GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554026/

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.3.1　管理担当】


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[21: 匿名さん]

>>20
そんな部屋を買えるのが羨ましいー

[22: 匿名さん]

>>17

ヤナセとのお見合いは圧迫感あるでしょ

[23: 匿名さん]

現在残ってるのは80平米の住戸だけです。
最上階の東南角部屋は第1期で販売済みですよ。

http://www.31sumai.com/mfr/X1101/plan.html

[24: 匿名さん]

どう考えてもここはキャピタルゲイン出ますね。

[25: 匿名さん]

>>24
そんなことは皆わかっている。だからやたら売れているわけで。

[26: 匿名さん]

>>25
みんなわかってたらもっと倍率つくやろ。
比較的倍率低く上手く割り振られてるから絶妙な値付けなんだろうな

[27: 匿名さん]

これだけ安いのに何故さっさと完売しないのか、不思議ですらある。
先を読むことができない人が多いのだろう。
そういう人が多いからこそ不動産で利益を出せるわけだが。

[28: 匿名さん]

販売時に倍率がついた部屋ならば、発売価格の20％程度のキャピタルゲインは可能でしょう。

そんなこと当たり前かも知れませんけどね。。

[29: [男性 30代]]

ちょっと安直すぎるだろ。
温存部屋はどう見るか。
20%はどこからきた数字?

[30: 匿名さん]

販売平均単価の@330が、仮に今から用地確保して同じ建物を建てるとなると、@400はざらと言われていますから。

[31: 匿名さん]

>30
中古再販だから　10％引いてください（笑

[32: 匿名さん]

>30
それから、諸経費と　短期所得税の20％も引いてね（笑

[33: 匿名さん]

坪400で芝浦買う人いますかねぇ

[34: 匿名]

>>33
まあいるだろうねぇ。そういう町になるんだから。

[35: 匿名さん]

>>33
先が読めないひとが沢山いるから、ありがたい。5年後の芝浦なら私には高すぎて買えなかったと思う。

[36: 匿名さん]

なんでまだ売れ残ってるんですかね。
確実に坪400万の価値があるものが坪330万の格安価格で売られてるんですよ？
そう思っている人は借金してでも買えばいいのに。

[37: 匿名さん]

多くの人が価格以上の価値があると思ったら投資で買う人が出てくるから倍率が凄いことになる。
古くはシティタワー品川なんて数十倍だったじゃない。
最近だと富久クロスとブリリアタワー池袋かな。

ここは誰もが坪330万の価値しかないと思ってるから投資目的の人が入ってこない。
買うならキャピタルゲインとかくだらないこと考えずに永住するつもりがいいよ。

[38: 匿名さん]

>>37
まあ繰り返しの話になっちゃうけど、物は悪くないけど駅から遠いからね。多くの人は、マンションは立地だと思ってるからしょうがない。

[39: 匿名さん]

Readって、そういう意味だったんだ。

[40: 匿名さん]

>>38
そう思っている人が多い限りここの一般的な評価は上がらないよね。