GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554026/

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.3.1　管理担当】


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[121: 119]

>>120
転売したって大した利益でないでしょ。
不動産会社が買って転売すれば諸経費節約できるけど、個人が買って転売したって諸経費で利益がなくなりますね。

[122: 匿名さん]

第1期で高層階を安い坪単価で購入した人は、諸費用分を抜いて利益になると思います。
第2期以降で実質値上げの住戸は諸費用分が厳しいかも？

[123: 匿名さん]

転売してキャピタルとか、浅ましいこと考えなくていいんだよ。
ここは大規模タワマンの良さを享受して実需で住めばいい。
駅から遠い物件を格安で買ったくせに高く売って儲けてやろうとか、民度の低いことを言うから荒れる。

[124: 匿名さん]

>>122
高層階とは何階以上？

[125: 匿名さん]

確かに、ここは利益出る出るとしつこい契約者がいますね。
無理をしてローンで買った一部の人と信じたいですが。

[126: 匿名さん]

>>125
利益なんて出ないからみんなキャンセルしておくれ。

[127: 匿名さん]

特段の特徴の無いペンシルタワーとGFTとでは、単純比較しないほうが良いと思いますが？
GFTがなければ、もっと売れていたかも知れませんが、当該物件は賃貸でも弱気になるでしょうね。

[128: 匿名さん]

>確かに、ここは利益出る出るとしつこい契約者がいますね。

しつこいネガも、完売間近の今更、どうかと思うけどねw

[129: 契約済みさん]

キャピタルキャピタルって馬鹿の一つ覚えみたいに連呼してるけど、どう考えても投資なんてしたことなさそうだし。
素人が不動産投資で儲けようなんて夢見てないで、先ずは株式の少額投資から始めてみては如何でしょうか？

[130: 匿名さん]

>>118
三井の営業も賃貸向きではないって言ってましたよ。

[131: 匿名さん]

今更利回りとか、何言っているんだか。
そんなの購入前にみんな調べていますよ。
アホらしい。
今の都心の新築物件で利回り5%なんてないでしょ。
インカムゲイン重視の人は中古買えば。

[132: 匿名さん]

まあ、ステマ戦隊ネガレンジャーの粘着ぶりもいい加減しつこい。

あーやっぱり買っておけばよかったってGFT。5年後見ときな。今、グダグダ言ってもわからない人達だから時間の無駄。

[133: 匿名さん]

富久クロスやブリリアタワー池袋みたいな本当の人気物件は新築でも利回り5%は余裕で出ますよ。
もちろん転売しても相当な利益が出る。

[134: 匿名さん]

共有施設が何一つない耐震小マンションとGFTが同じ賃貸額になるわけないでしょ(笑)また再開発後は賃貸もより高くなりますから。これで計算してる時点で意味不明だし、単なるネガレンジャーであることがわかる。トミヒサの成約値たいしてあがってないぞ、売りだし価格だけみて語るな(笑)

[135: 匿名さん]

トミヒサとクヤクションは別格だから、さすがに比べても…。
クヤクションは利回り7%超えの部屋もあるくらいですから。
買えた人はおめでとうございました。
住むなり貸すなり売るなりお好きにどうぞ。
GFTは実需向けなんでのんびり住みますよ。

[136: 匿名さん]

芝浦アイランドのエアタワーの61平米が25から26万ね。このタワーは耐震築8年の三井賃貸マンションな。GFTの竣工後の想定相場はこれより少し高くでるのがリアル相場ね。再開後はより強気になれるから。

[137: 匿名さん]

>>136
利回り5%下回ることはあり得ない。アイランドより安くGFT賃貸が出ることはあり得ないよ。

[138: 匿名さん]

20Fの70Cのタイプが70㎡の3LDKで7210万円だったので、これが月30万で貸せればちょうど名目利回り5%です。
管理費や修繕積立金なども必要なので実際にはちょっと下がってしまいますが、名目で5%あれば一応は及第点かと。

[139: 匿名さん]

>>138
えっ3LDKを賃貸回しを目的で買ったんですか？普通、投資家は1LDKしかかいません。あっても2LDKまででしょ。

[140: 匿名さん]

築10年のパークタワー芝浦ベイワードの20階66㎡が24.1万円で出ていますから新築GFTの70㎡なら30万は取れるのでは。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_100024020120/

[141: 匿名さん]

>>140
共有施設がないマンション築10の耐震マンションと比較してもわかりづらい。アイランドのエアタワーが賃貸専用マンションだから一番リアル相場。最新スペックのGFTはこれらより高くなるのは当たり前。

[142: 匿名さん]

ここは駅から遠い分、賃料はあまり取れないと営業さんにも言われています。
ここより駅近で、分譲価格も高いパークシティ大崎ザ・タワーですら、80㎡で30万円ですよ。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinagawa/bc_100024145810/
駅遠のGFTとパークシティ大崎ザ・タワーでは勝負にならないと思いますが。

[143: 匿名さん]

勝負にならないというほどの差はありませんよ。
平均平米単価がGFTの102万に対して大崎は111万ですから、高々１割程度の差です。

[144: 匿名さん]

>>142
よくそんな嘘までついてネガするな悪質だね。

田町まで9分、三田駅8分、再開発エリア至近のGFTがエアタワーより安くなることはない。GFTが駅遠ならエアタワーも同じかつ、三田駅とかアイランドは遠い。大崎は駅近でも所詮人気ないからそのくらいじゃないと借り手いないだよ。それが芝浦と大崎の違い。

[145: 匿名さん]

田町駅から徒歩10分と遠いにもかかわらず関連事務所や高速、線路は近いGFTと、
既に再開発が進んで綺麗になっている大崎駅徒歩6分のパークシティ大崎ザ・タワー。
立地だけでなく、仕様や間取りも明らかに大崎の方が優れていますよ。
どちらが資産価値があるか明らかだと思いますが。

[146: 匿名さん]

>>142
違う駅の相場出すとか必死すぎ。エアタワーを参考にするのがどう考えても妥当だろ。大崎引き合いは大崎の魅力なさを相場が反映してるね。格下なはずの埋め立て芝浦のが賃量相場が高いという事実。

[147: 匿名さん]

それでもパークシティ大崎ザ・タワーの方がGFTより資産価値が高いという現実。

[148: 匿名さん]

普通に駅近大崎は芝浦より上だろ

[149: 匿名さん]

仕様も向こうは天カセだけどGFTは壁掛け。
オプションで天カセに変更すると天井がさらに低くなる（向こうは天カセの状態で天井260）。
三井不動産自体がそもそも大崎の方に重きを置いているのは明らか。

[150: 匿名さん]

ここは階高がかなり低いからね。
通常なら32階分の高さに34階分詰め込んで安く売る。
34階建なのに113.85mしかないのはある意味貴重。

[151: 匿名さん]

地権者だらけの大崎なんて絶対に無理やわ。。

[152: 匿名さん]

階高3.3って低いんだ。。
港区なら3.5くらいないとダメなの？

[153: 匿名さん]

>三井不動産自体がそもそも大崎の方に重きを置いているのは明らか。
じゃあ何故、三井が田町駅前を再開発するわけ？

[154: 匿名さん]

>>153
仕事だからでしょ。他社に取られるくらいなら自分でやるという事でしょ。

とろこで、GFT　70㎡が30万なんかで貸せるわけないでしょ。

[155: 匿名さん]

高層なら貸せますよ。レインボーかタワービューなら。

[156: 匿名さん]

>仕事だからでしょ。他社に取られるくらいなら自分でやるという事でしょ。

じゃあ、大崎は仕事じゃないの？
変なロジックでは？

[157: 匿名さん]

大崎ってタワマンの割りに眺望がイマイチ。
GFTが価値では上でしょう。

[158: 匿名さん]

階高3.3mは港区の新築タワマンとしてはちょっと低いよね。
そのせいで天カセじゃない。

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー：106.7m、30階（階高：356cm）
泉ガーデンレジデンス：116m、32階（階高：363cm）
シティタワー高輪：125.94m、35階（階高：360cm）
芝浦アイランド ブルームタワー：167.415m、48階（階高：349cm）

[159: 匿名さん]

>>149

エアコンで仕様の良し悪しを判断するのはナンセンス。
そんな事言ったら、大崎は今時タンクレスじゃない部屋があるじゃない。（笑
仕様の良し悪しは、後から変更出来ない部分で判断すべきです。
GFTは施工が清水建設で免震構造、かたや大崎は施工が西松建設で制振構造ですよ。
仕様は、GFT＞大崎だと思いますけど。

[160: 匿名さん]

結局、GFTは駅からも遠いし、線路と高速にはさまれた環境もお世辞にも良いとは言えないけど、それを補って余りあるメリットが価格の安さなんだよ。
32階分の高さに34階分の住戸を詰め込んで、かつ仕様も落として価格は相場の１割引で売る。
住んでいれば天井が低いことくらい気にならなくなるし、安いから買った人は損しにくいし、みんなハッピーじゃない。

[161: 匿名さん]

タンクレスのトイレこそ後から変更できるけど、天井の低さはいかんともしがたい。
港区の三井の新築タワマンで壁掛けエアコンは寂しいと思うでしょ？

[162: 匿名さん]

富久クロスもそうだったけど、結局安ければ人が群がるんだよね。
高くても人が群がるような物件に本当は住みたいけど、資金的に余裕が無い人が多いから。

[163: 匿名さん]

ここは32階建てにして、天カセ標準、寝室も床暖房とかにして、１割高く出してくれればよかったのにね。
坪単価350を境に住民層が変わるって言うし。

[164: 匿名さん]

いや、ここの特注の壁掛けエアコンは斬新だよ。
これからのマンションの主流の仕様になるね、きっと。

[165: 匿名さん]

タンク有りのタワマンなんて、いまや千葉や埼玉の田舎だけだと思っていました。
大崎って田舎仕様なんですね。。
嫌でタンクレスに変更する人なんているのかなあ。。

[166: 匿名さん]

マンション買うなら、やっぱりスーパーゼネコンに限ります。

[167: 匿名さん]

>>164
ものが良いから選んだんじゃなくて、天井が低いからやむを得ず壁掛けエアコンにしているだけ。

[168: 匿名さん]

パークシティ大崎ザ・タワーは一体開発だからエントランスまで綺麗に整備された道を歩ける。
GFTの周辺はお世辞にも…

[169: 匿名さん]

>階高3.3mは港区の新築タワマンとしてはちょっと低いよね。そのせいで天カセじゃない。

挙げているタワマン、新築が少ないですが？

[170: 匿名さん]

エアコンやトイレで物件決めてないし。