GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554026/

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.3.1　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[121: 119]

>>120
転売したって大した利益でないでしょ。
不動産会社が買って転売すれば諸経費節約できるけど、個人が買って転売したって諸経費で利益がなくなりますね。

[122: 匿名さん]

第1期で高層階を安い坪単価で購入した人は、諸費用分を抜いて利益になると思います。
第2期以降で実質値上げの住戸は諸費用分が厳しいかも？

[123: 匿名さん]

転売してキャピタルとか、浅ましいこと考えなくていいんだよ。
ここは大規模タワマンの良さを享受して実需で住めばいい。
駅から遠い物件を格安で買ったくせに高く売って儲けてやろうとか、民度の低いことを言うから荒れる。

[124: 匿名さん]

>>122
高層階とは何階以上？

[125: 匿名さん]

確かに、ここは利益出る出るとしつこい契約者がいますね。
無理をしてローンで買った一部の人と信じたいですが。

[126: 匿名さん]

>>125
利益なんて出ないからみんなキャンセルしておくれ。

[127: 匿名さん]

特段の特徴の無いペンシルタワーとGFTとでは、単純比較しないほうが良いと思いますが？
GFTがなければ、もっと売れていたかも知れませんが、当該物件は賃貸でも弱気になるでしょうね。

[128: 匿名さん]

>確かに、ここは利益出る出るとしつこい契約者がいますね。

しつこいネガも、完売間近の今更、どうかと思うけどねw

[129: 契約済みさん]

キャピタルキャピタルって馬鹿の一つ覚えみたいに連呼してるけど、どう考えても投資なんてしたことなさそうだし。
素人が不動産投資で儲けようなんて夢見てないで、先ずは株式の少額投資から始めてみては如何でしょうか？

[130: 匿名さん]

>>118
三井の営業も賃貸向きではないって言ってましたよ。

[131: 匿名さん]

今更利回りとか、何言っているんだか。
そんなの購入前にみんな調べていますよ。
アホらしい。
今の都心の新築物件で利回り5%なんてないでしょ。
インカムゲイン重視の人は中古買えば。

[132: 匿名さん]

まあ、ステマ戦隊ネガレンジャーの粘着ぶりもいい加減しつこい。

あーやっぱり買っておけばよかったってGFT。5年後見ときな。今、グダグダ言ってもわからない人達だから時間の無駄。

[133: 匿名さん]

富久クロスやブリリアタワー池袋みたいな本当の人気物件は新築でも利回り5%は余裕で出ますよ。
もちろん転売しても相当な利益が出る。

[134: 匿名さん]

共有施設が何一つない耐震小マンションとGFTが同じ賃貸額になるわけないでしょ(笑)また再開発後は賃貸もより高くなりますから。これで計算してる時点で意味不明だし、単なるネガレンジャーであることがわかる。トミヒサの成約値たいしてあがってないぞ、売りだし価格だけみて語るな(笑)

[135: 匿名さん]

トミヒサとクヤクションは別格だから、さすがに比べても…。
クヤクションは利回り7%超えの部屋もあるくらいですから。
買えた人はおめでとうございました。
住むなり貸すなり売るなりお好きにどうぞ。
GFTは実需向けなんでのんびり住みますよ。

[136: 匿名さん]

芝浦アイランドのエアタワーの61平米が25から26万ね。このタワーは耐震築8年の三井賃貸マンションな。GFTの竣工後の想定相場はこれより少し高くでるのがリアル相場ね。再開後はより強気になれるから。

[137: 匿名さん]

>>136
利回り5%下回ることはあり得ない。アイランドより安くGFT賃貸が出ることはあり得ないよ。

[138: 匿名さん]

20Fの70Cのタイプが70㎡の3LDKで7210万円だったので、これが月30万で貸せればちょうど名目利回り5%です。
管理費や修繕積立金なども必要なので実際にはちょっと下がってしまいますが、名目で5%あれば一応は及第点かと。

[139: 匿名さん]

>>138
えっ3LDKを賃貸回しを目的で買ったんですか？普通、投資家は1LDKしかかいません。あっても2LDKまででしょ。

[140: 匿名さん]

築10年のパークタワー芝浦ベイワードの20階66㎡が24.1万円で出ていますから新築GFTの70㎡なら30万は取れるのでは。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_100024020120/

[141: 匿名さん]

>>140
共有施設がないマンション築10の耐震マンションと比較してもわかりづらい。アイランドのエアタワーが賃貸専用マンションだから一番リアル相場。最新スペックのGFTはこれらより高くなるのは当たり前。

[142: 匿名さん]

ここは駅から遠い分、賃料はあまり取れないと営業さんにも言われています。
ここより駅近で、分譲価格も高いパークシティ大崎ザ・タワーですら、80㎡で30万円ですよ。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinagawa/bc_100024145810/
駅遠のGFTとパークシティ大崎ザ・タワーでは勝負にならないと思いますが。

[143: 匿名さん]

勝負にならないというほどの差はありませんよ。
平均平米単価がGFTの102万に対して大崎は111万ですから、高々１割程度の差です。

[144: 匿名さん]

>>142
よくそんな嘘までついてネガするな悪質だね。

田町まで9分、三田駅8分、再開発エリア至近のGFTがエアタワーより安くなることはない。GFTが駅遠ならエアタワーも同じかつ、三田駅とかアイランドは遠い。大崎は駅近でも所詮人気ないからそのくらいじゃないと借り手いないだよ。それが芝浦と大崎の違い。

[145: 匿名さん]

田町駅から徒歩10分と遠いにもかかわらず関連事務所や高速、線路は近いGFTと、
既に再開発が進んで綺麗になっている大崎駅徒歩6分のパークシティ大崎ザ・タワー。
立地だけでなく、仕様や間取りも明らかに大崎の方が優れていますよ。
どちらが資産価値があるか明らかだと思いますが。

[146: 匿名さん]

>>142
違う駅の相場出すとか必死すぎ。エアタワーを参考にするのがどう考えても妥当だろ。大崎引き合いは大崎の魅力なさを相場が反映してるね。格下なはずの埋め立て芝浦のが賃量相場が高いという事実。

[147: 匿名さん]

それでもパークシティ大崎ザ・タワーの方がGFTより資産価値が高いという現実。

[148: 匿名さん]

普通に駅近大崎は芝浦より上だろ

[149: 匿名さん]

仕様も向こうは天カセだけどGFTは壁掛け。
オプションで天カセに変更すると天井がさらに低くなる（向こうは天カセの状態で天井260）。
三井不動産自体がそもそも大崎の方に重きを置いているのは明らか。

[150: 匿名さん]

ここは階高がかなり低いからね。
通常なら32階分の高さに34階分詰め込んで安く売る。
34階建なのに113.85mしかないのはある意味貴重。

[151: 匿名さん]

地権者だらけの大崎なんて絶対に無理やわ。。

[152: 匿名さん]

階高3.3って低いんだ。。
港区なら3.5くらいないとダメなの？

[153: 匿名さん]

>三井不動産自体がそもそも大崎の方に重きを置いているのは明らか。
じゃあ何故、三井が田町駅前を再開発するわけ？

[154: 匿名さん]

>>153
仕事だからでしょ。他社に取られるくらいなら自分でやるという事でしょ。

とろこで、GFT　70㎡が30万なんかで貸せるわけないでしょ。

[155: 匿名さん]

高層なら貸せますよ。レインボーかタワービューなら。

[156: 匿名さん]

>仕事だからでしょ。他社に取られるくらいなら自分でやるという事でしょ。

じゃあ、大崎は仕事じゃないの？
変なロジックでは？

[157: 匿名さん]

大崎ってタワマンの割りに眺望がイマイチ。
GFTが価値では上でしょう。

[158: 匿名さん]

階高3.3mは港区の新築タワマンとしてはちょっと低いよね。
そのせいで天カセじゃない。

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー：106.7m、30階（階高：356cm）
泉ガーデンレジデンス：116m、32階（階高：363cm）
シティタワー高輪：125.94m、35階（階高：360cm）
芝浦アイランド ブルームタワー：167.415m、48階（階高：349cm）

[159: 匿名さん]

>>149

エアコンで仕様の良し悪しを判断するのはナンセンス。
そんな事言ったら、大崎は今時タンクレスじゃない部屋があるじゃない。（笑
仕様の良し悪しは、後から変更出来ない部分で判断すべきです。
GFTは施工が清水建設で免震構造、かたや大崎は施工が西松建設で制振構造ですよ。
仕様は、GFT＞大崎だと思いますけど。

[160: 匿名さん]

結局、GFTは駅からも遠いし、線路と高速にはさまれた環境もお世辞にも良いとは言えないけど、それを補って余りあるメリットが価格の安さなんだよ。
32階分の高さに34階分の住戸を詰め込んで、かつ仕様も落として価格は相場の１割引で売る。
住んでいれば天井が低いことくらい気にならなくなるし、安いから買った人は損しにくいし、みんなハッピーじゃない。

[161: 匿名さん]

タンクレスのトイレこそ後から変更できるけど、天井の低さはいかんともしがたい。
港区の三井の新築タワマンで壁掛けエアコンは寂しいと思うでしょ？

[162: 匿名さん]

富久クロスもそうだったけど、結局安ければ人が群がるんだよね。
高くても人が群がるような物件に本当は住みたいけど、資金的に余裕が無い人が多いから。

[163: 匿名さん]

ここは32階建てにして、天カセ標準、寝室も床暖房とかにして、１割高く出してくれればよかったのにね。
坪単価350を境に住民層が変わるって言うし。

[164: 匿名さん]

いや、ここの特注の壁掛けエアコンは斬新だよ。
これからのマンションの主流の仕様になるね、きっと。

[165: 匿名さん]

タンク有りのタワマンなんて、いまや千葉や埼玉の田舎だけだと思っていました。
大崎って田舎仕様なんですね。。
嫌でタンクレスに変更する人なんているのかなあ。。

[166: 匿名さん]

マンション買うなら、やっぱりスーパーゼネコンに限ります。

[167: 匿名さん]

>>164
ものが良いから選んだんじゃなくて、天井が低いからやむを得ず壁掛けエアコンにしているだけ。

[168: 匿名さん]

パークシティ大崎ザ・タワーは一体開発だからエントランスまで綺麗に整備された道を歩ける。
GFTの周辺はお世辞にも…

[169: 匿名さん]

>階高3.3mは港区の新築タワマンとしてはちょっと低いよね。そのせいで天カセじゃない。

挙げているタワマン、新築が少ないですが？

[170: 匿名さん]

エアコンやトイレで物件決めてないし。

[171: 匿名さん]

>>154
70で月30万は部屋によってはむしろ余裕でしょw

[172: 匿名さん]

>>159
全部タンクレスじゃないならどうかと思うけど、狭いワンルームを取り上げてトイレ云々というのは大人気ない

[173: 匿名さん]

>>171
部屋によっては可能だけど、そういう部屋は分譲価格も高い

[174: 匿名さん]

>>172

2LDKの一部の住戸もタンク有りトイレ＋手洗器無しですけどね。

[175: 匿名さん]

>>127
ペンシルは賃貸は強いと思うよ。

[176: 契約済みさん]

今度は大崎と比較してDisってるのか。。。暇だね。と言うか、なんだろ。まあどうでも良いけど。

[177: 匿名さん]

やっぱ大崎買えなくてここ買ったやつがいるんだな。
もう忘れなよ。

[178: 匿名さん]

>>173
そんなことないと思いますよ。プレミア上乗せでない東京タワービューの上層階は月30万余裕で取れるし分譲価格もプレミア上乗せない分、割安でしたから。

[179: 匿名さん]

格安なんだから格安らしくしていればいいのに、新宿にケンカを売っていたかと思ったら、次は大崎ですか。
周辺マンションも全部こき下ろして、全員が民度が低いと思われてしまいますよ。

[180: 匿名さん]

>>179

「格安なんだから格安らしくしていればいいのに」なんて、あえて書かなくても良いのでは。スレが荒れる原因を作ってどうするの？

[181: 匿名さん]

>>179
このスレちゃんと読んでいます？
ネガ連中が最初に新宿や大崎を持ち出してここをネガるから荒れる。

[182: 匿名さん]

今の時代としては、良いマンションだと思うがな・・

[183: 契約済みさん]

喧嘩売ってると言うより、第三者が大崎とはとか言い出して荒れているんでしょ。

天カセは好み別れるんじゃない。
美しいけど、通常形態と比較して機種限られるし、費用も割高だから、金原ってでもそこは譲れないと捉えるか、実利オンリーで普通のにするか。

喧嘩に持ち込んでいるのは、第三者のネガが愉快犯的に炎上させているんでしょ。。。

[184: 匿名さん]

階高は3.25mですよ。
でもタワマンとしては普通ですね。高くはないですが。

[185: 匿名さん]

普通ですよ。悪くない・・

[186: 匿名さん]

なんでこう最強伝説な人ばかりなんだろうね、湾岸は。
大崎より格下なのは事実として認めようよ。

[187: 匿名さん]

大崎の掲示板では相手にもならないと一蹴されてる。
決着付いたってことで、この話題はここまでにしましょう。

[188: 匿名さん]

大崎、スーゼネでも免震でもないのにね。

[189: 契約済みさん]

大崎より上か下かは正直興味ない。
地域スレでやってよ。

ファクトとして大崎はここより駅が近い。
駅近を最もプライオリティ置くならそちらが強いでいいんじゃない。

但し資産価値云々はその取得価次第でしょ、で終わり。後は売る時期か。

[190: 匿名さん]

>189
だから、その喧嘩腰がよくない笑

[191: 匿名さん]

大崎の方が建築費高騰の影響が少ない時期に販売できたにもかかわらず、ここより販売価格が高いんだから決着は付いてるの。

はい、もう終わり！

[192: 匿名さん]

>>188
清水建設というだけで心配になるよね。
最近で言えば、三田レジデンスの内装問題。
内覧会、気をつけてね

[193: 匿名さん]

大崎は、羽田への都心上空飛行機予想ルートが近いから。
ルートがどうなるか、これから見もの。

[194: 匿名さん]

皆が大崎ってどこの物件か分からないので、検索したらそれっぽい見つけたけど、
「パークシティ大崎ザタワー」ってので合っている？

「やっぱ大崎買えなくてここ買ったやつがいるんだな。
もう忘れなよ。」
「大崎より格下なのは事実として認めようよ。」

これって、パークシティ大崎ザタワーの住民が書いたんだよね？
そうだとしたら、住民が他物件まで出張ってきて
上の書き込みするとは、大崎の住民の民度も相当低いね。

[195: 契約済みさん]

>>194

いや、多分大崎の住人or契約者でないと思うけど、マジでそう思って書いていたら、家買う前にカウンセリング受けた方が良いと思う。

どうせアホな第三者のネガが物件を変え、地域を変えて面白おかしく煽っているんでしょう。

[196: 匿名さん]

きっと見栄っ張りなんだろね。。
一部住民なんだろうけど、大崎民のイメージダウン。。。

[197: 匿名さん]

GFTは最強レジェンドだから嫉妬かもね。

[198: 匿名さん]

>>197
やめなさい。

[199: 匿名さん]

>>195
普通に考えれば、お馴染みのあそこのネガさん、でしょうね。

[200: 匿名さん]

新宿と田町どっちがリセール良いですかね？

[201: 匿名さん]

>198
ごめんくちゃい…囧rz

[202: 匿名さん]

>>200
ここで聞いたらGFTという人が多くて
新宿のスレで聞いたら新宿という人が多いんでないかい

[203: 匿名さん]

普通に考えて住環境、駅距離含め大崎でしょ。
可愛さ余ってなんちゃらのやつ多過ぎる。
ここは価格なりの物件だから調子乗るのもほどほどにしないと端からみて痛いよ

[204: 匿名さん]

>>203
あなたもやめなさい。

[205: 契約済みさん]

そもそもＡとＢとどちらがリセール付きますか、という質問って言葉悪いけど、
「私バカです」と言っているのと略同義だと感じられるからやめた方が良いと思う。

上にもレスがある通り、ここで聞けばGFTだと言う事から始まって、いやここは・・・となり炎上。
これの繰り返し（笑）。

東京カンテイやリクルートの市場推移のデータと開発予想図関連の図書買って、
当該物件のデベやそれ以外の物件のデベからも色々話を聞いて、
自分のライフスタイルを思い描き、周囲を隈なく歩いて、決めるってのが不動産の醍醐味でないかな。

ただ、こうした掲示板の良さはその地域に住んでいる人の情報が得られるから参考になるんだよね。
それも玉石混合だけど。最後は決めるのは自分だし、絶対ブレないというか譲れない軸を取り敢えず
決めてから、考えた方がいいと思うけど。


そう言えば、田町駅前の開発って分譲は出るのだろうかね。
そっちが出たら、そっちの方が良いだろうけど、価格から言ってきっと手が出ないなあ（笑）。

[206: 匿名さん]

>>202
ここは田町駅から徒歩10分だから田町物件のスレと言えるが、
新宿駅から徒歩10分以内の新宿物件のスレなんて、今あったっけ？

[207: 匿名さん]

山手線の賃料相場

賃料が高い順で並び替えすれば、賃料の高い駅、低い駅が分かります。

築古、駅遠など混ざっているので、単純比較はできませんが、
相場をかけ離れた賃料は無理があるので、駅毎の賃料比較の目安にはなります。
ざっくりと賃料相場を調べるときに、よくこういう比較が役立ちます。
ご参考まで。

HOMES（山手線の賃料相場）
http://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/yamanote-line/price/

SUUMO（山手線の賃料相場）
http://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/en_yamanotesen/poz110z2tsz11.html

[208: 匿名さん]

>>206
びっくりするくらい自己本位な方ですね。

[209: 匿名さん]

>>206
どちらのほうのこの条件がいいということは関係ないよ。
GFTの優位な条件を重視する人がこのスレにいて
新宿の優位な条件を重視する人が新宿のスレにいるわけだから。
こっちではGFTが人気
新宿では新宿の物件が人気でしょ

[210: 匿名さん]

これ、面白いですね！
築５年、徒歩５分以内の3LDKでのランキングを出してみました。

[211: 匿名さん]

>>210
築10年にしてみたら変わるんじゃない？

[212: 匿名さん]

>>210
築10年、徒歩10分とかにしてサンプル数を増やさないと、公平なものはでないよね

[213: 入居予定さん]

今都内のマンション価格はバブルだよ
不動産を投資目的で買うのは止めた方が良いよ

日本は、人口減少、世帯数減少。
地方都市は空家の増加、不動産は暴落しています
都内は、アベノミクスやオリンピックで今はいいけど、
長期的には相当怪しい。今でも賃貸の空室率高いし、
団塊世代が、あの世にいく頃、不動産も余剰が出てくるよ

地域的には、2020年以降、新駅再開発の大量の新築物件には、
利便性や綺麗さでは勝てない。
湾岸戦争時の分譲価格安い時期の中古マンションとは、
価格では勝てない。
よって、売るならここ5年が勝負

実需で永住目的で、この街並みが許容できるなら
良いマンションだよ

[214: 匿名さん]

>>213
同意見です。
投資の時代はもう終わりと思います。
アベノミクス効果も良くてもあと2-3年じゃないですか？
中国のバブルはあと5年以内に崩壊するでしょうし、そうしたら日本の景気も悪くなりますからね。

[215: 匿名さん]

>>214
今更このスレでそんなこと語られても。。のこり40部屋程度なんで。他行けば？

[216: 匿名さん]

>>213
ホントに入居予定？

[217: 匿名さん]

>>215
投資目的じゃないならいい物件と思いますよ。

[218: 匿名さん]

>>217
でも他のデベにきいたけどこのマンション、投資用購入者多いらしいよ

[219: 匿名さん]

魅力はある、
時代が悪い
じゃないですか？

[220: 匿名さん]

>>218
他デベの営業なのに、ずいぶんディープな情報を持っているものですね。その話の信憑性は疑うべきでしょう。