いと思えるのは西新宿くらいだね。

釣りなの？

[392: 匿名さん]

GFTはやっぱり立地が弱いんだよなあ

[393: 匿名さん]

西新宿も安いけど、KTTも安いかな。

[394: 匿名さん]

>>390
先日みたいに大崎出したり、今日みたいにトミヒサ出したりしても、
ホントは西新宿をポジしたいだけでしょ。と見せかけてわざわざアルファベットで書いたSKYZ関係者か？

[395: 匿名さん]

>>393
Kttは供給過多が怖い。

[396: 匿名さん]

>>389
芝浦といえばアイランド、が一般人の認識だから仕方ないんじゃない。

[397: 匿名さん]

>>392
田町駅徒歩5分で坪400以上と、田町駅徒歩9分で坪330のどっちが良いかって話かと。

[398: 匿名さん]

>>397
立地といっても駅までの徒歩分数だけじゃないでしょ。
周辺環境も含めての立地ですね。

[399: 匿名さん]

また恒例の西新宿ステマがきましたね。

ガチウザイ。

新宿区の利便性なんて港区芝浦からしたら不便以外の何者でもない。新宿以外は都内の主要ポイントまでのdoor to placeの時間は断然GFTが近い。病院、教育など比較にならないっす。

自スレでやってくださいな。およびでない。

[400: 匿名さん]

>>396
それはマンションオタクね。一般人はアイランドなんて知りませんよ。